社區(qū)商業(yè)的起源與概念

社區(qū)商業(yè)的起源與概念(2010-02-0908:48:39)轉(zhuǎn)載▼分類(lèi)：商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)的起源與概念邱易一、社區(qū)商業(yè)的起源1882年，法國(guó)社會(huì)學(xué)家卡滕尼斯首先提出“community”的概念，1938年，費(fèi)孝通將其翻譯成“社區(qū)”，并對(duì)其進(jìn)行了定義，即在一定區(qū)域內(nèi)，由有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)共同體。它包括五方面內(nèi)容，即地獄、人口、區(qū)位、結(jié)構(gòu)和社會(huì)心理。20世紀(jì)80年代末90年代初，國(guó)內(nèi)城市不斷發(fā)展，區(qū)域范圍不斷擴(kuò)大，市級(jí)商業(yè)中心距離一些新興的居住區(qū)越來(lái)越遠(yuǎn)。于是，一些零散的、以滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活必需品消費(fèi)為目的的由底層住宅改造的底商應(yīng)運(yùn)而生，這些底商的檔次都較低，隨著數(shù)量的不斷增加，狹義上的社區(qū)商業(yè)初步形成。到了20世紀(jì)末期，國(guó)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)得到了迅猛發(fā)展，尤其是進(jìn)入21世紀(jì)后的幾年，伴隨著全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起的住宅郊區(qū)化的熱潮，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成型?；厥渍麄€(gè)社區(qū)商業(yè)的起源，我們發(fā)現(xiàn)，四個(gè)因素促進(jìn)了整個(gè)社區(qū)商業(yè)在中國(guó)的蓬勃發(fā)展。1、 城市郊區(qū)化是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的“催化劑”社區(qū)商業(yè)最早于20世紀(jì)50年代在美國(guó)出現(xiàn)，隨后在英國(guó)、法國(guó)、日本和新加波等國(guó)也獲得了一定的發(fā)展，并日益成熟。當(dāng)時(shí)由于家庭汽車(chē)的普及，在城郊新建了發(fā)達(dá)的高速公路，使得城市居民大量向郊區(qū)遷移，由此產(chǎn)生了專(zhuān)門(mén)為郊區(qū)新建居住區(qū)的居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。60年代，英國(guó)、法國(guó)和日本等國(guó)家由于居民住宅的郊區(qū)化而出現(xiàn)社區(qū)商業(yè)。70年代，新加波的社區(qū)商業(yè)也開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展起來(lái)。2、 舊城改造為社區(qū)商業(yè)發(fā)展“推波助瀾”隨著舊城區(qū)改造的實(shí)施，居民逐漸向城市邊緣及郊區(qū)搬遷。目前，我國(guó)北京、上海、大連等大城市開(kāi)始出現(xiàn)“城市空心化”的情況。同時(shí)，城市中心大型商業(yè)設(shè)施出現(xiàn)階段性相對(duì)飽和，城市中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)多，城市郊區(qū)、新開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、新居民區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)少的“里重外輕”現(xiàn)象。我們知道，城市面積擴(kuò)大后，任何一個(gè)新建社區(qū)都需要相應(yīng)的商業(yè)配套。如果幾個(gè)社區(qū)連在一起，就需要一個(gè)功能完善的商業(yè)中心，來(lái)滿(mǎn)足不同社區(qū)聚集的特征不同、文化背景不同、消費(fèi)傾向和消費(fèi)品位不同的居民的需求，所有這些意味著社區(qū)消費(fèi)蘊(yùn)含著多元化、主題化和個(gè)性化的色彩。社區(qū)商業(yè)發(fā)展的立足點(diǎn)正是全面迎合社區(qū)消費(fèi)色彩，滿(mǎn)足社區(qū)居民的消費(fèi)需要。3、 大盤(pán)開(kāi)發(fā)為社區(qū)商業(yè)發(fā)展“火上澆油”社區(qū)商業(yè)的興起是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)的結(jié)果。目前，規(guī)模大盤(pán)正在向郊區(qū)發(fā)展，這就需要與生活相關(guān)的購(gòu)物、就餐、休閑、娛樂(lè)等配套設(shè)施更好地滿(mǎn)足居家生活所需，因此，社區(qū)商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商為業(yè)主考慮得越來(lái)越周到，除了在規(guī)劃時(shí)設(shè)計(jì)相應(yīng)配套設(shè)施硬件，如會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商業(yè)鋪面等，還開(kāi)始著眼于為業(yè)主居家的實(shí)際需要而主動(dòng)引進(jìn)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和餐飲娛樂(lè)業(yè)來(lái)配套，方便業(yè)主購(gòu)物。4、 商業(yè)布局回歸理性讓社區(qū)商業(yè)發(fā)展“另眼相看”社區(qū)商業(yè)發(fā)展與城市商業(yè)空間布局及社區(qū)居民消費(fèi)的多元化、主題化、個(gè)性化息息相關(guān)。由于輻射半徑的限制，人口向郊區(qū)的轉(zhuǎn)移以及四通八達(dá)交通線的開(kāi)通，使得原有單一的商業(yè)中心難以支撐城市的發(fā)展，老商業(yè)中心失去往日的風(fēng)采和魅力。相反。城市中其他具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)的區(qū)域和城鄉(xiāng)結(jié)合部等邊緣地區(qū)將成為都市商業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。西方發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)80年代初出現(xiàn)的“城市中心商業(yè)潰爛”現(xiàn)象正說(shuō)明了這一點(diǎn)。二、社區(qū)及社區(qū)商業(yè)的概念社區(qū)的發(fā)展為社區(qū)商業(yè)帶來(lái)了蓬勃發(fā)展的契機(jī)。隨著硬件配套的日趨成熟，軟件的日趨完善，在中國(guó)發(fā)展社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)更加堅(jiān)固，社區(qū)商業(yè)的概念也逐漸得到公眾的認(rèn)可和開(kāi)發(fā)商的熱捧。1、社區(qū)內(nèi)涵社區(qū)是指在一定地域范圍內(nèi)，由一定數(shù)量的人群組成的具有共同的地理環(huán)境、共同的文化背景和生活方式以及共同的利益和需求的社會(huì)生活共同體。具體來(lái)說(shuō)，社區(qū)概念由社區(qū)的“硬件”和“軟件”構(gòu)成。硬件：社區(qū)是一個(gè)城市的地域空間，社區(qū)范圍可大可小，通常比城市行政區(qū)小，但比街道大。社區(qū)是一個(gè)有秩序的空間群落，具備應(yīng)該具有的生活“硬件”設(shè)施。軟件:社區(qū)存在著看得見(jiàn)又似乎看不見(jiàn)的價(jià)值觀念、文化背景等社區(qū)“軟件”。社區(qū)在中國(guó)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，結(jié)合軟件和硬件的構(gòu)成，其定義基本上包含五重內(nèi)涵，如下頁(yè)圖所示人按一定社會(huì)制度和社會(huì)結(jié)構(gòu)關(guān)系組織起來(lái)的人口地域按一定地域界線劃分，具備相對(duì)穩(wěn)定的自然環(huán)境和生活居住區(qū)制度在一定制度組織中生活，具有相對(duì)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系和生活方式的人群團(tuán)隊(duì)相對(duì)互動(dòng)頻率較高的群體、相關(guān)非正式的社會(huì)團(tuán)體及中介性組織文化有帶本地特征的文化特質(zhì)和歸屬感的群體社區(qū)的五重內(nèi)涵2、社區(qū)商業(yè)的概念社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民及滿(mǎn)足、促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)提供的服務(wù)主要是滿(mǎn)足社區(qū)居民提倡生活的需要，這些服務(wù)具有綜合性和便利性的特點(diǎn)。社區(qū)商業(yè)的范疇：操盤(pán)提示社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個(gè)重要層次。相對(duì)于城市中心商業(yè)，區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言，社區(qū)商業(yè)在規(guī)模大小、提供的商品種類(lèi)、服務(wù)的商圈范圍等方面都介于區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)之間。I IL-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-~~—-（1）“5.10.15”是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標(biāo)社區(qū)商業(yè)“因住而商”，立足點(diǎn)是全面迎合社區(qū)消費(fèi)色彩，滿(mǎn)足社區(qū)居民基本生活消費(fèi)需要。這一商業(yè)形態(tài)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，它的服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑一般在2公里以?xún)?nèi)。這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在3萬(wàn)平方米左右，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置也有較強(qiáng)的針對(duì)性。實(shí)現(xiàn)居民步行5分鐘

可到達(dá)便利店，步行10分鐘可到達(dá)超市和餐飲店，騎車(chē)15分鐘可到達(dá)購(gòu)物中心。也就是所說(shuō)的“5.10.15”指標(biāo)，它是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標(biāo)。（2）社區(qū)商