小區(qū)商業(yè)廣場停車場車輛管理建議方案

小區(qū)商業(yè)廣場停車場車輛管理建議方案小區(qū)商業(yè)廣場停車場車輛管理建議方案

為規(guī)范zz小區(qū)商業(yè)廣場的車輛停放管理秩序，滿足日常商戶的經(jīng)營需求，制定本方案。

l管理現(xiàn)狀描述：

一、現(xiàn)場狀況

1、目前，商業(yè)廣場晝夜停放著商戶及外來車輛，造成車輛停放秩序較亂；

2、影響商業(yè)廣場的經(jīng)營秩序及商業(yè)檔次；

3、由于夜間外來車輛的停放，造成外來人員認為商業(yè)廣場成為免費停車場的思想認識，長期以往將養(yǎng)成亂停放的習(xí)慣。

二、管理狀況

1、物業(yè)公司未編制專職管理車場管理人員，同時單靠人員進行管理人工成本較高，且無法達到管理目標。

2、商業(yè)廣場沒有場地圍蔽設(shè)施，致使車輛進入商業(yè)廣場沒有限制，現(xiàn)有秩序維護人員無法滿足管理目標要求。

l商業(yè)廣場管理措施：

一、增設(shè)商業(yè)廣場的圍蔽設(shè)施；

1、根據(jù)商業(yè)廣場現(xiàn)場的實際情況，建議在各個綠化帶的間隔內(nèi)，靠北側(cè)花壇邊沿，間隔內(nèi)居中位置加裝鐵管擋車桿；

2、在小區(qū)正門及超市商業(yè)廣場的正前方紅線內(nèi)側(cè)20cm位置，加裝擋車石柱，石柱間使用不銹鋼鐵鏈進行連接，進行圍蔽；

3、商鋪車輛進出口位置設(shè)在超市廣場正前方位置，降低前方路基，形成上下斜坡通道，加設(shè)活動連接鐵欄桿，作為開啟和關(guān)閉通道的門禁，通道寬度3米；

.-物業(yè)經(jīng)理人

4、在花壇外間隔內(nèi)畫單車停放位；

5、在商鋪花壇內(nèi)側(cè)間隔畫小車停車位

（1）廣場圍蔽設(shè)施構(gòu)件要求；

現(xiàn)廣場圍蔽使用構(gòu)件使用以下兩種：

A：鐵管構(gòu)件

1、材質(zhì)：鋼管、鐵管

2、型號：鋼管直徑75mm;

3、使用管型：（類似）

B、擋車石柱構(gòu)件

1、材質(zhì)：石質(zhì)

2、型號：石柱型直徑15mm-20mm之間，安裝后地面高度保持250mm;

3、使用擋車石型：（類似）

（2）商業(yè)廣場圍蔽構(gòu)件使用數(shù)量及安裝位置

A：鐵管擋車欄桿、擋車石柱使用數(shù)據(jù)及安裝位置；

安裝序號由小區(qū)商鋪西側(cè)開始向下依次排列，如：西側(cè)第一個花壇間隔位簡稱為1號位，依次為2號位，…….；

使用型材安放位置型材長度安裝高度安裝要求

鐵管1號位3.3米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

鐵管2號位5.8米0.9米地面高度25cm花壇南側(cè)邊沿、居中靠地下室通道連接封蔽

鐵管3號位5.8米0.9米地面高度25cm花壇南側(cè)邊沿、居中靠地下室通道連接封蔽

石柱4號位/地面高度25cm每間隔1.8米安裝一個，正中位置預(yù)留3米寬通道

鐵管5號位3.6米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

鐵管6號位3.6米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

鐵管7號位1.8米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

石柱8號位/地面高度25cm每間隔1.8米安裝一個，

鐵管9號位1.8米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

鐵管10號位1.8米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

鐵管11號位1.8米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

鐵管12號位3米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

B:使用型材合計；

材料類型長度、數(shù)量

鐵管42米

石柱33個

二、商鋪停車管理規(guī)定及操作辦法；

1、秩序維護隊員在每天早上8：00開啟攔車桿，晚22：00鎖閉攔車桿；

2、商鋪業(yè)主或客戶的電動車停放在花壇間隔內(nèi)，小車需停放在商鋪前的停車線內(nèi)；違規(guī)停放由秩序維護隊員進行貼條處理和鎖車；

3、商鋪前方的停車位原則上只提供商鋪業(yè)主及客戶使用，在鎖閉時間內(nèi)如需開啟需要求助大門崗保安，進行登記后方可開啟。

4、晚22:00后商鋪前方禁止停車進入，如遇特殊情況需知會保安主管方可停車；

zz物業(yè)服務(wù)有限公司

20**年11月27日

篇2：物業(yè)園區(qū)車輛管理方案

物業(yè)園區(qū)車輛管理方案

1、合理規(guī)劃交通，實現(xiàn)規(guī)范化管理

根據(jù)博大大廈的實際情況，合理規(guī)劃大樓進出口和行駛路線，實現(xiàn)人車分流，對交通車輛實行規(guī)范化管理，具體表現(xiàn)在標志規(guī)范、指揮規(guī)范、制度規(guī)范等方面。

2、實施車輛環(huán)保管理

車輛鳴喇叭將會給業(yè)主的辦公帶來嚴重的噪音污染,因此我們建議業(yè)主能夠增加噪音監(jiān)測系統(tǒng)等智能化硬件設(shè)施,對此嚴格管制,以維護大樓良好的辦公環(huán)境.

3、機動車停放管理方案：

園區(qū)的道路交通、停車管制是管理運作的動脈及聯(lián)絡(luò)各功能區(qū)的基本因素。故此物業(yè)管理所要考慮的首先是規(guī)格的設(shè)計與設(shè)施配套的合理性，其次是日常管理監(jiān)控力度。

規(guī)格設(shè)計上，要減少動態(tài)車流對物業(yè)的滋擾，解決好靜態(tài)交通車，縮減車流進入車庫的最短路徑，使車庫內(nèi)的車流方向自成一環(huán)流。另外要著重考慮消防通道的暢駛問題。

配套方面，設(shè)計要加設(shè)必備的減速墩、反光物鏡，各交叉口處設(shè)立各類交通標志(路標、路障)或輔設(shè)顏色明顯的警示地磚，交通主干道方向種植綠灌植物，減少司機眼睛疲勞。建筑平面的設(shè)計要預(yù)留低位的排風(fēng)、照明、CTV安裝部位及排污口，設(shè)立車道、人行道在車庫內(nèi)的劃隔等。

日常的管理主要包括進出口控制、現(xiàn)金管理、保安消防巡邏、交通控制等，其中：

-進出口控制意旨確保車庫內(nèi)的控制系統(tǒng)與出入口人員值守相互配合、登記、控制進出車輛，以作為整個交通暢流的前提。

-現(xiàn)金管理用以核計收費現(xiàn)金，停車通行證及車庫使用的會計登記。

-保安、消防車庫巡邏為擬訂崗位分配、崗位運行、崗位職責(zé)及突發(fā)事件應(yīng)變措施的基礎(chǔ)上，加派人員巡查車道、障礙物、車輛位置的安全停放及處理車場內(nèi)意外的交通事故等。

-交通控制以確保交通順暢為主，安排進行車場內(nèi)外交通疏導(dǎo)，處理控制系統(tǒng)失靈而導(dǎo)致交通阻塞從而切換手動人員操作的情況等。

-上述的幾項管理措施，均可通過定時、定崗、定期的質(zhì)量記錄，如巡邏報告、特別事件報告、每日車輛進出報告等，來加強及完善整個停車庫的管理。

4、非機動車停放管理方案：

自行車的管理也是一項非常重要的工作。接管后，將會針對業(yè)主自行車狀況作專項調(diào)查，確定合理的方案，安排專人管理，確保位置統(tǒng)一、擺放整齊。

5、交通事故緊急預(yù)案：

（1）.在轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)車輛發(fā)生碰撞車輛或行人等情況：

-警衛(wèi)人員須在接報后立即趕赴現(xiàn)場進行處理。

-立即用對講機或電話通知部門領(lǐng)導(dǎo)。

-保護現(xiàn)場，如有傷者立即通知"120"進行搶救。如能聯(lián)系傷者家屬或工作單位，應(yīng)及時聯(lián)系。

-中控室接到上級指令后撥打"110"等報警電話。

-安排警力對其它車輛進行疏導(dǎo)等工作，以防發(fā)生道路擁堵。

-通知門崗警衛(wèi)引導(dǎo)"110"到達事故現(xiàn)場。

-如有必要可疏導(dǎo)車輛由臨時車道行駛，并疏散圍觀人員。

-配合"110"人員工作，提供事故發(fā)生情況。

-事故處理完畢后立即恢復(fù)正常交通，通知保潔人員清理現(xiàn)場，撤走臨時交通設(shè)施。

-車管主任在事故后填寫報告，做好記錄及處理善后所需工作。

（2）轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)車輛與停放的車輛發(fā)生碰撞：

-保安人員到場對現(xiàn)場進行保護。

-立即用對講機或電話通知部門領(lǐng)導(dǎo)。

-如有傷者立即通知"120"進行搶救，如能聯(lián)系傷者家屬或工作單位，應(yīng)及時聯(lián)系。

-及時聯(lián)系被撞車輛車主到現(xiàn)場解決，同時盡量記錄在場目擊證人的姓名及聯(lián)系方式。

-安排保安人員對其它車輛進行疏導(dǎo)等工作，以防發(fā)生道路擁堵。

-在事故現(xiàn)場設(shè)置警示標志，安排專人維護秩序并疏散圍觀人員。

-車管主任在事故后填寫報告，做好記錄及處理善后所需工作。

（3）在轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)車輛發(fā)生故障"拋錨"的事件處理：

-立即組織保衛(wèi)人員協(xié)助司機將故障車輛推入臨時車位停放。

-記錄司機姓名及聯(lián)系方式，以確認其身份。

-通知司機馬上聯(lián)系維修人員到場。

-車輛如有漏油情況，應(yīng)在車輛周圍設(shè)立控制區(qū)并設(shè)置滅火器材，同時通知保潔人員將現(xiàn)場漏油及時清理。

-車輛如有漏油，應(yīng)提醒過往行人將煙熄滅，并確保周邊無任何明火作業(yè)。

-當(dāng)車輛修好后及時通知司機將車駛離車位并通知保潔人員對該車位進行清理。

-司機如若離開車輛或?qū)ふ胰藛T維修時，應(yīng)提示其將車內(nèi)貴重物品隨身攜帶，并鎖好車門窗。

-車管主任在事故后填寫報告，做好記錄及處理善后所需工作。

篇3：物業(yè)小區(qū)車輛管理工作方案8

物業(yè)小區(qū)車輛管理工作方案8

1、小區(qū)停車場實行日夜24小時值班制度，由小區(qū)秩序維護員負責(zé)管理，車輛可以隨時進出、停放。

2、本小區(qū)停車場實行有償使用，車主須憑車輛進出小區(qū)的磁卡(月卡或一次性卡)進入停車場。

3、車輛進入：車輛進入停車場應(yīng)一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，取得管理員同意后方可進入。

4、車輛停放：車輛停放時必須服從管理員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調(diào)整好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場，不得在他人車輛旁停留。管理員應(yīng)指揮車輛停放，查看車輛有無上鎖，有無外部破損，應(yīng)通知車主并登記，不服從指揮、亂停放車輛的按照交通亂停放車輛有關(guān)規(guī)定給予處罰。停車場車位分固定車位和非固定車位，車主按類使用車位。

5、駛離：車輛駛離停車場時應(yīng)注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車牌，管理員核對牌號相符，收回停車牌、收取停車費后方可駛離。

6、管理員值班期間應(yīng)認真負責(zé)，熱情服務(wù)，不得會客、喝酒、睡覺，不得離開，不得讓親朋好友和其他無關(guān)人員進入停車場，嚴格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求應(yīng)給予滿足。管理員交接班時應(yīng)辦理交接手續(xù)，核實停車場車輛內(nèi)登記記錄相符，并列簽字交接。

7、停車場內(nèi)不得試剎車、練習(xí)車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。

篇4：中天花園停車場車輛管理方案

中天花園停車場車輛管理方案

1、中天花園實行人車分流，進出停車場請按照規(guī)定的線路方向行駛，管理處對有車有位的業(yè)主車輛，發(fā)放公司統(tǒng)一制作的進出證，大門崗憑進出證或道閘智能卡進出。

2、機動車停放至車庫內(nèi)或指定停放點，非機動車輛停放至指定停放處；如未按規(guī)定停放，則通過可視門鈴或上門進行耐心解釋，務(wù)必使其停放到位。

3、嚴禁車輛駛?cè)肴诵械?，以防止車輪碾壓到綠化帶。

4、非業(yè)主車輛：在園區(qū)內(nèi)臨時車輛停放點車輛滿負荷后，通知門崗對外來車輛進行勸阻禁入，保證園區(qū)內(nèi)道路的秩序。

5、有車無位的業(yè)主，客戶服務(wù)部可代為承租車位，費用由該業(yè)主承擔(dān)；若業(yè)主不為自己車輛確定車位的，為維護園區(qū)全體業(yè)主的利益，保安員有權(quán)禁止該車進入園區(qū)，已進入園區(qū)的，則通過可視門鈴或上門進行耐心解釋，務(wù)必使其租賃車位。

6、亂停放車輛的處理：巡邏保安員通過對講機問清該車的住戶（訪客），則通過可視門鈴或上門要求其停放至指定位置，如不配合的，可使用帶有膠水的“通知條”粘貼在該車的擋風(fēng)玻璃上。

7、停在園區(qū)內(nèi)的外來車輛超過一定時間后，駛離園區(qū)時需交納停車泊位費；臨時停車收費標準：不足1小時免費；超過1小時（不足4小時按4小時計），4小時收3元，24小時以內(nèi)收5元，48小時以內(nèi)收10元；如有車輛需較長時間停留在園區(qū)，需先到客戶服務(wù)部辦理停放手續(xù)，交納相關(guān)費用后才能停放。

8、其它車輛：如送貨車、電力工程車、搶險、救護車等，在允許的時間內(nèi)，進行作業(yè)，超過一定時限，則將車輛停放至指定位置，以便日常管理。裝修車輛如載負裝修物品駛離園區(qū)須業(yè)主簽字，核實該車上的物品和數(shù)量，無誤后放行并作好登記。

園區(qū)內(nèi)免費停放的車輛：電力工程車、搶險車、救護車、消防車、軍車、警車，如不是工作原因業(yè)主將上述車輛停入園區(qū)的不在此列。

9、對停放車輛進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)有劃痕，外部破損或窗戶沒關(guān)的，立即通知業(yè)主并進行書面記錄。

10、小區(qū)里面不允許試剎車，練習(xí)開車或隨處洗車，修車時不得污染環(huán)境。

11、5噸以上的貨車禁止入內(nèi)，如需搬貨請放在馬路上，由電瓶車等搬運。5噸以下車輛按保安員指定位置停放。

篇5：小區(qū)(大廈)車輛管理工作方案

小區(qū)（大廈）車輛管理工作方案

1.小區(qū)停車場實行日夜24小時值班制度，由小區(qū)安全管理員負責(zé)管理，車輛可以隨時進出、停放。

2.本小區(qū)停車場實行有償使用，車主須憑車輛進出小區(qū)的磁卡(月卡或一次性卡)進入停車場。

3.車輛進入：車輛進入停車場應(yīng)一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，取得管理員同意后方可進入。

4.車輛停放：車輛停放時必須服從管理員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調(diào)整好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場，不得在他人車輛旁停留。管理員應(yīng)指揮車輛停放，查看車輛有無上鎖，有無外部破損，應(yīng)通知車主并登記，不服從指揮、亂停放車輛的按照交通亂停放