中級會計師-中級會計實務(wù)-突擊強化題-第06章投資性房地產(chǎn)

中級會計師-中級會計實務(wù)-突擊強化題-第06章投資性房地產(chǎn)[單選題]1.甲公司將全新外購寫字樓租賃給乙公司使用，采用成本模式進行后續(xù)計量。2020年（江南博哥）1月1日，甲公司董事會決議出租給乙公司使用的寫字樓其所在地的房地產(chǎn)交易市場趨于成熟，具備采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為4250萬元，已計提折舊250萬元，賬面價值為4000萬元。2020年1月1日，該寫字樓的公允價值為5000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則甲公司因此調(diào)整2020年初未分配利潤為()萬元。A.900B.800C.600D.700正確答案：A參考解析：甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)一寫字樓一成本5000投資性房地產(chǎn)累計折舊250貸：投資性房地產(chǎn)一寫字樓4250利潤分配一未分配利潤{[5000－（4250－250）]×90%}900盈余公積{5000－（4250－250）]×10%}100[單選題]2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，期末應(yīng)考慮計提減值準備：公允價值模式核算的不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算：而成本模式核算的符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益。[單選題]3.（2010年）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是計入()。A.其他綜合收益B.期初留存收益C.營業(yè)外收入D.公允價值變動損益正確答案：A參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目，如果小于則計入公允價值變動損益。[單選題]4.（2007年）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，期末應(yīng)考慮計提減值準備；公允價值模式核算的不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益。[單選題]5.下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是()。A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益正確答案：C參考解析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值，選項A和B錯誤；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益），選項D錯誤?！就P(guān)秘籍1一成本模式】用途轉(zhuǎn)換，賬面對賬面轉(zhuǎn)換無差額?！就P(guān)秘籍2一公允模式】自轉(zhuǎn)投，公大賬的情況記入其他綜合收益（所有者權(quán)益）不影響當期凈利潤?！就P(guān)秘籍3一公允模式】”自投羅網(wǎng)貸收益”；其他情況差額均計入“公允價值變動損益”。[多選題]1.下列各項關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有()。A.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算C.工業(yè)企業(yè)將以經(jīng)營租賃方式租出的自有土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算D.工業(yè)企業(yè)將持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算。正確答案：ABD參考解析：選項C；計入投資性房地產(chǎn)核算。[多選題]2.（2020年）下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理表述中，正確的有()。A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進行復(fù)核B.應(yīng)當按期計提折舊或攤銷C.存在減值跡象時，應(yīng)當進行減值測試D.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回正確答案：BCD參考解析：以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，則年末需要對其預(yù)計使用壽命進行復(fù)核，選項A錯誤。[多選題]3.（2008年）下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式正確答案：ABD參考解析：投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。[多選題]4.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中正確的有()。A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應(yīng)計入公允價值變動損益B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不應(yīng)計提折舊或攤銷C.已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在持有期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)回D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投盜性房地產(chǎn)，計提的折舊或攤銷應(yīng)計入管理費用正確答案：ABC參考解析：成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提折舊或者攤銷應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本等科目，選項D不正確。[多選題]5.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B.成本模式滿足條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式C.同一企業(yè)不同投資性房地產(chǎn)可以分別采用成本模式和公允價值模式D.公允價值模式滿足條件不可以轉(zhuǎn)為成本模式正確答案：ABD參考解析：投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式，選項C錯誤。[多選題]6.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的表述中，正確的有()。A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的不允許再采用成本模式計量B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不應(yīng)計提折舊或攤銷C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應(yīng)計入投資收益D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或進行的攤銷應(yīng)計入管理費用正確答案：AB參考解析：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或進行的攤銷應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，選項D錯誤；采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投盜性房地產(chǎn)，盜產(chǎn)負僵表日公允價值高于其賬面余額的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，選項C錯誤。[多選題]7.（2019）企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響財務(wù)報表項目的有()。A.資本公積B.其他綜合收益C.公允價值變動損益D.投資收益正確答案：BC參考解析：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；如果轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值，其差額作為其他綜合收益，選項B和C正確。[多選題]8.（2021年）甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列交易或事項中，將影響其利潤表營業(yè)利潤項目列報金額的有()。A.以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日公允價值小于賬面價值B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值C.將投資性房地產(chǎn)由成本模式計量變更為公允價值模式計量時，公允價值大于賬面價值D.將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值正確答案：AD參考解析：選項A；計入公允價值變動損益；選項B；計入其他綜合收益；選項C；計入留存收益；選項D；計入公允價值變動損益。[多選題]9.下列針對資產(chǎn)的后續(xù)支出說法正確的有()。A.管理部門固定資產(chǎn)的日常修理支出計入當期管理費用B.投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出計入當期其他業(yè)務(wù)成本C.投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出計入當期管理費用D.無形資產(chǎn)費用化的后續(xù)支出計入當期損益正確答案：ABD參考解析：投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出計入當期其他業(yè)務(wù)成本。[多選題]10.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的滿足資本化條件的支出，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本B.投資性房地產(chǎn)改擴建期間資本化支出計入“在建工程“科目C.投資性房地產(chǎn)改擴建期間不計提折舊或攤銷D.投資性房地產(chǎn)日常維修成本通常計入“其他業(yè)務(wù)成本”正確答案：ACD參考解析：投資性房地產(chǎn)改擴建期間資本化支出應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)一在建”科目，選項B不正確。[多選題]11.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，以下表述正確的有()。A.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)以該項資產(chǎn)當日的公允價值計量B.轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益C.轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額計入其他綜合收益D.處置該項投資性房地產(chǎn)時，要同時結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的利得正確答案：AD參考解析：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；如果轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值，其差額作為其他綜合收益，選項B和C錯誤。[多選題]12.下列關(guān)于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有()。A.按預(yù)計使用年限計提折舊B.公允價值變動的金額計入當期損益C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時轉(zhuǎn)換日公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益正確答案：BD參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤；公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。[多選題]13.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有()。A.租金收入口B.投盜性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投盜性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額C.投資性房地產(chǎn)的公允價值變動的金額口D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值的差額正確答案：ABCD參考解析：選項A；計入其他業(yè)務(wù)收入；選項B；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價值大于或小于賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”；選項D；非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”，大于的差額計入“其他綜合收益”。[多選題]14.下列關(guān)于固定資產(chǎn)折舊會計處理的表述中，正確的有()。A.處于季節(jié)性修理過程中的固定資產(chǎn)在修理期間應(yīng)當停止計提折舊B.已達到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未力理竣工決算的固定資產(chǎn)應(yīng)當按暫估價值計提折舊C.自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)后仍應(yīng)當計提折舊D.與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益預(yù)期消耗方式發(fā)生重大改變的，應(yīng)當調(diào)整折舊方法正確答案：BCD參考解析：處于季節(jié)性修理過程中的固定資產(chǎn)在修理期間應(yīng)該繼續(xù)計提折舊。[判斷題]1.（2012年）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：投資性房產(chǎn)后續(xù)計量可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，但已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。[判斷題]2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日無差異，不影響損益。[判斷題]3.（2017年）企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。[判斷題]4.（2021年）房地產(chǎn)企業(yè)將經(jīng)營出租的房地產(chǎn)收回進行二次開發(fā)后用于對外出售的，應(yīng)當在收回時將其從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的。在這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。[判斷題]5.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額計入其他綜合收益。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益（盈余公積和利潤分配一未分配利潤）。[判斷題]6.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出計入其他業(yè)務(wù)成本。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。[問答題]1.（公允價值模式）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)公允價值模式計量，2019年12月31日，公司決定將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為對外出租，轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面余額100萬元，累計折舊50萬元，固定資產(chǎn)減值準備10萬元，轉(zhuǎn)換日公允價值200萬元；2020年12月31日公允價值210萬元；2021年03月31日該房地產(chǎn)租賃期屆滿公司轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)當日公允價值190萬元。要求：（1）2019年12月31日固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計處理；（2）2020年12月31日公允價值的確認；（3）2021年03月31日房地產(chǎn)租賃期屆滿公司轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)；正確答案：詳見解析參考解析：（1）2019年12月31日固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)公允價值模式計量；借：投資性房地產(chǎn)一成本200累計折舊50固定資產(chǎn)減值準備10貸：固定資產(chǎn)100其他綜合收益160（2）2020年12月31日公允價值210萬元；借：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動10貸：公允價值變動損益10（3）2021年03月31日房地產(chǎn)租賃期屆滿公司轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)；借：公允價值變動損益20貸：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動20借：固定資產(chǎn)190投資性房地產(chǎn)一公允價值變動10貸：投資性房地產(chǎn)一成本200[或者]借：固定資產(chǎn)190公允價值變動損益20貸：投資性房地產(chǎn)一成本200投資性房地產(chǎn)一公允價值變動10[問答題]2.（成本模式）管理用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)成本模式計量，2010年12月31日支付100萬元購入一項房產(chǎn)作為管理用固定資產(chǎn)，預(yù)計使用年限20年，預(yù)計凈殘值零；2015年12月31日公司將其對外出租租賃期兩年，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，采用成本模式計量，預(yù)計使用年限和預(yù)計凈殘值均未發(fā)生變化；2017年12月31日租賃期屆滿公司轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)管理。要求：分析賬務(wù)處理。（1）2010年12月31日取得固定資產(chǎn)；（2）2011年－2015每年折舊額及賬務(wù)處理；（3）2015年12月31日將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)；（4）2016年12月31日成本模式計提折舊；（5）2017年12月31日成本模式計提折舊；（6）2017年12月31日轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算；（7）2018年12月31日計提折舊核算。正確答案：詳見解析參考解析：（1）2010年12月31日取得固定資產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)100貸：銀行存款100（2）2011年－2015年折舊：借：管理費用5[100/20]貸：累計折舊5（3）2015年12月31日將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)100累計折舊25(5×5)貸：固定資產(chǎn)100投資性房地產(chǎn)累計折舊25[注1]2015年12月31日固定資產(chǎn)的賬面價值＝100－25＝75（萬元）。[注2]2015年12月31日投資性房資產(chǎn)的賬面價值＝100－25＝75（萬元）。（4）2016年12月31日成本模式計提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本5貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊5[75/(20－5)][注]2016年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝75－5＝70（萬元）。（5）2017年12月31日成本模式計提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本5貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊5[75/(20－5)][注]2017年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝70－5＝65（萬元）。（6）2017年12月31日轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算：借：固定資產(chǎn)100投資性房地產(chǎn)累計折舊35貸：投資性房地產(chǎn)100累計折舊35（7）2018年12月31日計提折舊核算：借：管理費用5[65/(20－7)]貸：累計折舊5[問答題]3.2016年至2019年，甲公司發(fā)生的與A倉庫相關(guān)的交易或事項如下：資料一、2016年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬元購入A倉庫并于當日出租給乙公司，相關(guān)手續(xù)已完成，租期為3年，年租金為600萬元并于每年年末收職。甲公司預(yù)計A倉庫的使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。資料二、2019年1月1日，甲公司對投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量，當日，投資性房地產(chǎn)的公允價值7000萬元。資料三、2019年12月31日，A倉庫租賃期屆滿，甲公司將其收回并以7600萬元的價格出售給丙公司，款項已收存銀行。甲公司按照凈利潤的10%計提法定盈余公積。本題不考慮增值稅、所得稅及相關(guān)因素。要求：投資性房地產(chǎn)科目寫出必要的明細科目。（1）編制甲公司2016年12月31日購入A倉庫并出租的會計分錄。（2）計算影響2018年損益的金額是多少；（3）計算2019年將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式對留存收益的影響金額并編制相關(guān)分錄。（4）計算處置投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額，并編制相關(guān)會計分錄。正確答案：詳見解析參考解析：（1）借：投資性房地產(chǎn)7240貸：銀行存款7240[補充分錄]2017年收租金：借：銀行存款600貸：其他業(yè)務(wù)收入6002017年折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本360貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊360[7240－40）/20]2018年收租金：借：銀行存款600貸：其他業(yè)務(wù)收入6002018年折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本360貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊360[7240－40）/20]（2）影響2018年損益的金額＝600－360＝240（萬元）；（3）2019年1月1日轉(zhuǎn)為公允價值模式計量影響留存收益的金額＝7000－（7240－360×2）＝480（萬元）；2019年1月1日會計分錄：借：投資性房地產(chǎn)一成本7000投資性房地產(chǎn)累計折舊720（360×2）貸：投資性房地產(chǎn)7240盈余公積48[7000－(7240－360×2)×10%]利潤分配一未分配利潤432[7000－（7240－360×2）×90%]（4）處置投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額＝7600－7000＝600（萬元）。2019年12月31日處置的會計分錄：借：銀行存款7600貸：其他業(yè)務(wù)收入7600借：其他業(yè)務(wù)成本7000貸：投資性房地產(chǎn)一成本7000補充租金收入：借：銀行存款600貸：其他業(yè)務(wù)收入600【解釋】租金收入影響利潤，但是題目中要求計算的是“處置”時影響利潤的。[問答題]4.甲公司適用的所得稅稅率為25%。相關(guān)資料如下：資料一、2010年12月31日，甲公司以銀行存款44000萬元購入一棟達到預(yù)定可使用狀態(tài)的寫字樓，立即以經(jīng)營租賃方式對外出租，租期為2年，并辦妥相關(guān)手續(xù)。該寫字樓的預(yù)計可使用壽命為22年。資料二、甲公司對該寫字樓采用公允價值模式進行后續(xù)計量。資料三、2011年12月31日和2012年12月31日，該寫字樓的公允價值分別45500萬元和50000萬元。資料四、2012年12月31日，租期屆滿，甲公司收回該寫字樓，并供本公司行政管理部門使用。甲公司自2013年開始對寫字樓按年限平均法計提折舊，預(yù)計可使用壽命20年。資料五、2016年12月31日，甲公司以52000萬元出售該寫字樓，款項收訖并存入銀行。假定不考慮其他因素。要求：（1）甲公司2010年12月31日購入并立即出租該寫字樓的相關(guān)會計分錄。（2）編制2011年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價值變動的會計分錄。（3）2012年12月31日收回辦公樓的處理。（4）編制出售固定資產(chǎn)的會計分錄。正確答案：詳見解析參考解析：（1）購入并立即出租該寫字樓的相關(guān)會計分錄：借：投資性房地產(chǎn)一成本44000貸：銀行存款44000（2）2011年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價值變動：借：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動1500貸：公允價值變動損益1500（3）2012年12月31日收回辦公樓的處理：借：固定資產(chǎn)50000貸：投資性房地產(chǎn)一成本44000一公允價值變動1500公允價值變動損益4500（4）編制出售固定資產(chǎn)的會計分錄：借：固定資產(chǎn)清理40000累計折舊10000(50000/20×4)貸：固定資產(chǎn)50000借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理52000借：固定資產(chǎn)清理12000貸：資產(chǎn)處置損益12000[問答題]5.甲公司對投咨性房地產(chǎn)采用公分價值模式講行后續(xù)計量，2017年到2018年咨料如下：資料一、2017年3月1日，甲公司將一棟原作為固定資產(chǎn)的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃的方式出租給乙公司并辦妥相關(guān)手續(xù)，租期為18個月。當日，寫字樓的公允價值為16000萬元，原值為15000萬元，已計提累計折舊的金額為3000萬元。資料二、2017年3月31日，甲公司收到出租寫字樓的租金125萬元，存入銀行。2017年12月31日，該寫字樓的公允價值為17000萬元。資料三、2018年9月1日，租期已滿，甲公司以17500萬元的價格出售該寫字樓，價款已存入銀行，出售滿足收入確認條件，不考慮其他因素。要求：（1）編制2017年3月1日甲公司出租該寫字樓的相關(guān)會計分錄；（2）編制2017年3月31日甲公司收到租金的會計分錄；（3）編制2017年12月31日寫字樓公允價值變動的會計分錄；（4）編制2018年9月1日甲公司出售該寫字樓的會計分錄。正確答案：詳見解析參考解析：（1）編制2017年3月1日甲公司出租該寫字樓的相關(guān)會計分錄。借：投資性房地產(chǎn)一成本16000累計折舊3000貸：固定資產(chǎn)5000其他綜合收益4000（2）編制2017年3月31日甲公司收到租金的會計分錄。借：銀行存款125貸：其他業(yè)務(wù)收入125（3）編制2017年12月31日寫字樓公允價值變動的會計分錄。借：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動1000貸：公允價值變動損益1000（4）編制2018年9月1日甲公司出售該寫字樓的會計分錄。借：銀行存款17500貸：其他業(yè)務(wù)收入17500借：其他業(yè)務(wù)成本17000貸：投資性房地產(chǎn)一成本16000一公允價值變動1000借：公允價值變動損益1000其他綜合收益4000貸：其他業(yè)務(wù)成本5000[問答題]6.2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收職。相關(guān)資料如下：（1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計尚可使用46年，預(yù)計凈現(xiàn)值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計