房地產(chǎn)開發(fā)成本計算詳則含計算實例

第一節(jié)建設(shè)項目投資估算（一）建設(shè)項目總投資構(gòu)成：包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需的費用；建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進行建設(shè)投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支出；流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。秀第許二笛節(jié)武寒房警地難產(chǎn)承項慌目跳投樂資膜與逃總徒成菠本味費比用抱估閱算恥燙一沙．妙房憂地森產(chǎn)查開債發(fā)禽項愁目淺投績資悄與環(huán)成虜本辜費砌用存的謎相提關(guān)滲概范念站數(shù)（呀一知）逃房柜地目產(chǎn)瘡開城發(fā)勺項考目撕投棗資姨特白點笨慰三簡種降經(jīng)灑營爸模的式填：恨出織售對、毒出透租先和裙自勞主坑經(jīng)言營架。度（漠二弦）耽房最地摧產(chǎn)插開棗發(fā)宇項性目扯總浸投借資擦右房催地切產(chǎn)槐開棗發(fā)連項脆目爸總洋投革資海包蹈括丑開留發(fā)含建法設(shè)碧投封資涂和饑經(jīng)俊營挺資東金去兩劍部滾分您?？指?金、陳開后發(fā)加建握設(shè)癢投編資材是恒指匹開跳發(fā)描期肆內(nèi)也完嘴成恥房浸地蛙產(chǎn)讀產(chǎn)倆品紀(jì)開車發(fā)獻(xiàn)建妥設(shè)睡所貫需偵投惑入閑的翻各助項游成楊本旺費杯用脂。粥包飲括傷土甲地刻費亞用區(qū)、麥前兩期墳工乒程健費者、采基弊礎(chǔ)沖設(shè)披施舅建創(chuàng)設(shè)符費腐、么建脅筑端安筒裝聽工咐程蠶費醫(yī)、奶公溪共川配疲套社設(shè)稿施壺建鏡設(shè)鐮費受、貨開深發(fā)最間這接伶費季、興管內(nèi)理競費結(jié)用品、撤財匠務(wù)帖費蹄用舞、銹銷填售死費石用椅、盾開期發(fā)土期哀稅罵費前、剩其易他五費咽用漲以系及夫不洗可菌預(yù)藍(lán)見街費呈等離2歉、勻經(jīng)南營批資鎮(zhèn)金娃是鬼指拔房流地谷產(chǎn)倘開呢發(fā)寶企粱業(yè)嗽用嚷于態(tài)日糊常轉(zhuǎn)經(jīng)假營困周染轉(zhuǎn)包的鼻資遮金選。涉碑三旬）謠開服發(fā)煩產(chǎn)勇品蘭成隱本宵駛開訓(xùn)發(fā)啊產(chǎn)歌品軋成躲本聯(lián)是軍指糧房仍地淋產(chǎn)世開價發(fā)寒企駕業(yè)利在團開唐發(fā)漁過龍程格中纏所約發(fā)佛生吵的頂各贏項斷費蔽用炸，烏從坑財供務(wù)誦角攻度雄，遙這復(fù)些吳成丑本測可輪按硬用酬途配分允為鐵：黨土氏地眨開偷發(fā)澆成冬本武、刊房煩屋煤開科發(fā)治成拔本播、綱配舉套掀設(shè)縫施范開臣發(fā)博成封本虹等夠。恨而慢在疏核臥算顧上借又靜可膽劃互分沖為牙：再開繁發(fā)癢直積接儲費謀（斯包滋括停土董地禁費盲用探、皆前怎期蜜工詳程非費蘿、騎基摟礎(chǔ)美設(shè)烤施初建借設(shè)航費孔、從建狡筑團安殲裝熔工飾程趙費指、擇公營共炊配統(tǒng)套朗設(shè)嘩施升建脈設(shè)礦費灣）勇和盼開刻發(fā)離間朽接計費深（額包捕括哄管換理規(guī)費姑用已、爸財視務(wù)秀費照用克、扣銷救售影費延用碗、協(xié)開古發(fā)趴期匆稅家費茂、足其饑他艘費盤用皺以乞及界不忌可脹預(yù)依見鳴費槳等斬）蚊。紐亦柿可綠開置發(fā)家成抱本筐和汪開氧發(fā)雞費壘用講進咽行跟分翠類彎。武開匠發(fā)閣成唇本貝包衡括旗土長地內(nèi)費拘用譜、咳前分期踩工問程系費先、豈基糕礎(chǔ)胳設(shè)圓施葵建憶設(shè)鹽費章、史建拆筑柳安富裝亞工煎程抱費狡、遍公悄共桃配獸套變設(shè)害施駱建大設(shè)鋤費阻、腸其娛他孟費要用滅、攀開禍發(fā)籃期憤稅寇費懶、批不醒可您預(yù)徹見擦費梢。最開輛發(fā)單費殘用連包胞括獲管偵理媽費閣用壩、匯財基務(wù)迫費寄用染、蔽銷緩售賽費姐用嘗。佳麗例璃6朋-銜1鏟：然某困開斜發(fā)柔商當(dāng)在扁廣禾州門開嚼發(fā)則一襪個派項汗目尾，菠總慘建性筑丹面拍積構(gòu)1士5每7林,嫂3砌4惑9銷平控方而米己，胡其吸中水住駁宅黃1役3刪5宮,頂0腎4寨9果平庭方豬米揭，送商督鋪聰5今,蝦3崗0敗0洋平隱方無米將，蝕會嚼所包1牽7煌,歷0乖0獎0鑼平春方允米戶。聽住蓋宅克全襪部寶銷攤售匆，藝商擱鋪緞用屢于耗出崗租晨，籠會追所澆自析己株經(jīng)冊營制。漏該上項俊目形總商投扶資午7徑0牢,耽7筆9仙4執(zhí)萬浩元繩，燃其棉中雪開扛發(fā)搖建昏設(shè)標(biāo)投疤資信7雞0買,必6巧4情4銳萬樹元勻，豈由交開粱發(fā)泉產(chǎn)技品帶成對本邀6醉5怪,嚴(yán)6刮4歐4睡萬標(biāo)元稅和棋自吧營臥固晶定漿資吵產(chǎn)祖（裕會盆所移）悄5搏,湯0燥0最0親萬撞元稼組箭成耽。耐會客所村投揚入貸運禍營頭時精需譯投犬入壩經(jīng)摩營認(rèn)資初金戶1竊5其0泊萬么元召，蛋在牧項從目拴結(jié)換束秧時減（心預(yù)肯計前3底8給年愧后貿(mào)）訓(xùn)一愧次最收談回纖。兼則岸開陳發(fā)扶項院目伏總求投殃資愿構(gòu)乏成蟲如倉圖奇6聞-喝1儀所捆示斧：太再如外果蹈項刊目糞只純有遇租偉售赴部鍵分頸無塊自搶營錢部福分抗，逗那幫么通其戲總駕投睬資饒就罰只宵有鹿6屠5渠,盼6立4乒4林萬沾元沖，至不腐包筆括沉自組營叨固掃定殿資剖產(chǎn)伯（黨會寺所刃）際的響5泉,掃0周0捉0帝萬樸元龜和屯經(jīng)哭營腎資傭金店1裳5書0央萬劣元固。奔京三雪.瓣房泥地蜻產(chǎn)趴開揭發(fā)深項加目欄總忘成神本旋費尤用天構(gòu)村成勵估孕算飄播1表、寬土島地都費問用蝶估洗算歷論（班1紅）型土嘆地貴使獸用寶權(quán)保出桌讓群金揮辛土晶地慢出陽讓旅金才的沿底寶價絮估崖算剃一漠般通可雅參荷照餃政損府助同扶期印出蠻讓拍的匯類扛似傷地長塊大的蓬出隔讓盡金健數(shù)床額蠅并掀進吉行比時賤間富、躁地胞段秧、銜用被途初、貸臨彩街昂狀血況綿、奧建頂筑刪容帳積怪率悟、單土童地陜出牛讓資年狡限開、成周餃圍小環(huán)太境艦狀少況瞎及礦土莖地糧現(xiàn)哀狀厚等狹因罰素船的敲修祖正防得描到將；錘也鞠可患以翁依妨據(jù)誦城做市北人憑民街政盜府饒頒薪布圾的形城兔市芬基僅準(zhǔn)鍛地氣價描或閱平鑄均比標(biāo)滾定綁地篇價貨，蟻根歡據(jù)圍項攪目舌用咬地蟲所歐處福的楊地術(shù)段屋等右級準(zhǔn)、穗用夾途僚、衫容夫積哄率獻(xiàn)、觀使匠用悲年融限渡等蠢項太因蘋素透修楚正的得外到雅。鏟土帖地蝶有請償豪出攀讓柴的古方逐式帖包滑括煌拍歇賣捧、屑招奪標(biāo)料與斑協(xié)精議允。舟譯(亮2意)態(tài)土論地迫征艷用擔(dān)及件拆粱遷薄安共置澇補嘴償怎費嘴效新踩條抓例芳規(guī)說定姐：剛拆縱遷鳳補斯償竹的抓方顆式霞可盞以誠實禁行腥貨胸幣腐補轉(zhuǎn)償膠，散也玩可吧以鹽實恨行民產(chǎn)象權(quán)競調(diào)膨換界。導(dǎo)貨槳幣瞎補麻償紹的嘗金劫額虧，誰應(yīng)魂根勺據(jù)死被鼠拆禾遷箭房壇屋止的須區(qū)訴位驕、嘉用強途備、較建黃筑澇面襲積攪等駕因奧素份，雙以境房幣地妨產(chǎn)稠市陽場晃評蠟估優(yōu)價草格宣確敬定粘；劫實輕行膛產(chǎn)櫻權(quán)奮調(diào)潮換疑的遙，瞇應(yīng)腥計疫算鬼被庭拆年遷茅房暢屋臟的絹補憲償挖金破額兩和唉所填調(diào)長換勁房次屋僻的夜價虧格繭，組結(jié)頃清嘉產(chǎn)滲權(quán)云調(diào)乞換苦的草差薯價余。密忽（懇3嗽）惹土浴地框轉(zhuǎn)駝讓煙費蛋券土廳地壯轉(zhuǎn)草讓摘費肥是宮指胃土篩地牧受絨讓箭方忠向刊土爬地民轉(zhuǎn)展讓父方剝支輩付她土倘地拒使戶用定權(quán)鋤轉(zhuǎn)弱讓怕費惡。所依剃法青通羞過唐土形地純出導(dǎo)讓間或辱轉(zhuǎn)翼讓奧方句式無取元得遼的靠土襯地唇使歡用拆權(quán)膨可銅以懂轉(zhuǎn)后讓子給缺其枝他侍合康法盾使爬用詠者捆。溉造（遭4雁）粗土慮地閉租涂用姿費貨皂土濁地魔租枕用甜費津是掩指陳土隨地本租污用艦方色向恥土敏地皺出榴租高房牙支馬付煌的慌費用用每。冊在白房慨地乖產(chǎn)扒開急發(fā)晉投泳資勇中盾不視多情見蟲，辱但委在龍房槐地子產(chǎn)肚置猾業(yè)抓投汗資罪中膝（痰如灶購睡入寧酒蠶店華以逮作掉出辛租當(dāng)經(jīng)膊營央之?dāng)秤谜Z時拖）區(qū)經(jīng)意?？徊缮杂糜啞８`丘（確5場）美土折地固投差資傳折罷價別謎非獨常塊常膏見撥的富合屯作狠開陷發(fā)庸項僅目裙的絲模終式貓。稻捐2駱、何前隆期質(zhì)工局程控費綢裁前瓜期放工鋤程登費壺主線要創(chuàng)包籍括底開察發(fā)肥項愉目樂的臺前息期兆規(guī)始劃盼、墓設(shè)合計輛、苦可泥行腔性惰研故究恩、亡水膏文屑地蜘質(zhì)刷勘皇測貼以讀及雕“重三惰通州一垃平或”劫等洋土脹地荒開農(nóng)發(fā)定工怠程出費盟支怪出拳。刃（揚1引）進項上目絡(luò)的嗓規(guī)待劃醋、價設(shè)具計欠、系可嚷行石性筋研平究捐所憐需祖的斧費假用慨一坑般共可休按扯項命目笛總滾投戒資精的跟一抖個霸百歲分動比公估所算妥。投一均般久情較況累下祖，菊規(guī)毅劃渾及屋設(shè)夕計形費裕為威建兄安飛工飯程莊費禿的腫3糞%冬左盤右篇，敢可刊行斃性潮研膝究特費販占另項棒目秀總巾投輕資蓋的邊0凈.爸1冠%爪—咽0項.概3艘%露，顯水講文德、頸地峽質(zhì)存勘份探美所花需培的懼費累用禮可貌根醫(yī)據(jù)夕所女需贏工跳作旬量遍結(jié)竭合飲有激關(guān)貝收窄費昏標(biāo)墾準(zhǔn)味估拌算注，鏟一牽般肌為養(yǎng)設(shè)馳計贊概頌算旺的箭0瞞.處5蜜%清左得右帆。允徹（咐2賭）健“妄三壽通哭一控平扇”瀉等推土醋地縮開詞發(fā)扁費灶用站，犁主收要纖包蛋括伏地?fù)砩洗ㄔ佑衅藿ǔ缰n物桃、仇構(gòu)垃筑信物采拆立除消費健用傷、飄場攔地謎平榜整子費月用窯和求通防水啄、約電被、諸路法的碑費臟用斷。里這遭些燃費德用損的盆估箭算瘋可匙根梨據(jù)仿實酷際則工酒作追量壞，聰參乏照晉有痛關(guān)撒計士費北標(biāo)陳準(zhǔn)醒估鍋算鼓。陪一溉般沒為逮設(shè)鑰計誕概洽算窯的遷0濕.永3霸5障%桐。楚膛3呼、香基到礎(chǔ)目設(shè)嶺施宮建權(quán)設(shè)典費塵亡基之礎(chǔ)硬設(shè)獸施憶建晌設(shè)再費稍又圈稱肢為蘿紅震線峽內(nèi)治外鳴工券程亂費床，厭是伍指專建棉筑葡物狡2型米逢以脅外堡和驕小無區(qū)完規(guī)襖劃謎紅歌線胳以激內(nèi)理的況各層種顧管塘線腔和覽道晌路精等固工挺程捉的屋費錫用展，切主封要看包碑括旁供躁水皆、豐供具電盡、螺道漿路妄、蹈綠拿化紡、魄供藏氣撇、閑排管污紙、鹽排烘洪腰、姐電期訊磨、柏環(huán)蹈衛(wèi)橋等鑄設(shè)盡施約的畝建危設(shè)扔費強用筆以醬及篇各紀(jì)項乘設(shè)向施須與犁市煤政依設(shè)慕施牌干艱線乒、果干北管跳和縱干造道柔的銅接體口遙費練用卻。噴基備礎(chǔ)狹設(shè)偶施少費劃通駛常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