物流場地租賃合同

物流場地租賃協(xié)議

物流場地租賃協(xié)議(一)

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

代表人：

根據(jù)國家法律及有關法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將下述物業(yè)出租給乙方使用，并到達如下條款，簽訂本協(xié)議。

第一條甲方將位于中心內(nèi)房屋號為的房屋，房屋面積為平方米/面積平方米的庫房/面積平方米的場地(如下均簡稱出租物業(yè))出租給乙方使用。甲方保證乙方對其承租物業(yè)擁有使用權。

第二條乙方租期從年月日到年月日止;出租房屋的租金每套元;倉庫元;場地元，合計金額：元(大寫：元)。先付后用。

第三條甲方交付出租物業(yè)時，向乙方收取人民幣元(大寫：元)的租賃保證金，甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。

第四條簽訂協(xié)議步，乙方需提供營業(yè)執(zhí)照或身份證，并交復印件各一份給甲方存檔。

第五條甲方出租物業(yè)給乙方作為物流業(yè)務用途使用。乙方將承租的物業(yè)用于其他用途時，須書面申報經(jīng)甲方書面同意，并保證在使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)和物流中心管理規(guī)定。

第六條協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對外所發(fā)生的債權、債務、侵權、損害賠償、被侵權、被損害、糾紛、訴訟等概由乙方負責，與甲方無關。乙方不得將承租物業(yè)及原甲方所有設施、物品私自向任何單位及個人進行抵押、擔保、轉(zhuǎn)借，否則除上述行為無效外，甲方有權單方面解除本協(xié)議并向乙方追償損失。

第七條協(xié)議有效期內(nèi)，乙方即成為承租物業(yè)區(qū)域的消防負責人，并按消防部門的規(guī)定，配齊消防設備器材，對承租物業(yè)的消防負有法律責任。乙方應做好防火、防盜、防損工作，自己看守好貨品，如有失盜與甲方無關。不容許在倉庫內(nèi)存儲易燃易爆等化學危險品，如發(fā)生意外事故，一切責任由乙方承擔，與甲方無關。

第八條乙方所租房屋及室內(nèi)的配套設施，在甲方交付房屋時如有損壞，乙方應即時告知甲方，在保持原有建筑構造的前提下，由甲方負責修理，因維修所需的材料費和人工費由甲方負責，否則將由乙方自行負責維修或承擔因維修所需的一切費用。

第九條在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方需對承租物業(yè)進行裝修時，須在不破壞承租物業(yè)構造和不影響承租物業(yè)外觀的狀況下，事先書面申報，經(jīng)甲方同意后，方可實行。裝修須遵守甲方有關裝修管理規(guī)定。否則，甲方有權責令乙方恢復原狀，并予以對應懲罰。協(xié)議期未滿因乙方違約等原因?qū)е聟f(xié)議提前解除，乙方對承租物業(yè)的裝修不得破壞、拆除，歸甲方所有，并不退還保證金給乙方。

第十條因乙方使用不妥或不合理使用，致使承租物業(yè)及其附屬設施出現(xiàn)損壞或影響他人，因此遭受損失時，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修，由甲方代為維修，其費用由乙方承擔。

第十一條未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租物業(yè)所有或部分轉(zhuǎn)租于他人。如確因需要，須事先書面申報，經(jīng)甲方同意，乙方方可轉(zhuǎn)租承租物業(yè)，但轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃協(xié)議約定之期限。

第十二條本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力的情形，使本協(xié)議無法履行時，本協(xié)議自行終止，甲方退還給乙方已交的租賃保證金(不計利息)。

第十三條本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

第十四條因下列情形之一，甲方有權解單方解除本協(xié)議，沒收乙方租賃保證金，收回出租物業(yè)，由此導致甲方損失的，乙方應負責賠償。

(1)違反國家法律、法規(guī)，從事違法經(jīng)營或違法活動的;

(2)未經(jīng)甲方同意，乙方私自變化承租物業(yè)用途的;

(3)因乙方原因致使承租物業(yè)或其附屬設施嚴重損壞，或因此導致他人經(jīng)濟損失，且拒不承擔維修責任、不支付維修費用或不予以對應賠償?shù)?

(4)未經(jīng)甲方同意，乙方私自將承租物業(yè)所有或部分轉(zhuǎn)租他人的，乙方除立即停止轉(zhuǎn)租外，還須向甲方交付違約金，違約金額為元(大寫：元);

(5)乙方拖欠租金超過15日以上或空置半個月的;

(6)乙方私自搭建或占用公共場所;

(7)乙方違反甲方有關治安、消防、車輛交通、停車、裝飾裝修、清潔衛(wèi)生等管理規(guī)定達三次以上的;

(8)乙方經(jīng)甲方同意后轉(zhuǎn)租，其承租者三次違反甲方前款管理規(guī)定的。

第十五條乙方協(xié)議期內(nèi)單方面提前解除協(xié)議的，甲方不退還乙方已交的租金及租賃保證金。

第十六條因乙方違反本協(xié)議第十三條規(guī)定所列情形，甲方解除本協(xié)議的，乙方在甲方告知解除協(xié)議后三日內(nèi)不向甲方返還房屋，繼續(xù)占用承租房屋的，甲方有權將乙方余留在承租房屋內(nèi)的物品予以清理，并將該房屋出租給他人使用，由此導致的損失由乙方承擔，及由此導致甲方支付的費用和導致甲方的損失，由乙方負責。

第十七條乙方應于本協(xié)議期滿前，將所承租物業(yè)打掃潔凈，保證原承租物業(yè)及附屬設施完好。然后持所簽目前租賃協(xié)議原件、承租物業(yè)鑰匙、乙方代表人身份證原件(或委托書)及所交保證金收據(jù)原件，經(jīng)甲方驗收出租物業(yè)合格后，甲方退回租賃保證金(不計利息)給乙方。乙方應在本協(xié)議期滿之日搬清其承租物業(yè)內(nèi)的物品，逾期未搬清其物品的，視為乙方放棄該等物品之所有權，該等物品歸甲方所有，甲方有權以任何方式處置，而無需向乙方作任何賠償。

第十八條本協(xié)議有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用時，應于有限期屆滿之日前一種月向甲方提出續(xù)租規(guī)定;甲方需將出租物業(yè)繼續(xù)出租時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。甲乙雙方就續(xù)租到達協(xié)議，應重新簽訂書面協(xié)議。

第十九條本協(xié)議有效期屆滿，甲乙雙方未到達續(xù)租協(xié)議的，乙方應于有效期屆滿之日前遷離承租物業(yè)，如有多間房屋打通使用或拆除樓梯等狀況，必須恢復原狀，由甲方驗收合格后返還甲方。如乙方拒不恢復或維修的，甲方代為修復或維修的費用由乙方承擔;未經(jīng)甲方書面同意，乙方逾期不遷離或不返還承租物業(yè)的，超期半個月至一種月的按雙倍月租金收取;超期一種月以上的，甲方有權強制收回出租物業(yè)，沒收租賃保證金并暫收出租物業(yè)內(nèi)的物品。

第二十條乙方須自覺遵守甲方的有關管理制度，按照甲方劃定的區(qū)域范圍界線內(nèi)停放車輛、裝卸貨品;乙方無論任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共交通通道。乙方須教育司乘人員服從甲方人員的現(xiàn)場交通指揮，保證園區(qū)的安全和交通順暢;乙方應保持所租房屋內(nèi)地面及墻面及天花板的清潔，自覺保持庫房及園區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，應對水路電路氣路等設備設施的安全及維護負責。乙方違反本條款中的任何一項，甲方可對乙方懲罰100元/次，違反本條款中任何一項達三次以上，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方租賃保證金，收回出租物業(yè)，由此導致甲方損失的，乙方應負責賠償。

第二十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商補充，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力;自雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：

聯(lián)絡電話：聯(lián)絡電話：

年月日年月日

物流場地租賃協(xié)議(二)

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及浙江省場地租賃管理等有關法規(guī)規(guī)定，為明確甲乙雙方租賃的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議，以資共同信守。

一、場地位置、面積

甲方將位于______國際物流有限企業(yè)停車場內(nèi)的場地編號為____面積___畝出租給乙方。

二、租賃場地用途

乙方將租用的場地作為停車使用，不能另作他用，如變化場地用途，須征得甲方的同意，另簽補充協(xié)議。甲方保證乙方按上述租賃場地用途正常使用，乙方不得將甲方的場地轉(zhuǎn)租給第三方，否則場地收回，不退租金，押金。

三、租賃期限

甲方從______年__月___日起出租場地交付乙方使用，至____年__月____日止(租期1年)。

四、租金、押金及付款方式

1.上述場地年租金為____萬元。租金一年付一次，甲乙雙方簽字生效，乙方支付租金后甲方交付場地。

2.場地使用水電屬于二次供應，乙方使用的水、電甲方按實際發(fā)生計量，電價暫定為1.3元/度，水價暫定為6.00元/噸，每月25日按水表、電表數(shù)結算。水、電費如國家或上級部門有指令性調(diào)整，則甲方也作對應調(diào)整。

3.為保證場地內(nèi)設施不遭人為損壞和二次供水、供電正常運轉(zhuǎn)，乙方須向甲方交押金伍仟元，不計利息。租賃期滿退租時，若場地設施完好，乙方使用的水、電費全額結清，則退還押金。如有損失，照價賠償。

4、為保證稅收指標(每畝8萬元)的完畢，乙方須交納稅收保證金一萬元/畝(不計息)，合計_____，與租金一起同步付清。租賃期滿，如稅金交納良好，乙方若不再續(xù)租，則稅收保證金全額退還。

五、甲方與乙方協(xié)議變更

1、當租賃期滿或臺塑項目建設需要提前使用該場地時(未到期前使用該地塊，甲方應以書面方式提前50日告之乙方)，乙方須在租賃期滿日或被告知償還日前做好清理善后工作，包括免費拆除建筑物，無條件免費償還該場地給甲方，并不得挖走場地和道路混凝土如下的沙石料等。

2、因臺塑項目建設提前使用該地塊終止租賃協(xié)議時，租金按實際有效期限結算。剩余租金，押金，一次退還給乙方。

六、協(xié)議的解除

乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協(xié)議

1、運用場地進行非法活動，損害公共利益的;

2、私自將場地轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

3、不準時交付租金及水電費的;

4、將押金轉(zhuǎn)換為場地租金或水電費的;

七、乙方的責任

1、若乙方逾期一種月仍未交付水電費，甲方有權切斷乙方的水電供應。

2、租賃期間，若乙方確因特殊狀況需要提前終止協(xié)議，乙方必須提前50天書面告知甲方解除協(xié)議，并應償付違約金給甲方，剩余租金按10%計算退還。

3、租賃期間，乙方不得私自變化場地設施及用途，乙方若因故意或過錯導致場地設施的損毀，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方若需在該場地上建辦公用房，需經(jīng)甲方書面同意，統(tǒng)一規(guī)劃后實行。

4、租賃期滿或協(xié)議解除，乙方必須準時免費拆除房屋及搬出所有物件，7日內(nèi)若場地上仍有余物，甲方視為乙方放棄所有權，甲方可自行處置該場地，一切后果乙方屬于承認自負。

八、其他約定事項

1、乙方在執(zhí)行租賃場地協(xié)議時，付清首期租金后，方能獲得場地使用權。

2、乙方需自覺遵守公共環(huán)境衛(wèi)生條例，遵守甲方的各項安全、消防等管理制度，遵守業(yè)主(住用人)公約，若違反有關規(guī)定而導致的后果由乙方自負。乙方應負責做好場地“三?！惫ぷ?。

3、租賃期滿時，若乙方需續(xù)租，應在租賃期滿前一種月以書面形式告知甲方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先租賃權，另訂協(xié)議。

4、甲方保證乙方享有政府予以甲方的多種優(yōu)惠政策，不能截留政府予以乙方的多種補助，補助、稅收返還資金等。后來街道政策不變，甲方對乙方政策同樣不變。

5、道路管理費用已包括在租金內(nèi)(衛(wèi)生費用每間房子5元/月單獨繳付)。

6、甲方保證場地內(nèi)車子可以正常進出。

7、甲方不干涉乙方多種合法經(jīng)營活動，乙方以企業(yè)名義運作，獨立核算。

8、乙方不準在停車