監(jiān)理工程師投資控制

第一章 建設(shè)工程投資控制概述二、 工程建設(shè)其他費(fèi)：1土地使用費(fèi)2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用---業(yè)主管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)3未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用---聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)五、 建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)：1投資數(shù)額巨大2投資差異明顯3投資需單獨(dú)計(jì)算，估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算等4投資確定依據(jù)復(fù)雜-前者控制后者，后者補(bǔ)充前者5投資確定層次繁多--單項(xiàng)—單位—分部—分項(xiàng)6投資需要?jiǎng)討B(tài)跟蹤--不可預(yù)料的變化因素、不可抗力等引起投資的變動(dòng)第二節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理一、 投資動(dòng)態(tài)控制中應(yīng)做好的工作：1對(duì)計(jì)劃目標(biāo)值的論證和分析2及時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展作出評(píng)估，收集實(shí)際數(shù)據(jù)3計(jì)劃值與實(shí)際值比較，判斷是否存在偏差4采取控制措施確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)四、 投資控制的措施有：2、經(jīng)濟(jì)措施---計(jì)量、復(fù)核簽發(fā)證書、協(xié)商變更、審核竣工結(jié)算3技術(shù)措施---控制變更、挖潛節(jié)約的可能性、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制的任務(wù)二、 我國施工階段投資控制的主要工作：1進(jìn)行工程計(jì)量和付款簽證2對(duì)完成工程量進(jìn)行偏差分析3審核竣工結(jié)算款4處理施工單位提出的工程變更費(fèi)用5處理費(fèi)用索賠、第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成（7—10分）第一節(jié)設(shè)備、工器具費(fèi)用的構(gòu)成一、 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：1可批量生產(chǎn)的2一般為帶有配件的出廠價(jià)二、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：需要逐個(gè)加工制造的，其計(jì)算方法有：1成本計(jì)算估價(jià)法、2系列設(shè)備插入估價(jià)法、3分部組合估價(jià)法、4定額估價(jià)法等四、 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率1設(shè)備原價(jià)未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、2運(yùn)費(fèi)3裝卸費(fèi)、4采購及倉庫保管費(fèi)等等三、其他項(xiàng)目費(fèi)：1暫列金額2暫估價(jià)3計(jì)日工4總承包服務(wù)費(fèi)5其他（索賠，現(xiàn)場(chǎng)簽證）第三節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成一、土地使用費(fèi)：1農(nóng)用土地征用費(fèi)2取得國有土地使用費(fèi)二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：1建設(shè)單位管理費(fèi)2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、包括可行性研究3研究試驗(yàn)費(fèi)4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5工程監(jiān)理費(fèi)6工程保險(xiǎn)費(fèi)7引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3.辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)第三節(jié) 設(shè)計(jì)階段的投資控制第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值二、 現(xiàn)金流量的要素：時(shí)間、大小、方向一、 項(xiàng)目評(píng)價(jià)包括對(duì)方案進(jìn)行：環(huán)境影響評(píng)價(jià)，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判斷環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力二、 對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)重點(diǎn)可選擇：投資收益率，投資回收期，凈現(xiàn)值，內(nèi)部收益率等，對(duì)設(shè)備購置方案重點(diǎn)選用：凈現(xiàn)值、凈年值等指標(biāo)二凈現(xiàn)值=Σ凈現(xiàn)金流量（P/F，i，n）≥0優(yōu)點(diǎn)：考慮了時(shí)間價(jià)值、經(jīng)濟(jì)意義明確直觀、判斷直觀缺點(diǎn)：先確定難以確定的基準(zhǔn)收益率，不能說明各年運(yùn)營成果第三節(jié)、設(shè)計(jì)方案評(píng)選一、 設(shè)計(jì)方案評(píng)選的內(nèi)容：1安全（技術(shù)、功能可靠）2適用（基本功能要求）3經(jīng)濟(jì)（追求全壽命、高性價(jià)比經(jīng)濟(jì)）4美觀（文化層上理解）二、 設(shè)計(jì)方案評(píng)選的方法：1定量評(píng)價(jià)法（經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法、費(fèi)用效益分析方法）2、定性評(píng)價(jià)法（專家意見法、用戶意見法）3、綜合評(píng)價(jià)法六、 綜合評(píng)價(jià)方法中：1常用的定性法：德爾菲法、優(yōu)缺點(diǎn)列舉法2、常用的定量法：直接評(píng)分、加權(quán)評(píng)分、比較價(jià)值評(píng)分、環(huán)比評(píng)分、強(qiáng)制評(píng)分、幾何平均值評(píng)分法第四節(jié)價(jià)值工程一、 價(jià)值工程的特點(diǎn)：1目標(biāo)：以最低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必須具備的功能2核心：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析3整體同時(shí)考慮4強(qiáng)調(diào)不斷改革創(chuàng)新，開拓進(jìn)取，提高技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益二、 價(jià)值工程的工作程序：1準(zhǔn)備階段（對(duì)象選擇、組成工作小組、制定工作計(jì)劃）2分析階段（收集資料、功能定義、功能整理、功能評(píng)價(jià)）3創(chuàng)新階段（方案創(chuàng)造、方案評(píng)價(jià)、提案編寫）4實(shí)施與評(píng)價(jià)階段（方案審批、方案實(shí)施、成果評(píng)價(jià)）三、 價(jià)值工程對(duì)象選擇的方法：1因素分析法（經(jīng)驗(yàn)分析法）2ABC分析法（數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析來選擇）3強(qiáng)制確定法（以功能的重要程度）4百分比分析法（根據(jù)指標(biāo)影響程度的大?。?價(jià)值指數(shù)法（通過功能水平和成本水平）四、 價(jià)值工程的核心是功能分析，功能分析包括1功能定義（對(duì)功能進(jìn)行描述）2功能整理（在定義的基礎(chǔ)上整理）3功能計(jì)量（提供定性和定量結(jié)合的依據(jù)）4功能評(píng)價(jià)（確定對(duì)象）五、 價(jià)值工程新方案創(chuàng)造的方法：頭腦風(fēng)暴法、哥頓法、專家意見法、專家檢查法第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查一、 設(shè)計(jì)概算說明應(yīng)包括：1項(xiàng)目概況2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3資金來源4編制依據(jù)5其他需要說明的問題6附錄表二、 總概算表的內(nèi)容：1工程費(fèi)用2其他費(fèi)用3預(yù)備費(fèi)4建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金三、 單位工程概算分為：1建筑工程2設(shè)備及安裝工程四、 建筑工程概算的編制方法：1擴(kuò)大單價(jià)法（以分部工程為對(duì)象）2概算指標(biāo)法（設(shè)計(jì)深度不透，投資額小且比較簡單的）五、設(shè)備及安裝工程編制的方法：1預(yù)算單價(jià)法（初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)）2擴(kuò)大單價(jià)法（設(shè)備清單不完備、僅有成套設(shè)備重量）3概算指標(biāo)法（設(shè)備清單不完備，無法采用預(yù)算和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)）六、 設(shè)計(jì)概算文件必須建立在正確、可靠、充分的依據(jù)基礎(chǔ)上七、 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：1合法性審查2時(shí)效性審查3適用范圍審查八、建筑工程概算的審查：1工程量審查2采用的定額或指標(biāo)的審查3材料預(yù)算價(jià)格的審查4各項(xiàng)費(fèi)用的審查九、 設(shè)備及安裝工程概算的審查：1標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備或非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的審查2設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查3進(jìn)口設(shè)備的審查4設(shè)備安裝工程概算的審查十、 設(shè)計(jì)概算審查的步驟：1準(zhǔn)備2開始審查3進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析4調(diào)查研究5概算調(diào)整第六節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查一、 施工圖預(yù)算的模式：傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式、工程量清單計(jì)價(jià)模式二、 施工圖預(yù)算的作用：1對(duì)發(fā)包人（確定造價(jià)的依據(jù)、編招標(biāo)控制價(jià)的基礎(chǔ)、安排資金計(jì)劃的依據(jù)、進(jìn)行計(jì)量撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)）2對(duì)承包人（投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)、施工準(zhǔn)備的依據(jù)及資源配備的參考、控制成本的依據(jù)）3其他方面（體現(xiàn)咨詢?nèi)说臉I(yè)務(wù)水平和信譽(yù)及素質(zhì)、確定造價(jià)指數(shù)及審標(biāo)底的依據(jù)、處理合同糾紛時(shí)的依據(jù)）三、 工程預(yù)算文件的內(nèi)容：1封面2簽署頁及目錄3編制說明4總預(yù)算表5綜合預(yù)算表（二級(jí)預(yù)算無此項(xiàng)）6單位工程預(yù)算表7附件等四、 施工圖預(yù)算的編制方法：1單價(jià)法（定額單價(jià)法、工程量清單單價(jià)法）2實(shí)物量法五、 定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟：1準(zhǔn)備工作（組織準(zhǔn)備、資料收集和現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)查2熟悉圖紙和預(yù)算定額以及單位估價(jià)表3了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況4劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量5套單價(jià)6工料分析7計(jì)算主材費(fèi)8按費(fèi)用定額取費(fèi)9計(jì)算匯總工程造價(jià)10復(fù)核11編制說明、填寫封面六、 實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的編制步驟：1準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙2計(jì)算工程量3套用消耗定額、計(jì)算人料機(jī)消耗量4計(jì)算并匯總?cè)恕⒘?、機(jī)使用費(fèi)5計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用、匯總造價(jià)6復(fù)核7編制說明，填寫封面七、 施工圖預(yù)算的審查方法：1逐項(xiàng)審查法（工程量小，工藝比較簡單的工程）1）優(yōu)點(diǎn)：全面、細(xì)致，質(zhì)量高、效果好2）缺點(diǎn)：工作量大，時(shí)間長2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（僅適標(biāo)準(zhǔn)圖工程）1）優(yōu)點(diǎn)：時(shí)間短、效果好、易定案2）缺點(diǎn)：適用范圍小3分組計(jì)算審查法（速度快，工作量小）4對(duì)比審查法（必須符合下列條件）：1）與已完成工程采用同一施工圖2）設(shè)計(jì)相同，面積不同3）面積相同，圖紙不同可對(duì)相同部門對(duì)照審查5、篩選審查法（住宅工程或不具備全面審查條件的工程）：1）優(yōu)點(diǎn)：簡單易懂、便于掌握、速度快、便于發(fā)現(xiàn)問題2）缺點(diǎn)：問題出現(xiàn)尚需繼續(xù)審查6、重點(diǎn)審查法：（突出重點(diǎn)、時(shí)間短、效果好）第四章 招投標(biāo)階段的投資控制第一節(jié) 招標(biāo)控制價(jià)編制一、工程量清單可分為：1招標(biāo)工程量清單2已標(biāo)價(jià)工程量清單、二、工程量清單的作用：1為投標(biāo)競爭提供平等和共同的基礎(chǔ)2是計(jì)價(jià)的依據(jù)3是付款和結(jié)算的依4是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)三、 工程量清單編制的依據(jù)：1現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范和相關(guān)國家計(jì)量規(guī)范2國家、省、房爺主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和辦法3設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料4有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料5擬定的招標(biāo)文件6施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案7其他相關(guān)資料四、 項(xiàng)目編碼：1一級(jí)專業(yè)工程代碼2二級(jí)分類順序碼3分部工程順序碼4分項(xiàng)工程順序碼5項(xiàng)目名稱順序碼五、 工程量清單的五個(gè)統(tǒng)一（項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算）六、 招標(biāo)控制價(jià)的編制原則：1國有資金的必須編制招標(biāo)控制價(jià)2應(yīng)由具有編制能力或相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢?nèi)司幹坪蛯徍?造價(jià)人接受編制招標(biāo)控制價(jià)，不得就同一工程接受投標(biāo)人委托編制投標(biāo)報(bào)價(jià)七、 總承包服務(wù)費(fèi)的確定：1總包負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理的，按專業(yè)估算造價(jià)1.5%2總包提供相應(yīng)服務(wù)的，按專業(yè)估算造價(jià)3%--5%3招標(biāo)人自備材料設(shè)備的，按材料設(shè)備價(jià)值的1%4暫列金額、暫估價(jià)在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)必須明確八、 招標(biāo)控制價(jià)的應(yīng)用：1不得上浮或下調(diào)2為體現(xiàn)公平、公開、公正，應(yīng)報(bào)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查第二節(jié) 投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核一、 投標(biāo)價(jià)格的編制原則：1具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢?nèi)司幹?根據(jù)規(guī)定自主確定報(bào)價(jià)3執(zhí)行清單招標(biāo)的，必須按清單填報(bào)價(jià)格4不得低于工程成本5高于招標(biāo)控制價(jià)的予以廢標(biāo)二、 投標(biāo)報(bào)價(jià)審核的要點(diǎn)：1按清單列明的填寫，且只能由一個(gè)報(bào)價(jià)。未填寫的視為已分?jǐn)偟狡渌?xiàng)目2投標(biāo)總價(jià)應(yīng)與各項(xiàng)費(fèi)用金額的合計(jì)相一致第三章 合同價(jià)款的約定一、 總價(jià)合同的特征：1根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實(shí)施全部任務(wù)，按承包方投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定2擬定施工項(xiàng)目的性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定二、 固定總價(jià)合同的適用范圍：1范圍清楚明確，圖紙完成、詳細(xì)、清楚2工程量小，工期短、過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定3結(jié)構(gòu)技術(shù)簡單、風(fēng)險(xiǎn)小、報(bào)價(jià)估算方便4投標(biāo)企業(yè)相對(duì)寬裕5合同條件完畢，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系清楚三、可調(diào)總價(jià)合同的特點(diǎn)及適用范圍：1特點(diǎn)：雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作了分?jǐn)?適用于：1年以上的工程項(xiàng)目四、 固定單價(jià)合同可分為：1估算工程量單價(jià)合同（工期長，技術(shù)復(fù)雜，不可預(yù)見因素多。施工圖不完整或內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)想不能明確和具體規(guī)定的）2純單價(jià)合同（沒有施工圖，工程量不明，缺繼續(xù)考公的緊迫工程）五、 可調(diào)單價(jià)合同（按合同約定的條款進(jìn)行調(diào)整）六、 成本加酬金的合同適用于：1范圍無法確定，缺少工程詳細(xì)說明，無法準(zhǔn)確估價(jià)2特別復(fù)雜，技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定3時(shí)間特別急，要求盡快開工4發(fā)包方對(duì)承包方高度信任或承包方具有獨(dú)特技術(shù)、特長、或經(jīng)驗(yàn)七、 成本加酬金的形式：1成本加固定百分比酬金2成本加固定金額酬金3成本加獎(jiǎng)罰4最高限額成本加固定最大酬金八、 影響合同價(jià)格方式選擇的因素：1項(xiàng)目的復(fù)雜程度2工程設(shè)計(jì)工作的深度3工程施工的難易程度4工程進(jìn)度要求的緊迫程度九、 合同價(jià)款約定的一般規(guī)定：1中標(biāo)通知書發(fā)出30日內(nèi)，雙方簽訂書面合同。不得簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致的一投標(biāo)文件為準(zhǔn)2不招標(biāo)的，雙方在認(rèn)可的工程價(jià)款的基礎(chǔ)上在合同中約定3用清單計(jì)價(jià)的應(yīng)采用單價(jià)，規(guī)模小、低、短的應(yīng)采用總價(jià)合同。搶險(xiǎn)用成本加酬金7項(xiàng)十一、爭議解決的方法：協(xié)商、調(diào)解（行政調(diào)解、司法調(diào)解）、仲裁（一裁終局制度，沖裁后，法院對(duì)同一事件不予受理）、訴訟第五章 建設(shè)工程施工階段的投資控制第一節(jié) 施工階段投資目標(biāo)控制一、 投資目標(biāo)的分解：按投資構(gòu)成分解資金使用計(jì)劃、按子項(xiàng)目分解、按時(shí)間進(jìn)度分解二、 資金使用計(jì)劃表的內(nèi)容：1工程分項(xiàng)編碼2工程內(nèi)容3計(jì)量單位工程數(shù)量4計(jì)劃綜合單價(jià)5本分項(xiàng)總計(jì)第二節(jié) 工程計(jì)量一、 工程計(jì)量的依據(jù)：1質(zhì)量合格證書2工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范3設(shè)計(jì)圖紙二、單價(jià)合同的計(jì)量程序：1承包人于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日到當(dāng)月19日完成的工作量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請(qǐng)單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料2監(jiān)理人收到工程量報(bào)告7天內(nèi)審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工作量。有異議有權(quán)復(fù)核。3監(jiān)理人超過7天未完成審核，視為已確認(rèn)，據(jù)此計(jì)算工程價(jià)款三、 監(jiān)理人計(jì)量的內(nèi)容：1工程量清單中的全部項(xiàng)目2合同文件規(guī)定的項(xiàng)目3工程變更的項(xiàng)目四、 工程計(jì)量的方法：3、估價(jià)法（根據(jù)監(jiān)理人估算的已完成的工程價(jià)值支付）6、分解計(jì)量法（分解為若干個(gè)子項(xiàng)，對(duì)完成的各子項(xiàng)計(jì)量支付）第三節(jié) 合同價(jià)款調(diào)整一、 合同價(jià)款調(diào)整的程序：1出現(xiàn)調(diào)整事項(xiàng)后14天內(nèi)（超期視為不涉及合同價(jià)款調(diào)整），承包人（發(fā)包人）提交報(bào)告并附上相關(guān)資料2發(fā)包人（承包人）收到報(bào)告后14天予以確認(rèn)（超期視為已認(rèn)可）書面通知對(duì)方。有疑問應(yīng)提出協(xié)商意見。第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定一、 承包人提出工程變更的情形：1圖紙出現(xiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等缺陷無法施工2圖紙不便施工，變更后更經(jīng)濟(jì)、方便3采用四新的需要4、承包人考慮自身利益，為費(fèi)用索賠提出工程變更二、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理工程變更的程序1總監(jiān)組織專監(jiān)審查承包人提出的工程變更申請(qǐng)，提出審查意見2、總監(jiān)組織專監(jiān)對(duì)工程變更費(fèi)用及工期影響作出評(píng)估3、總監(jiān)組織承發(fā)包等協(xié)商確定工程變更費(fèi)用及工期變化，會(huì)簽工程變更單4、監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)批準(zhǔn)的工程變更文件督促承包人實(shí)施工程變更三、 工程變更價(jià)款調(diào)整的規(guī)定：3沒有類似的，承包人根據(jù)資料、計(jì)量辦法，造價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息和浮動(dòng)率提出，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整4造價(jià)機(jī)構(gòu)沒有信息的，承包人通過市場(chǎng)調(diào)查取得合法依據(jù)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整四、 措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整的規(guī)定：1安全文明施工費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)2用單價(jià)計(jì)算的，按已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定3用總價(jià)的，應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素、若承包人為事項(xiàng)將擬定實(shí)施的方案提交發(fā)包人去人，則視為放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利第五節(jié) 施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證二、 發(fā)包人向承包人的索賠有：1工期延誤索賠2質(zhì)量不滿足合同要求的索賠3承包人不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠4對(duì)超額利潤的索賠5發(fā)包人合理終止合同或承包人不正當(dāng)放棄工程的索賠三、發(fā)包人確定誤期損害賠償費(fèi)應(yīng)考慮的因素：1發(fā)包人盈利損失2工期拖延引起的貸款利息增加3拖期帶來的附加監(jiān)理費(fèi)4發(fā)包人需要繼續(xù)租用原減祝福的租賃費(fèi)五、 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法:1實(shí)際費(fèi)用法（最常用）2總費(fèi)用法（對(duì)發(fā)包人不利）3修正的總費(fèi)用法六、修正總費(fèi)用法修正的內(nèi)容：1計(jì)算限于受到外界影響的時(shí)間2只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受的損失3與該項(xiàng)工作無關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中4對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算七、現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍：1施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn)2施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量3費(fèi)承包人原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失4符合合同非承包人原因引起的工程量或費(fèi)用增減5確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減6工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減八、 提交現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)，應(yīng)提供的材料：1工作名稱、內(nèi)容、數(shù)量2投入該工作所有人員的姓名、工種、級(jí)別和耗用工時(shí)3投入該工作的材料類別和數(shù)量4投入該工作的設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)5監(jiān)理要求提交的其他資料和憑證九、 現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)注意的問題：1時(shí)效性問題2重復(fù)計(jì)量的問題3要掌握標(biāo)書中對(duì)幾日工的規(guī)定第六節(jié) 合同價(jià)款期中支付一、 期中支付的合同價(jià)款包括：預(yù)付款、安全文明施工費(fèi)、進(jìn)度款四、 安全文明施工費(fèi)具有前瞻性，必須在施工前予以保障。發(fā)包人在開工后28天內(nèi)預(yù)付不低于安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付，發(fā)生的安全事故，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任五、 進(jìn)度款的支付方式：按月結(jié)算、分段結(jié)算六、 承包人支付申請(qǐng)的內(nèi)容包括：1累計(jì)已完成的合同價(jià)款2累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款3本周期實(shí)際完成的合同價(jià)款4本周期合計(jì)應(yīng)扣減的金額5本周期實(shí)際應(yīng)支付的合同價(jià)款七、 發(fā)包人支付進(jìn)度款的程序：1發(fā)包人收到進(jìn)度款支付申請(qǐng)后14天內(nèi)（逾期視為認(rèn)可）根據(jù)計(jì)量結(jié)果和合同約定進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后出具進(jìn)度款支付證書。若有爭議，發(fā)包人支付無爭議部分2發(fā)包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后14天內(nèi)，按列明的金額支付進(jìn)度款3發(fā)包人未按期支付，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得遲延支付利息4發(fā)包人付款期滿7天內(nèi)仍未支付，承包人第8天可暫停施工5、發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用、利潤和延誤的工期，并承擔(dān)違約責(zé)任第七節(jié) 竣工結(jié)算與支付一、 竣工結(jié)算的編制、符合依據(jù)：1工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范2工程合同3實(shí)施過程中已確認(rèn)的工程量及結(jié)算的合同價(jià)款4實(shí)施過程中已確認(rèn)調(diào)整后追加（減）的合同價(jià)款5建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料6投標(biāo)文件及其他二、 竣工結(jié)算的審查內(nèi)容：1核對(duì)合同條款2檢查隱蔽驗(yàn)收記錄3落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證4按圖核實(shí)工程數(shù)量5執(zhí)行定額單價(jià)6防止各種計(jì)算誤差三、 竣工結(jié)算申請(qǐng)的內(nèi)容：竣工結(jié)算合同價(jià)款總額、累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款、應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金、實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額四、 竣工結(jié)算的程序：1發(fā)包人收到竣工結(jié)算申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)（逾期視為認(rèn)可），簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后14天內(nèi)支付結(jié)算款（逾期開始計(jì)算利息）2發(fā)包人收到竣工結(jié)算支付申請(qǐng)7天后的56天內(nèi)仍未支付。承包人可與發(fā)包人協(xié)商拍賣該工程或向法院申請(qǐng)拍賣，承包人優(yōu)先受償五、 最終結(jié)清：1缺陷責(zé)任期滿后，承包人按合同約定提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)。發(fā)包熱有異議，有權(quán)要求承包人修正和提供補(bǔ)充資料。承包人修正后，再次提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)2發(fā)包人14天內(nèi)予以核實(shí)（逾期視為認(rèn)可），并簽發(fā)最終結(jié)清支付證書，然后的14天內(nèi)支付。有估計(jì)假設(shè)條件基本失效的情況下）3、 EAC=實(shí)際支出+剩余預(yù)算（變化僅是一種特殊情況，