某商業(yè)綜合體分析報告課件

成都商業(yè)綜合體重點區(qū)域板塊個紹匯報部門:營銷部零一二年四月一日成都商業(yè)綜合體1成都綜合體分析之發(fā)展階段從2000年沿街為市到2019商業(yè)綜合體基本目前成都綜合體發(fā)展階段為二至三階段酒店、寫字樓、購物中心三大主力功能是城市綜合體最基本的業(yè)態(tài)組合形式發(fā)展階段階段特發(fā)展代多位于市區(qū)傳統(tǒng)CBD極佳地段成第一階段商圈經(jīng)≯城市綜合體開發(fā)探索階段,初具管形,失敗案例多(保守階段)新城市廣場第二階段類綜合多以“新區(qū)”開發(fā)為主頃主力公寓走量、同時(探新階段)商業(yè)發(fā)展異常成功,但公寓、寫字樓的辦公居住第三階段綜合體時代(多元階段)城市中心及副中心及核心地段全面發(fā)展據(jù)個為起好板,開始國際高(a成都綜合體分析之發(fā)展階段2成都綜合體分析之板塊分布圖目前成都綜合體分布已經(jīng)形成四大板塊,分布區(qū)域廣泛,全面開花,繁榮全城呢巴聞區(qū)性興銷德源锏西華大龍王鄉(xiāng)大豐線植物團單非典型板塊②東大街沿線全面開花大型社區(qū),金融后臺,高端住宅的金映有大量在速項目,將會成為鎮(zhèn)僉牛萬達、綠地新世紀、龍北城天街應(yīng)戶物代表項目:喜年廣場、鐵獅門新馮基貿(mào)易廣場義和鎮(zhèn)圍區(qū)清泉鎮(zhèn)黃士告發(fā)華學(xué)閣雙橋子立交橋西平鎮(zhèn)①市中心CBD起勢升華中心、簽總公園沃天朝公回掉吉回師范大學(xué)…、大炙熱區(qū)域、黃金主5代表項日總部、金融后臺康務(wù)量大型企業(yè)總部遷入,加之地區(qū)域?qū)⑻摓槎冀?jīng)濟中心,是最有發(fā)展為的人南沿線板塊1溶中同家子2/17成都綜合體分析之板塊分布圖3成都綜合體分析之板塊分布表四大板塊為:1.市中心板塊、2.東大街板塊、3.非典型板塊、4.人南路及天府新城板塊市中心板塊一占據(jù)核心商圈黃金地段位置,高檔集中商業(yè)為主。已聚集足夠的東大街板塊一西部金融街,基本以寫字樓為核心物業(yè),板塊人氣和商務(wù)人氣和商業(yè)氛圍,走高端路線氣氛正快速成熟中,將成為城市高端的商務(wù)綜合體集群富力·天匯MALL仁恒置地華置廣場新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣場東大街鐵獅門項目種類商業(yè)、酒店、寫字棱、在公離、商業(yè)、業(yè)湛店、寫種類向業(yè),,寫字樓,在它商業(yè)、酒店、寫字樓期30萬m,商業(yè)25萬m120萬m,13萬m176萬m中高時尚百貨商場高編商業(yè)和酒虐高端高檔桔品商定位中高端時尚育貨商場富力天匯MAL、富力輝密圖國際公寓、仁195米的高檔電梯單元高檔潤店式服務(wù)公寓及甲級寫字棱單元史丹尼國際公寓、超甲寫恒寫字樓租貨管理公若了樓和大型高檔購物廣場、酒店式公寓非典型板城西城北散量分布價值注地,舊城改造區(qū)域為主,以商業(yè)人南路及天府新城板塊一供應(yīng)巨大,品質(zhì)高端,受區(qū)域成熟度所限價格金牛萬達廣場綠地世紀城龍潮北城天街凱德·來福士廣保利中心花樣年·美年廣場種類業(yè)、住宅商業(yè)、灑店、寫字樓,住商業(yè)、住宅業(yè)、酒店、寫商業(yè)、酒店、寫字樓、商業(yè)、酒店、寫字種類字樓、住宅規(guī)期40)m,商74萬0萬m,商業(yè)40規(guī)25萬m,商,4100萬m業(yè)態(tài)居住、辦公、購物居住、辦公、購居住、辦公、購物居住、辦公、物居住、辦公、購物、娛樂物、體娛業(yè)態(tài)居住,辦公、購物、體閑娛樂體閑娛樂體閑娛樂定位中高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場中高端時尚百貨定位高指時尚百貨商高端時百貨商場中高端時尚百貨商單元3這同太均單元”些鬣3/17成都綜合體分析之板塊分布表4成都綜合體分析之項日分布圖2019年成都大型商業(yè)綜合體項目分布圖垂中大日性1龍北城天街10金牛萬達廣場11士廣場準(zhǔn)園業(yè)廣地3鼎云國際12=保剩中心力天匯九峰國際廣場一5華置廣場中糧大悅城7雄飛領(lǐng)柚城16萊置地廣場8成都國際商城12言大角世紀廣場9仁恒置地華豐購物中心6/17成都綜合體分析之項日分布圖5成都綜合體分析之項目統(tǒng)計圖項日開發(fā)高度體量開發(fā)商高度體量唐人衙高尚居住、商務(wù)辦公,體閑購物體閑購物、行政辦公,級酒店,城市龍湖北城天街0070宅,交通換蒹、餐飲樂,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)會展旅游集團國際會議中心、高檔商業(yè)、甲級寫際會展中心180176海樂園、胸物中心,務(wù)、星撥消店新世紀環(huán)球中成渾世紀城新國星級酒店,甲級寫字樓、百貨成都水游城上海朋欣集團購物中心、精品百貨,星級消店群,高竣龍之蘿上海長峰集團3寫字樓、影院、室內(nèi)外主題公園等商業(yè)增安中華匯城北天璃安中華江集居住、辦公、購物、餐飲和體閑成都中奧華實業(yè)金融中心,商務(wù)中心,大型物中江宇天府城隨公司五星淚店,甲級寫字樓,超大購物中心、國際金融中心香湛九龍倉集團284甲級寫字樓、超五星級消店、高檔活店式華置廣場愛美高房地產(chǎn)成都甲級寫字環(huán)球貿(mào)易廣場否港九倉集團、20務(wù)公寓和大型高檔購物廣場,高尚住宅高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店金牛萬達廣場成存金方達廠150大型商業(yè)、高住宅、裝0H0、甲級華潤萬象華潤置地成發(fā)晨20632甲級寫字樓、電影院、真泳場,各傳化國際新城爾住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓來福士廣場成都來福上實業(yè)級寫字樓,大型商場、五星級淚成都大魔方中國司“有105滴藝中心,摩天酒店,每甲級寫字樓,豪力天匯成都富力地產(chǎn)153種裝超甲級商務(wù)速、世宅白金五星級酒店、購物中心、時尚美年廣場四川西美投120190住宅,甲級寫字樓,酒店,商業(yè),藝術(shù)館天來國際廣場成都天來綠地國際花都上地集的成國際化影城,甲級寫字樓,主力大賣場時尚體閑銜、高端公寓棱太古項目太古地產(chǎn)與遠洋地25021場,精品酒店,務(wù)式住宅及寫學(xué)地世紀被海年地集團成主人會務(wù)改業(yè)中心都裝能投管理商業(yè)、寫字樓、公寓成渾金怕源房地160大型購物中心、高相白貨、甲級寫子樓產(chǎn)開發(fā)保利中心保利地產(chǎn)39商業(yè)、寫字樓、住宅成范中鐵蓉豐置鐵獅門美國鐵門地產(chǎn)公星級酒店、頂級寫字樓,購物中態(tài)辦公樓宇、Lot青年中糧大悅中地產(chǎn)(集團)10025商業(yè),高端住宅、店、公寓、寫字樓珠江國際新城成都潤房地產(chǎn)大型購物中心、高藺住宅、寫字樓、商銷復(fù)城國際成都復(fù)地集團180寫字樓,酒店公寓,搬務(wù)式公寓、商業(yè)中心、特色商業(yè)街集中商業(yè)仁恒廣場仁但置(康配717成都綜合體分析之項目統(tǒng)計圖6成都綜合體分析之CBD板塊①仁恒置地仁恒廣場(業(yè)態(tài):商務(wù)辦公、公寓租籃、購物樂,餐飲休閑)(特色;自帶超五星緩公寓,國際奢侈品牌主打)設(shè)計單位:中國建筑西南設(shè)計研究院合作設(shè)計:美國NB開發(fā)單位:仁恒置地(成都)有限公司物業(yè)公司:仁恒物業(yè)9180平方米總建筑面積:190980平方米酒店式公離:53351平方米品規(guī)劃:具有商務(wù)辦公、商住、購物、餐飲休閑服務(wù)等復(fù)合功營銷方式;寫字棱只租不售項目介紹該項目座落城市主要交通快線的交會處,地鐵一號線旁,建筑包括甲寫字樓、服務(wù)式公寓及品牌購物中具有商務(wù)辦公、商住、購物、餐飲休閑服務(wù)等復(fù)合功能,建筑風(fēng)格與南京國際廣場相似,有南北兩塔樓加底部裙樓三部分組成主力店及入住商家1.仁恒輝盛閣國際公寓(租金單室日、套間1200元/日2,仁恒置地廣場物業(yè)寫字樓租賃公商家:PADA專賣店、dr、勞產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富,較小規(guī)模,內(nèi)部配套完善,②地處蜀市中心CBD地塊,區(qū)域位置優(yōu),地鐵旁,干線地段界奢侈品牌,對自身數(shù)立了較好價值形象的租賃且為只租不售的形式,酒店與寫字樓、配套商業(yè)實行區(qū)域商業(yè)互補,形成差異化優(yōu)勢①前期成本較高,項目挑戰(zhàn)較大,商業(yè)竟?fàn)幜^大,②項目入駐商家多為國片認可度、參與度有限。③目前板塊隸屬舊城改造,老城區(qū)配套出新度有限且受政策影響比重較多,具典型的“利大險大”的特點成都綜合體分析之CBD板塊①仁恒置地7BD板塊②力富力·天匯業(yè):物、餐飲、樂、休閑、度假、商務(wù))(特色:配套真冰場、首創(chuàng)辦公箱裝交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司:廣州天力物業(yè)成都分公司裝修狀況創(chuàng)寫字樓精占地面積080平方米建筑面積[天000方米購物中心面積:14萬平方米容積率綠化產(chǎn)品規(guī)劃:集住宅、辦公、消店、商業(yè)廣場于一體營銷形式:字樓可租可售采用中空走席步行街設(shè)計,全長355米,分為上中下三層,總建筑面積2800平方米,以室內(nèi)商業(yè)步行街為主軸線,各大主力店自然相連、有序組合,商業(yè)客戶資源共享,集住宅辦公、酒店、商業(yè)主力店及入住商家廣百百貨、橙天嘉禾成都富力天匯影城、冠軍真冰場、美居中心、汽車體驗館項目特點①CB卓越的地理位置,填補了市中心多元化購物廣場的空白。②真冰場應(yīng)用是成都先例直接把成都人民廣播電臺直播間引進綜合品牌效應(yīng)的升華。③廣州百貨的加盟主營廣東康飾牌),商業(yè)部分具備較多外來品牌商家的特色,可吸收不同類型消費群體。④中央CB區(qū)城首創(chuàng)甲級寫字樓的精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)①交通不楊問題嚴重,受早晚高峰時段路堵影響較大。②雖引進多元化配套項目,如貞冰場等,但消費口碑反應(yīng)多有“一陣風(fēng)”效應(yīng),難以做到商業(yè)恒久遠,對于項目的長遠影響力較小目周邊類似同級的商鋪寫字樓密布,面臨競爭壓力較大9/17BD板塊②力8成都綜合體分析之非費型飯塊①萬達萬達城市廣場(業(yè)態(tài):購物、休閑、住它)(特色:大眾品牌聚集,限量精裝公萬達廣場商業(yè)管理有限公司00平方米00平方米辦公及公離:4000平方米集住宅、辦公、酒店、商業(yè)廣場于一體營銷形式:寫字樓可租可售念南斷、3民續(xù)字使落等需團下產(chǎn)品系列,包括超大型高購物、休困餐飲主力店及入住商家B1:精品超市、屈臣氏、快樂老家餐服飾、桔品百貨、神采飛揚電玩、大F:小吃、甜品站、萬達影院、精晶店4F:日用百貨、家居用品、服務(wù)中心項目特點完善五塊石商圈的綜合性商業(yè),同時對整個區(qū)域的將帶動其片區(qū)的整消費。②項目自身酒蓋住宅以及完善的商業(yè)配套勢明顯。③目所處位交通方便,出行便捷。④各業(yè)態(tài)分布均勻,吸收消⑤自由物業(yè)形式,口年較好,管理方便①項目周邊流動人口較為濕雜,獲悉治安狀況不佳,對于辦公氛圍存在負面影響。②邊建筑年代久遠,外親普片陳舊,整體環(huán)境不。③目自身定位為中端,缺乏高端品牌效應(yīng),難以引入高端辦公商務(wù)以及世界級商家成都綜合體分析之非費型飯塊①萬達9成都綜合體分析之非費型板塊②綠地世紀嫁綠地世紀城(業(yè)態(tài):寫字樓、10、大賣場、時尚體閑衍)(特色:成都地區(qū)率先引入紅星美凱龍項目)天津綠地世紀城投資有限公司成都嘉誠新悅物業(yè)管理有限公司138000平方米建筑面積:B30000平方米公寓面積:138000平方米住宅面積:46800平方米裝修狀況:毛坯容積率:4綠化率產(chǎn)品規(guī)劃:高端寫字棱、LCFT、大賣場、時尚休閑街、住宅為一體營銷形式:寫字樓可租可賣,商鋪發(fā)售項目介紹項目引入紅星·關(guān)凱龍西南旗店,為城北帶來1400多個家居品胛,其中30%首次登陸成都而住宅部分,綠地世紀城項目涵蓋了50-120平米的多種房源,綠地集團將7年來在成都準(zhǔn)的數(shù)十種戶型中最楊銷的中小戶型明星產(chǎn)品收納其中且包含目前三環(huán)內(nèi)同類產(chǎn)品中極為罕見主力店及入住商家:項目特