雅居樂地產(chǎn)工程設(shè)計控制要點-成本控制專篇

第1頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】雅居樂地產(chǎn)工程設(shè)計控制要點——成本控制專篇1、第一分冊：：結(jié)構(gòu)專業(yè)2、第二分冊：：暖通專業(yè)3、第三分冊：：給排水專業(yè)4、第四分冊：：電氣專業(yè)2013-04-15雅雅居居樂樂集集團團有有限限公公司司第2頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】第一分冊：：結(jié)構(gòu)專業(yè).結(jié)構(gòu)構(gòu)造方面的問題1.地下部分的構(gòu)造要求1.1素混凝土墊層強度等級用 C15,墊層厚度除淤泥質(zhì)土為 100mm外，伸出基礎(chǔ)邊100mm，其它情況下的墊層厚度為 70mm,伸出基礎(chǔ)邊 70mm；當(dāng)為基礎(chǔ)梁的磚胎模時，墊層伸出磚胎模邊 70mm。1.2地下室底板、外墻及頂板受力鋼筋的錨固長度為 La（非抗震要求）。1.3框架柱縱筋錨入基礎(chǔ)或承臺，當(dāng)基礎(chǔ)或承臺高度≥ 1400mm時，可僅將四角的柱鋼筋伸至底板鋼筋網(wǎng)上，水平彎 100mm，其它縱筋錨固在基礎(chǔ)頂面下 La(非抗震)或LaE(抗震)處。1.4多樁承臺的底筋彎起要求： a.當(dāng)無地下室或地下室只做地骨時，底筋錨固長度自邊樁內(nèi)側(cè)（當(dāng)為圓樁時，應(yīng)將其直徑乘以0.8等效為方樁）算起，不應(yīng)小于35d,d為鋼筋直徑(如圖一)；b.當(dāng)有地下室底板時，承臺底筋宜彎起至承臺面，彎起鋼筋的數(shù)量可隔一彎一，且彎起鋼筋面積不小于底板鋼筋A(yù)s1（如圖二）。1.5兩樁承臺的長向兩側(cè)水平鋼筋只需伸到承臺邊，不需要彎錨。1.6筏板的封邊鋼筋統(tǒng)一為φ 10@200。(見圖三)第3頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】1.7較厚的筏基或承臺，在中間不應(yīng)增設(shè)水平鋼筋網(wǎng)。1.8盡量利用承臺做為電梯基坑的底板，不應(yīng)在承臺面另外加板；電梯的牛腿一般由電梯廠家提供施工或設(shè)計，不需在結(jié)構(gòu)圖上表示（如圖四）。1.9地梁鋼筋在承臺的錨固：a.當(dāng)有承臺面筋時，梁鋼筋錨入承臺La;b.當(dāng)無承臺面筋時，梁面筋錨入墻柱La，如果兩側(cè)梁面筋的錨固長度之和大于柱寬b時，則直徑相同的梁面筋拉通，梁底筋均錨入承臺 La，梁箍筋直徑和間距要根據(jù)計算來確定(如圖五)。第4頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】1.10地下室外墻不需設(shè)置附加的水平加強鋼筋，外墻相交處也不需設(shè)暗柱 (如圖)。1.11當(dāng)層高≤5米時，墻柱縱筋在基礎(chǔ)面不考慮設(shè)接駁面。1.12地下室外墻的做法：(如圖七)1.12.1取消墻底、墻頂暗梁，墻頂采用 2φ18二級鋼加強。1.12.2外墻外側(cè)鋼筋優(yōu)先按最小配筋率配筋，支座不足處附加鋼筋。1.12.3附加鋼筋長度按 1/4H考慮。1.12.4底板不伸出外墻。1.13.5外墻拉筋的間距按 600左右考慮(人防外墻拉筋間距按 500以內(nèi)考慮)。1.13.6底板、頂板鋼筋按圖示錨固。第5頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】1.14地下室有防水要求時，混凝土抗?jié)B等級應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)埋深按下表采用?；A(chǔ)埋置深度H(m)抗?jié)B等級H<10P610≤H＜20P81.15當(dāng)?shù)叵率翼敯鍨闊o梁樓蓋時，地下室外墻、主樓周圍剪力墻處頂板在滿足抗沖切的情況下取消加腋的做法 (如圖八)。第6頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】1.16地下室外墻、底板、頂板的后澆帶做法如下圖所示：1.16.1后澆帶采用斷開搭接，不需另外附加加強筋。1.16.2采用2mm的鋼板止水，鋼板寬度 300mm。第7頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】1.16.3后澆帶寬度一般情況下為 1000mm。1.17地下室外墻的后澆帶位置要和底板、頂板的后澆帶位置相一致，考慮到經(jīng)濟性的要求，當(dāng)?shù)叵率翼敯宀捎妙A(yù)應(yīng)力無梁樓蓋時，可將后澆帶間距設(shè)置到50～55米。1.18地下室車道坡度起止位置設(shè)截水溝，地下室地面要按我司的排水淺溝做法，淺溝做法如下圖所示。1.19室內(nèi)隔墻下未設(shè)地梁時隔墻基礎(chǔ)只需局部加厚處理， 不需另配鋼筋（如圖九）。1.20一般情況下，水池不考慮構(gòu)造加腋，若計算需要則另外考慮。2.地上部分的構(gòu)造要求2.1樓板上砌隔墻時，板底不需另加附加鋼筋。第8頁共

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翻印必究】2.2樓板鋼筋錨固在邊梁、邊墻上時，板面筋的錨固長度為中心線且≥5d(如圖十)。

La，板底筋只需過梁2.3樓板內(nèi)的預(yù)埋管上方不需設(shè)置板面附加鋼筋網(wǎng)（如圖十一） 。2.4當(dāng)樓板開洞時，洞口兩側(cè)加強筋應(yīng)根據(jù)開洞減少鋼筋的面積來補強，鋼筋短跨方向錨入梁墻5d且過梁中心線,另一方向錨入樓板時，錨固長度為La(如圖十二)。第9頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】2.5懸臂板的板底需設(shè)置抗裂鋼筋時，抗裂鋼筋應(yīng)按圖十三的方式設(shè)置。2.6樓板的分布鋼筋一般情況下用φ6@250，但同時要滿足配筋率不小于0.15％且不小于單位寬度上的受力鋼筋的15％。2.7客廳的大板或異形板，在板中不應(yīng)設(shè)置暗梁，異形板較大的陽角處附加5根與支座直徑相同的放射筋（如圖十四）。2.8凡周邊結(jié)構(gòu)板角部另加鋼筋時，要求采用5φ8的放射筋，不采用加密鋼筋網(wǎng)（如圖十五）。2.9盡量避免梁、柱縱向受力鋼筋的保護層厚度大于 50mm，避免另加鋼筋網(wǎng)。第10頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】2.10當(dāng)梁的腹板高度hw≥450時，在梁兩側(cè)要設(shè)置構(gòu)造腰筋，構(gòu)造腰筋的布置要按我司的通用做法（如下表），抗扭腰筋在圖中標(biāo)識，構(gòu)造腰筋的錨固長度為15d，抗扭腰筋的錨固長度為LaE或La。梁單側(cè)構(gòu)造腰筋表2.11拉筋直徑為φ6，拉筋間距均為 600，多排腰筋時拉筋時沿豎向錯開布置。2.12剪力墻兩端的框架梁，當(dāng)墻長大于梁面筋的錨固長度之和時，梁分別配筋，當(dāng)墻長小于或等于梁面筋的錨固長度之和時，直徑相同的梁面筋應(yīng)通長配置。2.13剪力墻在樓層處不應(yīng)設(shè)置暗梁，只有框架－剪力墻結(jié)構(gòu)中的邊框剪力墻才需設(shè)暗梁。2.14凡主次梁交叉處優(yōu)先采用附加箍筋，附加箍筋不足時才另加吊筋，箍筋、吊第11頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】筋需按計算設(shè)置，不得隨意布置；梁上立柱時不需設(shè)附加箍筋或吊筋。2.15縱向受力鋼筋連接接頭的位置宜避開梁端、柱端箍筋加密區(qū)，接頭面積不允許出現(xiàn)100％搭接，最多允許 50％的搭接。2.16框架柱、剪力墻暗柱,當(dāng)鋼筋直徑≤Φ18時，連接方式采用綁扎搭接；當(dāng)20≤鋼筋直徑≤25時采用電渣壓力焊，直徑Φ28及以上鋼筋采用機械連接。2.17一般情況下，梁與剪力墻平面外相交時，應(yīng)視為非框架梁，按非框架梁錨固，剪力墻處不設(shè)暗柱，如計算需要做為框架梁考慮時，方可設(shè)置暗柱并提供相關(guān)的計算書。2.18樓面的后澆帶做法：2.18.1后澆帶采用斷開搭接，不另外設(shè)附加加強筋；2.18.2后澆帶寬度一般情況下為 800mm。2.19建筑裝飾線的大樣，在設(shè)計時不要隨意加大錨固長度，并要考慮到施工的方便（如圖十六、十七）。第12頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】3.非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的構(gòu)造做法3.1對構(gòu)造柱、馬蹬筋、承臺基礎(chǔ)梁磚模的做法，在設(shè)計時要按我司的通用做法,馬蹬筋、磚模在圖紙文件中不注明,構(gòu)造柱大樣如下圖所示。3.2門窗洞口過梁的截面配筋如下表所示，當(dāng)洞寬為＞4500時，過梁的截面和配筋要在圖上注明。第13頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】當(dāng)洞頂與結(jié)構(gòu)梁（板）底的距離小于上述各類過梁的高度時，過梁須與結(jié)構(gòu)梁（板）澆成整體，如下圖所示。3.3過梁、構(gòu)造柱、圈梁及二次澆搗的裝飾線的混凝土等級為C20。3.4屋面女兒墻為磚砌時每隔3米設(shè)構(gòu)造柱,構(gòu)造柱按我司的通用做法。3.5凡填充墻轉(zhuǎn)角處和外墻縱、橫墻交接處不應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。3.6填充墻長度大于5米時，墻中設(shè)構(gòu)造柱，此時墻頂與梁不設(shè)拉結(jié)，如下圖。3.7抗震等級為6、7度時，鋼筋混凝土墻或柱與砌體連結(jié)時每隔500用2φ6的鋼筋連結(jié)，鋼筋錨入砌體的長度為700且不小于墻長的1/5。3.8墻高超過4米時要設(shè)鋼筋混凝土系梁或圈梁，配縱向鋼筋為4φ10的二級鋼，箍筋為φ6@250。第14頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】3.9砌體上部的混凝土壓頂構(gòu)造設(shè) 2φ8或2φ6的加強筋，拉筋φ6@250(見圖十)。3.10人防與非人防在結(jié)構(gòu)說明中要分開寫明非人防區(qū)和人防區(qū)的構(gòu)造做法。二、結(jié)構(gòu)成本概念設(shè)計問題1.不應(yīng)為把頂板作為嵌固端而在地下室設(shè)置大量的剪力墻，對于此項有特殊要求的地區(qū)，應(yīng)先和我方溝通，要有我方的確認(rèn)后才可增設(shè)。2.基礎(chǔ)埋深的計算問題，在已滿足地基承載力、穩(wěn)定性、抗傾覆的要求并采取其它有效措施時可以放松，軟土地區(qū)基礎(chǔ)埋深可根據(jù)規(guī)范要求至少放松30％，非軟土地區(qū)基礎(chǔ)埋深可根據(jù)規(guī)范要求至少放松50％，如設(shè)計單位在有把握的情況下，基礎(chǔ)埋深還可加大放松要求。3.為降低剪力墻的含鋼量，剪力墻的布置應(yīng)優(yōu)先布置一字型、帶端柱的一字型剪力墻和L型剪力墻，盡量避免布置T型、＋字型及其它更復(fù)雜的剪力墻，盡量避免設(shè)計為短肢剪力墻。4.當(dāng)?shù)乜眻蟾娉霈F(xiàn)地下水對鋼筋或混凝土有弱腐蝕性意見時，設(shè)計單位應(yīng)及時告訴我司，并和我司一起建議地勘單位將弱腐蝕性意見改為微腐蝕性，這樣設(shè)計管樁時可以用Φ300樁和A型樁。5.帶地下室的多高層建筑，主樓周邊外延

3跨框架的抗震等級按主樓的抗震等級第15頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】設(shè)計，3跨以外的框架抗震等級按單層地下室的抗震等級設(shè)計。6.當(dāng)剪力墻結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)少量框架柱的時，當(dāng)框架部分承受的地震傾覆力矩小于總地震傾覆力矩10％時，可按剪力墻結(jié)構(gòu)的要求進行設(shè)計，而不需按框架－剪力墻的要求設(shè)計。7.對于厚度大于300的L型、T型、+字形柱，不能簡單地定義為異形柱。8.地下室抗浮水位取值，應(yīng)具體分析場地的地形、地貌、水源以及排水是否順暢等因素，不應(yīng)直接按地勘報告建議或者室外地坪標(biāo)高取值，應(yīng)與我司共同協(xié)商確認(rèn)，當(dāng)出現(xiàn)如圖十九所示地形且地表排水順暢的情況下，做法如下：a.地下室不考慮抗??；b.地下室臨土側(cè)外墻要考慮水壓設(shè)計；c.臨土側(cè)一跨做結(jié)構(gòu)底板；d.主樓范圍內(nèi)底板做250厚的防水板；e.其它地方做150厚的地骨，配φ8@200的雙層雙向鋼筋網(wǎng)；f.地下室另做疏水措施。三、結(jié)構(gòu)荷載取值及計算方面的問題1.計算基礎(chǔ)時可不考慮消防車荷載，計算墻、柱、梁、板時要考慮，設(shè)計時要采用相應(yīng)的折減系數(shù)。2.地下室車庫做天然基礎(chǔ)時，設(shè)計時要對地基承載力進行深寬修正。第16頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】3.對地下室要進行整體抗浮與局部抗浮的驗算，當(dāng)整體抗浮滿足而局部抗浮不足時，要考慮發(fā)揮底板的作用，不能只是考慮補樁或加抗浮錨桿設(shè)計 （如圖二十）。4.計算墻體荷載時，要扣除門窗洞口的荷載。四、施工圖設(shè)計方面的問題1.地下部分設(shè)計方面的問題1.1淤泥等軟土地區(qū)，不應(yīng)采用管樁做擋土墻基礎(chǔ)，要采用復(fù)合地基。1.2當(dāng)?shù)叵率倚枰淇拱螛痘蚩拱五^桿時， 抗拔樁或錨桿宜布置在底板中央， 不宜全部布置在基礎(chǔ)或承臺處。1.3當(dāng)無上部結(jié)構(gòu)時，地下室外墻上不需做任何柱， 布置樁時要按計算盡量拉大間距(8~10m左右)。1.4采用人工挖孔樁或大直徑的灌注樁時，單柱單樁時可不做承臺。1.5大直徑樁承臺樁邊緣挑出長度可以為150mm。1.6灌注樁為非端承樁時，鋼筋籠應(yīng)按長短筋間隔布置，短筋長度按長筋的2/3設(shè)置。1.7基礎(chǔ)設(shè)計為人工挖孔樁時，要充分利用擴大頭計算單樁承載力，盡量減少樁的數(shù)量，樁身強度要與單樁承載力相當(dāng)。第17頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】1.8當(dāng)柱下鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)的邊長和墻下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)的寬度大于或等于2.5m時，底板受力鋼筋的長度可取邊長或?qū)挾鹊?.9倍，并宜交錯布置。當(dāng)無地下室或地下室底板做地骨時，基礎(chǔ)底筋不彎起；有地下室底板時，為了約束底板底筋基礎(chǔ)底筋可隔一彎起到基礎(chǔ)面。1.9筏板基礎(chǔ)的厚度，應(yīng)由底板的受沖切承載力確定，筏板盡量做薄，抗沖切不夠處局部加厚，筏板的配筋應(yīng)采用構(gòu)造＋附加鋼筋的形式配筋。1.10帶高層建筑的地下室，原則上應(yīng)將地下室的外墻沿塔樓外圍布置。1.11梁板結(jié)構(gòu)的地下室頂板，優(yōu)先采用最小配筋率雙向拉通，支座不夠部分另加附加鋼筋的配筋方式。1.12地下室底板、頂板為無梁樓蓋時，應(yīng)按板帶劃分（柱上板帶，跨中板帶）的配筋方式，按最小配筋率拉通鋼筋，支座不夠部分另加鋼筋。1.13高層塔樓首層結(jié)構(gòu)樓板做法如下：1.13.1當(dāng)在塔樓范圍存在負(fù)一層為贈送面積的情況時，塔樓在± 0.000的位置、地下室車庫頂板標(biāo)高的位置分別做結(jié)構(gòu)板，該兩層結(jié)構(gòu)板之間的空間為設(shè)備層。1.13.2當(dāng)負(fù)一層為人防地下室或地上層數(shù)>18層的情況時，塔樓首層宜按只做一層結(jié)構(gòu)板設(shè)計，在避免成為錯層結(jié)構(gòu)且不采取結(jié)構(gòu)加強措施的前提下，該層結(jié)構(gòu)板的標(biāo)高盡量往上提，±0.000的位置做磚砌地壟墻+預(yù)制板，預(yù)制板厚 60mm，面層澆30mm細(xì)石混凝土，配筋φ4@200雙向。地壟墻規(guī)格：180厚（邊墻120mm厚），MU10水泥磚，M5水泥砂漿砌筑。1.13.3地上層數(shù)≤18層時，塔樓可只在±0.000的位置按首層結(jié)構(gòu)板，塔樓的地下一層及首層按錯層結(jié)構(gòu)采取加強措施：豎向構(gòu)件抗震等級提高一級，剪力墻水平和豎向分布筋不少于 0.5％。2.地上部分設(shè)計方方面面的的問問題題2.1屋面板優(yōu)先按計算結(jié)果確定底筋、 面筋，板面跨中溫度筋用φ6@200的鋼筋與第18頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】支座筋搭接，搭接長度 200，支座不夠部分另加附加鋼筋方式配筋；普通樓層的樓板板跨大于 1500mm時不得采用雙層雙向拉通的方式配筋， 應(yīng)按計算結(jié)果采用分離式配筋。2.2對高層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層梁配筋的歸并應(yīng)根據(jù)相關(guān)包絡(luò)圖進行分段， 每段不宜多于層，墻柱配筋原則上也應(yīng)分段歸并。2.3對高層住宅，墻柱混凝土等級宜按 3層變化一次，梁板混凝土強度宜為 C30或C25，地下室的混凝土強度等級為C30（非人防）、C35（人防），預(yù)應(yīng)力梁板為C35。2.4凡梁跨度≥4米時面筋應(yīng)采用通長＋附加的配筋方式。一、二級抗震設(shè)計的框架梁，在滿足底、面筋較大面積的1/4前提下，應(yīng)采用小直徑鋼筋與支座筋連接；三、四級抗震設(shè)計的框架梁則采用2φ12的鋼筋與支座筋搭接；次梁一般用2φ12的鋼筋搭接，像衛(wèi)生間處小跨度梁可用2φ10的鋼筋搭接。2.5懸臂梁的底部配筋不得隨意加大。2.6梁、柱、剪力墻暗柱的縱向鋼筋、箍筋，設(shè)計時優(yōu)先采用HRB400級鋼，剪力墻的豎向分布筋優(yōu)先使用HRB335級，水平鋼筋可以使用HPB300級鋼。2.7剪力墻的墻身配筋時，要嚴(yán)格按規(guī)范的配筋率配置鋼筋，鋼筋間距可以在300以下。2.8剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件非加強區(qū)的箍筋配置，除連體結(jié)構(gòu)、錯層結(jié)構(gòu)、B級高度高層建筑結(jié)構(gòu)中的剪力墻箍筋按計算外，其它箍筋必須按高規(guī)表7.2.16的要求配筋，不得隨意加密箍筋間距。2.9懸臂式的擋墻，設(shè)計時要根據(jù)受力情況將受力筋和構(gòu)造筋分別配筋（如圖二十一）。第19頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】2.10斜屋面的梁板要沿斜屋面的坡度布置，不能在斜屋面下布置梁板。帶坡屋頂?shù)淖≌騽e墅在不設(shè)閣樓時頂層不應(yīng)增設(shè)圈梁層，坡屋面折角盡量不設(shè)梁。五、基礎(chǔ)選型的一般原則1.基礎(chǔ)選型要通過方案比選確定，比選過程中遵循以下優(yōu)先順序：天然地基（不含筏板）、預(yù)應(yīng)力管樁、復(fù)合地基、人工挖孔樁、沖（鉆）孔樁。2.底層住宅的樁基礎(chǔ)設(shè)計時，應(yīng)本著盡量發(fā)揮每條樁的承載力的原則，具體措施如下：2.1盡量少布柱，以減少樁的數(shù)量。2.2利用地下室側(cè)壁挑梁托柱以減少邊樁的數(shù)量。2.3采用梁托柱的形式到達(dá)減少樁數(shù)的目的。2.4不能因柱子尺寸過大而增加樁數(shù) ,要根據(jù)軸力大小布樁。設(shè)計擋土墻基礎(chǔ)時，應(yīng)按下面的基礎(chǔ)類型先后順序選用：3.1天然地基,。3.2采用強夯地基。第20頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】3.3采用復(fù)合地基。3.4預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。3.5人工挖孔樁基礎(chǔ)。4.設(shè)計圍墻的地基基礎(chǔ)時，應(yīng)按下面的基礎(chǔ)類型先后順序選用：4.1天然地基；4.2采用復(fù)合地基；4.3預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，采用管樁時樁距要 8～10米左右，樁徑300，根據(jù)地質(zhì)情況定長設(shè)計。第21頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】第二分冊 暖通專業(yè)1、住宅風(fēng)機風(fēng)量、、風(fēng)管風(fēng)速、、風(fēng)口布置原則1.1住宅地下車庫排煙量、排風(fēng)量的計算原則：排風(fēng)量按4次/h換氣，層高＞3米按3米計算，層高＜3米按實際計算；排煙按6次/h計算,層高按實際層高。1.2排風(fēng)、排煙風(fēng)管風(fēng)速的選?。号棚L(fēng)風(fēng)速主管按10～12m/s，支管按7～9m/s計算選取風(fēng)管尺寸，排風(fēng)口風(fēng)速、通風(fēng)補風(fēng)口風(fēng)速按5m/s計算選取；排煙風(fēng)速按20m/s計算選取風(fēng)管尺寸，排煙口、消防補風(fēng)口風(fēng)速按10m/s計算選取，豎井風(fēng)速應(yīng)按15m/s計算，加壓送風(fēng)口風(fēng)速按7m/s計算選取。1.3住宅地下車庫的排煙（風(fēng)）口布置原則：按防煙分區(qū)或防火分區(qū)最不利點離最近排煙口不少于25m，不大于30m且排煙（風(fēng)）口選用側(cè)排風(fēng)口，以便減少風(fēng)管長度。2、住宅排煙系統(tǒng)優(yōu)化要點2.1地下車庫面積不大于2000m2，不應(yīng)采用機械排煙系統(tǒng)。對于半地下室、敞開式地下室應(yīng)優(yōu)先考慮采用自然排煙，對于部分不滿足自然排煙的防煙分區(qū)可采用機械排煙系統(tǒng)。2.2住宅地下車庫通風(fēng)、排煙系統(tǒng)，通過經(jīng)濟比較合理時，可采用雙速風(fēng)機排風(fēng)兼排煙或誘導(dǎo)風(fēng)機噴射導(dǎo)流通風(fēng)加消防高溫軸流式排煙風(fēng)機的排煙通風(fēng)方式，當(dāng)?shù)叵率覍痈咻^低時，優(yōu)選誘導(dǎo)風(fēng)機+消防軸流排煙風(fēng)機系統(tǒng)；加壓送風(fēng)機采用消防高溫混流或軸流風(fēng)機。2.3排煙系統(tǒng)和進風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)盡量減少占用車位，每個風(fēng)機房面積不應(yīng)占用多于一個車位，機房宜盡量縮小以騰出車位，且不應(yīng)大于12m2；有車道出入口或采光天井進風(fēng)的防火分區(qū)的風(fēng)機房設(shè)置不應(yīng)超過2個；無車道出入口和采光天井進風(fēng)的防火分區(qū)的風(fēng)機房設(shè)置不應(yīng)超過3個；當(dāng)車庫層高滿足風(fēng)機安裝后的凈高要求，送風(fēng)風(fēng)機宜不設(shè)機房，風(fēng)機吊裝在地下室頂板下。第22頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】2.4..與消防有關(guān)的加壓送風(fēng)機，消防排煙風(fēng)機，消防送風(fēng)機應(yīng)采用消防高溫軸流風(fēng)機或消防高溫混流風(fēng)機。2.5..對于風(fēng)機壓頭的選取應(yīng)有通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管阻力計算作為依據(jù)，以便選擇合適的風(fēng)機壓頭節(jié)約電量。2.6..排煙系統(tǒng)的防煙分區(qū)面積不宜太小，地下車庫按2000 平方劃分防煙分區(qū)，其它需劃分防煙分區(qū)的場所按 250～500平方劃分防煙分區(qū)，合并防煙分區(qū)排煙，一臺軸流風(fēng)機擔(dān)負(fù)多個防煙分區(qū)排煙， 以便減少排煙風(fēng)機和排煙風(fēng)閥的數(shù)量。2.7..地下停車庫應(yīng)優(yōu)先考慮自然進風(fēng)的補風(fēng)方式，當(dāng)無自然進風(fēng)條件時，考慮到車庫負(fù)壓，機械補風(fēng)管宜送至風(fēng)機房墻外即可， 消防補風(fēng)量不應(yīng)大于排煙風(fēng)量的50%，以便縮短送風(fēng)管長度及尺寸。2.8.通風(fēng)主干管宜控制在 450mm以內(nèi)，不宜設(shè)置在車道上方，應(yīng)盡量設(shè)置在車位上方，穿過車道的風(fēng)管高度宜小于 320mm，并應(yīng)做好管線綜合，部分交叉處可通過變截面的方法，以保障建筑要求的車道、車位高度。2.9..風(fēng)管之間的距離不宜小于 10米。3、樓梯間及前室加壓系統(tǒng)需注意的要點3.1..防煙樓梯間、合用前室、消防電梯前室、獨立前室優(yōu)先考慮自然防煙，當(dāng)條件不能滿足自然排煙時，才考慮采用機械防煙，防煙量計算要考慮單扇門應(yīng)考慮乘以0.75的系數(shù)。3.2..前室加壓送風(fēng)系統(tǒng)中，對于僅對一個合用前室或消防電梯前室的加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其前室應(yīng)采用自垂式百葉風(fēng)口。第23頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】第三分冊 給排水專業(yè)一、管材選用標(biāo)準(zhǔn)序號名稱管材接口方式備注給水主干管內(nèi)襯PE鋼塑經(jīng)技術(shù)及經(jīng)濟比較后,1(含水表前支絲扣連接復(fù)合管新型管材也可以報批使用管，DN＜100)給水主干管內(nèi)襯PE鋼塑經(jīng)技術(shù)及經(jīng)濟比較后,2(含水表前支卡箍連接復(fù)合管新型管材也可以報批使用管，DN≥100)3住戶水表后給PPR冷水管熱熔連接1.25MPa水管4戶內(nèi)熱水管PPR熱水管熱熔連接2.0MPa5室外給水管PE電熱熔連（DN≤300）接6室外給水管球墨鑄鐵管承插橡膠（DN＞300）圈連接7天面雨水管實壁普通粘接18層及18層以下建筑天面雨水UPVC排水管立管實壁普通18層及18層以下建筑排出管、排8天面雨水管粘接水橫干管（包括立管與排出管或UPVC排水管排水橫干管轉(zhuǎn)彎的連接部分）實壁普通/18層以上，H≤100m建筑的上部18層雨水立管采用實壁普通9天面雨水管實壁加厚粘接UPVC排水管，其余部分立管采用UPVC排水管實壁加厚UPVC排水管①18層以上，H≤100m建筑的排UPVC給水管水立管底部轉(zhuǎn)彎部分及立管底10天面雨水管/實壁普通粘接部下游水平距離3m以內(nèi)部分采UPVC排水管用UPVC給水管，公稱壓力1.0MPa；第24頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】②立管底部下游水平距離3m以外的排出管、排水橫干管采用實壁普通UPVC排水管。①H＞100m建筑的上部18層雨水立管采用實壁普通UPVC排水管；從屋頂算起，第19層至100米部實壁普通分的雨水立管采用實壁加厚UPVC排水管UPVC排水管，其余部分立管、排11天面雨水管/實壁加厚粘接水立管底部轉(zhuǎn)彎部分及立管底UPVC排水管部下游水平距離3m以內(nèi)部分采/UPVC給水用UPVC給水管，公稱壓力應(yīng)大于管建筑物高度所產(chǎn)生的靜壓；②立管底部下游水平距離3m以外的排出管、排水橫干管采用實壁普通UPVC排水管。污、廢、通氣實壁普通H≤100m的建筑且不與臥室內(nèi)墻12立管及陽臺雨粘接相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)及廚房、陽臺排UPVC排水管水立管水管適用H≤100m的建筑且與臥室內(nèi)墻相13衛(wèi)生間內(nèi)污、內(nèi)螺旋消音粘接鄰的衛(wèi)生間內(nèi)排水立管適用，但廢水立管排水管應(yīng)盡量避免排水立管與臥室內(nèi)墻相鄰。適用于H＞100m的建筑的排水立柔性接口機管。從屋頂算起，100米以內(nèi)的制鑄鐵排水卡箍連接立管部分采用實壁普通UPVC排14污、廢立管管/實壁普水管，其余部分立管采用柔性接/粘接通UPVC排水口機制鑄鐵排水管，戶內(nèi)排水支管管及通氣立管采用實壁普通UPVC排水管。15陽臺雨水立管實壁普通/粘接適用于H＞100m的建筑的陽臺雨實壁加厚水立管。從屋頂算起，100米以第25頁共34頁【雅居樂地產(chǎn)版權(quán)所有翻印必究】UPVC排水管內(nèi)的立管部分采用實壁普通UPVC排水管，其余部分立管采用實壁加厚UPVC排水管①18層以下建筑的排出管、排水橫干管（包括立管與排出管或排水橫干管轉(zhuǎn)彎的連接部分）以及連接到不同高度立管的排水支管，均采用普通UPVC排水管；②18層以上，H≤100m的建筑的排水立管底部轉(zhuǎn)彎部分及立管實壁普通/底部下游水平距離3m以內(nèi)部分加厚UPVC排采用加厚UPVC排水管，立管底部污、廢、陽臺粘接/卡16水管/柔性下游水平距離3m以外的排出管、雨水管箍連接排水橫干管采用實壁普通UPVC接口機制鑄鐵排水管排水管。②H＞100m建筑的排水立管底部轉(zhuǎn)彎部分及立管底部下游水平距離3m以內(nèi)部分采用柔性接口機制鑄鐵排水管，立管底部下游水平距離3m以外的排出管、排水橫干管采用實壁普通UPVC排水管。室外排水管UPVC雙壁承插橡膠人行道或綠化帶4KN/m2,17車行道8KN/m2（DN≤400）波紋管圈連接具體采用的接口形式詳見我司承插橡膠室外排水管鋼筋“市政排水管道基礎(chǔ)與回填通18圈連接/（DN＞400）混凝土管用做法”（文號：雅集工中（2012）平口連接38號）室內(nèi)消防水管內(nèi)外壁19絲扣連接（DN＜100）熱鍍鋅鋼管20室內(nèi)消防水管內(nèi)外壁卡箍連接第26頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】（DN≥100）熱鍍鋅鋼管在氣溫不低于5℃施工時選用21室外綠化水管UPVC/PE給粘接UPVC給水管，低于5℃施工時選水管用PE給水管。后一種情況須報集團審批。實壁普通①適用于H≤100m的建筑；22空調(diào)排水管UPVC粘接②當(dāng)部分排水管件沒有時可選排水管用相應(yīng)的給水管件①適用于H＞100m的建筑。從屋實壁普通/頂算起，100米以內(nèi)的立管部分采用實壁普通UPVC排水管，其余實壁加厚23部分立管采用實壁加厚UPVC排空調(diào)排水管UPVC粘接水管排水管②當(dāng)部分排水管件沒有時可選用相應(yīng)的給水管件備注：①商鋪給水管材同生活給水管材。②泳池給水、水景管材同綠化給水管材。③本表中實壁UPVC排水管管徑與相應(yīng)壁厚見下表 :管徑壁厚De32De40De50De75De110De160De200類別mm普通2.02.02.02.33.24.04.9加厚≥4.0≥5.0≥6.0二、給排水系統(tǒng)及配置優(yōu)化要點1、當(dāng)?shù)刈詠硭緹o特殊要求時， 室外生活給水管網(wǎng)應(yīng)與室外消防管網(wǎng)合用一套管網(wǎng)，否則需報集團審批。2、對于需分區(qū)的消火栓給水系統(tǒng)，分區(qū)界限應(yīng)適當(dāng)選擇在較低樓層處，但減壓穩(wěn)壓消火栓進水口處壓力不得大于1.0MPa。第27頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】3、衛(wèi)生間內(nèi)的排水立管設(shè)置，若當(dāng)?shù)卣块T無明確規(guī)定，均采用污、廢合流系統(tǒng)。(注意:有中水回用系統(tǒng)設(shè)計時，采用分流系統(tǒng)。)4、住宅消火栓箱內(nèi)不設(shè)置軟管卷盤。若當(dāng)?shù)叵谰钟刑厥庖?guī)定，以當(dāng)?shù)叵谰忠庖姙闇?zhǔn)。5、單個消火栓前不設(shè)置閥門。6、陽臺、露臺雨水地漏、空調(diào)板排水地漏不設(shè)存水彎（承接洗衣機排水的陽臺地漏除外），陽臺雨水管、空調(diào)排水管間接排水。對于已自帶存水彎的衛(wèi)生器具不得重復(fù)設(shè)置存水彎。7、對于大面積戶型（如星河灣戶型）的二次設(shè)計，戶內(nèi)給水管除大于￠ 32(外徑)的需穿梁外，其余小于等于￠32的給水管均壓槽敷設(shè)。不同管徑的穿梁套管選型如下：普通UPVC排水管套管管徑

非標(biāo)鋼套管

備注套管DN≤100

●DN125,DN150DN200

●●注：孔洞盡可能設(shè)置于剪力較小的

L/3區(qū)域內(nèi)。

壁厚2.0mm壁厚2.5mm8、發(fā)電機房、配電房等需要設(shè)置氣體滅火的的部位采用熱氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)。9、地下車庫排水溝（泵房、坡道處除外）應(yīng)按照建筑找坡的最大允許距離設(shè)置，一般60m設(shè)置一個集水坑（泵房、坡道處集水坑除外），當(dāng)一條排水溝只有一個集水坑時，潛污泵一用一備，當(dāng)排水溝過長而需設(shè)置兩個集水坑時，每個集水坑只設(shè)置一臺潛污泵。10、閥門的選用應(yīng)符合我司關(guān)于“地產(chǎn)用蝶閥、閘閥、截止閥、水力控制閥技術(shù)要求”中的有關(guān)規(guī)定。第28頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】三、規(guī)范已有規(guī)定但提請注意的優(yōu)化要點1、電梯前室的消火栓應(yīng)計算在本層消火栓總數(shù)內(nèi)， 且消火栓的數(shù)量只要滿足有兩股水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位即可。 若當(dāng)?shù)叵谰钟刑厥庖?guī)定，以當(dāng)?shù)叵谰忠庖姙闇?zhǔn)。2、當(dāng)住宅樓每層的公共部位建筑面積超過 100m2時，應(yīng)配置1具1A的手提式滅火器；每增加100m2時，增配1具1A的手提式滅火器，但一個計算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不得少于2具。若當(dāng)?shù)叵谰钟刑厥庖?guī)定，以當(dāng)?shù)叵谰忠庖姙闇?zhǔn)。3、單根排水立管的排出管應(yīng)與立管管徑相同，不必放大，但當(dāng)排水立管采用內(nèi)螺旋排水管時，排出管管徑應(yīng)放大一號。。4、對于有上人屋面或露臺的別墅，若有伸頂通氣立管高出屋面或露臺 2m影響建筑外立面者，需按照《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003(2009版)4.6.10.2條設(shè)計（即通氣管在側(cè)墻伸出，并設(shè)置通氣帽，通氣管口周圍 4m以內(nèi)有門窗時，通氣管口應(yīng)高出窗頂 0.6m或引向無門窗一側(cè)）。第29頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】第四分冊電氣專業(yè)1、戶型用電量負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)1.1單戶負(fù)荷配置經(jīng)濟指標(biāo)：戶型建筑面積S（㎡）用電負(fù)荷（KW）60﹤S≤90490﹤S≤1206120﹤S≤1508S＞150 超出的建筑面積按40W／㎡～50W／㎡計算用電負(fù)荷豪裝（星河灣錦繡產(chǎn)品等高端戶型） 交房， 除按上述方式計算單戶用電負(fù)荷以外， 尚需按且空調(diào)設(shè)備采用多聯(lián)機的洋房、別墅 40W／㎡～50W／㎡考慮多聯(lián)機空調(diào)負(fù)荷， 同時系數(shù)按0.7考慮。1.2用電量負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)有更高要求的地區(qū)（如華東地區(qū)），原則上按照1.1條的標(biāo)準(zhǔn)。如當(dāng)?shù)赜袕娭埔蟮?，則參照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；第30頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】1.3住宅用電負(fù)荷計算需要系數(shù)參照下表：按單相配電計算時所連接按三相配電計算時所連接需用系數(shù)的基本戶數(shù)的基本戶數(shù)3914120.956180.808240.7010300.6512360.6014420.5516480.5518540.5021630.5024720.4525-10075-3000.45125-200375-6000.35260-300780-9000.30注：①住宅建筑負(fù)荷計算，方案階段可采用單位指標(biāo)法和單位面積負(fù)荷密度法；初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段，采用單位指標(biāo)法與需要系數(shù)法相結(jié)合的算法；②計算時所取需要系數(shù)，尚應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仉娏Σ块T業(yè)擴技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所要求系數(shù)執(zhí)行。1.4電房變壓器容量及低壓測出回路（戶表箱供電干線）計算時，住宅部分單位面積負(fù)荷密度統(tǒng)一按照 60W／㎡計算；1.5施工臨時變壓器容量的估算及確定，應(yīng)根據(jù)本公司經(jīng)驗指標(biāo)，新增施工臨時變壓器容量（VA）／開工面積（㎡），變壓器單位面積容量控制在 5VA左右（±4℅）。2、導(dǎo)體選型及敷設(shè)方式選擇2.1小區(qū)內(nèi)市政主干道路電力電纜原則上采用電纜溝敷設(shè)方式。組團內(nèi)道路電力電纜數(shù)量6根及以下且需穿Φ160管時，或電力電纜數(shù)量 10根及以下且需穿Φ110管時，可考慮采用電力排管方式敷設(shè)。第31頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】2.2非消防類的低壓供電主干優(yōu)先選用指定廠家范圍內(nèi)的鋁合金電纜供電。在用鎧裝鋁合金電纜替換鎧裝銅電纜設(shè)計時，可省去橋架（或線槽） ，鎧裝鋁合金電纜可于吊架（或支架）上直接敷設(shè)（設(shè)計世德合金電纜與銅電纜型號替換詳見附表所示）。2.3樓層配電箱（或計量表箱）至用戶配電箱須采用放射式配電，且至戶內(nèi)配電箱線路采用暗敷設(shè)方式，選用普通阻燃型 BV電線。2.4于層間、豎井內(nèi)敷設(shè)的消防類金屬線槽，采用涂防火涂料的普通金屬線槽(線槽壁厚符合國標(biāo)要求)。2.5水平及豎向公共線纜敷設(shè)優(yōu)先選用金屬線槽（如要求用鋁合金線槽的，必須單獨按流程報批）。2.6非消防線路暗敷線管全部采用阻燃 PVC電線管（暗敷于結(jié)構(gòu)梁、柱、剪力墻內(nèi)時選用重型管。暗敷于磚墻及樓板內(nèi)時選用中型管， 中型管壁厚不低于 2.0mm）。2.7 明敷于裝飾頂棚內(nèi)的非消防線管采用阻燃類中型 PVC電線管（壁厚不低于2.0mm）。3、戶內(nèi)電箱（強弱電）設(shè)計要求（適用于吉屋交樓））3.1戶內(nèi)配電箱的回路分配：X房二廳 空調(diào)回路數(shù) 起居室、臥室共用 洗手間、廚房共用 照明回路數(shù) 弱電箱電源回路數(shù)插座回路數(shù) 插座回路數(shù)配電箱回路數(shù)X+11111例：三房二廳：設(shè)置 3+1=4個空調(diào)回路，1個客廳、臥室插座回路，1個廚房、洗手間插座回路，1個照明回路，1個弱電箱電源回路（220V）3.2冬季采暖地區(qū)單設(shè)浴霸插座回路， 無燃?xì)夤?yīng)采用電熱水器的地區(qū)需單設(shè)電熱水器插座回路（無天然氣供應(yīng)地區(qū)才考慮設(shè)置電熱水器） 。3.3每套住宅統(tǒng)一于起居室設(shè)置 1個數(shù)據(jù)點、1個語音點。TV點于起居室、主臥室各設(shè)1個。4、其它系統(tǒng)及設(shè)計控制要求4.1住宅小區(qū)開關(guān)站、變配電所（安裝干變）原則上不設(shè)氣體自動滅火系統(tǒng)。當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T及供電部門有明確規(guī)定的除外。第32頁共34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】4.2不設(shè)置低壓配電分配電間（即將二級配電箱、柜集中設(shè)置于同一房間內(nèi)的做法），如根據(jù)實際需要不得不設(shè)置，則分配電間、樓層配電小間不必再次設(shè)置氣體自動滅火系統(tǒng)。4.3用于地下室照明、室內(nèi)公共區(qū)域照明的三級配電箱內(nèi)可不設(shè)浪涌保護器 （SPD）。4.4變壓器低壓測至負(fù)荷之間的二級、三級電源配電箱、柜內(nèi)分支回路預(yù)留備用開關(guān)數(shù)量要求如下：4.4.1照明電源配電箱（含應(yīng)急照明箱、普通照明箱）①實際使用分支回路數(shù)量≤5路的，只預(yù)留1個備用開關(guān)；②5＜實際使用分支回路數(shù)量≤10 路的，預(yù)留不超過 2個備用開關(guān)，其中一個帶漏電附件；③實際使用分支回路數(shù)量＞10 路的，預(yù)留不超過 3個備用開關(guān)，其中一個帶漏電附件.4.4.2動力電源配電箱（含雙電源動力配電箱、普通動力配電箱）①實際回路數(shù)量不超過 3個回路的電源配電箱應(yīng)與動力控制箱合并設(shè)計， 不建議單獨設(shè)置電源配電箱，分支回路不預(yù)留備用開關(guān)；②實際回路數(shù)量超過3個回路的電源配電箱，分支回路預(yù)留1個備用開關(guān)。4.5每套住宅負(fù)荷不超過12KW時，應(yīng)采用單相電源進戶。超過12KW（含12KW）時，用三相電源進戶。4.6住宅公共部分，采用吊頂裝修的場所，除消防疏散指示及應(yīng)急照明按一次設(shè)計圖紙要求暗敷預(yù)埋線管外，其余線路不做預(yù)埋。4.7建筑高度 100米以下的住宅的候梯廳、樓梯間在可以不設(shè)置聯(lián)動控制系統(tǒng)的條件下，不必設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。第33頁共 34頁【雅居樂地產(chǎn) 版權(quán)所有 翻印必究】世德鋁合金電纜與銅電纜型號替換表銅電纜型號鋁合金電纜型號銅電纜型號鋁合金電纜型號銅電纜型號鋁合金電纜型號ZR-YJV4×16+1×10ZC-TC904×25+1×16WDZ-YJV4×16+1×10ZA-AC904×25+1×16ZR-YJV224×16+1×10ZB-ACWU90×425+1×16ZR-YJV4×25+1×16ZC-TC904×35+1×16WDZ-YJV4×25+1×16ZA-AC904×35+1×16ZR-YJV224×25+1×16ZB-ACWU90×435+1×16ZR-YJV4×35+1×16ZC-TC904×50+1×25WDZ-YJV4×35+1×16ZA-AC904×50+1×25ZR-YJV224×35+1×16ZB-ACWU90×450+1×25ZR-YJV4×50+1×25ZC-TC904×70+1×35WDZ-YJV4×50+1×25ZA-AC904×70+1×35ZR-YJV224×50+1×25ZB-ACWU90×470+1×35ZR-YJV4×70+1×35ZC-TC904×95+1×50WDZ-YJV4×70+1×35ZA-AC904×95+1×50ZR-YJV224×70+1×35ZB-ACWU90×495+1×50ZR-YJV4×95+1×50ZC-TC904×120+1×70WDZ-YJV4×95+1×50ZA-AC904×120+1×70ZR-YJV224×95+1×50ZB-ACWU90×4120+1×70ZR-YJV4×120+1×70ZC-TC904×150+1×70WDZ-YJV4×120+1×70ZA-AC904×150+1×70ZR-YJV224×120+1×70ZB-ACWU90×4150+1×70ZR-YJV4×150+1×70ZC-TC904×185+1×95WDZ-YJV4×150+1×70ZA-AC904×185+1×95ZR-YJV224×150+1×70ZB-ACWU90×4185+1×95ZR-YJV4×185+1×95ZC-TC904×240+1×120WDZ-YJV4×185+1×95ZA-AC904×240+1×120ZR-YJV224×185+1×95ZB-ACWU90×4240+1×120ZR-YJV4×240+1×120ZC-TC904×300+1×150WDZ-YJV4×240+1×120ZA-AC904×300+1×150ZR-YJV22