市政停車場(chǎng)周邊環(huán)境分析

周邊環(huán)境現(xiàn)狀分析瀘州市五大停車場(chǎng)項(xiàng)目瀘州能源投資有限公司張宇杰目錄瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目背景據(jù)瀘州市交警支隊(duì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)信息，近五年來(lái)，瀘州市機(jī)動(dòng)車從26萬(wàn)多輛增長(zhǎng)到55萬(wàn)多輛。其中，車輛注冊(cè)地在主城區(qū)范圍內(nèi)，以及城外需要進(jìn)入城區(qū)辦事?？康男∑嚁?shù)量共計(jì)8萬(wàn)多輛。

目前在瀘州市主城區(qū)，現(xiàn)僅有停車位6.05萬(wàn)個(gè)，“三區(qū)”停車位缺口數(shù)達(dá)到2萬(wàn)多個(gè)。同時(shí)，“三區(qū)”小汽車每年還會(huì)新增1.4萬(wàn)多輛，而停車位年增加僅3500余個(gè)，城區(qū)“停車難”問(wèn)題正日益加劇。

瀘州能源投資有限公司張宇杰附表一：2014年年末民用機(jī)動(dòng)車保有量指標(biāo)個(gè)人車輛營(yíng)運(yùn)車輛總計(jì)（輛）汽車16518232441197623貨車144212408638507摩托車319283158319441機(jī)動(dòng)車總計(jì)49888656685555571瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰為緩解城區(qū)停車難問(wèn)題，2015年7月7日，瀘州市政府組織召開(kāi)了主城區(qū)停車場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃座談會(huì)，涉及市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局、市商務(wù)局、國(guó)土局、住建局、公安交警、興瀘公司等多個(gè)部門負(fù)責(zé)人參與了規(guī)劃論證。

最終確定，2015年內(nèi)瀘州市將在三區(qū)完成以下專業(yè)停車場(chǎng)建設(shè)：1、江陽(yáng)區(qū)白招牌地下停車場(chǎng)；2、江陽(yáng)區(qū)龍馳路立體停車樓；3、龍馬潭區(qū)陶然路停車場(chǎng)；4、龍馬潭區(qū)龍馬廣場(chǎng)停車場(chǎng)；5、納溪區(qū)紫陽(yáng)大道停車場(chǎng)。瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目分部瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰2015年瀘州市已投放新能源純電動(dòng)出租汽車250輛，2016年全市新能源純電動(dòng)出租汽車將增加到500輛，伴隨其他領(lǐng)域新能源汽車的推廣應(yīng)用，瀘州市現(xiàn)有新能源汽車配套設(shè)施嚴(yán)重不足，加大配套設(shè)施建設(shè)迫在眉睫。瀘州市將在市政建設(shè)停車場(chǎng)中規(guī)劃設(shè)計(jì)一部分作為新能源汽車充電停車位。市場(chǎng)需求：瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-龍馳路停車場(chǎng)瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數(shù)用途面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）出入口（個(gè)）負(fù)一層停車場(chǎng)75611782一層商業(yè)18618二層停車場(chǎng)5842三層停車場(chǎng)2四層停車場(chǎng)2五層體育設(shè)施合計(jì)：26269762項(xiàng)目規(guī)劃-龍馳路停車場(chǎng)備注：整個(gè)負(fù)一層車位個(gè)數(shù)占總車位數(shù)的23%瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場(chǎng)-周邊環(huán)境瀘州能源投資有限公司張宇杰小區(qū)名稱戶數(shù)（戶）車位（個(gè)）車位比備注維多利亞領(lǐng)秀400020002:1車位不足天瑞尚城12344003:1車位不足西隴圣景9804802:1車位不足酒城華府9364502:1車位不足紅色建筑5001803:1沒(méi)入住合計(jì)：765035102.2:1備注：1、主要數(shù)據(jù)來(lái)源于騰訊房產(chǎn)網(wǎng)；2、數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)；3、回遷小區(qū)未統(tǒng)計(jì)，管理亂，汽車亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重。

龍馳路停車場(chǎng)周邊主要樓盤信息瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場(chǎng)周邊環(huán)境概述：龍馳路停車場(chǎng)位于城西新區(qū)，周邊密集分布著居民樓，周邊居民樓戶數(shù)與車位的配比均高于2:1，現(xiàn)有車位還不能滿足一戶一車位的需求，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，該區(qū)域車位嚴(yán)重的供不應(yīng)求，龍馳路停車場(chǎng)正好彌補(bǔ)了周圍車位不足的這一缺陷。且隨著該位置周邊建設(shè)工作的推進(jìn)，人口密度會(huì)持續(xù)上升，汽車保有量也會(huì)越來(lái)越多，居民對(duì)停車配套的需求會(huì)越來(lái)越大。

備注：該停車場(chǎng)位于人口高密度區(qū)域，可以促進(jìn)該區(qū)域的新能源汽車的推廣，打消用戶充電難的顧慮。瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場(chǎng)-周邊環(huán)境總結(jié)：

龍馳路停車場(chǎng)周邊現(xiàn)有人口密度較高，車位不足情況嚴(yán)重，停車場(chǎng)配套現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值已體現(xiàn)，且后續(xù)發(fā)展規(guī)劃勢(shì)態(tài)良好，該區(qū)位人口密度會(huì)越來(lái)越大，對(duì)停車位的需求會(huì)保持增長(zhǎng)，該停車場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)持續(xù)上漲。

瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-白招牌停車場(chǎng)瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-白招牌停車場(chǎng)建筑層數(shù)用途面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）出入口（個(gè)）負(fù)二層停車場(chǎng)280354284負(fù)一層停車場(chǎng)3514一層商業(yè)5394合計(jì)：33429779備注：整個(gè)負(fù)一層車位個(gè)數(shù)占總車位數(shù)的45%瀘州能源投資有限公司張宇杰白招牌停車場(chǎng)-周邊環(huán)境瀘州能源投資有限公司張宇杰白招牌停車場(chǎng)周邊環(huán)境概述：白招牌停車場(chǎng)周邊居住人口不多，但由于地處瀘州市繁華地段，交通樞紐位置，周邊停車位長(zhǎng)期處于嚴(yán)重緊缺狀態(tài)，例如：水井溝商業(yè)中心，雖然周邊也有幾個(gè)停車場(chǎng)，但停車位長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，停車難現(xiàn)象嚴(yán)重；瀘州醫(yī)學(xué)院雖然進(jìn)行了擴(kuò)建，加大了停車配套設(shè)施的建設(shè)，現(xiàn)約有450個(gè)停車位，但由于外來(lái)求醫(yī)者眾多（瀘州市以外），車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求。白招牌停車場(chǎng)距離水井溝及醫(yī)學(xué)院僅需要10分鐘的步行時(shí)間，該停車場(chǎng)的建設(shè)可以緩解該區(qū)域長(zhǎng)期車位不足的現(xiàn)狀。瀘州能源投資有限公司張宇杰白招牌停車場(chǎng)-周邊環(huán)境總結(jié)：

白招牌停車場(chǎng)緊鄰瀘州汽車站，距離水井溝商業(yè)中心及醫(yī)學(xué)院較近，周邊流動(dòng)人口量大，且周邊停車位長(zhǎng)期供不應(yīng)求。綜上所述，市場(chǎng)對(duì)該停車場(chǎng)的需求很大，該停車場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值及衍生產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值都較高。瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-龍馬廣場(chǎng)停車場(chǎng)瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-龍馬廣場(chǎng)停車場(chǎng)建筑層數(shù)用途面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）出入口（個(gè)）負(fù)二層停車場(chǎng)9237198負(fù)一層停車場(chǎng)183合計(jì)：17105381備注：整個(gè)負(fù)一層車位個(gè)數(shù)占總車位數(shù)的48%瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馬廣場(chǎng)停車場(chǎng)-周邊環(huán)境瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馬廣場(chǎng)停車場(chǎng)周邊環(huán)境概述：龍馬廣場(chǎng)停車場(chǎng)位于城北濱江路北側(cè)，西鄰左岸和鹿港小鎮(zhèn)，北鄰醇香園，東靠利君花園，均為住宅小區(qū)，且利君花園與醇香園都是樓齡10年以上的居民樓，戶數(shù)與車位比基本高于2:1，暫時(shí)車位供需基本平衡，停車難現(xiàn)象不明顯。但隨著全民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，私家車保有量的不斷增加，居民對(duì)停車位的需求會(huì)越來(lái)越大；且隨著濱江路日趨繁華的發(fā)展，車輛流動(dòng)量會(huì)增大，且沿江一帶沒(méi)有其他正規(guī)的停車場(chǎng)，所以該停車場(chǎng)也有一定的市場(chǎng)價(jià)值。

備注：有人提出疑問(wèn)