廠房租賃合同樣本

廠房租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就乙方向甲方租用廠房宿舍等物業(yè)有關(guān)事宜友好協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同執(zhí)行。租賃物業(yè)概況1.1租賃物業(yè)詳細包括：1.1.1廠房、宿舍，雙方確認租賃物業(yè)廠房平方米，宿舍平方米，保衛(wèi)室和電房平方米，合計租賃物業(yè)總面積為平方米。甲方同意乙方在合適的廠區(qū)范圍搭建庫、房并不收取任何費用。1.1.2已開通基本設(shè)施：。1.1.3附屬設(shè)施、設(shè)備：。1.2甲方同意將位于出租給乙方使用，甲方保證已如實陳說租賃物業(yè)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，不存在也許導(dǎo)致乙方無法在租賃期間正常使用承租房屋的權(quán)力瑕疵和債務(wù)糾紛，在租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)房屋的修繕和設(shè)備的維修，保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于正常的水、電供應(yīng)）處在正?？墒褂煤桶踩臓顟B(tài)，乙方對甲方上述租賃物業(yè)詳細狀況充足理解并已現(xiàn)場查看，自愿承租該租賃物業(yè)。1.3用途：乙方租用上述租賃物業(yè)不得從事非法經(jīng)營活動。租賃期限、計租期2.1本協(xié)議的租賃期限為年，自年月日起至年____月日止。本協(xié)議計租日：自年月日起至_____年月日止。2.2甲方予以乙方租賃物業(yè)裝修期，即自年月日起至_年____月日止。自裝修期內(nèi)免收租金。租金及其他費用的計付3.1本協(xié)議項下租金按1.1.1條款租賃物業(yè)總面積計算，租賃期前五年（即）租金原則為每月租金合計人民幣（大寫）：（小寫：￥元/月）。該租金每五年遞增5%，該租金原則為含稅價格（對于與否開具發(fā)票，由雙方協(xié)商）3.2租金及其他費用的支付方式及期限3.2.1乙方應(yīng)于每月15日（如遇節(jié)假日則順延下一種工作日）將當(dāng)月租金以現(xiàn)金形式或轉(zhuǎn)賬形式支付給甲方3.2.2甲方應(yīng)于收款后一種星期內(nèi)向乙方開具收款收據(jù)。3.2.3乙方若逾期10天以上支付租金，（即25號之后繳納），則25號之后每延期一天，按應(yīng)付而未付金額的5‰原則向甲方支付違約金。3.3甲方交付的租賃物業(yè)必須配置正常運行的水表與電表，乙方根據(jù)水表與電表的實際用量直接與自來水企業(yè)及供電企業(yè)準時結(jié)算水電費用。租賃保證金4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之時向甲方支付人民幣（小寫：￥），如不繳納則本協(xié)議不生效。4.2本協(xié)議約定租賃期滿，或本協(xié)議因不可抗力，或經(jīng)雙方協(xié)商而終止，或在乙方?jīng)]有拖欠租金及其他款項（包括水電等費用）或乙方?jīng)]有違約行為的狀況下，甲方應(yīng)于雙方有關(guān)手續(xù)及款項結(jié)清之日7個工作日內(nèi)將租賃保證金（無息）退還乙方，或用于抵扣乙方最終應(yīng)付之租金。4.3甲方收取乙方租賃保證金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。雙方的權(quán)力義務(wù)5.1甲方的權(quán)力義務(wù)5.1.1結(jié)清該房屋交乙方使用前所產(chǎn)生的各項費用，準時將房屋及其他附屬設(shè)備、設(shè)施交乙方使用5.1.2甲方有權(quán)督促乙方遵守租賃物有關(guān)的國家法律法規(guī)。5.1.3甲乙雙方僅為出租與承租的關(guān)系，甲方不參與、不干預(yù)乙方合法的生產(chǎn)經(jīng)營及管理。5.1.4甲方有權(quán)利準時向乙方收取租金5.2乙方的權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方享有獨立經(jīng)營自主權(quán)，獨立核算權(quán)、自負盈虧、承擔(dān)一切因企業(yè)經(jīng)營管理引起之糾紛、責(zé)任和債務(wù)，不得牽涉甲方之任何合法權(quán)益。5.2.2嚴格按勞動法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，及時足額支付員工工資及其他勞動酬勞，并按國家規(guī)定為員工提供養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療保險等福利待遇。5.2.3嚴格按照中華人民共和國之有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵法經(jīng)營。5.2.4按本協(xié)議約定交付租金5.2.5乙方應(yīng)準時繳納水電費。不可抗力6.1在本協(xié)議履行期間，若發(fā)生不可抗力事件的，則雙方均免費。因不可抗力而導(dǎo)致租賃物業(yè)、配套設(shè)施或其他財產(chǎn)損失的，甲乙雙方各自承擔(dān)經(jīng)濟損失。此不可抗力包括但不限于如下事由：6.1.1地震、洪水、颶風(fēng)等自然災(zāi)害。6.1.2政府行為（包括國家征用土地、收購、收回、拆除、拆遷、用地變更、加開擴建或都市規(guī)劃之需要征為作道路等，但政府所賠償?shù)难b修費，搬遷費及其他一切與乙方有關(guān)賠償歸乙方所有）6.1.3其他不可預(yù)見、不可抗拒的事由。6.2若因政府行為（包括但不限于都市改造、拆遷、用地變更、加開擴建道路等）致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前六個月告知乙方，本協(xié)議自動終止，甲乙雙方互不追究責(zé)任。乙方按租賃物業(yè)使用時間及有關(guān)費用與甲方結(jié)清。6.2.1若因政府行為致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方根據(jù)乙方需要，甲方有責(zé)任簡介其他租賃物替代原租賃物。協(xié)議的終止和變更7.1本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的，也許提前終止或變更協(xié)議。7.2甲、乙雙方之任何一方因自身考慮如需提前終止本協(xié)議的，應(yīng)至少提前六個月書面告知對方，同步賠償對方相稱于三個月租金的損失。協(xié)議的解釋權(quán)8.1在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方有如下情形之一的，甲方可單方面解除本協(xié)議，沒收租賃保證金并由乙方賠償因此給甲方導(dǎo)致之經(jīng)濟損失，同步收回租賃物業(yè)。乙方應(yīng)自收到甲方解除協(xié)議的告知發(fā)出之日起30日內(nèi)自行搬遷或以其他方式處理廠房內(nèi)由乙方安裝的可移動設(shè)備及物品，若乙方未經(jīng)甲方同意或無合法理由而逾期處理的，則視為乙方自動放棄財產(chǎn)所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，乙方不得異議。8.1.1乙方運用租賃物業(yè)進行非法活動，損害公共利益。8.1.2乙方拖欠租金或工人工資，逾期達二個月（含二個月）任然未補付齊的。8.1.3乙方拖欠水電費、通訊費或其他應(yīng)付款達二個月。8.2在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有如下情形之一的，乙方可單方面解除本協(xié)議，并可追究甲措施律責(zé)任及因此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟損失：8.2.1因可歸責(zé)于甲方之原因?qū)е乱曳讲荒芙?jīng)營持續(xù)達一種月的。本協(xié)議解除、終止或租賃期滿的處理9.1本協(xié)議約定租賃期滿后，乙方需繼續(xù)使用租賃物業(yè)的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前提前30日向甲方提出續(xù)租規(guī)定，并重新簽訂協(xié)議。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。9.2本協(xié)議提前解除、終止或租賃期滿甲乙雙方未到達續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)及時辦理退租手續(xù)，并于本協(xié)議解除或終止或租賃期期滿之后來60日內(nèi)撤離租賃物業(yè)，對于逾期未處理完的物品則視為放棄未處理物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，乙方無異議。9.3乙方退租時，必須結(jié)清租金、水電費和工人工資等一切費用。違約責(zé)任10.1一切違反本協(xié)議任何條款給另一方導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)按本協(xié)議對應(yīng)條款及《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法律法規(guī)處理并承擔(dān)違約責(zé)任賠償對方損失。10.2乙方若逾期10日以上支付租金，（即每月25號之后繳納），則25號之后每延期一天，按應(yīng)付而未付金額的5‰原則向甲方支付違約金。超過二個月（含二個月）未付清租金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收乙方已交納的租賃保證金并限期乙方30日內(nèi)搬遷，否則，視為乙方放棄未處理物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)處理而不向乙方做任何賠償。10.3在房屋租賃期內(nèi)，假如甲方私自提前收回房屋的，必須向乙方支付=3\*CHINESENUM2叁個月房租的違約金，乙方未按協(xié)議規(guī)定單方中途終止本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相稱于=3\*CHINESENUM2叁月租金的違約金。爭議的處理11.1本協(xié)議簽訂、效力、解釋、履行及爭議的處理均受中華人民共和國法律的保護和管轄。11.2因本協(xié)議之履行發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商處理，協(xié)商不成，雙方同意提交東莞市第三人民法院依法裁決。其他事項12.1本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后生效。本協(xié)議正本一式=2\*CHINESENUM2貳份，甲、乙雙方各執(zhí)=1\*CHINESENUM2壹份，均具同等法律效力。12.2本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可經(jīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有于本協(xié)議同等之法律效力。12.3本協(xié)議落款處所載地址及聯(lián)絡(luò)方式為雙方約定的送達地址及聯(lián)絡(luò)方式，若有變更應(yīng)及時告知另一方，否則視為未變更。附件本協(xié)議項下的附件是本協(xié)議的重要構(gòu)成部分，于本協(xié)議共同生效：附件一甲、乙雙方營業(yè)