一裝飾預算基礎知識

教師:徐德慧建筑裝飾裝修工程

預算與招投標教師:徐德慧第一章概論本課程的學習特點及主要內容

建筑裝飾裝修工程預算是一門專業(yè)性、實踐性、綜合性較強的課程，它涉及到裝飾裝修制圖與識圖、裝飾裝修材料、裝飾裝修構造和施工技術等相關內容，要熟悉設計施工圖紙，了解施工工藝，掌握市場材料價格、工程量計算規(guī)則和取費計算規(guī)定等，才能做好預算和報價編制工作。

本課程主要內容將分三部分講授第一部分裝飾裝修工程預算基礎知識：包括教材第1章～第4章內容。第二部分裝飾裝修工程預算的編制（計量與計價的方法及具體操作）：包括教材第5章、第6章、第8章內容。這是本課程的學習重點第三部分建筑裝飾裝修工程招投標與合同管理：包括教材第7章內容。

§1-1裝飾裝修工程及其造價的概念

一、建筑裝飾裝修工程建筑裝飾裝修（buildingdecoration）定義為：為保護建（構）筑物的主體結構、完善建（構）筑物的使用功能和美化建（構）筑物，使其內、外空間達到一定的環(huán)境質量要求，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內外表層及空間進行的各種處理過程。任何建筑物、構筑物一般都是由地基基礎、主體結構和裝飾裝修三部分組成，其室內、室外裝飾裝修都依附于建（構）筑物的主體和空間環(huán)境，是建筑工程不可分割的重要組成部分。分類：按使用材料和施工方法——高級建筑裝飾、中級建筑裝飾、普通建筑裝飾按裝飾部位——室內裝飾、室外裝飾、環(huán)境裝飾按施工先后階段——前期一般裝修(俗稱“粗裝修”)，后期專業(yè)裝飾(俗稱“精裝修或二次裝飾”)二、建筑裝飾裝修工程造價定義：①種含義（從業(yè)主投資的角度）——對建（構）筑物進行裝飾裝修所發(fā)生的全部費用總和。②種含義（從市場交易的角度）——指在建筑市場交易活動中形成的，承發(fā)包雙方認可的裝飾裝修工程承發(fā)包價格。在本課程中未特別指明時，均是指工程造價的第二中含義造價文件分類：按工程建設階段的不同，工程造價可分為：投資估算設計概算施工圖預算標底、投標價合同價竣工結算可研階段初步設計施工圖設計招投標階段簽定合同竣工驗收項目建議書§1-2、3裝飾裝修工程計價特點及計價模式、建設工程項目劃分一、建設工程項目劃分（一）建設項目——一般是具有一個計劃任務書和一個總體設計進行施工，經濟上實行統(tǒng)一核算，行政上有獨立組織形式的建設工程。（二）單項工程——它是建設項目的組成部分，是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的工程。（三）單位工程——它是單項工程的組成部分，是指具有獨立的設計文件，能單獨施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的工程。（四）分部工程——它是單位工程的組成部分，是按建筑工程的主要部位或工種工程及安裝工程的種類劃分的。如土建工程可分為土石方工程、磚石工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程及裝飾工程等。（五）分項工程——它是分部工程的組成部分，是建筑裝飾裝修工程的基本構造要素，是最便于確定預算造價的構成因素。（它又可以由多個施工過程或工序組成）湖南工業(yè)大學新校區(qū)教學樓實驗樓食堂學生宿舍建筑工程裝飾裝修工程電氣照明給水排水樓地面天棚面墻柱面門窗工程科技樓油漆涂料暖通工程二、計價特點單件性、多次性、組合性、動態(tài)計價三、計價模式（方式）（一）定額計價傳統(tǒng)計價方式，以國家或地方政府統(tǒng)一的預算定額、取費標準為依據(jù)確定工程造價。（二）工程量清單計價國際通行計價方式，投標企業(yè)依據(jù)企業(yè)定額自主定價，由市場競爭形成價格。無論是何種計價方式，其最基本的兩個過程是：工程量計算（算量）和工程計價。第一次課結束，謝謝！§4-1定額計價下的裝飾工程費用組成及計算一、我國建筑工程費用的基本組成（一）直接費由直接工程費和措施費組成。1、直接工程費——是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。2、措施項目費——是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括內容：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費（施工企業(yè)的）、夜間施工費、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、室內空氣檢測等。(二)間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。1、規(guī)費——是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費2、企業(yè)管理費——是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。內容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工會經費、職工教育經費等。（三）利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（四）稅金是指國家稅法規(guī)定的計入建安工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。二、湖南省工料單價法計價工程造價由直接費[包括直接工程費、措施費(含施工措施費和工程安全防護、文明施工措施費)]、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金及其他組成。單位工程建筑面積在以下范圍內的，其建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程的工程安全防護及文明施工措施費分別乘以下規(guī)定的系數(shù)：5000m2以下乘1.20；5000～10000m2乘1.10；＞20000m2且≤30000m2乘0.9；＞30000m2乘0.8。規(guī)費：長株潭衡岳3.14%+3.5%=6.64%；其他地區(qū)3.16%+3.5%=6.66%。其中養(yǎng)老保險費為3.5%稅金：納稅地點在市區(qū)的企業(yè)3.413%(3.461%)、在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.348%(3.397%)、不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.22%(3.268%)。裝飾工程造價計價表（表1）序號名稱費率%計算辦法及程序合價(元)1直接費1.1+1.23051.1直接工程費1.1.1+1.1.2+1.1.33001.1.1人工費分項工程量×單位人工消耗量×人工單價1001.1.2材料費∑(〃×單位材料消耗量×材料單價)2101.1.3機械使用費∑(〃×單位臺班消耗量×臺班單價)801.2施工措施費方法同序號1.15(2)2企業(yè)管理費32.2序號1中的人工費×管理費費率32.8443利潤29.0序號1中的人工費×利潤率29.584安全、文明施工費22.06序號1中的人工費×費率22.5015商品砼企業(yè)管理費5商品砼價值×費率06其他A協(xié)商或簽證價未包括規(guī)費和稅金的18.07規(guī)費6.64序號(1+2+3+4+5+6)×費率27.0868稅金序號(1+2+3+4+5+6+7)×稅率14.8479其他B協(xié)商或簽證價包括規(guī)費和稅金的1.010單位工程造價序號(1+2+3+4+5+6+7+8+9)450.858第二次課結束，謝謝！§4-2清單計價下的裝飾工程費用組成及計算一、我國《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的費用組成工程量清單計價的費用由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。

（一）、分部分項工程量清單費用——實質是工程實體項目費用包括完成分部分項工程量清單項目所需的人、材、機費、企業(yè)管理費、利潤等費用。分部分項工程量清單費用采用綜合單價計價。（二）措施項目費用措施項目費用是指施工企業(yè)為完成工程項目的施工，應發(fā)生于該工程施工前和施工過程中生產、生活、安全等方面的非工程實體費用。（三）其他項目費用其他項目費用包括招標人部分和投標人部分.①招標人部分：預留金、材料購置費②投標人部分：總承包服務費、零星工作項目費、(四)規(guī)費同前(五)稅金同前二、湖南省工程量清單及其計價工程量清單計價的工程造價由工程清單項目費、措施項目費、其他項目費三部分費用組成。1、工程量清單項目費是指完成實體部分的費用。包括完成分部分項工程量清單項目所需的人、材、機費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金全部費用；工程量清單項目費=∑（分部分項工程量×該分部分項綜合單價）此綜合單價為全費用單價，包括直接工程費（含人工費、材料費、機械使用費）、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金。2、措施項目費是指完成工程項目實體部分而必須采取的措施所需要的費用。包括工程安全防護、文明施工措施費用和施工措施費用：(1)工程安全防護、文明施工措施費包括文明施工費、環(huán)境保護費、臨時設施費、安全施工費。此項用不列入招標投標競爭范圍，應根據(jù)本辦法規(guī)定的相應費率（見表1）單獨列項單獨計價。安防、文明施工措施費=相應的取費基數(shù)×規(guī)定的費率(2)施工措施費用包括垂直運輸機械、腳手架、模板、施工排水降水、大型機械進出場及安拆費等。施工措施項目清單中的金額，可參照本辦法中的工程量清單綜合單價組成，依據(jù)招標文件要求，現(xiàn)場情況，結合工程施工組織設計或施工方案的具體情況，并結合企業(yè)自身的技術管理水平等自主確定.施工措施費=∑（施工措施項目工程量×該措施綜合單價）3、其他項目費指除分部分項工程費和措施項目費外，該工程施工中可能發(fā)生的其他費用，包括：不可預見費、工程分包和材料購置費、總承包服務費、零星工作費（指應招標人要求而發(fā)生的、不能以實物量計量和定價的零星工作，包括人、材、機以及相應費用和稅金等）。單位工程費匯總表（表2）序號項目名稱金額(元)122.12.22.2.12.2.22.2.33

分部分項工程量清單費合計(工程量清單項目費)措施項目費合計=2.1+2.1施工措施費合計安全防護、文明施工措施費合計=2.2.1+2.2.2+2.2.3安防、文明施工措施費安防、文明施工措施規(guī)費安防、文明施工措施稅金其他項目清單費合計合計第三次課結束，謝謝！第二章建筑裝飾裝修工程定額

§2-1、3定額的概念定額——在正常生產條件下完成單位合格產品的資源消耗數(shù)量的標準。消耗量越大,則產品成本就越高,當產品價格一定時,企業(yè)的盈利就會減少；但為了產品生產的安全和質量，這種消耗又不可能是無限制地降低，必有一個合理的數(shù)額。一、土木工程定額的分類（教材P9）二、基礎定額（也是企業(yè)定額編制的基本方法）企業(yè)定額是施工企業(yè)內部管理的定額，它是指在正常施工條件下，本企業(yè)為完成一定計量單位的某一施工過程所需的人材機消耗數(shù)量（施工定額，屬生產定額）和相應費用金額（計價定額）的標準。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工水平、管理水平，是企業(yè)確定工程成本、投標報價的依據(jù)，其定額水平應按平均先進性原則。企業(yè)定額的主體是勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額：（一）企業(yè)施工定額編制基礎工作1、組成：定額冊、章、節(jié)的編排一般按工種、專業(yè)和結構部位劃分，以施工的先后順序排列，包括總說明、分部分項工程說明、定額項目表（含工作內容）、附錄。2、施工定額項目劃分（可參照地區(qū)統(tǒng)一定額）按施工部位、構件類型、施工做法、材料品種規(guī)格、施工高度、技術要求等的不同劃分項目。3、定額項目計量單位的確定（可參照地區(qū)統(tǒng)一定額）能準確反映產品形態(tài)特征、便于工程量和工料消耗的計算為原則，教材P14。（二）定額消耗量的確定1、勞動定額——是指某一工人或工作小組完成一定計量單位分項工程或結構構件所需消耗的各種用工量或時間。它是表示建筑工人勞動生產率的一個先進合理的指標。一個工人工作8小時為一個工日。表現(xiàn)形式:時間定額（工日/單位產品）和產量定額（產品數(shù)量/工日），互為倒數(shù)。確定方法主要有：定額法、技術測定法、經驗估工法等幾種。(1)定額法（比較類推法）以近似的同類型產品的典型定額項目水平為標準，經過分析比較，類推出本定額項目水平。(2)技術測定法通過對一個施工過程進行實際觀測來制定定額，這是一種比較科學、準確的方法。人工消耗量=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間(3)經驗估工法、統(tǒng)計分析法以過去一定時期內實際生產中已完成產品的工時消耗的統(tǒng)計資料為基礎，經過整理，分析對比來制定定額的方法。2、機械臺班使用定額——正常施工、合理的組織和使用機械的前提下，由技術熟練的工人操縱機械完成單位合格產品所需消耗機械時間的數(shù)量標準。表現(xiàn)形式:時間定額（臺班/單位產品）和產量定額（產品數(shù)量/臺班）。每臺施工機械工作8小時為一個臺班。確定方法主要有：定額法、現(xiàn)場測定分析法(1)定額法(2)現(xiàn)場測定分析法臺班消耗量=有效工作時間+不可避免中斷時間+不可避免的無負荷工作時間例1某種型號砂漿攪拌機現(xiàn)場攪拌砂漿，運行一次的時間資料：裝料40s，攪拌80s，卸料30s，正常中斷30s。每次出料0.15m3，機械時間利用系數(shù)0.8，求該種攪拌機的臺班消耗定額？解:循環(huán)工作一次的時間為50＋90＋30＋30＝200s每小時循環(huán)次數(shù)60×60÷200＝18次每臺班產量定額0.15×18×8×0.8＝17.28m3/臺班時間定額1÷17.28＝0.058臺班/m33、材料消耗定額——在正常合理使用材料的前提下，完成單位合格建安產品消耗材料的數(shù)量標準。工程施工中所消耗的材料，按其消耗的方式可分為兩種：一種稱為實體性材料或直接性材料，是指在施工中一次性消耗的、構成工程實體的材料，材料消耗量＝凈用量＋損耗量＝凈用量×（1＋材料損耗率）不可避免的材料損耗量的損耗范圍包括由現(xiàn)場倉庫或露天堆放場去到施工地點的運輸、堆