住宅工程質量通病的預防與控制措施

摘要由于建設領域有關規(guī)章制度的出臺和政府部門監(jiān)管力量的加強，盡管當前住宅工程施工質量有了很大的改善，但項目工程建設中還依舊存在著不少亟待解決問題的工程質量問題。居住工程的質量通病十分廣泛，對工程的負面影響也極大；它不但直接干擾著住宅的使用，重大時還危及人體健康；而且，工程質量通病的存在也極大地負面影響著建筑公司的良好形象，重大時也給公司帶來了巨大的困難經(jīng)濟損失。關鍵詞：住宅工程質量通病1住宅工程項目質量的基本概念在現(xiàn)代社會科學，對“質量”具有綜合性的定義。它一般指的是一個穩(wěn)固的可以滿足確定和隱藏的需求，和能力有關的全部特點的總和，是“內(nèi)在諸多功能符合需要的程度”。在房屋工程方面，房屋質量是一項綜合性的技術指標，是工程項目最后可交付的結果。既要達到項目合同目標要求，同時還要解決工程項目中隱蔽和固有的建筑功能。將房屋質量分為如下幾方面：安全性，指住宅工程建筑在投入使用后，其構造須滿足其在工程設計時的具體規(guī)定，以確保結構的使用壽命，并保證住宅人員的生活安全性。適用性，主要表現(xiàn)在人類房屋內(nèi)各項功能布置的合理，人類住宅的生活舒適性及其滿足程度。經(jīng)濟性方面，經(jīng)濟性不但包括對建筑本身費用的合理控制，還涉及后期維修成本、運營成本、節(jié)能的效益等。協(xié)調性，主要表現(xiàn)在建筑造型的優(yōu)美和與周圍環(huán)境的配合。項目過程質量管理。它是指住宅項目在建設過程中，參建各方對工程質量管理與監(jiān)控的人員技術水平，及其對工人的技術水平。2.1現(xiàn)澆板裂縫在住宅建筑的鋼筋大直徑砼現(xiàn)澆樓板施工過程中，極易形成貫通性開裂或上表面開裂，并且在現(xiàn)澆板的外角部位也易形成斜裂紋，在現(xiàn)澆板下沿的預埋式工作管道部位，也易產(chǎn)生裂紋。對應于現(xiàn)澆板裂縫的情況，在具體建筑設計時，必須確定住宅建設平面的規(guī)則性，以防止建筑平面形態(tài)出現(xiàn)突變。對于建筑平面存在凹位狀況時，宜在凹口附近的樓板部位相應加強配筋。樓板的平面形態(tài)不規(guī)則時，應采用適當設置梁來使平面形態(tài)具有規(guī)律性。當樓層中不能設有梁時，則應在邊角部位設有小梁，并提高該部位的配筋率，同時根據(jù)骨材含泥率和沙的粒度進行嚴格把控，混凝土使用方式時不宜采用過篩的細土、特細沙，嚴格控制骨料的含泥率，以提高砼的抗裂特性。為可以提高現(xiàn)澆樓板的結構強度，則必須嚴格地對現(xiàn)澆樓面板的厚薄加以控制，在工程設計現(xiàn)澆樓板的配筋方法時，應選擇熱軋帶肋條鋼盤較細而密的配筋方法，并合理調節(jié)受力鋼筋間隙、板角處的上部受力鋼筋間隙與下分布鋼筋間隙。在樓板內(nèi)鋪設電纜接管時，避免出現(xiàn)交叉的情形，若無法避免時宜使用接線盒形式。此外，還必須認真計算模板支承體系，在保證其強度滿足要求的情況下，還應確保其具備適當?shù)膹姸扰c穩(wěn)定性。當混凝土強度未能超過規(guī)范要求之前，不得對其實施踩踏、堆載。在實際澆筑過程中堆放物料量不宜也不宜大于模板設計負荷，并且不得過早拆卸模板。2.2填充墻體裂縫因為在不同基體材料的銜接部位很易形成裂隙，所以在填充墻面的臨時砌筑孔洞周邊，或在墻體下暗敷設電線管等處都易形成裂隙。所以在實際砌筑時，在選擇蒸壓磚、水泥等小型砌體材料或用蒸壓加氣砼水泥砌筑作墻體建筑材料時，養(yǎng)護日期不能低于28天，之后方可實施砌筑，同時必須控制好砌體的含有水量和融水深度，對堆放在現(xiàn)場的砌體材料也必須做好抗雨和耐濕等保護措施。在填充墻面砌筑時應分別實施砌筑，并限制好每個砌體的標高，在砌筑至頂時應留出縫隙，結束再對其實施補砌并頂牢。非承重墻體和混凝土結構的交叉點，灰縫厚度水泥必須達到飽滿和密實，鋼筋材料網(wǎng)片也要合理設置。預留洞上的過梁，宜將孔槽設定于其線管橫穿部位處，后部的抹灰層宜掛滿鋼絲網(wǎng)片。2.3墻面抹灰裂縫抹類墻會產(chǎn)生空鼓和開裂的問題。在施工時必須調節(jié)好抹灰水泥的比例，以提高水泥的和易性和保水性涂料，并進行基礎處理工作，將界面劑和水泥漿拌和，在噴涂后再刷上底灰。將抗裂粘貼的金屬網(wǎng)掛在填充墻和梁、立柱交換處。當抹類厚薄在三十五mm之上時，應采用抗裂粘貼的防空鼓措施。當水泥砂漿抹灰施工進行前后，必須對水泥構件和砼結構進行灑水濕潤，在墻體抹灰施工完畢后對其進行灑水養(yǎng)護。2.4滲漏問題在建筑底板以及墻面出現(xiàn)漏水狀況時，大多是由施工接縫節(jié)點處施工不嚴格、施工縫混凝土澆筑不嚴格或垃圾處理設備不干凈等狀況引起的，所以在地面施工時，應選擇用鋼板止水帶予以澆筑，且不宜變形，而且在箍筋的閉合點用電焊解決時，有較好的保護效應。而地下室外立面漏水，與溫度、施工條件和保養(yǎng)等狀況均存在著密切的關聯(lián)。在現(xiàn)場實際澆筑中應拉長外立面拆除時限，并采取相應的降溫保護措施。在地下室砼施工完工后，盡量滯后的對四星期予以回填。而外立面出現(xiàn)漏水，大多源自于設計原因和施工因素。在屋面設計時，必須繪制詳盡的施工大樣圖，合理選用防水施工卷料，并嚴密把控材料品質。防水層施工時，嚴格根據(jù)屋面的設計細部結構特點開展施工，并做好基層管理，以有效控制卷材防水層鋪貼質量。2.5樓地面問題樓地面很容易開裂、起砂和空鼓等問題，而這些情況不但會對樓地面結構品質產(chǎn)生很大的影響，而且還會影響具體的建筑應用效果。而造成樓地面病害產(chǎn)生的因素，主要來自于建筑設計與建筑施工二方面的影響。當建筑設計中出現(xiàn)不平衡沉降現(xiàn)象時，結構就會有很大的內(nèi)應力產(chǎn)生，又或者當設計強度不夠時就會造成裂縫形成。同時，當與建筑施工中所使用的原材料品質不符合時，或者搭配方式不合理、保養(yǎng)措施不嚴格等也會造成樓地面出現(xiàn)裂縫。在實際澆筑過程中，必須對水泥質量嚴格管理，保證水泥配合比與建筑施工標準要求的一致。在實際砼澆筑施工進行前，必須使用墊塊進行定位，以保證鋼筋材料和模板之間沒有產(chǎn)生碰撞。施工時，必須對模具內(nèi)雜質加以清除，并做好適當潤濕，以防止發(fā)產(chǎn)生的黏著性問題，同時模具連接處也要保持有良好的嚴密性，砼必須澆筑得嚴密，并進行成品保護工作。2.6外墻保溫問題在建筑外立面基礎處理工作不嚴格或者施工品質無保障的狀況下，會造成建筑外墻表層存在不均勻的狀況，影響其整體外觀品質。因此針對于此類狀況，就必須進行地基處理工作，以提高建筑地基的均勻性、牢固性以及潔凈性。同時也必須挑選優(yōu)秀的施工團隊，以加強對施工品質的控制，合理的提高施工品質。而針對于建筑外立面粘結不牢及外墻磚剝落等狀況，在施工進行前，必須嚴格的對水泥砂漿找平層品質進行控制，及時的發(fā)現(xiàn)空鼓問題并加以解決。同時嚴格的控制原材料品質，對于保溫性板材施工時，必須要確保粘力劑品質良好，并對粘力面積加以適當控制。具體要通過調整樓面標高來調節(jié)建筑涂料墻面的有效粘結面積比例，當樓面高度高于七層時，應當在7?18樓的隔層設有工字型金屬材料嵌固橫帶，在十八樓以上的每一層都設有工字型金屬材料嵌固橫帶。3住宅工程質量控制措施3.1分析對施工質量的影響。影響建筑工程品質的因素比較多，如人的因素、氣候因素、原物料因素、機具因素、工藝因素等。所有的各種因素均應考慮周全，對質量影響很大的因素也應該著重考量。就拿氣候影響而言，應該充分考慮夏季、雨季、寒冬等極端氣候的影響，并及時作出預警措施和處理對策。進度控制措施。合理的工期安排也是建筑工程質量的重要保障措施之一，工程建設前必須對于每一個建筑過程進行了一次科學合理的工期安排，盲目的趕工將危害建筑品質。建筑工程質量檢查、竣工檢驗及控制等措施。嚴格執(zhí)行自查、互檢、交接檢查的“三檢制”制度和驗收檢測的質量管理制度，堅持做到對上道工序進行審查，以提高本工藝的產(chǎn)品質量，并保證下道工序的正常施工。設計中針對各個工程項目的特殊性找出施工中可能普遍出現(xiàn)的工程質量通病，著重加以分析，及早預控。如漏水、空鼓開裂、空間尺度誤差等常見工程質量通病應該著重監(jiān)控。工地管理部門應當形成的記錄。在施工過程中應當進行各項工程技術資料的錄入，如技術交底、方案、圖樣的會同審查、施工技術核定單等參考資料，以做到有據(jù)可查，有理可依。3.2住宅工程的企業(yè)質量跟蹤控制住宅項目施工方案的設計審核施工方案是各工種施工的指導性文件，而實施方案的合法性和實踐操作性也會直接影響到項目施工的品質。方案設計的實施過程應當完全根據(jù)現(xiàn)場實際狀況加以考量，如夏季的水泥施工，應合理安排施工、澆筑時機具的數(shù)量；大體積水泥施工，怎樣保證溫度的有效控制和施工的持續(xù)性;雨季防水卷材的施工，怎樣確定澆筑時基層含水量等。而方案設計的可操作性則表現(xiàn)在是否現(xiàn)場可以完全根據(jù)方案進行，如果根據(jù)計算，用模板支撐的立桿間距從工程安全性角度來考量，是比較保險的但是如果從工程經(jīng)濟效益角度來考量，導致了大量人工和建筑材料的浪費。各方在驗收時是嚴格地按照設計方案的內(nèi)容和規(guī)定實施的，但如果是在現(xiàn)場實際操作的工人在施工時根據(jù)經(jīng)驗判斷后，認為根本沒有必要如此進行，則將造成實際施工時無法驗收，極可能導致工期上的巨大損失。所以公司層面的審查既要兼顧實施方案的整體性和科技合理性，還應兼顧現(xiàn)場的操作性，使項目實施方案能夠更好地指導現(xiàn)場實際施工工作，使項目的品質獲得良好的保證。3.3住宅工程施工過程的監(jiān)督在企業(yè)層面，對建筑施工過程中的監(jiān)管也是工程質量管理的一項重要環(huán)節(jié)。在住宅建筑開工前期，建設企業(yè)就應該根據(jù)工程項目的實際情況以及針對房屋施工的特殊性，制訂好工程質量通病預防計劃，有針對性的對項目部全體成員實施工程質量通病預防交底。如果住宅工程項目中地下室防火隔斷較多，則應對地下室防火隔斷的滲漏情況進行重點交底；在空間尺度偏差方面，怎樣由一次結構到二級結構對尺寸加以控制；外墻施工方面怎樣控制裂縫等。在住宅項目執(zhí)行過程中，公司將根據(jù)質量策劃的總體思想和內(nèi)容定期檢查項目的實施情況。結語隨著住宅質量管理體系的健全，住房質量通