房屋租賃合同居間版

特別告知一、本協(xié)議是由青島市工商行政管理局、青島市國土資源和房屋管理局根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》以及《都市房屋租賃管理措施》等有關規(guī)定制定的示范文本。本協(xié)議為工商行政管理部門辦理《工商營業(yè)執(zhí)照》時的示范文本，合用于本市行政區(qū)域內的房屋租賃行為。二、本協(xié)議應由協(xié)議各方當事人通過網(wǎng)上租賃登記系統(tǒng)簽訂。租賃房屋持有權屬證書的，協(xié)議中所簽訂的租賃房屋的信息與青島市房地產(chǎn)權屬登記系統(tǒng)實現(xiàn)即時關聯(lián)，輸入權屬證書編號后，權利人名稱、房屋座落和建筑面積等房屋信息將從青島市房地產(chǎn)權屬登記系統(tǒng)自動調取。如房屋存在被查封、凍結、權屬存在爭議和未辦理房地產(chǎn)權證，系統(tǒng)將不支持打印;如房屋產(chǎn)權存在共有、已設定抵押或已經(jīng)通過本系統(tǒng)簽訂過租賃協(xié)議，協(xié)議的簽訂同樣受到限制，須按照系統(tǒng)提醒經(jīng)各方共同確認后方可繼續(xù)操作。租賃房屋未獲得權屬證書的，因該房屋尚未在青島市房地產(chǎn)權屬登記系統(tǒng)進行登記，房屋的有關信息需有各方當事人確認后手動填入。同步，承租人應對房屋的權屬狀況進行謹慎核算。三、協(xié)議各方當事人通過網(wǎng)上操簽訂本協(xié)議后，應及時到青島房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記立案。當發(fā)生反復出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。四、本協(xié)議由租賃各方簽訂協(xié)議步自行設置協(xié)議密碼，該密碼用于網(wǎng)簽協(xié)議的查詢、變更和解除，請注意牢記和保密。青島市房屋租賃協(xié)議(居間成交版)出租人(甲方)：承租人(乙方)：居間人(丙方)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲、乙雙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，簽訂本協(xié)議。第一條出租房屋狀況甲方出租給乙方的房屋，持有(系統(tǒng)選項：房地產(chǎn)權屬證書;公有住房租賃協(xié)議;房屋買賣協(xié)議;其他房屋來源證明文獻)1、產(chǎn)證證號：(持有房地產(chǎn)權證書，需錄入證號;無房地產(chǎn)權證書的，該欄將直接顯示“尚未獲得房地產(chǎn)權證書”)2、權利人：(系統(tǒng)自動關聯(lián)或手動錄入)3、房屋座落：(系統(tǒng)自動關聯(lián)或手動錄入)4、建筑面積：(系統(tǒng)自動關聯(lián)或手動錄入)平方米5、實際出租面積：(系統(tǒng)選項：建筑面積;使用面積)平方米該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和規(guī)定，既有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本協(xié)議附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收根據(jù)。第二條租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為(系統(tǒng)選項：住宅;商業(yè);辦公;倉庫;廠房;其他用途)使用。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意并按規(guī)定報經(jīng)有關部門審批，不私自變化上述約定的使用用途。第三條交付日期和租賃期限1、甲乙雙方約定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應準期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前____個月，向甲方書面提出續(xù)租規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃協(xié)議。3、租賃期滿如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。第四條租金和租金的支付租金原則：元/(系統(tǒng)選項：年;六個月;季;月;周;日)。房屋租金總計人民幣元整(￥：)。支付方式：(系統(tǒng)選項：現(xiàn)金;轉賬支票;銀行匯款)。各期租金及支付日期：。第五條保證金和有關費用1、乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為____個月的租金，即人民幣元整(￥：)。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以充抵協(xié)議約定由乙方承擔的費用以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分無息償還乙方，雙方另有約定的除外。2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣或煤制氣、通信、供暖、空調、有線電視、物業(yè)服務費、_______、_______等所有使用費用由_______(系統(tǒng)選項：甲方;乙方)承擔;由此發(fā)生的債權債務由(系統(tǒng)選項：_______甲方;乙方)自行承擔。除上述費用外，其他費用均由_______(系統(tǒng)選項：甲方;乙方)承擔。第六條居間服務1、丙方應當認真負責地為甲乙雙方簽訂房屋租賃協(xié)議提供機會或媒介服務，如實匯報有關簽訂房屋租賃協(xié)議的事項，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗。2、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方即向丙方支付人民幣元整(￥：)作為傭金。支付方式：(系統(tǒng)選項：現(xiàn)金;轉帳支票;銀行匯款)。其中，甲方應支付人民幣元整(￥：)，支付方式：(系統(tǒng)選項：現(xiàn)金;轉帳支票;銀行匯款)。乙方應支付人民幣元整(￥：)，支付方式：(系統(tǒng)選項：現(xiàn)金;轉帳支票;銀行匯款)。3、本協(xié)議簽訂后，如租賃雙方解除、中斷或變更租賃關系的，租賃雙方仍應向丙方支付所約定的傭金。第七條房屋使用規(guī)定和維修責任1、租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時告知甲方修復;甲方應在接到乙方告知后的_____日內進行維修。其中，因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。2、根據(jù)前款約定，應由甲方維修而在乙方書面催告后逾期仍不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔;應由乙方負責維修而在甲方書面催告后仍拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日告知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須報有關部門審批的，則應由(系統(tǒng)選項：：甲方;乙方;委托乙方)報有關部門同意后方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。第八條轉租租賃期內，甲方(系統(tǒng)選項：不容許;容許)乙方將該房屋部分或所有轉租給他人，本協(xié)議甲方確認不一樣意轉租的，乙方不得轉租。轉租時乙方應當再次進行網(wǎng)上簽約并辦理登記立案。第九條違約責任1、未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按每日租金倍的原則向甲方支付該房屋占用期間的使用費。2、因甲方未在該協(xié)議中如實載明該房屋出租前已抵押或共有的事實，導致乙方損失的，甲方應負責賠償因此給乙方導致的所有損失。3、租賃期間，甲方私自解除本協(xié)議，提前收回房屋的，應退還乙方剩余天數(shù)的房屋租金，并應按提前收回天數(shù)的租金的_____倍向乙方支付違約金;若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應賠償損失。4、乙方違反第六條第四款約定的，甲方可規(guī)定乙方恢復原狀，導致?lián)p失時，可規(guī)定乙方賠償損失。5、租賃期間，乙方中途私自退租的，甲方退還乙方剩余天數(shù)房屋租金的50%，同步乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_____倍向甲方支付違約金。6、有下列情形之一的，一方有權書面告知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金：(1)甲方未準時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內仍未交付的;(2)甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議約定，致使不能實現(xiàn)乙方租賃目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。(3)乙方未征得甲方同意變化房屋用途的;(4)因乙方原因導致房屋主體構造損壞的;(5)乙方私自轉租該房屋或與他人互換各自承租房屋的;(6)乙方逾期不支付租金合計超過____月的;(7)甲方不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的;(8)乙方運用該房屋從事違法活動，或存在私自改動房屋主體構造、安裝有損房屋的設備等行為的;(9)_________________________________________________。7、丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償由此給甲方或乙方導致的損失。第十條免責條件甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔責任，但甲方應將保證金和實際使用房屋天數(shù)以外的租金退還給乙方：1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;2、該房屋因社會公共利益被依法征用的;3、該房屋因都市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;4、該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的;5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，租賃期限內被依法處分的。6、___________________________________________________。因上述原因產(chǎn)生的房屋賠償?shù)葯嘁?，由甲乙雙方按規(guī)定享有。雙方另有約定的，按約定處理。第十一條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生爭議，由三方當事人協(xié)商處理;協(xié)商不成的選擇下列第_______種方式處理：1、提交________仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十二條其他約定1、租賃期間，甲方需發(fā)售或抵押該房屋時，應當書面告知乙方，并在抵押協(xié)議中載明該房屋已出租的事實。甲方如需發(fā)售該房屋，應提前三個月書面告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。2、本協(xié)議自各方簽字(或蓋章)后生效。3、租賃期滿，房屋租賃立案自動失效;租賃期內變更和解除協(xié)議的，雙方應按規(guī)定及時向原受理機構辦理變更、終止登記立案手續(xù)。4、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。5、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴格執(zhí)行。6、本協(xié)議任何一方在本協(xié)議記載的聯(lián)絡地址變更時，應及時書面告知對方。甲、乙雙方向對方聯(lián)絡地址以掛號信方式郵寄法律文書滿十五后來，即視為該郵寄的法律文書已送達對方。7、本協(xié)議連同附件一式________份。其中：