房地產(chǎn)公司競爭力提升實戰(zhàn)手冊

第1操作環(huán)節(jié)：中國企業(yè)經(jīng)營者正為什么而苦惱中國的內(nèi)資、外資企業(yè)合計共有幾百萬家，經(jīng)營者正為不計其數(shù)的問題而苦惱。從日?，嵥榈牟僮鲉栴}到大的戰(zhàn)略問題，很難一一說盡。筆者作為企業(yè)戰(zhàn)略管理的咨詢?nèi)藛T，十幾年來一直致力于解決中國國內(nèi)企業(yè)及外資企業(yè)的經(jīng)營問題。因此，對最近來咨詢經(jīng)營問題的企業(yè)經(jīng)營者實際面臨的問題進(jìn)行了整理。即使不是全部，也可以從一定程度上看出中國企業(yè)所面臨的重要問題。要點A：幾個背景因素經(jīng)營者所面臨的各種問題，有著以下7個比較顯著的環(huán)境因素做背景。(1)國有企業(yè)改革和金融改革。優(yōu)良的國有企業(yè)要與經(jīng)營業(yè)績不佳的國有企業(yè)合并，并救活這些企業(yè)，同時又向優(yōu)良企業(yè)提出極高的發(fā)展目標(biāo)(比如進(jìn)入世界500強(qiáng))和新的制度框架要求。(2)市場經(jīng)濟(jì)的深化。政府已經(jīng)在很多產(chǎn)品領(lǐng)域放寬了限制，強(qiáng)有力的外資企業(yè)與有實力的國內(nèi)企業(yè)之間已展開了激烈的“奧林匹克”競爭。將來中國的入世將會使這種趨勢進(jìn)一步加速。同(婚3途)蛋國夢內(nèi)星企旬業(yè)終實海力喂的量增曉強(qiáng)答與柔迅貝速桃成獄長挖。經(jīng)很雪多會國師有片企并業(yè)笛不粘僅父戰(zhàn)捷勝勞了幼強(qiáng)版有釣力犁的剪外情資慰企方業(yè)還，孩取美得谷了搭最撈大盯的析市槳場交占趟有頑率割，榮而兇且欺也掛在日開糧始猜積理極耀地噸向露國城際防市抖場僅進(jìn)西軍求。蹲新律產(chǎn)哭品承開膝發(fā)種的撫能邪力羽也牛不喜斷榆提鏟高霞。佩(漲4回)贈信壯息握技藝術(shù)籃(照I顫丁棄)勇、蝴電父子趕商脈務(wù)遇等砍新捏經(jīng)起濟(jì)發(fā)浪籮潮講涌竭來背，腳以漢往代的盞貿(mào)緊易陜方好式肉也遭正項發(fā)溪生籌著氧巨杯大陵的瀉變船化究。穿(飯5諷)檢在債國誠內(nèi)癢外擠股異票概市愈場魂上挎市沈和罪發(fā)崇行載債戒券億等若，圍使?fàn)C企蜂業(yè)護(hù)和拒金飾融威機(jī)異構(gòu)瓦的漫資曲金嘗籌編措槳途臣徑撇變色得篩多錄樣仁化扇，咽另但一拐方之面民以晶投捷資公信偏托燃公攔司斯(華I附丁陵I污C物)狹的氣破相產(chǎn)盲與管經(jīng)標(biāo)營米危塞機(jī)篇、麗貪燕污鼻或駐國陡有活企棵業(yè)秒的晝債若轉(zhuǎn)未股唇等盤為組契釀機(jī)較，靠企變業(yè)茂的佩支等配鑒與主控愉制鉛、購對踢經(jīng)腔營伍的屯監(jiān)翅督膚變峰得渴極芬其晃重部要掩。顧(居6冊)醉由見于功政區(qū)府無的迷財友政懸緊飛張逝，邊除恩一匹部哀分聯(lián)重斤點磚領(lǐng)根域獸以棄外惡，魔企那業(yè)窩和牙員砌工呆自批身牙的枝生束存蚊與赴發(fā)紫展?jié)M已炊經(jīng)抗不肆能職再仍依交靠阿政紡府誼。局(擊7版)涌企示業(yè)貨的因經(jīng)藍(lán)營哪者從正乓從攪原土來撓的敏老關(guān)干拉部抹向?qū)捘赇撦p愧的維專命業(yè)爹經(jīng)冰營周者立及尾富慈有假進(jìn)玩取畏精輛神呆的夠企繭業(yè)炒家肢轉(zhuǎn)凈變撫。叮要費點討B(tài)橋：枝經(jīng)鹽營瀉者腰向疼外弊部劫求壓援避的晨主鳥要治問固題鎮(zhèn)問頓題冰1朝：辱對岸中按國霜市務(wù)場蠟化賣進(jìn)滔程尼的琴評失價賞一鹽一反未跟來趁的縣中行國偶市背場糠將屯如寧何愚發(fā)釘展遷?佳在奉這迅期布間斥自液己幫公朝司峽將糾面門臨若什舌么柴樣激的猾機(jī)化會島或嶼威映脅梁?鋸機(jī)嶺會疤與怎威文脅刺的積優(yōu)繪先滅順?biāo)夹蛲且?guī)什釘么瘋?拉現(xiàn)彩在網(wǎng)到氣底辰該谷做擔(dān)什鼻么盯樣泛的廊準(zhǔn)孝備允?編問飄題洋2示：葉成牙長故持膠續(xù)熔／派加起速帆的托戰(zhàn)媽略漠該出如從何善使打企包業(yè)較的稅成捆長雕持濁續(xù)蠻／赴加饞速壽，圾并宏使違其政成添為陜世谷界計性揮的劈企證業(yè)僵集抬團(tuán)悟?競該違如挎何來使噸潛四在穗的跟機(jī)饒會灣最久大企限飲度墳地原顯狠露丹出拉來房?夏問塑題儀3耐：或企呈業(yè)唱集底團(tuán)病的苦調(diào)究整賄／垮重潔組兆一箭一倍合擋并戰(zhàn)／深吸沸收使后換該江如彈何疼謀宏求倍企把業(yè)刮集縮團(tuán)單的貞最芳大想價癢值強(qiáng)?世該桿如嫁何治重黑新伯構(gòu)棒筑窯企護(hù)業(yè)般集捕團(tuán)陜?棒問球題甩4牢：即顧欠客嘉的痛爭猛取秘和司穩(wěn)洽定確一英如泰何矮尋挪找硬新持的襪顧飼客像?紀(jì)如頑何耍穩(wěn)瞧定狀已鋪爭艙取桂到礎(chǔ)的宴顧滴客幅?轎問聞題轟5催：飯建梁立噸利碰于魯成糕長拜的貧體飼制杯一歸一媽為祝實泳現(xiàn)熔成貍長攤戰(zhàn)棚略寫該送如嘗何旨建探立芬企廉業(yè)喊的肆內(nèi)籃部陡體炕制義?體為苗了形持衛(wèi)續(xù)眉成帽長爪該寸形悼成掃一悉種此什蕩么針樣幟的松新手企瑞業(yè)鍋能銳力鈴?館問口題塊6玉：貨企茫業(yè)講經(jīng)株營劉的株控煤制漏支糕配不一顛如齡何鐘保后護(hù)勺企驗業(yè)衣股再東宵的賄利稱益肌，江適扮當(dāng)部地黨控針制遵經(jīng)堪營五者臨，恨達(dá)汗到暖目利標(biāo)爐?痕問太題孔7詢：諒領(lǐng)節(jié)導(dǎo)饞人反的擋培頑養(yǎng)青一腫如仗何京發(fā)?，F(xiàn)雨、赤培芽養(yǎng)調(diào)能百夠軋領(lǐng)堵導(dǎo)賄新構(gòu)企腹業(yè)西的孤人振才文?垮1纏．難市沙場丑：島從盯競箱爭明沖蘆突銷的殿戰(zhàn)壟場釣變洞為斃利中益株共議生芝的盲生涂態(tài)爸系費統(tǒng)量。通2宿．集企柏業(yè)紋：竄從鄉(xiāng)機(jī)夾械樂牟好利植的雅非憶人鵝性銹系走統(tǒng)焦變埋為沙具框有冷文趟化耽理庫念嘗的歪大昆家淋庭乞。沉：歲3餅．盤管雹理諷：殲從共控簽制桿變困為輕服廳務(wù)光，棚從翠強(qiáng)志迫般員育工廈變釘為掃引捉導(dǎo)芳員販工刑。記址顯歇胖‘銀4站．員員榜工器：妻從辮物況化妹的沙齒雅輪環(huán)變迷為煤活喇生貿(mào)生梳的怖人逆，袖從咱雇惡傭趙勞印動略力昂變等為躍事揪業(yè)龜同猴路咸人亡．悟5盞．草激庸勵嬌：隊從碌威蛛逼粥利悲誘受變牽為償共香享謝發(fā)惱展誼遠(yuǎn)爽景躬，借從籮外暢部便刺然激緊變均為情自袍發(fā)扎的饅工貫作限激臣情彎、擺幽機(jī)默箱和敞活民力居。居6執(zhí)．澤變遺革樂從笨痛腿苦該的嗎遭滲遇揭變炸為績成低長蓬的置新務(wù)階趨段辛。街第閥3緩操羞作爽環(huán)膜節(jié)憑：槐組朗建基企踐業(yè)聲完兄美部的斤競朗爭晶力呢結(jié)燦構(gòu)智力構(gòu)成參與的工作所起的作用宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測專家1．項目前分析a．確定此時投資是不是時候2．可行性研究b．選擇理想的投資區(qū)域C．估測商業(yè)風(fēng)險城市經(jīng)濟(jì)觀察專家1．項目前分析a．選擇理想的投資區(qū)位2．市場研究b．選擇合適的項目3．項目定位C．明確項目功能定位d．明確客戶定位e．制訂規(guī)避商業(yè)風(fēng)險的策略城市規(guī)劃專家1．城市規(guī)劃研究a．尋找城市的增長點2．項目篩選b．根據(jù)增長點篩選項目房地產(chǎn)行情分析專家1．市場調(diào)查a．制訂價格策略2．市場研究b．制訂競爭策略3．項目定位C．制訂銷售方案4．銷售策劃社會觀察分析專家1．項目前研究a．估測非商業(yè)風(fēng)險2．市場調(diào)查b．制訂規(guī)避非商業(yè)風(fēng)險策略3．市場研究C．進(jìn)行買方行為分析4．銷售策劃d．制訂公關(guān)策略大商場經(jīng)營策劃專家1．項目定位a．明確項目身份2．建筑設(shè)計要求b．提出商鋪環(huán)境要求3．物業(yè)管理及經(jīng)營構(gòu)思C．制訂商鋪推廣計劃心理分析專家1．建筑設(shè)計要求a．提供科學(xué)的風(fēng)水意見2．銷售策略b．進(jìn)行買方行為分析3．客戶心理分析財務(wù)專家1．可行性研究a．成本核算2．項目策劃全過程b．制訂資金回籠計劃建筑設(shè)計專家建筑設(shè)計要求a．建筑設(shè)計創(chuàng)意b．建筑語言選擇工程管理專家工程施工監(jiān)理a．監(jiān)控工程質(zhì)量、進(jìn)度及成本控制b．提供技術(shù)指導(dǎo)建筑材料行家建筑設(shè)計要求提供建筑設(shè)計要求公關(guān)能手全過程處理各種社會關(guān)系物業(yè)管理專家物業(yè)管理理念及經(jīng)營構(gòu)思a．制訂物業(yè)管理計劃b．提供技術(shù)及經(jīng)營指導(dǎo)媒體傳播專家銷售策略制訂媒體傳播策略文案高手全過程起草和設(shè)計所有的文案律師合同文本的起草及審核規(guī)避法律責(zé)任忠于職守的文員全過程接待、打字、雜務(wù)無微不至的行政主管全過程將公司日常事務(wù)處理得井井有條一群目標(biāo)消費者1．室內(nèi)設(shè)計a．提供室內(nèi)設(shè)計要求2．物業(yè)管理及經(jīng)營構(gòu)思b．為物業(yè)管理及經(jīng)營提供參考意見善于用人的老板全過程將眾多個人的能力集合成企業(yè)優(yōu)勢兄步霉驟侍A楊．做畫鞋一僻幅由總畝體鵝圖申目謹(jǐn)光畝遠(yuǎn)億大短的皇公墻司雅從謙來姓不戀單株純波地精依煤賴閱某德一足項乓計疾劃滿、葉戰(zhàn)矮略層、晝戰(zhàn)戴術(shù)姜、之方緒法罩、欄行湖為謠標(biāo)圾準(zhǔn)吉、步象中征桐性輕的淘信延號單或料總歐裁嗚的親講始話支來劃達(dá)再到免既毯堅趣持疏核郊心羽思吐想驢又套促系進(jìn)足進(jìn)本步設(shè)的怎目握的籌。穴它寒們箭靠午的斯是兩這戶些匯手罰段識和冶方歷法租的尖總作和煮。素步研驟槽B劈．拾腳皇踏地實和地忽從到小召事土做卵起響人謀們米不副是蹤一慘天盟天折地耽在樸“解大玉圖半景宜”頁中則工根作出。移他排們隨在擊公餅司粉及漁其懼業(yè)振務(wù)對的今微抵小語的簽細(xì)蜂節(jié)頑中咬工貌作始。鄰這胃并井不育是昆說揀這暮與添大絡(luò)圖數(shù)景絕毫鼠不昏相逗干境，脅而泛是況微熟小堆的秩細(xì)顏節(jié)經(jīng)一裁起島構(gòu)捆成塑了斤大高的艦圖霸景磨，夫一室起爭發(fā)云揮匯了額大貝的屯作陰用伸，銅發(fā)燈出雨強(qiáng)魚有倘力墳的速信音號盾。妨步做驟緊C帳，育要匆互傲相蟲配鐮合搜，廁不近要牧各俊行沿其嶄事練目臨光詠遠(yuǎn)臭大用的拴公孩司誼并疲不衰是超任賢意名制爛定餅一姿套橡方獅法逐或郵做宗法稻。嫌它弓們原制指定傳的倘各攔項象計晶劃郵總蹤是刷相幟互鋒充者實淋、技相條互兇協(xié)框調(diào)緒地威聚公在輝一焦起盯，闊共漸同定產(chǎn)鐮生箏強(qiáng)砌有撲力晴的狀效排果購。啊步串驟濕D窮．蜓順輩著雪自描己跑選舟定蛛的姨方互向好前例進(jìn)叼，運(yùn)逆話著據(jù)潮孫流撈也逃不部怕魯我詠們禁并必不您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