一建必考知識點(diǎn) 公共科目5

一建必考知識點(diǎn)公共科目5【考點(diǎn)】基準(zhǔn)收益率的確定一、基準(zhǔn)收益率的概念可接受的技術(shù)方案的最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平；基準(zhǔn)收益率越高，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值越低；對時(shí)間價(jià)值的判斷和對風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì)?；鶞?zhǔn)收益率的測定：1.政府投資項(xiàng)目根據(jù)政府政策導(dǎo)向確定。2.企業(yè)分析各方面情況，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)和行業(yè)資本構(gòu)成綜合測定。3.中國境外投資國家風(fēng)險(xiǎn)因素。4.自行測定技術(shù)方案自身發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略；技術(shù)方案的特點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)；資金成本（籌資費(fèi)用和資金使用費(fèi)）；機(jī)會(huì)成本（放棄的最大收益）；投資風(fēng)險(xiǎn)；通貨膨脹。從代價(jià)補(bǔ)償?shù)慕嵌?，確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。二、資金成本和機(jī)會(huì)成本ic≥i1=max｛單位資金成本，單位投資機(jī)會(huì)成本｝如技術(shù)方案完全由企業(yè)自有資金投資時(shí)，可參考的行業(yè)平均收益水平，可理解為一種資金的機(jī)會(huì)成本；假如技術(shù)方案投資資金來源于自有資金和貸款時(shí)，最低收益率不應(yīng)低于行業(yè)平均收益水平（或新籌集權(quán)益投資的資金成本）與貸款利率的加權(quán)平均值。如果有好幾種貸款時(shí)，貸款利率應(yīng)為加權(quán)平均貸款利率。完全自有資金——行業(yè)平均收益水平；部分自有，部分貸款——行業(yè)平均收益與貸款利率加權(quán)平均；多種貸款——加權(quán)平均貸款利率?！究键c(diǎn)】償債能力分析一、償債資金來源可用于歸還借款的利潤（提取了盈余公積、公益金后）；固定資產(chǎn)折舊（暫時(shí)閑置）；無形資產(chǎn)攤銷（暫時(shí)閑置，沉淀性質(zhì)）；其他資產(chǎn)攤銷；其他還款資金來源（減免的營業(yè)中稅金）。二、償還方式國外借款，按照約定償還；國內(nèi)借款，先貸先還，后貸后還。三、償債能力分析償債能力指標(biāo)主要有：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率。【考點(diǎn)】策劃的對象、目的、過程1.策劃的對象是針對建設(shè)工程項(xiàng)目的決策和實(shí)施，或決策和實(shí)施中的某個(gè)問題，進(jìn)行組織、管理、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的科學(xué)分析和論證。2.策劃的目的旨在為項(xiàng)目建設(shè)的決策和實(shí)施增值。3.策劃的過程是一個(gè)開放性的工作過程，是專家知識的組織和集成，以及信息的組織和集成的過程，其實(shí)質(zhì)是知識管理的過程。【考點(diǎn)】項(xiàng)目策劃的工作內(nèi)容一、決策階段策劃的主要任務(wù)定義項(xiàng)目開發(fā)或建設(shè)的任務(wù)和意義。二、實(shí)施階段策劃的主要任務(wù)確定如何組織該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。三、決策階段和實(shí)施階段策劃的基本內(nèi)容【考點(diǎn)】代理的法律特征和主要種類一、代理的法律特征1.代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為，代理人實(shí)施代理行為時(shí)有獨(dú)立進(jìn)行意思表示的權(quán)利2.代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為3.代理行為必須是具有法律意義的行為4.代理行為的法律后果歸屬于被代理人二、代理的種類代理包括委托代理和法定代理。1.委托代理（又稱“意定代理”或“任意代理”）民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是，法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2.法定代理法定代理是指根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理?！究键c(diǎn)】建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止建設(shè)工程活動(dòng)中涉及的代理行為比較多，如工程招標(biāo)代理、材料設(shè)備采購代理以及訴訟代理等。一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立（一）不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。——禁止轉(zhuǎn)包（二）一般代理行為無法定的資格要求一般的代理行為可以由自然人、法人擔(dān)任代理人，對其資格并無法定的嚴(yán)格要求。即使是訴訟代理人，也不要求必須由具有律師資格的人擔(dān)任。下列人員可以被委托為訴訟代理人：1.律師、基層法律服務(wù)工作者；2.當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；3.當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。二、建設(shè)工程代理行為的終止有下列情形之一的，委托代理終止：1.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；2.被代理人取消