房屋及土地租賃合同

編號：房屋及臨時用地租賃協(xié)議承租方：（如下簡稱甲方）出租方：（如下簡稱乙方）因工程建設需要，項目部需臨時租用乙方房屋以及乙方土地。根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》的有關規(guī)定，按照平等互利的原則，為了明確甲乙雙方的權利和義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：第一條：租賃房屋的坐落位置、面積以及其他狀況本協(xié)議租賃房屋坐落在＿＿＿?。ㄊ校撸撸呖h＿＿＿村＿＿＿組＿＿＿號。產(chǎn)權證編號第二條：租賃土地權屬、位置、面積乙方將屬于乙方依法所有的房屋及附屬設施和土地及附著物出租給甲方使用。租用土地輪廓為，有效使用面積約平方米，并包括用電變壓器至此場地內(nèi)敷設埋地電纜途徑的土地以及自已方提供水源點至此場地敷設水管途徑的土地。第三條：租賃期限租賃期限暫定為年，租賃起始日為協(xié)議簽訂日期。在租賃期限內(nèi)甲方有權利根據(jù)工程進度狀況對所租房屋及所租土地租賃期限進行調(diào)整，若甲方所承接工程在該租賃期限之前竣工，甲方有權提前終止本協(xié)議并只需支付已租月份的租金，如甲方所承接工程在該租賃期限之后竣工則甲方可根據(jù)自身狀況決定與否續(xù)租，續(xù)租租金和本協(xié)議租金保持一致，乙方不能以任何理由拒絕續(xù)租，否則乙方需支付違約金并賠償損失。第四條：租金及其交納方式1.本協(xié)議租金為甲方向乙方租賃房屋和土地及所有設施設備的合計租金，合計每月租金＿＿元，大寫＿＿。2.交納方式：甲方在協(xié)議生效之日起日內(nèi)向乙方支付六個月租金，六個月后來租金按月支付，由甲方每月之前支付給乙方。第五條：雙方權利和義務乙方的權利和義務1、乙方應做好出租房屋范圍內(nèi)及周圍的社會治安管理，及時制止村民的阻工、鬧事行為，保證甲方的正常生產(chǎn)、生活和工作秩序，由此導致甲方損失的，乙方應負責賠償。2、租賃期限內(nèi)在未經(jīng)甲方容許的狀況下乙方不得進入甲方所租賃房屋，假如乙方強行進入，導致甲方無法進行正常生活、辦公以及導致甲方多種文獻、辦公用品、工器具、個人物品丟失狀況的，乙方需賠償甲方由此所導致的損失。3、租賃期間，甲方享有在居住村內(nèi)使用車輛停放、工器具、設備放置等所需場地的權利及使用村屬道路的權利。4、租賃期間，甲方有權免費使用居住村內(nèi)所有水源，乙方不得因甲方使用水量過大而制止甲方使用。甲方租賃房屋內(nèi)所有電費由甲方自行向有關電力部門支付。5、租賃期內(nèi)，若甲方所租房屋出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對甲方正常使用房屋具有影響的狀況，乙方應在接到甲方告知的當日內(nèi)予以處理。否則甲方有權提前解除協(xié)議，并有權規(guī)定乙方支付違約金并賠償損失。6、甲方在使用過程中，不得私自變化房屋的構造，否則視為違約，應向乙方支付違約金。7、租賃期內(nèi)，乙方需將既有房屋內(nèi)甲方所需辦公用品及家俱免費提供應甲方使用，并將甲方不需要使用的其他物品轉(zhuǎn)走，以免導致不必要的糾紛。8、甲方可在租賃倉庫后乙方已建好房屋地基上新建廚房一間，采用空斗墻圍護，彩鋼瓦及木檁條封頂，并保證有一門一窗。租賃期間，該廚房由甲方使用，租賃期滿后，甲方將廚房免費贈送給乙方，由此，甲方廚房排污使用乙方原有水溝，如對乙方水溝沿線有污，乙方不得以此為由向甲方提出費用賠償。甲方權利與義務1、乙方必須保證該租賃區(qū)域場地平整度、壓實度、有效使用面積可以到達甲方使用規(guī)定。2、乙方應負責協(xié)調(diào)相鄰土地所有人之間的關系及周圍道路的使用，相鄰土地所有人不得以任何理由阻礙甲方。3、乙方應做好出租土地范圍內(nèi)的社會治安，保證甲方的正常生產(chǎn)、生活和工作秩序，及時制止村民在出租地內(nèi)放牧、葬墳等阻礙甲方正常、生活和工作秩序的行為，及時制止村民的阻工、鬧事行為，由此導致甲方損失的，乙方應負責賠償。4、乙方在租賃場地附近應免費提供應甲方施工所需水源，由甲方自行使用。5、乙方出租給甲方的土地，租金中已包括了該土地上的青苗及一切附著物的一切賠償費用，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方再行支付其他費用，該土地上復綠、復耕工作由乙方完畢，與甲方無關。6、甲方機械設備車輛進出便道應由乙方免費提供應甲方使用，并容許甲方對便道進行擴寬及維修。乙方保證此道路在租用期間暢通。7、租賃期限內(nèi)，甲方擁有對所租用土地的唯一使用權，乙方人員不得干預。如該土地所在地社員對甲方的建設、生產(chǎn)等進行干擾，乙方應制止及調(diào)解。8、協(xié)議期滿后，屬于甲方的財產(chǎn)，乙方不得扣押、強行占有，甲方有權處理該場地內(nèi)屬于自己的動產(chǎn)與不動產(chǎn)，若甲方建設的不動產(chǎn)乙方需要，可以按建設期市場價折舊給乙方，但須雙方同意。9、甲方只負責支付乙方土地租賃金（注：土地租賃金已含復綠復墾費）。甲方有權拒絕支付除租金以外的一切費用。10、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因都市規(guī)劃建設，致使雙方解除協(xié)議，由此導致的經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任。第六條：協(xié)議的變更、終止和延續(xù)1、在租賃期間內(nèi)，若需變更協(xié)議或補充約定的，須由雙方共同協(xié)商一致，在簽訂書面的變更協(xié)議或補充協(xié)議，該變更協(xié)議和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致的可以終止本協(xié)議。第七條：免責條件因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。第八條：爭議處理的方式協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時，可以向甲方企業(yè)所在地法院提起訴訟。第九條：協(xié)議自雙方簽字之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方：