精裝修任務書修改版

**信息平安基地(一期〕樣板間精裝修設計任務書1．工程概況工程位于**市海棠灣，北側為賽伯樂工程，東南側與**萬麗酒店隔路相望，西南方向是惠普云計算學院及海棠灣度假酒店集群；工程東南方向為海棠灣海岸線，距工程約800米。工程緊鄰海棠灣國家級風景名勝保護區(qū)。2.設計原則2.1工程定位一期占地約100畝，總建筑面積約130000㎡，依托南部熱帶城市稀缺環(huán)境資源，以生態(tài)綠色、節(jié)能環(huán)保、環(huán)境優(yōu)美、空間自由舒適、有濱海度假氣氛為理念，擬將工程打造為以信息平安為核心，集聚大量高科技信息產業(yè)企業(yè)，充分發(fā)揮園區(qū)內產、學、研機構在信息平安領域中各個環(huán)節(jié)的專長，形成具有代表意義、可推廣的信息技術產業(yè)開展模式和數字城市開展基地，使其成為**首個以信息平安為特色，集休閑辦公、度假、療養(yǎng)、居住為一體的具有度假氣氛的信息平安效勞示*區(qū)。2.2設計依據〔1〕委托人提供的建筑施工圖；〔2〕"GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)*"〔3〕"GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統一標準"〔4〕"GB50325-2001民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)*"〔5〕"GB50326-2001建立工程工程管理規(guī)*"〔6〕"GB50319-2001建筑工程監(jiān)理規(guī)*"〔7〕"GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)*"〔8〕"GB50209-2002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)*"〔9〕"GB50222-95建筑內部裝修設計防火規(guī)*"(10)"GB50016-2014建筑設計防火規(guī)*"(11)"GB50354-2005建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)*"(12)**省建筑防火管理規(guī)定的相關圖紙報審要求(13)**施工圖審查中心的相關圖紙報審要求相關設計規(guī)*、要求、標準等包括但不限于上述內容，同時應符合國家及地方現行有關強制性標準的規(guī)定和要求，上述規(guī)*、要求、標準等假設過期以最新為準。工程設計*圍本工程建筑業(yè)態(tài)包括住宅、別墅式辦公、綜合樓、酒店戶型，設計*圍為住宅戶型A1、A2、A3、B1、B2及1*、2*、4*住宅樓的一層、二層公共局部〔含地下室至二層通往三層休息平臺的樓梯間〕，別墅式辦公A1、B1、C、E、F-1、F-2戶型，綜合樓一〔攻防大樓〕和酒店〔三星級標準商務酒店〕的精裝修設計，設計內容包括硬裝及軟裝〔注：硬裝指地面、墻面、天花、水、電、暖通、消防、燈光、音響視聽系統、固定家具、潔具、智能化客控系統(客房信息響應以及燈光、空調、窗簾、電視、場景風格選擇等效勞功能集中控制于一體，實現電能節(jié)約、效勞管理、各種平安防*，通過加以計算機互聯的利用實現網絡化監(jiān)控:客房人員身份、客人實時效勞信息、房門狀態(tài)、保險箱開關狀態(tài)、客房溫度狀態(tài)等)等物品部件，軟裝指活動家具、裝飾燈具、窗簾和布藝、植物和花藝、藝術擺件等〕。4.本次比選招標*圍本次比選招標通過概念性方案設計確定中標單位，概念性方案設計*圍為F-2、住宅A2、別墅式辦公A1戶型；要求為每個戶型出兩個概念性方案，方案包括平面布局、重要部位的平立頂面設計及效果圖，具體要求詳見各個戶型設計的具體要求。設計理念及意向客戶分析〔1〕第一類客戶：互聯網、高新技術、金融等企業(yè)主，主要用作企業(yè)接待、高管福利、企業(yè)會所、辦公+居住等，該類客戶主要要求房屋功能齊全，對于接待要求注重品質感，有度假及休閑、娛樂功能；辦公要求區(qū)別于內地傳統辦公空間，可打造loft辦公空間，效仿Google打造度假辦公體驗；居住主要考慮客人、高管、員工的休息空間，客人及高管空間，要求舒適及品質感，員工用房品質感可適當降低?！?〕第二類客戶其他企業(yè)主，用作個人度假用房，該類客戶主要看中園區(qū)平臺，將其作為私人度假、接待用房，注重度假體驗感和品質感。設計要求：裝修風格要求A戶型：現代創(chuàng)意性，B戶型：現代簡約型；C戶型：高新型；D戶型：現代休閑辦公型3、功能設計要求〔1〕負一層可作為儲藏室、酒窖、員工餐廳、休閑娛樂室、活動室、影音室等，負一層層高為5.4米，可根據具體布局考慮是否使用隔層來增加使用面積。負一層在采光上不具優(yōu)勢，設計上應盡量提升室內的采光效果、增加室內的舒適度，防止客戶疑慮〔2〕一層主要作為企業(yè)形象區(qū)，主要用于接待、辦公使用，還需設置茶水間，層高5.4米，可改造為兩層，根據布局要求，可局部通高，辦公空間設置為〔3〕二層為主力辦公區(qū)、會議室或員工工作休息區(qū)，做大開間辦公設計，該層需設置公共討論空間和一個獨立會議空間，層高5.4米，可進展隔層處理，或做局部通高處理，〔4〕三層及三層以上為接待和企業(yè)高管辦公區(qū)或休息區(qū)，分割出假設干獨立的功能性空間。層高3.3米?！?〕室外空間，例如陽臺、露臺，可設計為員工討論區(qū)、休閑辦公區(qū)、員工思考區(qū)域等。4、家具、裝飾效果設計要求〔1〕負一層及三層、四層的休息、休閑、娛樂空間，要求注重品質感，家私、家具及裝飾要求干凈、大氣，裝飾要求簡約、有質感〔2〕一層大堂為企業(yè)形象展示，要求簡單、大方、莊重〔3〕一層及二層辦公空間設置為大開間，可以使用不同的辦公桌椅或定制桌椅，通過辦公桌椅等對空間進展有機整合、劃分，注意空間組合有趣〔4〕辦公空間要求個性化，適合IT人辦公需求〔5〕辦公空間表達生態(tài)辦公感5、其他設計要求整個獨棟辦公設計，在產業(yè)辦公的概念上，應考慮個人購置、用作私人使用的可能，為該類客戶預留改造的想象空間6.F-2戶型設計為招商銷售中心，按使用功能主要劃分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、體驗區(qū)和辦公區(qū)五個功能區(qū)域；其中前四個功能區(qū)在負一層和一層設置，是按照招商銷售流程的需求所提出，在規(guī)劃設計中各功能區(qū)的動線要求合理流暢。6.1.接待區(qū)滿足客戶的正常接待功能及工程主形象展示。應配備接待臺、置業(yè)參謀辦公臺、水吧等工程主背景墻。接待臺、置業(yè)參謀辦公臺需滿足日常辦公，做好網線、線、電源等布線設計。工程主背景墻根據實際展示效果確定是否制作室內發(fā)光字或背景燈。6.2展示區(qū)主要展示工程鳥瞰沙盤、墻體區(qū)位沙盤，企業(yè)展示展板、工程價值展板、戶型模型、建材展示、等一系列品宣展示。其中區(qū)位沙盤需要安裝在固定墻面且預留電源。鳥瞰沙盤需考慮燈光照明，建議將吊燈放置在鳥瞰沙盤上方。6.3洽談區(qū)主要功能為客戶談判、建議分為多個小談判區(qū)從而增加私密性，防止受到干擾。并增加VIP室，對于內部客戶及重要客戶使用。6.4體驗區(qū)：為迎合基地的規(guī)劃設計理念，體驗區(qū)的設計應分為兩局部，第一局部，是對于科技、智能的展示，表達工程未來高端智能辦公及信息平安的開展方向。第二局部，是對于度假辦公的展示，展示工程區(qū)別于傳統辦公機械化，從而表達出工程的核心價值，安康辦公快樂度假的同時實現社交、商務洽談、企業(yè)效勞等。6.5其他需求〔1〕可設置咖啡吧、獨立功能性房間〔例銀行辦公人員房間〕；〔2〕空調采用多聯機設計；〔3〕在位置適宜的區(qū)域增加電子屏，循環(huán)播放工程宣傳片及宣傳資料，增加工程價值在客戶心中的印象；〔4〕首開團的監(jiān)控設備放置在行政人事部。6.6辦公區(qū)滿足公司日常辦公需求；辦公區(qū)位于二層及三層，其中二層可增設夾層，二層、夾層及三層辦公區(qū)應考慮獨立辦公的安保體系；〔1〕二層及夾層辦公需求功能性房間不少于：多媒體大會議室〔可容納人數不低于40人〕、小會議室〔或接待室〕、財務部〔2人〕、本錢合約部〔6人〕、工程管理部〔8人，根據平面設計條件可預留房間，同時前期設計部也可與工程管理部進展開放式辦公〕、行政人事部〔6人，分割出庫房及監(jiān)控室〕和前期設計部〔2人〕、招商及營銷部〔*人〕、工程總監(jiān)辦公室、工程副總辦公室、總經理辦公室〔套間或設置在三層〕、資料室、更衣室〔男女共用〕、存儲室、茶水間〔微波爐、冰箱、洗滌池〕、前臺及公共休息區(qū)域。〔2〕三層辦公需求小會議室一間，配兩間臥室〔總經理及保安各一間〕、辦公室〔數量根據布局確定，不低于2間〕、更衣室〔男女共用〕、茶水間〔微波爐、冰箱、洗滌池〕?！?〕其他需求首開組團的監(jiān)控設備放置在行政人事部監(jiān)控室；空調采用多聯機設計。6.7別墅式辦公A1戶型辦公、休閑度假、住宿功能〔1〕負一層可作為儲藏室、酒窖、員工餐廳、休閑娛樂室、活動室、影音室等，負一層層高為5.4米，可根據具體布局考慮是否使用隔層來增加使用面積。負一層在采光上不具優(yōu)勢，設計上應盡量提升室內的采光效果、增加室內的舒適度，防止客戶疑慮〔2〕一層主要作為企業(yè)形象區(qū)，主要用于接待、辦公使用，還需設置茶水間，層高5.4米，可改造為兩層，根據布局要求，可局部通高，辦公空間設置為〔3〕二層為主力辦公區(qū)、會議室或員工工作休息區(qū)，做大開間辦公設計，該層需設置公共討論空間和一個獨立會議空間，層高5.4米，可進展隔層處理，或做局部通高處理，〔4〕三層及三層以上為接待和企業(yè)高管辦公區(qū)或休息區(qū)，分割出假設干獨立的功能性空間。層高3.3米?！?〕室外空間，例如陽臺、露臺，可設計為員工討論區(qū)、休閑辦公區(qū)、員工思考區(qū)域等?！?〕其他需求空調采用多聯機設計。6.8住宅A2戶型主要用于度假兼投資，喜歡后現代簡約設計風格，線條、色調簡潔、時尚、大方，具有質感，彰顯品位，功能使用簡單、智能化、易操作6.9裝修風格要求A2戶型建立采用現代中式風格、A3采用現代簡約風格、B2采用新中式風格6.10裝修具體要求：〔1〕充分結合**熱帶濱海休閑度假城市的特點，打造住宅度假體驗感〔2〕可使用智能家居來迎合工程信息平安的理念〔3〕設計應簡潔、大方、穩(wěn)重、典雅、溫馨，防止繁瑣、奢侈、庸俗〔4〕裝飾設計的選材及施工質量上均應表達品質及品味，注重從細節(jié)中表達檔次感〔5〕局部改造空間〔例如設備平臺、陽臺〕注意后期交房標準與樣板房防止沖突〔6〕注意室內家具、裝修的實用性和舒適性，家私尺度適度，表達空間感7.經濟指標及相關要求7.1F-2戶型〔1〕裝飾工程硬裝限價3000元/㎡，不含軟裝、空調、電梯、電視；〔2〕裝飾工程軟裝限價2500元/㎡。別墅式辦公A1戶型〔1〕裝飾工程硬裝限價3000元/㎡，不含軟裝、空調、電梯、電視；〔2〕裝飾工程軟裝限價2500元/㎡。8.2住宅戶型裝飾工程限價1500元/㎡，含空調、整體櫥柜、抽油煙機、灶具、潔具及花灑；裝飾工程軟裝限價2000元/㎡。8.3裝修品牌定位：潔具：箭牌潔具、科勒潔具、TOTO潔具、法恩莎、鷹衛(wèi)、樂家瓷磚:蒙娜麗莎、馬可波羅、東鵬、歐神諾、簡一、新中源櫥柜：歐派、金牌、尚品、志邦、好兆頭廚電：方太、美的、老板、櫻花、西門子9.設計成果及進度要求9.1設計階段劃分和要求概念方案設計階段、方案和深化設計階段、施工圖設計階段及施工現場配合效勞四個階段。每階段設計圖紙深度到達國家規(guī)*要求和發(fā)包人要求，最終設計圖紙滿足施工要求；施工現場配合效勞應滿足于現場施工方案節(jié)點要求，現場效勞不限于施工樣板確認、技術交底、現場技術效勞。9.2概念方案設計階段具體圖紙內容包括但不限于：設計說明、平面布局〔含PDF及CAD格式〕、家具布置圖、風格定位圖、色彩搭配示意圖3D效果透視圖〔戶型對應空間包括但不限于：客廳、餐廳、主臥、主臥衛(wèi)生間；公共空間對應空間包括但不限于：單元門廳、電梯廳、營銷中心；對應空間包括但不限于：營銷展示大廳、接待中心大堂、洽談區(qū)、VIP簽約室〕9.3重要部位效果示意圖：整體效果意向概念展析、材料選樣圖片及意圖說明方案、深化設計階段、具體圖紙內容包括但不限于：設計說明平面圖立面圖天花平面圖、電腦效果圖〔戶型對應空間包括但不限于：客廳、餐廳、主臥、主臥衛(wèi)生間；公共空間對應空間包括但不限于：單元門廳、電梯廳。〔營銷中心：對應空間包括但不限于：營銷展示大廳、接待中心大堂、洽談區(qū)、VIP簽約室〕9.4燈具布置及控制開關方案圖:燈具布置及控制開關方案圖、空調風口設置方案圖、重要部位節(jié)點處理方案圖、材料清單及實物樣板、工程造價估算書、施工圖設計階段。9.5施工圖設計文件設計深度及內容應滿足"民用建筑工程室內施工圖設計深度圖樣〔06SJ803〕"〔中國建筑裝飾協會、中國建筑標準設計研究院編制〕的相關要求，具體圖紙內容包括但不限于：施工圖設計說明、平面間隔圖、平面指示圖、電燈及冷氣天花平面〔包括空調機位置、空調機開關位置、電燈開關位置、燈位、門鐘、門鈴位置、對講機位置〕。9.6電氣位置布局平面圖:包括電源插座位置、強弱電分箱、電視、位置〕、設計區(qū)域的強電、弱電、給排水專業(yè)平面圖、系統圖、地面物料平面圖、家私平面圖、立面施工圖、施工大樣圖及施工規(guī)則說明書、家私及潔具配置彩圖〔含編號、照片、使用位置、規(guī)格尺寸及材質說明。9.7清單及供給商資料：燈具圖〔含編號、照片、使用位置、規(guī)格尺寸及材質說明〕、清單及供給商資料、櫥柜配置圖、藝術擺件估算單〔含所有藝術擺件的編號、照片、使用位置、規(guī)格尺寸及材質說明〕、清單及供給商資料、工程造價概算書。9.8.施工現場配合效勞階段：投標人主要設計人員需每月巡查施工現場至少2次，并在巡查后3天內提供相應施工效果檢查書面報告。10.設計成果形式及數量10.1概念方案：A3圖冊4份，電子版光盤1套〔注：整套打印設計文件采用PDF格式及PPT格式各一套，根底設計文件中的圖形文件采用cad2014格式、圖像文件采用JPG格式、設計說明采用word格式〕。10.2方案深化：A3圖冊4份，彩板1套，電子版光盤1套〔注：整套打印設計文件采用PDF格式及PPT格式各一套，根底設計文件中的圖形文件采用cad2014格式、圖像文件采用JPG格式、設計說明采用word格式〕。10.3施工圖：施工藍圖4份〔需簽字及加蓋“建筑裝修工程設計專項甲級〞資質章〕，電子版光盤1套(注：整套打印設計文件采用PDF格式，根底設計文件中的圖形文件采用cad2014格式、圖像文件采用JPG格式、設計說明采用word格式〕。11.設計周期：11.1精裝修設計周期為確定中標之后的35個日歷天；住宅A2、A3、B1戶型樣板間及綜合樓、住宅A1、B2戶型和住宅公共局部的精裝修設計周期為完成辦公戶型A、B、C、E樣板間及F-1、F-2的精裝修設計第二階段深化設計階段之后的30個日歷天。11.2在合同有效期內，甲乙雙方指定專人負責簽字確認雙方往來信函、及圖紙光盤等。如指定專人因故不能確認，要及時書面授權他人負責此項工作，以保證合同有序執(zhí)行。11.3設計人在設計過程中依據進度向發(fā)包人進展階段性工作匯報，雙方進展交流和討論，設計人根據發(fā)包人的意見，對設計成果作進一步的完善與深化，形成最終的室內設計作成果。具體效勞內容及工作成果內容如下：名稱階段主要效勞內容階段成果提交工作時間第一階段概念方案設計階段完成戶型優(yōu)化；調整平面功能布置圖，完成平面及天花造型；完成主要空間效果圖的繪制整理，每個戶型不少于1*，完成方案設計階段的PPT匯報方案；提交精裝修概算。A3裝訂打印冊4份，電子光盤1*〔圖紙為CAD2014版本〕；10個日歷天第二階段深化設計階段提給建筑各專業(yè)條件圖紙，配合建筑單位完成施工圖；完成平面、綜合天花、主要立面設計；總平面圖、總天花圖、總地面圖，水電圖〔給排水、強弱電、暖通、智能化等〕提交精裝修本錢粗略概算；此階段的圖紙可以提供給相關專業(yè)單位進展設計；提交精裝修概算。A3白圖三套，電子光盤1*〔圖紙為CAD2014版本〕；10個日歷天第三階段施工圖設計階段提供整套施工圖紙，包括但不限于：圖紙目錄；施工圖總說明；材料做法表；平面圖紙：綜合平面布置圖、綜合天花布置圖、天花放樣尺寸圖、燈具連線圖、隔間尺寸平面圖、墻地材料索引平面圖、施工索引平面圖；空間立面圖；局部空間放大平面圖、詳圖、做法節(jié)點；固定家具詳圖、門加工大樣表、節(jié)點大樣圖；相關表格：燈具規(guī)格書、五金表、潔具表、窗簾布藝表、活動家具加工表、電器選型表等；提供材料實物樣板、電子版封樣；后期配飾概念方案及估算。施工圖紙4套白圖〔A3圖幅〕和電子版光盤1*〔圖紙為CAD2014版本〕供甲方審閱及確認，待獲得甲方確認及批準后，投標人按照審圖意見完成修改后提交最終施工藍圖4套、實物材料樣板1套、電子光盤1*，配飾概念方案。15個日歷天注：1.平面圖：包括平面索引圖、平面布置圖、地面鋪裝圖、陳設布置圖機電設備點位圖。各種平面圖的深化要求如下：A標明軸線編號和軸線尺寸