場(chǎng)地租賃合同租金分成模式

NEWENERGY場(chǎng)地租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：場(chǎng)地租賃協(xié)議甲方（場(chǎng)地承租方）：證件類別：證件號(hào)碼：法定代表人：乙方（場(chǎng)地出租方）： 證件類別：證件號(hào)碼：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方租用乙方場(chǎng)地建設(shè)安裝新能源汽車充電樁（站）并對(duì)外經(jīng)營(yíng)等有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，到達(dá)本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條租賃場(chǎng)地狀況1.1租賃場(chǎng)地詳細(xì)位置：省市區(qū)（縣）1.2租賃面積：平方米，租賃場(chǎng)地詳細(xì)范圍詳見本協(xié)議附件圖紙。1.3電力供應(yīng)狀況（選擇合用，合用劃√，不合用劃×，下同）：□出租場(chǎng)地既有電力線路和電力負(fù)荷可以滿足甲方建設(shè)需求，甲方通過接入乙方既有電線運(yùn)行充電樁（站），電費(fèi)由甲方與乙方結(jié)算?！醭鲎鈭?chǎng)地既有電力線路和電力負(fù)荷不能滿足甲方建設(shè)需求，甲方需向電力供應(yīng)單位申請(qǐng)單獨(dú)線路接入，安裝變壓器，電費(fèi)由甲方與電力供應(yīng)單位直接結(jié)算。第二條租賃期限及場(chǎng)地交付2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2在上述租賃期限內(nèi)，乙方予以甲方個(gè)月的免租期，自年月日起計(jì)算至年月日止，免租期間不計(jì)租金。2.3乙方應(yīng)于年月日前向甲方交付本協(xié)議第一公約定的場(chǎng)地，交付的場(chǎng)地應(yīng)臨近公共道路，社會(huì)車輛進(jìn)出租賃場(chǎng)地通道暢通，不存在進(jìn)出障礙和有關(guān)限制。乙方延期交付場(chǎng)地的，免租期和租賃期限對(duì)應(yīng)順延。2.4租賃期限屆滿，一方未向?qū)Ψ綍嫣岢霾辉倮^續(xù)租賃或終止協(xié)議，視為雙方同意對(duì)協(xié)議進(jìn)行續(xù)約，續(xù)約期限與本協(xié)議有效期一致，有關(guān)權(quán)利義務(wù)仍按本協(xié)議執(zhí)行，雙方另有約定除外。一方不一樣意續(xù)約的，應(yīng)在協(xié)議期限屆滿前15日書面告知對(duì)方。第三條租金和其他費(fèi)用3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下租賃場(chǎng)地租金計(jì)算方式如下：采用收益提成制，乙方根據(jù)甲方在租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)充電樁所收取的充電服務(wù)費(fèi)（充電服務(wù)費(fèi)指消費(fèi)者因運(yùn)用充電樁充電實(shí)際支付的款項(xiàng)扣除電費(fèi)成本剩余部分）提取一定【%】比例作為場(chǎng)地租金。注：消費(fèi)者實(shí)際支付的款項(xiàng)以甲方或甲方委托運(yùn)行的第三方系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，乙方如有疑問，可申請(qǐng)查詢有關(guān)消費(fèi)數(shù)據(jù)；電費(fèi)成本按甲方與乙方實(shí)際結(jié)算數(shù)據(jù)或甲方與供電單位實(shí)際結(jié)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.2租金采用按（選擇填入月或季度或六個(gè)月或年）結(jié)算支付，首期租金在免租期屆滿后開始計(jì)算。甲方在一種結(jié)算周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供租金核算單，乙方在收到核算單3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，逾期沒有異議的，視為同意核算單內(nèi)容，則甲方按該核算單支付租金；如乙方對(duì)核算單有異議，則應(yīng)異議期向甲方書面提供異議告知書，告知書應(yīng)列明異議數(shù)據(jù)和異議理由，并提供有關(guān)證明材料，甲乙雙方協(xié)商處理，無法到達(dá)一致意見的，按本協(xié)議有關(guān)條款執(zhí)行。乙方應(yīng)在租金核算確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具對(duì)應(yīng)的合法有效的增值稅專用發(fā)票，甲方在收到乙方發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。乙方未準(zhǔn)時(shí)向甲方開具發(fā)票或開具的發(fā)票不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)拒絕付款或從應(yīng)支付的費(fèi)用、租金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的發(fā)票代開成本或稅務(wù)成本。3.3乙方指定收款賬戶：開戶名：開戶行：銀行賬號(hào)：3.4如甲方通過接入乙方電力線路運(yùn)行，因運(yùn)行充電樁（站）產(chǎn)生的電費(fèi)由甲方承擔(dān)，電費(fèi)單價(jià)按如下方式確定：□固定單價(jià)為每千瓦元；□分時(shí)計(jì)價(jià)，高峰時(shí)單價(jià)為每千瓦元，平峰時(shí)單價(jià)為每千瓦元，低谷時(shí)單價(jià)為每千瓦元。（高峰、平峰、低谷用電時(shí)段按國(guó)家供電部門統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行）電量使用數(shù)據(jù)按如下方式確定：□甲方安裝的設(shè)備設(shè)施記錄；□甲方電力接入后端電表記錄。電費(fèi)按（選擇填入月或季度或六個(gè)月或年）結(jié)算支付，采用先用電后付費(fèi)模式，電費(fèi)結(jié)算時(shí)乙方向甲方提供有關(guān)票據(jù)。如甲方未接入乙方電力線路，因運(yùn)行充電樁（站）產(chǎn)生的電費(fèi)由甲方與電力供應(yīng)單位直接結(jié)算，概與乙方無關(guān)。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)獨(dú)立自主使用租賃場(chǎng)地，有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況決定施工時(shí)間、施工進(jìn)度和運(yùn)行時(shí)限等。4.2甲方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，有權(quán)在租賃場(chǎng)地開展包括但不限于提供汽車充電服務(wù)、停車管理服務(wù)、充值卡售賣和充值、公布廣告等業(yè)務(wù)，所獲收益均歸甲方獨(dú)立所有。4.3甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況將租賃場(chǎng)地施工、設(shè)備安裝、服務(wù)運(yùn)行、設(shè)備維護(hù)等事項(xiàng)委托給第三方處理或代理，乙方應(yīng)予以必要配合。4.4甲方有權(quán)將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方，亦有權(quán)將租賃場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施（所有權(quán)或收益權(quán)）和租賃場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.5甲方有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)部分或所有轉(zhuǎn)讓給第三人，無需通過乙方同意，但轉(zhuǎn)讓后應(yīng)告知乙方，轉(zhuǎn)讓告知送達(dá)乙方后對(duì)乙方發(fā)生效力。4.6乙方對(duì)外轉(zhuǎn)讓出租場(chǎng)地的，不影響本協(xié)議履行，甲方對(duì)該場(chǎng)地享有優(yōu)先受讓權(quán)。4.7甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租金和電費(fèi)。4.8甲方在租賃場(chǎng)地施工和經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，因施工導(dǎo)致他人損害的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)規(guī)定甲方準(zhǔn)時(shí)足額支付租金。5.2乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方交付出租場(chǎng)地，交付的出租場(chǎng)地應(yīng)可以滿足甲方安裝新能源汽車充電樁（站）并對(duì)外經(jīng)營(yíng)的需求，不存在消費(fèi)車輛自由進(jìn)出的障礙，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)進(jìn)出充電的車輛收取任何費(fèi)用。5.3如甲方通過接入乙方電力線路運(yùn)行的，乙方應(yīng)保證接入的電力供應(yīng)可以滿足甲方經(jīng)營(yíng)需要，不得私自斷電或限制電力供應(yīng)，因供電單位原因或其他客觀原因?qū)е鹿╇娭袛嗟?，?yīng)提前3日告知甲方，臨時(shí)斷電的，應(yīng)在斷電后立即告知甲方。5.4如在公共道路至租賃場(chǎng)地的通道上存在汽車進(jìn)出障礙或限制性障礙物，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行處理，包括以業(yè)主身份向?qū)Ψ教岢鼋簧妗⑾蛴嘘P(guān)管理部門反饋等。5.5乙方負(fù)責(zé)出租場(chǎng)地和甲方建設(shè)的充電樁的平?？词睾捅?，如乙方發(fā)現(xiàn)任何人在甲方租賃區(qū)域從事非法活動(dòng)或損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)第一時(shí)間告知甲方，并及時(shí)采用制止措施。5.6乙方不得干預(yù)甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得采用任何措施限制甲方經(jīng)營(yíng)或業(yè)務(wù)擴(kuò)張。5.7乙方有義務(wù)配合甲方建設(shè)、安裝充電樁，和對(duì)電力線路進(jìn)行改造，提供水電接入，配合甲方申報(bào)安裝變壓器，協(xié)助提供所必備的有關(guān)材料。第六條雙方陳說與保證6.1甲乙雙方共同保證：具有簽訂和履行本協(xié)議的能力和資格，簽訂本協(xié)議前已經(jīng)獲得了必要的同意、審批、授權(quán)、立案等程序，不違反章程或其他組織文獻(xiàn)，不存在違反法律法規(guī)或其他限制其簽訂和履行本協(xié)議的文獻(xiàn)或行為。6.2甲乙雙方共同保證：不存在任何導(dǎo)致本協(xié)議無效或效力待定的情形，因任何一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方共同保證：嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)，保守因簽訂和履行本協(xié)議知悉的有關(guān)商業(yè)秘密。6.4甲方保證：誠(chéng)信、依法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃場(chǎng)地從事非法活動(dòng)，因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的任何后果由甲方自行承擔(dān)。6.5乙方保證：在租賃期限內(nèi)，對(duì)出租場(chǎng)地具有產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)限，不存在影響甲方正常使用租賃場(chǎng)地的情形，在簽訂本協(xié)議步向甲方出具產(chǎn)權(quán)證書或具有出租權(quán)限的證明材料并提供有關(guān)復(fù)印件，乙方在簽訂本協(xié)議步未收到當(dāng)?shù)卣块T有關(guān)租賃場(chǎng)地區(qū)域征地拆遷、規(guī)劃調(diào)整、電動(dòng)汽車充電樁經(jīng)營(yíng)限制的告知。6.6乙方保證：在租賃期限內(nèi)和乙方名下地塊或乙方管理的地塊，甲方為汽車充電服務(wù)唯一提供方，乙方不再向任何第三方提供場(chǎng)地開展汽車充電服務(wù)，也不得自營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)開展汽車充電服務(wù)或類似業(yè)務(wù)。第七條協(xié)議終止和解除7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更、補(bǔ)充、解除本協(xié)議，未經(jīng)協(xié)商一致，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得私自變更、終止、解除本協(xié)議。7.2甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議：7.2.1甲方在租賃場(chǎng)地從事違法犯罪活動(dòng)；7.2.2甲方持續(xù)拖欠租金超過3個(gè)月的或拖欠甲方電費(fèi)超過元的。7.3乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議：7.3.1乙方延遲交付場(chǎng)地超過2個(gè)月的；7.3.2乙方違反本協(xié)議約定項(xiàng)下義務(wù)，經(jīng)甲方告知后5個(gè)工作日仍未整改的。7.4因租賃場(chǎng)地需要申報(bào)安裝變壓器，電力部門不予審批或?qū)徟鷽]有通過或因其他客觀原因?qū)е聼o法安裝的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金和電費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。7.5因地震、水災(zāi)等嚴(yán)重自然災(zāi)害或政府拆遷、土地征收、經(jīng)營(yíng)限制等政府行為等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)人無法準(zhǔn)時(shí)履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任；因上述不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的或無法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，本協(xié)議終止。假如一方由于不可抗力而所有或部分不能履行本協(xié)議，則該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面告知另一方；并應(yīng)在15日內(nèi)提供事件的詳細(xì)狀況及有關(guān)主管機(jī)關(guān)、職能部門或公證機(jī)構(gòu)證明本協(xié)議所有或部分不能履行的證明文獻(xiàn)。7.6無論任何原因?qū)е聟f(xié)議終止或解除的，甲方有權(quán)在協(xié)議終止或解除后30天內(nèi)（該期間不計(jì)租金）拆除并移走出租場(chǎng)地上的設(shè)備設(shè)施，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，電費(fèi)按實(shí)際使用量結(jié)算。7.7因政府拆遷、土地征收、土地規(guī)劃調(diào)整等政府原因?qū)е录追綗o法使用租賃場(chǎng)地的，乙方應(yīng)配合甲方依法向政府提出賠償申請(qǐng)，政府予以的地上附著物賠償部分歸甲方所有。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償范圍包括導(dǎo)致的直接經(jīng)營(yíng)損失、投入成本損失、維權(quán)成本費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。8.2甲方未準(zhǔn)時(shí)支付租金和結(jié)算電費(fèi)的，每逾期一日，以應(yīng)付未付金額為基數(shù)，按萬分之五計(jì)算違約金。8.3乙方未準(zhǔn)時(shí)向甲方交付場(chǎng)地的，每逾期一日，以年租金為基數(shù)，按萬分之五計(jì)算違約金。8.4乙方違反本協(xié)議第5.2條、5.3條、5.4條的，每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付1000元的違約金，由此給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。8.5因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按每日500元的原則向甲方支付違約金，甲方選擇解除協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付不低于三十萬元的違約金，違約金局限性以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。8.6因乙方電力供應(yīng)故障或乙方未履行看護(hù)職責(zé)導(dǎo)致甲方充電設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.7因任何一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效的，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十萬元，違約金局限性以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。第九條告知與送達(dá)甲乙雙方之間的一切告知均為書面形式，可由專人送達(dá)、掛號(hào)郵遞、特快專遞等方式傳送，緊急狀況下可采用電話、傳真、郵件等方式告知，但事后【5】日內(nèi)應(yīng)以上述約定方式補(bǔ)充送達(dá)。告知在下列日期視為送達(dá)：（1）專人遞送：告知方獲得的被告知方簽收單所示日。（2）掛號(hào)信郵遞：發(fā)出告知方持有的國(guó)內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)所示后來第7日。（3）特快專遞：發(fā)出告知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第3日。（4）傳真、電子郵件：收到成功發(fā)送確認(rèn)后的第1個(gè)工作日。雙方的聯(lián)絡(luò)及通訊措施以雙方的下列有關(guān)信息為準(zhǔn)：甲方的聯(lián)絡(luò)方式如下：聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)地址：郵政編碼：電話：傳真：電子郵箱：乙方的聯(lián)絡(luò)方式如下：聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)地址：郵政編碼：電話：傳真：電子郵箱：上述地址和聯(lián)絡(luò)方式合用范圍包括非訴時(shí)的各類告知、協(xié)議等文獻(xiàn)以及協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)有關(guān)文獻(xiàn)和法律文書的送達(dá)，同步包括在糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序，但糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后，如一方應(yīng)訴并向仲裁機(jī)構(gòu)/法院提交送達(dá)地址確認(rèn)文書，該確認(rèn)地址與本協(xié)議約定的送達(dá)地址不一致的，以其仲裁機(jī)構(gòu)/法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)。在本協(xié)議期限內(nèi)，一方