不動(dòng)產(chǎn)測繪基本要點(diǎn)

測繪學(xué)院??不動(dòng)產(chǎn)測繪的根本要點(diǎn) ???????潭慰牭橋潴眮睷????藍(lán)悅明 ????武漢大學(xué)測繪學(xué)院2010/12/19測繪學(xué)院核心問題：方案〔第三科目方法〔第一科目測繪案例分析〕測繪治理與法律法規(guī)、其次科目測繪綜合力量〕????核心問題：方案〔第三科目方法〔第一科目測繪案例分析〕測繪治理與法律法規(guī)、其次科目測繪綜合力量〕眮慰牭橋潴眮?〔六〕、地籍測繪考試根本要求 睷???依據(jù)地籍治理要求，確定地籍工程的測繪方案。 ???依據(jù)地籍測繪方案，運(yùn)用不同類型掌握網(wǎng)的作用，選擇掌握網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍掌握施測方法。依據(jù)地籍治理要求，選擇用于地籍調(diào)查的根底圖(調(diào)查工作底圖)的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。依據(jù)地籍工程的測繪要求，選擇地籍測繪方法，實(shí)施地籍(地形)要素測量。依據(jù)地籍測繪工程要求，在正確的權(quán)屬資料根底上，進(jìn)展面積測算，明確權(quán)屬范圍，保證精度。依據(jù)所測地籍要素明確現(xiàn)狀，供給包括地籍圖、宗地圖、地籍簿冊以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果。依據(jù)地籍治理要求，提出地籍工程更調(diào)查測繪方案?！舶恕?、房產(chǎn)測繪考試根本要求依據(jù)房產(chǎn)治理需求，選擇房產(chǎn)工程的測繪方案。依據(jù)房產(chǎn)測繪方案，運(yùn)用不同類型掌握網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測方法。依據(jù)房產(chǎn)測繪工程，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測量。依據(jù)房產(chǎn)測量工程的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。依據(jù)房產(chǎn)測繪工程要求，正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞剑_定測量和檢測方法，以及精度等級;進(jìn)展面積測算和共有共用面積分?jǐn)?，供給包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果。依據(jù)房產(chǎn)治理要求，實(shí)施變更測量。2010/12/19測繪學(xué)院指導(dǎo)性文件：地籍測繪標(biāo)準(zhǔn)CH5002-94(其次次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程TD/T 1014—2007)中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB226地籍圖圖式CH5003GB/T17986房產(chǎn)圖圖式參考書目：鐘寶琪，諶作霖.地籍測量[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，1996武漢大學(xué)測繪學(xué)院測量平差學(xué)科組. 誤差理論與測量平差根底[M]. 武漢大學(xué)出版社，2005潘正風(fēng)，楊正堯.數(shù)字測圖原理與方法[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，2004詹長根，唐祥云，劉麗.地籍測量學(xué)[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，2005藍(lán)悅明、康雄華.不動(dòng)產(chǎn)測量與治理[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，20082010/12/19測繪學(xué)院地籍測繪考試根本要求依據(jù)地籍治理要求，確定地籍工程的測繪方案。慰解讀：地籍測量是為獵取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)展的測繪工作。其根本內(nèi)容是測 潭慰牭眮橋潴眮定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。具體內(nèi)容如下： 睷地籍掌握測量，測量地籍根本掌握點(diǎn)和地籍圖根掌握點(diǎn)。界限測量，測定行政區(qū)劃界限和土地權(quán)屬界限的界址點(diǎn)坐標(biāo)。地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等。面積測算，測算地塊和宗地的面積，進(jìn)展面積的平差和統(tǒng)計(jì)。進(jìn)展土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測，進(jìn)展地籍變更測量，包括地籍圖的修測、重測和地籍簿冊的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢性與正確性。依據(jù)土地整理、開發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)展有關(guān)的地籍測量工作。2010/12/19測繪學(xué)院依據(jù)地籍測繪方案，運(yùn)用不同類型掌握網(wǎng)的作用，選擇掌握網(wǎng)布設(shè)?方案，確定地籍掌握施測方法。 ??????潭慰解讀：地籍掌握測量是地籍圖件的數(shù)學(xué)根底，是關(guān)系到界址點(diǎn)精度的帶全局 ?潭慰眮牭橋潴眮?性的技術(shù)環(huán)節(jié)。它依據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測區(qū)范圍的大小、測區(qū)內(nèi) 睷?????現(xiàn)存掌握點(diǎn)數(shù)量和等級等狀況，按測量的根本原則和精度要求進(jìn)展技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀測、數(shù)據(jù)處理等測量工作。地籍掌握網(wǎng)點(diǎn)不但要滿足測繪地籍圖的需要，還要以厘米級的精度(城鎮(zhèn))用于土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的測定和滿足地籍變更測量的需求。地籍根本掌握網(wǎng)的種類：各等級三角網(wǎng)、各等級三邊網(wǎng)、各等級邊角網(wǎng)、各等級GPS網(wǎng)。1954年北京坐標(biāo)系和1980年西安坐標(biāo)系，均為參心坐標(biāo)系。CSGS2000坐標(biāo)系，2008年7月1日啟用。2010/12/19測繪學(xué)院依據(jù)地籍治理要求，選擇用于地籍調(diào)查的根底圖(調(diào)查工作底圖)的種?類和成圖比例尺，確定成圖方法。 ??????潭解讀：工作底圖一般為1：5000或1：10000的地形圖或遙感影像圖。成圖方法 ??潭慰牭橋潴眮??一般為：數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量的方法、遙感的方法。 睷?????2010/12/19測繪學(xué)院依據(jù)地籍工程的測繪要求，選擇地籍測繪方法，實(shí)施地籍(地形)要素?測量。??????潭解讀：成圖方法一般為：數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量的方法、遙感的方 ???潭慰牭潴眮法。 橋潴眮睷????①界址點(diǎn)。包括各級行政界址點(diǎn)和土地權(quán)屬界址點(diǎn)。不同等級的行政境地相重 ???合時(shí)只表示高級行政境地，境地線在拐角處不得連續(xù)，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點(diǎn)或線。當(dāng)土地權(quán)屬界址線與行政界限、地籍區(qū)(街道)界或地籍子區(qū)(鄰居)界重合時(shí)，應(yīng)結(jié)合線狀地物符號突出表示土地權(quán)屬界址線，行政界限可移位表示。②地籍要素編號。包括街道(地籍區(qū))號、鄰居(地籍子區(qū))號、宗地號或地塊號、房屋棟號、土地利用分類代碼、土地等級等，分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中位置，當(dāng)被圖幅分割時(shí)應(yīng)分別進(jìn)展注記。如宗地或地塊面積太小注記不下時(shí)，允許移注在宗地或地塊外空白處并以指示線標(biāo)明。③土地位置。由行政區(qū)名、街道名(或地名)及門牌號組成。④土地權(quán)屬者名稱：選擇較大宗地注記土地權(quán)屬者名稱。2010/12/19測繪學(xué)院依據(jù)地籍測繪工程要求，在正確的權(quán)屬資料根底上，進(jìn)展面積測算，?明確權(quán)屬范圍，保證精度。???????潭解讀：正確的權(quán)屬資料取決于宗地權(quán)屬調(diào)查的質(zhì)量。 ??潭潴慰牭橋潴睷面積量算，一般是一種多層次的水平面積測算。例如，一個(gè)行政管轄區(qū)的總面 眮睷????積、各宗地面積，各種利用分類面積等。面積量算方法比較多，但概括起來無非 ?兩種：即解析法面積測算(簡稱解析法)與圖解法面積測算(簡稱圖解法)。面積測算方法的選擇主要由面積測算的精度要求打算，目前由于整個(gè)測量技術(shù)水平的進(jìn)展，地籍圖已根本上是數(shù)字化圖，計(jì)算機(jī)軟件、硬件的水準(zhǔn)越來越高，圖解法已根本淘汰不用了，所以解析法已成為面積量算的主要方法〔甚至是唯一方法〕。2010/12/19測繪學(xué)院依據(jù)所測地籍要素明確現(xiàn)狀，供給包括地籍圖、宗地圖、地籍簿冊以?及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果。 ??????潭慰解讀：地籍測量最終應(yīng)當(dāng)提交的完整資料。 ?潭慰橋牭橋眮睷?依據(jù)地籍治理要求，提出地籍工程更調(diào)查測繪方案。 潴??眮睷???解讀：更調(diào)查測繪僅僅是測量時(shí)點(diǎn)發(fā)生了變化，其核心內(nèi)容和方法沒有改變。更調(diào)查測繪的目的是為了保持地籍資料的現(xiàn)實(shí)性。2010/12/19測繪學(xué)院房產(chǎn)測繪考試根本要求??依據(jù)房產(chǎn)治理需求，選擇房產(chǎn)工程的測繪方案。 ??????潭解讀：房產(chǎn)測量的任務(wù)就是對房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn) ??潭橋慰牭橋眮行測量調(diào)查和繪圖工作；對土地以及土地上人為的、自然的荷載物進(jìn)展測量調(diào)查 潴眮睷?????和繪圖工作；對房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進(jìn)展測定，調(diào)查 ??和繪制成圖的工作。它主要包括：房產(chǎn)平面掌握測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等根本內(nèi)容。依據(jù)房產(chǎn)測繪方案，運(yùn)用不同類型掌握網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測方法。解讀：房產(chǎn)平面掌握測量屬于房產(chǎn)根底測繪，其目的是為整個(gè)房產(chǎn)測繪工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的掌握框架和定位基準(zhǔn)并掌握誤差累積。它的作用主要有如下三點(diǎn)：一是為房產(chǎn)要素測量供給起算數(shù)據(jù)；二是為房產(chǎn)分幅、分丘圖測繪供給測量掌握和起算數(shù)據(jù)；三是為房產(chǎn)分幅、分丘圖變更測量和修側(cè)補(bǔ)測供給起算數(shù)據(jù)。2010/12/19布設(shè)方案與施測方法同地籍掌握測量。測繪學(xué)院依據(jù)房產(chǎn)測繪工程，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測量。?解讀：權(quán)屬調(diào)查方法較簡潔，類似地籍調(diào)查。 ??????潭房產(chǎn)要素測量分為：界址測量、境地測量、房屋及其附屬設(shè)施測量。要清楚其 ?潭潴慰牭橋潴睷?等級要求和施測內(nèi)容。 眮睷?????依據(jù)房產(chǎn)測量工程的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成 ??圖方法。解讀：房產(chǎn)圖一般選用1:500~1：1000比例尺。按房產(chǎn)治理的需要可分為分幅平面圖〔簡稱分幅圖〕、房產(chǎn)分丘平面圖〔簡稱分丘圖〕和房屋分戶平面圖〔簡稱分戶圖〕。成圖方法一般為：數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量的方法、遙感的方法。2010/12/19測繪學(xué)院依據(jù)房產(chǎn)測繪工程要求，正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞?，確定測量?和檢測方法，以及精度等級;進(jìn)展面積測算和共有共用面積分?jǐn)偅┙o包 ??????潭括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果。 ?潭慰眮牭橋潴眮??解讀：生疏面積精度的等級要求，準(zhǔn)確確定共有面積，把握面積分?jǐn)偟母?睷?????原則，正確使用面積分?jǐn)偟墓?。依?jù)房產(chǎn)治理要求，實(shí)施變更測量。解讀：更調(diào)查測繪僅僅是測量時(shí)點(diǎn)發(fā)生了變化，其核心內(nèi)容和方法沒有改變。更調(diào)查測繪的目的是為了保持房產(chǎn)資料的現(xiàn)實(shí)性。2010/12/19測繪學(xué)院考點(diǎn)：???概念----文字類內(nèi)容 ????潭???潭牭橋規(guī)定----數(shù)字類內(nèi)容 慰牭橋潴?眮睷????計(jì)算----平差類內(nèi)容 ???分析 綜合類內(nèi)容2010/12/19目的

測繪學(xué)院地籍測繪的目的是獵取和表述不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、外形、數(shù)量等有關(guān)信?????息，為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理、稅收、規(guī)劃、市政、環(huán)境保護(hù)、統(tǒng)計(jì)等多種用途供給定 ????潭牭位系統(tǒng)和根底資料。 慰牭橋睷潴眮睷?房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍 ?????治理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)供給數(shù)據(jù)和資料。內(nèi)容地籍測繪的內(nèi)容包括地籍建立或地籍修測中的地籍平面掌握測量、地籍要素調(diào)查、地籍要素測量、地籍圖繪制、面積量算等。房產(chǎn)測量的根本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面掌握測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。成果地籍測繪成果包括:地籍?dāng)?shù)據(jù)集，地籍簿冊和地籍圖。2010/12/19房產(chǎn)測量成果包括：房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。測繪學(xué)院根本精度掌握點(diǎn)的精度地籍平面掌握點(diǎn)相對于起算點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過士0.05m.潭慰橋潴末級相鄰根本掌握點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過士0.025m. 牭眮睷橋潴界址點(diǎn)的精度界址點(diǎn)的精度分三級，等級的選用應(yīng)依據(jù)土地價(jià)值、開發(fā)利用程度和規(guī)劃的長遠(yuǎn)需要而定。各級界址點(diǎn)相對于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過50m的相鄰界址點(diǎn)間的問距誤差不超過表150m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過式1計(jì)算結(jié)果。房產(chǎn)界址點(diǎn)〔以下簡稱界址點(diǎn)〕的精度分三級，各級界址點(diǎn)相對于鄰近掌握占的點(diǎn)位誤差和間距超過50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過表2的規(guī)定；間距未超過50m2計(jì)算結(jié)果。2010/12/19測繪學(xué)院表1界址點(diǎn)相對于對鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差／cm中誤差允許誤差中誤差允許誤差差／cm一5.010.010二7.515.O15三10.020.020

相鄰界址點(diǎn)之間的允許誤

適用范圍D m 0.0m)j j表2

地價(jià)高的地區(qū)。城鎮(zhèn)鄰居外圍界址點(diǎn)鄰居內(nèi)明顯的界址點(diǎn)地價(jià)較高的地區(qū)，城鎮(zhèn)鄰居內(nèi)部隱蔽的界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部界點(diǎn)地價(jià)一般的地區(qū)(1)界址點(diǎn)等級

界址點(diǎn)相對于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差(m)限差 中誤差— 0.04二 0.10

0.020.05三 0.20D mj

0.0mDj

0.10

(2)2010/12/19建筑物角點(diǎn)的精度

測繪學(xué)院需要測定建筑物角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級和限差執(zhí)行與界?址點(diǎn)一樣的標(biāo)準(zhǔn);不要求測定建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)應(yīng)將建筑物按1.4.4的精度要求表示 ???????于地籍圖上。 ??潭牭橋圖的精度 慰牭橋潴眮睷??地籍圖的精度應(yīng)優(yōu)于一樣比例尺地形圖的精度。地籍圖上坐標(biāo)點(diǎn)的最大展點(diǎn) ?????誤差不超過圖上士0.5mm。其他地物點(diǎn)相對于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上士0.5mm.相鄰地物點(diǎn)之間的間距中誤差不超過圖上士0.4mm。模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上士0.5mm。利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上士0.6mm。對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過士0.5mm。承受已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過圖上士0.1mm。2010/12/19坐標(biāo)系統(tǒng)

測繪學(xué)院地籍測繪應(yīng)承受國家坐標(biāo)系或獨(dú)立坐標(biāo)系〔54、80、2000〕。高斯正形投影;?????承受獨(dú)立坐標(biāo)系時(shí)均應(yīng)和國家坐標(biāo)系聯(lián)測。 ????潭牭房產(chǎn)測量應(yīng)承受1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，承受地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國家 慰牭橋睷潴眮睷?坐標(biāo)系聯(lián)測。 ?????房產(chǎn)測量統(tǒng)一承受高斯投影。房產(chǎn)測量一般不測高程，需要進(jìn)展高程測量時(shí)，由設(shè)計(jì)書另行規(guī)定，高程測量承受國家高程基準(zhǔn)。比例尺城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)地籍圖的比例尺一般承受1:1000。郊區(qū)地籍圖的比例尺般承受1:2000，簡單地區(qū)或特別需要地區(qū)地籍圖的比例尺承受1:500。1:500、1:1000比例尺地形圖2010/12/19測繪學(xué)院平面掌握測量平面掌握網(wǎng)的布設(shè)原則????平面掌握點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級，分級布網(wǎng)的原則. ?????潭牭也可越級布網(wǎng)。 慰牭橋睷潴眮睷?房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的 ?????原則，也可越級布網(wǎng)。平面掌握點(diǎn)平面掌握點(diǎn)包括根本掌握點(diǎn)和地籍掌握點(diǎn)。根本掌握點(diǎn)包括一、二、三、四等掌握點(diǎn);地籍掌握點(diǎn)包括一、二、三級掌握點(diǎn)。房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)包括二、三、四等平面掌握點(diǎn)和一、二、三級平面掌握點(diǎn)。房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。2010/12/19測繪學(xué)院地籍掌握點(diǎn)城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)地籍掌握點(diǎn)的密度一般為每隔100~200m一點(diǎn)，郊區(qū)或建筑物稀?????疏區(qū)地籍掌握點(diǎn)的密度一般為每隔200~400m一點(diǎn)，農(nóng)村地區(qū)地籍掌握點(diǎn)的密度 ?????潭慰橋潴一般為每隔400~500m一點(diǎn)。 牭慰橋潴?;眮睷??;?地籍掌握點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志有條件時(shí)宜設(shè)置保護(hù)點(diǎn)，保護(hù)點(diǎn)個(gè)數(shù)不少于三 ???個(gè)。地籍掌握點(diǎn)應(yīng)繪制點(diǎn)之記。建筑物密集區(qū)的掌握點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的掌握點(diǎn)平均間距在200m左右。房產(chǎn)平面掌握測量可選用，三角測量，三邊測量，導(dǎo)線測量，GPS定位測量等方法。2010/12/19測繪學(xué)院各等級三角網(wǎng)的主要技術(shù)規(guī)定水平角觀測????測回?cái)?shù)??等級平均邊長／km測角中誤差／(″)起算邊邊長相對中誤差最弱邊邊長相對中誤差DJlDJ2DJ3三角形最大閉合差／(″)?潭慰牭橋潴眮睷????二等9±1.01/3000001/12000012±3.5?三等 5 ±1.8 1/200000〔首級〕1/120000〔加密〕

1/80000 6 9

±7.0四等 2 ±2.5 1/120000〔首級〕1/80000〔加密〕

1/45000 4 6

±9.0一級 0.5 ±5.0 1/60000〔首級〕1/45000〔加密〕

1/20000 2 6

±15.0二級 0.2 ±10.0 1/20000 1/10000 1 3 ±30.02010/12/19測繪學(xué)院各等級三邊網(wǎng)主要技術(shù)規(guī)定等級 平均邊長／km

測距相對中誤差 測距中誤差／mm 使用測距儀等級

測距測回?cái)?shù) ???????潭往返慰牭橋潴眮睷?二等91/300000±30I44????三等 5 1/160000 ±30 I、II 4 4四等 2

1/120000 ±16

I 2 2II 4 4一級 0.5 1/33000 ±15 II 2二級 0.2 1/17000 ±12 II 2三級 0.1 1/80002010/12/19測繪學(xué)院要素調(diào)查一般規(guī)定??????調(diào)查的根本內(nèi)容包括:地塊權(quán)屬、土地利用類別、土地等級、建筑物狀況等。 ???潭慰橋潴房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán) 牭橋潴眮?睷????界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等根本狀況，以及地理及名稱和行政境地的調(diào)查。 ??調(diào)查的根本要求地籍要素調(diào)查以地塊為單元進(jìn)展；房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)展。房屋的調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)展。調(diào)查前應(yīng)收集有關(guān)測繪、土地劃撥、地籍檔案、土地等級評估及標(biāo)準(zhǔn)地名等資料。2010/12/19地塊與編號

測繪學(xué)院地塊是地籍的最小單元，是地球外表上一塊有邊界、有確定權(quán)屬主和利用類???別的土地。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位可包含一個(gè)或多個(gè)地 ??????潭塊。 ?潭慰地塊以地籍子區(qū)為單元?jiǎng)澐?。牭橋潴眮睷地塊以地籍子區(qū)為單元?jiǎng)澐帧?????丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立 ??丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。有固定界標(biāo)的按因定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按自然界限劃分。地塊編號地塊編號按省、市、區(qū)(縣)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、地塊六級編立。丘的編號按市、市轄區(qū)〔縣〕、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。地籍區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)為根底劃定;依據(jù)實(shí)際狀況，可以鄰居為根底將地籍區(qū)再劃分為假設(shè)干個(gè)地籍子區(qū)。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)〔鄉(xiāng)〕的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)楦讋澏ǎ罁?jù)實(shí)際狀況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為假設(shè)干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。2010/12/19測繪學(xué)院編號方法:省、市、區(qū)(縣)的代碼承受GB2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。編號方法：市、市轄區(qū)〔縣〕的代碼承受GB2260規(guī)定的代碼。地籍區(qū)和地籍子區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分地籍子區(qū)時(shí)，相應(yīng)的地籍子區(qū)編號用“00“表示，在此狀況下地籍區(qū)也代表地籍子區(qū)。房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號用“01“表示。地塊編號以地籍子區(qū)為編號區(qū)，承受5位自然數(shù)字從1至99999依序編列；以后增地塊接原編號挨次連續(xù)編立。丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，承受4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后丘的編號格式如下：市代碼+市轄區(qū)〔縣〕代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號〔2位〕〔2位〕 〔2位〕 〔2位〕 〔4位〕丘的編號從北至南，從西至東以反S形挨次編列。2010/12/19測繪學(xué)院地塊權(quán)屬調(diào)查:地塊權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬主名稱、地塊座落和四至，以及行政區(qū)域界限和地理名稱。界址點(diǎn)、線調(diào)查是依據(jù)有關(guān)條件關(guān)系和法律文件，在實(shí)地對地塊界址點(diǎn)、線進(jìn)展判識。房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費(fèi)、用地人、用地單位全部制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等根本狀況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有、集體兩類填寫。用地范圍的界標(biāo)是指用地界限上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界限；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)〔2007〕土地等級調(diào)查房屋用地的等級依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2010/12/19測繪學(xué)院建筑物狀況調(diào)查建筑物狀況調(diào)查包括:地塊內(nèi)建筑物的構(gòu)造和層數(shù)。???建筑物層數(shù)是指建筑物的自然層數(shù)，從室內(nèi)地坪士0以上計(jì)算，采光窗在地 ??????慰牭坪以上的半地下室且高度在2.2m以上的算層數(shù)。地下室、假層、附層(夾層)、假 潭慰牭眮橋潴眮??樓〔暗樓)、裝飾性塔樓不算層數(shù)。 睷?????建筑物構(gòu)造依據(jù)建筑物的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪士0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層〔夾層〕、插層、閣樓〔暗樓〕、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋建筑構(gòu)造是指依據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑構(gòu)件的建筑材料劃分類別。房屋建成年份、房屋用途、房屋墻體歸屬、房屋權(quán)界限示意圖。2010/12/19測繪學(xué)院要素測量要素測量內(nèi)容????地籍要素測量的對象主要包括: ?????潭牭界址點(diǎn)、線以及其他重要的界標(biāo)設(shè)施; 慰牭橋潴眮??行政區(qū)域和地籍區(qū)、地籍子區(qū)的界限; 睷?????建筑物和永久性的構(gòu)筑物;房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容a.界址測量b.境地測量c.房屋及其附屬設(shè)施測量d.陸地交通、水域測量e.其他相關(guān)地物測量2010/12/19測繪學(xué)院界址點(diǎn)界址點(diǎn)編號???界址點(diǎn)的編號以高斯一克呂格的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個(gè)編號區(qū)的代 ???????慰碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號在一個(gè)編號區(qū)內(nèi)從1至 潭慰牭橋眮睷99999連續(xù)順編點(diǎn)的完整編號由編號區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)號三局部組成， 潴眮睷編號形式如下:

X X X X X X X X編號區(qū)代碼

X類別代碼(1位)

?????X X X X點(diǎn)的編號(9位) (5位)編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第1,2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4,5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6,7位和第8,9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)類別代碼用1位數(shù)表示，其中:3-表示界址點(diǎn)；4-表示建筑物角點(diǎn)。點(diǎn)的編號用5位數(shù)表示，從1至9999，連續(xù)順編列。2010/12/19測繪學(xué)院界址點(diǎn)的編號以高斯投影的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個(gè)編號區(qū)的代碼為該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號在一個(gè)編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù) ??????潭編號。 ??潭慰牭潴眮?編號區(qū)代碼類別代碼點(diǎn)的編號 橋睷??潴眮??9位 1位 5位 ??編號區(qū)的代碼由9位數(shù)組成，第1、2位為帶號，第3位為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里數(shù)和百公里數(shù)，第6、7位和8、9位分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3表示界址點(diǎn)。例如：某界址點(diǎn)的坐標(biāo)〔Y=38375025.366，X=4565068.789〕，其點(diǎn)的編號可編為383457565 3 00278。2010/12/19測繪學(xué)院圖繪制??圖應(yīng)表示的根本內(nèi)容 ??????潭a.界址點(diǎn)、界址線;b.地塊及其編號;c.地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號;地籍區(qū)名稱;d土 ?潭慰牭橋眮睷地利用類別;e.永久性的建筑物和構(gòu)筑物;f.地籍區(qū)與地籍子區(qū)界;g.行政區(qū)域界;h平 潴眮睷????面掌握點(diǎn);1.有關(guān)地理名稱及重要單位名稱;J.道路和水域。 ?分幅圖應(yīng)表示掌握點(diǎn)、行政境地、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界限、界址點(diǎn)點(diǎn)號、窯洞使用范圍，挑廓、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界限、四周墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。2010/12/19測繪學(xué)院圖的形式?地籍圖承受分幅圖形式。 ???????潭地籍圖幅面規(guī)格承受50cm×50cm。 ??潭慰牭橋橋眮睷分幅圖承受50cm×50cm正方形分幅。 潴眮睷????分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32~1/4(四開~三十二開)之間選用。 ??分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界限、四周墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。分戶圖是在分丘圖根底上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界限供核發(fā)房屋全部權(quán)證的附圖使用。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界限、四周墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm的1/32~1/4等尺寸。2010/12/19測繪學(xué)院圖的分幅與編號?地籍圖的圖廓以高斯-克呂格坐標(biāo)格網(wǎng)線為界。1:2000圖幅以整公里格網(wǎng)線 ???????潭為圖廓線；1:1000和1:500地籍圖在1:2000地籍圖中劃分。 ??潭-慰牭橋-眮睷分幅圖編號以高斯克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，由編號區(qū)代碼加分 潴眮睷????幅圖代碼組成，編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。 ?分幅圖的編號： 編號區(qū)代號 分幅圖代碼完整編號：

﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡(9位)

﹡﹡(2位)簡單編號： ﹡﹡﹡﹡(4位) ﹡﹡(2位)編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，代碼含義如下：第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里的百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。2010/12/19測繪學(xué)院1.11.3圖的分幅與編號?地籍圖的圖廓以高斯-克呂格坐標(biāo)格網(wǎng)線為界。1:2000圖幅以整公里格網(wǎng)線 ???????潭為圖廓線；1:1000和1:500地籍圖在1:2000地籍圖中劃分。 ??潭.慰牭橋.眮睷地籍圖編號以高斯一克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)由編號區(qū)代碼加地籍 潴眮睷?????圖比例尺代碼組成，編號形式如下: ?完整編號×××××××××××簡單編號××××××編號區(qū)代碼 地籍圖比例尺代碼分幅圖編號以高斯-克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，由編號區(qū)代碼加分幅圖代碼組成，編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。完整編號：

編號區(qū)代號﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡(9位)

分幅圖代碼﹡﹡(2位)簡單編號：2010/12/19

﹡﹡﹡﹡(4位) ﹡﹡(2位)測繪學(xué)院編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，代碼含義如下：?第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里 ???????潭數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里的百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分 ??潭潴慰牭橋潴睷別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。 眮睷?????2010/12/19測繪學(xué)院面積量算??面積量算系指水平面積量算，其內(nèi)容包括地塊面積量算和土地利用面積量 ????????慰算。 潭慰潴牭橋潴睷面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋 眮睷??????2面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)