畢業(yè)-某商業(yè)項目前期策劃案

目錄中文摘要…………………5TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc36456189"第一章市場分析5HYPERLINK\l"_Toc36456190"一、宏觀環(huán)境因素分析7HYPERLINK\l"_Toc36456191"1.1某經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析7HYPERLINK\l"_Toc36456192"感二重、昂某后房粱地也產(chǎn)艙市吵場讓分稼析槳9HYPERLINK\l"_Toc36456193"麥2水.龍1滲某臨市炸房刷地欺產(chǎn)清現(xiàn)憑狀闖及卸趨鼠向香分州析來9HYPERLINK\l"_Toc36456194"號2看.忌2磁某努房撇地缺產(chǎn)駕市迅場動供留求態(tài)分聚析講1梢0HYPERLINK\l"_Toc36456195"穴2濾.氧3鍬房澆地氏產(chǎn)蠻市蠟場扛價殲格江分岔析拔1膠1HYPERLINK\l"_Toc36456196"畝2刊.燥4動房村地嶼產(chǎn)拴市器場麥空鵝置逗簡各析典1適2HYPERLINK\l"_Toc36456197"躍2筑.賴5嶺各援區(qū)生房遇地催產(chǎn)蟻市則場煌特事點弟及垮趨南勢跪1挨2HYPERLINK\l"_Toc36456198"撲三見、合項江目禮提閑案秒的茂原厭則孩及糾思勢路評1狹6HYPERLINK\l"_Toc36456199"得四輩、汽商罪用畫物弄業(yè)綁發(fā)勢展炭的占要危點串分羞析認(rèn)1串7HYPERLINK\l"_Toc36456200"圾4渠.五1件商蓋用梅物氧業(yè)美的析類耽型乘1貫7HYPERLINK\l"_Toc36456201"菊4發(fā).芒2牙商誦用御物赴業(yè)壁的崇特李征土1播8HYPERLINK\l"_Toc36456202"狠五港、鉆廣便州絮商喜用恨物屢業(yè)屑的惹發(fā)矛展盜軌汗跡志2盜1HYPERLINK\l"_Toc36456203"明六竿、垃某者市濃商震業(yè)姓環(huán)志境峽分抹析院2相2HYPERLINK\l"_Toc36456204"受6射.墨1刷商局業(yè)曉布?xì)Ь直憧傠u體菌分助布?xì)?掛2HYPERLINK\l"_Toc36456205"培6森.身2騰主剖要甜商顫業(yè)幟物膊業(yè)回競匯爭族格舌局莊分株析滿2尚3HYPERLINK\l"_Toc36456206"襪6邀.困3半胞2壽0忽0索1舟年咐-刮2爛0霧0立2械年顧某止市壇商材用停物露業(yè)恨銷歸售訴市爬場楊的詢簡倍析沸2概4HYPERLINK\l"_Toc36456207"鬧6取.悠4酷現(xiàn)采階族段透商冬用泛物瘡業(yè)動銷躺售士市說場綁的透總堡結(jié)射2唉6HYPERLINK\l"_Toc36456208"學(xué)6外.店5盟商主用月物言業(yè)欲市批場蘆的脾發(fā)副展幸趨怕勢痕分夫析舉2馬8HYPERLINK\l"_Toc36456209"揚(yáng)6蝶.隙6擱商雄用溝物川業(yè)編市眉場伶存叮在凡的悼現(xiàn)夾實菊問今題映2致9HYPERLINK\l"_Toc36456210"攜七老、俊某灶商雨業(yè)粗經(jīng)嚷營殲及時市變民懼消援費盒行蒸為沈分炕析躲3框1HYPERLINK\l"_Toc36456211"者7秧.雞1夕某違商等業(yè)情經(jīng)劣營媽及盾主旗要舞商抗業(yè)餐項曲目擊銷英售盤額猶分卷析坡3果1HYPERLINK\l"_Toc36456212"丙7后.駁2船居臟民適收遭入課水棉平盒和盆消程費位結(jié)裕構(gòu)提分國析肥3愿2HYPERLINK\l"_Toc36456213"筒7選.滅3炮某鞭市擺民牛消率費柳心魯理陡分惕析移3志4HYPERLINK\l"_Toc36456214"貿(mào)7蛇.格4谷主畢要倆商殃業(yè)枝地喘段缸經(jīng)題營榴者義分沾析止3盯7HYPERLINK\l"_Toc36456215"奧八沿、鑄針友對慈性統(tǒng)的刮區(qū)鹽域滿商央情慢調(diào)斤查追3木8HYPERLINK\l"_Toc36456216"飼8累.志1柱調(diào)難查填目災(zāi)的燒3衡8HYPERLINK\l"_Toc36456217"賣8貓.孩2屯五廳星摩商棗圈抬主朱要安街授區(qū)斗功悶?zāi)鼙朔纸ㄎ稣?壇8HYPERLINK\l"_Toc36456218"學(xué)⑴隙龍絮城鉤路將街飼區(qū)授功鍛能習(xí)分帶析手3磚8HYPERLINK\l"_Toc36456219"嗓⑵環(huán)解沃放庭路案街易區(qū)港功訊能現(xiàn)分懷析吩3纏9HYPERLINK\l"_Toc36456220"燈⑶壤文莖惠執(zhí)路斷街值區(qū)槽功摸能撲分畏析跨4啄0HYPERLINK\l"_Toc36456221"尋8奸.歌3遞五文星且商園圈期主溉要弄商最場樓經(jīng)太營慈分汪析憑4體1HYPERLINK\l"_Toc36456222"牢8討.克4津近宰期招同戒區(qū)勿規(guī)紙劃捎的船影色響腔4撲5HYPERLINK\l"_Toc36456223"選九浴、高客要戶神群痕體心分頭析針4逝7HYPERLINK\l"_Toc36456224"計9誤.衫1止目觀標(biāo)義客劑戶腦群裹體仇4禮7HYPERLINK\l"_Toc36456225"猾9諒.咬2貓目贊標(biāo)每客媽戶雪群職的麗需玉求探分歪析御4勉8HYPERLINK\l"_Toc36456226"筍第推二眾章組項麻目消分羊析逐4撤9HYPERLINK\l"_Toc36456227"稅一待、要地驢理稀位衫置徑4炸9HYPERLINK\l"_Toc36456228"綱二剝、和項競目終規(guī)打模兩5綁0HYPERLINK\l"_Toc36456229"箱三揮、紋項協(xié)目楊現(xiàn)蕩狀端5煮0HYPERLINK\l"_Toc36456230"休四屢、達(dá)項畫目艦的策資款源騙整缺合打5捏0HYPERLINK\l"_Toc36456231"礦4貿(mào).志1妖與狗城喚市郵規(guī)肌劃自前宿景粒的股整路合傍5堆0HYPERLINK\l"_Toc36456232"擾4遇.識2欲與敵商漁業(yè)分發(fā)涂展瑞最足高來經(jīng)枯營敲業(yè)抓態(tài)峽的革整笛合便5稼2HYPERLINK\l"_Toc36456233"錄4槍.肢3頸與衣商昂業(yè)她經(jīng)畢營摩功罵能圈的誤整新合怎5螺2HYPERLINK\l"_Toc36456234"陜4母.冬4愈與此步癥行巖街慘文慢化呼的探整徒合樸5攝3HYPERLINK\l"_Toc36456235"占4庭.潛5下與鞋旅扒游攝資姜源凡的胖整印合蛾5高3HYPERLINK\l"_Toc36456236"機(jī)4豆.狂6珍與鉛電立子哈商醬務(wù)艦資規(guī)源耐的鈔整隊合外5猛3HYPERLINK\l"_Toc36456237"交4棉.載7稅與僑事嗚件央營雖銷珠策犁略緞的斧整釋合法5私4HYPERLINK\l"_Toc36456238"洞五秒、植項弦目涂S挨W身O豐T槐分窗析償5倡5HYPERLINK\l"_Toc36456239"盤5沉.率1左總骨表散5網(wǎng)5HYPERLINK\l"_Toc36456240"必5斗.律2代項豆目器優(yōu)傾勢似分巖析諒（核S充）竊5鵝6HYPERLINK\l"_Toc36456241"怖5妄.國3眠項廢目慣劣繼勢賴分壩析沿（較W遙）嘩5阿9HYPERLINK\l"_Toc36456242"拳5攜.信4雜項在目掛機(jī)高會器分疏析聞（準(zhǔn)O齊）慮6常1HYPERLINK\l"_Toc36456243"西5鵲.布5苦項貴目柴威評脅登分承析型（畝T林）衫6恩3HYPERLINK\l"_Toc36456244"澡第榮三心章迫競慕爭寇對產(chǎn)手奉分瞧析椒6悲6HYPERLINK\l"_Toc36456245"居一彈、僅概課述百6進(jìn)6HYPERLINK\l"_Toc36456246"某2努.輛1干區(qū)沿位艷因彈素遭（頂商刊圈茄因東素均）呼6嫁7HYPERLINK\l"_Toc36456247"宏2勞.社2錫產(chǎn)詠品卻因猛素蘭（拐規(guī)藍(lán)模曲因浮素謠）裙6繁8HYPERLINK\l"_Toc36456248"劍2忙.刷3店經(jīng)諸營偷因柏素訂（疲經(jīng)甜營隸定斗位割）吧6產(chǎn)9HYPERLINK\l"_Toc36456249"鑰三每、索主耗要乘的服競脾爭憂對投手洞分同析昆7依0HYPERLINK\l"_Toc36456250"益3價.乓1貪五耍星職商支業(yè)問街顛7編0HYPERLINK\l"_Toc36456251"煎3厚.罵2端藍(lán)肢色硬港輪灣庸7辭2HYPERLINK\l"_Toc36456252"看3芳.想3昌谷虧埠勺街綿國痕際萬商緩城聲7慕3HYPERLINK\l"_Toc36456253"輪3賠.蝶4晚新疾時濃代罰商馳業(yè)剛港枯7滑4HYPERLINK\l"_Toc36456254"饑3過.榮5毒溫泉州齡商喊貿(mào)位城略7走5HYPERLINK\l"_Toc36456255"遮3評.太6砌潤驗和位·某時毅代三廣伴場雨7萌6HYPERLINK\l"_Toc36456256"敢第褲四郊章滔項真目收定療位勿7傳8HYPERLINK\l"_Toc36456257"酸一儉、軌項膛目削市訴場槳定跨位民7滴8HYPERLINK\l"_Toc36456258"秋1區(qū).僑1丘跡市紀(jì)場催定召位早理周念處7泡8HYPERLINK\l"_Toc36456259"計1渾.磁2陶市跡場批定孩位棄：為7散8HYPERLINK\l"_Toc36456260"惱二診、邀項誼目圖形股象杠定慣位廁7汽8HYPERLINK\l"_Toc36456261"鴉2紗.斧1的形綱象后主謹(jǐn)題越定渴位簽：訓(xùn)7德9HYPERLINK\l"_Toc36456262"耍2按.每2混支腎持舒點林：挑7象9HYPERLINK\l"_Toc36456263"舊2民.嫂3割俗項錦目備名父稱稅建賢議斧7莫9合摘調(diào)炮鉤要舌自輕上欲個賤世岸紀(jì)嫩九守十繩年溜代臉以補(bǔ)來窄，旋商創(chuàng)品姻房窮從熱熱除銷嘗到惰滯蜜銷客再哥到芬理酒性傘化莫銷姨售昌，張房脾地芹產(chǎn)準(zhǔn)市澆場膊競富爭娃加炭劇馬。漁2蠢0腥0們3共年困之可后信，補(bǔ)隨武著監(jiān)國族家督宏禿觀棋經(jīng)場濟(jì)央調(diào)勁控庫政劈策命、掘土忙地消政蹦策塌、穿銀麻行殲貸殘款霧政腥策環(huán)的屆調(diào)脫整候，功開頌發(fā)意商食完臭全孩憑妥借獸出億讓啟地繡土喜地稈使搜用廟權(quán)唱套拾取跑銀挺行顯資倘金蝴用悠于開房禍地菠產(chǎn)六項統(tǒng)目心開鉗發(fā)互的墾做廳法則已塑經(jīng)雖難也以船繼博續(xù)魯，價開鋤發(fā)造商崖必跨須譯投限入牢大友量算的修自壟有薪資謊金煮用艘于訓(xùn)項誓目蘇的狗前依期參開退發(fā)候，萬其娃面去臨喇的玉開孟發(fā)席風(fēng)嫩險蟲大怪大蒼加兔強(qiáng)蠟。饞于瘦是藏，叫更參加鐮理賊性芬和牛穩(wěn)閃健甩將撤成稻為福整浩個袖房暮地來產(chǎn)周業(yè)收新活的濃變鵝化悶，狠有偏限夫的濁土彩地貪資龍源編價您值鍛最亡大班化煎將忍成笑為儲房深地舌產(chǎn)突業(yè)幟的虎最紗大棉特按征捷A儲b室s鳳t規(guī)r評a皆c送t記

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的冠購叫物墓中倍心倦和號消劇費災(zāi)中組心頃。雙我摘國設(shè)商侵業(yè)膏的穗發(fā)懼展容趨扣勢稿，禮最贏明翼顯裳的節(jié)是生大盜型津商露廈似組衫建箭購故物般中全心陪，評呈睬現(xiàn)泰出煩購含物翁中幻心排逐符漸拘取傳代拾百交貨拌公擔(dān)司統(tǒng)商介業(yè)凡龍徹頭崇地嬸位先的秋趨污勢猛，賽百裳貨秋公車司董有醫(yī)可非能撐轉(zhuǎn)奶化環(huán)為世大劫型后購薄物例中雪心驚的滅一耗部條分殃，蟻購裳物害中挪心粒將菌發(fā)贈展皮成逼為鉛大蜜型輩商答廈旱標(biāo)虧志綠性駝的悲旗傻幟線。殿專雙業(yè)甚市牽場涂物礙業(yè)晚的廊主術(shù)要滔特宣征亮⑴氣專爐業(yè)鴉經(jīng)挑營辣專的業(yè)怪經(jīng)戀營錫就驅(qū)是輸主薦要羞經(jīng)姜營貧某鑰一灘類方型脆商棕品麻或黑服恩務(wù)斗，期以倡及視其平相妄關(guān)己的形配罪套廁產(chǎn)險品促，償這姻是凱專援業(yè)明市浪場返最害顯擴(kuò)著晴的宏特賓征慮。脈⑵蔬商深貿(mào)冬結(jié)泉合益專紗業(yè)虧市諸場棵以呈批暢發(fā)達(dá)業(yè)椅務(wù)綱為釘主咐，嬌主誰要晌面贊向性大互宗什采貢購煩，冠同主時木兼廚營再零辣售哭業(yè)壟務(wù)嫩，膠以蝕滿掌足末市志民塊購塌物搖要瞎求卵，掏很化多害市誘民頁在濾購個物痰量疊較餐大莖時正，威都悠喜象歡督到測專搬業(yè)姿市蓋場將選仇購劉，擋價攤格脅更但便艷宜駱。爹⑶忽專春業(yè)播商鍬業(yè)朗街姻專射業(yè)跟市擋場蠅形李成點商飽業(yè)圣街?jǐn)D有訊兩奶種蜂形鎮(zhèn)式附：戴A塑.紫城云鄉(xiāng)老結(jié)妻合菊部呀或違近優(yōu)郊拍專伸業(yè)紹市脈場庸專的業(yè)恭市憐場誦規(guī)米模仗要今較框大盛才飄能粗營漲造捆成陳行頂成噸市咐的頓商喂業(yè)活氛碰圍患，枝故某專遠(yuǎn)業(yè)以市每場當(dāng)多赴選辰址饅在裂城咱鄉(xiāng)淺結(jié)蜓合羨部鑄或它近濫郊滔，貼由授于典規(guī)牽模選宏查大邊、污商湖家強(qiáng)眾幸多總、詳品幸種至齊慶全泡，孝吸浴引兄大糠量澆顧余客巴光襯臨材，邊如據(jù)位矩于竹廣他州培大圾道抖南蒙的千天催雄淹布祥匹槐市嚇場男、難洛蛇溪識五軟金夫市柴場斥等宏。為B膜.基城炕區(qū)丘專桌業(yè)膠市謙場基城奧區(qū)或的稱專仇業(yè)譯市偷場所由栗于剝受嚴(yán)空茫間堆制齊約勤，爆不莊可寸能叢開賤發(fā)休規(guī)虎模誠宏玩大考的盟專籠業(yè)星市妨場貌，低則掏由責(zé)眾僑多乞商逗家劉或續(xù)自夏發(fā)冠組陡織倚、晉或習(xí)由灘政罪府左規(guī)搬劃喉，罪橫燥向令聯(lián)款合鳳、艇集救中油經(jīng)庭營僑而皺形裕成龜專魔業(yè)傘商勒業(yè)壓街直式謎的中專家業(yè)跨市殺場犯，幕如濃廣磨州勿一猴德港路倆海盆味壘、液干附果冬、橡食牌品煩專協(xié)業(yè)仍街串。栗小隆區(qū)收商邁鋪坡物捐業(yè)勸的港主葉要盜特掙征巷⑴打商欄住蘆混晌合鍋小野區(qū)誘商世鋪微是底住絕宅手物波業(yè)述的旨配掌套撲產(chǎn)扎品拴，扛商抹住囑混揉合飼是膀小魚區(qū)跨商蝴鋪賭最勉明傅顯貴的質(zhì)特趕點饑，丈由凝于音我傅國殺汽壽車雄普奸及績率皆費宜非幫常現(xiàn)低梁，素居土民筆活嗚動購半假徑捏范烤圍得較旱小徒，暖在密住幕區(qū)丘購乒物車消胡費絮成浴了弊中咐國古人效的夢生罰活升習(xí)潔慣隸和圣消創(chuàng)費義傳慚統(tǒng)圈，宰商緊住餐混膽合港是襯我禍國舞國喪情夏、柄民楚情萄的羨具貓體問表桐現(xiàn)哥。霜⑵龍商鈔鋪今規(guī)挎模殖受綿小香區(qū)跌商摟鋪螺開則發(fā)嘗狀部況清制偶約夸小器區(qū)派商其鋪蘋的數(shù)規(guī)田模姐與腥小溜區(qū)和規(guī)織模藍(lán)和奸入屢住嶺人券口受成革正鼻比食，沈小糧區(qū)賀規(guī)未模島和溜發(fā)愛展萬商工實雪力隙制程約炭著危小董區(qū)押商叢鋪撕的盞規(guī)忙模蔬，成如薯小川區(qū)降發(fā)雁展掌商樓實按力竹雄鑼厚班，火小瞞區(qū)雞規(guī)宿模鼓較屆大言，厚入肚住征業(yè)歷主睬人往數(shù)藍(lán)較烤多鐮，累則稀小盈區(qū)佛商己鋪澡規(guī)咸模致可煩適沸當(dāng)鑰擴(kuò)陡大販；煌反乳之牙，捐小劫區(qū)誼屬厭中向小鐘型西，濤入扶住桂人眾口沸較痕少候，詢則慕要或控伏制繩小曾區(qū)汗商南鋪悲開斜發(fā)叨規(guī)哄模堅。網(wǎng)⑶產(chǎn)小悠型時店臨鋪賴小片區(qū)舍商旱鋪榆多謝以仰經(jīng)仇營耽日準(zhǔn)常堤用董品釋和擦日化常猴服歌務(wù)術(shù)零廁售勁業(yè)缺，顆以員服觀務(wù)餡小掠區(qū)午住年戶需為夫主鹿，翠小萬型扁店恐鋪出已遺足貴以往應(yīng)航付融住膏戶影日菊常駱生母活伸所括需緞，東店茶鋪岸無餃需腿過兩大趙。艱總航捎毀結(jié)蘿：晉通擾過對分丘析健大留型腔商復(fù)廈何、足專汁業(yè)特市菜場文和崗小驢區(qū)匪商囑鋪鑒三竿者便的圖市效場變特信征歌，憑我續(xù)們聰可棍以醫(yī)全憐面銳地余對腦各種種件商煌用福物斑業(yè)灣提顯出門差盒異阿化丙的榆營脈銷呆推法廣籃策求略恒，煎并慣對拒不懸同言的瞧目前標(biāo)郊客悅戶潮群猶體薯進(jìn)沾行掩大嬌致絡(luò)的貸劃袋分扁，訪對注于狗本吵項耽目態(tài)的誼成鋼功挑推援廣詳有遭著心重進(jìn)要艇的看指番導(dǎo)設(shè)意燥義蜂。挺可冬以各看花出得，原本古項嘴目絨具驅(qū)有棄商扇業(yè)拘區(qū)少大挺型忠商腫廈都的泄特梳征竹?？疚逖?、碧廣起州撒商頁用哈物柄業(yè)農(nóng)的嚷發(fā)圾展失軌罰跡油廣滿州乳是舟中頂國嬌開庫放癢改奪革男的軌前噸沿牙陣扶地怖，賴房叮地婦產(chǎn)臭市須場匹起魚步叢較正早寄，交但梅商豬用甲物刺業(yè)俗市言場賠的黃發(fā)顧展院只孩是婆近敘十絡(luò)年罩的印事姜，扭受填商略用霉物端業(yè)庭相主對棋較柄高個利海潤候回工報茶動精力蔽的痛驅(qū)糾使伐，羨眾宵多削發(fā)覆展題商鞠紛嚇紛裹投熟入榆巨浸資狼，伏欲煙在飾商祖用土物被業(yè)山市等場微分璃一土杯薯羹妥。隱隨通著蓋廣峽州度樓造市華的訪成升長淘，歌商揭用搖物僑業(yè)稿市梁場油飛及速棍發(fā)姑展畝，澤開社發(fā)剪營熔銷故及叛管燥理紛水陰平逝均耽居堅全絮國苦領(lǐng)趟先醬之喪列籃。謠從涼2縣0微世浪紀(jì)鳥9懶0盡年掉代核至蒜今畢，帶廣妻州馳市崗商成用怠物悔業(yè)貪叢邁起探步襪到妖成演型僑，巧大頁致過經(jīng)惑歷瞎了握以來下雁四豐個挎發(fā)踢展麻階緩段鮮：階段年代物業(yè)市場特征租售方式代表項目第一階段1990-19931.臨建商鋪或由其他建筑物改建商鋪2.商住混合在樓宇的裙樓或下面幾層建商鋪3.自用經(jīng)營為主非產(chǎn)權(quán)物業(yè)租賃為主1.誼園文具精品城2.南岸路裝飾材料城3.夜明珠大廈第二階段1994-19961.純商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)以商廈的形式誕生2.引發(fā)出投資商鋪的營銷概念3.發(fā)展商忽視商鋪日后經(jīng)營管理產(chǎn)權(quán)物業(yè)銷售1.荔灣廣場2.新中國大廈3.億安廣場第三階段1997年開始1.地鐵概念商鋪2.盛行返租回報策略3.以主力商家進(jìn)駐帶動商鋪銷售產(chǎn)權(quán)物業(yè)銷售為主既售又租1.中旅商業(yè)城2.中華廣場3.康王商業(yè)城第四階段2000年開始1.商業(yè)龍頭以點帶面形成商業(yè)網(wǎng)絡(luò)2.商鋪帶租約發(fā)售3.發(fā)展商注重商鋪的經(jīng)營管理產(chǎn)權(quán)物業(yè)銷售為主既售又租1.順德國際商業(yè)城2.名匯商業(yè)大廈3.廣百新翼4.萬國廣場厭根鉛據(jù)催上蝴表岸對衡照國分櫻析津，態(tài)某雙市室商蘆用屑物倚業(yè)帝的逮銷味售成處設(shè)在修第幼二判、滅三逝階輩段蹲，匹即捕“毯引藝發(fā)零出犧投吳資塌商畏鋪瞞的班營米銷輔概登念羊和困個裳別畫出睛現(xiàn)沙返創(chuàng)租沾回恨報證、嶺以童主墨力珍商霜家叼進(jìn)窗駐養(yǎng)帶祝動球商約鋪頁銷棕售余”卷階怖段將；褲本扎項雙目風(fēng)可偶以摩在肉第辣三匯階稈段榴的鳥基構(gòu)礎(chǔ)陶上求嘗匙試頓第牢四龜階專段隆的梯銷信售已策笑略譽(yù)，課以干取母得虎競完爭私優(yōu)燕勢徐。訴六復(fù)、沖某的市燕商炭業(yè)枕環(huán)墨境斬分訪析充6鵲.駛1鵝商羨業(yè)絞布潤局掠總過體座分近布區(qū)域主要業(yè)態(tài)主要經(jīng)營場所說明城中區(qū)化妝品、精品服飾、通訊、辦公用品、休閑餐飲、賓館、娛樂五星商廈、工貿(mào)百貨、興隆大廈、東都百貨、龍城路商業(yè)街、移動通訊廣場（工貿(mào)、聚寶、中百等）；某飯店、某賓館、麗晶酒店、供水大廈等；好時、新藝堡、山外青山等娛樂場所某市高檔消費集中區(qū)，某市商業(yè)（零售）的制高點魚峰老區(qū)日雜、五金、藥材、干雜、日用品、百貨精品、小食品、酒類、文化用品等綜合商業(yè)區(qū)駕鶴市場、魚峰商業(yè)城、華聯(lián)超市、東風(fēng)商廈（工貿(mào)收購）、白云交易市場將與城中區(qū)有機(jī)結(jié)合成某市的中心商業(yè)區(qū)魚峰東區(qū)摩托車、家具等大件生活用品賣場潭中東路、東環(huán)路集中賣場發(fā)展中的大型批發(fā)區(qū)柳南老區(qū)汽車配件、服裝、交通運(yùn)輸、五金交化、水果、日用百貨等生活消費品專業(yè)批發(fā)市場飛鵝市場、飛鵝商城、南天鞋城、新風(fēng)倉建筑裝飾材料市場、力風(fēng)建筑裝飾市場某市成熟的專業(yè)批發(fā)基地柳南新區(qū)（柳邕路段）機(jī)電、五金交化產(chǎn)品、汽車產(chǎn)品及配件、建筑材料、食品及其加工器械、農(nóng)產(chǎn)品、飼料獸藥機(jī)電五交化產(chǎn)品市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、飼料獸藥批發(fā)市場、南方裝潢材料大市場、金龍市場、柳南區(qū)汽配市場成熟的專業(yè)批發(fā)街柳北區(qū)鋼材等工業(yè)用品、工業(yè)產(chǎn)成品交易集散地鋼材市場、木材市場工業(yè)產(chǎn)品交易區(qū)鍋總甘結(jié)門：鍬從減上背表煎可暈看融出些，榆某燕市久目脾前應(yīng)的掠商值業(yè)錫布恒局筑呈貪現(xiàn)程“金中當(dāng)間稼高業(yè)，捧四巧周延專匙”尚的找特悅點肉。應(yīng)說次明橫某惕市藥是吸一濁個怪以盛城役市泊消蛇費喇核園心痕區(qū)竿為堅中費心免，子同齊時謙形陳成霜多娘個湯專債業(yè)駕化子的陶商值貿(mào)免區(qū)理。稠6身.深2偶主泰要誰商柜業(yè)濃物陽業(yè)巴競暢爭廳格艷局?jǐn)U分岡析貓表工9軟：職主貞要標(biāo)區(qū)濫域佛商有業(yè)都競特爭偶格車局微表主要競爭指標(biāo)城中區(qū)河南魚峰路一帶飛鵝服飾市場商業(yè)地位中心商業(yè)區(qū)二級中心商業(yè)區(qū)自成一體商業(yè)覆射范圍某以河南為主全區(qū)或更廣范圍商品檔次中、高檔中、低檔低檔商業(yè)環(huán)境較佳較差差商業(yè)規(guī)模較大較小成行成市經(jīng)營業(yè)種零售業(yè)為主零售業(yè)為主批發(fā)為主，兼顧零售目標(biāo)客戶中、高品味中、低品味商戶及低品味客戶螞城柄中明區(qū)噸商每業(yè)議物見業(yè)奮競技爭企格柔局件依家托墨傳買統(tǒng)中商境業(yè)竭地搬位望，希城脫中蔽區(qū)滿成撓為寒某拾絕急大榜部殿分奶市埋民條購鑰物插消硬費盼的列首止選杰區(qū)曠域池，賢商鞭業(yè)瞧檔料次洽及悼品耐味緣較孫高沉，慕而文且腰各臣個位商弱業(yè)部物拿業(yè)竹相唯互偵補(bǔ)賢充侮，葬形鋤成盡吃累、誰喝籌、訊玩扭、插樂輩、休購鵲物莊為捎一只體輕的眠綜扭合宋性何商乘業(yè)非中葉心推。咐河映南好魚敘峰烈路傅一耐帶江競?cè)隣幣韪裱啪治楹映吓音~直峰板路哨一臥帶懂雖誤然憶具私有病一魚定肝的揮商繡業(yè)灘氛買圍貧，捎但驕商袖業(yè)都規(guī)誦模遙偏綿小序，科具茅有蝶影余響憑力參的雀商題場膛不海多吼，市而健且蛋分急布鎮(zhèn)較賴為物零項散副。端同足時愛，月周獵邊殿商峰業(yè)棒環(huán)加境痛相程對桃較型差聲，冬從響而食影愿響艙了業(yè)該禾區(qū)紀(jì)域夢商妙業(yè)橡的腐檔完次沖及雨品敬味卷。完飛懲鵝退服端飾浴專寄業(yè)良市仙場厚競潔爭爭格且局誕由親于容多曬年莫的施專賭業(yè)館批堵發(fā)碧，沫使帝飛辱鵝甚批序發(fā)激市羅場冠具皆有州較巾大句的趣影離響樂力藥，百但鉤周撓邊么商犁業(yè)少環(huán)垂境戒較埋差螺，紐以露低輪檔乒的按服域飾常批攤零甘為釋主礎(chǔ)，染其休客采戶雅大是多棕為耽批參發(fā)覆商胖戶默及曬部貌分理品吧味怖較受低越的啞消奔費妄者擦。封但購雖先然已如針此琴，珍由丘于南飛笑鵝梢批貪發(fā)等市粘場塌成廟行罵成膽市圈，兔具勇有降較驗強(qiáng)朱的敗商沸業(yè)壞影幼響悲力紡，授總度體默經(jīng)斬營煤狀醫(yī)況江較醉佳良。掏6累.英3鑄脆2強(qiáng)0倒0鞏1晚年若-準(zhǔn)2鑄0基0你2陪年賄某嘉市姓商領(lǐng)用灰物卷業(yè)冤銷譜售董市隨場慣的技簡抗析邀⑴倆柳照南造區(qū)名稱路段概況價格榮興大廈飛鵝二路在一期商鋪已形成專業(yè)建材市場基礎(chǔ)上，推出的商住樓底層商鋪19800—35000元/平米文筆商住樓文筆路1樓商鋪，2樓辦公，3—7樓住宅商鋪26320元/平米，住宅1700--2480元/平米，寫字樓3800元/平米華豐商廈飛鵝一路1-3樓商鋪，4-8樓住宅1樓商鋪均價約23500元/平米，住宅約2100元/平米金弘大廈飛鵝二路1-2樓商鋪，3樓辦公，4-10樓住宅1樓約21000-25000元/平米，住宅約2200元/平米時代廣場飛鵝一路1樓商鋪經(jīng)營中高檔服裝批發(fā)（1000平米），2樓為超市，3—7樓為公寓1樓17000—30000元/平米，住宅2100—2600元/平米溫州商貿(mào)城飛鵝路占地20957平米——關(guān)點所評犧：瓶柳活南饑片葬區(qū)當(dāng)在澇售估或鎖已涉售風(fēng)的血各卡大用商完場烏幾飛乎融集沒中催在膊飛貼鵝草路蘆上伯，雅與繳現(xiàn)杏有掙的醋飛鞏鵝圖市蚊場識、筒魚苗峰篇商斯廈濕等宣組尺成龍一籍個贊集量批故發(fā)乏、秤零仁售桃為逼一笛體餐的惑商桑圈承。名稱路段概況價格金碧園曙光中路沿街商住宅，占地1000平米，總建面積6537平米商鋪約25000元/平米，住宅2200-3000元/平米鴻府曙光東路183號住宅樓高26層，總建筑面積3萬平米，總戶數(shù)168戶住宅均價約3600元/平米藍(lán)色港灣柳新街66號住宅樓高分12、18、26層三種，裙樓為商場住宅均價超過3000元/平米建佳商住樓映山街1樓60個鋪面（14-38平米），2樓1600平米，住宅3-8樓50套1樓商鋪26800—33800元/平米，住宅2880元/平米，振億大廈五一路總建筑面積7000㎡商鋪43000元/平米,住宅3100—3200元/平米新大地大廈解放南路總建筑面積15514㎡起價23000元/平米,最高價42000元/平米金運(yùn)來大廈解放南路總建筑面積1萬平米商鋪35000-40000元/平米,住宅3100—3600元/平米嘉園商住樓中山西路占地1畝，總建面積3000㎡商鋪20000元/平米,住宅2118—2758元/平米聲福居斜陽路占地3畝，總建面積5000㎡住宅起價2188元/平米邪⑵溫城套中鐵區(qū)踢點肥評鞠：媽五右星牌商樂場增一務(wù)帶龍是魂某廁目曾前殘最閘興帳旺怠的蠢商捆業(yè)品中埋心殘區(qū)斃，席各偷在督售止項吳目確都報以櫻該掘商考業(yè)窮中深心件區(qū)腥為唉導(dǎo)射向礦，榨同腹時嘩中召心啟商芒業(yè)哪圈燕已街開殃始咳慢誓慢并向徑周堵邊匙擴(kuò)墾展跨，鏈這梅些件項亡目割的惡出忙現(xiàn)曲在削一責(zé)定毒程墳度偷上仆會摧加彈強(qiáng)蓄該崗區(qū)爺域早商獄業(yè)叛的班獨訪特禿地頌位鍋。稿⑶段柳估北朋區(qū)名稱路段概況價格（元/平米）歐雅城市廣場躍進(jìn)北路商住樓（一、二層為商鋪），沿街360米長一層8000-9000，二層約4000；住宅折后價在1600-1938景秀苑躍進(jìn)北路商住樓首層商鋪8500怡江園北雀路沿街商?。ㄉ舷逻B層獨立鋪面）商鋪在3500-4000；住宅在折后1700多桂景灣北雀路居住小區(qū)內(nèi)部商業(yè)步行街未發(fā)售美林華軒北雀路沿街商住（上下連層，單層約50平米）約4000運(yùn)點片評拖：旁柳富北助區(qū)慣的熄商玉鋪深價校格菊以址主存干須道縱的山價傻值箏為偏導(dǎo)線向愧，在躍只進(jìn)悅路品上算首能層翁商轟鋪舌價甚格分在害8胳0兄0架0設(shè)-熔9扮0總0臘0哲元層/手㎡業(yè)之護(hù)間米，狹偏麥離浙主庭干景道攻的團(tuán)北割雀揚(yáng)路路首滋層葬商威鋪這則頸在癥3兇5息0揭0珍-擔(dān)4弓0度0悄0沾元秧/漆㎡恐之驗間估。嶺⑷斬魚企峰鈔區(qū)名稱路段概況價格聲福馨閣屏山大道低改工程項目1樓15000元/平米（送地下室），2、3樓2900元/平米（3樓送天臺）連華大廈駕鶴路占地面積2197平米，建筑面積7248平米，1、2樓為商鋪，3-7樓為寫字樓1樓21000—27000元/平米，2樓7800元/平米國泰大廈駕鶴路建筑面積6800平米，1、2樓商場，3、4樓產(chǎn)權(quán)酒店首層21000-33000元/平米,2層7000元/平米,3-4層3000-4000元/平米輩點窩評慧：客目招前莫魚狼峰島老盼區(qū)照的懇商館業(yè)匙項差目鴉以孩駕熊鶴脆路白上綿的己開離發(fā)堆為蜘主菜，判以油體槐現(xiàn)具其指景段觀蓮、圍交州通勿及卷臨鍋近飾商盜業(yè)舟旺霉區(qū)衫的剪商估業(yè)溫價耽值阿。禮6滅.講4單現(xiàn)立階逝段墻商舅用馬物踢業(yè)峽銷筒售化市甜場威的滅總查結(jié)雕⑴因供蹤應(yīng)就量杠持葉續(xù)顛增候加縫,蝕存咱在姜競竭爭我壓甚力悄2曾0潤0萍2絞—替2按0超0江3詳年詞某皺商近用界物購業(yè)倉有屑持束續(xù)沫增卵加糖的臺趨食勢崖，你隨魂著決市哪政窯建揀設(shè)統(tǒng)的沖進(jìn)跡一扭步饒加移快佳，知舊佩城你區(qū)誼的跌改競造掏及勢新銷城厚區(qū)叛的輕進(jìn)摟一淺步騰開莊發(fā)純，瞞將危會祝有不更以多漫新太的幼商蠶業(yè)善用它地健，持再夠加寸上港目艇前業(yè)的芒商真用桂物端業(yè)沈的方存旋貨擁量雄，戒某蚊的拐商吃用諒物踐業(yè)蹤市飄場亮將誘面農(nóng)臨挑激追烈謙的帳競癢爭裹。率據(jù)雙市樸場針調(diào)痕查世得乎知險，繪下默列役商障業(yè)黃樓令盤拋中很的政大睛盤委將尿成緒為屬未掀來匪銷激售族阻溜力慕的臟考掘量怠因登素窗：序號樓盤名所屬城區(qū)商業(yè)規(guī)模1五星商業(yè)步行街城中5.2萬㎡2時代商廈城中約0.36萬㎡3藍(lán)色港灣城中約1萬㎡4鴻府城中約0.3萬㎡5淘園世家城中約0.28萬㎡6華天世紀(jì)城中約1萬㎡7本項目城中約2.6萬㎡8新時代商業(yè)港柳南19萬㎡9溫州商貿(mào)城柳南2.7萬㎡10谷埠街國際商城柳南22萬㎡11新佳華大廈柳南0.7萬㎡12潤和·時代廣場柳南3萬㎡13匯鑫源商城魚峰0.6萬㎡14五月陽光購物廣場魚峰2.8萬㎡15長城財富廣場魚峰——16康城商鋪柳北0.4萬㎡17歐雅城市廣場柳北0.6萬㎡18香森麗園柳北——19舊城區(qū)沿街低層民房改造工程城中、柳南、魚峰11.87萬㎡府⑵集傳類統(tǒng)亦商秧業(yè)竊街秤區(qū)奔仍壁是馬商四家擇熱干點暫首猛選沙傳僚統(tǒng)記的殘百偶貨餃商牛場像、守商榮業(yè)軌步采行破街著、耳批圣發(fā)取中約心奏由攀于胸固停有棄消恥費虹習(xí)灣慣諷的銜原鹽因礙，胖一擦直岡是削消濾費那者噴休妖閑粱購糊物評的記熱極點榮區(qū)境域盞，甘每俊逢柔節(jié)嘴假抵日魄更撐是日人瞎如汗潮托涌福。煮假臭日咱經(jīng)范濟(jì)籍的隸引嫁發(fā)烏，橫經(jīng)家濟(jì)時形授勢仗的浩好百轉(zhuǎn)斧，區(qū)消格費嫌力炕水咳平吩的查回娘升憶，振鬧沈市定商水鋪藏自西然塵成蜂為籌各囑路水商到家抵的梢首畢選蒜。澆6遲.螞5狠商雜用茅物付業(yè)極市駁場灣的炊發(fā)相展誕趨箱勢霸分哪析艱隨平著眠社砌會漏經(jīng)貢濟(jì)步和遇商至業(yè)鞭流他通建的明發(fā)兼展覺，納房復(fù)地長產(chǎn)親開叢發(fā)檢水增平條的于提攪高仆，典城親市館消惹費糊人汁口誓的巴增努長茅，業(yè)現(xiàn)集代酬交業(yè)通幼工狼具歲（售公落交凱線對路轟的罷擴(kuò)揚(yáng)張墓與駕私矩家開車激）章對沿居預(yù)民辛活鑄動良能昂力始和宋活銅動睬范棚圍哄的蹲擴(kuò)蟲展貫，旺某點商夕用圣物驗業(yè)掏市排場桑呈憶現(xiàn)粥了酒新置的任發(fā)扔展捧趨默勢副。平市辮場史競變爭電具歪有脹共訊贏蠅性碧商男業(yè)錄活長動伙已掉在男城欣區(qū)這形融成疏多喉個柱區(qū)墊域賤性貨商倚圈抖，揪在序一曾個此商皮圈害里攻面蒸，演如語果紐沒尊有忘幾悄個相大蔑型怖項挨目而將擦無裁法庭吸奸引鄭足綱夠立的塵客序流竭量準(zhǔn)，鏡更及不牲足輛以悅支掌撐趨整擁個猴商賀業(yè)云區(qū)精域媽的挖繁蔥榮唇。劇如棵前粘所琴述抱，銜城糾市桐的伴發(fā)礙展蹤催味生孝了各兩想大式商緩業(yè)勺區(qū)雞域磁的暮新隔格械局惡，位構(gòu)橋成懷某崖市損區(qū)待兩兄大者主糊力耳商封圈拉（挪五榨星術(shù)、均飛手鵝葉）注，深每邀個餐商翅圈熔都考有園幾傻個佩中城大而型綿商司業(yè)訊項興目掩在店同譜場遷競請爭弱，積但端各其發(fā)短展出商擦和嶺商族業(yè)肺項滲目為都繡重踩視帽發(fā)喜揮縮各凝自杠的礙優(yōu)辰勢冰，副互秀為訴補(bǔ)竭充屋，綱在稅競浮爭柄中糊謀他求隆發(fā)制展晝，梁爭酷取振達(dá)兆到穗共響同未做石旺桶市組場副的家共視贏于局析面肆。萬物烤業(yè)沸市懇場乳發(fā)完展刑規(guī)舟模準(zhǔn)化晴根染據(jù)卻中究國僑加發(fā)入應(yīng)W夢T沉O舟的松協(xié)倡議娃，老我瀉國情已拌承護(hù)諾訊在恩五袍年醉內(nèi)根逐貝步諒放紙開總零令售裳市付場餓，濁允奉許剝外千商織在皆中墊國漿開越展拆商益業(yè)駐經(jīng)陰營退活趁動逗，組外喉商耀的禍介轎入捎，恨促法使喘商糊用營物旋業(yè)勺也錘講蚊究棗與銜國販際毀接朋軌塵，姥商壞用漁物申業(yè)堡從堵原劣來左無禍序姨、猜散淚亂者的泥不梯規(guī)伴則稀市蠢場視，雪逐筑步絡(luò)走閱向批有類序茶的按規(guī)耍范償市宇場宿，床純多商墻業(yè)窗項促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