魚塘承包合同新版

附件1：《魚塘承包協(xié)議》魚塘承包協(xié)議協(xié)議編號：簽訂時間：簽訂地方：發(fā)包方：廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)南涌股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（如下簡稱甲方）承包方：（如下簡稱乙方）為規(guī)范農(nóng)用地承包行為，維護(hù)農(nóng)用地承包雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，增進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就承包有關(guān)的事項到達(dá)協(xié)議并簽訂本協(xié)議，以供雙方共同遵守。第一條概況1、乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得土名為南涌村立白廠區(qū)邊51.263畝魚塘，該魚塘坐落在南涌村立白廠區(qū)邊，面積共51.263畝（見附件一：魚塘圖，紅線內(nèi)為乙方承包魚塘的面積，如下簡稱“該魚塘”）。2、乙方對甲方發(fā)包的魚塘權(quán)屬等狀況已作充足理解并同意承包。3、承包期內(nèi)，乙方承諾按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用該魚塘，重要用于水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改作其他生產(chǎn)經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回該魚塘，協(xié)議履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第二條承包期限及交付1、該魚塘承包期限為。從1月1日至2028年12月31日終止。2、甲方于1月1日按現(xiàn)實狀況將該魚塘交付給乙方使用，不負(fù)責(zé)清場。第三條承包款及支付1、協(xié)議履約保證金在簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方須向甲方繳納協(xié)議履約保證金為128157元（大寫：壹拾貳萬捌仟壹佰伍拾柒元）。在競得人即乙方競得資產(chǎn)后，從交易保證金150000元（大寫：壹拾伍萬元正）中自動轉(zhuǎn)化為協(xié)議履行保證金，余額退回給乙方。在承包期滿后，如乙方無違約，甲方待乙方付清承包款項及各項雜費并完好移交魚塘后20日內(nèi)，將協(xié)議履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途退包或違反本協(xié)議有關(guān)條款的，視作乙方違約處理，協(xié)議履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該魚塘，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；如甲方中途違反約定收回該魚塘，甲方應(yīng)向乙方雙倍退還保證金，不再另行承擔(dān)其他違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2、承包款原則：承包款采用多期有遞增方式計算，每三年在上年基數(shù)上遞增10%。承包款單價為：人民幣∕畝∕年，承包面積為51.263畝。乙方至每年應(yīng)交納承包款為：人民幣元（大寫：）。至2024年每年應(yīng)交納承包款為：人民幣元（大寫：）。2025年至2027年每年應(yīng)交納承包款為：人民幣元（大寫：）。2028年應(yīng)交納承包款為：人民幣元(大寫：）。承包款不含稅、費，如甲方（或乙方需要）開具發(fā)票收取租金時，其所產(chǎn)生稅金由乙方支付。3、承包款支付方式承包款支付方式采用分期付款方式：承包款分十期支付，每年為一期，簽訂協(xié)議步支付第一期承包款，乙方于第二期開始，每期的前25日交付當(dāng)期承包款（即每年12月6日前交付下一年承包款，原則上先交錢后耕塘）。4、在承包期內(nèi)，承包款必須按規(guī)定期限繳交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠總金額的4‰計算滯納金，直至應(yīng)付款付清之日止；如乙方逾期25天未付清承包款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回該魚塘，保證金歸甲方所有，同步承包魚塘范圍內(nèi)的種植(養(yǎng)殖)物、附著物等物資財產(chǎn)均歸甲方所有，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。第四條甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對承包地開發(fā)運用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本協(xié)議約定的用途合理運用；2、在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得違反協(xié)議約定提高承包款；3、由乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，甲方不侵犯乙方的合法權(quán)益。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照協(xié)議約定的用途和期限，有權(quán)依法運用和經(jīng)營所承包的魚塘，享有承包地的收益權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)。2、乙方可在承包地建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，不得以水泥混凝土構(gòu)造進(jìn)行構(gòu)建，并且符合對應(yīng)的消防條件；搭建簡易棚舍設(shè)施的，要通過甲方書面同意并報鎮(zhèn)有關(guān)部門審批統(tǒng)一規(guī)劃后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能變化土地原貌；乙方應(yīng)在承包協(xié)議期滿當(dāng)日將該魚塘按不劣于原狀完好交還給甲方，并且負(fù)責(zé)清除一切地上附著物和恢復(fù)本來的地形地貌。逾期未處理的，視為乙方自行放棄，甲方有權(quán)進(jìn)行如下處理：（1）拆除，拆除費有權(quán)向乙方追討；（2）一切魚塘上產(chǎn)品及附著物免費歸甲方所有。乙方在承包期內(nèi)所建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施，不能廢除，承包期滿免費歸甲方所有。3、乙方僅享有魚塘的承包經(jīng)營權(quán)，乙方不得以魚塘的所有權(quán)抵償債務(wù)或設(shè)定擔(dān)保。甲方有權(quán)安排任何時間使用其中的水利設(shè)施排灌，乙方無權(quán)干涉，但須提前三天告知乙方，若遇緊急狀況甲方可即時告知或事后再告知乙方。道路、排灌、電源要服從甲方的大局安排。乙方一切用電、用水要自行申請報裝，用電要按供電管理部門的規(guī)定自費裝置合格的用電設(shè)備設(shè)施，安裝與維護(hù)及有關(guān)費用和因用電發(fā)生安全事故等均由乙方承擔(dān)和處理，與甲方無關(guān)。在承包期內(nèi)嚴(yán)禁采用任何方式進(jìn)行養(yǎng)殖魚塘清淤外排，否則導(dǎo)致水土流失、河涌淤塞、環(huán)境污染等，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。魚塘泥土資源屬甲方所有，乙方不能運用任何方式買賣和轉(zhuǎn)移泥土。乙方有責(zé)任修整好所承包的魚塘塘基，任何原因?qū)е卖~塘塘基損壞的，均由乙方自行修復(fù)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。4、甲方對發(fā)包的魚塘擁有所有權(quán)，乙方只有承包經(jīng)營權(quán)，不得私自出租、轉(zhuǎn)包、買賣(轉(zhuǎn)讓)、閑置、荒蕪和進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營。在承包期內(nèi)，承包魚塘重要用作水產(chǎn)養(yǎng)殖用途，乙方如要變化該塘性質(zhì)、用途及規(guī)格、原狀，要書面向甲方申請，并須經(jīng)上級主管部門審批方可實行，且用途也只可由養(yǎng)殖變化為種植，不能回填沙、石、生活垃圾、建筑廢料、工業(yè)垃圾等使魚塘失去耕作能力的材料，否則按違約處理，甲方有權(quán)解除協(xié)議及收回該魚塘，協(xié)議履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在協(xié)議期內(nèi)，村集體需要搞農(nóng)田基本建設(shè)(包括改造圍內(nèi)水利、修改道路等)，乙方不得制止，甲方不作任何賠償。乙方不得在高下壓電線路下搭建棚類建筑物。5、承包期內(nèi)，嚴(yán)禁在承包魚塘范圍內(nèi)養(yǎng)殖禽畜。6、承包期間一切生產(chǎn)費用和自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失及一切事故責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé),每年向甲方支付20元/畝生產(chǎn)費用（包括排灌設(shè)備維修，開梪人工、抽水人工及電費、清理主河、老鼠谷等費用分?jǐn)偅谏辖幻科诔邪顣r一并交付。如不準(zhǔn)時繳交此生產(chǎn)費用，視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，沒收履約保證金并追究乙方違約責(zé)任。第五條稅費規(guī)費繳交在承包期內(nèi)，乙方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營，和依法繳納稅費規(guī)費，而不管該種稅、費根據(jù)法律法規(guī)政策規(guī)定與否由乙方承擔(dān)。乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險和損益。第六條轉(zhuǎn)包在協(xié)議期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)包承包魚塘給第三方的，須經(jīng)甲方書面同意，乙方在征得甲方同意轉(zhuǎn)包時，乙方應(yīng)向甲方一次性支付手續(xù)費6000元，承接方要承擔(dān)乙方原協(xié)議條款，甲、乙雙方及第三方須另行簽訂轉(zhuǎn)包協(xié)議。否則作違約處理，甲方有權(quán)解除協(xié)議及收回承包魚塘，協(xié)議履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第七條征用在承包期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，乙方必須無條件服從，承包協(xié)議自動終止。乙方必須在一種月內(nèi)做好清場及完好交還承包魚塘的工作。該塘的青苗及地上附著物賠償乙方占總額的70%，甲方占30%，土地賠償屬甲方。第八條意向續(xù)包承包年限屆滿，甲方收回該魚塘的使用權(quán)，并有權(quán)將該魚塘重新進(jìn)行競投交易。乙方如故意向續(xù)包的，必須在協(xié)議期滿前90天內(nèi)向甲方提交意向續(xù)包申請書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包的權(quán)利。第九條協(xié)議變更、解除和終止（一）本協(xié)議效力不受甲乙雙措施人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止協(xié)議。因不可抗力而不能履行協(xié)議的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，并到達(dá)書面補充協(xié)議，可對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。書面補充協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織組員大會或組員代表會議表決通過并公告方能生效。（三）協(xié)議期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。協(xié)議履約保證金歸甲方所有，并收回該魚塘，魚塘上的產(chǎn)品及地上附著物免費歸甲方所有，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任：1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承包魚塘的；2、損壞承包魚塘，導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；3、未經(jīng)甲方書面同意，變化本協(xié)議約定承包魚塘用途的；（四）協(xié)議期內(nèi)，如因國家、集體征用該土地的，本協(xié)議自動終止，賠償款按本協(xié)議第七條規(guī)定分派，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。（五）在承包期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力導(dǎo)致使本協(xié)議難以履行的，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件容許下采用一切合理措施以減少這一事件導(dǎo)致的損失。第十條協(xié)議糾紛本協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)有關(guān)管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定雙方約定的其他事項：（一）協(xié)議期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視乙方自愿解除協(xié)議。協(xié)議履約保證金歸甲方所有，并收回承包魚塘，魚塘上的產(chǎn)品及地上附著物免費歸甲方所有：逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用；2、拖欠承包款25天以上（含本數(shù)）;3、持續(xù)二年閑置丟荒的。（二）因一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議解除，守約方為追討損失所支出的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）應(yīng)由違約方承擔(dān)。第十二條協(xié)議效力本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）且乙方支付協(xié)議履約保證金后生效；甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)公共資源交易站一份。第十三條有關(guān)文書的送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的告知必須以書面形式進(jìn)行。如直接送達(dá)的，收件方應(yīng)為本協(xié)議的雙方當(dāng)事人，收件方是企業(yè)的還應(yīng)加蓋公章；無法直接送達(dá)的，則按本協(xié)議注明的通信地址寄發(fā)告知，任何一方在通信地址變更時均有義務(wù)書面告知對方，否則，告知不達(dá)的責(zé)任由地址變更方自行承擔(dān)。如乙方拒收郵寄告知或因乙方原因無法送達(dá)，甲方可于該魚塘外和甲方村委公告欄中張貼告知，即視為送達(dá)。第十四條補充協(xié)議規(guī)定本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織組員大會或組員代表會議表決通過并公告方能生效。本協(xié)議條款內(nèi)容與招標(biāo)公告內(nèi)容一致，如有抵觸，以招標(biāo)公告內(nèi)容為準(zhǔn)。附件：附圖。甲措施定名稱：廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)南涌股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（蓋章）

甲方通信地址：

南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)啟新路40號甲措施定代表人：（簽字）甲措施定代表人身份證號碼：甲方聯(lián)絡(luò)電話：84907718簽訂日期：乙措施定名稱：（蓋章）乙方通信地址：乙措施定代表人：（簽字）乙措施定代表人身份證號碼：乙方聯(lián)絡(luò)電話：簽訂日期：季節(jié)中的花開花落，均有自己的命運與節(jié)奏，歲月如歌的譜曲與納詞，一定是你。人生不如意十之八九，有些東西，你越是在意，越會失去。一種人的生活，快樂與否，不是地位，不是財富，不是美貌，不是名氣，而是心境。有時候極度的委屈，想脆弱一下，想找個踏實的肩膀依托，可是，人生滄海，那個踏實肩膀的人，也要食人間煙火，也要面對自己的不堪與無奈。歲月告訴我：當(dāng)生活刁難，命運困苦，你的內(nèi)心必需單槍匹馬，從容應(yīng)戰(zhàn)。有時候真想躲起來，把手機關(guān)閉，斷了所有的聯(lián)絡(luò)，可是，那又怎樣，該面對的問題，仍舊要面對。與其逃避，不如接納；與其怨天尤人，不如積極積極去處理。歲月告訴我：美好的人生，二分之一要爭，二分之一要隨。有時候想拼命的攀登，但總是力不從心。可是，每個人境況是不一樣的，不要拿他人的原則，來塑造自己的人生。太多的失望，太多的落空，純屬生活的常態(tài)。歲月告訴我：挫敗，總會襲人，并且，讓你承受，但也，負(fù)責(zé)讓你成長。人生漫長，卻又苦短，幽長的路途充斥險阻，誰不曾迷失，誰不曾茫然，誰不曾煎熬？多少美好，毀在了一意孤行的偏執(zhí)。好也罷，壞也罷，人生的路，必須自己走過，才能感覺腳上的泡和踏過的坑。由于懂得，知分寸；由于愛惜，懂進(jìn)退。最重要的是，與世界言和，不再為難自己和他人。《菜根譚》中說：花看半開，酒飲微醉。就是說，做事不必完美，享樂不可享盡，這是一種含苞待放的人生狀態(tài)。雖然是最美的月亮，也會有盈虧的自然之道。否則便是過猶不及，弄巧成拙。心靈松綁了，活著才自由。半生已過，走走停停，看透了生活，選擇了順流的方式，行走。流水今日，明月前身。感謝每一粒種子，每一縷清風(fēng)，每一種陽光的日子，于時光的碎屑中，靜品一盞流年的香茗。撕開浮云的遮掩，其實，每個人心中均有各自的山水，均有一段難捱的時光，好在，總有