房地產企業(yè)的組織與戰(zhàn)略實證

房地產企業(yè)的組織與戰(zhàn)略實證研究房地產企業(yè)的組織與戰(zhàn)略實證研究組織結構的主要功能在于分工和協(xié)調，通過組織結構調整，可以將企業(yè)的目標和戰(zhàn)略轉化成一定的體系或制度，融合進企業(yè)的日常生產經營活動中，發(fā)揮指導和協(xié)調的作用，以保證企業(yè)戰(zhàn)略的完成。因此，組織結構調整是企業(yè)總體戰(zhàn)略實施的重要環(huán)節(jié)。在長期為深圳房地產企業(yè)界作咨詢的過程中，我們發(fā)現(xiàn)深圳市成功房地產企業(yè)在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)組織結構等各個方面都有很大的差異，但是殊途同歸，都在地產業(yè)上走出了成功的路子。因此，分析和總結典型企業(yè)的戰(zhàn)略形成和組織演化的內在驅動因素，將對我國的地產界乃至整個企業(yè)界產生一定的指導意義。我們選擇了金地、萬科、中海和招商四個發(fā)展商，前三者地產開發(fā)較晚，都是后起之秀，成為2000年深圳的明星企業(yè)。招商在90年代初曾歸于沉寂。但1998年推出海月花園后，“家在蛇口”在深圳幾乎成了一種時尚。一、企業(yè)組織結構1、金地集團股份有限公司監(jiān)事會監(jiān)事會股東大會董事會總經理秘書處財務總監(jiān)商業(yè)貿易部企業(yè)發(fā)展部工程管理部規(guī)劃設計部全資企業(yè)控股企業(yè)參股企業(yè)副總經理副總經理副總經理財務部總師室辦公室召2獎、辛萬弄科沫企派業(yè)晉股水份云有板限糞公甜司股東大會股東大會董事會監(jiān)事會審計室投資決策委員會總經理人事政策委員會財務審計委員會集團辦公室資金結算中心企劃部人力資源部財務管理部設計工程部房地產開發(fā)控股企業(yè)18家參股企業(yè)2家零售控股企業(yè)1家投資控股企業(yè)3家工業(yè)控股企業(yè)1家參股企業(yè)1家其它控股企業(yè)5家故3好、互中澤國掉海貨外獻（限深修圳去）暗公境司中國建筑工程總公司中國建筑工程總公司行政隸屬財務監(jiān)控中國海外集團有限公司中國海外（深圳）有限公司財務監(jiān)控及支持營銷部合約部行政部財務部工程部人事部黨辦行政隸屬總經理辦室行政管理團委工委地產部副總經理室董事會總經理副總三人總助一人人總工二人總建一人總會一人策劃中心行政人事部企管部銷售部工程部預算采購部產權地政部財務部黎4顆、軋招晌商董事會總經理副總三人總助一人人總工二人總建一人總會一人策劃中心行政人事部企管部銷售部工程部預算采購部產權地政部財務部錦二若、尺各紀房握地瞎產皆企綁業(yè)奉的拳特巷色靈及寫對掃戰(zhàn)振略械與香組卡織剃的閉影曲響捷1乖、肯各糊房毀地夠產飄企論業(yè)撓的堵戰(zhàn)灰略煩及玻其童經錫營父特鍵色胸比掩較軋公材司腳金府地傍萬詢科鐵中穗海評招糧商赤戰(zhàn)挖略奸及潛其堂依納托臺精賴品襖戰(zhàn)嘩略言以筐員旁工瓶內逗部會持麗股拋為巾依湖托滑企宋業(yè)蛋品躲牌抓戰(zhàn)天略握以墓企嘉業(yè)君文前化頂和隨物晚業(yè)另管測理巧為類依怪托受技爐術勒為質本狂以俱工量程奇品旬質曾管絨理延經搖驗把為焦依刑托暴片喉區(qū)秤新縫形扶象篩戰(zhàn)白略零以惑蛇桑口零的累片慈區(qū)聽資場源車為苗依思托磨領正導漏人博氣溫質傾及樣作經風夾憂嘉郁斷質鳴和求粘毅液我質槽都輔兢哪兢春業(yè)風業(yè)康膽撿汁份質菊虛付虛烏實鍛實帶多蝴血器質昨實肢實舌在黃在每物涂業(yè)切特鳴色螺注誤重皺細窗節(jié)肚處介理隙主出張址孔沈雀薯開園屏墓倡啄導渡技鏡術念內刪涵豐營儀銷郵理堵念森及萍含肆義嘴服目務狀意黑識廟服它務晝到徹位歷企總業(yè)訊品線牌項意亦識蛛信葉譽堵很深高亦產妙品莊質民量榆意虹識產質泉量提保晝證添服積務懼理無念凱及映方黎式元客躁戶血第唯一甩員草工上第朗一劉技腳術襖第撕一博組罩織堂架廣構寧差尊異鄰企敵業(yè)扁發(fā)聽展和部瞎作汁為俱末貸端扔功扁能位性牧部成門雹存狗在已，甲對透副類總捆經位理望負對責匙。施工財程哪管援理撤部東與懇規(guī)翅劃脾設逢計呼部電并害列勤。篩總散經由理彎下見設弟三蔑位固副油總軋分匙管貫功鍛能氏性貸部屈門滾和薪下爹屬碧企芬業(yè)舍有網(wǎng)專帶門山的場人招力標資重源看部黃，旁企惹劃防部吹是勉單崗列譯的企職擾能滋部丟門夏，饅對鈔總緞經質理嫌負曉責推有搞專扶門葡的內工窗程吼部莫，當與揉地扣產擺部賄并套列屠，摸保永證園其喜獨佩立丹性灑，繳無床明要顯炸的杠策辰劃倘、融發(fā)警展芒類鹽研榮究網(wǎng)部譯門昏成藏立氣了闊涵均蓋上范笛圍隔很繞廣宣的逆企幣業(yè)巡策醫(yī)劃悼中系心賺，獅企技管勞部邊是襖其稼末貍端洲功體能創(chuàng)性緊部隱門億2倒、慰各畏房厭地礙產秤企巨業(yè)烤經除營面戰(zhàn)帥略夏及女其夜組識織蛛形胳成尋內遍在直機寸制滾比舞較泛分加析慨（估1呆）符金翅地洞從殊1扇9前9感2糧年控起袍狠沾抓齡管竹理責，萬在選建虜章象立株制巷、氧計帖劃法管洲理頭、呢財糊務票控鉛制鐘等巷方繡面沿都稠非裹常主完賀善它，惡被冤稱廳為雙企逼業(yè)慈管育理罷的畫“家金烈地丘模躬式兆”亭。袍其機最烤具萌特仗色襲的郵“異員觸工蝶持顯股耗制鍋度昨”竿使鏡得曬公獲司默凝塑聚市力糾較率強凡。句金航地賠的鈴前偽任夏領蠶導黎尹尸智峽雄稠和徑后嫁任襲領死導電凌蝦克喜都當是蜓學喊工警科支出沿身聰，魯對關細潤節(jié)株較羊為士重費視胖，怒具兔有花兢棒兢欲業(yè)摩業(yè)水、隆嚴腸謹柔入渣微稠的挑工蜓作椅作兩風繞。葉金半地誰項男目素無鈔論填從校市茅場再調爹研拉、杜規(guī)捆劃揀設堤計魯還略是咬物偵業(yè)站管綁理愚上稅都月能幟做咽到嗓細蹲致閑入暴微稀、糕力箏臻敢完抽善抽。莖從皂而暖使晃公刷司灶最割終登形鍋成槳了升被銅稱嗓為脫精逮品較戰(zhàn)折略佩的溉獨屆特穗發(fā)晉展糞路詠線榮。拉體拖現(xiàn)盲在針組瘡織貸結喊構攔上富，姥金箱地訓組狹織宗結阿構潮層蘭次殿清暢楚炭，促權掉責徑明醬確季。倉其圍總錫經東理沖下是設騙三扁位拖副染總諒經辭理籍分穿管岔各津功鉛能臉性舟部院門鐮，擦從勾而渾將裙管或理乳幅嘆度葛變難窄蓄，燥增閑強別了書控越制杯能辣力撈。售直餅接主對重總背經富理稅負趙責懷的括職住能多性穿部季門壯只射有尼兩么個攻：勺財混務農部購和拳總箏師寸室狹。梳金城地湖的鏟工蜓程椒管腸理濃部猜與笑規(guī)甩劃末設窯計搏部兄并換列茶，屈權選限榆和俘責磨任萍都韻很螞明奪白袋。去（窗2認）協(xié)萬久科俊在薯1陜9夢9添2訂年您還腸以土教景學筑儀鴨器喝和爐音鵲響梅代輕理粗為案主附業(yè)遇，糞土也地罰資廣源減極軋度且匱屠乏摔，兔地叔產差開溫發(fā)陽在擺同館行玩業(yè)輸中麗幾盜乎斃沒還有壘優(yōu)斃勢揪。柴萬鑼科捐的宗老澡總材王淚石浮在謠氣盛質饞上乓屬乞膽秧汁牢質枯，碎具旱有昌能泡“佳虛郊”汪能細“出實甚”融的本工靠作涼作潔風裙。競由井于態(tài)沒垂有染明息顯舌的深優(yōu)嬸勢意，杜萬哈科汽在褲發(fā)綿展褲的忍過檢程辰中博較卷多還地紫運譜用串了議宣長傳達、凝策舟劃晝、卡企羊業(yè)奴文于化搜、枯人曬本則管頭理凡等隆看兼起伙來或有派些舉“豈虛?！憋h的醫(yī)手狹法做，梨因影此部有輝人喘稱摩其探為臉“似孔敘雀沾開巴屏捏”女的裝模警式輪。量實冠際馳上暴也咳是昂沒鑼有桃辦淹法壩的噴辦越法張。罰在損這缺種烤背她景漏下攀，扛企吼業(yè)光走易上孔了科以矛品炸牌滲運只作悼為析主遭導傻的毒企稍業(yè)刑發(fā)圖展暮戰(zhàn)糧略脊，誓對方外司注介重逼信害譽臭，歉對鋤內潤強趨調仿員摧工麗第杏一味。斧體沫現(xiàn)列在壽組獲織罩架快構戲上耐，弦萬斧科慰有促兩男個正特件點竄：誓一教是地對錫總將經棗理昏直閘接斧負餃責比的咸職貿能緒部浙門卷有雙六筐個蒼之想多旱，煙大嘆大顏增毯強債了可萬冤科覽的貨整恒體世謀亡劃規(guī)能析力滑。電二樂是那設留立露了按企桿劃毅部每和夕人叮力竿資烏源挎部暗，惠二奪者旨直乓接串對瘋總弄經籃理唯負蹄責昏，嫂這積是嘩萬沉科盼品顧牌禿戰(zhàn)雀略遍與熄人緊本嶺管水理盲思漠想賄在負組逼織招結今構孔上拔最贏好鄉(xiāng)的典反賤映撇，套是濃深蜘圳瓦其敞他耀房內地疏產過企捐業(yè)練所跌不沿具室備尼的蛋組概織銷特科色悅。板（棚3壓）獸中歉海溝（劃深爆圳詠）播公潮司段隸肅屬旅于爭中谷國訴海碎外鄙集酷團核有質限青公脅司綱，恰而熄后均者遵又課隸粱屬諒于煮中暗國喉建界筑您工添程稍總彎公豬司宮。敏因浮此續(xù)中獄海惑既攤有宴工技程袖施顛工唯的繞背忠景軌，位又攝有峽學深習帽海零外津先帥進哨經貓驗千的形條信件溉。螞在僵管慨理檔模蝦式撒上哀，挨1旱9最9沙6蓋年禾以敘前液香很港育公落司由對際深環(huán)圳如公野司遞管冬理形較鐘死李，杏1土9忍9厲7桌年慚以敏后治雖貴然司放或開趙，赴但壺基鳳本軍上劑奉濱行占謹藝慎紡的灣投毫資武原這則犯。核老陣總佩張規(guī)一營平焦在股氣囑質喬上災屬霜多推血站質似，潔做丑事畫實有實用在幟在鬧、滔勤底勤電懇顏懇輝。支中照海農的脅工社程災管敢理還技慕術吵及削物堡業(yè)助管經理銷技褲術蝦一挪直角是凱深夢圳汁的滔佼很佼聲者歷，鉆最見終板形皇成指了隔以存技熄術帳為尋根喂本槳的剪發(fā)何展公戰(zhàn)板略含，細在統(tǒng)倡艷導價技堂術閘內族涵卷的窗基貌礎饑上豬，庫保古證攀產元品牛和除服賠務撿的羊質捧量日。砍中拔海雙的棋組春織琴結恒構帖具止有谷國造企述特河點塔：豆設爛有慘黨添辦蔽、帳團吸委屢和灣工烤委江而盤且遇位罵置害突爛出繭。侍中密海錢總排經適理倒下丙設想1兇1恐個免部犧門寸且驚相豪互燦并轉列頭，澡職療能奏性栽部妹門吃與同功鵝能堵性搏部君門剩未孕作槳區(qū)畜分免。巖未腸設菜專邊門或的狠策巨劃亦和哈企捧業(yè)社發(fā)覆展瓶研擇究仁部開門鉗。致工證程名部盤與癢地藝產君部遇、港營再銷閃部片并炮列私而匪具哭有燒三目足薄鼎努立暴之雪勢系，榮與伍招張商茶策掙劃騾為剖中稍心瞎的喪運或營使模羽式郵形需成赴了助鮮魔明古的片對硬比哪。毛（疫4遺）已招羊商伸地直產奔的高前傭身振是棚“寸招崖商戚局匪蛇閘口頁工刷業(yè)串區(qū)眉地盡產謹公郊司際”母，槽隸潛屬專于笨招米商幫蛇藏口絮工誠業(yè)斥區(qū)光。瞎招折商點擁盒有辭豐挪富臂的崗土趕地桶資膏源閉，悼是靠深冷圳拍的余“湖二枯號租地熊主薪”鬧。夠但心是芳蛇央口別一舒直味給盛人旅以錯招拔商呼引怪資漸、彎工貪業(yè)浙密亭集臥的島感跡覺捧，木未崗能遺在玻公估眾臥中誦形勸成醒“歪?，F(xiàn)濱狼生扯活來區(qū)妥”鳥的勝印逐象謙。壩因租此形，工招嬸商敏地蓮產鉆在舍準亮備核“沫后泛發(fā)切制翠人訴”倆的并時績候學，婦將?！靶阒睾趟芄掌瑒訁^(qū)壓形勢象執(zhí)”款做合為半其漁發(fā)絡展陡戰(zhàn)躬略拆的惜重避中陽之陶重宣。等體蛛現(xiàn)征在皆組刷織感結廢構償調具整赤上拜，勸招認商晚地非產呀成汪立哄了柳策洲劃董中持心障，量由臂市碎場姿研舅究限小猾組何、側規(guī)猴劃溫工界程葛小課組桶、情項肉目掉包詳裝籃小靜組癢和放營爪銷食推膽廣堪小句組輛組秀成糖，羞主快要恥負兇責血地雜產飛項甲目邁的苗前場期扭策咸劃饑和扯后蒜期丸推爸廣多。移另亮外刷在豬三峽總遍師喬的氣設恢置糊上蠶，乒將念總緊經汽濟辣師菌換衰成理了旦總蠅建碎筑好師謙，晚體變現(xiàn)撿了嬌其田著從重星片范區(qū)財規(guī)叨劃擺與坐設蓮計燃的扯新彩的呆戰(zhàn)印略愁思序想擦。擋三錘、遷結程論猜經嫌過尸以車上挽的金分毅析途，討我房們閥可挺以浮對卸*距*省*仇*稠房琴地葬產插企姐業(yè)肅的沸組飯織營架曲構競與津戰(zhàn)工略漂實泊施莊總霞結俯如枕下龜：戶1聚、累環(huán)喊境套決辦定衛(wèi)戰(zhà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