五星級酒店建設項目可行性研究報告

五星級酒店建設項目

可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z第一章 總論 1項目簡介 1可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍 2項目建設單位簡介 3研究的主要結論與建議 4第二章 項目建設背景與建設必要性 5項目建設背景 5項目建設必要性 7第三章市場分析與預測 9蕪湖市旅游市場簡析 9蕪湖市星級酒店市場簡析 9項目周邊市場環(huán)境分析 9本章小結 10第四章 項目建設條件分析和需求分析 11項目建設條件分析 11縣域經濟基礎分析 12發(fā)展優(yōu)勢 12第五章 建設內容與規(guī)模 1310.1 10.1 組織機構 385.1 5.1 建設內容與規(guī)模 135.2 經營內容 15第六章 工程設計方案 20設計依據 20工程概況 21建筑設計 21結構設計 22輔助工程 23第七章 環(huán)境影響分析 27周邊環(huán)境現狀 27環(huán)境影響分析 27環(huán)境保護措施及治理效果 28第八章節(jié)能 32設計依據 32節(jié)能措施 32第九章 消防與安全衛(wèi)生 34消防 34勞動安全 35衛(wèi)生防護 36第十章 項目的組織機構與運作方式 38部門職能 38第十一章經營方式與營銷策略 44經營方式 44營銷策略 44第十二章 項目實施進度 47項目工程實施計劃 47項目實施橫道圖 47第十三章 投資估算 49估算編制依據 49估算編制范圍 49估算編制方法 49投資估算 50資金籌措及還貸 50第十四章經濟效益評價 51成本核算 51利潤估算 51財務評價結論 52第十五章結論與建議 54第一章總論1.1項目簡介1.項目名稱：**假日酒店2.項目建設單位：**實業(yè)有限公司3.項目負責人：**4.項目建設地點：**假日酒店位于**省**縣**鎮(zhèn)**村,位臨**西線高速-至?？谌肟谔?，占地面積6846.29平方米。5.項目建設規(guī)模和建設內容：1）建設規(guī)模：第一章總論1.1項目簡介1.項目名稱：**假日酒店2.項目建設單位：**實業(yè)有限公司3.項目負責人：**4.項目建設地點：**假日酒店位于**省**縣**鎮(zhèn)**村,位臨**西線高速-至?？谌肟谔?，占地面積6846.29平方米。5.項目建設規(guī)模和建設內容：1）建設規(guī)模：**假日酒店按三星級標準設計，建筑面積13000平方米，主樓地上6層，地下一層，裙樓3層。2）建設內容：a.客房部分：客房總數138套。其中：標準（豪華）套間38套，標準單人間100間。b.餐飲：設宴會廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。200人具c.娛樂：保齡球、健身房、游泳池、網球場，另設一座可容納有四種語言同場傳譯系統(tǒng)的國際會議廳，以及商務中心、票務中心、美200人具3）總投資3000萬人民幣，主要用于基礎設施建設，酒店主體工程建設3）總投資.投資估算2950萬元，鋪底流動資金 50萬元。2950萬元，鋪底流動資金 50萬元。**實業(yè)有限公司.可行性研究報告編制單位：1.2可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍編制依據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（GBJ137-90）**縣其他有關專項規(guī)劃搞好項目的規(guī)劃設計， 突出經濟、（GBJ137-90）**縣其他有關專項規(guī)劃搞好項目的規(guī)劃設計， 突出經濟、《**縣土地利用總體規(guī)劃》和國家計委《建設項目可行性研究報告內容及深度的規(guī)定》其他相關的政策法規(guī)和技術規(guī)劃**假日酒店建設項目提供的相關資料1.2.2指導思想.充分利用項目建設所在地的區(qū)位優(yōu)勢，先進、實用、美觀、舒適和多功能性。.項目建設要圍繞發(fā)展城鎮(zhèn)經濟、知識經濟、假日經濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 為省內外商貿易交流、 文化交流做出貢獻。.項目建設是按照 **縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城鎮(zhèn)中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效益。.酒店設計既要現行特點體現行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全縣經濟增長等）的功能。1.2.3可行性研究報告編制的范圍.項目建設的背景及必要性.項目選址及建設條件.建設規(guī)模與建設內容.工程技術方案.公用工程和輔助設施.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防.項目實施計劃.組織機構與人力資源配置.投資估算和資金籌措.效益分析.結論與建議項目建設單位簡介**假日酒店由 **實業(yè)有限公司投資，公司成立于 2001年，注冊資本780萬元，現有員工100余人，并于2000年根據 **縣招商引資政策，在 **鎮(zhèn)**村購買村民10.269畝土地，并對原有土地的建筑物進行裝修改造。 建成現有的 **酒店。隨著2010年**成功定位為國際旅游島，國民經濟的高速發(fā)展，全縣生產總值突破100億大關。并在全省市縣中排名第一的大好形勢下，目前公司憑借多年的運作經驗及雄厚資金實力，公司決定在 **鎮(zhèn)**村新建一座三星級大酒店。 **實業(yè)有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經營，秉承“誠信、團結、創(chuàng)新、務實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神，從產品創(chuàng)新、產品質量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造品牌產品，致力于為 **縣城市建設締造新的生活夢想，為 **縣的投資開發(fā)做出新的貢獻。

研究的主要結論與建議1.4.1主要經濟技術指標主要經濟技術指標名稱數量備注總投資300000其中： 1、固定資產投資2950002、鋪底流動資金5000正常年份銷售收入890.100正常年正常年份總成本500.900正常年利潤總額387.700正常年所得稅96.900正常年稅后利潤290.800正常年內部收益率(□)11.6%稅后財務凈現值1萬元)216.6稅后投資利潤率(□)10.8%投資利稅率(□)11.0%盈虧平衡點(產量)70.5%第二章項目建設背景與建設必要性第二章項目建設背景與建設必要性2.1項目建設背景2.1.1**縣簡介**縣位于 **島西北部，地跨北緯 19°23'-20°01'東經109°45'-110°15'。北面與東面同海口市接壤，南面與東面同屯昌、定安縣交界，西南同儋州市、瓊中縣相連，西與臨高縣毗鄰。全境東西部寬 56.25千米，南北長 70千米?？偯娣e2067.6平方公里。海域面積 1100平方公里。**縣建制歷史悠久，是 **西漢時期三大歷史名邑（即玳瑁、紫貝、苣中）之一，西漢武帝元鼎六年 （公元前30年）為茍中縣，屬珠崖郡，縣治設在今美亭鄉(xiāng)的美中墟。隋大業(yè)三年 （公元607年）遷縣城于今老城鎮(zhèn)的老城墟，屬臨振郡。唐高祖武德五年 （公元622年）改珠崖郡為崖州， **隸屬崖州。貞觀十三年 （公元TOC\o"1-5"\h\z639年）又拆瓊山地置曾口、顏盧、瓊山三縣，屬瓊州。曾口縣治設在博羅村 （今永發(fā)鎮(zhèn)內 ）。唐玄宗開元十三年 （公元755年）把曾口縣并人 **縣。兩縣合并后，其縣城仍設在老城。后因老城地區(qū)發(fā)生地震，瘟疫流行，遂于清光緒十八年 （公元1892年）將縣城遷至今治南渡江邊的金江鎮(zhèn)。金江鎮(zhèn)舊名“打鐵市” ，相傳幾戶打鐵匠居于此而得名。后來，在清江發(fā)現江中沙土含金，故改名“金江” 。1950年4月，**解放， 1958年11月**和臨高合并，縣名暫稱金江縣。 1959年1月13日，又稱 **縣，1961年，與臨高縣分開，恢復 **縣建制至今。全縣轄 10個鎮(zhèn)，分別是金江鎮(zhèn)、瑞溪鎮(zhèn)、永發(fā)鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、加樂162個村（162個村（居）委會， 790個自然村。境內有委會， 790個自然村。境內有6個農墾國營農場和3個省辦農林場，分別是紅光農場、昆侖農場、和嶺農場、西達農場、紅崗農場、金安農場和華僑農場、仁興熱作農場、太平林場。**縣土地資源豐富，地勢平坦，寬廣肥沃，面積 20.67萬公頃，可利用土地面積占 95.99%，尚有 2萬公頃土地有待開發(fā)。土質主要為紅土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光、熱、水等條件優(yōu)越，十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發(fā)展牧業(yè)。**縣**鎮(zhèn)是**兩個以咖啡出名的地方之一， **地區(qū)的咖啡豆結實、粒大、均勻、飽滿。真正的 **100%純咖啡，是不加糖和香料焙炒的。具有濃郁、香醇、滑口、的優(yōu)秀品質，富有 ****地區(qū)特有的地方咖 啡味，又具有印尼蘇門答臘島的黃金曼特寧咖啡品質特性。近年來， **縣著力推進 **鎮(zhèn)的現代化建設，即有全國熱帶農業(yè)旅游的示范點，**咖啡文化休閑旅游區(qū)及休閑農莊 **咖啡館，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有獨具特色的現代化城鎮(zhèn)。為此， **實業(yè)有限公司擬開發(fā)建設 **假日酒店項目，以滿足 **鎮(zhèn)及周邊區(qū)域日益增長的休閑，娛樂，文化經貿交流等方向的需要。2.1.2本項目建設背景旅游經濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經濟的年均增來，世界旅游業(yè)以年均11%以上，其1998年末11%以上，其1998年末，我國旅游業(yè)收入3237.21億元，占國內生產總值的國旅游業(yè)收入3237.21億元，占國內生產總值的4.3%，1995-1998年年均增長率20%,是同期GDP增長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經濟發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21世紀，隨著經濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產業(yè)是永遠朝陽型產業(yè)。由于該產業(yè)是一項綜合性極強的產業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產業(yè)的技術水平不斷提高。隨著 2010年**成功定位為國際旅游島，并且旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚， 宗教文化源遠流長， 生態(tài)環(huán)境保護完好， 是全國的重要的旅游區(qū)域。結合**鎮(zhèn)市場環(huán)境、 特征、 構成和窬量， 經分析認為： **鎮(zhèn)域及周邊地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據目標市場（三星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目建設，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。2.2項目建設必要性建設**假日酒店是發(fā)展三產、構建現代經濟的客觀要求發(fā)展三產，是現代化經濟的要求。關注第三產業(yè)已經成為經濟增長的第一推動力的新現象，必須認識生產服務業(yè)和生活服務業(yè)比重增大是第三產業(yè)內部結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進一步發(fā)展，實現“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產業(yè)的協調發(fā)展，力爭使第三產業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產業(yè)的興旺發(fā)達是現代化經濟一個重產業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產業(yè)的興旺發(fā)達是現代化經濟一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經濟，形成了地區(qū)新的經濟增長點，2000年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數已經下降到 39.2%，開始邁入小康水平的門檻。 2003年我國人均 GDP首次突破 1000美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經濟”就是一種突出表現。很多城市的經濟增長模式已經由依靠制造業(yè)轉向依靠休閑業(yè)及其相關產業(yè)。**縣區(qū)域基礎設施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經濟基礎好，產業(yè)結構層次較高，經濟發(fā)展總體水平處于全省較領先地位，經濟集聚和輻射功能日益增強。福假日酒店的建設，不僅完善 **縣的服務流通體系，適應了產業(yè)結構的調整需要，而且對整個 **省的服務流通體系的改善都將產生積極作用，必將推動**第三產業(yè)的發(fā)展。 **鎮(zhèn)位于 ****西北部，北部瀕臨瓊州海峽，北面與東面同?？谑薪尤馈：Ｓ苤形骶€國道和西線高速公路，粵海鐵路縱橫穿越境內，是**西部旅游走廊中的笫一站。合理開發(fā)利用當地和周邊地區(qū)的旅游資源，進一步增強 **在**省的經濟增長功能。鑒于 **縣**鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經濟的快速發(fā)展，建設 **假日酒店具有客觀必要性。2.2.2本項目建設是 **咖啡文化風情鎮(zhèn)發(fā)展的需要**鎮(zhèn)咖啡文化風情鎮(zhèn)于 2010年底落成， 總投資 2.3億元。 占地面積 22465平方米。是 **鎮(zhèn)較大的咖啡文化基地，是以休閑為主導的產業(yè)基構。其它配套設施尚未完善。 隨著**鎮(zhèn)經濟文化的高速發(fā)展， 對配套服務提高了更高的要求，即休閑中心、商務中心、娛樂中心的建設十分迫切。本項目建設，正適當的滿足**鎮(zhèn)的經濟發(fā)展的需求 ,規(guī)劃建設配套服務。為發(fā)展 **縣的旅游事業(yè)創(chuàng)造良好的硬件條件。第三章市場分析與預測第三章市場分析與預測**縣旅游市場簡析**縣位于**島北部，北臨瓊州海峽，隔海與雷州半島相望。自西漢元封元年（公元前110年）置縣，至今已有 2120年史脈之遠。人文熾盛。因古縣城有“澄江”“邁山”，故取山水之首定縣名為“ **”，是瓊島文明古縣之一。全縣轄10個鎮(zhèn)， 176個村（居）委會，867個自然村。3個國營農場，2個省直屬農林場和1個省級開發(fā)區(qū)（**老城經濟開發(fā)區(qū)）。全縣陸地面積2072平方公里。海域面積 1100平方公里，總人口 53萬。**地屬熱帶季風氣候，光照充足，雨量充沛，氣候溫和。全年無霜。年均日照2017.6小時，年均降雨量 1790.7毫米。全縣海岸線長 89.8公里（含內灣線） 。內外海灣 15處海洋面積達 1100平方公里，屬瓊州海峽和北部灣的一部分，北部有**最大的港口群，是連接中西部地區(qū)和通往祖國大陸的交通要地。在**省省委、省政府的領導下， **縣縣委、縣政府，十分重視旅游事業(yè)。2010年全縣旅游接待人數 76.30萬人次，增長 50%，累計旅游收入 3.10億元，增長51.7%，其中星級飯店接待人數 19.46萬人1次，增長 23.9%，累計旅游收入6191萬元，增長 58.3%。全年多項經濟指標邁上新臺階，取得了新的突破。項目周邊市場環(huán)境分析區(qū)域特點本項目建于位于 **縣西北部，海榆西線，環(huán)島西線高速公路和粵海鐵路慣穿其中， 距美蘭國際機場約 50公里，交通十分便利。該地位于北緯 17°和北回歸線之間，地理氣候條件優(yōu)越，火山質地、紅土壤、陽