五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告

五星級酒店建設(shè)項目

可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z第一章 總論 1項目簡介 1可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 2項目建設(shè)單位簡介 3研究的主要結(jié)論與建議 4第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 5項目建設(shè)背景 5項目建設(shè)必要性 7第三章市場分析與預(yù)測 9蕪湖市旅游市場簡析 9蕪湖市星級酒店市場簡析 9項目周邊市場環(huán)境分析 9本章小結(jié) 10第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 11項目建設(shè)條件分析 11縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析 12發(fā)展優(yōu)勢 12第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1310.1 10.1 組織機構(gòu) 385.1 5.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 135.2 經(jīng)營內(nèi)容 15第六章 工程設(shè)計方案 20設(shè)計依據(jù) 20工程概況 21建筑設(shè)計 21結(jié)構(gòu)設(shè)計 22輔助工程 23第七章 環(huán)境影響分析 27周邊環(huán)境現(xiàn)狀 27環(huán)境影響分析 27環(huán)境保護措施及治理效果 28第八章節(jié)能 32設(shè)計依據(jù) 32節(jié)能措施 32第九章 消防與安全衛(wèi)生 34消防 34勞動安全 35衛(wèi)生防護 36第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 38部門職能 38第十一章經(jīng)營方式與營銷策略 44經(jīng)營方式 44營銷策略 44第十二章 項目實施進度 47項目工程實施計劃 47項目實施橫道圖 47第十三章 投資估算 49估算編制依據(jù) 49估算編制范圍 49估算編制方法 49投資估算 50資金籌措及還貸 50第十四章經(jīng)濟效益評價 51成本核算 51利潤估算 51財務(wù)評價結(jié)論 52第十五章結(jié)論與建議 54第一章總論1.1項目簡介1.項目名稱：**假日酒店2.項目建設(shè)單位：**實業(yè)有限公司3.項目負(fù)責(zé)人：**4.項目建設(shè)地點：**假日酒店位于**省**縣**鎮(zhèn)**村,位臨**西線高速-至?？谌肟谔?，占地面積6846.29平方米。5.項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：1）建設(shè)規(guī)模：第一章總論1.1項目簡介1.項目名稱：**假日酒店2.項目建設(shè)單位：**實業(yè)有限公司3.項目負(fù)責(zé)人：**4.項目建設(shè)地點：**假日酒店位于**省**縣**鎮(zhèn)**村,位臨**西線高速-至?？谌肟谔帲嫉孛娣e6846.29平方米。5.項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：1）建設(shè)規(guī)模：**假日酒店按三星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，建筑面積13000平方米，主樓地上6層，地下一層，裙樓3層。2）建設(shè)內(nèi)容：a.客房部分：客房總數(shù)138套。其中：標(biāo)準(zhǔn)（豪華）套間38套，標(biāo)準(zhǔn)單人間100間。b.餐飲：設(shè)宴會廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。200人具c.娛樂：保齡球、健身房、游泳池、網(wǎng)球場，另設(shè)一座可容納有四種語言同場傳譯系統(tǒng)的國際會議廳，以及商務(wù)中心、票務(wù)中心、美200人具3）總投資3000萬人民幣，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，酒店主體工程建設(shè)3）總投資.投資估算2950萬元，鋪底流動資金 50萬元。2950萬元，鋪底流動資金 50萬元。**實業(yè)有限公司.可行性研究報告編制單位：1.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍編制依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（GBJ137-90）**縣其他有關(guān)專項規(guī)劃搞好項目的規(guī)劃設(shè)計， 突出經(jīng)濟、（GBJ137-90）**縣其他有關(guān)專項規(guī)劃搞好項目的規(guī)劃設(shè)計， 突出經(jīng)濟、《**縣土地利用總體規(guī)劃》和國家計委《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃**假日酒店建設(shè)項目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想.充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，先進、實用、美觀、舒適和多功能性。.項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 為省內(nèi)外商貿(mào)易交流、 文化交流做出貢獻。.項目建設(shè)是按照 **縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城鎮(zhèn)中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。.酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全縣經(jīng)濟增長等）的功能。1.2.3可行性研究報告編制的范圍.項目建設(shè)的背景及必要性.項目選址及建設(shè)條件.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容.工程技術(shù)方案.公用工程和輔助設(shè)施.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防.項目實施計劃.組織機構(gòu)與人力資源配置.投資估算和資金籌措.效益分析.結(jié)論與建議項目建設(shè)單位簡介**假日酒店由 **實業(yè)有限公司投資，公司成立于 2001年，注冊資本780萬元，現(xiàn)有員工100余人，并于2000年根據(jù) **縣招商引資政策，在 **鎮(zhèn)**村購買村民10.269畝土地，并對原有土地的建筑物進行裝修改造。 建成現(xiàn)有的 **酒店。隨著2010年**成功定位為國際旅游島，國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，全縣生產(chǎn)總值突破100億大關(guān)。并在全省市縣中排名第一的大好形勢下，目前公司憑借多年的運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，公司決定在 **鎮(zhèn)**村新建一座三星級大酒店。 **實業(yè)有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造品牌產(chǎn)品，致力于為 **縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，為 **縣的投資開發(fā)做出新的貢獻。

研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資300000其中： 1、固定資產(chǎn)投資2950002、鋪底流動資金5000正常年份銷售收入890.100正常年正常年份總成本500.900正常年利潤總額387.700正常年所得稅96.900正常年稅后利潤290.800正常年內(nèi)部收益率(□)11.6%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值1萬元)216.6稅后投資利潤率(□)10.8%投資利稅率(□)11.0%盈虧平衡點(產(chǎn)量)70.5%第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1**縣簡介**縣位于 **島西北部，地跨北緯 19°23'-20°01'東經(jīng)109°45'-110°15'。北面與東面同海口市接壤，南面與東面同屯昌、定安縣交界，西南同儋州市、瓊中縣相連，西與臨高縣毗鄰。全境東西部寬 56.25千米，南北長 70千米?？偯娣e2067.6平方公里。海域面積 1100平方公里。**縣建制歷史悠久，是 **西漢時期三大歷史名邑（即玳瑁、紫貝、苣中）之一，西漢武帝元鼎六年 （公元前30年）為茍中縣，屬珠崖郡，縣治設(shè)在今美亭鄉(xiāng)的美中墟。隋大業(yè)三年 （公元607年）遷縣城于今老城鎮(zhèn)的老城墟，屬臨振郡。唐高祖武德五年 （公元622年）改珠崖郡為崖州， **隸屬崖州。貞觀十三年 （公元TOC\o"1-5"\h\z639年）又拆瓊山地置曾口、顏盧、瓊山三縣，屬瓊州。曾口縣治設(shè)在博羅村 （今永發(fā)鎮(zhèn)內(nèi) ）。唐玄宗開元十三年 （公元755年）把曾口縣并人 **縣。兩縣合并后，其縣城仍設(shè)在老城。后因老城地區(qū)發(fā)生地震，瘟疫流行，遂于清光緒十八年 （公元1892年）將縣城遷至今治南渡江邊的金江鎮(zhèn)。金江鎮(zhèn)舊名“打鐵市” ，相傳幾戶打鐵匠居于此而得名。后來，在清江發(fā)現(xiàn)江中沙土含金，故改名“金江” 。1950年4月，**解放， 1958年11月**和臨高合并，縣名暫稱金江縣。 1959年1月13日，又稱 **縣，1961年，與臨高縣分開，恢復(fù) **縣建制至今。全縣轄 10個鎮(zhèn)，分別是金江鎮(zhèn)、瑞溪鎮(zhèn)、永發(fā)鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、加樂162個村（162個村（居）委會， 790個自然村。境內(nèi)有委會， 790個自然村。境內(nèi)有6個農(nóng)墾國營農(nóng)場和3個省辦農(nóng)林場，分別是紅光農(nóng)場、昆侖農(nóng)場、和嶺農(nóng)場、西達農(nóng)場、紅崗農(nóng)場、金安農(nóng)場和華僑農(nóng)場、仁興熱作農(nóng)場、太平林場。**縣土地資源豐富，地勢平坦，寬廣肥沃，面積 20.67萬公頃，可利用土地面積占 95.99%，尚有 2萬公頃土地有待開發(fā)。土質(zhì)主要為紅土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光、熱、水等條件優(yōu)越，十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發(fā)展牧業(yè)。**縣**鎮(zhèn)是**兩個以咖啡出名的地方之一， **地區(qū)的咖啡豆結(jié)實、粒大、均勻、飽滿。真正的 **100%純咖啡，是不加糖和香料焙炒的。具有濃郁、香醇、滑口、的優(yōu)秀品質(zhì)，富有 ****地區(qū)特有的地方咖 啡味，又具有印尼蘇門答臘島的黃金曼特寧咖啡品質(zhì)特性。近年來， **縣著力推進 **鎮(zhèn)的現(xiàn)代化建設(shè)，即有全國熱帶農(nóng)業(yè)旅游的示范點，**咖啡文化休閑旅游區(qū)及休閑農(nóng)莊 **咖啡館，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有獨具特色的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。為此， **實業(yè)有限公司擬開發(fā)建設(shè) **假日酒店項目，以滿足 **鎮(zhèn)及周邊區(qū)域日益增長的休閑，娛樂，文化經(jīng)貿(mào)交流等方向的需要。2.1.2本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增來，世界旅游業(yè)以年均11%以上，其1998年末11%以上，其1998年末，我國旅游業(yè)收入3237.21億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的國旅游業(yè)收入3237.21億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%，1995-1998年年均增長率20%,是同期GDP增長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。隨著 2010年**成功定位為國際旅游島，并且旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚， 宗教文化源遠(yuǎn)流長， 生態(tài)環(huán)境保護完好， 是全國的重要的旅游區(qū)域。結(jié)合**鎮(zhèn)市場環(huán)境、 特征、 構(gòu)成和窬量， 經(jīng)分析認(rèn)為： **鎮(zhèn)域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場（三星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目建設(shè)，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。2.2項目建設(shè)必要性建設(shè)**假日酒店是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2000年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 39.2%，開始邁入小康水平的門檻。 2003年我國人均 GDP首次突破 1000美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。**縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。福假日酒店的建設(shè)，不僅完善 **縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個 **省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動**第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 **鎮(zhèn)位于 ****西北部，北部瀕臨瓊州海峽，北面與東面同海口市接壤。海榆中西線國道和西線高速公路，粵海鐵路縱橫穿越境內(nèi)，是**西部旅游走廊中的笫一站。合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強 **在**省的經(jīng)濟增長功能。鑒于 **縣**鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè) **假日酒店具有客觀必要性。2.2.2本項目建設(shè)是 **咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)發(fā)展的需要**鎮(zhèn)咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)于 2010年底落成， 總投資 2.3億元。 占地面積 22465平方米。是 **鎮(zhèn)較大的咖啡文化基地，是以休閑為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)基構(gòu)。其它配套設(shè)施尚未完善。 隨著**鎮(zhèn)經(jīng)濟文化的高速發(fā)展， 對配套服務(wù)提高了更高的要求，即休閑中心、商務(wù)中心、娛樂中心的建設(shè)十分迫切。本項目建設(shè)，正適當(dāng)?shù)臐M足**鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展的需求 ,規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)。為發(fā)展 **縣的旅游事業(yè)創(chuàng)造良好的硬件條件。第三章市場分析與預(yù)測第三章市場分析與預(yù)測**縣旅游市場簡析**縣位于**島北部，北臨瓊州海峽，隔海與雷州半島相望。自西漢元封元年（公元前110年）置縣，至今已有 2120年史脈之遠(yuǎn)。人文熾盛。因古縣城有“澄江”“邁山”，故取山水之首定縣名為“ **”，是瓊島文明古縣之一。全縣轄10個鎮(zhèn)， 176個村（居）委會，867個自然村。3個國營農(nóng)場，2個省直屬農(nóng)林場和1個省級開發(fā)區(qū)（**老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）。全縣陸地面積2072平方公里。海域面積 1100平方公里，總?cè)丝?53萬。**地屬熱帶季風(fēng)氣候，光照充足，雨量充沛，氣候溫和。全年無霜。年均日照2017.6小時，年均降雨量 1790.7毫米。全縣海岸線長 89.8公里（含內(nèi)灣線） 。內(nèi)外海灣 15處海洋面積達 1100平方公里，屬瓊州海峽和北部灣的一部分，北部有**最大的港口群，是連接中西部地區(qū)和通往祖國大陸的交通要地。在**省省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)下， **縣縣委、縣政府，十分重視旅游事業(yè)。2010年全縣旅游接待人數(shù) 76.30萬人次，增長 50%，累計旅游收入 3.10億元，增長51.7%，其中星級飯店接待人數(shù) 19.46萬人1次，增長 23.9%，累計旅游收入6191萬元，增長 58.3%。全年多項經(jīng)濟指標(biāo)邁上新臺階，取得了新的突破。項目周邊市場環(huán)境分析區(qū)域特點本項目建于位于 **縣西北部，海榆西線，環(huán)島西線高速公路和粵海鐵路慣穿其中， 距美蘭國際機場約 50公里，交通十分便利。該地位于北緯 17°和北回歸線之間，地理氣候條件優(yōu)越，火山質(zhì)地、紅土壤、陽