裝修工程分包合同樣本

第1頁（共32頁）

編號：

裝修工程合同文件

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

發(fā)包方：

總包方：

承包方：

簽約日期：年月日

第2頁（共32頁）

建設(shè)單位：總包單位：

分包單位：

（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）

（以下簡稱丙方）

裝修工程合同

通過招標(biāo)，經(jīng)三方協(xié)商談判，就位于

工程達(dá)成以下合同條款：

的

項目

#樓裝修

一、協(xié)議條款

一、工程概況：

1.1工程名稱：

1.2工程地點(diǎn)：

二、承包范圍和內(nèi)容：

2.1對甲方提供的本裝修工程的施工圖進(jìn)行深化（優(yōu)化）設(shè)計。

2.2根據(jù)甲方（包括裝修原設(shè)計單位，下同）書面審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計施工圖紙進(jìn)行裝

修的加工制作、運(yùn)輸、安裝、檢驗、試驗直至驗收合格、交付使用的全部工作內(nèi)容。雙方確

認(rèn)，甲方不會因其對深化設(shè)計圖的審核、批準(zhǔn)而承擔(dān)因深化設(shè)計圖中存在錯誤、遺漏、不完

善或其他瑕疵而產(chǎn)生的任何責(zé)任、損失，該等損失將由丙方自行承擔(dān)。丙方的深化設(shè)計不得

對雙方約定的品質(zhì)、材料、品牌、規(guī)格等偷工減料，否則，按相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.3丙方有責(zé)任對已經(jīng)甲方審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計施工圖紙進(jìn)行再次復(fù)核，并發(fā)現(xiàn)深化設(shè)

計施工圖與施工現(xiàn)場不一致的方面，或原設(shè)計施工圖、深化設(shè)計施工圖中不符合國家規(guī)范及

標(biāo)準(zhǔn)（包括地方標(biāo)準(zhǔn)、要求）的方面并于裝修加工制作前進(jìn)行及時的完善，否則，因此造成

的返工、損失或工程造價的增加均由丙方承擔(dān)。丙方最終的深化施工圖設(shè)計和優(yōu)化須經(jīng)甲方

及設(shè)計單位書面確認(rèn)，并不得降低本工程的品質(zhì)和效果。

2.4丙方有責(zé)任就已經(jīng)甲方審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計施工圖紙進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化設(shè)計并將該

優(yōu)化設(shè)計上報甲方。即使在丙方已經(jīng)完成了裝修的加工制作，或安裝、驗收，只要甲方發(fā)現(xiàn)

有其他更加優(yōu)化的優(yōu)化設(shè)計（不包括裝修所使用的材料）且該優(yōu)化設(shè)計得到原設(shè)計單位認(rèn)可，

甲方即有權(quán)在本工程結(jié)算時單方面扣除使用甲方優(yōu)化設(shè)計可以節(jié)約的工程造價。

2.5甲方視需要,可對丙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對丙方承包范圍內(nèi)的某

一分項,某一產(chǎn)品,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商.丙方應(yīng)無條件接受,也不因此作

第3頁（共32頁）

為對合同中其余項目的單價和總價作出調(diào)整的理由。

三、承包方式：

3.1本工程以包工包料、包深化（優(yōu)化）設(shè)計、包質(zhì)量、包安全、包工期、包保修的形式

由丙方承包。

四、合同價款：

4.1暫定總價為RMB萬元（大寫：元整），最終以甲方集

團(tuán)審計中心的審計值為準(zhǔn)。

4.2本裝修工程采用綜合單價的方式進(jìn)行計價，

綜合單價。綜合單價包括設(shè)計費(fèi)、深化設(shè)計費(fèi)、優(yōu)化設(shè)計費(fèi)、出圖費(fèi)、深化設(shè)計產(chǎn)生的造價

變更等風(fēng)險、人工費(fèi)、供貨費(fèi)、加工制作費(fèi)、安裝費(fèi)、驗收費(fèi)、包裝費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)（含對

綜合單價詳見本合同附件工程量清單中的

第三方的）、施工設(shè)備費(fèi)、工具費(fèi)、各項檢驗費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、臨建費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、垃圾清理及

外運(yùn)費(fèi)、施工水電費(fèi)、報建、報監(jiān)、進(jìn)出場費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、開荒保潔費(fèi)、當(dāng)?shù)睾蛧?/p>

各種稅費(fèi)（含規(guī)費(fèi)）、措施項目費(fèi)、其它項目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、水電費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、竣工前的

開荒保潔費(fèi)、采保費(fèi)、約定年限內(nèi)的保修費(fèi)、預(yù)埋費(fèi)用、知識產(chǎn)權(quán)費(fèi)以及所有履行本合同的

風(fēng)險等及其他為履行本合同所需的一切相關(guān)費(fèi)用。丙方在工程量清單報價中的漏項視為已包

含在其它子目中，丙方承諾不因?qū)嶋H的差異而向甲方提出其它任何索賠或要求增加合同價款。

綜合單價中不會因丙方在本工程工程量清單報價中的漏項、計算錯誤或其他失誤而調(diào)整，也

不會因其他任何方面（包括但不限于材料、人工和機(jī)械等的市場漲價及政府的有關(guān)調(diào)價文件）

的差異或變化而調(diào)整。綜合單價中有但丙方實(shí)際未施工的項目或施工不到位的，相應(yīng)費(fèi)用從

合同價款中扣除。丙方不享受優(yōu)化設(shè)計節(jié)約的工程造價。

4.3本裝修工程之圖紙、深化（優(yōu)化）設(shè)計施工圖及說明書中未表明者，若習(xí)慣上該部分

工作屬于丙方工作的，丙方亦應(yīng)施工且費(fèi)用已包含在本合同綜合單價及合同價款內(nèi)。丙方拒

絕該項工作的，甲方或乙方有權(quán)將該項工作交由其他方完成（或由乙方完成），因此發(fā)生的費(fèi)

用按120%在丙方的合同價款內(nèi)扣除。

4.4合同價款的結(jié)算依據(jù)和原則：

合同內(nèi)的工程價款結(jié)算：工程量按實(shí)結(jié)算，單價執(zhí)行本合同綜合單價。經(jīng)甲方加蓋公司

公章批準(zhǔn)的設(shè)計變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場簽證可以調(diào)整合同價款。

五、付款方式：

5.1完成全部工程量%后7天內(nèi)支付已完工程量的%。

第4頁（共32頁）

80

5.2全部施工完成后7天內(nèi)支付至已完工程量的%。

5.3工程經(jīng)竣工驗收符合合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后7天內(nèi)支付至已完工程量的%。

5.4結(jié)算后14天內(nèi)除留結(jié)算造價的5%作為質(zhì)保金外，結(jié)清余款。

5.5保修金按質(zhì)保協(xié)議書的約定支付。

5.6支付進(jìn)度款同時甲方有權(quán)直接扣除代交水電、甲供材料費(fèi)、各種罰款、違約金等。丙

方收款時須出具符合甲方所在地主管稅務(wù)部門規(guī)定的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付相應(yīng)工程款。

5.7進(jìn)度款付款比例的調(diào)整：

5.7.1甲方可根據(jù)丙方完成本工程的工程質(zhì)量，對本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進(jìn)行

調(diào)整：

5.7.1.1

實(shí)測實(shí)量得分在80分以下的，該階段的工程款暫不予付款，直至整改至符合

分以上后再支付。

5.7.2甲方可根據(jù)丙方完成本工程的工程進(jìn)度，對本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進(jìn)行

調(diào)整：

5.7.2.1

工程進(jìn)度滯后2天內(nèi)的，按當(dāng)期應(yīng)付款額支付。

5.7.2.2

進(jìn)度滯后3天以上10天內(nèi)的，按當(dāng)期應(yīng)付款額的90%支付，其余進(jìn)度款待進(jìn)度

滿足要求后支付。

5.7.2.3

進(jìn)度滯后超過11天的，按當(dāng)期應(yīng)付款額的80%支付，其余進(jìn)度款待進(jìn)度滿足要

求后支付。

六、工期：

6.1本工程的開工

6.2本工程合同總工期為

日期為年月日（具體以

個日歷日（含節(jié)假日）

建設(shè)單位發(fā)出的開工令為準(zhǔn)）

。

。

6.2.1上述合同工期已綜合考慮了施工期間的節(jié)假日、惡劣氣候（包括但不限于強(qiáng)降雨、

暴雪、風(fēng)暴等）、政府部門對施工的限制、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量的增加或工程的返工等。

6.3本工程的竣工日期為年月日（根據(jù)上述實(shí)際開工日期以及合同總工期確

定）。

6.4以下情形發(fā)生在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，

確屬不可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，如下列原因是由丙方造成的，則工期不能順延。

（1）法律規(guī)定的不可抗力。

（2）因甲方原因造成的停建、緩建、暫停施工（不含丙方原因造成的停工）

上述情況發(fā)生后5個工作日內(nèi)，就延誤的工期丙方須以書面形式向甲方提出報告，丙方

且該拖延后果

。

第5頁（共32頁）

未及時提出報告的，視為丙方自行放棄工期順延的申請。甲方在收到報告后30個工作日內(nèi)予

以審核。

七、工程質(zhì)量：

7.1本裝修工程需要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。驗收分?jǐn)?shù)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的85分

以上，創(chuàng)杯，創(chuàng)示范小區(qū)。

7.2丙方承諾，由丙方完成的裝修工程不會影響本工程整體建筑申報并被評定為杯

工程，丙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施

工，并接受甲方現(xiàn)場代表的監(jiān)督。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范，應(yīng)一次性達(dá)到裝

飾、裝修工程優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，否則，丙方將按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3丙方承諾，為使裝修工程達(dá)到杯驗收標(biāo)準(zhǔn)而需增加的額外費(fèi)用已包含在本合同

綜合單價及合同價款內(nèi)。

7.4關(guān)于部分施工材料的要求：外墻裝飾用GRC線條，必須采用石英砂材質(zhì)，嚴(yán)禁使用菱

苦土、泡沫、石膏等材質(zhì)；金屬掛件必須采用熱鍍鋅、螺絲接件、ABB粘貼，嚴(yán)禁使用焊接掛

件。否則，丙方必須無條件進(jìn)行返工和更換；若丙方拒絕更換，則丙方無權(quán)取得任何款項。

建設(shè)單位（甲方）：

總包單位（乙方）：

分包單位（丙方）：

年月日

第6頁（共32頁）

年的《

省建筑工

二、通用條款

八、組成本合同的文件包括：

8.1本合同協(xié)議條款；

8.2雙方往來函件及承諾；

8.3中標(biāo)通知書；

8.4本合同通用條款；

8.5招標(biāo)文件；

8.6承包方提交的投標(biāo)書和投標(biāo)報價表,投標(biāo)報價清單；

8.7供貨一覽表；

8.8技術(shù)規(guī)格及服務(wù)要求；

8.9質(zhì)量保修書及服務(wù)承諾；

8.10甲方、乙方和丙方商定的其他必要文件。

上述文件存在不一致的，以排列在前的文件優(yōu)先解釋，一般性規(guī)定與特殊約定不一致的，

以特殊約定為準(zhǔn)。

九、合同外價款的結(jié)算依據(jù)和原則：

9.1經(jīng)甲方加蓋公司公章批準(zhǔn)的設(shè)計變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場簽證可以調(diào)整合同價款。

9.2合同外價款的調(diào)整原則：

9.2.1如該子項目工作內(nèi)容在附件清單報價中有的，則套用該子項目清單中的綜合單價；

9.2.1如該子項目工作內(nèi)容在附件清單報價中沒有的，則執(zhí)行

省、本市有關(guān)

程計價表》、《省安裝工程計價表》及其相配套的費(fèi)用定額和國家、

第7頁（共32頁）

主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件，取費(fèi)級別為三類工程費(fèi)率取費(fèi)，該部分單項設(shè)計變更及簽證的主

材單價由甲方認(rèn)價，輔材按當(dāng)月本市造價信息，發(fā)生拆除費(fèi)用套用現(xiàn)行修繕定額并按配套相

關(guān)費(fèi)用定額和文件進(jìn)行計取費(fèi)用；發(fā)生零星用工或點(diǎn)工按元/工日計取。依據(jù)以上約定計

算的費(fèi)用，按照%的下浮率下浮后作為調(diào)整的合同價款。以投標(biāo)截止日前頒布的文件為準(zhǔn)。

9.3經(jīng)甲方加蓋公司公章批準(zhǔn)的設(shè)計變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場簽證可以調(diào)整合同價款。因

設(shè)計變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場簽證（須附有簽證前后的對比照片）所發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)甲方審查

批準(zhǔn)（須加蓋甲方公章）后予以調(diào)整，竣工驗收合格并完成結(jié)算后一并結(jié)清，施工期間內(nèi)不

予支付該調(diào)整費(fèi)用。就本工程因設(shè)計變更需要調(diào)整合同價款的部分，丙方須在該部分工程完

工之日起7日內(nèi)向甲方提交完整、合格的變更、簽證資料，逾期提交的或所提交資料不符合

要求的，視為相應(yīng)費(fèi)用已含在其它綜合單價內(nèi)，不予調(diào)整。

9.4合同簽訂后丙方根據(jù)甲方要求及工程進(jìn)度合理安排人員施工，不再另計零星用工費(fèi)

用、窩工費(fèi)用等。由于丙方的施工質(zhì)量或進(jìn)度不能滿足合同約定，甲方可將部分工程指定第

三方完成，丙方承擔(dān)該部分120%的費(fèi)用。

9.5由于設(shè)計變更造成造價增加的，增加造價不超過中標(biāo)價的3%時，結(jié)算價不予調(diào)整，

超過3%時，超過3%的部分按實(shí)調(diào)整。

9.6丙方按合同規(guī)定提交的變更報價資料必須完整、真實(shí)可靠。經(jīng)核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)丙方上

報的變更報價資料有意弄虛作假，則所有有關(guān)該次變更報價資料甲方不再認(rèn)可、辦理。

9.7若甲方需在本協(xié)議約定的標(biāo)的或工作量以外委托丙方完成一定工程或工作量，應(yīng)以

正式書面形式將具體工作范圍、價款、完成時間、付款進(jìn)度等主要內(nèi)容通知丙方。若無正式

書面委托，甲方不予結(jié)算。

9.8本工程實(shí)際竣工后28天內(nèi)，丙方須將詳細(xì)、完整、合格的結(jié)算資料呈交給甲方，

丙方逾期未能提交的資料，或提交的資料不符合要求的，則該部分資料所對應(yīng)的費(fèi)用甲方不

再認(rèn)可。丙方需要報送的結(jié)算資料如下：

9.8.1開工令；

9.8.2經(jīng)甲方工程部確認(rèn)的竣工驗收證明、扣款單及明細(xì)、甲供材料領(lǐng)用清單；

9.8.3經(jīng)監(jiān)理公司、甲方工程部簽字確認(rèn)后的竣工圖紙；

9.8.4經(jīng)甲方工程部簽字確認(rèn)后的變更簽證單（原件）和各種獎罰單（如有）；

9.8.5經(jīng)甲方工程部簽字確認(rèn)后的非丙方原因造成的工期延誤證明（如發(fā)生延誤）；

9.8.6根據(jù)竣工圖紙和變更簽證計算的工程量計算書和結(jié)算報價書、合同書；

丙方必須安排專門人員密切配合港甲方進(jìn)行結(jié)算核對工作，并在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算審

第8頁（共32頁）

核工作，否則甲方將無限期推遲結(jié)算審核工作，責(zé)任由丙方負(fù)責(zé)。

9.8.7認(rèn)質(zhì)認(rèn)價資料；

9.9工程結(jié)算最終結(jié)算價以甲方的集團(tuán)公司審計中心審計值為準(zhǔn)。

9.10丙方所報結(jié)算不得弄虛假，若丙方遞交結(jié)算值與最終審定值差額超過

核減額的5%由承包單位向甲方支付違約金。

9.11凡是在簽證、結(jié)算等過程中發(fā)現(xiàn)丙方與甲方人員之間發(fā)生不正之風(fēng)、弄虛作假的，

丙方支付5萬元/人·次違約金予甲方，同時甲方有權(quán)直接按照超出部分的

十、工程質(zhì)量與驗收：

10.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

達(dá)到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)的，承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。

本合同對工程分部、分項、單位工程質(zhì)量“合格”與“優(yōu)良”兩個標(biāo)準(zhǔn)的定義如下：

(1)分項工程：

1)合格

①保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

②基本項目抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；

③允許偏差項目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，建筑工程有70％及其以上、建筑設(shè)備安裝工程有

其以上的實(shí)測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。

2)優(yōu)良

①保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

②基本項目每項抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；

以上的處(件)符合優(yōu)良規(guī)定，該項即為優(yōu)良；優(yōu)良項數(shù)應(yīng)占檢驗項數(shù)

③允許偏差項目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，有90%及其以上的實(shí)測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的允

許偏差范圍內(nèi)。

(2)分部工程

1)合格：所含分項工程的質(zhì)量全部合格。

50%及其以上為優(yōu)良。

2)優(yōu)良：所含分項工程的質(zhì)量全部合格，其中有

(3)單位工程的質(zhì)量等級應(yīng)符合以下規(guī)定

1)合格

①所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格；

②質(zhì)量保證資料必須合格并齊全；

5%的，則按

120%扣除工程款。

80％及

50%及其

其中有

50%及其以上。

第9頁（共32頁）

③觀感質(zhì)量的評定得分率應(yīng)達(dá)到70%及其以上。

2)優(yōu)良

①質(zhì)量保證資料必須合格并齊全。

②所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格，其中有50%及其以上優(yōu)良，建筑工程必須含主體和裝

飾分部工程。(其中；主體、門窗、地面、層面、安裝五項必須為優(yōu)良)。

③觀感質(zhì)量的評定得分率應(yīng)達(dá)到

合格工程標(biāo)準(zhǔn)（若有更新，則執(zhí)行新版本）見

85%及其以上。

ZN-GF-2010《中南控股集團(tuán)施工質(zhì)量驗收

規(guī)范》上下冊、ZN-SC-2010《中南控股集團(tuán)施工操作手冊》上中下3冊、ZN-SC-2010《中南

控股集團(tuán)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》上中下3冊，以上規(guī)定中沒有的，執(zhí)行相應(yīng)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（1）丙方對承包范圍內(nèi)的全部工程，包括發(fā)包人專項分包工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

（2）本工程竣工驗收時，經(jīng)驗收如不能達(dá)到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，丙方負(fù)責(zé)自費(fèi)返修直至

符合優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，且因此延誤的工期不予順延，丙方除須據(jù)實(shí)賠償發(fā)包人的損失外，

還須按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：

①針對各分部分項的驗收、綜合竣工驗收，若第一次驗收達(dá)不到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、丙

方返工后經(jīng)第二次驗收才達(dá)到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)的，丙方須按結(jié)算工程總價款的3.5%支付違

約金【合同決算價*3.5%】；若經(jīng)第二次驗收仍達(dá)不到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、丙方返工后經(jīng)第三

次驗收才達(dá)到優(yōu)良工程驗收的，丙方須按結(jié)算工程總價款的5%支付違約金【合同決算價*5%】。

②經(jīng)丙方整改后，工程未達(dá)到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，但達(dá)到合格工程驗收標(biāo)準(zhǔn)的，丙方須

按結(jié)算工程總價款的8%支付違約金。

③經(jīng)丙方整改后，工程未達(dá)到合格工程驗收標(biāo)準(zhǔn)的，丙方無權(quán)取得工程價款，且丙方須

賠償發(fā)包人因此導(dǎo)致發(fā)包人的全部經(jīng)濟(jì)損失。

④丙方施工過程中有關(guān)工程質(zhì)量的違約執(zhí)行本合同其他條款的約定。

（3）無論工程師是否進(jìn)行并通過了各項檢驗，均不解除丙方對自己承包工程的質(zhì)量所負(fù)

的責(zé)任，除非質(zhì)量問題是由于設(shè)計原因引起的，而此類質(zhì)量問題丙方須及時通知工程師。在

采用丙方設(shè)計的施工圖施工時，所引起的設(shè)計質(zhì)量責(zé)任由丙方承擔(dān)。

（4）無論工程材料設(shè)備是由丙方執(zhí)行采購供應(yīng)或是由發(fā)包人采購供應(yīng)，均不解除丙方所

負(fù)的對工程的全面質(zhì)量責(zé)任，丙方應(yīng)該對各種材料、設(shè)備按規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行檢查，拒絕不符

合要求的材料、設(shè)備用于工程。無論何種原因，出現(xiàn)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)材料、設(shè)備用于工

程的情況，均由丙方承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。

（5）發(fā)生質(zhì)量問題，按給發(fā)包人或購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的雙倍支付違約金。此款在工程

第10頁（共32頁）

保修金中扣除。保修金不足以支付違約金的，由丙方另行賠償。

上述質(zhì)量問題，導(dǎo)致本工程被確認(rèn)為不合格或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則丙方除不能取得

該部分房屋相應(yīng)的工程款外，還要以房屋市場銷售價回購該不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)工程并且賠

償對發(fā)包人由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。10.2施工過程中必須服從甲方、乙方以及監(jiān)理公司的

監(jiān)督、管理。

10.3甲方可對丙方的產(chǎn)品進(jìn)行鑒定，如發(fā)現(xiàn)丙方產(chǎn)品中的主材與輔材與招標(biāo)文件要求、

投標(biāo)承諾、封樣標(biāo)準(zhǔn)不一致時，丙方需進(jìn)行更改并承擔(dān)由此造成的一切費(fèi)用損失和工期損失。

丙方必須使用達(dá)到或超過國家標(biāo)準(zhǔn)（用于高層的）的主輔材料，否則甲方有權(quán)解除合同，由

丙方承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

10.4丙方必須嚴(yán)格按現(xiàn)行的施工操作規(guī)范和施工圖以及施工程序進(jìn)行施工，并在本分包

合同簽定后7個日歷天內(nèi)向甲方、乙方、監(jiān)理遞交詳細(xì)的施工組織設(shè)計與方案。施工時必須

接受甲方、乙方、監(jiān)理及當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督，并承擔(dān)一切因質(zhì)量問題或缺陷造成的損

失。

10.5本工程需要的制品、材料均由丙方自行采購、運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場。丙方應(yīng)提供原材料的符

合合同要求證、質(zhì)保書、試驗書，在完工前按甲方要求提供完整的竣工資料。無論工程材料

設(shè)備是由丙方執(zhí)行采購供應(yīng)或是由甲方采購供應(yīng)，均不解除丙方所負(fù)的對工程的全面質(zhì)量責(zé)

任，丙方應(yīng)該對各種材料、設(shè)備按規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行檢查，拒絕不符合要求的材料、設(shè)備用于

工程。無論何種原因，出現(xiàn)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)材料、設(shè)備用于工程的情況，均由丙方承擔(dān)

應(yīng)有的責(zé)任。

10.6樓層標(biāo)高誤差超出國家驗收規(guī)范的，丙方須無條件整修至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，由此

引起的責(zé)任和損失由丙方承擔(dān)。

10.7本工程經(jīng)整改后被認(rèn)定為不合格的，丙方不能取得本工程的工程款，并返還甲方已

經(jīng)支付的工程款。丙方不能夠買的，則須賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證

明為準(zhǔn)，而無須任何其它證據(jù)，也無須丙方認(rèn)可或確認(rèn)，但丙方能夠證明甲方照片是偽造的

除外。

10.8檢查和返工

10.8.1丙方在施工現(xiàn)場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體

系，并按甲方提出的要求進(jìn)行修改。

10.8.2丙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計要求及甲方工程師的指令進(jìn)行施工，隨時接受甲方的檢

第11頁（共32頁）

查，為檢查提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料；并按檢查

結(jié)果進(jìn)行整改。

10.8.3上道工序未驗收符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的堅決不允許進(jìn)入下道工序施工。驗收程序如

下：施工單位必須先進(jìn)行自檢，自檢合格后，由監(jiān)理單位驗收，符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)后再由甲

方工程部驗收。丙方不履行先自檢義務(wù)或弄虛作假的，須按照1萬元/次向甲方支付違約金。

工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，丙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到

符合約定標(biāo)準(zhǔn)。凡丙方?jīng)]有嚴(yán)格按照甲方分部分項驗收程序施工的，丙方除無條件免費(fèi)整改

外，還須向甲方支付500元/次的違約金，弄虛作假的向甲方支付1000元/次的違約金。

10.8.4甲方嚴(yán)格按照驗收程序?qū)Ρ降姆植糠猪椆こ踢M(jìn)行驗收，切實(shí)落實(shí)自檢、互檢、

專檢，做到按程序驗收，針對窗套、防水滲漏、不同材料之間的開裂等細(xì)部的通病問題分別

適用不同的驗收表格，達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的事項應(yīng)限期整改，合格后方可進(jìn)行下道工序施

工。關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（丙方應(yīng)在驗收前向甲方提交

三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，監(jiān)理驗收不合格，進(jìn)入下道工序

的，每次丙方支付違約金500元，弄虛作假的向甲方支付1000元/次的違約金，并且暫停支

付該期進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該工程合格為止；本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：

10.8.4.1

→塞縫→收口；

10.8.4.3

有防水要求的部位均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進(jìn)行下道工序；

10.8.4.3

為保證施工質(zhì)量，在施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方（如本條所述相關(guān)

工序），丙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，要求丙方做施工樣板裝修安

裝、防水等），樣板經(jīng)甲方驗收合格后，丙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工；否則，甲方可要求

丙方返工，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤均由丙方承擔(dān)。

10.8.5丙方有義務(wù)接受甲方、乙方對每一分項完成后進(jìn)行全面檢查監(jiān)督，同時須服從甲

方對專項驗收、綜合驗收、工程與物業(yè)交接等重要節(jié)點(diǎn)質(zhì)量進(jìn)行檢查監(jiān)督，并接受相應(yīng)獎勵

和違約處罰。

10.8.6施工過程中每日應(yīng)清理場地，做到工完場清，否則每次罰款1000元，并承擔(dān)相關(guān)

清理費(fèi)用的120%，工程竣工后的場地要進(jìn)行清理（包括施工范圍內(nèi)臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆

除等），并將地面清掃干凈，該相關(guān)費(fèi)用包含在合同總價內(nèi)。

10.12隱蔽工程和中間驗收

10.12.1隱蔽工程項目及檢查內(nèi)容要求詳見合同附件。

情況下進(jìn)行驗收，驗收報告經(jīng)甲方代表驗收加蓋甲方公章后，方可進(jìn)行下一道工序。甲方的

隱蔽工程需在甲方現(xiàn)場代表在場的

第12頁（共32頁）

現(xiàn)場驗收不減輕或免除丙方任何就質(zhì)量應(yīng)負(fù)的責(zé)任。因丙方原因造成的不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)

量問題及工程隱患而甲方在驗收時沒能發(fā)現(xiàn)的，由丙方負(fù)責(zé)免費(fèi)整改。所延誤工期不予順延。

給甲方造成損失的，應(yīng)賠償所造成損失的120%。

10.12.2甲方對丙方隱蔽工程若有質(zhì)量疑問時，可委托專業(yè)測量機(jī)構(gòu)檢測，

合質(zhì)量驗收要求，檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測結(jié)果不能滿足驗收要求，檢測費(fèi)用由丙方承

擔(dān)，甲方保留對丙方進(jìn)行索賠的權(quán)力。

10.12.3無論甲方和監(jiān)理是否已經(jīng)驗收，當(dāng)其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時丙方應(yīng)

按要求進(jìn)行剝露或復(fù)測，并在檢驗后重新進(jìn)行覆蓋后修復(fù)。檢驗合格后，甲方承擔(dān)由此發(fā)生

的費(fèi)用，賠償丙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，丙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延，

并承擔(dān)不合格工程造成的責(zé)任。

10.12.4為方便維修，丙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，

記錄各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。

10.12.5嚴(yán)格分部分項隱蔽工程驗收制度，未執(zhí)行分部分項隱蔽驗收的按每個作業(yè)段、

個作業(yè)面承擔(dān)1000元/次的違約責(zé)任，弄虛作假的承擔(dān)2000元/次的違約責(zé)任。

十一、樣板施工及其特別約定：

11.1丙方必須先施工樣板，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工。甲方對樣板的確

認(rèn)不作為工程質(zhì)量最終的確認(rèn)，最終須按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。

11.2丙方未能按照本條款約定先施工樣板的，甲方有權(quán)暫停丙方的工作，因此延誤工期

的由丙方自行承擔(dān)。

11.3丙方未能按照本條款約定先施工樣板的，甲方有權(quán)要求丙方拆除已經(jīng)完成施工的工

程，因此造成的損失由丙方自行承擔(dān)。

十二、材料設(shè)備供應(yīng)（材料、設(shè)備以及家具清單，包括品牌、數(shù)量、規(guī)格、品質(zhì)等相關(guān)

要求詳見附件）：

12.1本工程要求所使用的材料設(shè)備均應(yīng)使用合格產(chǎn)品，且不低于地方性品牌。

12.1.1所有材料和設(shè)備必須符合設(shè)計要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，相關(guān)材料和設(shè)備

如按有關(guān)規(guī)定需進(jìn)行檢測的，均由丙方負(fù)責(zé)送檢測部門進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)由丙方承擔(dān)，材料

的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督執(zhí)行實(shí)物封樣機(jī)制（對一些涉

及到材質(zhì)、款式、顏色、工程質(zhì)量的物資，在選定前必須進(jìn)行封樣，包括擔(dān)管材管件、五金

件、玻璃、膠等均需封樣），送檢驗合格后方能使用,檢驗費(fèi)由丙方承擔(dān)。

12.1.2甲供材料設(shè)備（如有）進(jìn)場時，應(yīng)提前24小時通知丙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，丙方

如檢測結(jié)果符

詳細(xì)

每

第13頁（共32頁）

負(fù)責(zé)卸貨，并在6小時內(nèi)組織驗收。驗收不合格的（含部分不合格），丙方有責(zé)任要求甲方在

48小時退貨，在48小時內(nèi)承擔(dān)保管責(zé)任；逾期未驗收，視為丙方已驗收合格，相應(yīng)的責(zé)任由

丙方承擔(dān)。對甲供材料的裝卸、保管等，丙方不收取任何費(fèi)用。

12.2屬甲方供應(yīng)及認(rèn)價范圍內(nèi)的材料、設(shè)備，其數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，丙方應(yīng)在圖紙

會審后15日內(nèi)編制計劃并報甲方采購（如丙方需要補(bǔ)充或修改采購計劃，應(yīng)在甲方就該材料

設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)前60天提出），丙方不及時上報，每拖延一天，須向甲方支付300元違約金，

因此延誤工程進(jìn)度的，責(zé)任由丙方自行承擔(dān)；如上報數(shù)量或規(guī)格有誤，造成供貨及施工的損

失，全部損失由丙方承擔(dān)；甲方供應(yīng)以及認(rèn)價范圍內(nèi)材料、設(shè)備在結(jié)算時，工程量按圖紙計

算，損耗套用定額及本合同規(guī)定的理論用量，屬丙方超額訂購或使用的由丙方負(fù)責(zé)；由于設(shè)

計變更引起甲供或認(rèn)價范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，丙方應(yīng)在收到變更通知5日

內(nèi)書面通知甲方。以上資料上報書面資料三份，電子文本一份。

12.3丙方須嚴(yán)格做好物資進(jìn)場驗收的過程監(jiān)督。

12.3.1丙方按照甲方或規(guī)范要求采購供工程使用的材料、設(shè)備、成品、半成品等，且應(yīng)

當(dāng)提供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書。并且，丙方在使用前應(yīng)進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得

使用，檢驗或試驗費(fèi)按規(guī)定執(zhí)行。甲方可對丙方已驗收的材料、設(shè)備進(jìn)行復(fù)驗,如經(jīng)復(fù)驗不合

格的,所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。

12.3.2甲方必須嚴(yán)格對照封樣樣品對丙方采購的材料設(shè)備進(jìn)行驗收，凡是每次材料進(jìn)場

驗收由甲方兩名以上工程師、監(jiān)理工程師、乙方、丙方共同驗收，按照國家材料驗收規(guī)范和

甲方內(nèi)部規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)檢查材料規(guī)格、產(chǎn)地、壁厚、材質(zhì)等，凡是與樣品不符的一律拒收，

防范假冒偽劣、以次充好現(xiàn)象。

12.3.3對丙方自購材料，甲方可審核丙方的材料認(rèn)價單，結(jié)合施工圖紙要求和材料信息

庫數(shù)據(jù)，對材料的品牌、規(guī)格、產(chǎn)地、材質(zhì)、價格等方面進(jìn)行全面審核、審批。

12.3.4不論是甲方采購材料還是丙方自行采購材料，必須明確對供應(yīng)商的要求是有資質(zhì)、

有實(shí)力、地方品牌以上、AAA企業(yè)，重點(diǎn)是廠家，其次是一級供應(yīng)商或廠家直接委托的供應(yīng)商，

所有材料均須達(dá)到國標(biāo)，如沒有國標(biāo)的，執(zhí)行行標(biāo)。

12.4丙方按照甲方或規(guī)范要求采購供工程使用的材料、設(shè)備、成品、半成品等，應(yīng)當(dāng)提

供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書。并且丙放在使用前應(yīng)進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，

,如經(jīng)復(fù)驗不合格的，

檢驗或試驗費(fèi)按規(guī)定執(zhí)行。甲方可對丙方已驗收的材料、設(shè)備進(jìn)行復(fù)驗

所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。

12.5甲方發(fā)現(xiàn)丙方采購或使用不符合設(shè)計、規(guī)范或合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備，可要

第14頁（共32頁）

求由丙方負(fù)責(zé)拆除或重新采購，且應(yīng)按甲方要求的時間運(yùn)出施工場地，發(fā)生的費(fèi)用由丙方承

擔(dān)，由此延誤的工期不予順延。

12.6除合同規(guī)定的甲供材料外，甲方有權(quán)對任何材料品牌、質(zhì)量、價格等做出要求，為

確保質(zhì)量，必要時甲方可指定廠家，再由丙方簽訂采購合同。甲方和廠商商定的價格作為最

終的材料結(jié)算價，丙方不得以任何理由拒絕，否則此部分材料改為甲供的方式，同時丙方向

甲方支付此部分材料合同總價20%的違約金，該款在當(dāng)月進(jìn)度款中扣除。

12.7丙方負(fù)責(zé)甲供材料（甲方指定材料及施工單位除外）以及自購材料的驗收、卸貨、

搬運(yùn)、倉儲、安裝及成品保護(hù)。丙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求或供貨廠方技術(shù)要求進(jìn)行安裝，并接

受廠方技術(shù)人員的指導(dǎo)。

12.8丙方在甲供材料的收貨、驗貨、搬運(yùn)、倉儲、安裝、成品保護(hù)過程中損壞甲供材料

的，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及工期索賠等責(zé)任。

12.9在支付認(rèn)價材料的貨款時，由供應(yīng)商向丙方提出付款申請及相應(yīng)資料，丙方向供應(yīng)

商支付該批貨款；甲方供貨合同的貨款，甲方應(yīng)在接到丙方驗收合格單后才能向供應(yīng)商支付

（如丙方未按合同規(guī)定進(jìn)行驗收的除外）。甲方與丙方按下列辦法清算甲供材料：認(rèn)價為現(xiàn)款

現(xiàn)貨價，無論承包單位接受與否,甲方有權(quán)直接將此價進(jìn)入決算（采保費(fèi)按%計?。?，如丙

方在施工過程中不給予施工，那么此項材料總價的2倍由承包單位承擔(dān)，并在當(dāng)期工程款中

扣除。

12.9.1根據(jù)結(jié)算審核結(jié)果和現(xiàn)場簽證數(shù)量，確定甲供材料的合理使用量。

12.9.2根據(jù)丙方簽收的材料供貨單，確定甲供材料實(shí)際合格產(chǎn)品的供應(yīng)量。

12.9.3根據(jù)以上兩項數(shù)額，向丙方開材料扣款單。

12.10如使用未在合同及附件中約定的材料時，或在施工中需要更換材料的種類，甲方有

權(quán)重新確認(rèn)此部分材料采用何種方式供應(yīng)，丙方無條件接受。

12.11本合同其他條款對材料設(shè)備采購有約定的，該約定的條款同樣適用。

十三、關(guān)于質(zhì)量及材料、設(shè)備條款的特別約定：

13.1同類問題本合同其它條款中有約定的，以本條款優(yōu)先執(zhí)行。

13.2材料、設(shè)備進(jìn)場前，丙方必須聯(lián)系供應(yīng)商提供材料、設(shè)備的樣品，且須附帶齊全的

書面資料。材料設(shè)備經(jīng)甲、丙方共同封樣后由甲方工程管理部（項目部）負(fù)責(zé)保管，封樣的

材料、設(shè)備作為進(jìn)場材料設(shè)備的主要驗收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。甲方有權(quán)確定需要封樣的材料、設(shè)備

的品種、范圍等。

13.3甲方在材料進(jìn)場、施工、驗收過程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)丙方使用的材料設(shè)備的品牌、

第15頁（共32頁）

規(guī)格、材質(zhì)、等級、各項性能等不符合本工程要求，如該材料設(shè)備屬假冒偽劣產(chǎn)品，或影響

功能和結(jié)構(gòu)安全的，則丙方必須無條件拆除重做，并按照該部分材料設(shè)備價款的120%支付違

約金；如該材料設(shè)備的使用不影響功能、結(jié)構(gòu)安全的，丙方仍須拆除重做，對確實(shí)不能拆除

重做的，該部分的工程價款按照30%結(jié)算。以上造成工期延誤的由丙方自行承擔(dān)。同時甲方保

留進(jìn)一步追究丙方責(zé)任的權(quán)利。

13.4甲方在材料進(jìn)場、施工、驗收過程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)丙方所用的材料設(shè)備質(zhì)量短斤

少兩（包括但不限于規(guī)格上降低標(biāo)準(zhǔn)，如壁厚、長度等）的，但不影響功能和結(jié)構(gòu)安全的，

按照實(shí)際規(guī)格與合同約定規(guī)格的比例的2/3進(jìn)行結(jié)算，同時，丙方須按該部分材料設(shè)備價款

的30%向甲方支付違約金。

13.5在材料進(jìn)場、施工、驗收過程中或竣工后，若發(fā)現(xiàn)丙方所用材料設(shè)備的品牌不符合

合同規(guī)定的品牌，若尚未開始使用必須無條件退場并重新采購，若已經(jīng)開始使用，按照該材

料設(shè)備實(shí)際品牌價格的2/3進(jìn)行結(jié)算，同時，丙方須按該部分材料設(shè)備價款的30%向甲方支付

違約金。

13.6甲方在丙方材料進(jìn)場、施工、驗收過程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)丙方對施工工藝、產(chǎn)品構(gòu)

件尺寸上偷工減料的，按照檢查到的最小實(shí)際尺寸與國家規(guī)范規(guī)定的尺寸比例，就該材料、

設(shè)備的全部按照80%進(jìn)行結(jié)算；凡不按規(guī)范施工，減少施工工藝環(huán)節(jié)的，按定額扣減相關(guān)費(fèi)用

的120%。

13.7超用甲供材的（若有），甲方有權(quán)除扣按實(shí)扣除，同時，丙方另支付相應(yīng)金額的30%

的違約金給甲方。

13.8發(fā)生其它偷工減料行為的，有與上述款項相同或類似情形的，按以上條款執(zhí)行；上

述條款中沒有約定的，丙方承擔(dān)本合同約定的質(zhì)量不合格的責(zé)任。

13.9以上由此造成的工期延誤由丙方自行承擔(dān)。同時甲方保留進(jìn)一步追究丙方責(zé)任的權(quán)

利。

13.10發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具

的證明為準(zhǔn)，而無須任何其它證據(jù)，也無須丙方認(rèn)可或確認(rèn)。

十四、安全施工：

14.1安全施工與檢查

14.1.1丙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時

接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由

第16頁（共32頁）

于丙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由丙方承擔(dān)。

14.1.1丙方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不

得要求丙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)

任及發(fā)生的費(fèi)用。

14.2安全防護(hù)

14.2.1丙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街

交通道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，由丙

方承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。

14.2.2甲方對丙方安全設(shè)施的投入進(jìn)行驗收，對未按要求投入的，甲方可自行投入，相

關(guān)費(fèi)用的120%在丙方結(jié)算款中扣除。

14.3事故處理

14.3.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，丙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程

師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由丙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。

14.3.2甲方、丙方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。

十五、三方權(quán)利義務(wù)：

15.1甲方權(quán)利義務(wù)

15.1.1甲方負(fù)責(zé)根據(jù)本合同的約定將費(fèi)用支付給丙方。

15.1.2甲方委派擔(dān)任本工程的甲方代表，對丙方的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施

工等進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)協(xié)議履行。

15.1.3甲方委托擔(dān)任本工程的監(jiān)理單位，對丙方的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施

工等進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)協(xié)議履行。

15.1.4為避免歧義，甲方在此明確：在本工程實(shí)施過程中，任何涉及工程質(zhì)量、工期、

安全、標(biāo)準(zhǔn)、造價以及其他可能引起工程造價變化的設(shè)計變更、簽證、索賠及批準(zhǔn)均須經(jīng)總

監(jiān)理工程師、甲方代表簽字并經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字并加蓋公章后方能有效。

15.2乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方就本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明等為甲方負(fù)責(zé)控制、管理、協(xié)調(diào)組織各專業(yè)的

穿插施工，對包括本工程在內(nèi)的其他工程進(jìn)行統(tǒng)一的管理，并承擔(dān)總包管理和配合職責(zé)。乙

方委派為工地代表，負(fù)責(zé)本合同的履行。乙方的權(quán)利義務(wù)包括：

15.2.1負(fù)責(zé)本工程管理，主要內(nèi)容如下：

15.2.1.1

參加施工圖紙會審、設(shè)計交底；

第17頁（共32頁）

15.2.1.2

組織對丙方的設(shè)計交底，審核丙方的施工方案和施工組織設(shè)計，協(xié)調(diào)丙方專項

承包工程的設(shè)計與施工相結(jié)合的技術(shù)深化工作，負(fù)責(zé)丙方施工圖紙的收、發(fā)管理；

15.2.1.3

審查丙方的施工組織設(shè)計、施工方案、進(jìn)度計劃；

15.2.1.4

監(jiān)督施工進(jìn)度及其他事項協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)各專項承包單位的協(xié)調(diào)管理工作，合理安

排丙方的進(jìn)出場時間、丙方的工作面、各工序之間的交叉配合；

15.2.1.5

協(xié)助處理施工過程中的技術(shù)問題，為丙方工程的預(yù)留、預(yù)埋做好配合工作；

15.2.1.6

配合監(jiān)理公司在施工工程中的質(zhì)量監(jiān)控；

15.2.1.7

施工過程中的安全管理；

15.2.1.8

施工過程中的治安管理；

15.2.1.9

施工現(xiàn)場的文明施工管理；

15.2.1.10

竣工圖的審查。

15.2.2承擔(dān)相應(yīng)配合責(zé)任，丙方為完成本工程須與乙方協(xié)商并服從甲方的統(tǒng)籌安排，乙

方須為丙方提供合理設(shè)施包括：

15.2.2.1

根據(jù)乙方的統(tǒng)一安排在施工場地內(nèi)為丙方提供作業(yè)面、現(xiàn)成的辦公室、輔助設(shè)

施及儲存?zhèn)}庫與丙方使用，或在工地上或在建設(shè)中建筑物內(nèi)提供地方給丙方搭設(shè)自己的辦公

室、輔助設(shè)施及倉庫，為專項工程的丙方無償提供材料、配件、設(shè)備堆放地點(diǎn)。

15.2.2.2

免費(fèi)提供專項丙方正常施工期間現(xiàn)場的垂直運(yùn)輸機(jī)械、腳手架，滿足專項丙方

合理的配合要求，其中外架必須保證外墻裝飾面施工完成后方可拆除。

15.2.2.3

乙方提供現(xiàn)有可使用的衛(wèi)生設(shè)施。

15.2.2.4

乙方提供工程使用的水電接口，但費(fèi)用由丙方自行承擔(dān)；

15.2.2.5

據(jù)施工場地現(xiàn)有的且與乙方工程同步的機(jī)械及設(shè)備，包括機(jī)械操作人員，為丙

方免費(fèi)提供垂直運(yùn)輸工具，以便其卸下/起吊物料。

15.2.2.6

清理丙方集中在甲方指定地點(diǎn)的垃圾、廢料，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

15.2.2.7

乙方提供上述安排、設(shè)施，若超過甲方進(jìn)度要求而引起的費(fèi)用增加，由乙方、

丙方自行協(xié)商解決。

15.2.2.8

為專項丙方工程的預(yù)留、預(yù)埋做好配合工作，負(fù)責(zé)本工程所有洞口封堵、填縫、

修補(bǔ)（其中若屬于專項丙方的施工內(nèi)容，所發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等由甲方從專項

丙方工程款中直接扣除支付給丙方）

15.2.2.9

不能因甲方前期手續(xù)正在辦理中不齊全為由，影響工期進(jìn)度；

15.2.2.10

配合已完工程、設(shè)備和成品的保護(hù)，配合竣工資料的整理。

第18頁（共32頁）

否則，丙方自行

10000元/次的違

15.2.3乙方須按合同約定履行總包管理配合責(zé)任，凡是履行到位的，甲方將按照總包合

同約定給予乙方本分包合同相應(yīng)比例的配合管理費(fèi)，不履行或履行不到位的，乙方無權(quán)取得

任何總包管理費(fèi)和配合費(fèi)，并須按上述比例向甲方支付違約金。

15.3、丙方的權(quán)利義務(wù)

丙方應(yīng)按約定的時間和要求，完成以下工作：

15.3.1丙方就本工程的設(shè)計、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工對甲、乙方全面負(fù)責(zé)。丙方

委派為現(xiàn)場項目經(jīng)理，負(fù)責(zé)本合同的履行。

15.3.2提供計劃、報表的名稱及完成時間：合同簽訂后15日內(nèi)提交工程總進(jìn)度計劃、材

料總需求計劃各一份；每月25日前分別向甲方及監(jiān)理方提供詳細(xì)的上月實(shí)際完成的產(chǎn)值報表

（施工圖預(yù)算和簽證、變更分別上報）、下月施工進(jìn)度計劃、下月材料進(jìn)場計劃、下月計劃完

成產(chǎn)值報表等各一份；分項的施工組織設(shè)計在開工前15日向甲方提供。丙方不按以上要求上

報的，每延誤一天將承擔(dān)2000元/份的違約金。

15.3.3承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：在需要時間和地點(diǎn)，根

據(jù)政府有關(guān)規(guī)定要求，自費(fèi)提供和維護(hù)所有燈光、護(hù)欄、警告信號和警衛(wèi)，并對工程進(jìn)行保

護(hù)，為有權(quán)留在現(xiàn)場上的人員提供安全通道（防護(hù)網(wǎng)、燈光、護(hù)欄等），并對上述義務(wù)負(fù)責(zé)任。

丙方為公眾提供安全保障和方便（實(shí)施方案須經(jīng)甲方、乙方批準(zhǔn)），該費(fèi)用由丙方承擔(dān)。

15.3.4已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：丙方負(fù)責(zé)已完但尚未交付的工程成品

保護(hù)，費(fèi)用由丙方承擔(dān)；保護(hù)期間發(fā)生損壞，丙方在工程師通知的時限內(nèi)自費(fèi)予以修復(fù)。

15.3.6施工場地清潔衛(wèi)生的要求：

15.3.6.1

嚴(yán)格按照市有關(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及甲方的要求執(zhí)行，

承擔(dān)因此遭受的罰款、責(zé)任和損失，因此被媒體曝光的，丙方須向甲方支付

約金。

15.3.6.2

丙方須按照甲方批準(zhǔn)的本工程現(xiàn)場平面布置圖搭設(shè)臨時設(shè)施，各種料具要按施

工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場保持場容場貌整潔。

15.3.6.3

丙方需要每日及時清理施工現(xiàn)場的各種垃圾并堆放到甲方指定的地點(diǎn)。

15.3.6.4

本工程必須達(dá)到市文明工地標(biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)省級文明樣板工地。

15.3.7雙方約定丙方應(yīng)做的其他工作：

15.3.7.1

執(zhí)行本合同中丙方的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的

施工。

第19頁（共32頁）

15.3.7.2

遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理、乙方的指令，按照合同、施工圖紙、

設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工。

15.3.7.3

丙方在開工前應(yīng)向甲方、監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等

證件。

15.3.7.4

丙方必須按本施工合同進(jìn)行組織施工，接受甲方、監(jiān)理、乙方指令。丙方項目

部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不

得兼任其他項目任何職務(wù)；如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備或施工方案等，必須提前一周書面

上報甲方并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則，丙方每違反一項（或一人），須支付違約金1000元，

并按照甲方指令要求變更過來；丙方項目經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)

負(fù)的責(zé)任。

15.3.7.5

丙方以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否

則每人次丙方支付違約金500元；同時，丙方應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員（甲方批準(zhǔn)）代

替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延一天丙方支付違約金300元:

15.3.7.5.1甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不

到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工

人員、不積極配合甲方或監(jiān)理工作、不積極執(zhí)行甲方或監(jiān)理合理指令者。

15.3.7.5.2不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作（包括銷售）者。

15.3.7.5.3違反甲方或丙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者。

15.3.7.5.4無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。

15.3.7.5.5與本合同規(guī)定名冊不符者。

15.3.7.5.6與本工程施工無關(guān)的人員。

15.3.7.5.7高空拋擲垃圾者（特別約定丙方支付5000元違約金/次）。

15.3.7.5.8隨地大小便者。

15.3.7.5.9其他甲方認(rèn)為不適應(yīng)在本項目從事工作的。

15.3.7.6

丙方項目經(jīng)理如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等問題而導(dǎo)致項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐，

丙方每次支付甲方違約金10000元，項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐達(dá)3次的或施工隊伍被甲方驅(qū)逐的，

甲方有權(quán)與丙方解除合同，則丙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付甲方合同預(yù)算總價

10%的違約金。項目部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者，丙方每一人次支付甲方人民

幣500元違約金。丙方人員不得以任何理由與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付

甲方違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉。

第20頁（共32頁）

15.3.7.7

丙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)

或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周

圍居民等。甲方、乙方將施工場地移交給丙方后，丙方應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)（包

括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非甲方指令因而影響施工，

導(dǎo)致工期拖延及財產(chǎn)損失，由丙方承擔(dān)一切責(zé)任。

15.3.7.8

按照本合同的約定做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，甲方批

準(zhǔn)的施工組織設(shè)計可作為工程款支付的參考依據(jù)，丙方不按時送審符合要求的施工組織設(shè)計，

造成甲方無法判斷工程進(jìn)展順利進(jìn)行，甲方可按照現(xiàn)實(shí)情況給予丙方100-500元的經(jīng)濟(jì)處罰，

并可抗拒付相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由丙方承擔(dān)。丙方不得利用施工組織、施工方案增加

措施費(fèi)用，嚴(yán)格禁止無方案、無施工組織設(shè)計施工。

15.3.7.9

開工前丙方對施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工

作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計圖紙中錯、漏、碰問題，并

做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如丙方未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此

類矛盾、問題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，丙方承擔(dān)全部責(zé)任。

15.3.7.10

工地實(shí)行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計

劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。

15.3.7.11

參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、

處理、解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。

15.3.7.12

丙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，

做好現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工管理，并隨時接受甲方或行業(yè)安全檢查人員實(shí)施的監(jiān)督檢查，

采取可靠的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。檢查結(jié)果不達(dá)標(biāo)的，丙方須按2000元/次向甲方

支付違約金，嚴(yán)重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責(zé)任與損失均由丙方承擔(dān)。

同時，甲方有權(quán)對施工單位安全設(shè)施的投入進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)未按要求投入的，丙方除無條件

整改至符合甲方要求外，丙方將按少投入的費(fèi)用的120%在結(jié)算款中扣除。。

15.3.7.13

丙方必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。

負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理。

15.3.7.14

深化設(shè)計內(nèi)容須包含與室內(nèi)交接處的處理方案的設(shè)計；

15.3.7.15

丙方在施工過程中的問題應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)給

甲方，口頭匯報不作依據(jù)。丙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號，由項目經(jīng)理簽署

發(fā)。

第21頁（共32頁）

15.3.7.16

本合同規(guī)定的工程項目，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，丙方不得將任何工程項目分包或

轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場施工，甲方有權(quán)拒絕驗收分

包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作機(jī)會，丙方承擔(dān)甲

方由此造成的一切損失。

15.3.7.17

施工中丙方不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。因丙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和由

此導(dǎo)致甲方的損失，由丙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計變更需設(shè)計院和甲方共

同簽字后方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。

15.3.7.18

在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示

區(qū)域等非計劃內(nèi)施工，并按甲方指令限時完成。丙方須嚴(yán)格按照甲方VI形象標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)場形

象布置，未按標(biāo)準(zhǔn)布置的，除無條件整改至符合甲方要求外，甲方將對少投入的費(fèi)用在結(jié)算

款中扣除。

15.3.7.19

合同規(guī)定由丙方完成的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），

如丙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（另加

實(shí)際費(fèi)用的2倍違約金）從丙方當(dāng)月工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由丙方負(fù)責(zé)。

15.3.7.20

在施工過程中做到工完場清，工程竣工后10天內(nèi)清理現(xiàn)場，并將裝修等擦拭

干凈。如丙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

另加實(shí)際費(fèi)用的2倍的違約金從丙方工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由丙方負(fù)責(zé)。

15.3.7.21

遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)

定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會甲方、監(jiān)理；嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，

并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢

水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由丙方負(fù)責(zé)。施工過

程所需一切證件（包括夜間施工證）由丙方及時自行辦理。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。

丙方應(yīng)嚴(yán)格按安全生產(chǎn)操作,發(fā)生一切安全事故與責(zé)任由丙方承擔(dān).凡施工期間由于丙方原

因（含管理不到位）發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由丙方負(fù)責(zé)，并應(yīng)及時通報甲方及有關(guān)

部門。

15.3.7.22

臨時停水、停電、二次搬運(yùn)、成品保護(hù)等所需措施費(fèi)所需措施的一切費(fèi)用和工

期丙方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費(fèi)用，因此，發(fā)生上述情況，

甲方不另行增加費(fèi)用。

15.3.7.23

丙方承擔(dān)因違反以上各條而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用，且不得以任何理由停工和

向甲方提出經(jīng)濟(jì)和工期補(bǔ)償要求。確保不會因上述原因使甲方聲譽(yù)受到不良影響。在工程施

第22頁（共32頁）

工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于丙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者因其他原因，

受到報紙、電視等媒體的曝光或被政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象

造成損失，每次由丙方向甲方支付5萬元違約金，從丙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。

15.3.7.24

丙方接到甲方任何承包范圍內(nèi)合理指令必須按時完成，否則每次支付甲方違約

金500元，累計3次后，每次支付甲方違約金2000元，并且甲方有權(quán)選擇其他單位完成該項

指令，從丙方工程進(jìn)度款扣除1.2倍實(shí)際發(fā)生金額。對于施工過程中丙方不得因甲方前期手

續(xù)而索賠或消極施工，需積極配合，保證工程按計劃進(jìn)行，否則按違約處理。

15.3.7.25

丙方不得改變或破壞工程樓房的結(jié)構(gòu)，否則無條件恢復(fù)原狀并賠償由此造成的

損失。

15.3.7.26

丙方在施工中應(yīng)符合防火規(guī)范的要求，發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失與費(fèi)用均由

丙方承擔(dān)。

15.3.7.27

如丙方未能及時處理工程質(zhì)量事故，或工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工等不符

合規(guī)范要求時，工程監(jiān)理單位或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用（包

括給第三方的賠償），另加20％的管理費(fèi)作為丙方的違約金，該二項費(fèi)用均由丙方承擔(dān)，甲方

有權(quán)在擬撥付丙方的任何款項中予以扣除。上述總工期包括組織進(jìn)場、備料、施工、通過竣

工驗收合格等。

15.3.7.28

丙方負(fù)責(zé)水、電、消防等安裝工程的管線預(yù)留、預(yù)埋工作由丙方在裝修前完成

并通過驗收。丙方在裝修中所涉及的電氣及有關(guān)設(shè)備的安裝人員必須具有安裝資格，且安裝

應(yīng)符合安全使用的要求。

15.3.7.29

施工過程中每日應(yīng)清理場地，工程竣工后的場地要進(jìn)行清理（包括施工范圍內(nèi)

臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除等），并將門窗、玻璃、地面清掃干凈。

15.3.7.30

甲方供應(yīng)材料在施工中的損耗率必須在定額范圍內(nèi)（具體定額范圍在附件中約

定），超過部分由丙方負(fù)責(zé)。

15.3.8交房工作（本合同其它條款有同類問題約定的，以本（8）條優(yōu)先適用）：

15.3.8.1

承包商有義務(wù)配合甲方交房，直到全部移交購房人，交房驗收流程：施工單位

自檢→監(jiān)理單位驗收→工程部驗收→物業(yè)部驗收→業(yè)主驗收的流程。

15.3.8.2

在交房過程中，丙方要派駐專人配合，對一般問題在8小時內(nèi)處理完至符合合

同約定標(biāo)準(zhǔn)；對重大問題在48小時內(nèi)至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，否則，未造成損失的，對一般問

題丙方支付違約金500元/人次；重大問題丙方支付違約金5000元/人次。造成損失的，由丙

第23頁（共32頁）

方承擔(dān)損失額度的200%。

15.3.8.3

丙方維修不及時的，甲方有權(quán)另行委托第三方或自行完成，費(fèi)用記取方式如下：

人工費(fèi)以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費(fèi)用直接從維保金里

扣除（甲方憑照片和物業(yè)公司簽字及甲方單方出據(jù)的結(jié)算手續(xù)即可扣除，而無須丙方做任何

認(rèn)可）。

15.3.8.4

由于施工質(zhì)量原因?qū)е沦彿咳送对V至政府機(jī)關(guān)或上訪或媒體曝光的，每發(fā)生一

人次，丙方支付違約10000元。

15.3.8.5

由于丙方原因?qū)е卵诱`交房的，相關(guān)購房人要求賠償額度的150%由丙方承擔(dān)（工

期違約責(zé)任還須另外承擔(dān)）。

15.3.8.6

在維修過程時，與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，丙方支付違約5000元。

15.3.8.7

丙方交付的深化（優(yōu)化）施工設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料須經(jīng)甲方審定后

書面確認(rèn)，作為施工的有效依據(jù)，丙方在施工前有義務(wù)對施工圖紙進(jìn)行復(fù)核，由于丙方未進(jìn)

行準(zhǔn)確有效地復(fù)核，導(dǎo)致的損失由丙方承擔(dān)。施工過程中丙方不得擅自修改。

15.3.8.8

施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或者嚴(yán)重不合理的地方，丙方應(yīng)及時以書面形式通知

甲方（最遲不得超過發(fā)現(xiàn)之日起三日），由甲方及時會同設(shè)計等單位作出修改意見或變更設(shè)計

文件，并及時將修改或變更的設(shè)計文件送達(dá)丙方，丙方應(yīng)按修改或變更的設(shè)計文件進(jìn)行施工，

甲方承擔(dān)由此造成的所有費(fèi)用。

15.3.8.9

丙方向甲方提交已完工程量報告的時間，每月26日前丙方向甲方提交已完工程

量報告。

十七、竣工驗收：

17.1丙方提供竣工圖的約定：本合同工程竣工之前，丙方須按國家、省市頒布的

竣工驗收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理條例整理竣工圖及竣工資料一式四份（施工圖紙由甲方提

供），移交給甲方?？⒐D的整理、裝訂、移交等費(fèi)用由丙方承擔(dān)。

17.2工程竣工交付時甲方嚴(yán)格按照一戶一驗的原則進(jìn)行驗收，凡是達(dá)不到本合同附件規(guī)

定的優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，丙方承擔(dān)100元/次日違約責(zé)任，同時，做好拍照、編號、登記、備

案等，為下次檢查整改情況提供參照。

17.3竣工驗收以國家有關(guān)施工及驗收規(guī)范、施工圖紙以及本合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)等為依

據(jù)（以較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）?？⒐を炇展こ谭秶潜匠邪娜抗こ?，包括各專項分包工

程。

17.4丙方認(rèn)為工程具備竣工驗收條件后，應(yīng)于竣工驗收前14天向甲方提供竣工驗收所需

第24頁（共32頁）

資料和竣工驗收申請。甲方收到申請后14日內(nèi)組織初步驗收，丙方對初驗提出的整改要求全

部完成并經(jīng)甲方核實(shí)后，甲方在接到丙方復(fù)驗申請后14天內(nèi)批復(fù)丙方的工程復(fù)驗申請，丙方

協(xié)助甲方邀請政府有關(guān)部門到場參加驗收，驗收未通過的，丙方應(yīng)在驗收后7天內(nèi)按質(zhì)監(jiān)站

及甲方所提整改意見自費(fèi)修改完成。整改完成后，報甲方再次組織驗收，為此發(fā)生的全部費(fèi)

用由丙方承擔(dān)。

17.5竣工驗收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括項目部自檢及公司相關(guān)部門檢查的資料）外，

還要對使用功能進(jìn)行實(shí)測實(shí)量及外部觀感質(zhì)量的評定以及配合物業(yè)公司進(jìn)行細(xì)部整改。

17.6丙方在竣工驗收后28日內(nèi)向甲方移交完整的工程竣工檔案資料四套、竣工圖紙四

套，屬于甲方應(yīng)提供的資料甲方負(fù)責(zé)及時提供給丙方，由丙方匯總整理后移交檔案館。

17.7丙方應(yīng)在竣工驗收通過后10日內(nèi)撤除全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩材料（除

收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方或甲方指定管理該工程的物業(yè)公司簽字

后，視為工程移交完畢；丙方逾期未向甲方移交完畢，將會造成甲方向甲方交樓時間延誤，

因此，每逾期一日，丙方向甲方支付違約金10000元。但甲方不能以不合理理由拒絕接收。

17.8工程在未移交甲方之前，丙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如果甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修

理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

17.9竣工交付使用的工程必須符合下列要求：

17.9.1完成工程設(shè)計和施工合同規(guī)定的全部工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件。工程

質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同的約定標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方召集的驗收部門及技

術(shù)驗收組、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)地核定驗收通過。

17.9.2工程所用的設(shè)備和主要建材、構(gòu)配件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證明和技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)定的必要的進(jìn)場試驗報告。

17.9.3具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

17.9.4已簽署工程保修書。

17.9.5竣工檔案由丙方負(fù)責(zé)主送，甲方檔案管理員協(xié)同報檔案館驗收。

17.9.6為辦好入住期間的驗收、維修工作，丙方須保留部分維修人員協(xié)助甲方直到入住

結(jié)束或甲方認(rèn)定可以撤走的日期為止，并按照甲方的要求在24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。該

部分人員產(chǎn)生的所有費(fèi)用已經(jīng)包含在工程結(jié)算價中。

十八、違約責(zé)任（本合同其它條款已有約定的，從其約定；沒有約定的，執(zhí)行本條）：

18.1除不可抗力的外，三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，否則，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。

18.2甲方未按本合同約定條款付款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款項的0.3‰向丙

第25頁（共32頁）

14天內(nèi)返回

方支付違約金。

18.3丙方逾期竣工，視為丙方違約。每逾期一日，應(yīng)按結(jié)算總造價的3‰向甲方支付違

約金。甲方有權(quán)直接在丙方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)

向丙方追償。逾期竣工超過15天的