上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件

上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議共40頁聰明出于勤奮，天才在于積累上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議共40頁聰明出于勤奮，天才在于積1英皇集團(tuán)EMPERORGROUP英皇明星城項(xiàng)日初步建議Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL英皇集團(tuán)2前言英皇明星城是香港英皇集團(tuán)及深圳聯(lián)合金豪投資發(fā)展有限公司在上海市中心地段投資的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,我們有理由相信投資方將對(duì)這個(gè)項(xiàng)目寄予十足信心和期望,我們真誠(chéng)希望能夠與貴方攜手乎,為打造這樣一個(gè)優(yōu)異都市物業(yè)而并肩努力。以下是我方在短時(shí)間內(nèi)對(duì)項(xiàng)目的一些粗淺建議和想法,請(qǐng)予指正!Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL前言3本次報(bào)告的內(nèi)容≯項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析產(chǎn)品定位營(yíng)銷恩路企劃推廣精神≯中原針對(duì)此項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)資源Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL本次報(bào)告的內(nèi)容4項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析,項(xiàng)目概況簡(jiǎn)要回顧項(xiàng)目名稱:英皇明星城(暫名用地位置:河南南路以東吳家弄以南候家路以西紫華路以北工程性質(zhì):商業(yè)金融業(yè)及綠地占地面積:約22870m2總建筑面積:約70897m2Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析5項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析,項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境豫日校場(chǎng)穎十示鋪鳳楊家渡路二南桑腳的老西門道霞路一節(jié)董家渡Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析6項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析區(qū)域交通現(xiàn)狀河南南路雙向四車道,屬于交通主干道,但道路比較高峰時(shí)間比較擁擠,加上豫園福佑路進(jìn)出的人群,對(duì)該條道路由南向北的車流速度影響較大。復(fù)興路隧道于日前通車,使得浦西、浦東之間又多了種便捷的通行渠道,目前走復(fù)興路隧道的公交車有隧道五線775、789、980、機(jī)場(chǎng)六線及申周夜宵專線六條。候家路路況不是很好,很多商場(chǎng)運(yùn)貨的車輛都停在這條路上,因此通常情況下該道路只能供一輛機(jī)動(dòng)車單向行進(jìn)。購(gòu)物客流很少?gòu)倪@條道路通行。軌道交通二號(hào)線站點(diǎn)河南中路有?？空军c(diǎn),但距離本案較遠(yuǎn),建設(shè)中的軌道交通八號(hào)線站點(diǎn)淮海路站、復(fù)興路站距本案較為接近。Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析7項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析區(qū)域周邊商業(yè)、配套狀況距本項(xiàng)目1.2公里左右的麗水路、人民路交口附近,有在售的商業(yè)物業(yè)百酷商業(yè)廣場(chǎng),建面1.7萬平米.目前該物業(yè)在售地下1層共208個(gè)單元,單元面積從10平米到20平米不等,針對(duì)目標(biāo)客戶群15-30歲銷售均價(jià)在5萬-6萬元/平米。該物業(yè)總共5層,其中地上4層,地下1層。該項(xiàng)目委托專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。EREEvaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析8周邊辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀周邊在售寫字樓現(xiàn)況項(xiàng)目名稱單價(jià)總層數(shù)/辦裙房(商用公層數(shù)價(jià)格豫發(fā)大廈河南南路近大鏡路16001002160000河南南路佳成大廈|近方浜中1500027/2170000Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL周邊辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀9項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析目前在建的豫園大酒店緊鄰本案,該項(xiàng)目的建成對(duì)本項(xiàng)目的人流量引導(dǎo)及提升本項(xiàng)目所在地段的區(qū)位價(jià)值有較大的推動(dòng)作用。Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀分析10項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀,項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀11上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件12上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件13上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件14上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件15上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件16上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件17上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件18上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件19上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件20上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件21上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件22上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件23上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件24上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件25上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件26上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件27上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件28上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件29上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件30上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件31上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件32上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件33上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件34上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件35上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件36上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件37上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件38上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件39上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件40上海英皇明星城項(xiàng)目初步建議-課件41謝謝！61、奢侈是舒適的，否則就不是奢侈?！狢ocoChanel

62、少而好學(xué)，如日出之陽；壯而