合同范本網(wǎng)簽版

邦盛鳳凰城商品房買賣合同（協(xié)議編號(hào)：）協(xié)議雙方當(dāng)事人：出賣人：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：104_機(jī)構(gòu)代碼證：55492059-7注冊(cè)地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號(hào)法定代表人：劉國(guó)忠委托人：/聯(lián)絡(luò)電話：/買受人：證件類型及號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)地址：共有人：證件類型及號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)地址：共有狀況：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房有關(guān)事宜，自愿到達(dá)如下協(xié)議，以資共同遵守：項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)出賣人以方式獲得位于編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱邦盛·鳳凰城。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，規(guī)劃用途為，施工許可證號(hào)為。商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。買受人購(gòu)置的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為/。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況買受人購(gòu)置的商品房（如下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一）為邦盛·鳳凰城項(xiàng)目中的第[幢]/[單元][層]號(hào)房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬構(gòu)造，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房(1、協(xié)議約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見(jiàn)附件二）。計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元,總金額（￥元）人民幣（大寫(xiě)）。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（/元）每平方米，總金額（￥/元）/。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（￥/元)/。預(yù)售款監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議約定準(zhǔn)期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房?jī)r(jià)款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1.一次性付款所有購(gòu)房款（含定金）￥元于本協(xié)議簽訂之日一次性付清。2．銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）￥元于本協(xié)議簽訂之日支付。剩余房款￥采用方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫(xiě)）計(jì)元，余款（大寫(xiě)）_元向銀行申請(qǐng)貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人告知之日起7日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的所有資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人告知后_3日內(nèi)前去指定地點(diǎn)辦理貸款有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定交清有關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本協(xié)議第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫(xiě)）計(jì)__元，余款（大寫(xiě)）_元向公積金管理中心申請(qǐng)貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人告知之日起_7__日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的所有資料提交給出賣人指定人或單位，在接到告知后_3_日內(nèi)前去指定地點(diǎn)辦理貸款有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定交清有關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本協(xié)議第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到告知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本協(xié)議第七公約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除協(xié)議，有權(quán)規(guī)定買受人支付協(xié)議總價(jià)5%的違約金，協(xié)議解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人規(guī)定解除協(xié)議的，應(yīng)向出賣人支付協(xié)議總價(jià)5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇如下第（2）種方式：（1）協(xié)議繼續(xù)履行，詳細(xì)付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在_10__日內(nèi)有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除協(xié)議的，視為其同意繼續(xù)履行本協(xié)議，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清所有購(gòu)房款，否則出賣人有權(quán)按本協(xié)議第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或/支付。逾期，任何一方均可單方解除協(xié)議，在協(xié)議解除后_30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。3．其他方式首付款（含定金）/元于_______/_______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付/。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30后來(lái)，出賣人有權(quán)解除協(xié)議并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒(méi)有異議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按合計(jì)應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。買受人樂(lè)意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不不不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指根據(jù)本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按對(duì)應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．/。第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為根據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不合用本公約規(guī)定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：雙方同意按如下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人在買受人提出解除協(xié)議之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不解除協(xié)議的，產(chǎn)權(quán)登記面積不小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積不不小于協(xié)議登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積

面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％

協(xié)議約定面積因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方自行約定：_如該房屋交房時(shí)房產(chǎn)局測(cè)繪部門實(shí)測(cè)建筑面積超過(guò)協(xié)議約定正負(fù)百分之三時(shí)，出賣人、買受人雙方同意不解除協(xié)議，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額根據(jù)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采用多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 買受人所購(gòu)該房屋的室內(nèi)層高為3.0米高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除協(xié)議；買受人解除協(xié)議的，出賣人須在買受人提出解除協(xié)議規(guī)定之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣協(xié)議日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使協(xié)議解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄協(xié)議解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高下于約定室內(nèi)層高局限性5%本協(xié)議所述房屋室內(nèi)層高是指1（1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，根據(jù)國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具有下列第1種條件，并符合本協(xié)議約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房所有購(gòu)房款（按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款抵達(dá)出賣人指定賬戶）的，出賣人有權(quán)不按本公約定期間向買受人交付本協(xié)議約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本協(xié)議附件三所約定的裝飾、設(shè)備原則；2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本協(xié)議附件三所約定的裝飾、設(shè)備原則。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2)．國(guó)家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的（包括但不限于有關(guān)部門延遲有關(guān)文獻(xiàn)的同意或其他政府行為的）；3）.買受人未能準(zhǔn)時(shí)付款或未準(zhǔn)時(shí)辦理入住手續(xù)；4）買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)(包括代收的款項(xiàng))。第十一條房屋交接及違約責(zé)任商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書(shū)面告知送達(dá)之日起7天內(nèi)（郵寄地址以協(xié)議登記地址為精確送達(dá)地址），對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第十條規(guī)定的證明文獻(xiàn)，并簽訂房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用闡明書(shū)》。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，未按本協(xié)議第十公約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期未超過(guò)60日，自本協(xié)議第十條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)60日，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除協(xié)議告知抵達(dá)之日起30天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人合計(jì)已付款的1％向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第十條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，但合計(jì)總違約金最高不得超過(guò)已付款的1%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：自本協(xié)議約定交付時(shí)起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。買受人辦理房屋驗(yàn)罷手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)狀況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在90天內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過(guò)整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日已付房款萬(wàn)分之一的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過(guò)已付款的1%。上述所稱房屋質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋主體構(gòu)造不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問(wèn)題。第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定出賣人承諾按同意的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不私自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門同意同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面告知買受人：該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；/。買受人有權(quán)在告知抵達(dá)之日起15日內(nèi)做出與否解除協(xié)議的書(shū)面答復(fù)。買受人在告知抵達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人須在買受人提出解除協(xié)議規(guī)定之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾，在銷售過(guò)程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確詳細(xì)的闡明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按如下日期到達(dá)使用條件：1．供水、供電在交房前完2．電梯在交房前正常運(yùn)行假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)上述使用條件，雙方同意按如下第3種方式處理：1、買受人有權(quán)解除協(xié)議，出賣人須在買受人提出書(shū)面解除協(xié)議規(guī)定之日起/天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的/%向買受人支付/違約金。2、買受人不解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)按已付房款的/%向買受人支付違約金，并采用補(bǔ)救措施于/日內(nèi)到達(dá)協(xié)議約定原則。3、其他處理方式由出賣人負(fù)責(zé)按協(xié)議約定原則完畢處理，但不承擔(dān)其他責(zé)任。第十四條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方約定（附件三）的原則。第十五條保修責(zé)任買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本協(xié)議的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)對(duì)應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以協(xié)議附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)遲延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間導(dǎo)致的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十六條有關(guān)物業(yè)維修資金交存的約定買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣協(xié)議之日，必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按協(xié)議第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同步因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條有關(guān)房屋使用的約定買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在有效期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十八條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，導(dǎo)致該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。自本協(xié)議生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售協(xié)議立案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并獲得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收立案有關(guān)證明文獻(xiàn)后60個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門，并申報(bào)初始登記。初始登記后360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。獲得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并獲得有關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理：1．買受人解除協(xié)議，出賣人在買受人提出解除協(xié)議規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金。2．買受人不解除協(xié)議，自本協(xié)議規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房?jī)r(jià)款0.1%的違約金。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1．出賣人解除協(xié)議，出賣人在提出解除協(xié)議規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人的已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1%向出賣人支付違約金。2．出賣人不解除協(xié)議，自本協(xié)議規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房?jī)r(jià)款的0.1%的違約金。任何一方解除協(xié)議的，都應(yīng)當(dāng)在解除協(xié)議的事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除協(xié)議的書(shū)面文獻(xiàn)到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除協(xié)議的有關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條物業(yè)服務(wù)出賣人以邀請(qǐng)招標(biāo)方式選聘邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理有限企業(yè)對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時(shí)管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會(huì)成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)際狀況及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)原則為：住宅1.5元/月/每平方米（最終收費(fèi)原則以物價(jià)局審批文獻(xiàn)為準(zhǔn)）；收費(fèi)的起始時(shí)間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托協(xié)議終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)原則、雙方的權(quán)利義務(wù)、專題維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。第二十條處理爭(zhēng)議的方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第2種方式處理：1．提交/仲裁委員會(huì)仲裁。2．依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十一條其他約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。本協(xié)議所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本協(xié)議所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違反法律法規(guī)規(guī)定、不與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十二條協(xié)議的保管和效力1、協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。2、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違反法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議連同附件共30頁(yè)，一式陸份，出賣人份，買受壹份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行（或公積金管理中心）份，國(guó)土局壹份。4、本協(xié)議自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。附件：出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

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簽于簽于附件一；房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明1、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)標(biāo)GB/T1798-《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局邵房政發(fā)《邵東縣房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行細(xì)則》進(jìn)行房屋面積測(cè)量計(jì)算。2、房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包括：為整棟服務(wù)的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻等。3、最終以房屋權(quán)屬登記部門指定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)量及認(rèn)定成果為準(zhǔn)。附件三：邦盛鳳凰城一期住宅交房原則一、公共部分單元門：高級(jí)品牌防盜門。電梯：原則電梯二、戶內(nèi)部分墻面：混合砂漿一般抹灰壓光。地面：現(xiàn)澆樓面。頂棚：現(xiàn)澆樓頂面。廚房、衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿一般抹灰壓光，頂棚為鋼筋混凝土構(gòu)造面，廚房地面為水泥砂漿抹平，衛(wèi)生間地面為鋪防水層的水泥砂漿地面。進(jìn)戶門：高級(jí)品牌防盜門。室內(nèi)門：預(yù)留門洞。窗戶：鋁合金窗。陽(yáng)臺(tái)、入戶花園和景觀花園：設(shè)置欄桿。弱電：電視、電話和寬帶網(wǎng)線至弱電配線箱（開(kāi)通費(fèi)用業(yè)主自理）。給水系統(tǒng)：市政集中供水系統(tǒng)（室內(nèi)水管及其他附件住戶自理）。用電系統(tǒng)：一戶一表，預(yù)埋管道（電線安裝到進(jìn)戶口其他電線及開(kāi)關(guān)配件由業(yè)主自理）。 附件四：邦盛鳳凰城《商品房買賣協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議出賣方：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限企業(yè)買受人：身份證：買受人自愿購(gòu)置出賣人開(kāi)發(fā)的“邦盛鳳凰城”（）棟（）單元（）層（）號(hào)房屋（下稱“該房屋”），并與出賣人簽訂了一份《商品房買賣協(xié)議》（非經(jīng)尤其指出，本協(xié)議下文所稱協(xié)議，均指本協(xié)議雙方簽訂的該商品房買賣協(xié)議）。在簽訂協(xié)議和本協(xié)議之前，出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)明示的文獻(xiàn)、證書(shū)及重要提醒。買受人閱悉并且理解上述明示的文獻(xiàn)、證書(shū)及重要提醒，且無(wú)異議，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋狀況、交易條件、周圍環(huán)境已經(jīng)有充足的理解。根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》等法律法規(guī)，買賣雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，一致同意簽訂如下條款，作為對(duì)協(xié)議的修改和補(bǔ)充，以資雙方共同遵守。一、按銀行揭貸款（或公積金貸款）辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部分購(gòu)房款的，不合用本條）買受人已詳細(xì)理解了出賣人和提供按揭貸款的銀行（由出賣人根據(jù)實(shí)際狀況指定；包括公積金管理中心，如下統(tǒng)稱為銀行）有關(guān)辦理按揭貸款（包括住房公積金貸款，下同）的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的有關(guān)費(fèi)用，并做出如下承諾：1、買受人保證在簽訂協(xié)議后七日內(nèi)，按銀行規(guī)定通過(guò)出賣人提交真實(shí)、有效的辦理購(gòu)房按揭貸款所需的所有資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人告知后，準(zhǔn)時(shí)前去銀行或出賣人指定的地點(diǎn)辦理完畢所有按揭手續(xù)。若因買受人原因未能準(zhǔn)時(shí)、真實(shí)的提供辦理購(gòu)房按揭貸款的有關(guān)資料，或未能準(zhǔn)時(shí)交納按揭貸款有關(guān)費(fèi)用，或未能準(zhǔn)時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)，致使其未能在規(guī)定的時(shí)間辦理完畢購(gòu)房貸款抵押手續(xù)，而導(dǎo)致不能簽訂有效貸款協(xié)議進(jìn)而導(dǎo)致出賣人不能準(zhǔn)期獲得對(duì)應(yīng)購(gòu)房款的，視為買受人違約，買受人應(yīng)按協(xié)議第七條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。假如買受人采用以現(xiàn)金的方式一次付清所有應(yīng)付房款則不視為違約。2、出賣人協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。銀行根據(jù)買受人的資信狀況決定貸款額度。銀行最終決定的貸款額度局限性本協(xié)議雙方在協(xié)議中約定的貸款額度或由于銀行不一樣意向買受人提供按揭貸款的，購(gòu)房款差額部分（即所有購(gòu)房款總額與買受人已付購(gòu)房款的差額）買受人應(yīng)于收到出賣人書(shū)面告知或電話告知或自出賣人依本協(xié)議約定在報(bào)紙上刊登告知之日起十五日內(nèi)付清應(yīng)付房款或者以書(shū)面形式告知出賣人解除協(xié)議；否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按協(xié)議第七條的約定處理。買受人依本公約定解除協(xié)議的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在收到買受人解除協(xié)議的告知后三十日內(nèi)，將已收買受人購(gòu)房款扣除由買受人承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失(具有關(guān)稅、費(fèi)等損失)，出賣人可以從買受人支付的款項(xiàng)中直接扣出，局限性扣除的，由買受人另行補(bǔ)足，如有剩余，留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取。3、買受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按有關(guān)貸款協(xié)議的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按揭貸款提供了擔(dān)保的狀況下，因買受人未及時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行規(guī)定出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及有關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人告知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還所有有關(guān)款項(xiàng)，并按所有有關(guān)款項(xiàng)萬(wàn)分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定期間內(nèi)償付出賣人款項(xiàng)和違約金的，按如下不一樣狀況分別處理：①如協(xié)議約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)向買受人收取總購(gòu)房款20%的違約金；②協(xié)議約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定價(jià)格的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣人按原價(jià)的70%回購(gòu)該房屋），因此導(dǎo)致出賣人的其他損失（包括但不限于有關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)、再處置等有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用），由買受人另行賠償。出賣人依本公約定解除協(xié)議或回購(gòu)房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的告知送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除協(xié)議立案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購(gòu)該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付所有款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償出賣人因此所導(dǎo)致的所有損失，該損失按協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的50%計(jì)算；但出賣人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購(gòu)房款總額的50%的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。4、協(xié)議立案費(fèi)、銀行按揭手續(xù)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用在協(xié)議簽訂之時(shí)由出賣人代收。詳細(xì)收費(fèi)原則按有關(guān)部門規(guī)定交納費(fèi)用。5、如買受人采用銀行按揭或公積金貸款方式付款，在按揭貸款或公積金貸款未支付到出賣人帳戶前，出賣人有權(quán)拒絕交房，但買受人不承擔(dān)逾期收房的責(zé)任；如系因買受人原因?qū)е掳唇屹J款或公積金貸款發(fā)放遲延，則買受人除承擔(dān)逾期收房的責(zé)任外，還應(yīng)視為延期付款并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。二、面積確認(rèn)及面積差異的處理

1、雙方同意只按協(xié)議約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積計(jì)算確定面積誤差，并作為雙方結(jié)算款和處理面積誤差的根據(jù)，對(duì)分?jǐn)偨ㄖ娣e等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結(jié)算房?jī)r(jià)款和處理面積誤差的根據(jù)，雙方對(duì)此互不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、如因政府有關(guān)房屋面積測(cè)量規(guī)范、文獻(xiàn)以及計(jì)算措施、計(jì)算原則等發(fā)生變化導(dǎo)致協(xié)議約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積出現(xiàn)差異的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，由雙方按照協(xié)議約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差異，以協(xié)議約定的建筑面積單價(jià)按實(shí)調(diào)整房屋總價(jià)款，多退少補(bǔ)，且均不計(jì)利息。3、在房屋交付時(shí)，該商品房的圖紙及產(chǎn)權(quán)建筑面積、公共建筑、小區(qū)規(guī)劃、景觀及配套設(shè)施等以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，買受人對(duì)此不持異議，如有更改，出賣人不另行告知。若買受人根據(jù)本協(xié)議有關(guān)面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買受人須在本協(xié)議約定的交房期滿之日起15日內(nèi)向出賣人書(shū)面提出退房規(guī)定，逾期未書(shū)面提出退房規(guī)定，視為買受人不退房，雙方按本協(xié)議約定結(jié)算房?jī)r(jià)款，買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前與出賣人簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清有關(guān)房?jī)r(jià)款。買受人不簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議或不辦理面積差異結(jié)算手續(xù)的，出賣人有權(quán)拒絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。三、房產(chǎn)交付使用1、買受人需在出賣人發(fā)出的書(shū)面交房告知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交房手續(xù)。買受人未在指定日期內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，以書(shū)面交房告知注明的交接期限的最終一日為該房屋實(shí)際交付使用日，自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起，買受人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定或約定承擔(dān)責(zé)任并繳納物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用。2、由于買受人原因未能辦理完畢協(xié)議立案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、維修基金及協(xié)議約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔(dān)由此導(dǎo)致延期交房的違約責(zé)任。同步延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人需支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。3、出賣人在交付房屋時(shí)具有了協(xié)議第十公約定的房屋交付條件的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接罷手續(xù)。協(xié)議第十公約定的商品房“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指出賣人作為開(kāi)發(fā)商組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并獲得“合格”結(jié)論的。其他與該商品房有關(guān)的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作，由出賣人在領(lǐng)取房屋權(quán)證（棟證）前完畢。4、在房屋交接時(shí)如買受人發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)記錄在交接文獻(xiàn)中，且買受人應(yīng)在交接后十日內(nèi)以書(shū)面方式向出賣人提出，由出賣人按協(xié)議第十二條、第十三條或第十四條的約定進(jìn)行處理。買受人不得以此為由拒絕收房或者規(guī)定退房。5、因出賣人逾期交房，買受人行使解除協(xié)議權(quán)利的，應(yīng)于出賣人送達(dá)書(shū)面交房告知后十五日內(nèi)（解除協(xié)議的條件在交房后成立的，應(yīng)在條件成立后十五日內(nèi)）做出決定并書(shū)面告知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除協(xié)議的權(quán)利。6、買受人根據(jù)協(xié)議有關(guān)的逾期交房的約定追究出賣人的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交房之日起90日內(nèi)以書(shū)面形式告知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使對(duì)應(yīng)的權(quán)利。7、當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生誤差，產(chǎn)權(quán)登記面積超過(guò)協(xié)議約定面積，依約買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人書(shū)面告知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額補(bǔ)交，否則按協(xié)議有關(guān)買受人逾期付款的約定處理；產(chǎn)權(quán)面積少于協(xié)議面積，依約出賣人應(yīng)當(dāng)退還多收的購(gòu)房款的，應(yīng)在買受人書(shū)面告知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額退還買受人多交的房款，否則，出賣人應(yīng)按同期銀行貸款利率向買受人支付違約金。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生誤差，且誤差到達(dá)協(xié)議約定的退房條件，買受人有權(quán)在出賣人的書(shū)面告知送達(dá)后十五日內(nèi)決定與否接受該商品房。如買受人未在上述期限內(nèi)將退房的書(shū)面告知送達(dá)出賣人，視為買受人接受該商品房，雙方同意按協(xié)議有關(guān)買受人不退房的對(duì)應(yīng)規(guī)定處理。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異，雙方未解除協(xié)議的，應(yīng)在出賣人書(shū)面告知設(shè)計(jì)變更后30日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，買受人未與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，本協(xié)議第三條中的協(xié)議約定建筑面積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積，房屋價(jià)款同步對(duì)應(yīng)變動(dòng)。該房屋的裝飾、設(shè)備原則見(jiàn)《商品房買賣協(xié)議》附件三。對(duì)約定的裝修原則所波及的建筑材料及有關(guān)設(shè)備，如在貨品采購(gòu)或市場(chǎng)供應(yīng)有變化或其他原因?qū)е鲁鲑u人未能使用該有關(guān)材料、設(shè)備時(shí)，為保證能按期按質(zhì)交付該房屋，出賣人有權(quán)采用質(zhì)量相稱或以上的材料、設(shè)備替代。10、出賣人承諾于房屋交付使用時(shí)房屋內(nèi)水、電、通訊等管線按設(shè)計(jì)預(yù)設(shè)齊備，但波及各對(duì)應(yīng)服務(wù)供應(yīng)商所規(guī)定繳納的建設(shè)費(fèi)、初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)、使用費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)規(guī)定由買受人承擔(dān)（出賣人可代為收取）。11、買受人為兩人或兩人以上且全體買受人不能同步到場(chǎng)辦理房屋交付及本協(xié)議所涉其他有關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人承認(rèn)買受人中最先辦理人的處理成果。12、買受人所購(gòu)房屋同一戶型因設(shè)計(jì)需要也許會(huì)出現(xiàn)門窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)位等的位置、大小、形狀等不一致，買受人不得以此為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他規(guī)定。13、如買受人購(gòu)置時(shí)該房屋是已經(jīng)完畢竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂本協(xié)議前對(duì)該房屋的現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行交付，買受人不得以該房屋現(xiàn)實(shí)狀況與本協(xié)議及附件約定的交付原則不一致為由拒絕接房或向出受人提出索賠、退房及其他規(guī)定。14、如遇下列特殊原因，出賣人交房時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任：A、遭遇不可抗力，出賣人在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)告知買受人的，如不可抗力持續(xù)發(fā)生的抗力結(jié)束后30日內(nèi)告知買受人的。B、出賣人在不可因國(guó)家法律法規(guī)及政策變更、遭遇重大傳染性疾病的影響、市政設(shè)施建設(shè)原因或由于政府職能部門拆遷等原因而導(dǎo)致延誤的。C、買受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的，如銀行將按揭款項(xiàng)劃到出賣人賬戶的時(shí)間超過(guò)本協(xié)議約定的交房期限，則本協(xié)議約定的交房期限順延至所有按揭貸款劃到出賣人賬戶(或者由買受人補(bǔ)足差額)后15日前。15、在本協(xié)議約定的交房期限屆滿時(shí)，買受人仍未收到出賣人書(shū)面接房告知的，買受人應(yīng)在本協(xié)議約定的交房期限屆滿的當(dāng)日到出賣人索取書(shū)面接房告知，除本協(xié)議約定可延期交付外，出賣人應(yīng)在當(dāng)日按接房告知規(guī)定為買受人辦理交房手續(xù)，買受人未按本約定到出賣人索取書(shū)面接房告知或未在當(dāng)日辦理接房手續(xù)的，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。16、由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：A、視為出賣人已按協(xié)議約定期間交付該房屋，該房屋所產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及有關(guān)費(fèi)用(包括物業(yè)服務(wù)費(fèi))等從本協(xié)議約定的交房期限屆滿之日起開(kāi)始由買受人承擔(dān)，且該房屋的保修期從本協(xié)議約定的交房期限屆滿之日起開(kāi)始計(jì)算。B、如買受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的付按揭貸款已達(dá)三個(gè)月，出賣人可以解除本協(xié)議，于代買受人償付按揭貸款本息及罰金，如有剩余，另行支付給出賣人或按揭銀行。因買受人原因致使遲延交付達(dá)一種月以上并且買受人未按期償付，出賣人不再向買受人交付該房屋，出賣人有權(quán)另行將該房屋發(fā)售后用留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取已付款項(xiàng)，如局限性，由買受人及時(shí)補(bǔ)足。17、如買受人購(gòu)置時(shí)該房屋足已經(jīng)完畢竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂本協(xié)議前對(duì)該房屋的現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行交付，買受人不得以該房屋現(xiàn)實(shí)狀況與本協(xié)議及附件約定的交付原則不一致為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他規(guī)定。18、因買受人原因出賣人根據(jù)協(xié)議約定有權(quán)拒絕交房的，或者根據(jù)協(xié)議約定買受人不得拒絕接房而買受人仍拒絕接房的，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任屬買受人原因?qū)е挛茨馨雌诮桓?，雙方按本條6款約定的方式處理。四、有關(guān)規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更1、本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)，協(xié)議所涉“邦盛鳳凰城項(xiàng)目”僅指該項(xiàng)目現(xiàn)對(duì)外銷售房屋，出賣人保留對(duì)后期進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更和調(diào)整的權(quán)利。2、買受人在購(gòu)置該房屋前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更或買受人購(gòu)置該房屋后不波及買受人所購(gòu)的房屋構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋所屬項(xiàng)目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，出賣人不需告知買受人，買受人同意承認(rèn)該規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，買受人不提出退房。3、買受人購(gòu)置該房屋后波及買受人所購(gòu)的房屋構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋項(xiàng)目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，出賣人超過(guò)規(guī)定期限后告知買受人的，買受人有權(quán)退房，但買受人應(yīng)在出賣人告知后20日內(nèi)作出退房的書(shū)面答復(fù)，買受人逾期未作出退房的書(shū)面答復(fù)，視為買受人不退房，出賣人按照變更后的方案交付房屋。4、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與協(xié)議約定套內(nèi)建筑面積不相符的，雙方同意根據(jù)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)。5、買受人不退房的，雙方可以直接按約定執(zhí)行，不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、基礎(chǔ)設(shè)施和其他房屋、設(shè)施的尤其約定l、出賣人對(duì)該項(xiàng)目的綠化、景觀、道路、環(huán)境及有關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施等按出賣人的總體規(guī)劃逐漸實(shí)行并完畢。2、因施工需要該項(xiàng)目已交房范圍內(nèi)暫設(shè)的圍墻、施工設(shè)備、道路及出入口等，買受人同意出賣人在該項(xiàng)目所有建成時(shí)拆除或封堵。3、本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商務(wù)樓、經(jīng)營(yíng)用房、綜合用房、幼稚園(與否有幼稚園以規(guī)劃為準(zhǔn))、人防工程(與否有人防工程以規(guī)劃為準(zhǔn))、車庫(kù)(含地下、地上車庫(kù)、車位)等所有權(quán)歸屬出賣人，出賣人有權(quán)出租、發(fā)售、抵押等，已發(fā)售的，歸購(gòu)置人所有；出賣人可根據(jù)時(shí)代的發(fā)展對(duì)商務(wù)樓、綜合用房、經(jīng)營(yíng)用房及有關(guān)設(shè)施設(shè)備、幼稚園(如有)、人防工程(如有)、車庫(kù)(含地下、地上車庫(kù)、車位)等的用途及配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和改建(已發(fā)售的除外)，不再另行告知買受人。出賣人可以根據(jù)建設(shè)需要，對(duì)小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行微調(diào)，最終按有關(guān)部門同意或者同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更為準(zhǔn)，出賣人不再另行告知買受人。若由于國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致政府強(qiáng)制規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整的，出賣人勿需承擔(dān)責(zé)任且不再另行告知買受人，并且不影響本協(xié)議履行。4、買受人承諾同意其他購(gòu)房業(yè)主有權(quán)獨(dú)自使用、維護(hù)各自所購(gòu)房屋所屬或有關(guān)的地下或半地下室(或稱為私家會(huì)所、家庭影院、儲(chǔ)備室等，下同)、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、構(gòu)造板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地(設(shè)計(jì)圖中或稱為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等，下同)、露臺(tái)等[與否有地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、構(gòu)造板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地、露臺(tái)等，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，并由出賣人確定其使用、維護(hù)的詳細(xì)位置、范圍等，買受人不得再以任何方式規(guī)定共用或者提出其他異議；同步買受人同意購(gòu)頂層房的業(yè)主，可對(duì)本棟房屋的屋頂進(jìn)行使用、維護(hù)和管理(不能使用的屋頂除外，如可以使用其詳細(xì)使用、維護(hù)的位置、范圍以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有關(guān)業(yè)主簽訂《管理維護(hù)協(xié)議》確定)。買受人相鄰上層房屋業(yè)主將買受人所購(gòu)房屋的屋頂作為露臺(tái)的(買受人所購(gòu)房屋屋頂與否作為相鄰上層房屋業(yè)主的露臺(tái)，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))，買受人同意其使用并不予干涉，但該屋頂(即露臺(tái))由使用人對(duì)其進(jìn)行維護(hù)管理。如出賣人根據(jù)上述約定將買受人所購(gòu)房屋有關(guān)的地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、構(gòu)造板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地、露臺(tái)、屋頂?shù)?與否有以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))確定由買受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買受人應(yīng)按物業(yè)有關(guān)規(guī)定及規(guī)定進(jìn)行使用，并承擔(dān)維護(hù)、管理責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用，因買受人使用、維護(hù)不妥導(dǎo)致其他業(yè)主損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；未確定給買受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買受人不得使用，買受人私自使用的，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失。六、有關(guān)使用、保修的尤其約定1、購(gòu)置商業(yè)物業(yè)的買受人（包括買受人將房屋出租后的承租人）對(duì)商業(yè)物業(yè)的使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，承諾遵守本項(xiàng)目的《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理詳細(xì)規(guī)定，買受人接房后，本項(xiàng)目的《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理詳細(xì)規(guī)定即對(duì)買受人產(chǎn)生約束力。否則，視為買受人違約，出賣人有權(quán)按統(tǒng)一的規(guī)章制度進(jìn)行處理，并有權(quán)解除協(xié)議；出賣人解除協(xié)議的，買受人按總房款的3%向出賣人支付違約金。2、買受人安裝的排煙設(shè)備應(yīng)符合規(guī)定，不得影響他人正常排煙；買受人在安裝空調(diào)時(shí)，必須按房屋竣工驗(yàn)收前施工預(yù)留的空調(diào)外機(jī)的位置擱置，選擇空調(diào)外機(jī)的尺寸必須滿足原施工預(yù)留范圍，安裝前報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批同意后才能進(jìn)行安裝；否則，出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以拆除，其損失由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。買受人在裝修或使用房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按《使用闡明書(shū)》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則導(dǎo)致?lián)p失的，由買受人承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任。買受人購(gòu)置的房屋及獨(dú)自使用、維護(hù)的區(qū)域內(nèi)也許設(shè)置有部分共用設(shè)施、設(shè)備(詳細(xì)以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))，買受人應(yīng)妥善保護(hù)，不得損壞，如需維修、更換的，買受人應(yīng)予以配合并提供以便，因買受人原因?qū)е聯(lián)p失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、因也許會(huì)出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災(zāi)害，如買受人所購(gòu)房屋包具有地下室或半地下室的，請(qǐng)買受人不要在地下室或半地下室內(nèi)設(shè)置或安放不能承受雨水侵泡的物品、設(shè)施、設(shè)備，以免導(dǎo)致?lián)p失。4、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人保證按照《商品房質(zhì)量保證書(shū)》所約定的內(nèi)容履行保修義務(wù)：保修期限按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》約定執(zhí)行，其中共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期從竣工驗(yàn)收移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算，買受人與否接房不影響共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期起算時(shí)間。七、有關(guān)共有權(quán)益的尤其約定1、《商品房買賣協(xié)議》項(xiàng)下房產(chǎn)所在樓棟命名權(quán)歸屬出賣人；所在小區(qū)命名權(quán)歸屬出賣人；所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，但出賣人設(shè)置廣告位的屋面及平臺(tái)部分的使用權(quán)由出賣人行使，對(duì)應(yīng)廣告位的經(jīng)營(yíng)收益歸出賣人所有。所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，但商業(yè)裙樓部分的外墻面使用權(quán)歸屬商業(yè)裙樓對(duì)應(yīng)業(yè)主。本項(xiàng)目范圍內(nèi)樓幢的架空層、夾層，出賣人擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，使用用途由出賣人決定。2、凡未列入分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的部位，包括但不限于規(guī)劃用于停放汽車的車位（含地上或地下車位）、會(huì)所、幼稚園以及其他未計(jì)入公攤的建筑面積的所有權(quán)歸出賣人所有，其經(jīng)營(yíng)、處置、收益權(quán)屬出賣人，該商品房所在樓棟頂部的露臺(tái)的使用權(quán)保留歸出賣人所有。3、房屋外型（含窗戶、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等）未經(jīng)規(guī)劃部門同意，買受人（包括買受人許可的其他住戶，本條下同）不得私自改動(dòng)。買受人裝修或使用過(guò)程中對(duì)本房屋導(dǎo)致的損害或給其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致任何損壞的，由買受人自行承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。房屋的質(zhì)量問(wèn)題是由于不可抗力或買受人使用不妥導(dǎo)致的，由此產(chǎn)生的任何損失出賣人不承擔(dān)責(zé)任。4、《商品房買賣協(xié)議》項(xiàng)下房產(chǎn)所屬住宅小區(qū)如分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，則出賣人對(duì)小區(qū)內(nèi)公建、商業(yè)等設(shè)施的配套承諾是指整個(gè)小區(qū)各期工程所有建成完全交付使用時(shí)所應(yīng)到達(dá)的配套原則，部分派置不是在分期交付時(shí)就必須到達(dá)。由于小辨別期開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的有關(guān)影響，買受人予以同意和理解。出賣人不必承擔(dān)《商品房買賣協(xié)議》第十三條有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在規(guī)定期間內(nèi)到達(dá)使用條件的違約責(zé)任。

5、為保證保修期滿后本項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域、共用部分、公共園林及公共設(shè)備設(shè)施、設(shè)備可以得到及時(shí)的維修、更新，以便正常使用，在業(yè)主大會(huì)成立前，買受人以物業(yè)共有人身份同意授權(quán)出賣人行使業(yè)主大會(huì)的職權(quán)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用物業(yè)專題維修資金進(jìn)行同意；業(yè)主委員會(huì)成立前，買受人以物業(yè)共有人身份同意對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用物業(yè)專題維修資金在5萬(wàn)元以內(nèi)的，授權(quán)出賣人行使同意權(quán)；業(yè)主委員會(huì)成立后，買受人以物業(yè)共有人身份同意對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用物業(yè)專題維修資金在5萬(wàn)元以內(nèi)的，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使同意權(quán)。6、買受人（包括買受人將房屋出租后的承租人）對(duì)住宅、商業(yè)以及車庫(kù)、車位、雜屋等物業(yè)的使用過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)政策，不得侵害他人的合法權(quán)益，否則因此產(chǎn)生的糾紛和責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，與出賣人無(wú)關(guān)。八、有關(guān)己付房?jī)r(jià)款的尤其約定買受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的，在出賣人對(duì)買受人償還按揭貸款進(jìn)行擔(dān)保期間，雙方同意將本協(xié)議中約定的“已付房?jī)r(jià)款”統(tǒng)一確認(rèn)為雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間此前，買受人實(shí)際支付給出賣人的房款(不包括銀行提供的按揭款)和實(shí)際已償還給銀行的按揭貸款本金的總和(已償還的按揭貸款利息及未償還的按揭貸款本金不作為“已付房?jī)r(jià)款”)；在出賣人對(duì)買受人償還按揭貸款的擔(dān)保責(zé)任解除后，“已付房?jī)r(jià)款”確認(rèn)為雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間此前，買受人實(shí)際支付給出賣人的首付款和實(shí)際已劃入出賣人帳戶的按揭款之和。九、有關(guān)物業(yè)及物業(yè)管理l、買賣協(xié)議約定的房號(hào)為臨時(shí)編號(hào)，最終編號(hào)以當(dāng)?shù)赜袡?quán)機(jī)關(guān)編排的門牌號(hào)為準(zhǔn)。2、買受人不能變化所購(gòu)商品房的建筑外觀，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞小區(qū)環(huán)境。3、買受人已收到《臨時(shí)管理規(guī)約》，并已閱讀并理解《臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容，同意遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定；買受人同意邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理有限企業(yè)對(duì)本小區(qū)物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。4、買受人應(yīng)在簽訂商品房買賣協(xié)議的同步積極簽訂《臨時(shí)管理規(guī)約》、有關(guān)物業(yè)管理文獻(xiàn)和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；買受人未簽訂的，凡對(duì)小區(qū)其他業(yè)主有約束力的物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)買受人均具有約束力，且買受人應(yīng)按小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一原則向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5、出賣人因都市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等需要，而必須在該房屋周圍的地面、地下基地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其他有關(guān)裝置時(shí)，買受人應(yīng)予同意和理解，并在建設(shè)和后來(lái)維護(hù)修理時(shí)予以配合，買受人不得借此拒絕收房或向出賣人提出索賠、退房及其他規(guī)定。6、小區(qū)交付后，出賣人為營(yíng)造小區(qū)良好的居住氣氛，可以與小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)等單位在小區(qū)的公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)舉行針對(duì)小區(qū)業(yè)主和客戶的活動(dòng)，買受人應(yīng)予同意和理解。7、除政府最終同意的文獻(xiàn)規(guī)定和協(xié)議約定的非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施外，小區(qū)中建筑面積未計(jì)入房屋公攤面積的經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施（包括會(huì)所等）的所有權(quán)，歸出賣人所有。8、除本協(xié)議已做出約定的部分外,出賣人有權(quán)在出賣其他商品房時(shí),將一定范圍內(nèi)的連廊、屋頂花園、屋頂露臺(tái)的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給有關(guān)房屋買受人.買受人對(duì)購(gòu)置其他房屋的業(yè)主擁有對(duì)應(yīng)連廊或露臺(tái)的使用權(quán)和在對(duì)買受人利益未導(dǎo)致嚴(yán)重影響的狀況下對(duì)連廊或露臺(tái)進(jìn)行裝飾、裝修等均無(wú)任何異議。9、小區(qū)內(nèi)架空層、儲(chǔ)備室、地下室或地下人防工程、地下車位、未占用公共道路和綠地的地上車位的所有權(quán)或使用權(quán)歸出賣人所有,出賣人有權(quán)將這些物業(yè)和其他第三人有償轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與等,收益所有歸出賣人。10、包括買受人在內(nèi)的本小區(qū)業(yè)主,均可優(yōu)先于小區(qū)業(yè)主以外的人購(gòu)置小區(qū)內(nèi)車庫(kù)或車位;但買受人應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付日起一年內(nèi)購(gòu)置能滿足其未來(lái)長(zhǎng)期需要的車庫(kù)或車位(以小區(qū)內(nèi)出賣人尚未出賣給小區(qū)其他業(yè)主的車庫(kù)或車位為限),否則,買受人不得就出賣人將小區(qū)內(nèi)車庫(kù)或車位租、售給任何第三人而提出任何異議。11、買受人不得私自變化該房屋的建筑主體構(gòu)造及附屬設(shè)施,也不得私自變化與該房屋有關(guān)的公共設(shè)施。出賣人不得私自變化與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。12、如出賣人購(gòu)置的房屋與出賣人待開(kāi)發(fā)用地相鄰，則視為買受人在簽訂本協(xié)議前已充足理解了出賣人后來(lái)的土地開(kāi)發(fā)行為也許對(duì)其所產(chǎn)生的不利影響（如噪音、塵土等）。買受人同意不因此追究出賣人任何責(zé)任。13、買受人應(yīng)在出賣人告知接房的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)接房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從出賣人告知接房之日起由買受人承擔(dān)和繳納；買受人在接房時(shí)應(yīng)預(yù)交第一種季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如因買受人原因未準(zhǔn)時(shí)接房的，買受人在實(shí)際接房時(shí)還應(yīng)補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并預(yù)交實(shí)際接房后第一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，買受人未補(bǔ)足和預(yù)交的，出賣人可以拒絕交房，并從約定的應(yīng)接房之日起至實(shí)際繳清費(fèi)用之日止，由買受人按波及總金額的每日千分之三計(jì)算支付違約金。十、稅費(fèi)承擔(dān)1、《商品房買賣協(xié)議》第四條標(biāo)明的售價(jià)金額不包括如下稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、契稅、辦理土地證費(fèi)用、燃?xì)馊霊糸_(kāi)通費(fèi)、水電開(kāi)通費(fèi)、電話、寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)等及其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。因商品房面積誤差引起的買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的增減，據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。2、因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由雙方按國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。由買受人承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)，按現(xiàn)行原則由出賣人代為（預(yù)）收取，按辦件時(shí)當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定繳納，最終雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。若買受人未按約定支付，除按規(guī)定向政府有關(guān)單位或部門承擔(dān)責(zé)任外，還需按逾期付款向出賣人承擔(dān)責(zé)任，同步出賣人有權(quán)拒絕交房并對(duì)應(yīng)順延辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。買受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記時(shí)，申報(bào)繳納契稅，否則，由此導(dǎo)致不能辦理有關(guān)立案或其他登記手續(xù)的所有不利法律后果，均由買受人自行承擔(dān)。3、買受人應(yīng)在出賣人辦理房屋交接手續(xù)的書(shū)面告知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，持已交存物業(yè)維修基金的憑證到出賣人處辦理房屋交接手續(xù)。買受人未在交房前交存物業(yè)維修基金的，除出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)外，每延期一日買受人還應(yīng)按已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二向出賣人支付違約金。買受人未依約前來(lái)辦理好房屋交接手續(xù)的，視為出賣人已在約定的交房日期將符合約定原則的商品房交付買受人，買受人應(yīng)按《商品房買賣協(xié)議》第十一公約定承擔(dān)不按期收房的責(zé)任并承擔(dān)約定交房之日起的物業(yè)管理費(fèi)，在遲延接受房屋的買受人清償應(yīng)繳違約金及物業(yè)管理費(fèi)前，出賣人有權(quán)拒絕辦理實(shí)際交接手續(xù)。本條所約定事項(xiàng)，買受人根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和《買賣協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》的約定有權(quán)拒絕交接的，出賣人可不承擔(dān)責(zé)任。十一、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記、手續(xù)的辦理1、買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)于出賣人告知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書(shū)、出示已付清所有購(gòu)房款及有關(guān)稅費(fèi)的根據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國(guó)土登記手續(xù)的資料，否則導(dǎo)致買受人不能及時(shí)獲得有關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增長(zhǎng)的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、出賣人未收到協(xié)議約定的所有購(gòu)房款（包括按揭款）前，該房屋所有權(quán)屬于出賣人（即買受人付清所有購(gòu)房款前出賣人保留協(xié)議約定的房屋的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移），且出賣人可不在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)辦理協(xié)議立案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、出賣人應(yīng)在依約辦理好買受人購(gòu)置的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后180天內(nèi)，協(xié)助買受人辦理該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證。十二、

口頭承諾、宣傳資料、樣板房的尤其約定l、買賣雙方均同意以《商品房買賣協(xié)議》、本《補(bǔ)充協(xié)議》及其附件所約定之內(nèi)容為確定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效根據(jù)；雙方的權(quán)利義務(wù)均以書(shū)面約定為準(zhǔn)，出賣人工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后方才有效，未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的，對(duì)雙方不發(fā)生約束力，請(qǐng)買受人在簽訂協(xié)議步尤其注意。2、本協(xié)議簽訂前出賣人公布的廣告以及提供的宣傳資料、銷售手冊(cè)、樓盤(pán)模型等所載內(nèi)容在本協(xié)議簽訂時(shí)也許已作部分調(diào)整和改善(包括樓盤(pán)外觀、造型、色彩等)，若與實(shí)物不符或者與本協(xié)議內(nèi)容有抵觸或者未作約定的，則以實(shí)物和本協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。出賣人可以對(duì)買受人購(gòu)置的商品房所在樓宇的外墻裝飾包括色彩、材料(含塊料面層)、局部裝飾(含構(gòu)架、配件、線條)、外挑檐、欄桿等做部分調(diào)整，買受人對(duì)此不提出異議，出賣人不再另行告知。3、買受人在簽