商鋪租賃合同標準版

租賃協(xié)議協(xié)議編號：甲方（出租人）：電話：地址：乙方（承租人）：電話：營業(yè)執(zhí)照□身份證號碼□其他：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎上，就——————“東方國際”商鋪租賃經營事宜到達如下協(xié)議。一、協(xié)議標的、經營范圍和營業(yè)管理：（1）甲方將位于的“東方國際”一期號樓號商鋪（以測繪匯報為準）第層（如下簡稱該商鋪）租賃給乙方使用，該商鋪為商業(yè)用房，框架剪力墻構造，建筑面積為㎡。（該面積最終以測量部門實測面積為準。）（2）乙方應在工商行政管理部門核準登記的經營范圍內進行合法經營，乙方在該商鋪經營如下業(yè)務：。乙方不得將該商鋪做任何非法或不合法的用途，在未獲得甲方的同意下，不得私自變化經營范圍。乙方經營的商品必須符合《中華人民共和國質量法》及其他有關法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關部門查處，后果由乙方自行承擔，若因此導致提前結束經營的，乙方所繳納的保證金、租金概不退還，并保留追究乙方責任的權利。二、租金、有關費用及付款方式和保證金（1）租賃期限為：年月日至年月日止，總計年。（2）租金為人民幣元/月，計元/月，建筑面積約為㎡。（該面積最終以測量部門實測面積為準。）每年的年租金及租金遞增率如下所示：第一年（即年月日——年月日）的實際支付租金合計人民幣（大寫）元整，計￥元整；次年（即年月日——年月日）比第一年租金遞增10%，合計人民幣（大寫）元整，計￥元整；第三年（即年月日——年月日）比次年租金遞增10%，合計人民幣（大寫）元整，計￥元整;（3）租金按六個月支付，該商鋪先付租金后方可使用，乙方應于簽訂協(xié)議后三日內一次性支付應付租金給甲方。后來乙方應在當次交付租金的六個月期限內的最終一種月的25日前付清下次應交納的全額租金。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應交租金及費用的1‰作為滯納金。逾期一種月，甲方有權單方面解除本協(xié)議，由此導致的損失由乙方自行承擔；（4）乙方租賃該商鋪自行承擔水、電、天然氣等有關費用。支付時間及方式為接到甲方出示的有關繳費單之日起的五日內繳清上述費用。如逾期支付應承擔應付款1‰的逾期付款違約金。乙方承認“東方國際”一期所有商鋪為不可分割的整體建筑，乙方同意按該商鋪的面積承擔合理的水、電損花費及按該商鋪面積合理分攤的公共部位水電費用，詳細費用以甲方出示的有關繳費單為根據，乙方需在接到繳費單之日起五日內繳清上述費用。（5）甲方委托#######物業(yè)服務有限企業(yè)進行物業(yè)的統(tǒng)一管理：乙方應按物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定準時、如數交納物業(yè)企業(yè)應收的各項有關費用，包括但不僅限于物業(yè)管理費，水、電、氣、垃圾清運處理費等乙方產生的費用并按實照繳。（乙方進場時必須與物業(yè)服務有限企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，費用原則和交納措施以物管協(xié)議約定為準）；（6）本協(xié)議簽訂之日起3日內，乙方應向甲方支付相稱于3個月的租金作為租賃保證金，即人民幣大寫元整，計￥元整。在整個租賃期間保證金均由甲方保留。乙方不能將保證金理解為支付甲方租金的理由。本協(xié)議屆滿后，在雙方不再續(xù)訂協(xié)議的狀況下，在乙方償還該商鋪并結清租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等各項費用后，甲方在十日內，將保證金退還給乙方，但不計利息。（7）乙方使用該商鋪進行商業(yè)活動產生的多種稅費，由乙方按照國家有關稅收規(guī)定自行繳納，甲方不承擔代扣代繳義務。若乙方未按國家有關稅收規(guī)定繳納有關稅費而引起的一切糾紛均由乙方自行承擔。三、裝飾裝修管理（1）甲方予以乙方裝修免租期為個月。免租期時間為：年月日至年月日（2）由乙方自行裝修該商鋪（包括道具、照明設備及其他用品），但動工裝修前，乙方必須以書面形式事先告知甲方，并附上圖紙及闡明。在經得甲方書面答復后方可進場施工。乙方不得對該商鋪做任何構造上的變化或附加建筑。如違反以上規(guī)定的，甲方可按其對建筑物的阻礙或損害程度，有權作出下述決定：立即停工；及時整改；如在甲方規(guī)定期間內乙方未進行整改工作，甲方有權沒收全額保證金；收回該商鋪的租賃權，終止協(xié)議。（3）為保證商業(yè)的整體形象，乙方的門面招牌必須按照甲方提供的規(guī)格大小來制作，裝修設計、色彩需與商業(yè)的整體設計、色調相協(xié)調。乙方負責辦理裝修報建手續(xù)和驗收（包括消防）等手續(xù)，并承擔所有費用。（4）甲方同意同意乙方裝修后，乙方需督促施工單位及人員服從甲方的監(jiān)督和管理，并承擔清潔費用。（5）在協(xié)議終止后，所有活動的貨架及其他裝修部分，乙方可在獲得甲方的同意后替代或撤走，否則將扣押乙方所交納的保證金。四、物業(yè)管理（1）乙方寄存在該商鋪內的商品、物品自行保管。乙方不得寄存易燃易爆、化學危險品，不在該商鋪內容留不明身份者。乙方負責該商鋪內部的消防和安全保衛(wèi)工作，配合甲方做好公共部位、公共場所的消防、安全及環(huán)境秩序的工作，甲方不承擔乙方和乙方承租的該商鋪內的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。（2）乙方在該商鋪內陳列或銷售的商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權圖案和專利權，并依法納稅。所有商品均應符合國家和地方的法律法規(guī)的規(guī)定，明碼標價。若乙方在承租的該商鋪內陳列或銷售的商品侵犯了他人的商標專利權、專用權、著作權或其他權益的，由此產生的一切法律責任和經濟責任，概予甲方無關，由乙方全權承擔。（3）協(xié)議期內，乙方如將該商鋪轉讓、轉租或轉包給第三者使用或經營的，必須事先以書面通報甲方立案，經審核同意并保證第三者簽訂協(xié)議，承認本協(xié)議和各項條款，乙方所享有的優(yōu)惠，在轉讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至多種優(yōu)惠的截止期。否則，乙方不得將該商鋪轉讓、轉租或轉包。（4）未經甲方同意，乙方不得在該商鋪外或公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西，不得設攤，不得播放影響其他商家正常經營的音樂或宣傳廣播。（5）乙方應遵守甲方制定的有關物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。容許甲方和甲方授權的單位或人員在一切合理時間進入該商鋪查看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現違規(guī)，甲方可作出對應的處理決定。這些決定對乙方有約束力，乙方必須嚴格執(zhí)行，糾正違規(guī)的費用由乙方自行承擔。（6）甲方應為乙方的商店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協(xié)商有償為乙方提供該商鋪外或公共部位、人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。（7）接受到該商鋪后，乙方應負責該商鋪范圍內的電力、消防設施等維修。乙方應妥善使用該商鋪，保持該商鋪原有主體構造及外立面的完好，并積極配合甲方對該商鋪主體構造的檢查和維修。（8）房屋及附屬設施維修責任A.該商鋪主體構造部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞的，由甲方進行維修并承擔費用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進行維修并承擔費用；如導致無法修復，乙方應作出對應經濟賠償。乙方裝修改建部分的損壞由乙方負責維修并承擔費用。B．該商鋪內的消防設施由乙方維修并承擔費用，乙方自行改建設施由乙方維修并承擔費用。五、乙方在簽訂本協(xié)議步，應向甲方提交有關的法律文獻和個人材料。入場前向甲方提供戶口本、身份證原件和復印件（甲方保留復印件）；乙方在獲得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、產品合格證、《商標注冊證書》或經向國家工商行政管理局商標局立案的商標許可使用協(xié)議，食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關文獻后向甲方提供原件及復印件（甲方保留復印件）。六、協(xié)議的變更與解除（1）本協(xié)議自簽訂之后，經雙方當事人的書面形式到達一致后，可變更。（2）甲方保證依法擁有該商鋪的出租權，完全有權對該物業(yè)進行出租。倘若有任何第三人對本協(xié)議下租賃的商鋪提出權利主張的，一律由甲方自行處理，以保證乙方的合法經營正常進行。租憑期限內，甲方有權將該租憑商鋪銷售或抵押，但甲方在進行銷售或抵押前須告知乙方。甲方有義務規(guī)定商鋪買受人配合繼續(xù)履行本協(xié)議。（3）為使東方國際一期商業(yè)業(yè)態(tài)愈加合理，更有助于滿足承租人的利益，發(fā)租人根據統(tǒng)一經營管理的規(guī)定，在同一區(qū)域大多數承租人同意的狀況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調整，承租人理解并支持發(fā)租人的調整。（4）乙方如規(guī)定續(xù)租的，則必須在租賃期滿前三個月前向甲方提出書面意向，經甲方同意后，雙方需重新簽訂協(xié)議。如在上述期限內，乙方未曾以書面形式向甲方發(fā)出規(guī)定續(xù)租的告知，則甲方有權在租約期滿后將房屋出租他人，并有權在租賃期屆滿前與他人簽訂本租賃期滿后起租的新租賃協(xié)議。（5）甲方有權對有關商業(yè)管理事項進行修正調整，波及乙方權益變更部分需與乙方協(xié)商后實行。（6）本協(xié)議期滿之后，乙方應于三日內遷離，租賃的商鋪由甲方接受。七、違約處理甲、乙雙方都應嚴格履行本協(xié)議，任何一方違約，都應承擔對應的法律責任和經濟責任。1) 乙方未按協(xié)議約定準期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費等費用超過二十五日的。2) 乙方拖欠租金及其他各項費用達壹個月；3) 未經甲方同意及有關部門同意，乙方私自變化出租房屋用途的；4) 未經甲方書面同意及有關部門同意，乙方將出租房屋進行裝修；5）其他違反協(xié)議的行為甲方根據上述情形可單方解除協(xié)議，沒收全額保證金；收回該商鋪的租賃權，并書面通知乙方遷離。除上述及法定事由出現，甲方不得解除協(xié)議。如甲方無端單方解除協(xié)議，給乙方導致?lián)p失的，由甲方負責賠償乙方。八、本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內容作為該協(xié)議的補充條款供甲、乙雙方共同遵守。九、本協(xié)議有效期內發(fā)生訴訟糾紛的，甲、乙雙方可向租賃該商鋪的所在地法院提起訴訟并處理爭議。十、本協(xié)議共頁，自雙方簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方（出租人）：乙方（承租人）：