福建省房屋租賃合同

福建省房屋租賃協(xié)議（示范文本）福建省建設(shè)廳制定福建省工商行政管理局房屋租賃協(xié)議闡明1、本協(xié)議文本為示范文本，合用于本省范圍內(nèi)的的房屋租賃立契。2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議的各項(xiàng)條款及補(bǔ)充條款，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂協(xié)議。3、對(duì)協(xié)議文本“□”中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或租賃雙方不作約定期，應(yīng)在空格部位打×，以示排除。4、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。5、本協(xié)議文本中波及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。6、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳和省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)____________________簽約地點(diǎn)____________________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及其他國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。一、租賃房屋狀況1、房屋座落：市（縣），房屋所有權(quán)證號(hào)：（或其他產(chǎn)權(quán)證明：）2、房屋的建筑構(gòu)造為，建筑面積平方米，間數(shù)間，公共部位與公用分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。實(shí)際使用面積平方米。3、裝修及設(shè)施狀況（附件一）。二、租賃用途：該房屋僅作（□住宅□商業(yè)□辦公□生產(chǎn)用房□）用途使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。三、租賃期限：從年月日起至年月日止。四、租金及交付方式：1、租金按（□建筑面積□使用面積□套□間）計(jì)價(jià)。2、月租金為人民幣（大寫）￥元。3、租金變動(dòng)條款：4、付款方式：5、定金：乙方在簽訂本協(xié)議后天內(nèi)須向甲方繳納月的租金作為定金，即人民幣元整（大寫）。五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房屋符合出租房屋使用規(guī)定。2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋所在地房管部門辦理房屋租賃協(xié)議立案登記手續(xù)。3、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個(gè)月告知乙方。4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。5、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（□物業(yè)費(fèi)□水電費(fèi)□電話費(fèi)□煤氣、閉路電視費(fèi)□寬帶網(wǎng)□）。6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得私自變化房屋現(xiàn)實(shí)狀況。7、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8、其他約定：六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。2、因使用不妥或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。3、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修予以協(xié)助。4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂協(xié)議。未簽訂續(xù)租協(xié)議乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃協(xié)議續(xù)續(xù)有效，但租賃期限為不定期。5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用（□物業(yè)管理費(fèi)□水電費(fèi)□電話費(fèi)□煤氣、閉路電視費(fèi)□寬帶網(wǎng)□）。6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得變化房屋用途，不得私自分割或轉(zhuǎn)租。7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。8、其他約定：七、房屋交接約定：協(xié)議期滿后天內(nèi)，甲乙雙方按如下約定條款交接：1、裝修清場(chǎng)約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)（□將房屋恢復(fù)原裝修狀況□保留租期屆滿時(shí)的裝修狀況□期滿前天與甲方協(xié)商后另定交接條件□）。2、定金約定：乙方向甲方交房時(shí)，甲方應(yīng)將定金無(wú)息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金折抵后剩余部分退還乙方。3、遺留物約定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。4、其他約定：八、違約責(zé)任：1、任何一方未能履行本協(xié)議約定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所導(dǎo)致的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額的千分之向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。4、其他約定：九、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，因此而導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、將承租的房屋私自轉(zhuǎn)租的；2、將承租房屋私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；3、私自拆改承租房屋構(gòu)造或變化用途，損壞房屋的；4、拖欠租金持續(xù)天或合計(jì)天以上的；5、運(yùn)用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的。十、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止協(xié)議，由甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1、甲方遲延交付出租房屋天以上；2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無(wú)法正常使用或?qū)е氯松韨?、?cái)產(chǎn)損失；3、出租房屋權(quán)屬不清，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租；4、未經(jīng)乙方同意，私自變化房屋現(xiàn)實(shí)狀況；5、以欺詐手段騙取定金或租金。十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分或所有毀損、滅失的，承租人可以規(guī)定減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或所有毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，承租人可以解除協(xié)議。十二、租賃協(xié)議經(jīng)租賃雙方簽章后生效，并積極向房地產(chǎn)管理部門登記立案。協(xié)議無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響協(xié)議中獨(dú)立存在的有關(guān)處理爭(zhēng)議措施的條款的效力。十三、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并準(zhǔn)時(shí)繳納。若甲方因其他原因未準(zhǔn)時(shí)繳納，可由乙方代繳，其代繳金額可從租金中抵扣。十四、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二）。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商處理；也可以由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第款方式處理。1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。十七、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，所在地房地產(chǎn)管理部門立案一份。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：委托代理人：委托代理