室外公共設(shè)施維修方法物業(yè)有限公司

室外公共設(shè)施的維修方法1.0維修目的使室外公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，保證在正常的運(yùn)作狀態(tài)，為業(yè)主（住戶）保持一個(gè)安全、酣暢、雅觀的生活環(huán)境。2.0維修原則2.1堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、合用的原則。在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修資料。2.2維修及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。2.3為用戶服務(wù)的原則。3.0維修依據(jù)3.1吻合維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求，滿足合同的規(guī)定。3.2吻合《房屋修葺工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。4.0維修標(biāo)準(zhǔn)4.1小區(qū)雕塑（小品）保持干凈。如：為金屬或木質(zhì)、玻璃鋼雕塑如期干凈和油漆（按規(guī)定顏色）；為鋼筋砼雕塑如期干凈，發(fā)現(xiàn)有露筋情況的，應(yīng)及時(shí)維修恢復(fù)飾面。4.1.2保持造型完滿。如發(fā)現(xiàn)有局部破壞，應(yīng)及時(shí)通知工程部，有工程部安排修復(fù)。4.1.3保證安全。有兩層意思：一為對(duì)簡單破壞的雕塑（小品）應(yīng)示警示牌嚴(yán)禁用力碰撞或登攀；二為對(duì)過高或?qū)θ撕唵卧斐蓚Φ牡袼埽ㄐ∑罚┮矐?yīng)示警示牌，限制人員的個(gè)別行為。4.2小區(qū)道路（人行道和車道）4.2.1維修破壞的砼路面。若是破壞面積不大，可以用107膠拌水泥，依據(jù)附帶的說明書進(jìn)行維修；關(guān)于大面積破壞的維修，采用1：2：2硅酸鹽干硬性砼。將人行道或車道表面松弛或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達(dá)到新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。用鑿于將坑底完整鑿毛，破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的所有故土刷除干凈。將要維修的砼表面充分濕潤。濕潤水完滿浸透里面而砼表面無積水時(shí)，在表面涂一層一般硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將維修用砼拌合物坑人坑內(nèi)，并將其搗實(shí)，如維修面積較大，應(yīng)用平板式振動(dòng)器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉（砼坍落度要控制在≤30MM）。用木抹子輕輕地將維修表面抹平。在砼開始硬化時(shí)，還要用抹子再細(xì)細(xì)抹一遍。爾后養(yǎng)護(hù)很多于7晝夜，并澆水以保持混凝土擁有足夠的水分處于濕潤狀態(tài)（養(yǎng)護(hù)時(shí)期不得讓人車行走，保持表面干凈）。4.2.2維修塊材地面（如：地板磚、石塊資料、預(yù)制砼塊等）。鑿除破壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，打掃殘?jiān)瑖姙⑺贡砻娉浞譂駶?。待表面積水完滿浸透后，涂抹一般硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無需此工序）將塊材充分灑水或浸潤后，用1：2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，抹去磚縫節(jié)余砂漿。必定留縫，灰縫表面必定圓滑平展，不得高出塊材面。維修工作達(dá)成后，把塊材表面打掃干凈。關(guān)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可摻3%的防水劑），爾后再做砌塊材。4.3路燈燈不亮：參照《住戶室內(nèi)維修規(guī)定》中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。燈柱油漆：現(xiàn)將燈柱干凈，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。4.4雨水管道如雨水管道擁堵，排水不暢；如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開挖校正接口并注意保護(hù)坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。4.4.2如管道破壞，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)。4.4.3最后修復(fù)地坪。4.5電纜溝4.5.1如是溝蓋板破壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋），并按設(shè)計(jì)要求把破壞的蓋板換掉。4.5.2如溝內(nèi)積水過多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，爾后打開溝蓋板，查明積水原因和地址，一般的電纜溝積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，遇此種情說應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物除去即能恢復(fù)正常。4.5.3如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先見告相關(guān)用戶，爾后請(qǐng)供電部門及時(shí)修復(fù)。4.6路障4.6.1砼路障：如缺損很多，可用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，詳盡做法為鑿除破壞面松動(dòng)砼，干凈表面，噴水濕潤，刷素水泥漿，補(bǔ)水泥砂漿，爾后保護(hù)養(yǎng)護(hù)。如缺損很多，應(yīng)及時(shí)更換新路障。4.7鋼管路障：如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，爾后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。4.8綠化水管管網(wǎng)4.8.1漏水如是水管接頭處漏水，應(yīng)先將水管總閘關(guān)掉，爾后在漏水接口處將水管卸掉，在絲口上繞上防水膠帶或麻絲，再將水管接好，打開水管總閘閉水檢查，至不漏為止。如水龍頭漏水，應(yīng)先關(guān)總水閘，爾后拆下水龍頭檢查可否因內(nèi)芯或止水膠片破壞漏水，更換相應(yīng)配件，裝回水龍頭，打開總閘，檢查至不漏為止，如無法修復(fù)，應(yīng)更換新龍頭。4.8.2水管銹蝕：如銹蝕程度不大，可將相關(guān)部位除銹后，干凈干凈，爾后刷兩道防銹漆，并如期檢查。如銹蝕程度較大，應(yīng)更換該段水管（注意應(yīng)用熱鍍鋅管更換）。4.9垃圾屋（池）、垃圾中轉(zhuǎn)站4.9.1如飾面（如瓷片、抹灰）被損，可以采用兩種方法：將破壞部位的松弛層除去，再用相應(yīng)的資料修復(fù)。直接用水