二手房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：身份證件號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：身份證件號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋具體狀況并自愿購(gòu)買(mǎi)。該房屋具體狀況如下：一）座落于（地址），建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積（平方米），公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e（平方米）；二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為（附件一）；三）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)嚓P(guān)權(quán)益也隨之轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施見(jiàn)清單（附件二）。第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米（元），總金額人民幣（金額）元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在（年月日）前付給甲方定金（人民幣），（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條：房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在（日期），付人民幣（金額）元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款（金額）元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣（金額）元。以上款項(xiàng)由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)賬或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行賬號(hào)（銀行賬號(hào)見(jiàn)附件三）。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開(kāi)具具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)賬憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條：1、甲、乙雙方定于正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。Article7:XXXfromtheeffectivedateofthiscontract:1.WhenXXXn。PartyAshallprovideawrittenreportonco-ownershiprightsofthepropertyandotherXXXPartyBwithinadayofreceivingthenforpropertyrightstransferfromPartyB。IfPartyAneedstohandleanymatters。PartyAshallprovideassistanceatanytime。IfPartyA'sdelayXXXtoPartyB。PartyAshallbeXXX.2.IfPartyBisXXX。PartyBhastherighttoterminatethecontract。Incaseofn。PartyAshallreturnthefullamountofthepurchasepricetoPartyB。andPartyAshallbeheldXXXwithArticle8ofthiscontract。AfterPartyBreceivesthe"PropertyOwnershipCertificate,"PartyBshallapplyforthetransferofthelanduseXXX.XXXthelanduserightsofthepropertyshallbeXXX:Ifthelanduserightsofthepropertyareobtainedthroughtransfer。XXXPartyB.IfthelanduserightsofthepropertyareXXX。PartyAshallbearthecostoflandXXX.XXXparagraph2ofthisarticle。thetaxesandXXX.Article8:PartyB'XXX:1.IfPartyBfailstomakepaymentontimeasstipulatedinArticle3ofthiscontract。PartyAshallhavetherighttopursuePartyB'XXX。Startingfromtheseconddayafterthepaymentdeadlinestipulatedinthiscontractuntiltheactualpaymentdate。PartyBshallpayPartyAapenaltyof__%ofthecumulativeamountdueforeachdayofdelay。Ifthedelayexceedsthreemonths。PartyAshallhavetherighttoterminatethecontractandpursuePartyB'XXX.2.IfPartyBhasotherXXX。PartyAshallhavetherighttoterminatethecontractandretainthedepositpaidbyPartyB。OtherpaymentsmadebyPartyBshallberefundedtoPartyB.Article9:PartyA'XXX:1.XXXirresistiblenaturaldisasters。ifPartyAfailstodeliverthepropertytoPartyBforusewithinthetimelimitstipulatedinArticle3ofthiscontract。PartyBshallhavetherighttopursuePartyA'XXXpaidpurchaseprice。Foreachdayofdelay。PartyAshallpayPartyBapenaltyof__%ofthecumulativeamountpaid。Ifthedelayexceedsthedeadline。PartyBshallhavetherighttoterminatethecontractandpursuePartyA'XXX.2.IfPartyAbreachesthecontractafterthecontractiseffective。PartyAshallnotonlyrefundthefullpurchasepricetoPartyBbutalsocompensatePartyBwiththesameamountofnforthepaidpurchaseprice。Atthesametime。PartyBshallhavetherighttodemandthenofthecontract。Ifitisdeterminedthatthecontractcannotbecontinued。PartyAshallalsocompensatePartyBforactuallosses.Article10:PartyXXX:1.PartyAisthelegalownerofthepropertyunderthiscontract。hasfullrightstodisposeoftheproperty。andhascompleterightstosignthispropertytransfercontractandrelatedagreements.2、本合同規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)不受任何限制，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(duì)等情況。3、甲方保證未與任何第三方簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同，并承諾在本合同簽署后及時(shí)辦理將房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下的手續(xù)。4、甲方必須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。若在規(guī)定日期或時(shí)間前未辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。11、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。12、該房屋毀損或滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。13、房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)應(yīng)按照以下約定處理：1.甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。2.甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，并共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶(hù)手續(xù)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。6.甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備及保修卡。附屬設(shè)施詳見(jiàn)清單（附件二）。14、