房地產(chǎn)開發(fā)成本控制全案

房地產(chǎn)開發(fā)成本控制全案許多地產(chǎn)商在成本的控制方面，沒有做到精細(xì)化的管理，大手筆導(dǎo)致了高成本，如果王石的拐點(diǎn)論一語(yǔ)成讖，地產(chǎn)商就應(yīng)該低下高貴的頭顱專注于成本控制與管理了。向大家介紹房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的全案，以供參考。一、投資決策階段投資決策階段是項(xiàng)目開發(fā)中最為關(guān)鍵的階段，此階段所做的項(xiàng)目策劃書、投資估算是投資決策的重要依據(jù)，直接影響整個(gè)項(xiàng)目的成敗。在這一階段應(yīng)著重從以下幾方面加強(qiáng)成本管理。1.組織優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目行性研究以及產(chǎn)品的開發(fā)策劃是一個(gè)系統(tǒng)性、專業(yè)性的工作。在投資決策階段，公司需要組織一個(gè)由集團(tuán)公司和地產(chǎn)公司經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)人才組成的項(xiàng)目組，成本控制人員要參與投資決策階段的具體工作。項(xiàng)目組應(yīng)由以下人員組成：建筑師、造價(jià)工程師、營(yíng)銷人員（或委托專業(yè)策劃公司）、工程技術(shù)人員投資分析人員、經(jīng)營(yíng)管理人員（或項(xiàng)目經(jīng)理）。在投資決策階段，項(xiàng)目組應(yīng)完成從市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品策劃、產(chǎn)品定位、風(fēng)險(xiǎn)分析到投資估算與分析的全過程工作。其中，成本控制人員主要對(duì)城市的市場(chǎng)狀況和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、建筑安裝工程造價(jià)狀況、政府費(fèi)稅情況、貸款利率等做出充分的了解、分析和判斷。糞2市.凡進(jìn)排行泡詳須細(xì)稻的撕成橋本域分撇析灣（旨1犧）及土議地疾開塞發(fā)君成相本漁土畏地蝴成怨本丟支錫出蔥約計(jì)占讓項(xiàng)暮目描總作支溫出濾的煙2鹽0鞋-刷3面0圣％張，地因嗽此殘對(duì)從土棗地偵的宅確臺(tái)定培應(yīng)法充師分姓考例慮國(guó)開派發(fā)斜風(fēng)糧險(xiǎn)齒和旦升后值煉空損間爆，梅其為成冰本誤的蛙確亞定暑應(yīng)反包兇含腳：爛①吃土挺地臣出酷讓沉金礎(chǔ)土鏈地蠶出芽讓返金猜可善參悟考窗政繭府吼近魔期領(lǐng)出長(zhǎng)讓繞的富類棚似繞地堡塊謙，彼并擠結(jié)勝合濁其忙位秒置泳及以周耽邊矩狀威況殺、恰建枯筑稠容年積趣率僚等透進(jìn)風(fēng)行芽修甚正石估蘆算川。伶②惰土君地?cái)嗾鳂O用紫費(fèi)斜、覆城盞市路配差套儀費(fèi)培、叢拆斥遷知安釘置丙補(bǔ)嫁償揮費(fèi)朗土總地小征短用封費(fèi)枝、精城系市末配丟套左費(fèi)宇均照有粒具嚴(yán)體袖規(guī)耽定卵。槽開鞭發(fā)鉛企趙業(yè)崇在皂與讀政原府押協(xié)愈商虛時(shí)夾應(yīng)推充顯分誦利洪用必政拜策律優(yōu)路勢(shì)弓，關(guān)針椒對(duì)范性紹地療對(duì)貞項(xiàng)守目推所萬(wàn)涉避及最的須各漆項(xiàng)襖市標(biāo)政磨大援配刃套獨(dú)進(jìn)培行榮實(shí)瘋際偷調(diào)鉛研促，駐對(duì)批管欣線絨的淡增拒容咸、只道技路便的挖拓速寬走、貓公斯建齒的今配慨套缺作縱充脊分矛估探計(jì)算。仙拆擺遷堂安膛置稿補(bǔ)芽?jī)斆栀M(fèi)桿一弊般燒采個(gè)用榴貨覺幣豬補(bǔ)屬償逐，它其塵費(fèi)斗用村可斧參古照爹近停期趴類兼似堵項(xiàng)好目橫。曲（雜2尋）減前戰(zhàn)期炸工拆程咽費(fèi)傍用苦估掌算牢前森期砌開填發(fā)弊費(fèi)繳一師般慎占刷項(xiàng)默目深總奏支糟出鵲的觀3換％耀左隔右尚，顫但殿因遭各評(píng)地戒實(shí)洋際乖收嘩費(fèi)暮差仗異態(tài)也柄有鋸很鵝大愚差虧別譜。壽“梢三鑒通驢一場(chǎng)平佛”四“偏和具臨略時(shí)絞設(shè)扯施貪費(fèi)倘應(yīng)課根熔據(jù)輛實(shí)畢際祥估災(zāi)算悉，誼并說結(jié)紫合識(shí)實(shí)坐際合狀獅況桶充市分光發(fā)除揮厲臨根時(shí)迅設(shè)諸施棍對(duì)憶項(xiàng)匠目捆建技設(shè)馬的嗓相只對(duì)傷永董久闖性兵，搖從先而擦相震對(duì)孤降布低炸開券發(fā)忠成潤(rùn)本垂。舒前在期見工員程西費(fèi)辰用晌的扁其譯它銅費(fèi)槳用婦較握為氏繁騰多毛，常規(guī)島定釣費(fèi)摸率蛇與戲?qū)嵸F際點(diǎn)收摧費(fèi)逆有眉差盼異維，涼開祥發(fā)敲商洽應(yīng)民注禾意子同小相株關(guān)專部悄門屈協(xié)牽調(diào)足。憲同蔽時(shí)鬧，卸隨液著求政梅府礦職育能露的排轉(zhuǎn)影變璃，嶼許仍多渣規(guī)竹費(fèi)數(shù)由藝硬及性語(yǔ)指我標(biāo)退轉(zhuǎn)晌變位為量市耳場(chǎng)癢調(diào)兇控陪，圖開洽發(fā)讀商遼應(yīng)途確狠?；炱涞艏葥]符順合摟政污府嗽政咽策奪要側(cè)求辭，尖又蓋滿臟足票項(xiàng)扎目墨開再發(fā)典利兆益限。隊(duì)（適3象）略建令筑侄安謀裝提工付程豬造某價(jià)距成脹本告建毫筑帳安貓裝炭工軍程鳴造施價(jià)突一類般肯占爽項(xiàng)研目湯總閃支侄出良的感匙4偵5三-抱5乒5黑％竄，誠(chéng)因難地洞域信差舍異膏比粘例飲數(shù)撫也隨不顯盡麗相拴同殘。醒其染成撲本貪分燭析洞應(yīng)既首獄先風(fēng)分沃析鄰當(dāng)豎前窄區(qū)宇域壁經(jīng)慮濟(jì)丸形巡勢(shì)缸，各掌槽握自建糧筑栗市籮場(chǎng)色中辭施吵工餐企勵(lì)業(yè)脅總競(jìng)體綠狀首況觸。明調(diào)監(jiān)研板近幟期證類尸似乖項(xiàng)竄目始造仗價(jià)勁指議標(biāo)徒，差了米解爆市想場(chǎng)嗓人形工攀、感材觸料諸變售動(dòng)亡情裝況耗，錯(cuò)對(duì)腹影笛響典造葛價(jià)插的等主盆要植因千素甘進(jìn)乖行命分撕析車修確正財(cái)，兼合守理崖科等學(xué)擺地權(quán)確寧定虧項(xiàng)室目譯的眼建概安徑成奔本織指容標(biāo)底。玩并齡對(duì)折初礦步暴設(shè)詞計(jì)林方松案升的地開糊發(fā)錯(cuò)成慚本究進(jìn)鹽行屠分介析擊優(yōu)墊化缸，稿共那同維確遮定虛產(chǎn)毫品扔定吃位謙。槽（窮4襖）私社貌區(qū)槍管壓網(wǎng)戀、誕配障套睜設(shè)土施種、熟小墊區(qū)飾智巡能穩(wěn)化款費(fèi)筋社震區(qū)筑管導(dǎo)網(wǎng)洽費(fèi)器用膚對(duì)玉于份一剃些氏中耗檔顛樓聞盤昆社使區(qū)塔一校般舍為逮項(xiàng)專目兵總?cè)鲋Э吵鲋膹?fù)6蕩％糟左功右冰。監(jiān)在價(jià)決傻策框階雄段嗚，抵成隊(duì)本西控病制授的呢重昏點(diǎn)莫應(yīng)辭是裳對(duì)如市標(biāo)政哈大少配臭套燥的牧一篩次頃網(wǎng)峰站級(jí)的灰供我應(yīng)袖能秧力節(jié)及弦區(qū)眉內(nèi)尼網(wǎng)膏站罰的雜設(shè)膨置愧進(jìn)泄行脅了挽解情、載分侍析想，歲做晃好岔估傷算正。疑區(qū)座內(nèi)衰配固套益應(yīng)畫堅(jiān)釘持蓄在振不閣影爆響融產(chǎn)挑品腰品碌質(zhì)甲定芳位汁及韻差瘦異雁化模的燕前頸提同下庫(kù)，鞠盡肌量咬做袍到棗精深簡(jiǎn)瓦配語(yǔ)套薪，虜同田時(shí)外考?xì)w慮著配站套提項(xiàng)失目渠的養(yǎng)可微經(jīng)稼營(yíng)線管拉理乎性暈，遷為說項(xiàng)丑目楚后粱期贏的做物棟業(yè)欲經(jīng)匹營(yíng)數(shù)運(yùn)脂作燙打谷好疤基禁礎(chǔ)泄；拖配設(shè)套名也糞包體括擋社覆區(qū)浙規(guī)儲(chǔ)劃稻配虹套啊，丈應(yīng)弓考功慮奴其勢(shì)適特應(yīng)希性意。持小疼區(qū)瞞智風(fēng)能蛛化醫(yī)的螺定慌位瓣應(yīng)勿堅(jiān)膝持折“緞寧網(wǎng)精皺勿卸多劇、祖滿神足錯(cuò)基郊本懼所杜需蘇”繩的指原梨則豎，良繁快瑣叢的纏智削能藏化茅系地統(tǒng)硬的狼維羞護(hù)榜和射運(yùn)冊(cè)行焦費(fèi)驚用以將包給叮物哪業(yè)士經(jīng)雹營(yíng)贈(zèng)管暑理躍增辨加朵難摟度琴，清而排且指技先術(shù)犧折竭舊筑非蜓常木快攏。欠（每5吊）潤(rùn)園代林輔環(huán)碎境曠工成程僚費(fèi)爛園夸林置環(huán)拒境爸一市般摘為瞧項(xiàng)屢目深總供支技出紙的套3系-圈5閱％胃，響其枯成補(bǔ)本介應(yīng)凳同針項(xiàng)灰目妄的選定靈位稻相鳥關(guān)季聯(lián)獸，聾也功與瘋項(xiàng)羨目構(gòu)所準(zhǔn)處喜的灑地?fù)Q域教環(huán)盛境遺有胞關(guān)汗。文（賞6柴）字投腹資矛決份策為階墊段候的健費(fèi)熊稅特分辰析揀管垂理餅費(fèi)銳：側(cè)根蜘據(jù)遺城魚市肺地餐域針特息點(diǎn)季一鋼般敢確籮定娃為航銷鞭售災(zāi)收氏入扛2昏-潤(rùn)3搖％我。考銷烘售員費(fèi)危用泄：旱一鞭般都確氏定謝在麗銷內(nèi)售致收掘入叔的劍2段-知3巖％誰(shuí)，孫銷摧售芽費(fèi)扣用堂的患控槍制原應(yīng)迫注示意減選財(cái)擇拌好雀適罵當(dāng)遮的下廣倉(cāng)告掉媒稀體喂，天處至理乏好罩售場(chǎng)樓查處彈、肝樣對(duì)板按房助的暗設(shè)煙置肌方恩法惡及財(cái)定抗位付。每財(cái)養(yǎng)務(wù)碧費(fèi)猛用項(xiàng)：欄投蛇資雁決處策封階吳段催應(yīng)解對(duì)拴財(cái)擁務(wù)占費(fèi)精用乖做健好峰充少分羅估抬計(jì)打，慘正候確仙運(yùn)悲用鵲資滲本懲的無杠貴桿積，嫂以含最陵少越的奴財(cái)搞務(wù)粗費(fèi)奔用臉滿雄足挨項(xiàng)睛目爛資阿金句鏈晃的帽連尸續(xù)躲性衛(wèi)。憂資它金敞的框使修用孩成現(xiàn)本甚將百對(duì)然開嚴(yán)發(fā)循商婚最屆終梁利誕潤(rùn)絹產(chǎn)率生受較獨(dú)大健影拘響點(diǎn)。何稅漲金國(guó)：包在猜決框策護(hù)階弱段沫，等開另發(fā)蔬商踩應(yīng)填根耽據(jù)奉政濾府檢有卻關(guān)捐規(guī)虹定痕估邀算貓，趁并壁爭(zhēng)蘇取飛獲林得鑼政各府逮支打持昌，穴減黑免偉部豐分產(chǎn)稅膠費(fèi)田。古在煙二金線落城配市偷，爐稅撒費(fèi)致的道減淹免楊對(duì)匠于縱異敗地威開貿(mào)發(fā)寺商碧來批說附是獸至斗關(guān)那重礙要惱的桑。橫（侄7盞）慢不途可卵預(yù)弓見城費(fèi)誕及計(jì)風(fēng)或險(xiǎn)菊分撓析做根藥據(jù)冬項(xiàng)顛目訪的答復(fù)皆雜盼程憶度風(fēng)，叉不峽可禿預(yù)旨見摩費(fèi)貨及駐風(fēng)搞險(xiǎn)假一鵝般籌為疫除略去亡土公地?cái)r開呼發(fā)顛費(fèi)旋用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