某大健康產(chǎn)業(yè)園特色小鎮(zhèn)規(guī)劃模型及方向要點全套

某大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)規(guī)劃模型及方向要點第一個模型“一八N模型”簡釋之：“一”，即要樹立一種思想理念。在和君的“產(chǎn)業(yè)為本、戰(zhàn)略為勢、創(chuàng)意為魂、金融為器”十六字訣的基礎(chǔ)上，增加了“生態(tài)為基”。在當前環(huán)?！耙黄狈駴Q”的情況下，生態(tài)很重要；同時建設(shè)大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)通常會涉及到養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑旅游等業(yè)態(tài)，也需要一個良好的生態(tài)環(huán)境作為基礎(chǔ)?！鞍恕保匆辽倏紤]八種基本資源稟賦的匹配程度。包括園區(qū)所在的區(qū)位條件、交通條件、人口狀況、生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、政策環(huán)境、經(jīng)濟基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等?！癗”，即要詳細分析N（多）種細分因素。比如區(qū)位條件中要分析園區(qū)所在的地理位置、面積大小、周邊業(yè)態(tài)等；交通條件中要分析公路、鐵路、航空、水運等的便利情況，這對園區(qū)招商和吸引消費者很重要；人口狀況中要分析當?shù)貐^(qū)域的人口數(shù)量（是否有一定的規(guī)模做支撐）、人口結(jié)構(gòu)（老中青幼的人口數(shù)量和比例）、人才數(shù)量（是否有一定數(shù)量的本地專業(yè)人才）等；經(jīng)濟基礎(chǔ)中要分析當?shù)氐腉DP總量（經(jīng)濟總噸位是否能撐的起園區(qū)后期的長期運營）、財政收入（如果是PPP項目的話，此因素更重要）、城鄉(xiāng)消費者的可支配收入和消費能力及偏好（決定當?shù)叵M者群體有多大、量級是否夠）；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)中要分析園區(qū)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)在當?shù)厥欠裼幸欢ǖ脑挟a(chǎn)業(yè)作為支撐，當?shù)卣闹攸c產(chǎn)業(yè)和投資方向在哪里，技術(shù)氛圍怎么樣，能否和園區(qū)的產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈、具備協(xié)同效應(yīng)等等。以“一八N”模型為參考，做了詳細分析后，對大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)布局什么產(chǎn)業(yè)才可能會有一個較為客觀的定位；在產(chǎn)業(yè)定位的基礎(chǔ)上，對每個細分產(chǎn)業(yè)再做好功能定位；此后，就是這些產(chǎn)業(yè)擺放在什么位置最合適，即產(chǎn)業(yè)布局的問題。第二個模型“五五模型”當前在做大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)（當然其他類型的園區(qū)也可以參考適用）的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，往往還會涉及到園區(qū)的招商和后期的運營，對此，我們提出了“五為”和“五精”的“五五模型”模型。簡釋之：一，在產(chǎn)業(yè)布局上要堅持“生產(chǎn)、生態(tài)和生活”三生共贏的原則，園區(qū)面積有限、寸土寸金，需進行科學合理的精心布局，這對園區(qū)各個產(chǎn)業(yè)間高效、便捷的聯(lián)結(jié)和運轉(zhuǎn)很重要。二，在產(chǎn)業(yè)定位上要堅持總體定位為旗幟，大方向不能跑偏，需旗幟鮮明的進行精確定位，這對園區(qū)提高辨識度和宣傳品牌形象很重要。三，在產(chǎn)業(yè)選擇上要堅持主導產(chǎn)業(yè)為核心，大健康產(chǎn)業(yè)有眾多的細分產(chǎn)業(yè)，需進行精深研究，這對究竟哪個產(chǎn)業(yè)適合在本園區(qū)作為主導產(chǎn)業(yè)很重要，很大程度上也將決定園區(qū)未來招商和運營的成敗。四，在產(chǎn)業(yè)招商上要堅持以主導產(chǎn)業(yè)的行業(yè)龍頭企業(yè)為抓手，通過龍頭企業(yè)吸引更多的上下游企業(yè)入駐園區(qū)，需進行產(chǎn)業(yè)鏈招商、以商招商和精準招商，這對園區(qū)是否能夠吸引到數(shù)量多、質(zhì)量好的企業(yè)、形成產(chǎn)業(yè)集群很重要。五，產(chǎn)業(yè)實施上要堅持以有效實施為根本，再好的規(guī)劃，如果不能得到好的實施，只能是空中樓閣和紙上談兵，需在后期進行精益運營，這對園區(qū)未來的長期、健康和可持續(xù)發(fā)展很重要?！叭栽捳Z”政治性、專業(yè)性和官方性簡釋之：“政治性”，不管是政府主導、國企主導或是民營企業(yè)主導的大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)，都要保持政治方向的正確，契合中央和地方政府的精神及戰(zhàn)略部署，這是根本前提?！皩I(yè)性”，給園區(qū)做產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，首當其沖的是你做的規(guī)劃方案是否具有足夠的專業(yè)性，這是做咨詢、也是為客戶能否帶來價值的本質(zhì)所在。“官方性”，這條主要是針對政府主導或國企主導的大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)來說的，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案的用語中要講究官方性，注意用語的對仗、工整和精煉，以便規(guī)劃方案在報給相關(guān)主管部門和領(lǐng)導時能適合其閱讀習慣，這對方案的順利評審和后期實施會有所助益。“三避三養(yǎng)(避暑避霾避寒、養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)老)+微度假”是對旅游度假需求的集中詮釋，是旅游度假發(fā)展的重要方向，也是旅游休閑度假的核心市場，可以催生一系列新型業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈，成為新時期經(jīng)濟突破發(fā)展的一種新模式。康養(yǎng)小鎮(zhèn)可以旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭，通過旅游的搬運功能，根據(jù)旅游者、居民的消費需求，將健康療養(yǎng)、醫(yī)療美容、生態(tài)旅游、文化體驗、休閑度假、體育運動、健康產(chǎn)品等業(yè)態(tài)聚合起來，實現(xiàn)與健康相關(guān)的大量消費的聚集。康養(yǎng)小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)一覽表生態(tài)養(yǎng)生為亮點：即依托項目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/民宿等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系；享老產(chǎn)業(yè)為亮點：將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、旅居養(yǎng)老、休閑度假型“候鳥”養(yǎng)老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業(yè)態(tài)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開發(fā)項目，帶動護理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。體育產(chǎn)業(yè)為亮點：依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)為亮點：深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結(jié)合市場需求及現(xiàn)代生活方式，運用創(chuàng)意化的手段，打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品，使游客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養(yǎng)性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區(qū)、依托中國傳統(tǒng)文化，打造國學體驗基地等。休閑農(nóng)業(yè)為亮點：藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特色。因此美食養(yǎng)生可以說是健康旅游中至關(guān)重要的一項內(nèi)容。健康食品的開發(fā)，可以與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合，通過發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品，同時結(jié)合生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗、食品加工體驗、餐飲制作體驗等活動，推動健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。醫(yī)學產(chǎn)業(yè)為亮點：康療養(yǎng)生產(chǎn)品的構(gòu)成主要是以中醫(yī)、西醫(yī)、營養(yǎng)學、心理學等理論知識為指導，結(jié)合人體生理行為特征進行的以藥物康復(fù)、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動進行的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，包括康體檢查類產(chǎn)品。它是醫(yī)療旅游開發(fā)中的重要內(nèi)容之一。度假產(chǎn)業(yè)為亮點：居住養(yǎng)生是以健康養(yǎng)生為理念，以度假地產(chǎn)開發(fā)為主導而形成的一種健康養(yǎng)生方式。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點外，它還提供全方位的康療及養(yǎng)生設(shè)施及服務(wù)，并為人們提供冥想靜思的空間與環(huán)境，達到在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性的目的。國務(wù)院印發(fā)《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，健康特色小鎮(zhèn)