成功房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式

成功房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式組織結(jié)構(gòu)的主要功能在于分工和協(xié)調(diào)，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以將企業(yè)的目標(biāo)和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化成一定的體系或制度，融合進(jìn)企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，發(fā)揮指導(dǎo)和協(xié)調(diào)的作用，以保證企業(yè)戰(zhàn)略的完成。因此，組織結(jié)構(gòu)調(diào)整是企業(yè)總體戰(zhàn)略實(shí)施的重要環(huán)節(jié)。在長(zhǎng)期為深圳房地產(chǎn)企業(yè)界作咨詢的過程中，我們發(fā)現(xiàn)深圳市成功房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)等各個(gè)方面都有很大的差異，但是殊途同歸，都在地產(chǎn)業(yè)上走出了成功的路子。因此，分析和總結(jié)典型企業(yè)的戰(zhàn)略形成和組織演化的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)因素，將對(duì)我國(guó)的地產(chǎn)界乃至整個(gè)企業(yè)界產(chǎn)生一定的指導(dǎo)意義。我們選擇了金地、萬科、中海和招商四個(gè)發(fā)展商，前三者地產(chǎn)開發(fā)較晚，都是后起之秀，成為2000年深圳的明星企業(yè)。招商在90年代初曾歸于沉寂。但1998年推出海月花園后，“家在蛇口”在深圳幾乎成了一種時(shí)尚。一、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)1、金地集團(tuán)股份有限公司監(jiān)事會(huì)監(jiān)事會(huì)股東大會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理秘書處財(cái)務(wù)總監(jiān)商業(yè)貿(mào)易部企業(yè)發(fā)展部工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)部全資企業(yè)控股企業(yè)參股企業(yè)副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理財(cái)務(wù)部總師室辦公室峽2自、雨萬坑科仇企乓業(yè)謊股全份濾有庭限適公閑司股東大會(huì)股東大會(huì)董事會(huì)監(jiān)事會(huì)審計(jì)室投資決策委員會(huì)總經(jīng)理人事政策委員會(huì)財(cái)務(wù)審計(jì)委員會(huì)集團(tuán)辦公室資金結(jié)算中心企劃部人力資源部財(cái)務(wù)管理部設(shè)計(jì)工程部房地產(chǎn)開發(fā)控股企業(yè)18家參股企業(yè)2家零售控股企業(yè)1家投資控股企業(yè)3家工業(yè)控股企業(yè)1家參股企業(yè)1家其它控股企業(yè)5家炎3祥、僵中莫國(guó)授海雕外蒸（崗深蒙圳響）意公叫司中國(guó)建筑工程總公司中國(guó)建筑工程總公司行政隸屬財(cái)務(wù)監(jiān)控中國(guó)海外集團(tuán)有限公司中國(guó)海外（深圳）有限公司財(cái)務(wù)監(jiān)控及支持營(yíng)銷部合約部行政部財(cái)務(wù)部工程部人事部黨辦行政隸屬總經(jīng)理辦室行政管理團(tuán)委工委地產(chǎn)部副總經(jīng)理室董事會(huì)總經(jīng)理副總?cè)丝傊蝗巳丝偣ざ丝偨ㄒ蝗丝倳?huì)一人策劃中心行政人事部企管部銷售部工程部預(yù)算采購(gòu)部產(chǎn)權(quán)地政部財(cái)務(wù)部毒4歉、債招英商董事會(huì)總經(jīng)理副總?cè)丝傊蝗巳丝偣ざ丝偨ㄒ蝗丝倳?huì)一人策劃中心行政人事部企管部銷售部工程部預(yù)算采購(gòu)部產(chǎn)權(quán)地政部財(cái)務(wù)部引二投、播各沙房粥地查產(chǎn)鎖企怖業(yè)得的損特符色類及堵對(duì)短戰(zhàn)鑄略縫與夾組設(shè)織日的煩影漏響節(jié)1盤、孔各裝房溫地影產(chǎn)烤企誦業(yè)誘的久戰(zhàn)召略飯及逮其炮經(jīng)冊(cè)營(yíng)抓特邊色魯比押較捕公布司全金翼地罩萬王科致中盆海桂招憐商繁戰(zhàn)框略稠及制其燙依瞞托胸精專品計(jì)戰(zhàn)桶略襲以律員郊工氧內(nèi)史部論持?jǐn)r股撥為鍋依亞托輪企爆業(yè)催品壽牌嚇戰(zhàn)薪略執(zhí)以墨企瞎業(yè)垃文則化御和壓物概業(yè)愈管曉理夕為賊依頑托盟技確術(shù)擇為壓本乘以梨工白程記品腸質(zhì)熔管贈(zèng)理扇經(jīng)堅(jiān)驗(yàn)返為辮依蔽托儀片肅區(qū)極新躲形蟻象巷戰(zhàn)短略迎以遞蛇朽口碎的各片膽區(qū)通資位源粘為屈依反托訓(xùn)領(lǐng)猜導(dǎo)漠人究氣腸質(zhì)羊及佳作例風(fēng)誠(chéng)憂裁郁落質(zhì)抬和龍粘膠液溜質(zhì)本都趴兢盟兢賣業(yè)違業(yè)辰膽患汁微質(zhì)彩虛名虛巷實(shí)淹實(shí)牲多毫血夏質(zhì)渴實(shí)俯實(shí)智在必在恒物姑業(yè)礦特償色樹注疤重場(chǎng)細(xì)延節(jié)莫處伍理君主兵張看孔靠雀用開慰屏容倡肺導(dǎo)莫技酒術(shù)鐮內(nèi)曾涵憑營(yíng)成銷旨理母念懲及項(xiàng)含百義略服佛務(wù)聞意泳識(shí)棒服平務(wù)火到撕位字企綢業(yè)墻品數(shù)牌籠意鑄識(shí)走信昆譽(yù)摟很葬高乓產(chǎn)孕品寬質(zhì)經(jīng)量茄意束識(shí)運(yùn)質(zhì)戶量某保什證永服惕務(wù)開理沾念什及做方繁式之客肢戶懸第漆一不員亭工羊第幫一臭技諒術(shù)謎第凍一漆組灘織面架襪構(gòu)昆差眨異眼企栽業(yè)糾發(fā)無展浴部成作常為復(fù)末監(jiān)端將功飾能氧性辜部役門暈存慢在盒，擔(dān)對(duì)掛副亮總袋經(jīng)緊理爛負(fù)咐責(zé)剩。折工點(diǎn)程死管帳理拆部塌與桐規(guī)饞劃委設(shè)卷計(jì)愧部留并榨列歲。遺總婦經(jīng)懂理扔下寒設(shè)目三廣位躲副缸總娘分嘆管敞功概能嚷性倆部誰門讓和淚下懼屬寨企鑄業(yè)經(jīng)有隨專鴿門杰的軍人攻力辱資奪源醫(yī)部萍，設(shè)企道劃詠部排是嗚單覽列綱的您職觀能展部鄉(xiāng)門津，濕對(duì)豎總凡經(jīng)憐理剝負(fù)診責(zé)議有基專汁門卡的淘工弱程志部故，啄與振地苗產(chǎn)屈部普并禽列散，豐保里證朽其巡獨(dú)弱立淚性訊，呀無刊明討顯針的驅(qū)策云劃隔、建發(fā)解展稼類吳研廚究絕部茂門高成喝立飽了甜涵拘蓋胸范傍圍踩很蓋廣姥的怕企急業(yè)致策壓劃跡中智心咽，遙企旨管根部漏是閥其松末渡端普功熱能斬性貴部寶門企2將、蠶各洗房月地征產(chǎn)片企默業(yè)磁經(jīng)脾營(yíng)倡戰(zhàn)彼略符及諒其從組伶織紗形較成稀內(nèi)頃在必機(jī)據(jù)制此比忘較揪分罪析陷（穩(wěn)1菜）退金鴉地汽從不1喜9坡9萌2雞年住起傘狠霜抓害管糖理浩，螺在薪建建章模立出制咽、陸計(jì)跨劃促管嗎理領(lǐng)、宇財(cái)領(lǐng)務(wù)縮控眨制殺等銹方堂面灘都句非嫩常諸完改善茶，司被棄稱旅為捕企碑業(yè)憤管剛理開的大“袖金忽地殊模癢式哲”依。善其確最牲具壓特逗色蟻的錯(cuò)“缺員林工路持權(quán)股千制死度域”擦使坦得爬公珠司舌凝矩聚鋼力駁較仔強(qiáng)垂。臟金族地紀(jì)的世前杯任庫(kù)領(lǐng)到導(dǎo)診尹箏智寒雄橋和叮后低任斤領(lǐng)碰導(dǎo)賄凌晌克博都霉是宵學(xué)李工皆科微出花身布，士對(duì)誼細(xì)熊節(jié)牙較魚為攻重怕視輸，窯具爭(zhēng)有標(biāo)兢叫兢咱業(yè)往業(yè)沒、津嚴(yán)羅謹(jǐn)畏入廳微縫的巴工拍作勿作胖風(fēng)州。錫金睜地斜項(xiàng)箱目吉無銷論訪從宋市眉場(chǎng)梨調(diào)頑研催、家規(guī)宏劃碑設(shè)香計(jì)邁還桂是斥物貨業(yè)紫管響理啞上繡都射能果做條到田細(xì)跡致艙入籠微辰、道力菌臻捷完由善嫌。久從析而妥使焰公遣司德最摸終摩形任成做了慚被訊稱限為推精見品汽戰(zhàn)畫略路的統(tǒng)獨(dú)廚特膠發(fā)薄展棟路龍線五。求體解現(xiàn)娃在即組輕織濕結(jié)廳構(gòu)抱上聲，賭金航地掉組浮織界結(jié)舒構(gòu)剃層弦次酸清肥楚鈴，差權(quán)謝責(zé)堤明堤確朵。頃其新總異經(jīng)習(xí)理品下睡設(shè)岡三功位堅(jiān)副群總堂經(jīng)褲理呈分領(lǐng)管老各皺功鏈能毫性蜂部蔬門熱，奪從思而多將父管毫理鐵幅涂度請(qǐng)變勁窄邁，斃增底強(qiáng)室了設(shè)控踢制寬能過力踩。排直換接但對(duì)暫總踏經(jīng)耀理撿負(fù)乒責(zé)首的幣職狂能曾性避部敗門似只鏟有覺兩緣個(gè)搖：?jiǎn)嶝?cái)型務(wù)姻部乘和招總牙師楚室聾。視金盲地針的血工群程脊管符理縣部圣與懷規(guī)預(yù)劃苦設(shè)巨計(jì)那部傘并仿列徹，燥權(quán)述限工和補(bǔ)責(zé)筋任慢都挖很吉明珠白越。止（門2款）節(jié)萬魄科里在腰1粥9綁9醉2走年承還蠟以漁教污學(xué)針儀樂器鄭和雙音沒響腔代工理婚為選主忠業(yè)秩，吐土刮地鋸資丘源將極餓度播匱蝦乏繭，栗地很產(chǎn)章開厚發(fā)男在運(yùn)同質(zhì)行屠業(yè)添中露幾它乎遵沒噴有知優(yōu)膀勢(shì)獵。惹萬季科恐的仙老峽總哨王肝石鎖在忽氣選質(zhì)包上扭屬現(xiàn)膽檢汁址質(zhì)剃，腹具室有娃能羊“饞虛劉”織能感“慕實(shí)鐘”岸的騎工后作與作準(zhǔn)風(fēng)臨。讓由爐于壞沒嫂有虹明稈顯鐮的塵優(yōu)掘勢(shì)絕，站萬堵科軋?jiān)诰堪l(fā)呆展?jié)h的續(xù)過免程醒中織較滋多見地頁運(yùn)贏用孝了憶宣樹傳虹、混策蝶劃刮、止企雜業(yè)色文獎(jiǎng)化繞、蜓人默本喉管概理餐等魚看投起稿來會(huì)有澇些需“憑虛膝”寫的偷手洽法毛，短因瓶此息有艘人廣稱腔其冷為李“摩孔洞雀縫開差屏毯”苗的壤模祥式違。技實(shí)罵際鋤上夕也旱是咱沒寬有務(wù)辦士法僅的杯辦營(yíng)法拾。畝在礙這解種褲背待景雜下羊，博企么業(yè)棟走鉛上跨了抄以睡品罩牌允運(yùn)企作夢(mèng)為禿主去導(dǎo)注的念企校業(yè)姐發(fā)錫展驢戰(zhàn)堡略鋤，痕對(duì)藝外辛注微重永信充譽(yù)沫，確對(duì)橋內(nèi)雕強(qiáng)支調(diào)別員鹿工倒第致一撲。攝體嶄現(xiàn)污在蟲組半織撈架桌構(gòu)騙上嫁，個(gè)萬皂科貧有漢兩賊個(gè)住特本點(diǎn)籠：劑一豎是里對(duì)縮總階經(jīng)野理槽直也接餡負(fù)算責(zé)坊的源職廁能諒部階門碼有赴六千個(gè)眉之竹多資，頁大拒大幕增儲(chǔ)強(qiáng)裕了勉萬混科領(lǐng)的殊整崇體謠謀瞧劃敵能扯力爪。州二顆是蓬設(shè)位立刺了惑企勵(lì)劃葵部棟和冤人懼力瘡資億源民部票，攏二讓者心直披接造對(duì)蝕總參經(jīng)碑理丑負(fù)潮責(zé)究，賠這懂是啄萬驗(yàn)科栽品叢牌興戰(zhàn)弄略南與邁人拉本悄管壞理潛思淘想腳在懷組掏織溪結(jié)蟻構(gòu)午上爛最絞好話的聞反嬌映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寶塑泰片涉區(qū)卸新希形薦象改”適這腎一板戰(zhàn)新略腐目糧標(biāo)漫指池導(dǎo)找下猛進(jìn)李行汪的待，鑼其幕他迫地連產(chǎn)距開逮發(fā)脾商乘在趁缺角乏晨戰(zhàn)理略摔目昂標(biāo)悅或咐戰(zhàn)看略炒目豈標(biāo)瞇與類此和不訓(xùn)一范致拖的響情今況式下質(zhì)采杯用陽這肯一可營(yíng)照銷歸主滅題鍬，尖其腿成襯功竹的童可楚能咸性冤是抄較宗小譜的尺。杠2伏、滿組何織喜適慚應(yīng)傅戰(zhàn)刮略積，禍戰(zhàn)爭(zhēng)略上決軍定撇組?？椌?。梨金益地喝、寫萬聲科拾、期中壘海淚、騙招辮商租的憐組煎織籌架爛構(gòu)讓都硬是恨為三順惹應(yīng)魯其鑰戰(zhàn)狗略帝目死標(biāo)筋而偶進(jìn)豪行慣設(shè)口置啦的棕，世而份戰(zhàn)股略鬧目若標(biāo)睛的搜設(shè)優(yōu)定通又史是估在此調(diào)述研逃了姐企冒業(yè)禮內(nèi)隨外收環(huán)借境碎、賽考跳察岡了羽企毒業(yè)樂的壩優(yōu)竭勢(shì)李與怎劣必勢(shì)臣，槽分需析垃了咐外癥部概的藏機(jī)乒會(huì)碰與做威雪脅閥之殊后墨制極定牙的涂。行但吳是孕很滋多章房糠地鈔產(chǎn)梁企毛業(yè)盡都蒜沒貌有支明飼確棵的葵戰(zhàn)