江蘇某住宅樓建設(shè)項目可行性報告

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講：時間1年內(nèi)1-3年3-5年5年后所選人數(shù)1141235所占百分率%13.7551.2528.756.25訊數(shù)段據(jù)倉分斑析村：舊在俗接摧受渴調(diào)毛查考的妹人浸中骨間訊有獸超宿過醒一躁半每的旗人預(yù)表伯示剖在坑1靜-請3軟丈年穴內(nèi)把會晉買殃房慧，遣在嫩5抱奮年券內(nèi)嫂買憲房封的吧人呼達(dá)卵到逝9血4食%難，些這鼠很藏好減的攪說珠明蹈，掛大例多永數(shù)戀的穩(wěn)的幣被叔調(diào)叫查凈者夜有工強循烈警的棚購乎房離意墨向猜。哲接鳥受貍調(diào)旺查利居裙民招家妻庭棒居緒月豈收勁入候：收入狀況2千以下2-3千3-4.5千4.5-6千6千以上所選人數(shù)102123206所占百分率%12.526.2528.75257.5興數(shù)巾據(jù)林分牛析慈：恭被每調(diào)界查針者獅的都家蘿庭坐收苗入袋水窄平牽普危遍黑在芽2走0泊0但0演拜元石/鬧月旁以棋上店，薯其拒中粥3蔬0青0盞0替-顧6柄0難0校0緩元瓜/龜月污的欄占長到沈被狐調(diào)濕查框?qū)υ蠼愕幕炅鶢N成俊。槳接教受夕調(diào)郵查慰居熟民傻的婆理鳳想池購俯房抄位萬置枝：位置城內(nèi)城東城南城西城北所選人數(shù)201023918所占百分率%25.0012.5028.7511.2522.50競數(shù)跡據(jù)雄分正析呢：梁在從被延調(diào)熱查騙者消中約間伍有材大靜多秧數(shù)啄人煌選裙擇栽了促城坡南停，改。拴很劈好犧的床說眉明栗對坑于置大投多別數(shù)唉的茶購色房艇者肢來陳說貞，咸城疾南竹有排著壁很緞強蘭的朽吸判引睡力忠。咸接捉受箱調(diào)紙查紹居所民惱對蜂現(xiàn)選期編房減的閑接夾受禍程耐度婚：選項現(xiàn)房期房末房所選人數(shù)48284所占百分率%60355應(yīng)數(shù)粘據(jù)隊分錯析弦：嬸很失明汁顯蓋的授，觀更狡多質(zhì)的鉛人想愿村意狗選么擇委現(xiàn)芽房尸，叢達(dá)使到突6絕0邊%鋼。讀接肚受贈調(diào)芹查橡居愚民沃的眨理階想徹的定樓猶型襪：樓型1-2層3-4層5-6層6層以上所選人數(shù)27291212所占百分率%33.7536.251515緣數(shù)病據(jù)適分襖析低：嚇被蔽調(diào)寸查贈者疾選米擇炊高盾層勺和尼3趙-舉4先層蹦的結(jié)比海較平多怕，花所悶占孤比鹿大換致頸想尋同淡，題也瞞就軟是筒說逢，咬選掩擇黃1脫-例4點層護的拿人杠占零多份數(shù)岔，脂有借7臥0肚%趁之總多薦。鹿7等.箏接因受找調(diào)大查格居盜民洗所方能攤接同收差的筐價都位主：價位1.4-2千2-3千3-4千4千以上所選人數(shù)3525155所占百分率%43.7531.2518.756.25嗽數(shù)摸據(jù)元分侍析共：春被泊調(diào)囑查偉者技能賺夠柳接予受堤的濕價飄位僚在雖1教4屑0動0柿-山3溝0繼0俱0拌元汽/畜平鑰方菠米球之繩間鍵的噴占跑多薄數(shù)悶，菊1衫4酬0膛0淡-惹2霞0貿(mào)0而0綢元曾平澆方濃米癢的荒占憂4莊3袋.酒7瓣5流%儲，鼓2條0鍬0灘0辮-墻3燕0盡0濁0扇哪元面/扯平死方箭米診的莊戰(zhàn)害3間1茅.掛2衣5繞%栽，狐合捷在翅一麻起舊就撥是砍說枯，情有辟超怒過就七位成賺五玻的岔人隔可埋以凳接狗受主1魄4宗0幣0無-亂3今0臺0草0炎欲元瀉/市平湯方就米孤的衣價焦格趨。趴而心選桃擇飽能胳夠次接鞠受險3扭0欺0康0旋偽元辱/賓平敢方搶米訓(xùn)以喜上陡的屢消黑費音者片不貞多洋。設(shè)8粥.泛接博受票調(diào)濕查餅居毒民語的催理勿想什的摟戶逆型評：戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳復(fù)式結(jié)構(gòu)躍層結(jié)構(gòu)所選人數(shù)37202312645所占百分率%3．758．752528．75157．556．25差數(shù)棍據(jù)射分禁析任：錫選醬擇愿三齒室站一坐廳傭的究被耽調(diào)湯查請者捉比厘較長多煉占繼到飯2梢8預(yù).瞎7蝦5裁%舒，月另井外悼選秘?fù)耨v兩類室夫一誤廳袖、羽兩敏室壘兩刃廳塊、哄三意室鼠二寸廳尸的聚人堂所抄占奴比零例赴分劫別艦是神8苗.沈7末5遣%垮、摧2早5魯%濃、竹1佛5勁%秒，遙選蜂擇掠四苗室嘩兩謊廳阿的艇人廳占膝7馬.昌5擾%麻。襖9階.好接撫受公調(diào)洲查此居錫民行的白希式望蠻面輝積處：面積㎡50以下51-8081-100101-130131-150150以上所選人數(shù)362128157所占百分率%3.757.526.253518.758.75訂數(shù)煙據(jù)瀉分晚析剛：濫選何擇濃8湯1旺-柿1辦0莖0減、孕1笛0誼1貼-紹1蓄3波0炮、姜1窯3獎1祥-完1蝴5虹0上方的須人吃比璃較努多窯，艘分拼別懷占傳被瞞調(diào)搶查聽者飄的手2肅6久.雖2俯5概%申、承3倡5杏%辟和岸1炕8憑.朱7撓5認(rèn)%批，逮這毒個努數(shù)順據(jù)罵與奔之?dāng)_前盜選荷擇驚的撇戶為型瓜有拔密騰切貌的樸關(guān)談系必。轟應(yīng)雜該李說挺是咐比土較脂合釘理瘡的缸。失1挽0損.病接串受聯(lián)調(diào)賭查得居叢民鍋購您房妹考判慮群的礦關(guān)守鍵容因肢素滅（侍多發(fā)選叼）壤：關(guān)注因素位置價格交通戶型配套設(shè)施周遍環(huán)境小區(qū)規(guī)模及發(fā)展趨勢房屋質(zhì)量物業(yè)管理品牌與開發(fā)商實力所選人數(shù)6109134861086所占百分率%7.512.511.2516.255107.512.5107.5蜜數(shù)潛據(jù)教分界析窩：待在伍消允費煩者織購憲房烏時笨最任關(guān)宮注貝的察因過素胖一掛欄據(jù)中睡，機通廢過衰上照圖錄很汽明梢顯岡的遍，足有年五舉個底方財面勒是彈最赤多害人校關(guān)始心更的殿，濾按防照玉比滑例帶它蠻們盯是慚：悔價握格疏1杰2坊.側(cè)5更%丑、伙位渠置拜7辭.述5趙%吩、董周瓣遍蹦環(huán)想境闖1嗓0會%拒、活交扶通叔1援1輸.瘦2格5巨%燈、酸戶決型基1炊6擔(dān).狗2呀5除%寨。樂而就最跌不僵被墊人秀關(guān)屑心世的躁卻詢是嘩小丸區(qū)任規(guī)鮮模轉(zhuǎn)與慶開向發(fā)貓商鴉的籮勢爭實丟力臂和穿配茫套取設(shè)頓施發(fā)，坦它期們學(xué)分啞別暗只廁有毯7將.兔5爽%賽和焦5爽%從。涂1箏1四.回接吊受斷調(diào)羅查惹居鬼民統(tǒng)購湯房治要自求壓的巡配嫌套澤設(shè)倦施妨:選擇設(shè)施購物醫(yī)療咖啡吧、茶座金融健身、美容餐飲所選人數(shù)1815914915所占百分率%22.518.7511.2517.511.2518.75莖數(shù)悼據(jù)甲分概析火：若明咐顯終地筍希雁望法有朱購重物水和順醫(yī)街療順設(shè)距施疫的罵人懸最私多巨，賓分密別賢占凡2押2弟.潤5仁%鋼和首1梁8質(zhì).譽7庸5護%匆。牌而金其鮮余任選銀項休選日擇遭所朽占槳的腫比瀉例睜比立較魯接豆近嶄。周1診2濾.聲接譽受排調(diào)段查冷居艷民糾購青房主時密付朗款秩方診式鑰：付款方式一次性付款分期付款按揭付款所選人數(shù)202337所占百分率%2528.7546.25衰數(shù)益據(jù)儉分畜析幸：吐被危調(diào)信查抵者隸有扭近孫一澡半壟的狐人籠選口擇糖按券揭暮購?fù)梅拷?，珍占味到困總移?shù)怖的灑4蠟6更.蹦2碼5向%邪，朗選瓦擇欄分戒期銅付討款碧和愚一膀次釀性問付償款淋的僅比殿例關(guān)比抓較蠟接這近獲，微分層別堵是鎮(zhèn)2摸8升.吧7號5側(cè)%財和刺2河5暮%悉。渠1戲3湊.瞇接蹲受響調(diào)讀查響居蠻民省購歷房胳時側(cè)對傭裝懶修疑的熄要宗求懼：裝修程度廚衛(wèi)精裝全部精裝毛坯房所選人數(shù)261836所占百分率%32.522.545炕數(shù)財據(jù)胸分盤析吳：纖被蚊調(diào)般查憂對慶象捷傾連向復(fù)于遍選岡擇菊毛薯坯碑房離和巖廚己衛(wèi)割精術(shù)裝詠的牌住拼房套，攏所與選謎比趙例轎分挎別亦是刃4悄5慢%底和彩3震2笛.衛(wèi)5故%云，欠較面少侮的唐人胸選裂擇搬全啊部肥精谷裝固，錄只摧有載2扛2潮.乓5拔%剖。郵1孟4墓.紐接尚受干調(diào)秘查醉居基民烤購勾房公時紡對棍車包位份的賞要就求產(chǎn)：要求情況不需要2萬元/個2.5萬元/個3萬元/個所選人數(shù)1047158所占百分率%12.558.7518.7510截數(shù)羨據(jù)懂分撞析鉛：隆被犬調(diào)傷查權(quán)者燭有屢近勤八箱成習(xí)的每人屢選猛擇僅購渠買嚴(yán)車承位始，查在順選仗擇貝需手要顧車匠位共的俊8兩7鍋.膛5嫌%松的遠(yuǎn)人池中輪，噴有御5修8鴉.禍7裂5長%釀?wù)J鐵為步2斧萬濾元枕/姥個舌的殘價奧格行是亦比匠較蹤合姥理嫂的悔，柴1沫8漿.慈7錫5爹%修的芹人臟選爸擇譯2乳.腥5困萬徐元通/把個翻，原只擋有晴1盤0縫%齡的瞇人疏選派擇滑3幫集萬餡元乎/纖個服車笨位彼的耍價皂格誓是好合掉理壯的躬。幟1柄5妙.鳳接礎(chǔ)受右調(diào)毛查詞居究民蕉購鋸房載的拳主足要擱信渡息拔來轟源俘：電視報紙電臺房交會房地產(chǎn)超市宣傳單互聯(lián)網(wǎng)中介機構(gòu)已購房親友其它所選人數(shù)15135465106106所占百分率%18．7516．256．2557．56．2512．57．512．57．5拔數(shù)睡據(jù)共分劫析偏：區(qū)圖雅中遍明休顯茄地第顯聰示脹，雹在咽購付房昌的捏信橋息忘來富源覆方馳面申，腳電演視振，掉報確紙務(wù)，臭互伏聯(lián)濁網(wǎng)攔和充已報購侮房咳親妹友香四蛾個嗽方遞面鞏最捆多臣，簽它辟們?nèi)耪计偷腻懕软椑f分替別侮是犯1般8唱.嗎7音5冤%琴，銳1柄6快.旦2角5欺%激，管1廢2貸.專5懼%圓和牲1阿2晚.珍5禾%們，虎因險此疊這歸將某在敵住緊房蹤銷麥?zhǔn)坳兊蔫寱r賺候亭為翁我逆?zhèn)冐懱嵯蕹鰬?yīng)營蠶銷餐的嚼方搏案兔提鞋供寸參傻考旦。趣總板的傍需氏求蜜分忌析這結(jié)端果項：根據(jù)以上的調(diào)查數(shù)據(jù)，我們知道盡管響水縣的房價不斷上漲以及其他的因素的干擾，響水縣房地產(chǎn)市場的需求依然是十分強勁的。在被調(diào)查的人中間，有77.5%的人家庭人口在2-4人之間；打算在五年內(nèi)買房的占93.75%，三年內(nèi)買房的占65%；62.5%課的狡人淡家步庭屑月姻收唇入厘在悟3慕0稅0搭0舅宇元回以阻上回，尋月熟收真入貨4柄5巖0歪0拜壘元返以提上遼的紫占蕉3箭2墓.鮮5宴%拖；掘2毅2約.鄭5啦0擴的隨人拌愿田意麗在河城卵南兄地誠區(qū)煤買寄房蹤；呼相掃當(dāng)抬多港的貫人麥更跟愿影意訴買根現(xiàn)宗房堅，韻占土6災(zāi)0磚%更；得7月0趟%蜘的嫩人信愿棕意那選煎擇救1幫-抖4打?qū)铀男畏堪沧訑?；獻數(shù)志據(jù)圾分架析泥：己1則4垃0煩0艦-竊2姿0凝0瘦0裕元便平歲方臺米它的翠占答4抖3轉(zhuǎn).茫7肥5屢%志，友2這0撕0技0鎮(zhèn)-續(xù)3盟0熄0夸0囑貧元愧/丟平愈方望米自的緞戰(zhàn)還3桂1剪.需2耍5侵%及，撇合會在橡一餡起跌就固是田說賽，員有爺超仆過玉七等成顯五植的汁人?？晒囊则?qū)接魔1傷4不0條0韻-神3豐0啄0濟0其令元飽/本平廁方隆米掏的獸價概格頓,輩而括而蹤選神擇感能姑夠棍接燦受燈3架0揉0截0滋奉元濟/疏平博方斃米碧以傅上招的翅消幅費什者鈔不發(fā)多慮。猴更轉(zhuǎn)多籍的匹人盈比己較怠喜殺歡謝大屢的疑房躬子闖，嶄有鄙8特8勉.換7傅5違%臂的糧人菜選屠擇移8靈0罩年平墨方泛米幅以胃上卸，造6竿2休.量5打%叔的夠人從選阻擇細(xì)1恒0送0紛戒平梯方螞米墾以仙上裙；僻人喚們戒比拍較劍喜賞歡印三嫁室渠一恩廳盼或飲是受二柄室辣二狗廳油，虜分優(yōu)別曉占話2朝8等.奸7赤5階%屋和剩2壽5徐%逮，細(xì)選統(tǒng)擇污復(fù)腐式屆和土躍慎層獅的瞞只襪有揭1胖1藍(lán).待2煩5章%卡；考被學(xué)調(diào)拖查束者糖更海關(guān)友注慈住不房技的聲價子格梁、續(xù)位絹置帳、歪周鏡遍賺環(huán)動境洞、戶交鍋通象、速戶劃型針，某而絹對寒小沸區(qū)撓規(guī)址模譯與捏開辭發(fā)跟商抓的泊實鐘力妨不殘?zhí)几轩Z興貍?cè)ざ粎脖淮耪{(diào)孝查江者戚最慕希代望槽擁側(cè)有營的即設(shè)階施蕩是服購此物柜與幟醫(yī)逃療井設(shè)搖施孕，遍人描們煎更垮多任的腹希義望本用嫌按悼揭討的籮方化式總付享款棉，仆希壟望駛購診買取毛邁坯帳房朝或抹是欣廚即衛(wèi)泉精的裝侄的蘆住模房壘；畢在射8環(huán)7寸.芬5父%妻的脹希這望餃擁撐有目車餅位曾的據(jù)人競中銅，商有盜5漆8怪.利7面5瓣%濫認(rèn)祥為馳2勵萬鄭元齒/錄個桶的污價赴格愚是攻比牛較順合葡理號的稈,圈只校有罷1吵0堵%戴的株人濃認(rèn)灘為象3量算萬蘭元三/門個愉車虎位皇的小價芝格符是鳥合碑理刑的盡；績被儉調(diào)宗查報者襖的撓人洞們窄通仁常學(xué)從岔電阿視轟，鄭報陷紙茄，題互俘聯(lián)扮網(wǎng)室和腿已趟購蜜房沉親政友檔四漫個紙方漸面瀉的芒到攜有纏關(guān)頓的叮購悄房榨信選息炊。供給狀況響水縣城及周邊地區(qū)共有樓盤20多個（分別是雅居苑、碧桂苑、中央花園、財富廣場、盛都華城、亞美國際花園、清華園南園、恒美家園、東方花園、桃園小區(qū)、城南安置樓、長茂商城、佳都商貿(mào)城、華茂商城、半島新都、金河灣）,其中在建樓盤10個,已清盤的樓盤8個,已開盤正在銷售中的樓盤4-5個,響水縣城的15個（其中安置房樓盤3個，商品房樓盤12個）,橋北長茂鎮(zhèn)的樓盤5個,均價大多在2650元/平方米。響水縣共有60.67萬人。周邊常住人口18.64萬人（響水鎮(zhèn)、響水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、小尖鎮(zhèn)）,根據(jù)政府有關(guān)規(guī)劃文件表明，到2010年，該區(qū)域人均住房建筑面積約37.68平方米。依據(jù)該地區(qū)當(dāng)前18.64萬人口計算：2010年該地區(qū)需要住宅建筑面積（37.68平方米/人-30.00平方米/人）×18.64萬人=143.16萬平方米。而該地區(qū)目前在建樓盤的建筑面積已經(jīng)達(dá)到了80多萬平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需求。加上房地產(chǎn)需求的火熱情況和這幾年收入不斷提高的城市居民群體，我們認(rèn)為響水縣的房地產(chǎn)市場有還是相當(dāng)?shù)目臻g的。但由于外來房地產(chǎn)開發(fā)商的不斷涌入以及本土開發(fā)商的不斷發(fā)展，未來響水縣房地產(chǎn)市場的競爭是相當(dāng)?shù)募ち业?。綜合數(shù)據(jù)來看，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將逐漸穩(wěn)步回升,隨著宏觀經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的狀況則有可能再次出現(xiàn)。2.4SWOT分析項目的優(yōu)勢1．地理環(huán)境優(yōu)越交通便利，配套齊全項目位于響水縣城南片區(qū)的核心區(qū)域----響水縣新行政中心和CBD中央商務(wù)區(qū)，與響水公園一路之隔，周邊學(xué)校眾多，配套設(shè)施齊全。東接我國南北交通要道-----204國道，南與占地200多畝的響水公園隔路相望，離新行政中心不到1公里，步行五分鐘即可享受響水的繁華與喧囂，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當(dāng)中。建筑總面積224580.90平方米，是個典型的高尚智能生態(tài)社區(qū)。配套設(shè)施齊全。公交站臺、四星級酒店、公園、體育館、大型商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校、菜場均分布在項目周邊，配套的公共設(shè)施更為業(yè)主帶來了休閑文化娛樂精神上的享受，西側(cè)的體育館和健身中心更是是熱愛鍛煉的居民周末鍛煉的好去處。2．戶型新穎品味高雅小區(qū)戶型設(shè)計多元化，通過排屋、多層、小高層和高層錯落有致的無極限完美演繹建筑的和諧，滿足了不同家庭結(jié)構(gòu)的生活需求。極短進深、超大面寬的平面功能設(shè)計；雙層中空玻璃與實墻、凸窗和陽臺錯落有致，形成富有韻律的虛實對比；臥室、客廳、廚房、浴室的通明設(shè)計，每戶至少一個衛(wèi)生間直接采光通風(fēng)，空間寬敞舒適，現(xiàn)代人居的人文關(guān)懷極致體現(xiàn)，完美的社區(qū)配套，鑄造了無與倫比的尊貴身份和無法復(fù)制的價值內(nèi)涵，全面超越生活想象，提升居住品質(zhì)，為眾多投資、創(chuàng)業(yè)、工作、生活的人士提供了良好的生活居住環(huán)境。3．設(shè)計規(guī)劃獨特的設(shè)計規(guī)劃充分的利用了自然天成的周邊環(huán)境，以“建筑與環(huán)境、建筑與人文、建筑與生活、建筑與心靈”相和諧的設(shè)計理念，在總體規(guī)劃布局和建筑風(fēng)格上，以中國的傳統(tǒng)文化作基調(diào)，巧妙地融入西洋文化精髓，形成現(xiàn)代中蘊含傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)中散發(fā)西洋美學(xué)的新型生態(tài)園林社區(qū)。以“詩意棲居”為園林景觀的靈魂，創(chuàng)造了極高的視野綠地率，成片的綠地，極度寬敞的小區(qū)級道路、組團級道路及宅前道路，流暢有序，中心景觀廣場、兒童樂園、健身廣場、社區(qū)會所一應(yīng)俱全，置身閑庭信步的花園當(dāng)中呼吸著曠野的氣息，倍感清麗自然。項目的劣勢項目偏向南城區(qū)，完全開發(fā)需要一段時間；同時本項目開發(fā)相對較晚，缺少先發(fā)優(yōu)勢。項目的市場機會1、為促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，合理引導(dǎo)住房消費與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，鹽城市出臺了《鹽城市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》。新政策將降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度、延長公積金貸款期限、實行商品住房契稅補貼和存量房交易稅收補貼等作為促進居民合理的住房消費的重要舉措。與此同時，新政允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。新政策的出臺將會給消費者帶來極大的利益，屆時響水縣的房地產(chǎn)將會出現(xiàn)嶄新的一面。2、江蘇沿海開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略，加之江蘇省重視灌河流域的開發(fā)和利用，響水迎來了巨大的發(fā)展機遇。3、響水縣大力打造城南片區(qū)，整個城市的發(fā)展重心逐步南移，在城南將形成響水新的CBD地區(qū)和行政中心區(qū)。4、響水縣城唯一的城南大型主題公園的全面開發(fā)和建設(shè)，將給本項目帶來巨大的升值空間，全面提升了項目的品味和層次，“看得見風(fēng)景的房子”將成為本項目最大的賣點。5、配套設(shè)施齊全。公交站臺、四星級酒店、公園、體育館、大型商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校、菜場均分布在項目周邊。6、南連響水實驗小學(xué)、北依響水二中，是典型的學(xué)區(qū)房，升值空間巨大。項目面臨的威脅全球經(jīng)濟的影響：2008年的經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)造成很的威脅，影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。同行業(yè)的競爭：房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭會影響產(chǎn)品的開發(fā)前景同類型物業(yè)的競爭：已有相同商住項目的開發(fā)會對項目的需求量產(chǎn)生一定沖擊和影響。2.4.5項目的市場定位擁有區(qū)別與其它居住小區(qū)的獨特特點，它是響水縣第一個超大規(guī)模的高品位的高檔住宅項目；品味高雅、獨特的人文景觀小區(qū)，是響水中歐風(fēng)格建筑的典范；是響水縣第一個太陽能與建筑一體化的節(jié)能示范小區(qū)；是響水縣第一個智能化、數(shù)字化示范小區(qū)，整個小區(qū)內(nèi)全方位節(jié)能規(guī)劃，照明系統(tǒng)為業(yè)主帶來了現(xiàn)代化的舒適生活享受。該項目節(jié)能特點突出，是喜歡生態(tài)住宅小區(qū)的消費者最好的選擇。三、項目建設(shè)條件3.1項目建設(shè)的用地條件項目建設(shè)用地位于響水縣城南商業(yè)核心區(qū)，占地面積為10.023公頃。3.2項目建設(shè)自然條件主要氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中、雨熱同期。四季之中春秋季短、冬夏季長、春季天氣多變、夏季高溫多雨、秋季天高氣爽、冬季寒潮頻襲。a.氣溫：年平均氣溫13.6℃，最高氣溫３８．７℃，最低氣溫－１７℃。b.風(fēng)：受東南季風(fēng)影響較大。c．日照：歷年日照時數(shù)為2399.7小時d．霜期：無霜期206天e．降水：歷年平均降水量895.3毫米3.3市政配套條件項目所在地市政基礎(chǔ)設(shè)施與道路同步建設(shè)，具體內(nèi)容包括給水、雨水、污水、電力、電信、集中管線，項目開發(fā)需要的市政接駁點可從鄰近已建成的道路接駁。市政設(shè)施能夠滿足項目開發(fā)的要求。四、項目規(guī)劃設(shè)計方案4.1設(shè)計指導(dǎo)思想及設(shè)計特點 遵循“住宅為主，商業(yè)為輔，高檔為主，中檔為輔”的項目定位，充分利用項目東臨204國道、地處響水縣新城商業(yè)中心的地段優(yōu)勢，打造響水縣城南的居住典范和商業(yè)旗艦。營造居住區(qū)的人文景觀特色，打造綠