一裝飾預(yù)算基礎(chǔ)知識

教師:徐德慧建筑裝飾裝修工程

預(yù)算與招投標(biāo)教師:徐德慧第一章概論本課程的學(xué)習(xí)特點(diǎn)及主要內(nèi)容

建筑裝飾裝修工程預(yù)算是一門專業(yè)性、實(shí)踐性、綜合性較強(qiáng)的課程，它涉及到裝飾裝修制圖與識圖、裝飾裝修材料、裝飾裝修構(gòu)造和施工技術(shù)等相關(guān)內(nèi)容，要熟悉設(shè)計施工圖紙，了解施工工藝，掌握市場材料價格、工程量計算規(guī)則和取費(fèi)計算規(guī)定等，才能做好預(yù)算和報價編制工作。

本課程主要內(nèi)容將分三部分講授第一部分裝飾裝修工程預(yù)算基礎(chǔ)知識：包括教材第1章～第4章內(nèi)容。第二部分裝飾裝修工程預(yù)算的編制（計量與計價的方法及具體操作）：包括教材第5章、第6章、第8章內(nèi)容。這是本課程的學(xué)習(xí)重點(diǎn)第三部分建筑裝飾裝修工程招投標(biāo)與合同管理：包括教材第7章內(nèi)容。

§1-1裝飾裝修工程及其造價的概念

一、建筑裝飾裝修工程建筑裝飾裝修（buildingdecoration）定義為：為保護(hù)建（構(gòu)）筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建（構(gòu)）筑物的使用功能和美化建（構(gòu)）筑物，使其內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內(nèi)外表層及空間進(jìn)行的各種處理過程。任何建筑物、構(gòu)筑物一般都是由地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修三部分組成，其室內(nèi)、室外裝飾裝修都依附于建（構(gòu)）筑物的主體和空間環(huán)境，是建筑工程不可分割的重要組成部分。分類：按使用材料和施工方法——高級建筑裝飾、中級建筑裝飾、普通建筑裝飾按裝飾部位——室內(nèi)裝飾、室外裝飾、環(huán)境裝飾按施工先后階段——前期一般裝修(俗稱“粗裝修”)，后期專業(yè)裝飾(俗稱“精裝修或二次裝飾”)二、建筑裝飾裝修工程造價定義：①種含義（從業(yè)主投資的角度）——對建（構(gòu)）筑物進(jìn)行裝飾裝修所發(fā)生的全部費(fèi)用總和。②種含義（從市場交易的角度）——指在建筑市場交易活動中形成的，承發(fā)包雙方認(rèn)可的裝飾裝修工程承發(fā)包價格。在本課程中未特別指明時，均是指工程造價的第二中含義造價文件分類：按工程建設(shè)階段的不同，工程造價可分為：投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算標(biāo)底、投標(biāo)價合同價竣工結(jié)算可研階段初步設(shè)計施工圖設(shè)計招投標(biāo)階段簽定合同竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建議書§1-2、3裝飾裝修工程計價特點(diǎn)及計價模式、建設(shè)工程項(xiàng)目劃分一、建設(shè)工程項(xiàng)目劃分（一）建設(shè)項(xiàng)目——一般是具有一個計劃任務(wù)書和一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立組織形式的建設(shè)工程。（二）單項(xiàng)工程——它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。（三）單位工程——它是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，能單獨(dú)施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。（四）分部工程——它是單位工程的組成部分，是按建筑工程的主要部位或工種工程及安裝工程的種類劃分的。如土建工程可分為土石方工程、磚石工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程及裝飾工程等。（五）分項(xiàng)工程——它是分部工程的組成部分，是建筑裝飾裝修工程的基本構(gòu)造要素，是最便于確定預(yù)算造價的構(gòu)成因素。（它又可以由多個施工過程或工序組成）湖南工業(yè)大學(xué)新校區(qū)教學(xué)樓實(shí)驗(yàn)樓食堂學(xué)生宿舍建筑工程裝飾裝修工程電氣照明給水排水樓地面天棚面墻柱面門窗工程科技樓油漆涂料暖通工程二、計價特點(diǎn)單件性、多次性、組合性、動態(tài)計價三、計價模式（方式）（一）定額計價傳統(tǒng)計價方式，以國家或地方政府統(tǒng)一的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)確定工程造價。（二）工程量清單計價國際通行計價方式，投標(biāo)企業(yè)依據(jù)企業(yè)定額自主定價，由市場競爭形成價格。無論是何種計價方式，其最基本的兩個過程是：工程量計算（算量）和工程計價。第一次課結(jié)束，謝謝！§4-1定額計價下的裝飾工程費(fèi)用組成及計算一、我國建筑工程費(fèi)用的基本組成（一）直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。1、直接工程費(fèi)——是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。2、措施項(xiàng)目費(fèi)——是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括內(nèi)容：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)（施工企業(yè)的）、夜間施工費(fèi)、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、室內(nèi)空氣檢測等。(二)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。1、規(guī)費(fèi)——是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)2、企業(yè)管理費(fèi)——是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等。（三）利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（四）稅金是指國家稅法規(guī)定的計入建安工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。二、湖南省工料單價法計價工程造價由直接費(fèi)[包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)(含施工措施費(fèi)和工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi))]、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金及其他組成。單位工程建筑面積在以下范圍內(nèi)的，其建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程的工程安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)分別乘以下規(guī)定的系數(shù)：5000m2以下乘1.20；5000～10000m2乘1.10；＞20000m2且≤30000m2乘0.9；＞30000m2乘0.8。規(guī)費(fèi)：長株潭衡岳3.14%+3.5%=6.64%；其他地區(qū)3.16%+3.5%=6.66%。其中養(yǎng)老保險費(fèi)為3.5%稅金：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)3.413%(3.461%)、在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.348%(3.397%)、不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.22%(3.268%)。裝飾工程造價計價表（表1）序號名稱費(fèi)率%計算辦法及程序合價(元)1直接費(fèi)1.1+1.23051.1直接工程費(fèi)1.1.1+1.1.2+1.1.33001.1.1人工費(fèi)分項(xiàng)工程量×單位人工消耗量×人工單價1001.1.2材料費(fèi)∑(〃×單位材料消耗量×材料單價)2101.1.3機(jī)械使用費(fèi)∑(〃×單位臺班消耗量×臺班單價)801.2施工措施費(fèi)方法同序號1.15(2)2企業(yè)管理費(fèi)32.2序號1中的人工費(fèi)×管理費(fèi)費(fèi)率32.8443利潤29.0序號1中的人工費(fèi)×利潤率29.584安全、文明施工費(fèi)22.06序號1中的人工費(fèi)×費(fèi)率22.5015商品砼企業(yè)管理費(fèi)5商品砼價值×費(fèi)率06其他A協(xié)商或簽證價未包括規(guī)費(fèi)和稅金的18.07規(guī)費(fèi)6.64序號(1+2+3+4+5+6)×費(fèi)率27.0868稅金序號(1+2+3+4+5+6+7)×稅率14.8479其他B協(xié)商或簽證價包括規(guī)費(fèi)和稅金的1.010單位工程造價序號(1+2+3+4+5+6+7+8+9)450.858第二次課結(jié)束，謝謝！§4-2清單計價下的裝飾工程費(fèi)用組成及計算一、我國《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的費(fèi)用組成工程量清單計價的費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。

（一）、分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用——實(shí)質(zhì)是工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用包括完成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目所需的人、材、機(jī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用采用綜合單價計價。（二）措施項(xiàng)目費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)用是指施工企業(yè)為完成工程項(xiàng)目的施工，應(yīng)發(fā)生于該工程施工前和施工過程中生產(chǎn)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體費(fèi)用。（三）其他項(xiàng)目費(fèi)用其他項(xiàng)目費(fèi)用包括招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分.①招標(biāo)人部分：預(yù)留金、材料購置費(fèi)②投標(biāo)人部分：總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)、(四)規(guī)費(fèi)同前(五)稅金同前二、湖南省工程量清單及其計價工程量清單計價的工程造價由工程清單項(xiàng)目費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)三部分費(fèi)用組成。1、工程量清單項(xiàng)目費(fèi)是指完成實(shí)體部分的費(fèi)用。包括完成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目所需的人、材、機(jī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金全部費(fèi)用；工程量清單項(xiàng)目費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量×該分部分項(xiàng)綜合單價）此綜合單價為全費(fèi)用單價，包括直接工程費(fèi)（含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金。2、措施項(xiàng)目費(fèi)是指完成工程項(xiàng)目實(shí)體部分而必須采取的措施所需要的費(fèi)用。包括工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用和施工措施費(fèi)用：(1)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)包括文明施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、安全施工費(fèi)。此項(xiàng)用不列入招標(biāo)投標(biāo)競爭范圍，應(yīng)根據(jù)本辦法規(guī)定的相應(yīng)費(fèi)率（見表1）單獨(dú)列項(xiàng)單獨(dú)計價。安防、文明施工措施費(fèi)=相應(yīng)的取費(fèi)基數(shù)×規(guī)定的費(fèi)率(2)施工措施費(fèi)用包括垂直運(yùn)輸機(jī)械、腳手架、模板、施工排水降水、大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)等。施工措施項(xiàng)目清單中的金額，可參照本辦法中的工程量清單綜合單價組成，依據(jù)招標(biāo)文件要求，現(xiàn)場情況，結(jié)合工程施工組織設(shè)計或施工方案的具體情況，并結(jié)合企業(yè)自身的技術(shù)管理水平等自主確定.施工措施費(fèi)=∑（施工措施項(xiàng)目工程量×該措施綜合單價）3、其他項(xiàng)目費(fèi)指除分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)外，該工程施工中可能發(fā)生的其他費(fèi)用，包括：不可預(yù)見費(fèi)、工程分包和材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)（指應(yīng)招標(biāo)人要求而發(fā)生的、不能以實(shí)物量計量和定價的零星工作，包括人、材、機(jī)以及相應(yīng)費(fèi)用和稅金等）。單位工程費(fèi)匯總表（表2）序號項(xiàng)目名稱金額(元)122.12.22.2.12.2.22.2.33

分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)合計(工程量清單項(xiàng)目費(fèi))措施項(xiàng)目費(fèi)合計=2.1+2.1施工措施費(fèi)合計安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)合計=2.2.1+2.2.2+2.2.3安防、文明施工措施費(fèi)安防、文明施工措施規(guī)費(fèi)安防、文明施工措施稅金其他項(xiàng)目清單費(fèi)合計合計第三次課結(jié)束，謝謝！第二章建筑裝飾裝修工程定額

§2-1、3定額的概念定額——在正常生產(chǎn)條件下完成單位合格產(chǎn)品的資源消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。消耗量越大,則產(chǎn)品成本就越高,當(dāng)產(chǎn)品價格一定時,企業(yè)的盈利就會減少；但為了產(chǎn)品生產(chǎn)的安全和質(zhì)量，這種消耗又不可能是無限制地降低，必有一個合理的數(shù)額。一、土木工程定額的分類（教材P9）二、基礎(chǔ)定額（也是企業(yè)定額編制的基本方法）企業(yè)定額是施工企業(yè)內(nèi)部管理的定額，它是指在正常施工條件下，本企業(yè)為完成一定計量單位的某一施工過程所需的人材機(jī)消耗數(shù)量（施工定額，屬生產(chǎn)定額）和相應(yīng)費(fèi)用金額（計價定額）的標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工水平、管理水平，是企業(yè)確定工程成本、投標(biāo)報價的依據(jù)，其定額水平應(yīng)按平均先進(jìn)性原則。企業(yè)定額的主體是勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班使用定額：（一）企業(yè)施工定額編制基礎(chǔ)工作1、組成：定額冊、章、節(jié)的編排一般按工種、專業(yè)和結(jié)構(gòu)部位劃分，以施工的先后順序排列，包括總說明、分部分項(xiàng)工程說明、定額項(xiàng)目表（含工作內(nèi)容）、附錄。2、施工定額項(xiàng)目劃分（可參照地區(qū)統(tǒng)一定額）按施工部位、構(gòu)件類型、施工做法、材料品種規(guī)格、施工高度、技術(shù)要求等的不同劃分項(xiàng)目。3、定額項(xiàng)目計量單位的確定（可參照地區(qū)統(tǒng)一定額）能準(zhǔn)確反映產(chǎn)品形態(tài)特征、便于工程量和工料消耗的計算為原則，教材P14。（二）定額消耗量的確定1、勞動定額——是指某一工人或工作小組完成一定計量單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的各種用工量或時間。它是表示建筑工人勞動生產(chǎn)率的一個先進(jìn)合理的指標(biāo)。一個工人工作8小時為一個工日。表現(xiàn)形式:時間定額（工日/單位產(chǎn)品）和產(chǎn)量定額（產(chǎn)品數(shù)量/工日），互為倒數(shù)。確定方法主要有：定額法、技術(shù)測定法、經(jīng)驗(yàn)估工法等幾種。(1)定額法（比較類推法）以近似的同類型產(chǎn)品的典型定額項(xiàng)目水平為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過分析比較，類推出本定額項(xiàng)目水平。(2)技術(shù)測定法通過對一個施工過程進(jìn)行實(shí)際觀測來制定定額，這是一種比較科學(xué)、準(zhǔn)確的方法。人工消耗量=基本工作時間+輔助工作時間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間(3)經(jīng)驗(yàn)估工法、統(tǒng)計分析法以過去一定時期內(nèi)實(shí)際生產(chǎn)中已完成產(chǎn)品的工時消耗的統(tǒng)計資料為基礎(chǔ)，經(jīng)過整理，分析對比來制定定額的方法。2、機(jī)械臺班使用定額——正常施工、合理的組織和使用機(jī)械的前提下，由技術(shù)熟練的工人操縱機(jī)械完成單位合格產(chǎn)品所需消耗機(jī)械時間的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。表現(xiàn)形式:時間定額（臺班/單位產(chǎn)品）和產(chǎn)量定額（產(chǎn)品數(shù)量/臺班）。每臺施工機(jī)械工作8小時為一個臺班。確定方法主要有：定額法、現(xiàn)場測定分析法(1)定額法(2)現(xiàn)場測定分析法臺班消耗量=有效工作時間+不可避免中斷時間+不可避免的無負(fù)荷工作時間例1某種型號砂漿攪拌機(jī)現(xiàn)場攪拌砂漿，運(yùn)行一次的時間資料：裝料40s，攪拌80s，卸料30s，正常中斷30s。每次出料0.15m3，機(jī)械時間利用系數(shù)0.8，求該種攪拌機(jī)的臺班消耗定額？解:循環(huán)工作一次的時間為50＋90＋30＋30＝200s每小時循環(huán)次數(shù)60×60÷200＝18次每臺班產(chǎn)量定額0.15×18×8×0.8＝17.28m3/臺班時間定額1÷17.28＝0.058臺班/m33、材料消耗定額——在正常合理使用材料的前提下，完成單位合格建安產(chǎn)品消耗材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程施工中所消耗的材料，按其消耗的方式可分為兩種：一種稱為實(shí)體性材料或直接性材料，是指在施工中一次性消耗的、構(gòu)成工程實(shí)體的材料，材料消耗量＝凈用量＋損耗量＝凈用量×（1＋材料損耗率）不可避免的材料損耗量的損耗范圍包括由現(xiàn)場倉庫或露天堆放場去到施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、堆