倉儲(chǔ)服務(wù)合同

倉儲(chǔ)服務(wù)協(xié)議出租方(甲方):承租方(乙方):根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,就甲方出租倉庫給乙方事宜，通過友好協(xié)商到達(dá)如下協(xié)議：1、倉庫位置、面積、功能及用途1.1、甲方將其合法擁有的并可合法出租的倉庫出租給乙方，該倉庫位于：。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方承認(rèn)確定為平方米，庫房荷載，詳細(xì)位置如附件所示。1.2、本倉庫的功能為廠房。1.3、倉庫的基本狀況為：平層獨(dú)棟式廠房。1.4、乙方對倉庫的基本規(guī)定為：。1.5、甲方確認(rèn)提供應(yīng)乙方使用之所有庫房均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)主管部門在建筑、公安、消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并獲得消防資質(zhì)證明。乙方保證所堆放的物品非為國家規(guī)定的危險(xiǎn)品。1.6、如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意。因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的所有手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因變化使用功能所應(yīng)交納的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；2、租賃期限2.1、租賃期限：該倉庫及設(shè)施租賃期共/個(gè)月,自年月日起至年月日止.其中免租期為/年/月/日起至/年/月/日止。.2.2、乙方規(guī)定續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿1個(gè)月前提出，在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方續(xù)簽協(xié)議。3、租金及支付方式3.1、租金支付：該倉庫每平方米租金為元/月，月租金總計(jì)人民幣元（該租金中含稅及%增值稅）月租金總計(jì)金額根據(jù)乙方實(shí)際使用面積計(jì)算（實(shí)際使用面積*每平方米元/月）計(jì)算，每3個(gè)月支付一次租金(先付后用)。3.2、租金以轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方交付租金前，甲方須向乙方交付對應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤，否則乙方可拒付對應(yīng)的款項(xiàng)。3.3、甲方提前30日開具發(fā)票，乙方在收到甲方發(fā)票后日內(nèi)支付下3個(gè)月的租金。3.4、保證金金額為倉庫個(gè)月倉庫租金，協(xié)議簽訂后20日內(nèi)乙方將保證金轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，租賃期滿日內(nèi)，甲乙雙方在交接各項(xiàng)設(shè)施并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方將保證金匯回乙方賬戶。4、倉庫的交付4.1、在本協(xié)議生效之日起，甲方將租賃物按現(xiàn)實(shí)狀況交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)實(shí)狀況承租。交付時(shí)雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)實(shí)狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)，并可附照片。4.2、乙方在租賃期限內(nèi)使用的電費(fèi)、水費(fèi)、光纖、電話等費(fèi)用由乙方承擔(dān),其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在租賃期間如使用水、電等，根據(jù)實(shí)際使用數(shù)量，按國家規(guī)定的價(jià)格結(jié)算給甲方。4.3、承租期間，乙方如需增容，供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因供電增容所發(fā)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、甲方的權(quán)利義務(wù)5.1、甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付倉庫給乙方，并承諾提供的倉庫應(yīng)滿足乙方寄存貨品的特別需要。未按本協(xié)議約定的時(shí)間,交付該倉庫及設(shè)施供乙方使用的,每逾期一天甲方應(yīng)按月租金的3%向乙方償付違約金,逾期15天則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方可解除本協(xié)議。5.2、甲方對倉庫負(fù)有妥善及維護(hù)義務(wù)（倉庫內(nèi)燈具的費(fèi)用、倉庫地面的維護(hù)和由于非自然原因?qū)е掠昱餆o法正常使用后的修復(fù)不包括在內(nèi)），對多種也許出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，并提供或獲得倉庫之消防資質(zhì)證明且按消防部門有關(guān)規(guī)定在倉庫內(nèi)外配置滅火器以防止一切也許發(fā)生的隱患，嚴(yán)禁將消防設(shè)施用作其他用途，否則甲方應(yīng)賠償由此給乙方所導(dǎo)致的所有損失。5.3、雨棚為甲方免費(fèi)提供應(yīng)乙方使用，在使用過程中除不可抗力的原因外（自然災(zāi)害），導(dǎo)致雨棚損壞所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4、若乙方確定需要申辦供電增容的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，若因甲方原因無法辦理的，乙方可依此解除本協(xié)議，并不承擔(dān)提前解除協(xié)議的違約責(zé)任。5.5、甲方負(fù)責(zé)提供全天24小時(shí)倉庫所需水源、電源、照明設(shè)施等庫房設(shè)施，并為乙方獨(dú)立安裝水表、電表等設(shè)施，如碰到停水停電情形，應(yīng)提前2天告知乙方。5.6、甲方負(fù)責(zé)倉庫之保安工作，負(fù)責(zé)倉庫外部設(shè)施的安全，并安排合適數(shù)量的保安人員全天24小時(shí)對倉庫外、周圍環(huán)境、倉庫門口等進(jìn)行巡查，如因庫房外部設(shè)施存在安全隱患而導(dǎo)致乙方貨品遭遇火災(zāi)、偷盜、損壞等而導(dǎo)致乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方損失狀況根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行所有賠償。5.7、如因甲方倉庫原因?qū)е乱曳絺}庫貨品受潮、霉變、污染、受損等損害事故產(chǎn)生的，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)市場銷售價(jià)格所有賠償乙方損失。6、乙方的權(quán)利義務(wù)6.1、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本協(xié)議,收回該倉庫,因此而導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償：6.1.1、未經(jīng)甲方書面同意或未告知甲方,私自將該倉庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人（乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)除外）的;6.1.2、未經(jīng)甲方書面同意,私自拆變化動(dòng)倉庫房屋構(gòu)造且情形嚴(yán)重的,或?qū)е聡?yán)重?fù)p壞的,且經(jīng)甲方書面告知,在合理時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;6.1.3、運(yùn)用該倉庫進(jìn)行違法活動(dòng)的;6.1.4、逾期支付房租超過20天以上的。6.2、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守消防條例、物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)制度，按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)部的防火安全，如由于乙方未遵守消防條例而導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行所有賠償。6.3、乙方在承租倉庫過程中，經(jīng)告知甲方并獲得甲方書面同意，在不影響倉庫主體構(gòu)造的狀況下，可自行在倉庫內(nèi)進(jìn)行裝修或改造。7、甲方的修繕責(zé)任7.1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租倉庫及設(shè)施使用安全.乙方應(yīng)愛惜并合理使用其所承租的該倉庫及其附屬設(shè)施。7.2、該倉庫及設(shè)施的維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé).甲方應(yīng)定期（每月15號(hào)）對倉庫及設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，但地面維護(hù)不包括在內(nèi)。7.3、甲方進(jìn)行維修倉庫及附屬設(shè)施,應(yīng)提前5天告知乙方。7.4、如因不可抗力原因,導(dǎo)致該倉庫及設(shè)施損壞或?qū)е乱曳綋p失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.5、倉庫及設(shè)施需維修，經(jīng)乙方告知后3天內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，否則每遲延一天，應(yīng)承擔(dān)月租金3％的違約金，遲延達(dá)3天，乙方有權(quán)請第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同步乙方也可以解除本協(xié)議。7.6、對乙方導(dǎo)致嚴(yán)重影響需緊急修理的，乙方在甲方不能立即進(jìn)行維修的狀況下，有權(quán)請第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8、協(xié)議的變更、解除和終止8.1、在租賃期限內(nèi),非下列狀況之一的,不得變更或者解除本協(xié)議.8.1.1、甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部份或者所有該倉庫及設(shè)施的;8.1.2、因出現(xiàn)非甲方能及的狀況,使該倉庫及設(shè)施的正常運(yùn)行嚴(yán)重受影響的;8.1.3、因不可抗力原因致使該倉庫及設(shè)施損壞,本協(xié)議不能繼續(xù)履行的;8.1.4、在租賃期間,該倉庫經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門同意動(dòng)遷,或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)嚴(yán)禁的非甲方責(zé)任的其他狀況.8.2、甲方應(yīng)保證對出租倉庫具有完全及合法的出租權(quán)，否則乙方可解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方2個(gè)月租金作為違約金。8.3、甲方在交付倉庫及設(shè)施之前，須向乙方交付對應(yīng)證照及有關(guān)資料，否則乙方可解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方2個(gè)月租金作為違約金。8.4、如因甲方原因?qū)е乱曳浇獬緟f(xié)議的或甲方須提前解除本協(xié)議（甲方須提前2個(gè)月書面告知乙方解除協(xié)議）的，甲方應(yīng)支付乙方1個(gè)月的租金作為違約金，如違約金局限性以賠償乙方損失的，甲方另需賠償，同步甲方需對乙方就該倉庫的裝修折舊后的余值賠償。8.5、若乙方欲提前終止協(xié)議,應(yīng)提前1個(gè)月告知甲方，應(yīng)支付甲方1個(gè)月的租金作為違約金。8.6、協(xié)議期滿或終止，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方預(yù)付的保證金，乙方有權(quán)取回其所有的設(shè)施及財(cái)物。9、保險(xiǎn)責(zé)任9.1、在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購置倉庫的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購置倉庫內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其他必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購置上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。10、其他約定10.1、甲方同意乙方因經(jīng)營需要將倉庫轉(zhuǎn)租，但僅限于乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)，并須于轉(zhuǎn)租實(shí)行前書面告知甲方。10.2、甲方同意乙方因經(jīng)營需要可在不改動(dòng)倉庫房屋原主體構(gòu)造的狀況下，自行進(jìn)行內(nèi)外裝修及外部招牌張貼，甲方須提供合理的位置作為乙方招牌張貼之用。10.3、甲方在本協(xié)議履行期間，對乙方貨品放棄使用留置權(quán)，并不以任何理由扣押乙方的貨品（逾期支付租金導(dǎo)致違約的狀況除外）。.11、登記、立案及稅收承擔(dān)11.1、倉庫房屋租賃登記、立案手續(xù)及應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用及出租房屋的稅收由甲方承擔(dān)。12、爭議的處理12.1、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成如發(fā)生訴訟時(shí)由乙方所在地人民法院管轄。13、不可抗力13.1、本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。如因不可抗力導(dǎo)致雙方損失的，雙方各自承擔(dān)其損失。14、其他約定事項(xiàng)14.1/14.2/14.3/14.4/15．本協(xié)議一式五份，甲方一份，乙四方份，雙方簽字蓋章后生效。出租方(甲方):承租方(乙方):地址:地