物流中心、物流園區(qū)可行性報(bào)告編制依據(jù)

1.1.1.1.1.11.1.1.1.1.110大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告編制方法〔試行〕20234大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告編制方法〔試行〕交通部關(guān)于印發(fā)大路運(yùn)輸站場投資工程試行〕的通知交規(guī)劃發(fā)[2023]681號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市交通廳〔委〕，疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)交通局：學(xué)化，確保爭論質(zhì)量，部制定了《大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告編制方法〔試行〕》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。2023年十一月二十三日大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告編制方法〔試行〕第一條為保證大路運(yùn)輸站場投資工程前期工作標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化，提高大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論的質(zhì)量，特制定本方法。其次條大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論是對(duì)工程建設(shè)的必證的工作，是投資工程立項(xiàng)、決策的依據(jù)。第三條大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論的主要內(nèi)容一般應(yīng)包括：工程背景，市場分析與需求推測，規(guī)模需求分析，站場位置及建實(shí)施方案，投資估算及資金籌措，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響分析，風(fēng)險(xiǎn)分析等。第四條大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論工作分初步可行性爭論兩個(gè)階段進(jìn)展。第五條初步可行性爭論報(bào)告，以工程所在地和相關(guān)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、大路運(yùn)輸規(guī)劃、大路運(yùn)輸樞紐總體規(guī)劃為依據(jù)，重點(diǎn)說明工程建設(shè)的必要性，通過調(diào)查分析和爭論論證，提出站場的主要功能，初步確定站場的站址、總平面布置、建設(shè)規(guī)模和建議書的依據(jù)。規(guī)劃為依據(jù)，全面爭論第三條所規(guī)定的內(nèi)容，通過實(shí)地調(diào)查，依據(jù)站從技術(shù)、工藝、建設(shè)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響和能源消耗等方面，定建設(shè)規(guī)模，估算工程投資，評(píng)價(jià)工程的經(jīng)濟(jì)效益。批準(zhǔn)后的可行性爭論報(bào)告作為工程初步設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。第六條可行性爭論報(bào)告編制工作應(yīng)托付具有相應(yīng)工程詢問資質(zhì)的詢問單位擔(dān)當(dāng)?？陀^性。爭論報(bào)告應(yīng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容全面、論證充分、結(jié)論明確，滿足決策的要求并能指導(dǎo)工程下一階段工作。第七條大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告應(yīng)依據(jù)《大路運(yùn)〔見附件〕進(jìn)展?fàn)幷摵涂尚行誀幷搱?bào)告的編制應(yīng)符合國家有關(guān)政策、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的要求。第八條大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告按現(xiàn)行投資工程告及批復(fù)文件應(yīng)報(bào)交通部核備。第九條大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告的幅面尺寸統(tǒng)一按A4〔297mm×210mm〕裝幀。初步可行性爭論報(bào)告的封面顏色承受淡黃色，可行性爭論報(bào)告的封面顏色承受墨綠色。第十條本方法適用于國家大路運(yùn)輸樞紐站場投資工程可行性爭論參照本方法執(zhí)行。第十一條本方法由交通部負(fù)責(zé)解釋。第十二條本方法自公布之日起施行。附件1、大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告文本格式及內(nèi)容要求2、大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論有關(guān)問題說明1：大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論報(bào)告文本格式及內(nèi)容要求Ⅰ封面格式×××可行性爭論報(bào)告〔詢問單位〕Ⅱ扉頁〔1〕格式×××可行性爭論報(bào)告〔蓋章詢問證書等級(jí)：發(fā)證機(jī)關(guān)：證書號(hào)：〔蓋章〕Ⅱ扉頁〔2〕格式詢問單位：單位主管：〔簽章〕〔簽章〕部門主管：〔簽章〕工程負(fù)責(zé)人：〔簽章〕〔職稱〕參與單位：〔簽章〕主辦人：〔職稱〕〔職稱〕Ⅱ扉頁〔3〕格式《工程詢問資格證書》正本縮影件〔25×18cm〕Ⅲ名目格式第一章????????????????????????〔頁碼〕1．1?????????????????????????〔頁碼〕1．2?????????????????????????〔頁碼〕其次章????????????????????????〔頁碼〕Ⅳ內(nèi)容要求一、概述〔一〕工程背景。行性爭論報(bào)告編制的依據(jù)。〔二〕爭論的主要結(jié)論。說明工程建設(shè)條件，包括工程位置、工程和水文地質(zhì)、市政工程配套設(shè)施等。概述工程的市場定位、主要功能、設(shè)計(jì)年限及其生產(chǎn)力量、站級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。，提出分期實(shí)施方案。說明工程業(yè)主單位的根本狀況，工程的總投資、融資方案、主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響等。二、市場分析與需求推測〔一〕工程外部環(huán)境進(jìn)呈現(xiàn)狀及趨勢分析。狀及特點(diǎn)。趨勢，推測經(jīng)濟(jì)社會(huì)、交通運(yùn)輸進(jìn)展的主要指標(biāo)?！捕呈袌鲂枨蠓治?。要問題；結(jié)合市場需求特點(diǎn)及進(jìn)展趨勢，爭論市場需求?？瓦\(yùn)站市場狀況進(jìn)展分析?！踩彻こ探ㄔO(shè)的必要性。從經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展、市場需求等方面闡述工程建設(shè)的必要性。〔四〕目標(biāo)市場分析及工程功能爭論。的市場競爭力，確定工程的效勞功能。〔五〕工程旅客發(fā)送量、貨物吞吐量及作業(yè)量推測。站貨物吞吐量和作業(yè)量。三、規(guī)模需求分析〔一〕設(shè)計(jì)生產(chǎn)力量。生產(chǎn)力量及站級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！捕辰ㄔO(shè)規(guī)模需求。算工程主要生產(chǎn)設(shè)施和土地占用需求規(guī)模。四、站場位置及建設(shè)條件〔一〕站場位置。進(jìn)展站址方案比選?！捕辰ㄔO(shè)條件。說明工程用地規(guī)模、對(duì)外交通、相關(guān)市政配套設(shè)施條件〔如氣候條件等。五、總平面布置及配套工程〔一〕站場生產(chǎn)業(yè)務(wù)流程。依據(jù)站場的類型和主要功能，擬定站場生產(chǎn)業(yè)務(wù)流程?！捕持饕a(chǎn)作業(yè)工藝方案及主要設(shè)施、設(shè)備配備。依據(jù)擬建站場生產(chǎn)業(yè)務(wù)流程，從工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、安全等方面進(jìn)展主要生產(chǎn)作業(yè)工藝多方案比選，確定最優(yōu)方案。參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，或參考國內(nèi)外類似工程的建設(shè)閱歷，分析并提出滿足工程功能和符合站場生產(chǎn)作業(yè)工藝方案要求的主要設(shè)施、設(shè)備的配置、配備方案。〔三〕對(duì)外交通組織。依據(jù)工程交通條件，爭論提出工程對(duì)外交通組織方案?！菜摹晨偲矫娌贾?。多方案優(yōu)化比選，確定總平面布置推舉方案?！参濉惩两ê团涮坠こ獭Ｒ罁?jù)工程的總平面布置方案和生產(chǎn)作業(yè)要求，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，提出主要建筑物、構(gòu)筑物的構(gòu)造型式及規(guī)模。提出站場各項(xiàng)配套工程和附屬工程〔供電、給排水、消防、安防、采暖、照明、通風(fēng)、通訊工程等〕的配置方案?！擦承畔⑾到y(tǒng)。及滿足站場運(yùn)輸組織、治理和信息效勞等要求的軟硬件配置方案?！财摺臣夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。測算匯總推舉方案各項(xiàng)設(shè)施的規(guī)模和主要設(shè)備的種類、數(shù)量，以及主要建設(shè)指標(biāo)，包括總占地面積、總建筑面積、總構(gòu)筑物面積、建筑系數(shù)、場地利用系數(shù)、綠化率等。六、環(huán)境影響、節(jié)能、勞動(dòng)安全與消防〔一〕環(huán)境影響與保護(hù)。境保護(hù)措施。〔二〕節(jié)能。依據(jù)站場主要功能和生產(chǎn)作業(yè)內(nèi)容，分析站場設(shè)計(jì)、建設(shè)、相應(yīng)節(jié)能措施，進(jìn)展節(jié)能效果分析?！踩硠趧?dòng)安全。分析工程建設(shè)和運(yùn)營過程中影響勞動(dòng)者身體安康和生產(chǎn)安全的因素以及影響程度，爭論提出相應(yīng)的安全措施和方案?！菜摹诚?。有關(guān)要求，提出消防報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施、設(shè)備配置方案。七、實(shí)施方案〔一〕建設(shè)工期及打算安排。提出合理的建設(shè)工期及打算安排?！捕辰M織機(jī)構(gòu)和人員配置。方案。八、投資估算及資金籌措〔一〕投資估算。依據(jù)有關(guān)定額，估算工程投資?！捕迟Y金籌措。分析爭論資金籌措方案。九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響分析〔一〕財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。測算計(jì)算期內(nèi)站場建設(shè)工程運(yùn)營收入，估算工程本錢費(fèi)用。依據(jù)國家對(duì)投資工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)要求，編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表，〔二〕經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響分析。十、風(fēng)險(xiǎn)分析〔一〕風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)展分析和評(píng)估?！捕筹L(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。范措施，十一、問題與建議針對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事宜，提出問題與建議。Ⅴ主要圖表一、主要插圖工程位置示意圖。工程用地范圍圖。主要生產(chǎn)工藝流程圖，總平面布置圖。對(duì)外交通組織圖。二、主要表格工程所在地經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展?fàn)顩r表。列出歷年來與擬建工程有關(guān)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)主要指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)值10工程所在地大路客〔貨〕運(yùn)量表?？瓦\(yùn)站應(yīng)列出工程所在地大路客運(yùn)量及現(xiàn)有客運(yùn)站站內(nèi)旅10大路客〔貨〕運(yùn)站現(xiàn)狀表。站的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)生產(chǎn)力量、貨物吞吐量等。經(jīng)濟(jì)社會(huì)主要指標(biāo)推測表。列出工程計(jì)算期內(nèi)各特征年經(jīng)濟(jì)社會(huì)主要指標(biāo)的推測值及各時(shí)期的增長速度。吞吐量和作業(yè)量的推測值。主要設(shè)施建設(shè)規(guī)模表。設(shè)規(guī)模。主要設(shè)備配置表。列出工程所需主要設(shè)備類型和數(shù)量。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。列出工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建設(shè)投資估算表。分項(xiàng)并匯總列出工程建設(shè)所需各項(xiàng)資金〔1〕。工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)表。金籌措表、借款還本付息打算表、總本錢費(fèi)用估算表等。具體格式與要求參照《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)〔第三版〕》。風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表〔2〕。附表：1、建設(shè)投資估算表2、風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表1：建設(shè)投資估算表綜合業(yè)務(wù)樓倉庫或售票廳、候車室停車場及發(fā)車位配電室汽車安全檢驗(yàn)臺(tái)場區(qū)道路其次局部設(shè)備及工器具購置費(fèi)裝卸設(shè)備或購票設(shè)備運(yùn)輸設(shè)備通訊設(shè)備信息系統(tǒng)設(shè)備安防設(shè)備消防設(shè)備第三局部工程建設(shè)其他費(fèi)用征地拆遷費(fèi)用市政設(shè)施配套費(fèi)水電增容費(fèi)建設(shè)單位治理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)期貨款利息第一、二、三局部費(fèi)用合計(jì)預(yù)留費(fèi)用根本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)投資估算總額2：風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表市場風(fēng)險(xiǎn)市場需求收費(fèi)水平工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)難度水文、地質(zhì)投資風(fēng)險(xiǎn)工程量變更材料、設(shè)備價(jià)風(fēng)格整工期調(diào)整融資風(fēng)險(xiǎn)利率變化資金供給量資金到位狀況配套條件風(fēng)險(xiǎn)市政配套交通配套經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)效勞水平經(jīng)營本錢外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)政策法規(guī)規(guī)劃調(diào)整Ⅵ其它附件2：大路運(yùn)輸站場投資工程可行性爭論有關(guān)問題說明一、根本概念大路運(yùn)輸站場。象不同分為客運(yùn)站和貨運(yùn)站。大路客運(yùn)站是特地為旅客〔行包〕的上、下車和車輛到、發(fā)供給作業(yè)和相應(yīng)效勞的場所。其主要任務(wù)是安全、快速、有序地組織旅客業(yè)客運(yùn)站。專業(yè)客運(yùn)站一般又包括快速客運(yùn)站、旅游客運(yùn)站等。依據(jù)運(yùn)站建設(shè)。大路貨運(yùn)站是特地為貨物的集散、中轉(zhuǎn)、倉儲(chǔ)、配送等供給作業(yè)物流中心、配送中心、物流園區(qū)等。貨運(yùn)站場作業(yè)量。貨運(yùn)站場作業(yè)量是指站場內(nèi)各項(xiàng)作業(yè)和效勞的業(yè)務(wù)量。它是包括貨物堆存量、倉儲(chǔ)量、裝卸量等；物流園區(qū)〔中心〕的作業(yè)量還包括增值效勞加工量等；集裝箱中轉(zhuǎn)站的作業(yè)量還包括空重箱堆存量、拆裝箱量、集裝箱清洗和修理量等。設(shè)計(jì)生產(chǎn)力量。客運(yùn)站設(shè)計(jì)生產(chǎn)力量是指工程設(shè)計(jì)年度平均日旅客發(fā)送量，貨運(yùn)站設(shè)計(jì)生產(chǎn)力量是指工程設(shè)計(jì)年度年貨物吞吐量。設(shè)計(jì)年限。工程的設(shè)計(jì)年限是指工程主體工程能滿足設(shè)計(jì)使用要求的年10年。工程計(jì)算期。20二、進(jìn)展取向依據(jù)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)科學(xué)發(fā)展觀的要求，客運(yùn)站建設(shè)應(yīng)統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)旅客運(yùn)輸貨運(yùn)站建設(shè)應(yīng)統(tǒng)籌考慮傳統(tǒng)貨物運(yùn)輸運(yùn)輸“無縫連接”。和建設(shè)要求》〔JT/T200-2023〕、《汽車貨運(yùn)站〔場〕級(jí)別劃分和建設(shè)要求》〔JT/T402-1999〕等?？汀⒇涍\(yùn)站場的設(shè)計(jì)力量和單位客運(yùn)站建設(shè)〔中心〕的規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)根底上，用的理念和進(jìn)展的眼光敏捷確定。《物流中心logisticscenter》根本概念一、物流中心從事物流活動(dòng)的具有完善信息網(wǎng)絡(luò)的場所或組織。應(yīng)根本符合以下要求：強(qiáng)；對(duì)下游配送中心客戶供給物流效勞。二、物流中心類型依據(jù)貨物的分類屬性將物流中心劃分為和綜合型物流中心，綜合型物流中心是指既有專業(yè)貨物又有一般貨物的物流中心。中心。倉儲(chǔ)類物流中心：配送或其他增值效勞；具有完善的信息處理功能和先進(jìn)的治理水平。集散類物流中心：周轉(zhuǎn)的周期短；具有完善的信息集聚和交互功能。三、物流中心規(guī)劃根本要求三、物流中心規(guī)劃根本要求即投資額除以土地面積，是衡量物流中心土地利用率的重要標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)和不同類型物流中心的投資范圍在500/m2不等?！捕褕鲱惞こ贪从玫孛娣e計(jì)算〔括基建投資、設(shè)備投資、信息系統(tǒng)投資等，包括地價(jià)款等土地獲得本錢〕容積率,是工程用地范圍內(nèi)總建筑面積與工程總用地面積的比值。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。不同類型物流中心的容積率一般在0.61.1之間。建筑密度物占地面積之和占總用地面積的比例。計(jì)算公式為：建筑密度=〔建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積〕÷工程總用地面積×100%。全部功能區(qū)的40%，60%。建設(shè)內(nèi)容10%。設(shè)施。《物流園區(qū)logisticspark》根本概念一、物流園區(qū)定義：地域上的物理集結(jié)地。企業(yè)一體化物流的需求。二、物流園區(qū)類型貨運(yùn)效勞型的有效連接；主要效勞于國際性或區(qū)域性物流運(yùn)輸及轉(zhuǎn)換。生產(chǎn)效勞型料供給與產(chǎn)品銷售。商貿(mào)效勞型理、流通加工等物流效勞；主要效勞于商貿(mào)流通業(yè)商品集散。綜合效勞型主要效勞于城市配送與區(qū)域運(yùn)輸。物流園區(qū)規(guī)劃的推舉性指標(biāo)〕貨運(yùn)效勞型指標(biāo)指標(biāo)投資強(qiáng)度度式臺(tái)指標(biāo)單位萬元/畝萬噸/Km2.年指標(biāo)值空港型≥100海