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武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)一覽
收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注前期費(fèi)用國(guó)有土地使用權(quán)出讓金市規(guī)劃國(guó)土局《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》,國(guó)務(wù)院[1992]55號(hào)令商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等級(jí)、用途、建筑容積率綜合確定,商業(yè)50~150元/m2,住宅50~130元/m2,工業(yè)35~100元/m2代政府征收
用地批準(zhǔn)書工本費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局省物價(jià)局鄂價(jià)房地字[1994]165號(hào)
6元/證
新征地界定勘丈費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)10畝以下0.3元/m2,10.1畝~100畝0.2元/m2,100.1畝以下0.1元/m2,
城市規(guī)劃咨詢費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服字[2002]146號(hào)用地咨詢0.5元/m2,(用地面積),建設(shè)規(guī)劃工程報(bào)建1.2元/m2,(建筑面積)按協(xié)議交納
土地登記代理費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服函字[2002]180號(hào)
按協(xié)議交納
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)償費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服[2002]178號(hào),鄂財(cái)綜復(fù)[2002]95號(hào)按建筑面積80元/m2代政府征收
檔案整理服務(wù)費(fèi)城建檔案館鄂價(jià)房地字[1999]177號(hào)預(yù)交15000元/項(xiàng),12萬元封頂
墻改費(fèi)市墻體改革辦公室鄂價(jià)房地字[1998]218號(hào)郊、縣,按建筑面積6元/m2
公共消防設(shè)施配套費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂政發(fā)[1995]170號(hào),
鄂價(jià)費(fèi)字[1998]220號(hào)1.5、2、3元/m2×建筑面積代部門征收
安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)市安全站鄂價(jià)房服函[2002]75號(hào)市城郊各區(qū)按建設(shè)工程建安工作量的2‰
拆遷舊人防設(shè)施賠償費(fèi)市人防辦國(guó)發(fā)[1984]98號(hào),武人防委[1992]4號(hào),鄂價(jià)費(fèi)字[1996]3041200元/m2拆除人防工程面積
人防易地建設(shè)費(fèi)市人防辦鄂價(jià)費(fèi)字[1996]304
武政[1999]125號(hào)7000m2以下按總建筑面積18元/m2
座標(biāo)放線收費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局勘測(cè)院市物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)(收費(fèi)許可證號(hào)26-203)
按協(xié)議繳納
規(guī)劃紅線定位、驗(yàn)線費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局紅線辦公室國(guó)測(cè)發(fā)[1994]03號(hào),建規(guī)[1994]205號(hào),國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)
按協(xié)議繳納
衛(wèi)生監(jiān)督防疫費(fèi)市衛(wèi)生監(jiān)督所鄂價(jià)費(fèi)字[1996]256號(hào)
按協(xié)議繳納
工程勘察文件審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)審查部門武價(jià)房字[2003]17號(hào)5000萬元以上的,按概算的0.24‰;
施工圖設(shè)計(jì)審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)審查部門武價(jià)房字[2003]17號(hào)5000萬元以上的,按概算的0.4‰
抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查辦公室武價(jià)房字[2003]17號(hào)5000萬元以上的,按概算的0.16‰
房屋測(cè)丈費(fèi)市房產(chǎn)局國(guó)測(cè)發(fā)[1993]82號(hào)0.5元/m2
稅土地使用稅市地稅局武地稅發(fā)[2000]212號(hào)外資企業(yè)按20元/m2/年向市房地局繳納場(chǎng)地使用費(fèi)
耕地占用稅市地稅局武政[1987]98號(hào)實(shí)際占用的耕地面積(一次性征收)×差別定額稅率
印花稅市地稅局[88]國(guó)稅地字第009號(hào)文建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同5‰;建設(shè)安裝工程承包合同3‰
所得稅市地稅局1985年11月8日財(cái)稅國(guó)字045號(hào)按應(yīng)納稅所得額的33%
房產(chǎn)稅房產(chǎn)所在地地稅局國(guó)發(fā)[1998]90號(hào)按房產(chǎn)余值的1.2%,房產(chǎn)租金收入的12%
車船使用稅市地稅局武政[1998]28號(hào)文320元/輛(乘人)60元/t載貨、按凈噸位每噸
地方教育發(fā)展費(fèi)市地稅局市人民政府《關(guān)于征收地方教育發(fā)展費(fèi)的通知》銷售額的1‰
土地增值稅市地稅局武政[1998]133號(hào)按土地增值額×適用稅率-扣除數(shù)
實(shí)行四級(jí)超額、增值額與累進(jìn)稅率30%、40%、50%、60%房地產(chǎn)交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅
市房產(chǎn)局、市稅務(wù)局武房字(93)64號(hào),
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號(hào)成交價(jià)的5%賣方
城市維護(hù)建筑稅
營(yíng)業(yè)稅額的7%賣方
教育費(fèi)附加
營(yíng)業(yè)稅額的3%賣方
堤防工程修建維護(hù)管理費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅額的2%賣方
平抑副食品價(jià)格基金
成交價(jià)的1‰賣方
教育發(fā)展費(fèi)
成交價(jià)的1‰賣方
印花稅審定價(jià)格
財(cái)政部(88)財(cái)稅字第255號(hào)出讓、承受方各5‰賣方
表2
武漢市房地產(chǎn)交易土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)附表
單位:元/m2(用地面積)
土地等級(jí)商業(yè)倉儲(chǔ)工業(yè)居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228說明:上述標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)武政(97)20號(hào)文件已降低20%
另:武漢市現(xiàn)行二手房交易收稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅:
買后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手,按評(píng)估價(jià)5.8%征收,購買滿兩年的免征。契稅:
評(píng)估價(jià)的1%。印花稅:
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