生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

PAGEPAGE4小壩鎮(zhèn)南莊村開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告一、前言為積極響應(yīng)青銅峽市全域旅游發(fā)展目標(biāo)，切實(shí)推進(jìn)小壩鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。我社經(jīng)考察研究論證，決定依托小壩鎮(zhèn)南莊村的區(qū)位優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)建設(shè)“南莊開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目。該項(xiàng)目通過(guò)政府引導(dǎo)、企業(yè)帶頭、村民眾籌引進(jìn)資金，旨在打造一座風(fēng)光秀美、人與自然和諧相處，集“QQ農(nóng)場(chǎng)、QQ牧場(chǎng)、親子體驗(yàn)、養(yǎng)老養(yǎng)生、自助采摘、自助燒烤、休閑釣魚、林下養(yǎng)殖、花卉園林、農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)村特色購(gòu)物、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的現(xiàn)代化綠色休閑旅游農(nóng)場(chǎng)。二、項(xiàng)目概況南莊開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園，位于塞上明珠青銅峽市小壩鎮(zhèn)政府南0.6公里，南鄰龍海商業(yè)街南出口，東距中華黃河樓4公里，北距濱河大道2公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通極為便利。該項(xiàng)目地氣候適宜，四季分明，自然風(fēng)光優(yōu)美，周邊常住人口達(dá)14.6萬(wàn)余人，具備良好的旅游開(kāi)發(fā)條件。該項(xiàng)目占地面積約140畝，分三期建設(shè)開(kāi)發(fā)，總投資500萬(wàn)元。南莊村具有獨(dú)特的農(nóng)耕文化背景，本地區(qū)盛產(chǎn)西瓜、枸杞雞、各種果蔬、優(yōu)質(zhì)的大米等。農(nóng)家柴火雞、農(nóng)家大塊羊肉、手工小揪面、泡酸菜等菜品極具地方特色，是體驗(yàn)農(nóng)家生活的好去處。三、項(xiàng)目的必要性1、隨著我國(guó)即將步入全面小康社會(huì)，人們更加追求健康綠色，更加追求返璞歸真，回歸大自然的高品質(zhì)生活。當(dāng)前，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過(guò)農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)南莊開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園觀項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)融合，助力當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。2、南莊開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)劓?zhèn)黨委、政府的高度重視，整合開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時(shí)解決了農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。四、項(xiàng)目的可行性1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開(kāi)發(fā)（一）項(xiàng)目設(shè)施1、農(nóng)場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一是道路設(shè)施包括農(nóng)場(chǎng)主輔道路、景觀道路、林蔭步道等二是供水工程農(nóng)場(chǎng)采用噴灌節(jié)水措施，安全綠色無(wú)污染三是排水及垃圾處理工程四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)2、農(nóng)戶旅游接待改造對(duì)原有的自然戶進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)民宿、客棧、廚房，完善園區(qū)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)1、種植園區(qū)建設(shè)。建設(shè)10畝以雜豆、小米、糜子、玉米、洋芋、蕎麥、黃芥、瓜類為主的小雜糧種植園，種植采取小畦種植、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風(fēng)光；建設(shè)30畝現(xiàn)實(shí)版QQ農(nóng)場(chǎng)；建設(shè)5畝食用藥材種植園；建設(shè)5畝拱棚瓜菜菜種植園；建設(shè)15畝奇異鮮果采摘園；建設(shè)5畝保護(hù)地溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園。合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季消售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。

2、栽植園建設(shè)。圍繞現(xiàn)有13畝果園，進(jìn)行改造，提升和擴(kuò)建，增加新特優(yōu)時(shí)令水果種植面積和小雜果的栽植面積，建設(shè)10畝大棚果園，盡力達(dá)到三季有花、四季有果。

4、養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。圍繞20畝人工種草工程，實(shí)施舍飼和圍欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來(lái)，建設(shè)千只圍欄養(yǎng)雞區(qū)、百只兔養(yǎng)殖區(qū)、百只鴨子、5頭驢養(yǎng)殖區(qū)，并積極引進(jìn)新特奇品種，養(yǎng)殖孔雀、鴿子、七彩山雞等。并建魚塘一座，投放魚、鴨、鵝等。

5、休閑設(shè)施配套。圍繞現(xiàn)有村落，把民族性與現(xiàn)代性、觀賞性與實(shí)用性結(jié)合起來(lái)，新建1個(gè)食府、1個(gè)土特產(chǎn)批零門店；建標(biāo)志性門庭2個(gè)，建停車場(chǎng)1個(gè)；建設(shè)1處農(nóng)耕文化博物館、1個(gè)演藝廣場(chǎng)；建造5個(gè)郵票式點(diǎn)綴小型花園，20個(gè)休閑生態(tài)茶座，8個(gè)休息亭臺(tái)、1座移動(dòng)式游泳池。

旨在把南莊村建設(shè)成為青銅峽市居民的后花園、后菜園、后果園、后游園，建成鄉(xiāng)村旅游示范地、農(nóng)耕文化展示地、黃土文化的宣傳中心、農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、風(fēng)光展示的寫作攝影基地。（二）旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、觀光旅游項(xiàng)目：賞花、摘草莓、林蔭小道。2、農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁體驗(yàn)、特色民俗演出、學(xué)做獨(dú)有風(fēng)味的農(nóng)家飯、農(nóng)家自釀葡萄美酒等。3、水上樂(lè)園項(xiàng)目：垂釣、游泳、水上游樂(lè)、湖中抓魚、摸泥鰍等。4、其它娛樂(lè)項(xiàng)目：篝火晚會(huì)、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、K歌等。六、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析1、游客旅游心態(tài)分析中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂(lè)性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物、休閑等內(nèi)容。專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購(gòu)物等。2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)南莊開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園游客結(jié)構(gòu)主要以寧夏川區(qū)游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為1-2天。旅客的動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂(lè)、購(gòu)物等為主，市域內(nèi)、省市內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來(lái)源。據(jù)了解，周邊的中華黃河樓、108塔、中華黃河壇等旅游景點(diǎn)旅游形勢(shì)日漸火爆，尤其前往緊臨中華黃河樓的各方游客越來(lái)越多，由此預(yù)計(jì)每年將會(huì)有1.5萬(wàn)以上人次的客源。七、投資估算項(xiàng)目總投資500萬(wàn)元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2017年6月完成投資200萬(wàn)元；第二期工程從2017年7月——2018年6月完成投資200萬(wàn)元；第三期工程從2018年7月——2018年12月完成投資100萬(wàn)元。八、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢(shì)，經(jīng)預(yù)測(cè)和估算，投資回收期約為4年左右，時(shí)間為2017年—2020年，從該項(xiàng)目建成第1年開(kāi)始回收，預(yù)計(jì)年均游客量可達(dá)1.5萬(wàn)人次以上，根據(jù)人均消費(fèi)200元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)300萬(wàn)元，如按40%的低利潤(rùn)率算，年可獲利120萬(wàn)元（詳見(jiàn)表3），則四年即可收回投資。

表3

生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測(cè)表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目年度2017201820192020投資額200200100年接待人數(shù)（萬(wàn)人次）11.522人均各項(xiàng)消費(fèi)200200200200年總營(yíng)業(yè)收入200300400400年利潤(rùn)80120160160累計(jì)收回投資80200460500（二）社會(huì)效益本項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還將帶動(dòng)輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。（三）生態(tài)效益本項(xiàng)目在帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的同時(shí)，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、蠃得游客和占領(lǐng)市場(chǎng)的先機(jī)，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。九、環(huán)保措施本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)自然環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生破壞，反而進(jìn)一步加強(qiáng)了綠化保護(hù)；在營(yíng)業(yè)的過(guò)程中，對(duì)外不會(huì)排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質(zhì)，對(duì)周邊的環(huán)境也不會(huì)產(chǎn)生影響，是