經(jīng)營場(chǎng)地租賃合同

經(jīng)營場(chǎng)地租賃協(xié)議甲方(出租方)：乙方(承租方)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條出租場(chǎng)地出租區(qū)域位于__________，面積約__________平方米(場(chǎng)地平面圖見附件一)。第二條租賃期限從_____年__月__日(以實(shí)際營業(yè)之日起)至____年__月__日，為期___年.第三條租金和租金的交納期限房屋租金第一年____萬元，即每月________萬元.租金費(fèi)用每年遞增______,即次年房租金________萬元,第三年房屋租金_________萬元。乙方需在每月_______日前預(yù)付下月的租金，如逾期則每天按日租金的2%收取滯納金，如拖欠一種月的，則甲方有權(quán)終止協(xié)議。場(chǎng)地出租所獲得的租金收入所波及的有關(guān)稅金的由甲方承擔(dān)。第四條押金的收取自協(xié)議簽訂之日，乙方需向甲方支付__________元整經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)押金,風(fēng)險(xiǎn)押金在協(xié)議終止、費(fèi)用所有結(jié)清后償還，不計(jì)利息。在租賃期內(nèi)，由于乙方原因給甲方導(dǎo)致任何損失的，或因逾期支付的滯納金，甲方均可以在押金中扣除。如損失超過押金的，乙方還應(yīng)當(dāng)支付超過部分。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方同意乙方在承租期內(nèi)經(jīng)營____________項(xiàng)目。未經(jīng)甲方同意乙方不得經(jīng)營其他項(xiàng)目。否則，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，并由乙方支付賠償金__________萬元整。2、甲方必須保證所提供的經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備的正常使用，一次性交給乙方驗(yàn)收后，在平常經(jīng)營中各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé);甲方保證乙方在經(jīng)營期間內(nèi)的正常供水、供電和空調(diào)。3、為保證經(jīng)營項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量與酒店星級(jí)原則的一致性，經(jīng)營所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原則上乙方需向酒店倉庫統(tǒng)一領(lǐng)用。如乙方自行購置，則需得到酒店有關(guān)部門的同意后方可使用，乙方在對(duì)客服過程中，引起的質(zhì)量問題(包括客人投訴事件)，均由乙方自行處理，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和扣罰款。4、甲方僅提供場(chǎng)地，營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)執(zhí)照由乙方自行處理，發(fā)票及有關(guān)稅費(fèi)由乙方自理。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、期間，乙方擁有場(chǎng)地的經(jīng)營使用權(quán)和管理權(quán)。初次裝修由乙方提供裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審核后進(jìn)行裝修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期間，乙方不得私自變化經(jīng)營場(chǎng)地裝修布局。如要裝修改造需事先征得乙方同意，方可實(shí)行。裝修費(fèi)由乙方承擔(dān)。波及電器方面維修由甲方提供維修人員，材料費(fèi)乙方承擔(dān)。2、租賃期間，經(jīng)營區(qū)域的管理人員和員工均由乙方自行招聘和管理。乙方所招聘的人員必須按照勞動(dòng)協(xié)議法和當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定，為員工交納規(guī)定的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和福利費(fèi)用等，發(fā)生勞動(dòng)糾紛問題均由乙方負(fù)責(zé)處理處理。3、乙方在租賃經(jīng)營期間，乙方必須保證不發(fā)售假冒偽劣商品。如有發(fā)現(xiàn)，并給甲方形象導(dǎo)致嚴(yán)重影響的，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)、法律后果，均由乙方承擔(dān)。4、租賃期間，乙方須保證所有物品、財(cái)產(chǎn)以及員工的人身安全。乙方應(yīng)自覺接受消防人員的檢查，甲乙雙方將簽訂消防安全責(zé)任書(消防安全責(zé)任書見附件三)，若乙方違反規(guī)定，因而所導(dǎo)致的一切損失及法律后果，均由乙方承擔(dān)。5、租賃期內(nèi)，乙方必須保證各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的正常使用。租賃期滿后，乙方有義務(wù)將甲方的財(cái)產(chǎn)完整無損的交還給甲方，如有損壞、短缺按質(zhì)論價(jià)進(jìn)行賠償。在租賃期滿后，乙方有權(quán)將自行添置的各類財(cái)產(chǎn)收回，甲方不得阻撓。搬遷期限為協(xié)議期滿后一周以內(nèi)，如乙方逾期不搬，視為租賃區(qū)域內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)歸甲方所有。6、乙方在租賃期內(nèi)，甲方根據(jù)來賓需求發(fā)行的各類消費(fèi)券容許在乙方場(chǎng)所消費(fèi)，對(duì)集團(tuán)和酒店推出的各類折扣、掛財(cái)卡，必須配合受理。如甲方有團(tuán)體或會(huì)務(wù)組預(yù)定各類商品，則乙方必須配合酒店銷售部做好服務(wù)，各類商品銷售價(jià)格由銷售部與乙方協(xié)商確定。7、租賃期內(nèi)，乙方必須文明經(jīng)營，努力提高服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和規(guī)定，接受酒店質(zhì)檢部門的平常檢查和獎(jiǎng)罰(質(zhì)檢細(xì)則詳見附件四)8、租賃期間，乙方因經(jīng)營需要，對(duì)外進(jìn)行宣傳或做廣告，需經(jīng)酒店有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可實(shí)行。9、乙方原則上不容許經(jīng)營與酒店相似的商品，經(jīng)同意經(jīng)營的部分商品，售價(jià)不得低于酒店?duì)I業(yè)場(chǎng)點(diǎn)的定價(jià)。租賃期間乙方保證自行經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。第七條營業(yè)費(fèi)用與結(jié)算1、乙方負(fù)責(zé)所有從業(yè)人員的一切費(fèi)用。詳細(xì)包括：工資、獎(jiǎng)金及福利費(fèi)用、工作餐費(fèi)(工作餐可以在甲方員工餐廳用餐，費(fèi)用按月根據(jù)員工用餐原則另加40%搭伙費(fèi)統(tǒng)一結(jié)算)、住宿費(fèi)，員工上崗體檢、暫住證、培訓(xùn)費(fèi)、以及按《勞動(dòng)協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定為所屬員工交納有關(guān)費(fèi)用。2、承租期內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修配件費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方內(nèi)部維修人用費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、每月的電話費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，水費(fèi)、一般照明費(fèi)由乙方承擔(dān)，空調(diào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)不得使用大功率的電器。4、凡酒店內(nèi)領(lǐng)用的物料用品、低值易耗品等物品，按財(cái)務(wù)核算價(jià)格(成本價(jià)加收5%的采購、倉管手續(xù)費(fèi))和實(shí)際領(lǐng)用量統(tǒng)一結(jié)算。5、營業(yè)額中各類信用卡的結(jié)算，根絕扣除信用結(jié)算手續(xù)費(fèi)后，作為乙方營業(yè)額收入入賬。其中國內(nèi)信用卡結(jié)算收取2.20%的手續(xù)費(fèi)，國外信用卡結(jié)算收取4.00%的手續(xù)費(fèi)。銀行信用卡手續(xù)費(fèi)如有調(diào)整，根據(jù)新規(guī)定執(zhí)行。手續(xù)費(fèi)由甲方代收、代繳。營業(yè)額中的酒店容許掛賬的各類內(nèi)部掛張卡、酒店協(xié)議掛賬消費(fèi)由甲方代收。6、每月5日甲方財(cái)務(wù)部與乙方結(jié)算本月發(fā)生的各類代收、代付款項(xiàng)，代收款