終稿恒豐人民東項(xiàng)目策劃方案3

高效生活價(jià)值：星級(jí)服務(wù)、園林化生活主題、源自異域風(fēng)情的生活情懷、以及高品質(zhì)的康樂(lè)、會(huì)所資源。高品位居住價(jià)值：從skyhouse到ganden—housede的園林式生活風(fēng)情、建筑于城市中央的別樣生活方式、現(xiàn)代風(fēng)情建筑賦予的各種生活情趣……未來(lái)成熟版塊價(jià)值：東城首個(gè)主題式版塊生活圈、長(zhǎng)株潭融城戰(zhàn)略的幾何中心點(diǎn)、品牌發(fā)展商傾情打造的決心、締造品位生活的構(gòu)想……項(xiàng)目需要重點(diǎn)突出的三大價(jià)值

項(xiàng)目定位/項(xiàng)目定位總戰(zhàn)略1

項(xiàng)目定位/屬性定位項(xiàng)目的總體發(fā)展方向（屬性定位）——大東城·五星生活印象兩大支持點(diǎn)：支撐點(diǎn)一：項(xiàng)目所在區(qū)域的盡管各式園林風(fēng)情眾多，但酒店式園林的概念尚是市場(chǎng)空隙，使項(xiàng)目在這一方面有突破的可能性。支撐點(diǎn)二：本項(xiàng)目在軟硬件條件的打造上精益求精和高品質(zhì)樓盤(pán)的目標(biāo)追求。2

區(qū)位優(yōu)勢(shì)——“長(zhǎng)株潭”戰(zhàn)略的中心點(diǎn)；芙蓉區(qū)政府。景觀優(yōu)勢(shì)——酒店式風(fēng)情園林與外江景，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)與尊貴；社區(qū)休閑——長(zhǎng)沙首屈一指的格調(diào)園區(qū)生活5大優(yōu)勢(shì)——賣(mài)點(diǎn)提煉——建筑優(yōu)勢(shì)——第五代板式住宅，完美的戶性設(shè)計(jì)，頗具特點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)；五星生活關(guān)鍵字：“園區(qū)格調(diào)生活、社區(qū)風(fēng)情商業(yè)、

第五代板式建筑、酒店風(fēng)情園林、高智能物管；物管優(yōu)勢(shì)——高智能物業(yè)管理系統(tǒng)；

項(xiàng)目定位/形象定位/賣(mài)點(diǎn)提煉3恒豐·駿園、東城名苑東城·上居、恒豐·紫城總案名建議借人民東的區(qū)域優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)項(xiàng)目自身價(jià)值的提升，以產(chǎn)品品質(zhì)及價(jià)值創(chuàng)新贏得客戶！

項(xiàng)目定位/案名建議4建筑形態(tài)戶型面積區(qū)間分項(xiàng)配比總體建面配比中高層二房85+10㎡15%56%小三房115-125㎡45%大三房130-135㎡25%四房145-155㎡15%100%高層二房100-110㎡10%44%小三房110-120㎡25%大三房125+5㎡35%四房150-15530%100%

項(xiàng)目定位/物業(yè)形態(tài)及面積配比定位5項(xiàng)目營(yíng)銷研究方法論證項(xiàng)目定位依據(jù)分析項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議6挑戰(zhàn)者應(yīng)該有挑戰(zhàn)者的姿態(tài)！這個(gè)姿態(tài)就是我們突破市場(chǎng)，獨(dú)樹(shù)一幟的核心競(jìng)爭(zhēng)力。結(jié)合市場(chǎng)分析，同致行建議應(yīng)該整合一個(gè)具有說(shuō)服力的物業(yè)發(fā)展賣(mài)點(diǎn)去配合總體營(yíng)銷戰(zhàn)略的執(zhí)行！物業(yè)發(fā)展建議7物業(yè)發(fā)展建議/整體規(guī)劃建議物業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃建議816F16F24F18F16F16F18F24F24F24F18F24F24F18F16F18F18F18F24F18F24F18F18F18F18F18F24F24F各類型產(chǎn)品分布序號(hào)層高面積116層21300㎡218層59460㎡324層63800㎡合計(jì)144560㎡9中心組團(tuán)園林主入口景觀帶組團(tuán)園林樓間景觀次入口景觀帶保證大部分單位擁有較優(yōu)秀的景觀，營(yíng)造出開(kāi)闊兩大主體園林，兩大入口景觀點(diǎn)，充分提升產(chǎn)品價(jià)值．中心園林景觀單位樓間園林景觀單位組團(tuán)園林景觀單位1016F16F24F18F16F18F24F24F24F18F24F24F18F16F18F18F18F24F18F24F18F18F18F18F18F24F24F項(xiàng)目北面布置層數(shù)較高的建筑，南面布置層數(shù)較低，保證視野開(kāi)闊。南面入口布置較高樓層，使城市天際線完美，是項(xiàng)目形象展示的需要。11項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)12以挑戰(zhàn)者姿態(tài)面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)？先掃描片區(qū)市場(chǎng)樓盤(pán)價(jià)值體系構(gòu)成情況……物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)13項(xiàng)目名稱產(chǎn)品設(shè)計(jì)園林創(chuàng)新智能化周邊配套物管內(nèi)部公建社區(qū)文化星城世家新古典主義建筑風(fēng)格,北歐小鎮(zhèn)異域風(fēng)情，三段式彩色建筑立面,雙陽(yáng)臺(tái)、坡屋頂設(shè)計(jì)，如陶土面磚、意大利原裝進(jìn)口TEGOLA面瓦、隱型柱、空調(diào)百葉、雙玻斷熱窗等美國(guó)易道國(guó)際設(shè)計(jì)，中央步行長(zhǎng)廊、中心水景廣場(chǎng)、觀賞構(gòu)架、玻璃涼亭、樹(shù)種多樣常規(guī)設(shè)施外還有遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程診病治療、證券買(mǎi)賣(mài)、電子商務(wù)和信息處理，遠(yuǎn)傳計(jì)費(fèi)，自動(dòng)停車管理基本成熟、配套完善開(kāi)發(fā)商自管幼兒園、大型豪華會(huì)所、游泳池、健身房等、娛樂(lè)設(shè)施暫無(wú)水云間聯(lián)排別墅，歐陸風(fēng)情美國(guó)易道國(guó)際設(shè)計(jì)。常規(guī)設(shè)施外，有背景音樂(lè)系統(tǒng)等基本成熟、配套完善金地物業(yè)管理公司管理豪華藝術(shù)會(huì)所，度假式酒店服務(wù)，網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、露天游泳池等暫無(wú)西街花園德國(guó)現(xiàn)代風(fēng)格建筑，戶型多樣、下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、樓梯邊套平臺(tái)的錯(cuò)開(kāi)（約0.5m），通透式走廊設(shè)計(jì)，大開(kāi)間的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，弧形屋頂，進(jìn)口彩鋼板，景觀露臺(tái)主景觀軸為800米長(zhǎng)的楓香大道，樹(shù)種豐富，院落綠化分明常規(guī)設(shè)施基本成熟、配套完善開(kāi)發(fā)商自管主題會(huì)所、幼兒園、商業(yè)街、休閑廣場(chǎng)舉辦了部分活動(dòng)如業(yè)主聯(lián)誼、攝影等活動(dòng)世嘉國(guó)際華城高層建筑、新古典主義立面，南歐經(jīng)典建筑藝術(shù)，三段式仿石立面，大型的觀景陽(yáng)臺(tái)。入口“加納利海棗廣場(chǎng)、凱旋門(mén)、等3座精美廣場(chǎng)、5大主題花園常規(guī)設(shè)施基本成熟、配套完善上海高力國(guó)際物業(yè)管理五星級(jí)酒店式大堂、商業(yè)街、歐洲風(fēng)情黃金走廊暫無(wú)仁和香堤雅境首創(chuàng)院落式電梯小高層，80米超大樓間距、圍合式庭院組團(tuán)，12層~17層的建筑設(shè)計(jì)成弧形。八大組團(tuán)花園和三重立體花園常規(guī)設(shè)施基本成熟、配套完善和物業(yè)管理有限公司直飲水系統(tǒng)，泛會(huì)所，800米的商業(yè)風(fēng)情街。暫無(wú)銀港水晶城個(gè)性戶型、觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、部分有入戶花園和大拐角飄窗。4～6米架空層。夏威夷風(fēng)情園林，跌落式雙景觀泳池，中央大型水景、休閑廊架常規(guī)設(shè)施外，還設(shè)置了多重智能管理系統(tǒng)、小區(qū)公共廣播以及背景音樂(lè)系統(tǒng)等餐飲、超市、學(xué)校等配套齊全開(kāi)發(fā)商自管健身及休閑設(shè)施。主體商業(yè)街、雙語(yǔ)全托幼兒園。暫無(wú)物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/片區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系構(gòu)建情況列表14五星物業(yè),城市經(jīng)典物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)：15物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)16具備因素簡(jiǎn)單說(shuō)明具備情況第五代板式住宅本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)特點(diǎn)、規(guī)劃特征等已具備現(xiàn)代酒店式園林園林設(shè)計(jì)風(fēng)格已具備全城首創(chuàng)泛景戶型對(duì)于項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的建立可實(shí)現(xiàn)高智能化物管項(xiàng)目智能化配套、物業(yè)管理服務(wù)可實(shí)現(xiàn)TOP會(huì)館不同于其他物業(yè)的創(chuàng)新亮點(diǎn)可實(shí)現(xiàn)在基于項(xiàng)目已具備的相關(guān)條件的基礎(chǔ)上，在規(guī)劃物業(yè)管理、戶型優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)創(chuàng)新等部分時(shí)有一定的偏向性，可滿足我們即定的生活理念。物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)17五星之一：第五代板式住宅本項(xiàng)目在建筑形態(tài)上采用領(lǐng)先的第五代板式建筑形態(tài)同時(shí)在戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)上處于片區(qū)內(nèi)領(lǐng)先地位，具有比較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，總結(jié)來(lái)看，從建筑形態(tài)、整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)上可稱為項(xiàng)目第一個(gè)星。解析：物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之一18[產(chǎn)品建筑形態(tài)分析

]物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)19第四代：純板，真正一梯兩戶第三代：深板，一梯兩戶，大進(jìn)深、小面寬第一代：走廊外掛，一梯多戶第二代：長(zhǎng)板，一梯多戶，大進(jìn)深、小面寬。物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)20第五代板式建筑—未來(lái)板式建筑發(fā)展趨勢(shì)折板板式建筑V板板式建筑現(xiàn)代造型的感召力通風(fēng)采光條件好良好的通風(fēng)、采光，小區(qū)內(nèi)環(huán)境室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)靈活良好的室內(nèi)環(huán)境可通過(guò)開(kāi)窗方向的調(diào)整避免對(duì)視生態(tài)的半室外過(guò)渡空間現(xiàn)代造型的感召力大部分正南朝向戶型結(jié)構(gòu)豐富占地面積小樓間距大，視野開(kāi)闊作為第五代板式建筑設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目在建筑形態(tài)具有比較強(qiáng)的領(lǐng)先性！物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)21五星之二：現(xiàn)代酒店式園林項(xiàng)目選取世界知名酒店園林為設(shè)計(jì)藍(lán)本，倡導(dǎo)景觀的實(shí)用性和舒適性，體現(xiàn)居住者的身份，現(xiàn)代酒店式園林是本項(xiàng)目倡導(dǎo)的第二個(gè)星級(jí)生活。解析：物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二22長(zhǎng)沙代表性物業(yè)園林風(fēng)格目前，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)園林風(fēng)格各異，但多為世界著名國(guó)家城市園林風(fēng)格，主要有地中海風(fēng)情、美式風(fēng)情、英式風(fēng)情、歐式風(fēng)情、中式風(fēng)情等。園林是各樓盤(pán)重要賣(mài)點(diǎn)之一，就目前長(zhǎng)沙在售代表性項(xiàng)目園林風(fēng)格來(lái)看，其中山水英倫莊園、香格里·麓山別墅、星語(yǔ)林·汀湘十里、綠城·桂花城等較著特色。物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二23定位風(fēng)格自然特色風(fēng)格人文特色風(fēng)格特點(diǎn)園林內(nèi)對(duì)于植被等處理尊重于地形地貌的原質(zhì)，所有山、水、石等元素處理采取自然過(guò)度的手法，硬質(zhì)鋪裝較少，雕塑一般都鑲嵌于植被內(nèi)等園林內(nèi)大面積采取硬質(zhì)鋪裝的方法，結(jié)合雕塑、疊水、木質(zhì)棧道等方法而對(duì)植被從顏色、樹(shù)種等各種方面作出區(qū)分，分區(qū)布置，形成人文氣息濃郁景觀群落舉例如水岸不采取鋪裝，而使草坪與水系自然連接，水系采取枯山水風(fēng)格鋪置天然鵝卵石、灌木、喬木層次不分明，而是采取自然夾雜，讓出林蔭道的方法如水岸大量采取鋪裝，水面淺化，水系內(nèi)鋪置人工大理石，而使草坪與水系的連接層次分明，結(jié)合水體燈光處理等、灌木、喬木層次分明，尤其灌木明顯分出色彩層等主要的園林風(fēng)格類型作為東城片區(qū)的品質(zhì)生活中心，本項(xiàng)目的規(guī)劃、園林景觀設(shè)計(jì)等都將成為片區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的典范。園林既可體現(xiàn)項(xiàng)目的生活氛圍，也可成為項(xiàng)目營(yíng)銷的重要手段，因此，本項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)意義十分重大。物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二24生活主張大型酒店主題風(fēng)情社區(qū)使東城人民居住的理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。大規(guī)模的占地面積為大手筆的社區(qū)園林環(huán)境和配套設(shè)施留下了足夠的想象和設(shè)計(jì)空間，對(duì)擴(kuò)大樓盤(pán)影響力、實(shí)現(xiàn)資源共享、提高居住品質(zhì)、改善城市面貌等都具有重要意義，結(jié)合本項(xiàng)目的酒店園林特色，將形成“住宅酒店化，生活社區(qū)化”的特點(diǎn)。

生活特點(diǎn)1、社區(qū)大面積景觀規(guī)劃和完善生活配套，是提升社區(qū)管理水平的保證；2、大社區(qū)具有溫馨、和諧、豐富的社區(qū)文化氛圍。３、大社區(qū)自身的特點(diǎn)，決定市場(chǎng)中具有很大的升值空間。

因此在園林設(shè)計(jì)上，建議本項(xiàng)目采用長(zhǎng)沙市創(chuàng)新的酒店式園林設(shè)計(jì)，開(kāi)揚(yáng)大氣！物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二25現(xiàn)代酒店式園林酒店園林主要注重對(duì)生活的體驗(yàn)，對(duì)生活格調(diào)的追求。在本項(xiàng)目園林打造上，我司建議傳遞一種現(xiàn)代感十足的、更加注重體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)城市格調(diào)的酒店園林特色，透過(guò)園林體現(xiàn)出的是一種現(xiàn)代的、細(xì)膩的、華麗的、氣派的格調(diào)氣息……水常常是大面積地坦露著，無(wú)遮無(wú)攔，比如一汪碧藍(lán)碧藍(lán)的池水、還有人造沙灘什么的，這些總讓人聯(lián)想起海灘、太陽(yáng)傘、休閑椅，還有奔跑在沙灘上的紅男綠女……具有很強(qiáng)烈的熱帶風(fēng)情，而本項(xiàng)目設(shè)有社區(qū)內(nèi)游泳池，為本項(xiàng)目在園林格調(diào)的塑造上無(wú)疑擁有必要的條件。酒店園林示意城市勛章酒店格調(diào)閑情園林物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二26酒店式園林倡導(dǎo)景觀的實(shí)用性和舒適性，體現(xiàn)居住者的身份。有生活品位，生活就是度假、度假就是生活。項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)由國(guó)際知名景觀設(shè)計(jì)大師擔(dān)綱，精湛的園林造型技術(shù)再現(xiàn)酒店園林經(jīng)典。開(kāi)放式空間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，注重親和性、開(kāi)放性和可進(jìn)入性，追求景觀的恢弘氣勢(shì)，彰顯社區(qū)品質(zhì)。

園林特點(diǎn)生活棲息于美好的、優(yōu)雅的園林景觀中，是一種心性的調(diào)養(yǎng)，更是一種與事業(yè)、成就相匹配的尊榮和身份的體現(xiàn)。選擇什么樣居住方式便意味著選擇什么樣價(jià)值取向和生活品位，園林是品位重要的體現(xiàn)點(diǎn)。物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二27小區(qū)入口小區(qū)外圍圍欄小區(qū)步道小區(qū)入口用樹(shù)種現(xiàn)代酒店式園林特色物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二28小區(qū)道路小區(qū)游泳池現(xiàn)代酒店式園林特色物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二29園林小品兒童游樂(lè)區(qū)現(xiàn)代酒店式園林特色物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二30青年活動(dòng)區(qū)老人活動(dòng)區(qū)商業(yè)街社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)現(xiàn)代酒店式園林特色物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二31A、動(dòng)態(tài)園林規(guī)劃：B、靜態(tài)園林規(guī)劃建議：以綠化、水帶為主，配合地面背景音樂(lè)系統(tǒng)。每棟樓宇前點(diǎn)綴水景小品，如噴泉、水池等，使每個(gè)組團(tuán)即獨(dú)立，之間又有聯(lián)系。以“酒店特色”為主題規(guī)劃園林。透光的廊頂披掛柔美的綠枝，木板棧橋。園林景觀除休閑觀賞外，每一個(gè)景點(diǎn)應(yīng)有較深的文化涵義．物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之二現(xiàn)代酒店式園林規(guī)劃32五星之三：全城首創(chuàng)泛景戶型項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上突出對(duì)景觀觀賞性的設(shè)計(jì)，不但要考慮有開(kāi)闊的視野，同時(shí)還要考慮到戶型在觀景平臺(tái)的多樣化設(shè)計(jì)．并在整個(gè)東城板塊來(lái)說(shuō)都應(yīng)該是最有創(chuàng)新意義的．解析物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之三33景觀無(wú)處不在，270度弧形觀景窗、大陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等使建筑本身就是一個(gè)觀景的領(lǐng)地。同時(shí)，還可特別考慮到諸如空中院館、空中廊院等具有創(chuàng)新意義的戶型方面的設(shè)計(jì)，并借助這些作為項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)來(lái)營(yíng)造。實(shí)現(xiàn)：物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之三家中有園，園中有景。34參考案例：空中院館(中信紅樹(shù)灣)物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之三/參考案例35物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之三/參考案例36空中廊院(天悅龍庭)物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之三/參考案例37錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)(金地稥蜜山)物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之三/參考案例38五星之四：高智能物管建議項(xiàng)目在物管智能化配套方面加大力度，進(jìn)一步提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加賣(mài)點(diǎn)，也與項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃相呼應(yīng)，高智能化物管配套是本項(xiàng)目倡導(dǎo)的第四個(gè)星級(jí)生活。物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之四39高標(biāo)準(zhǔn)配置，現(xiàn)代多智能物業(yè)管理Ａ、精品化服務(wù)：應(yīng)以“精品服務(wù)、真情關(guān)愛(ài)”的服務(wù)理念，樹(shù)立精品意識(shí)，加強(qiáng)精品作業(yè)，打造精品品牌，追求物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升；并以真誠(chéng)的情感關(guān)懷，豐富現(xiàn)代物業(yè)管理內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)服務(wù)產(chǎn)品的高度精品化。Ｂ、專業(yè)化管理水平：對(duì)物業(yè)管理的各個(gè)方面建立數(shù)據(jù)化的指標(biāo)系統(tǒng)，通過(guò)系統(tǒng)化的操作流程和標(biāo)準(zhǔn)化的量化管理，深入自檢、系統(tǒng)改進(jìn)、全面提升，追求物業(yè)管理專業(yè)化的極致水平。Ｃ、特色化服務(wù)模式：深入把握業(yè)戶需求，制定一系列特色服務(wù)模式，打造物業(yè)管理的差異化優(yōu)勢(shì)，滿足業(yè)戶的個(gè)性化需要，形成鮮明的服務(wù)特色，滿足業(yè)戶的尊貴感、尊重感、愉悅感。D、高智能型標(biāo)準(zhǔn)配置：深入把握業(yè)戶需求，制定一系列特色服務(wù)模式，打造物業(yè)管理的差異化優(yōu)勢(shì)，滿足業(yè)戶的個(gè)性化需要，形成鮮明的服務(wù)特色，滿足業(yè)戶的尊貴感、尊重感、愉悅感。物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之四/配置40為城市新貴量身定制的居家管理模式項(xiàng)目物業(yè)管理/智能化功能建議建議聘請(qǐng)國(guó)外或深圳較有知名度的物業(yè)管理公司為物業(yè)顧問(wèn)，在項(xiàng)目運(yùn)作前期就服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做前期籌劃（1）智能化實(shí)施細(xì)則：Ａ、將網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的概念引入，采用基于結(jié)構(gòu)化布線的社區(qū)局域網(wǎng)；Ｂ、小區(qū)采取周際監(jiān)控的保安方式；C、電、氣、水表戶外計(jì)量，遠(yuǎn)程抄表；D、可視對(duì)講系統(tǒng)：每戶的可視對(duì)講系統(tǒng)主要分兩條線，一條是與小區(qū)入口相連，另一條與單元入口處相連，具體如下：當(dāng)有來(lái)訪客人時(shí)，小區(qū)入口處的保安馬上接通被訪業(yè)主家，業(yè)主通過(guò)可視對(duì)講系統(tǒng)看是否讓訪客進(jìn)入，訪客通過(guò)入口處后，到單元入口處再次與業(yè)主聯(lián)系，通過(guò)單元入口，到達(dá)業(yè)主家入戶門(mén)；E、報(bào)警系統(tǒng)；物業(yè)發(fā)展建議/項(xiàng)目定位核心支撐點(diǎn)/五星之四/配置41F、緊急呼救系統(tǒng)：該系統(tǒng)按裝在業(yè)主主臥室近地面的部位，直接小區(qū)物業(yè)管理中心相連接，主要功能為報(bào)警和開(kāi)啟入戶門(mén)，發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，如急病、搶劫等，業(yè)主可以啟動(dòng)該系統(tǒng)通知物管中心，采取相應(yīng)措拖；G、幕式窗磁系統(tǒng)、門(mén)磁系統(tǒng)：該系統(tǒng)是