房屋土地買賣合同(土地買賣合同正規(guī)版本)

第第#頁共32頁房屋土地買賣合同（土地買賣合同正規(guī)版本）房屋土地買賣合同1房屋賣方（甲方）:身份證號(hào)碼：托付代理人：房屋買方（乙方）：身份證號(hào)碼：托付代理人：甲方愿將私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，簽訂本合同。一、房屋規(guī)格構(gòu)造：該房屋構(gòu)造為，面積為，雜房，樓層為樓共樓，建成年份年。二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房101%產(chǎn)權(quán)，證件齊全，房屋全部權(quán)證號(hào)，土地房屋契證。三、價(jià)格及付款方式:房屋總價(jià)（房屋現(xiàn)成交價(jià)），付款方式：。四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費(fèi)征繳中心一份、國(guó)土局一份，經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:年—月—日年—月日房屋土地買賣合同2甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》經(jīng)甲、乙雙方同等協(xié)商，甲方同意將自己位于x的房屋出售給乙方，其房屋建筑面積為xxm2,（安房權(quán)證縣房臨字第xx號(hào)），土地面積為xxm2,（國(guó)用（）第xx號(hào)）并達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方出售給乙方的本宗房屋及土地總價(jià)格為人民幣：叁拾萬元整.二、甲方保證本宗房屋及土地系甲方合法的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，并已取得房管局、國(guó)土局的一切合法手續(xù)。三、甲方保證本宗房屋及土地與其它單位和個(gè)人無任何經(jīng)濟(jì)及其它法律問題糾紛，如今發(fā)生一切糾紛概由甲方自行解決，乙方不擔(dān)當(dāng)任何連帶責(zé)任。四、甲方協(xié)作乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。.五、本合同一經(jīng)簽字，甲、乙雙方均不得反悔和終止合同。六、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:年—月—日年—月—日房屋土地買賣合同3賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)置綜合樓和運(yùn)用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、購(gòu)置的標(biāo)的：1、本協(xié)議購(gòu)置的標(biāo)的為甲方坐落在興義市華蜜路中段建立村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20xx余平方米，以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)。?三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方運(yùn)用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。三、總價(jià)款綜合樓價(jià)格每平方米人民幣480元，總價(jià)款（含房屋占用范圍內(nèi)的土地）為人民幣元。四、付款方式、期限及交房期：?其次條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性歸還尚欠甲方的藥品款柒仟元整（7000.00元）。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵

2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準(zhǔn)文件、權(quán)屬憑證；3、結(jié)清綜合樓的全部債務(wù)，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主見權(quán)利時(shí)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；7、收取本協(xié)議所約定的購(gòu)置款。六、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、依據(jù)本協(xié)議的約定支付購(gòu)置款；2、取得綜合樓的全部權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的運(yùn)用權(quán)及其各種相關(guān)批文、權(quán)屬憑證；3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)均由乙方擔(dān)當(dāng)。七、違約責(zé)任：1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實(shí)際狀況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行，既構(gòu)成甲方對(duì)乙方的違約，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價(jià)款％的違約金。2、乙方假設(shè)未履行本協(xié)議所約定的義務(wù)，即構(gòu)成對(duì)甲方的違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失。八、其它約定：1、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份；2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方（公章）:法定代表人（簽字）:乙方（公章）：甲方（公章）:法定代表人（簽字）:乙方（公章）：法定代表人（簽字）:年—月—日年—月—日房屋土地買賣合同4甲方：乙方：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公允、自愿的原那么，經(jīng)協(xié)商相同，達(dá)成房屋買賣合同，條款如下：第一條房屋根本狀況甲方所賣房屋是住宅樓X棟(X樓X間)，磚混構(gòu)造，坐落在XX大道，土地面積為XX平方米(土地證號(hào)為：X國(guó)地土()第號(hào))，建筑面積為XX平方米。其次條房屋權(quán)屬狀況該房屋全部權(quán)證(總證)XX房權(quán)證XX縣字第(xx)xx號(hào)，現(xiàn)還在XX縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20XX年XX月XX日到期。第三條房屋成交價(jià)款及付款方式房屋成交價(jià)款為XXX萬元。付款方式：(1)于20XX年XX月XX日，先預(yù)付定金20萬元;(2)20xx年xx月xx日付xx萬元;(3)20xx年xx月xx日付xx萬元（春節(jié)前付清）。第四條房屋產(chǎn)權(quán)和其他詳細(xì)狀況的承諾1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方緣由造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方全部。3、房屋交付時(shí)間于20xx月xx月xx日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證全部交給乙方。4、乙方得證后，假設(shè)乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地運(yùn)用證去貸款或作其他用，甲方概不負(fù)責(zé)。5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造，甲方無權(quán)干預(yù)，不管房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要協(xié)作乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方擔(dān)當(dāng)。第五條除國(guó)家政策，天災(zāi)人禍，不行抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天擔(dān)當(dāng)滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。第六條未盡事宜，雙方共同商議解決。此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:年—月—日年—月—日房屋土地買賣合同5甲方：乙方：雙方同意就以下房基地房屋買賣事項(xiàng)訂此合同，共同遵守。一、甲乙自愿將坐落在張村村東的宅基地房屋一套出售給乙方。（xx平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）二、甲方保證宅基地手續(xù)清晰（以XX家人農(nóng)業(yè)戶口前的名字，前XX年宅基地手續(xù)檔案，全權(quán)托付乙方，另立協(xié)議，簽訂合同之日起XX天辦完）三、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)為每平米XX元（XX元）年限XX年，乙方從簽訂合同之日起一次性付款總房?jī)r(jià)（XX%）元，余款在甲方交付房屋宅基地手續(xù)后一次付清。四、假設(shè)發(fā)生與雙方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的損失由甲方賠償。五、甲方負(fù)責(zé)樓上樓下上下水接通到位。乙方如需加蓋局部，需向甲方支付費(fèi)用，詳細(xì)協(xié)商。六、如遇拆遷征用，地面附屬物及賠償都?xì)w乙方。七、違約責(zé)任：乙方中途違約，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)X%的違約金，甲方中途違約，甲方應(yīng)向乙方在XX天內(nèi)退還全部房款并向乙方支付總房?jī)r(jià)X%違約金。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日需向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)X%滯納金。八、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采納協(xié)商方法解決，協(xié)議不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、宅基地手續(xù)費(fèi)用為X萬元，甲乙雙方各XX。十、宅基地手續(xù)未XX超出局部歸乙方全部十一、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:年—月—日年—月—日房屋土地買賣合同6甲方：乙方:依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公允、自愿的原那么，經(jīng)協(xié)商相同，達(dá)成房屋買賣合同，條款如下：第一條房屋根本狀況甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混構(gòu)造，坐落在臺(tái)江縣臺(tái)拱鎮(zhèn)秀眉東大道，革東沖320國(guó)道旁原龍氏酒樓，土地面積為394?5平方米（土地證號(hào)為：臺(tái)國(guó)地土（）第號(hào)），建筑面積為730.57平方米。其次條房屋權(quán)屬狀況該房屋全部權(quán)證（總證）臺(tái)房權(quán)證臺(tái)江縣字第（11019）1779號(hào)，現(xiàn)還在臺(tái)江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20xx年9月15日到期。第三條房屋成交價(jià)款及付款方式房屋成交價(jià)款為208萬元。付款方式：（1）于20xx年8月曰，先預(yù)付定金20萬元；（2）20xx年月日付88萬元；（3）20xx年2月30日付101萬元（春節(jié)前付清）。第四條房屋產(chǎn)權(quán)和其他詳細(xì)狀況的承諾1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方緣由造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方全部。3、房屋交付時(shí)間于20xx月3月10日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證全部交給乙方。4、乙方得證后，假設(shè)乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地運(yùn)用證去貸款或作其他用，甲方概不負(fù)責(zé)。5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造，甲方無權(quán)干預(yù)，不管房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要協(xié)作乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方擔(dān)當(dāng)。第五條除國(guó)家政策，天災(zāi)，不行抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天擔(dān)當(dāng)滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。第六條未盡事宜，雙方共同商議解決。此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。甲方簽字：乙方簽字：年月曰房屋土地買賣合同7房屋賣方〔甲方〕身份證號(hào)碼：托付代理人：房屋買方〔乙方〕身份證號(hào)碼：托付代理人：甲方愿將私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，簽訂本合同。一、房屋規(guī)格構(gòu)造：該房屋構(gòu)造為，面積為，雜房，樓層為樓共樓，建成年份年。二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房101%產(chǎn)權(quán)，證件齊全,房屋全部權(quán)證號(hào)，土地房屋契證。三、價(jià)格及付款方式：房屋總價(jià)〔房屋現(xiàn)成交價(jià)〕付款方式:四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費(fèi)征繳中心一份、國(guó)土局一份，經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。甲方〔公章〕乙方〔公章〕法定代表人〔簽字〕法定代表人〔簽字〕年—月—日年—月—日房屋土地買賣合同8賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)置綜合樓和運(yùn)用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、購(gòu)置的標(biāo)的：1、本協(xié)議購(gòu)置的標(biāo)的為甲方坐落在興義市華蜜路中段建立村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20xx余平方米，以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)。二、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方運(yùn)用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。三、總價(jià)款綜合樓價(jià)格每平方米人民幣480元，總價(jià)款〔含房屋占用范圍內(nèi)的土地〕為人民幣元。四、付款方式、期限及交房期：其次條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性歸還尚欠甲方的藥品款柒仟元整〔7000。00元〕。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準(zhǔn)文件、權(quán)屬憑證；3、結(jié)清綜合樓的全部債務(wù)，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主見權(quán)利時(shí)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；4、收取本協(xié)議所約定的購(gòu)置款。六、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、依據(jù)本協(xié)議的約定支付購(gòu)置款；2、取得綜合樓的全部權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的運(yùn)用權(quán)及其各種相關(guān)批文、權(quán)屬憑證；3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)均由乙方擔(dān)當(dāng)。七、違約責(zé)任：1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實(shí)際狀況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行，既構(gòu)成甲方對(duì)乙方的違約，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價(jià)款％的違約金。2、乙方假設(shè)未履行本協(xié)議所約定的義務(wù)，即構(gòu)成對(duì)甲方的違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失。八、其它約定：1、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份；2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方〔公章〕乙方〔公章〕法定代表人〔簽字〕法定代表人〔簽字〕年—月—日年—月—日房屋土地買賣合同9賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公允和誠(chéng)懇信用的原那么，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)置房屋和運(yùn)用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。一、根本狀況：1、乙方購(gòu)置甲方坐落在佛山市南海。南側(cè)住宅區(qū)00號(hào)房層，房屋建筑總面積平方米，地號(hào)000000圖號(hào)00000用地總面積000平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。這次出讓房屋建筑面積平方米，出讓用地面積0000平方米2、土地運(yùn)用權(quán)限為年，自年_月_日到年—月—日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。二、房屋價(jià)格及其它費(fèi)用：1、房屋價(jià)格0000平方米人民幣〔大寫〕元〕2、土地運(yùn)用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_乙_方支付給有關(guān)部門。三、付款方式、期限及交房期：1、房屋總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣〔大寫〕〔元〕〔1〕甲方收到乙方人民幣〔大寫〕〔元〕后幫助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)〔2〕其余房款［〔大寫〕〔元〕］應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后〔以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)〕二日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按房屋和土地總價(jià)的5%計(jì)；假設(shè)甲方不幫助乙方辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、房屋抵押給任何第三方，那么售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方全部的購(gòu)房款，并按房屋和土地總價(jià)5%支付給乙方作為違約金。3、因政策或不行預(yù)見緣由造成無法辦理土地、房產(chǎn)二證，甲方無條件全額退還乙方全部的購(gòu)房款，合同終止。四、其他規(guī)定：1、甲方幫助乙方辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方幫助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的全部費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。2、乙方運(yùn)用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以幫助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。3、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。五、本合同主體及責(zé)任：1、甲方：法定代表人：托付代理人：2、乙方：法定代表人：托付代理人：〔甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任〕六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方〔公章〕:乙方〔公章〕:法定代表人〔簽字〕法定代表人〔簽字〕年—月—日年—月—日房屋土地買賣合同10甲方〔賣方〕姓名：身份證乙方〔買方〕姓名：身份證鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的全部權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；2、甲方情愿將房屋出賣給乙方；3、乙方情愿購(gòu)置上述房屋；4、本合同項(xiàng)下房屋現(xiàn)屬于集體土地，短暫不能辦理《房屋全部權(quán)證》及《土地運(yùn)用權(quán)證》。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的根底上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)置房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后集體辦理《房屋全部權(quán)證》及《土地運(yùn)用權(quán)證》時(shí)及乙方如需出售本房屋時(shí)，如須要甲方幫助時(shí)，甲方應(yīng)無條件幫助乙方辦理全部相關(guān)手續(xù)，如因甲方緣由，造成該房屋不能辦理相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并賠償乙方的購(gòu)房款及房屋升值后收益款。其次條房屋的坐落、面積狀況。1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于2、該房屋6層建筑面積為平方米；套內(nèi)面積為平方米，7層建筑面積為平方米；套內(nèi)面積為平方米。3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣元整〔大寫：拾—萬仟元整〕本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條付款方式及期限1、自本合同簽訂之日起天內(nèi)乙方支付首付款人民幣萬仟元整給甲方；2、剩余房款人民幣萬仟元整于乙方取得房屋全部權(quán)之日起天內(nèi)支付。第五條特殊約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方全部。第六條陳述和承諾條款1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實(shí)地情愿購(gòu)置本合同項(xiàng)下的房屋。第七條本合同經(jīng)見證。第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。甲方：乙方：見證人：日期：房屋土地買賣合同11甲方：乙方：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著同等、自愿、有償、誠(chéng)懇信用原那么，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于xx市XXXX,土地面積為XXX平方米（折XXX畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合作公司）,甲方以所售賣的土地作價(jià)x萬入股認(rèn)繳注冊(cè)資本,占X股權(quán)；乙方以貨幣出X萬一次性出資注冊(cè)資本，占X股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于X，綠化率不少于X,建筑密度不小于X,土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為XX萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣x萬元。3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的X%,計(jì)人民幣X萬元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。其次期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的X%，計(jì)人民幣X萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地運(yùn)用證后X個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的X%，計(jì)人民幣X萬元，余下X%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價(jià)款的剛好支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)置轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。5、該工程由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方情愿協(xié)助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠(chéng)邀乙方參加其XXX畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾締造條件讓乙方取得該塊土地，假設(shè)乙方未能取得該地塊，甲方情愿雙倍返還定金，計(jì)67萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地運(yùn)用權(quán)之日起x個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付局部的x作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過x個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方、乙方分別擔(dān)當(dāng)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅擔(dān)當(dāng)應(yīng)由受讓方擔(dān)當(dāng)?shù)耐恋仄醵惡徒灰踪M(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行擔(dān)當(dāng)。2、乙方的開發(fā)建立應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生沖突、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：代表：乙方（蓋章）：代表：年月日房屋土地買賣合同12甲方〔賣方〕乙方〔買方〕甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商相同，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在市區(qū)路小區(qū)—號(hào)樓—單元—室〔建筑面積平方米，貯存室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)出賣給乙方〔附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖〕二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫;即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款〔定金從中扣除〕首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付〔有關(guān)期限和程序遵照所在按揭銀行規(guī)定辦理〕。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地運(yùn)用權(quán)〔已交納土地出讓金〕六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由—方擔(dān)當(dāng)。七、乙方支付首付款后，甲方即踴躍協(xié)作乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、運(yùn)用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的構(gòu)造、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)〔型號(hào)：〕空調(diào)兩臺(tái)〔型號(hào)：〕熱水器〔型號(hào)：〕浴霸〔型號(hào)：〕飲水機(jī)〔型號(hào)：〕音響兩臺(tái)〔型號(hào)：〕晾衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方〔含在房屋價(jià)值內(nèi)〕十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。甲方〔賣方〕〔印〕身份證號(hào)：住址：電話：年—月—日乙方〔買方〕〔印〕身份證號(hào)：住址：電話：年—月—日房屋土地買賣合同13隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)改革的更加深化，國(guó)家已經(jīng)起先探究建立宅基地運(yùn)用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機(jī)制，并在局部地區(qū)綻開試點(diǎn)。集體經(jīng)濟(jì)組織要求“同地、同權(quán)、同價(jià)”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。一、集體土地上的房屋買賣合同的分類從用益物權(quán)的角度劃分，集體非農(nóng)建立用地運(yùn)用權(quán)分為兩類：1、集體建立用地運(yùn)用權(quán)。集體建立用地運(yùn)用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)的第十二章建立用地運(yùn)用權(quán)第一百零一五^一條。2、宅基地運(yùn)用權(quán)。宅基地運(yùn)用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)第十三章宅基地運(yùn)用權(quán)第一百零一五十二條。集體建立用地運(yùn)用權(quán)和宅基地運(yùn)用權(quán)均為用益物權(quán)之列。與此相對(duì)應(yīng)，集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類：1、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同。農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同。2、集體建立用地上的房屋買賣合同。主要是集體經(jīng)濟(jì)組織利用本集體建立用地建立房屋或者撤除舊住宅新建樓房的買賣合同。二、如何認(rèn)定集體土地上的房屋買賣合同的效力一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點(diǎn)，存在一個(gè)誤區(qū)，往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，卻忽視了另外一個(gè)重要的組成局部，集體建立用地上的房屋買賣合同的效力問題。相對(duì)來說，對(duì)于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定比擬明確，學(xué)說理論分歧較小;對(duì)于集體建立用地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定較少，學(xué)說理論分歧較大。（一）農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力依據(jù)買賣合同主體之一購(gòu)置方的身份不同，農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。1、同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效。我國(guó)法律雖然沒有干脆規(guī)定宅基地運(yùn)用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也沒有干脆規(guī)定農(nóng)村居民的住房買賣合同有效，但是依據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”可以推出這樣的結(jié)論：農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房屋，農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓。這樣依據(jù)“地隨房走”的法律原那么，結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地上房屋買賣合同，只要符合《合同法》的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)有效。另外山東省高級(jí)人民法院有指導(dǎo)看法。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（魯高法〔20xx〕201號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無效為原那么，以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效?！?、集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。依據(jù)《物權(quán)法》第一百零一五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國(guó)務(wù)院辦公廳11019年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導(dǎo)看法等規(guī)定，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，無論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經(jīng)濟(jì)組織的人員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同無效。這一點(diǎn)，目前審判實(shí)務(wù)判決結(jié)果比擬相同，觀點(diǎn)統(tǒng)一。（二）集體建立用地上房屋買賣合同的效力對(duì)于集體建立用地上房屋買賣合同的效力，法律法規(guī)均沒有明確規(guī)定。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定：“農(nóng)夫集體全部的土地的運(yùn)用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立；但是土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建立用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地運(yùn)用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！北緱l法律規(guī)定僅僅對(duì)集體建立用地運(yùn)用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租的限制性規(guī)定，不是完全制止性規(guī)定，且限制的是建立用地運(yùn)用權(quán)，也不是房屋全部權(quán)。并且從目前法律實(shí)際執(zhí)行狀況來看，集體經(jīng)濟(jì)組織出租集體建立用地的狀況不僅大量存在，而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建立用地運(yùn)用權(quán)出租合同有效的判例。對(duì)此條法律規(guī)定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象。此類房屋買賣合同比擬困難，需具體分析。出于牟利等緣由，集體經(jīng)濟(jì)組織往往利用集體建立用地，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會(huì)主義新農(nóng)村建立或者農(nóng)村撤除舊住宅集中新建住房，許多狀況下，出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，在滿意本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房需求的狀況下，額外建一些住房，出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。集體經(jīng)濟(jì)組織企業(yè)，建立了商業(yè)用房或者工業(yè)用房，后來經(jīng)營(yíng)不下去，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟(jì)組織主要是村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)為房屋買賣合同出售方，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員為購(gòu)置方。集體建立用地上房屋買賣合同主要分為兩類：集體建立用地上住房買賣合同和集體建立用地上非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房等）買賣合同。區(qū)分不憐憫形進(jìn)一步分析，才能認(rèn)定合同的效力。針對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建立用地建成房屋后出售的情形,《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符適宜用條件。依據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定：“因合法建立、撤除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者殲滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！奔w經(jīng)濟(jì)組織建成房屋后，就享有房屋全部權(quán)，不須要登記公示物權(quán)。又依據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者殲滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睂⒑贤Я臀餀?quán)轉(zhuǎn)移做了區(qū)分，物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是判定合同的效力的要件。所以集體建立用地上房屋買賣合同可以有效。1、集體建立用地上的住房買賣合同以認(rèn)定無效為一般原那么,認(rèn)定有效為例外情形。有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等，均制止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，并沒有制止集體經(jīng)濟(jì)組織將住房出售，只有限制性規(guī)定。在保證農(nóng)村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下，經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表同意，集體建立用地上的住房買賣合同可以有效。終歸集體土地的全部權(quán)和集體建立用地上的全部權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員，只有全體成員才有對(duì)房屋的處分權(quán)。2、集體建立用地上的非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房等）買賣合同以認(rèn)定有效為一般原那么，認(rèn)定無效為例外情形。有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等均沒有制止集體建立用地上的非住房的買賣，并且依據(jù)《土地管理法》第六十三條但書的規(guī)定，必須情形下，集體建立用地運(yùn)用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要集體經(jīng)濟(jì)組織和購(gòu)置方簽訂了集體建立用地上非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房等）買賣合同，一般狀況下就可以認(rèn)定為有效。除非村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表不同意出售的情形，才可以認(rèn)定集體建立用地上非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房）買賣合同無效。房屋土地買賣合同141?房屋出賣方：上海投資有限公司〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕2?房屋買入方：〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕3?房屋買賣標(biāo)的：⑴甲方同意將上海“中心”大廈內(nèi)第樓——室公寓房屋套〔包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等〕賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積〔指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算〕共計(jì)平方米〔附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份〕?！?〕本買賣契約所涉之“”大廈地址為上海市號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償運(yùn)用權(quán)〔截止公元——年月日〕，因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的—平方米的土地運(yùn)用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和平方米的土地運(yùn)用權(quán)截止期限為公元年月日?！?〕如甲方的土地有償運(yùn)用權(quán)完畢時(shí)，本合同即行終止。4.房屋買賣價(jià)格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。5?房屋的移交：〔1〕本房屋買賣契約簽訂后，乙方必需在一個(gè)月內(nèi)遵照甲方銷售說明書規(guī)定的’有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)展驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙,房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥?！?〕自房屋移交之日起，房屋在