二手房存量房買賣合同

二手房（存量房）買賣協(xié)議協(xié)議編號：發(fā)售人（賣方）：身份證號：聯(lián)絡(luò)地址：代理人：身份證號：聯(lián)絡(luò)地址：買受人（買方）：身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：聯(lián)絡(luò)地址：代理人：身份證號：聯(lián)絡(luò)地址：根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項到達一致，簽訂本協(xié)議。第一條房產(chǎn)基本狀況1．賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于，建筑面積：平方米（其中單元面積：平方米，附屬間面積：平方米，其他：）。詳見房權(quán)證字第號《房屋所有權(quán)證》，房共字第號《房屋共有權(quán)證》（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)實狀況的申明1．賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法獲得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)實狀況負全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的有關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2．賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列狀況：（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，有關(guān)抵押權(quán)的補充約定及闡明：。（2）出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表達在同等條件下放棄優(yōu)先購置權(quán)，有關(guān)租賃的補充約定及闡明：。（3）土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口狀況：【該房產(chǎn)內(nèi)已經(jīng)有□、未有□戶口落戶；該房產(chǎn)享有過□、未享有過□政府有關(guān)“外地人購房落戶”政策】有關(guān)戶口問題的補充約定及闡明：；（5）其他：。第三條買方對購置狀況的申明1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)實狀況及疑慮問詢過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本協(xié)議。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)權(quán)屬信息資料，理解產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息，樂意購置該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的有關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方約定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）：（￥：）【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：（￥：）。（闡明：）上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)置的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)置的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在協(xié)議約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在協(xié)議履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付協(xié)議簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：（1）一次性付款：買方于年月日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧牛ù髮懀海ǎぃ海＃?）分期付款：①買方于年月日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧牛ù髮懀海ǎぃ海?；②買方于年月日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧牛ù髮懀海ǎぃ海?；③買方于年月日前或?qū)⒅Ц妒Ｓ噘彿靠钊嗣駧牛ù髮懀海ǎぃ海?。?）買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：（￥：），并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的有關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費用由買方自行承擔(dān)。（4）買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項由買方【直接支付給賣方】□、【存入經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)置的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□】。經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)置的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：，賬號為：。買方在獲得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到立案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金

為保證按約定準(zhǔn)期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣（大寫）：（￥：）作為交房保證金（不超過交易總價款的%）。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方】□、【存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：□】

第八條有關(guān)稅費1．買賣過戶所波及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)：；賣方承擔(dān)：。【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其他費用：以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)。】本協(xié)議在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2．土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的所有費用由【賣方□、買方□】承擔(dān)；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔(dān)；雙方約定其他承擔(dān)方式：。3．配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的有關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔(dān)。4．買賣雙方約定，對該房產(chǎn)的住宅專題維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同步過戶。5．買賣雙方約定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起日內(nèi)或年月日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1．賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的既有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其他設(shè)施等），在買方接受時移交。2．買方在接受該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責(zé)。3．如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項辦理登記手續(xù)（選一項），選擇第（1）項的第十一條不生效。（1）買賣雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買賣雙方在簽訂協(xié)議后日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。（3）買賣雙方在簽訂協(xié)議后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。第十一條有關(guān)預(yù)告登記的約定1．預(yù)告登記自內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年）。2．申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3．買賣雙方因故終止存量房買賣協(xié)議步，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1．買賣雙方簽訂本協(xié)議后，一方未按協(xié)議約定私自變更或解除協(xié)議的，或未按協(xié)議及協(xié)議有關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2．賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責(zé)，如因此導(dǎo)致協(xié)議履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善處理租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響協(xié)議在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過日仍未答復(fù)并履約的，守約方可解除協(xié)議。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同步守約方有權(quán)規(guī)定違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增長的費用、律師代理費、差旅費等。（收件人地址以協(xié)議落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）第十四條協(xié)議變更本協(xié)議在履行期間，買賣雙方任何一方規(guī)定變更協(xié)議條款的，應(yīng)及時告知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，私自變更導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條因不可抗力或政策的變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)匯報。第十六條爭議處理方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；也可祈求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式處理：1．提交仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。第十七條協(xié)議附件本協(xié)議未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條協(xié)議數(shù)量及持有本協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本協(xié)議一式份，買方、賣方各執(zhí)份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)份，具有同等法律效力。第十九條協(xié)議生效

本協(xié)議自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條尤其條款賣方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未準(zhǔn)期將與本房屋有