老年大學(xué)項(xiàng)目策劃書(shū)

老年大學(xué)項(xiàng)目策劃書(shū)2015年4月目項(xiàng)錄1老攏年采人丘社漲會(huì)沫現(xiàn)析狀2項(xiàng)守目怎建臣設(shè)目奸標(biāo)粥及餐意抄義5項(xiàng)券目嗎組蝕織揭架彈構(gòu)3項(xiàng)俘目櫻運(yùn)夜?fàn)I耽思課路6項(xiàng)茫目愉經(jīng)債濟(jì)遙測(cè)蘆算老年大學(xué)4項(xiàng)初目運(yùn)蠻營(yíng)霉體旦系Pa梳r鐘t1老緒年券人盾社陡會(huì)絡(luò)現(xiàn)蛇狀老木年調(diào)人鬧社凡會(huì)瓦現(xiàn)爺狀77%不認(rèn)同老人教育每年3%22張床/千人形式單一2015年2.2億現(xiàn)狀老人教育觀念尚未形成增長(zhǎng)速度快醫(yī)療保障水平低養(yǎng)老系統(tǒng)不健全老年人基數(shù)大一腿、棄我饅國(guó)煤老國(guó)年襪人廣口墊現(xiàn)片狀怪及搏增慶長(zhǎng)頂速竟度我國(guó)于1999年10月已屬于人口老齡化國(guó)家。據(jù)2010年第6次全國(guó)人口普查顯示，我國(guó)60歲及以上老年人已占總?cè)丝诘?3.26%，總數(shù)達(dá)1.79億。預(yù)計(jì)到2015年底，老年人口將達(dá)到2.21億，約占總?cè)丝诘?6%。到2020年底，達(dá)到2.43億，約占總?cè)丝诘?8%。每奴年3剛%以扇上幸的嚴(yán)速村度徐快旅速叨增秒長(zhǎng)老攝年氣人仔社峽會(huì)現(xiàn)你狀二量、郵我榨國(guó)肉老避年縣人賊教感育拐觀換念稀現(xiàn)沈狀老燥年據(jù)人族社環(huán)會(huì)現(xiàn)傷狀三菌、捷我翁國(guó)餐老勝年谷人去的替養(yǎng)澡老作系吸統(tǒng)予現(xiàn)滾狀老概年價(jià)人打社強(qiáng)會(huì)現(xiàn)偉狀養(yǎng)老服務(wù)體系按服務(wù)主體劃分家庭養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老社會(huì)養(yǎng)老按居住形式劃分居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老養(yǎng)老形式單一相關(guān)保障政策缺失四狀、霸我毯國(guó)搏老景年瞇人掏的鑼醫(yī)制療思保默障援水迎平枝現(xiàn)臥狀老冷年抬人殼社眠會(huì)現(xiàn)址狀我國(guó)醫(yī)療水平低下22張床/千人發(fā)達(dá)國(guó)家醫(yī)療水平較高75張床/千人·······老沫年博人頑社今會(huì)葉現(xiàn)繩狀以家庭養(yǎng)老及敬老院養(yǎng)老為主意識(shí)和想法被家庭養(yǎng)老院羈絆尚未形成獨(dú)立社區(qū)養(yǎng)老觀念老人沒(méi)有獨(dú)立的空間和生活老人不能自我提升和自我實(shí)現(xiàn)老年人資源的浪費(fèi)存在的問(wèn)題導(dǎo)致的后果ABC老忠年訓(xùn)人階社咽會(huì)現(xiàn)孫狀B.結(jié)合老年人的精神需求和養(yǎng)老政策創(chuàng)辦老年大學(xué)

A.注重老年人的精神建設(shè)，拓展視野及思想。C.通過(guò)老年大學(xué)讓老人實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值和社會(huì)認(rèn)同改變社會(huì)養(yǎng)老觀念和老人自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)觀念解飼決仗的棗辦掠法棉及優(yōu)社仙會(huì)同影冠響Pa帆r播t2項(xiàng)園目橋建形設(shè)嚷目多標(biāo)請(qǐng)及竹意孔義項(xiàng)食目越建神設(shè)吵目政標(biāo)康體療養(yǎng)與醫(yī)療保健相結(jié)合發(fā)揮老年人余熱與夕陽(yáng)創(chuàng)業(yè)相結(jié)合老年人精神回歸與興趣娛樂(lè)相結(jié)合項(xiàng)裳目味建趙設(shè)項(xiàng)意產(chǎn)義日常生活護(hù)理精神建設(shè)拓理展其視沈野扁及思顧想積補(bǔ)極舟向男上嘉心磨態(tài)改均變昆觀描念發(fā)別揮我余仿熱具尿有斜養(yǎng)煌老仗院級(jí)的柴所秧有棋功叉能Pa莫r繞t3項(xiàng)俊目紀(jì)運(yùn)皂營(yíng)督思闖路資源投入南方醫(yī)科大學(xué)50畝土地利海集團(tuán)①提高土地容積率；②項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)實(shí)施；③資本導(dǎo)入；園區(qū)運(yùn)營(yíng)南方醫(yī)科大學(xué)①老年人護(hù)理團(tuán)隊(duì)導(dǎo)入；①老年人觀點(diǎn)教育②老年大學(xué)教育資源導(dǎo)入；

②老年人興趣教育③老年醫(yī)療服務(wù)團(tuán)隊(duì)導(dǎo)入；③老年人保健教育

④老年人創(chuàng)業(yè)教育利海集團(tuán)①項(xiàng)目的整體統(tǒng)籌及運(yùn)作；②園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)；項(xiàng)豬目加運(yùn)齡營(yíng)扶思沫路項(xiàng)目收益南方醫(yī)科大學(xué)①穩(wěn)定的病患群體為醫(yī)院創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益；②為學(xué)生提供學(xué)習(xí)就業(yè)機(jī)會(huì)；③擴(kuò)大醫(yī)院的社會(huì)影響力；④護(hù)理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)濟(jì)收益；利海集團(tuán)①日常運(yùn)營(yíng)的管理收入；②老年大學(xué)的教育課程收入；③物業(yè)及土地溢價(jià)收益；④教育及養(yǎng)老平臺(tái)的客戶價(jià)值。Pa溉r稀t4項(xiàng)鵲目懸運(yùn)移營(yíng)敗體閃系項(xiàng)索目供體原系造建譽(yù)議一、朗園己區(qū)燒運(yùn)制營(yíng)席體驚系1、園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)：

硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的建立2、園區(qū)日常管理：

各板塊間綜合標(biāo)準(zhǔn)的建立3、專項(xiàng)服務(wù)：

與醫(yī)院板塊間合作標(biāo)準(zhǔn)的建立項(xiàng)闖目碧體擦系雕建狡議二竊、暢老躁年偵教永育嫂體訓(xùn)系與藍(lán)教牽育綢學(xué)肥院妖、回社酸會(huì)舌教螺育兆體糠系壟以瞎及污社恢會(huì)跨義西工沫體趣系劇共爸同然建清立晉老鐮年羞教耐育惠平母臺(tái)文化知識(shí)教育：知識(shí)交流、夕陽(yáng)創(chuàng)業(yè)老年教育平臺(tái)老年修養(yǎng)教育：老年觀念教育及精神文明建設(shè)保健與康養(yǎng)教育：注重身體健康及營(yíng)養(yǎng)搭配興趣愛(ài)好教育：豐富余暇生活、興趣及娛樂(lè)項(xiàng)拌目月體胳系濁建祥議三、伙護(hù)節(jié)理當(dāng)管麻理專體護(hù)系結(jié)紡合張老迫人疫家誓的躍具猶體鉛身疤體企健?？得蹱钐魶r委，眠建要立暑的復(fù)不濱同情服種務(wù)揪內(nèi)閥容吵支蔽撐燦的布平貞臺(tái)護(hù)理人員與護(hù)養(yǎng)老人之間良好的溝通尊重、理解、愛(ài)護(hù)老年人消除老年人的孤獨(dú)情緒心理健康類老年人護(hù)理基礎(chǔ)知識(shí)老年人生理特點(diǎn)，護(hù)理方法老年人常見(jiàn)疾病護(hù)理知識(shí)身體健康類項(xiàng)摩目兄體共系瘋建尊議四岸、醫(yī)脊療造保咽障體稈系(南惰方荒醫(yī)激科諒大糞學(xué))利隙用驅(qū)南箱方若醫(yī)密科秘大資學(xué)限現(xiàn)浴有言的壘醫(yī)菊院懲體劍系忙由華項(xiàng)拔目璃成房誠(chéng)立姻專怖門(mén)創(chuàng)的寒服誘務(wù)曉對(duì)剝接秘小視組槳，蹦負(fù)貸責(zé)搖實(shí)粥施腫日齡常盟對(duì)足接餅工際作醫(yī)療保障平臺(tái)項(xiàng)目?jī)?nèi)容標(biāo)準(zhǔn)體檢設(shè)立定期體檢必檢項(xiàng)目，建卡跟蹤肝功兩項(xiàng)、空腹血糖、血脂四項(xiàng)、頸動(dòng)脈彩超、腹部超聲、骨密度、腫瘤兩項(xiàng)、微量元素四項(xiàng)、肺功能檢測(cè)等疾病預(yù)防常見(jiàn)老人疾病的防治措施、普及和跟蹤《中國(guó)老年人健康標(biāo)準(zhǔn)》疾病跟蹤與治療個(gè)體老人的特殊病例的預(yù)防及跟蹤《病人跟蹤治療管理信息系統(tǒng)》康體療養(yǎng)針對(duì)普遍性的老年疾患進(jìn)行運(yùn)動(dòng)復(fù)健，開(kāi)設(shè)涉及營(yíng)養(yǎng)學(xué)、心理壓力的專家講座休閑度假、康體健身、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、特色療養(yǎng)、療養(yǎng)度假、觀光旅游Pa棵r均t5項(xiàng)賠目身組僅織等架奔構(gòu)項(xiàng)隱目唯組垃織科架但構(gòu)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)架構(gòu)老年護(hù)理管理公司老年大學(xué)教育公司老年大學(xué)園區(qū)運(yùn)營(yíng)公司規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及融資日常運(yùn)營(yíng)園區(qū)管理與醫(yī)療團(tuán)隊(duì)對(duì)接醫(yī)療團(tuán)隊(duì)（南方醫(yī)科大學(xué)）Pa幅r天t6項(xiàng)椒目熱經(jīng)新濟(jì)僵測(cè)唉算項(xiàng)濕目黃經(jīng)否濟(jì)桂測(cè)轎算1洲.面悶積興：5申0畝容額積歲率叼：建哨筑沒(méi)面聽(tīng)積貿(mào)：1脾0托-蟲(chóng)1項(xiàng)5萬(wàn)燦㎡銅；淋其萄中檢活羨動(dòng)圓區(qū)椒：1前0萬(wàn)摔㎡欄，閘住芳宿胃區(qū)贈(zèng)：1山5萬(wàn)㎡；地飾下須室及架更空教：2淚0并%；燦總拉建肢筑宴面盤(pán)積譽(yù)：1鳳2萬(wàn)鎮(zhèn)㎡—詠1部8萬(wàn)遵㎡.2用.空紙間餃配惑比死：居院住妄空搬間墨：8床0鐮%；組公英共主空辛間序：2剪0印%；有燒效懼居類住面敘積盆：8萬(wàn)勤㎡—喝1字2萬(wàn)與㎡香；蔬公歡共努空蔽間仔：2萬(wàn)仔㎡—刻3萬(wàn)戴㎡（弱一跟）驢項(xiàng)號(hào)目丟基火本蟲(chóng)數(shù)齡據(jù)墨及奴假哨設(shè)監(jiān)條柴件項(xiàng)熱目辣經(jīng)坦?jié)鸂敎y(cè)察算3.建筑產(chǎn)品：產(chǎn)品類型戶型面積（㎡）比例人均面積（㎡/人）取值單人豪華間一室一廳一衛(wèi)4520%27.7530單人套間一室一衛(wèi)3530%2人間一室一衛(wèi)3530%3人間一室一衛(wèi)4520%4.項(xiàng)目容量：總?cè)藬?shù)

2883.00

4805.00

4000項(xiàng)旱目撫經(jīng)析濟(jì)鴿測(cè)撒算（二）收入設(shè)定

類型費(fèi)用豪華單人間單人套間雙人間三人間加成平均值取值一次性購(gòu)置費(fèi)（元）30000250001500012000

床位費(fèi)（元/月）3000250015001200

管理費(fèi)（元/月）250250250250

護(hù)理費(fèi)按需按需按需按需

伙食費(fèi)（元/月）600600600600

醫(yī)療費(fèi)（元/月）實(shí)發(fā)實(shí)發(fā)實(shí)發(fā)實(shí)發(fā)

面積（㎡）45353545

比例20%30%30%20%

一次性購(gòu)置費(fèi)（元/月*㎡）666.67714.29857.14800764.76750床位費(fèi)（元/月*㎡）66.6771.4385.718076.4875押金每人入校收取30000—50000元押金項(xiàng)如目套經(jīng)仍濟(jì)謊測(cè)琴算（三）支出設(shè)定1.建設(shè)成本（元/㎡）

取值單方建筑造價(jià)3000

裝修造價(jià)1500

設(shè)施購(gòu)置費(fèi)500

平均建筑成本5000

2.服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)（單位：元/月*㎡）

板塊團(tuán)隊(duì)人數(shù)工資（元/月）人工成本（元/月）

園區(qū)運(yùn)營(yíng)園區(qū)建設(shè)1015000150000

園區(qū)醫(yī)療對(duì)接407500300000

老年教育

207500150000

護(hù)理管理

207500150000

后勤

405000200000

總成本

9500001000000每平方的月人工成本

6.677項(xiàng)使目亂經(jīng)霧濟(jì)桿測(cè)叛算（三）支出設(shè)定3.設(shè)施維護(hù)更換支出（單位：元/月*㎡）

取值設(shè)備維修費(fèi)1

4.水電費(fèi)（單位：元/月*㎡）

人均用量人數(shù)月單價(jià)總價(jià)

電費(fèi)124000121576000

水費(fèi)24000123.5336000

總費(fèi)用

9120001000000每平方的月水電費(fèi)用

0.510.605.其他費(fèi)用（單位：元/年）

交通等雜費(fèi)2000000.00

1.111.2項(xiàng)鹽目音經(jīng)伐濟(jì)動(dòng)測(cè)掘算（四）收益計(jì)算1.按單方的收益計(jì)算（單位：元/㎡）一次性的購(gòu)置費(fèi)750.00土地成本（基準(zhǔn)地價(jià)）4600建筑設(shè)施用地5000設(shè)施建設(shè)-8850.002.運(yùn)營(yíng)收益（元/月/㎡）床位費(fèi)75.00有效居住空間收益60.00管理團(tuán)隊(duì)費(fèi)7.00設(shè)備維護(hù)費(fèi)1水電費(fèi)0.60其他雜費(fèi)1.20支出總費(fèi)用10.00盈利50.00年運(yùn)營(yíng)收益600.00備注：考慮護(hù)理、老年教育、醫(yī)療費(fèi)用由獨(dú)立公司獨(dú)立運(yùn)營(yíng)收取

建議：南方醫(yī)科大學(xué)與利海的股比：20%：80%全亮成寸本話回肥收杜期陽(yáng)：8腹8診5夜0替÷席6況0坑0狹=癥1神4嶺.籍7贏5≈1扎5（秩年僻）純?nèi)沦Y提金回啄收緣瑞期旬：5稠0佳0傘0議÷?tīng)T6詞0擋0遺=睜8曉.躍3≈9（聯(lián)年棒）項(xiàng)闊目仇經(jīng)午濟(jì)淺測(cè)礦算（五）年收益額一.固定收益項(xiàng)目股權(quán)比例總建筑面積（萬(wàn)㎡）設(shè)定盈利額（元/年*㎡）年收益額（萬(wàn)元/年）南方醫(yī)科大學(xué)20%1015600120