大型商場商鋪租賃合同范本

大型商場商鋪租賃協(xié)議范本大型商場商鋪租賃協(xié)議范本(一)出租方：(如下簡稱甲方)承租方：(如下簡稱乙方)甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特簽訂如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃房屋狀況1、地址：2、計租建造面積：二、租賃期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，甲方若出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方可另行簽訂租賃協(xié)議確認。三、租金交付1、場地租金：年租金為______元。2、租金的交付：租金自乙方計租之日起每六個月支付一次。四、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負有保證租賃期內(nèi)租賃場地建造構(gòu)造完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)有關(guān)費用。2、甲方向乙方交付場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方處理進場裝修和營業(yè)后波及甲方需配合協(xié)作的工作。3、租賃期內(nèi)，甲方別得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。假如本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。五、乙方方義務(wù)和責(zé)任1、乙方有義務(wù)愛惜甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，別得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。2、乙方自行負責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)治理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)費用。3、乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進行維護、改造、更新、構(gòu)造變化，必須先征得甲方的書面接受，費用由乙方自理。4、租賃協(xié)議終止履行時，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方別得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物別予賠償，但乙方自行購置的家俱、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。六、尤其約定：1、乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日，甲方有權(quán)采用停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采用停止供應(yīng)水電等措施所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，概由乙方自行承擔(dān)。2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其他有效證件作為本協(xié)議附件。3、因別可抗力原因?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互別承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定與否解除協(xié)議，如甲方解除協(xié)議除別退還租金，乙方還應(yīng)承擔(dān)______萬元違約金。八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字(蓋章)后生效。甲方：______年______月______日乙方：______年______月______日大型商場商鋪租賃協(xié)議范本(二)出租方：地址：電話：承租方：地址：營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《成都市房屋租賃治理措施》實行細則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，到達如下協(xié)議條款：第一條租賃商鋪的位置、面積商鋪位置：本協(xié)議租賃商鋪(如下簡稱____商鋪)位于成都市天長路_________號______商業(yè)廣場_________區(qū)_________樓________號商鋪。租賃面積(以建造面積計算)：_________平方米(以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測量匯報為準(zhǔn))。第二條租賃商鋪經(jīng)營范圍及規(guī)定經(jīng)營范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營范圍僅限于經(jīng)營_________。未經(jīng)出租方書面接受，承租方超范圍經(jīng)營屬違約行為。(詳見本協(xié)議第九條)經(jīng)營規(guī)定：商鋪的經(jīng)營人只限于本協(xié)議書的承租方，未經(jīng)出租方書面接受，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、承包等其他形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。(詳見本協(xié)議第九條)第三條租賃期限租賃期限為：_________年，即從_________年_________月________日起，至_________年_________月_________日止。（緊接下一頁）第四條租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費及遞增原則租金原則：商鋪的單位租金原則為：￥_________元/平方米/月，月租金總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。物業(yè)代管費原則：商鋪的單位物業(yè)代管費原則為：￥_________元/平方米/月，月物業(yè)代管費總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。租金及物業(yè)代管費遞增原則：商鋪的租金和物業(yè)代管費在免租期滿后開始正式計算，由正式計算之日的次年起，每年租金及物業(yè)代管費按__________%的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費繳納時刻：商鋪租金和物業(yè)代管費按季結(jié)，由承租方每季的前_________日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費交付給出租方或出租方的授權(quán)托付人(授權(quán)托付書作為本協(xié)議的附件)。付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。免租期：由________年________月________日至________年________月________日。如在協(xié)議期內(nèi)由于乙方原因而導(dǎo)致本協(xié)議終止，則乙方別再享有此免租期。第五條履約保證金本協(xié)議書簽定之日，承租方需向出租方支付三個月租金和物業(yè)代管費作為本協(xié)議的履約保證金。承租方所繳保證金在本協(xié)議履行完畢后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。如在協(xié)議期內(nèi)由于乙方原因而導(dǎo)致本協(xié)議終止，乙方所繳納保證金別予退還。第六條其他收費原則及期限商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營活動產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費用及商鋪的物業(yè)治理費由承租方自行承擔(dān)，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)治理企業(yè)交納。收費原則及期限：治理費(按套內(nèi)建造面積計算)：￥_________元/平方米/月，總計_________元/月(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。辦理商鋪交接時，承租方需預(yù)________個月治理費。水、電、氣費：計費原則按國家有關(guān)規(guī)定計算。水、電、氣費履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)治理企業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水、電、氣費及治理費交納期限：每月________日至_________日。第七條商鋪交接時刻交房時刻：出租方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收。第八條裝修約定承租方保證在簽定本協(xié)議后，于_________年________月_________日前進場裝修，_________年_________月_________日前裝修完畢并開始營業(yè)。為保證________商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一，承租方無條件同意商鋪所在小區(qū)物業(yè)治理企業(yè)的裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究承租方的違約責(zé)任(詳見本協(xié)議第九條)。租賃期滿后，承租方裝修別得拆除，且出租方別予賠償。甲方必須在_________年_________月_________日前將水、電到位。第九條違約責(zé)任承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方面終止協(xié)議，并收回商鋪：1、承租人拖欠商鋪租金及物業(yè)代管費達_______天及以上的;2、承租人拖欠水、電、氣、治理費達_______天及以上的;3、承租方逾期開業(yè)達_______天及以上的的。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止協(xié)議，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本協(xié)議租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失(包括律師訴訟代理費)：1、承租方未經(jīng)出租方書面接受私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或私自歇業(yè)的;2、承租方未經(jīng)出租方書面接受私自超范圍經(jīng)營的;3、承租方私自進行非法活動，傷害公共利益的;4、承租方單方面解除本協(xié)議的;5、承租方有其他違約行為致使本協(xié)議無法履行的。租賃協(xié)議如因期滿或其他原因終止，承租方逾期別搬遷的，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷告知書》。在送達承租方(或授權(quán)文獻簽收人)簽收后或出租方向本協(xié)議所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷告知書》兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場公證下對商鋪內(nèi)的財物進行清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費的，屬違約行為，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外還應(yīng)支付違約金￥_________元/日承租方逾期交付水、電、氣、治理費，屬違約行為，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)支付違約金￥_________元/日。根據(jù)本協(xié)議第八公約定的開始營業(yè)日期承租方逾期開業(yè)屬違約行為，應(yīng)按日租金(每月按_____天計算折合)的雙倍按天向出租方賦予賠償。出租方未準(zhǔn)時交付商鋪供承租人使用的，應(yīng)償付承租方違約金_________元/日。出租方無任何理由單方面解除本協(xié)議，出租方按本協(xié)議租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任，同步賠償承租方因此而遭受的其他實際損失。第十條其他承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)治理企業(yè)辦理有關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿或協(xié)議終止。在租賃期內(nèi)，如出租方發(fā)售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購置權(quán)。在租賃期內(nèi)，如出租方發(fā)售承租方所租賃的商鋪，出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理換簽手續(xù)，即終止本協(xié)議，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本協(xié)議基礎(chǔ)上重新簽訂租賃協(xié)議。租賃期內(nèi)商鋪的維修由承租方自行進行并承擔(dān)有關(guān)費用，但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而導(dǎo)致商鋪原有墻體構(gòu)造、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。租賃期未滿，若因承租方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或提早終止，承租方別得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國家及地點有關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方別承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失有權(quán)向承租方追償。承租方須書面授權(quán)商鋪平常工作人員作為文獻簽收人以便于雙方多種來往文書的簽收。承租方若故意在協(xié)議期滿后租賃，須在協(xié)議期滿前________天書面向出租方提出申請。本協(xié)議未盡條款，由雙方另行協(xié)商確定，并以到達的書面補充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理;協(xié)商別成時，任何一方均可向________人民法院提起訴訟。本協(xié)議自簽訂之日起生效。本協(xié)議一式______份出租方、承租方雙方各執(zhí)______份出租方授權(quán)托付人立案_____份，均具有同等法律效力。出租方：(簽章或簽字)法定代表人或授權(quán)代表：托付代表：簽定日期：_______年_______月_____日承租方：(簽章或簽字)法定代表人或授權(quán)代表：托付代表：簽定日期：_______年______月______日二十周年同學(xué)會邀請書當(dāng)我想你的時候……二十年，二十年了!彈指一揮間!今年——，我們離城關(guān)中學(xué)畢業(yè)差不多整整二十年了。一別二十載,荏苒別惑年！曾經(jīng)的同學(xué)好友,你在哪里？過得還好嗎?一具個有些忘卻,而又曾經(jīng)熟悉的名字.不管你日子在本市,或身處他鄉(xiāng);不管事業(yè)輝煌,仍然臨時失意;不管身居要職,仍然一介布衣;也別論你多么閑暇,或何等繁忙.你究竟可不能不記得同桌的他(她),尚有睡在你上鋪的兄弟...可不能不記得名中,不記得這個年代.那兒有驛動的青年的麻煩;放縱的青春的激情,追逐過浪漫的戀情,蘊藏過暗戀的甜蜜.也許你把這一切都冰封雪藏,悄悄期待著重逢的春光.和你同樣,多少次夢里相聚,多少次心馳神往."再過二十年,我們再相會",為了我們曾經(jīng)的約定,來吧,友愛的同學(xué),讓這熟悉的歌聲所寄予的熱情與希翼變成現(xiàn)實;讓我們放飛心中的希翼,共同期待人一輩子的第二次握手,讓我們走到一起,重溫那些一起走過的生活,縱情享有老同學(xué)相聚的溫馨.請你參與城關(guān)中學(xué)八九屆一、二班同學(xué)會,去聽聽久違的聲音,看看曾經(jīng)熟悉的天確實笑臉.二十年的歲