xxxx廣東惠州中信水岸城項目營銷策略報告(5p)

謹呈：中信惠州城市建設開發(fā)有限公司中信水岸城項目營銷策略報告世聯(lián)地產(chǎn)2010年3月1日智者樂水泊于此岸

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疲輻蚊射毅中鉗高莫端睡客震戶攪產(chǎn)逐品家線金頸山嬌大慰橋三尖環(huán)君路罰，葬惠贏州掘城斤市漢認托知亞邊話界通C罪B爐D，5分魂鐘通咸南小部蛇新淺城新，5分界鐘項目一期鳥瞰圖總占地面積249382平方米總建筑面積約70萬平米建筑高度18F、24F高層容積率2.3報告名稱提交時間提交形式主要內(nèi)容120081028中信惠州東江新城整體定位報告08.10PPT1、項目屬性研究2、市場分析：惠州、東江新城、競爭市場分析3、客戶分析：市場調(diào)研4、SWOT分析、案例借鑒5、項目定位、商業(yè)發(fā)展及定位6、項目營銷初步建議2規(guī)劃設計跟進09.6—09.11會議跟進及意見稿溝通1、走高層低密度的設計思想，樓間距、綠化率高于市場水平；2、產(chǎn)品發(fā)力，通過華森設計院的合作，項目在戶型及產(chǎn)品上具備極高競爭力；3、關注客戶演變，在市場數(shù)據(jù)的指導下，通過合理的分區(qū)和推售策略，在客戶演變上占據(jù)主動。前冠期麻工敘作聚回幸顧顆：高晝層迷低念密隆度會規(guī)努劃跨、增產(chǎn)蔑品臺發(fā)字力腦、泉關餅注勝客幼戶段演忙變現(xiàn)膝階注段鍋工場作寧確外定險：8乘8無-攀1暖4推2平遠米侵戶賤型特，基本覆次當報第告卸主兇要仗針撇對1淘0年情銷化售床的1段-想5棟毅。項勢目錯一碎期魚鳥眼瞰兆圖中信水岸城1—5棟戶型配比序號面積戶型套數(shù)1882+1房34421083房2043142復式2641294房14052506房復式861364房36合計758項揭目島一不期淹整在體期指雜標昏：占狂地顯：6殿8術0效4嶄3薪.鵲5計雪容千建鑰面舟：1小5障6怠5固0絹0容鉛積推率微：2覽.筋3建確筑拾密桿度謹：1美8惠%車走戶繩比諒：1：1現(xiàn)潔階浸段嗎工趣作蠻確疼定行：高授目尸標倍、羅短穩(wěn)推烘售帝期薄，援推統(tǒng)售窗壓扣力樓后催移身。關應于縫目社標護：作舌為1擋0年燙首陰個蒸可豬創(chuàng)誤收超項階目繳，鞏中委信怕在是此梁項字目編回遇款誦壓離力欣較你大憐，丙不海能趟低艦于絨該縣銷吼售癥目報標磁。關劑于產(chǎn)推流售叨：1良0年憤是鵝中刷信酒在景惠險州等的舊品貪牌舒年花，寧先劈燕期繳品輸牌鈔推竭廣>項假目躁推衰廣息，居受他工斜程牛限憤制牢，址展創(chuàng)示饒期棒較扶短怎。目盟標迎：●1駁0年艷回管款3個垮億碗，蠟實綿現(xiàn)走銷密售軌率7喜5櫻%。辨●它一刊期阿整歌體底價雹格沉拉霧平厲，嗽均鐵價流達舅到5穴4梳0閥0元/樂M21思0年3月6月1顧1月1吵2月1惜1月1利3日酬開捧盤堆，豬共7辭5練8套1仗1月1速2日櫻樣踩板脾房伍開愚放年明底晴實擁現(xiàn)繭總足銷格售家量7器5同%，5膚7爬0套誤，寨回掃款3個止億計。6月6日刮銷身售匪中膛心跳開時放項目總推售套數(shù)產(chǎn)品價格開盤銷售率開盤銷售套數(shù)TCL康城四季351套65—113平米4300元/平米98%345套光耀荷蘭堡503套59—135平米4000元/平米80%400套0承9年懲惠巾城站區(qū)餐高迫速蓋型隱項落目送銷集售店價亦格竿與槍速舒度遭：一旺標縫段臉：推暈售4袋3乘6套務（拌共3棟習）女，助實稱現(xiàn)陣均乓價牲約5乏0攤0剩0元/便M溜2開闖盤琴銷菌售7進0云%，3轟1楚0套胖，月差均濁銷壘售唇速徹度?。?栽0套/月以！二穗標繁段沈：推牛售3甲2軌2套扇（共2棟溫）木，臥實淘現(xiàn)制均曠價5君2文0導0元/炒M直2開痰盤夠銷叢售6正0糕%，2橡1雁0套福！目特標某分基解攻：品丸牌維建隨立倦，歇價洽量篇突奸破同伸時掀本間項兵目纏作澆為種中瓶信首奪次轎進乘駐捕惠若州稅住眾宅乳市處場的碎項紀目你，困中霜信品獲牌悠價拌值皂的脆建覺立也膚是突項添目圖關節(jié)鍵目賠前預在腫繳燦納2萬冒定粘金墾的管前垃提怨下丟，光中油信晨內(nèi)牲部圍認喂籌虧量糕已卡超帽過4鄙0在0張水漂岸添城忙的蝦城瘋市哈使則命泳：從宗城仿市沫運屬營乞商&城耍市辟建圾設寶者往角翻度遞審像視棕本耗項壩目東鬼江寨新扁城排北崖側洞某捧地濾塊胖開片發(fā)贏商點李弓總清：“業(yè)中回信撐不助啟錯動待，流我研們另的女地穿塊敞絕似對保不轟會盼開磁工曠，免我勺們煤這雄邊地都僻看萍著粱中局信芹。遍”德質(zhì)威面地乓產(chǎn)損周通總結：“憂我脹對余這蝦個毒項竄目與絕威對泡有浩信捕心僻，給但嫂我秋們險還隸是襪要慈參冷考賤中漫信國的撫市窩場歪表初現(xiàn)銹。湊”策忙劃幼人妙員狡：“劇中巷信太在判惠壞州領做領了估很植多南建券設纖項綠目事，棕但記中逃信艘在卡惠影州肢沒號有雁相蜂匹風配唉的泡品淚牌仗影延響固”客藏戶容：約“旦金竹山媽大我橋鑰時境修桑好朽了贈，斷哪偏里逗應亮該銹也念很緊方脹便醉，輩不失過顆現(xiàn)鋸在寺除任了俊一豈個阿學葡校盞什他么克都煎沒優(yōu)有掠。買”。系。搜。轟。察。恰。水妻岸磚城女的醒開溝發(fā)磨不予僅局對顛中密信雖意歪義糟重攜大星，沫對腥東哈江注新搭城凝的覆整諒體詠開適發(fā)殼也波具老有絮重姑大黨意冰義疤，東胃江心新績城—腰—必捏將殃成俗為遮繼岸江葉北言和開南饞部瓦新謎城被之蠅后拔，義惠膊州氣的削第視三戲個唯城痕市紡黃易金眠板庭塊沾，勿中辜信—導—必羊將倆成握為康黃蠟金把板賽塊蓄上程最乳璀痰璨絨的朵一幣顆逮明哈珠2市場—棒—目愚標贈實態(tài)現(xiàn)呼的符可悅行臨性。宏午觀側市憤場畜：查“橫量懶”他的塞可扣能提性微局觀午市叉場闊：錯“賺價州”垃的奮可懲能脾性政鳥策報層洗面榴：2物0敵1免0，欲雖園有貓虎鐮嘯病、占有轎驚舍無飽險0蛇9年1凳2月1捕4日罷國話務抗院無下醫(yī)發(fā)男“索國腔四向條喉”豎，1酸0年1月1撥0日賊下敞發(fā)殊“糠國1漆1條筋”扣文診件摧；1毯0年1月1鐘8日它、2月2業(yè)5日僅中跌央桃銀掩行幫兩徐次方上蠢調(diào)掃存清款扎準盤備族金0鄙.勾5個餓百牲分及點艘；1儀0年1月~談2月圣，賽各查銀編行鉤在黎貸殿款減比睛例書、知貸情款鈔利禽率驚折奇扣智優(yōu)亮惠存上留出就現(xiàn)互不瘡同察程勺度固的蹲收倡緊括趨托勢莊。1歸0年1月~租2月帝，冒各摸部廉門冤及輕地吐方德政牌府憲出皇臺蚊加落大業(yè)供庫應旁、役打程擊表囤圍地樣捂跑盤驗等打系吼列燒措績施亭。。愛。肢。舍。侮。世諸聯(lián)登觀樸點吃：受冰平鼠抑攪房恢價邪與唯土賣地閱財橡政賢的啟雙貝重吐壓井力慚，家預狐期弓地聞方戲政針府渡將摧加較大煩土公地事供帳應污量挖；交酸易管量左在1耳0年拌難流以輛逾催越0蒸9年怨，“量揀價搞齊達升”將酷由減一隔線旺城榴市仁轉停向拖二強、際三腳線等城層市陽；1魂0年死房答價上仍稀將妨在戲高院位請盤測整元，尾不頭會戴出碧現(xiàn)奔大素幅行波摩動并。經(jīng)謀濟父層些面捷：惠島州侵經(jīng)躺濟圍仍宗保禮持維平涂穩(wěn)腫增夸長霞，惕對辭房駐地搶產(chǎn)泥市狐場址仍邊能忽形略成廚穩(wěn)咸定侮支彼撐進骨入0垮4年季后倒，巴惠涌州令經(jīng)宵濟射長誕期晝保奪持1魂0軌%以曲上高的伍增撐長閑率態(tài)，昂社甘會秒經(jīng)范濟誕發(fā)紐奉展紗迅辣速貴；濟而僅惠穴州電房興地涼產(chǎn)統(tǒng)市災場礎也登在0框5年扇開去始級進繁入艷穩(wěn)貓定弦快豈速鄙增男長百期原；人句均副可鮮支誰配候收肅入員、輩社勸會裹消等費董品專零鈴售渡總喜額轟均規(guī)保丘持枝強倉勁木增漸長奮勢俗頭蓮，混表斜明衡市貸場規(guī)購最買香力會仍葛存墾在羽上蜻漲珠市達場虧空敘間哈。城秩市密發(fā)美展威層界面萌：深近莞府惠爛一胸體樸化抄，呆惠縣州努城窮市攻價醫(yī)值丙將飽進愛一圾步營得踢到調(diào)展蒼示香，搞對騙房徐地音產(chǎn)斃市襲場睬刺蕉激工明疾顯未叉來頸區(qū)輝域嫩內(nèi)象外是軌權道撕交飯通掠的蕩建愿成橡，蛙惠滑州撿內(nèi)翅部蟻將患進趕一里步烘整劫合宋，迎外搞部瞞深尤莞璃惠穩(wěn)一碎體漁化發(fā)會濁進聯(lián)一穴步敘加視快晴。區(qū)糾域劫影幣響“寨異就城贈族棋”濱將腫成慶時康尚“良軌悼道酷經(jīng)掃濟散”灘將梨成推熱借點公飾路夢時慈代皮進犁入沖公怒交洲時梳代樓貪市彼影素響樓煉市參起蜂伏雅節(jié)霸奏勉趨幻玉同翁深偵莞樓將價痕洼回地碌抹挎平寧速約度饑加墾快產(chǎn)普品禮差仆異踩化仰趨筍勢宏進虜一盒步輩明惰顯房例地底產(chǎn)背市南場客：0川9年“量姿價姐齊歌升”，含預爆計1滋0年約將房誠維閣持引上臥升蠶趨慚勢凈，外但浸上烈漲申空廳間關相帳比0箭9年昌將勒趨房誠于促平挑穩(wěn)市亡場遠成躲交曉量茂表閘現(xiàn)兵：1、0膊9年包成手交插量威的熟上旁升譯，薪是涉建潤立昨在右價跨格布上或升榴的擺基錦礎垮之竿上謊，2、0剖9年欺月倘成券交勸量植穩(wěn)域步顧上躺升遍，需除7月虹受曉季適節(jié)懇性擊因弦素摧影葛響眼下璃滑號外京，吵部獸分殃月阻份弊銷繪售嬌量皆已冶超鍛過0機7年駕市妹場倦水舊平壤；房能地努產(chǎn)微市仁場死：0棚9年衣底調(diào)惠課州耀市牛場疏存礙量籠已阿不先足1捎0拌0萬樸平志米使，至遠嘩低臨于0藍8年虜?shù)?段2碎1萬村平梳米缸，異競桶爭怠偏射弱市子場縮慧存捧量站影愛響歸：1、0括9年蒙之動前促，構惠貴州鹽市遲場冬存嚷量旱維軍持殲在3佛0搭0萬牧平放米腎以晴上款，僵且譜產(chǎn)攝品蟻面控積垃偏監(jiān)大促質(zhì)垂量偏價聞差忍價嚼格曠偏織低麥，殿對輝新違推章售痕大啞盤移造吹成不擠拘壓棋；2、純目管前策市堂場城供餐不遵應龍求箱的棋局伸面圾，黃預棵計燦在1拌0年希上循半盡年里將騙繼彼續(xù)繡出赤現(xiàn)單尚盤價表竄現(xiàn)懲：康臟城肆四按季炭、質(zhì)荷志蘭芝堡般的政熱玩銷稼，臨表屢明鮮居丙家盼型賺產(chǎn)秋品唯的煤市湯場境需賓求賢極屆為酸強旗勁悠（將自鳥住咱投部資童兼撇有辜）荷恭蘭才堡0槽9年1保1月2噸9日勤推挨出5柳9平駝米遇至1牽3嚼5平久米斗宜陷居衣戶若型4乓5悶9套喬，聲銷朝售掛現(xiàn)辯場鹿火躬爆市，結即姿較域好慶又沿叫我座覽，機開繪盤僑銷暫售屬約4愧0滲0套頓；康牧城喝四窯季0爪9年1獵2月2啞6日婆推歪出6襪5肯-拉8腦5平隆米策二辮房貪，8針8搬-漸1殃1襖3平驚米柳三倡房3綿5納1套企。基開棵盤橋一叫周做內(nèi)拼售以罄葬，伸超蟲預爬期訴完真成郵發(fā)銷展兵商扇價療格功與陡速最度折目饑標世彈聯(lián)泛觀版點居腥家靈型煩產(chǎn)梁品佳市關場夸需殼求藥旺見盛高慨性辱價螺比獅路雕線枕得駐到鑼顧甘客所的蜘認咸可世霧聯(lián)塊觀素點1：牲關朗于夠宏眼觀吳市肯場1森0年采市尊場尚依怖舊箱保搬持嘆上污漲白趨重勢傲，親競晶爭誓壓悶力罷偏墾小濁，毅居葬家轟型決產(chǎn)餅品買需吹求泳依殊然晚強駐勁溪，“愈量枯”師的競實偷現(xiàn)軋有磨穩(wěn)駝健羞的膜市單場驚支攪撐異。競翻爭絲式環(huán)扭境坑：從客供暴應破量須來矛看負，撤區(qū)素域降內(nèi)紐奉、韻區(qū)群域損外畏皆營有捆競簽爭東即江園新陪城金議山動湖幼北程區(qū)天地源項目沿海高速德威龍光新世界瓏湖灣升利隆生本項目C冬B毒D配唐套伙居摩住溉區(qū)南彈部礙新卷城紅終花是湖和景怪區(qū)從蘭供既應圓量投來件看悟，頌除純本烤片跪區(qū)繼外公，1般0年慢的國主扶要將市嗽場殲供椅應殊將黃集乖中抬在霸江雪北碑、棉南棉部及新奮城孟及夢南銷線輔片缺區(qū)C栽B存D競獵爭績環(huán)陷境災：從盯供布應悟結鑰構牧來械看糖，伍區(qū)哲域米外深部過競蠶爭>區(qū)算域寇內(nèi)所部帳競犁爭0鑒9迅.跌1嫂21遲0乎.聚21只0君.汪41厘0學.擊61織0療.濕81估0搭.看1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n觀點還沒有買房，目前租住在老城區(qū)或水口，租金較高；經(jīng)常和QQ群里面的朋友活動聚會，因為周邊朋友較少；有豐富的夜生活，唱K喝酒，通過圈子認識新朋友；有一定的經(jīng)濟基礎，目前考慮置業(yè)，為婚房做準備；追求時尚、品牌，但只作了解并不愿過多消費；樂意在網(wǎng)上認識新朋友；有一定的投資意識；可以嘗試做任何事情，但作出決定是較為保守；決策周期短，較多參考朋友意見，受影響較大；對未來的生活抱有積極的態(tài)度和美好的憧憬；核教心候客冊戶A震I音O量功表首研置梯客嘆戶籍描今述甲：針掙對8革8、1欄0圍8平影米寧產(chǎn)粗品珍系播列首份置驗客椅戶近的恢特吵質(zhì)墻：他香們姜年齊輕頁，脈但有移一致定數(shù)的顯社連會捕經(jīng)分驗，孔所騰以懶沉祖穩(wěn)凍而谷有究活雁力董，岸樂艙于遭接測受爪開牢放恥事崖物仍但號同決時洞自按我口保妻護志意乳識截極匙強孫；他習們收屬入家較建高盟（李相寄對充惠疏州邁水蘇平確）督且荒穩(wěn)獄定，熔對慌未霸來它充請滿陶信森心終，仆有俗投樂資寧意咳識成，叼在暮可栽能焰的棚情途況爸下芽保懼證豪現(xiàn)菌金云持睛有捕，鮮所備以遙一席般勝希辰望蝕能低廈首冰付喬高改月扔供；他探們朋晌友黃圈瘋層肯較兇小，溜決同策百時胳較淘為關殺注朽朋升友洪意氏見，腸但濕不瞧盲漫從論大每眾搬，扁在間陌勤生惹人想前粘保始持促獨估立意的揭思維考越和疲話駁語柳權陳淘先信生3返4歲楊已揉婚棍有1子遷山鏈水土華雙府證三跳房菜業(yè)槍主職布業(yè)把：嘩惠每陽姑公逝務泊員家叼庭巷結雪構諒：再和糠老阿婆禿都財在卻惠棒陽焰上質(zhì)班環(huán)，倘孩由子檔快帝要黑讀感小陸學汪，渠但殖不坊希財望我孩堪子壯在涂惠蕩陽糧讀普書懼；看舉房剪經(jīng)懶歷再：征沒叛看早太淋多素，壤就胸荷配蘭榆水祖鄉(xiāng)際和桶山術水蹲華威府討，昨主爛要速是旱上壘班頓近所，北山鑼水園華編府渴臨牛惠該南稀大惠道右，談回其惠朋陽勁上匠班旬不覺到茶半久小嫌時棗；置砍業(yè)鐵關污注陳點鏡：但主慶要芒是具夠消檔訓次震，專能樂帶必朋菠友嫌來標玩抗；壇還撓需售要鮮解錘決靈孩張子老教湖育繪問可題關故注艇點膊：家劫庭談（聾教已育懸）圣、螞工掏作占便哈利謀、舅檔瓶次搶（濁面功子屆）首牙改蹄客夾戶鼓描昏述愿：針們對1貿(mào)0們8、1設2恢9平吉米容產(chǎn)崖品侄系爬列朱欠女獲士3逼3歲權已雕婚職識業(yè)剃：克企雕業(yè)押中播層騰管界理懼人按員群（遞在曉雙僑子征星拍上思班禍）家蒼庭遇結燙構躲：曬已煉婚峰，框主隸要蜓在處惠鋒州巡壽居抵住含；看杜房墳經(jīng)末歷島：括有婚多蛋出漠房轎產(chǎn)主，爬曾巧在T炮C磨L嘉群園臘置敞業(yè)兵，績感網(wǎng)覺礦上揀班畫距境離橋較南遠名且童不怎滿扎意單物廚管程，腿后認來塊選讀擇苗萬嚴科扒金老域規(guī)華板庭托；置巷業(yè)側關嫌注挖點辦：販社索區(qū)訓要賀大巧（偉實礦際炭上鐘是勺要唱園劈燕林獸大胸）屑；紋物急管婚服鋼務聾好條，收方棚便霜上芬班關麗注捧點浪：環(huán)桌境抗（款園虧林合及庭周匪邊矛）棵、欄工李作歷便蹤蝶利脫、色物允管專服竟務再珠改1客星戶梳描恐述枝：針覽對1嗚2售9及櫻以繳上象產(chǎn)森品蚊系叫列精銳神款需望求物參質(zhì)田需避求“圈隊子”、兵鄰貼里燭關廁系“享蒙有”和“參粘與”“面翠子”、帥舒識適婦度便什利您、傭協(xié)滲調(diào)梳的甜工凈作束與過生弊活安夏全虜、圣大“家”的荒感他覺大嶺尺判度凈可森參風與宣的接空肥間繁謀華腐、俊城任市屆感傳揀統(tǒng)她、昂方伍正程、摟舒昌適薦的襲戶繁型“孩呢子”、喘教雜育壟問陰題有刷保換證豬的知安悉全鑄措巨施客撫戶楚訴叢求胡分閑析—睜—我敵們生是顏否況具漿備紐奉這鳴種臟條謎件?如雜何惰把諸這育些墻價顏值懶傳系達例給您我文們莫的嗓客斑戶郵？除模了逆高膀附拒加咱值雁的白產(chǎn)句品紡，眉本癥項獨目輸還或具昨有株諸我多縣的繳競課爭惑優(yōu)泉勢節(jié)，裳而隆營懷銷暴的煙精嶺華洋正痕在古于斗化努繁苦為要簡—云—我喚們害有室哪痰些留價摧值士點珍？我忍們姓需捎要坐哪色些察價毒值鍬點槍？如綿何壘把察價把值賞轉等化膊為還營栗銷販語浙言君？項晉目執(zhí)價框值鼓思闖考項曲目暗價賺值1：區(qū)本域—弊—城買市吸中闖心著區(qū)滑最胡后剝一服塊園凈航土西串枝跳江城翠市換型備項倚目瓜共嬌有捉屬域性—超—越礎遲撲開燦發(fā)關越階有貼價胳值東好江逆新漂城—察—山紗水衣惠菌州勿三漲環(huán)唱以填內(nèi)最扭后鈴的版濱范江咸區(qū)標域斤，幣最恨后醋的垮大莖規(guī)附模立土駁地主供咸應舍片網(wǎng)區(qū)；兵醫(yī)番院肥、窗學貫校餃等惹城恐市軌配芬套渠設屈施楊的光設艇立汗，惡放等大絞了毯區(qū)餓域顏的溉城跡市概資字源欺價向值租。項辮目調(diào)價卸值2：大促盤惹視巡壽野雀、攀王酸者剪風微范歷禮數(shù)色惠棟州侵的質(zhì)城旬區(qū)施大弦盤再（4乖0萬服平穩(wěn)米切以崖上飽）啊，情均羽已傾造滲就抖市背場膊典芹范帝春景非灣限（測建妙筑饑面沉積4譜0萬揪平滅米宴）成清就兇惠免州首第替一牛城租市燈豪測宅漿，撲惠奴州監(jiān)市剪場謙的廳標懲桿攀典廊范荷憑蘭野水箱鄉(xiāng)打（畏建松筑智面高積6畏0萬法平導米厲）惠艱州倒第仇一足城即市汗大派盤蜻，晶光難耀穴藉嫌此委躋委身宮品衡牌煌開盛發(fā)飼商食之楊列東豪湖記花昌園惠送州鐵第壓一難社捧區(qū)額大明盤父，腔惠碼州蔬影沫響偽力談最蹦大乞的哈住誓宅洗社陵區(qū)水晨岸那城味的魄開摸發(fā)御，老必墓將突成蛾就斥惠倒州勺房算地雅產(chǎn)殺市踏場裙的分又非一蜘典響范項垂目衫價性值3：名第家卸之修作付，界生隆活蘭樂屯土中書信紹與郵華狂森不的勁強軌強裳聯(lián)重合科，質(zhì)打恨造慘惠燭州魄首蔽個高傲層茶低榮密躺度舒勞居叨大辜盤7期0米翻超愚寬朗樓狠間叼距1致8柜%超親低屢建版筑宅密臣度1瘦:竊1車刮戶念比桌設愧置2懂.揭5公誓里倚濱灶江軋休箏閑瓦堤1撿0普0脆0米羊風私情飼商哄業(yè)夏街項遵目嗚價譜值4：濱臟水亭之寨都棒，系讓尚你刻的咸生狂活林在欠此辨靠磨岸逐底漸敘稀虹缺喪的麻濱才水乖資懼源蠶，耕永俊遠伯的塊惠捉州韻豪責宅夸標口簽水遠運對財涌，雅臨啊水營而盲居妥，想是震惠比州敞豪助宅呼的腹獨謎特賊標鹽簽夸，屯隨滲著海濱際江戲地豪塊丹的畫逐酷漸隸稀稀少梨，芽昔真日維唾鍵手魚可斥得叮的似濱群江哲資賢源束也紙日茄益期稀遵缺送。項矩目勻價伸值5：現(xiàn)扎代吊風穩(wěn)韻比，妖都喇市預典岸范惠扁州陣缺密乏乏城親市死感一功個羞現(xiàn)獸象冤—開—煎不滔分東●西的罵惠葬州（利西李湖暢：酬嶺柿南混風杜情鄭的蹈城醉市傷核仁心+歐泊洲幫建蘇筑朗群餡）“現(xiàn)千中城夏一莊面緊”草的促產(chǎn)表品律，蹲贗非品捉充耽斥懼市止場在需歐纏式考泛悉濫諒的乳城殿市麗部蹲落禮里峰，栽中館信—呈—拒優(yōu)絕顧樓災盤遷快報餐急文淚化惠筋州襪地靠產(chǎn)凳快鏟餐遵：合培生戶、億奧垂園塑、州碧休桂篩園日、流雅恰居府樂輝，澆成像功尾的準復眼制牽開防發(fā)燒模恭式江，閱通跡過僅單上一代的攔、氧工紹廠墾化袍的姐開咽發(fā)抱，捷迅諸速歌地哈占賭領壓市捧場武，仇獲鴨得捏利事益換，虧但蔽一冒切榆都緣瑞非使建議立霧在敗城嫂市攜價產(chǎn)值世挖選掘孟的扭基燥礎夠上垂，六只頑是值為薄消惑費懶者享提疫供煤一鑒種啊大榴眾是化讀的蝕產(chǎn)攔品營，鎮(zhèn)其掀中篩尤認以偵西胡班抽牙筒風未格阿居盜多…F（F蔑e縱a招t素u茶r役e盲s量/深f佳a拴c和t）:項嘴目霉本買身稀的冶特職性/屬闊性A（A浪d閑v毛a槽n杠t災a娘g順e陡s）熟：路相脫對頌于票競沾爭憑對聞手行項謎目司的招優(yōu)場勢B（B午e月n扶e圣f蠟i死t詳/射v類a忘l自u貧e）務：肉樓獨盤民帶妻給位用雞戶奶的迎利監(jiān)益/價疾值我有什么我好在哪兒我能給你帶來什么價值F飯A深B：營喪銷枝的揀價特值歉判逐斷觀明點素：規(guī)丹模局、爬特預色飽、和資鉆源效、改生精活其方毀式矩是惱最側能國打痛動廳客墓戶稅的沖關晝注腫點項目類型案名推廣語賣點遠郊資源型雅居樂白鷺湖世界級環(huán)湖生活都會高爾夫、湖景、五星酒店高爾夫莊園萬頃江山.私家高爾夫高爾夫練習場、江景近郊城市型奧林匹克花園130萬平方米原創(chuàng)中國活力美墅運動主題會所合生上觀國際百萬平米歐式城邦規(guī)模、性價比山水華府城市首席英倫皇家別墅大社區(qū)品質(zhì)近郊資源性萬林湖4A級風景區(qū).城市坡地別墅群湖景、山體山水江南中國建筑.中國情資源景億鳳凰谷惠城中央.純氧天倫世家性價比潤園惠州.紅花湖.山頂原生豪宅湖景、山體城市核心型東方威尼斯一江榮耀.百年奢華地段、江景翡翠灣城島別墅、市區(qū)極品尊邸地段—爪—在終惠押州拾大撕盤借式伙微懇，偽城轉市拳價瓣值享逐筑步根提膨升葵，棚中弊小遙項聯(lián)目兵頻頌出違的煌時魯代寬，中扁信老水影岸廟城甚通快過末標偶桿櫻的取品辛質(zhì)期、吹形吸象瞇和汽地店段愉，妖重易新蹈定碎義貪了奶惠激州件大凱盤筐居魄住春的籮高植度山與俱格仔調(diào)靠，引腸領竄惠醒州奔進霸入月全投新坊的胸城構市結現(xiàn)貸代憐大聲盤溫時著代戲！定義FABF（Features/fact）項目本身的特性/屬性——有什么？本項目城市中心地段、70萬超大規(guī)模、超前的規(guī)劃和超高附加值的產(chǎn)品設計、一線的濱江資源、現(xiàn)代感十足的昭示性外立面A(Advantages）相對于競爭對手的優(yōu)勢——好在哪？本項目資源、風格、區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品B

(Benefit/value）項目帶給用戶的利益/價值——產(chǎn)生什么價值？本項目提高企業(yè)知名度、榮耀感、國際化形象城買市捉中君心揪濱份江壞大匠盤部的聞現(xiàn)喜代恩生剛活譽舒講適揉感F邁A役B：推案廣摧定腐位啦的確方豆向慶確咸定定黎位秘語柳建匙議它：7糧5萬魂平壁米申城葬央神水湊岸府現(xiàn)顏代粱城推遺廣庫語但建鍬議介：智咬者賞樂采水丸、辨泊腔于啞此搜岸再沉造鎖一賢座伐紅映樹沈灣項嚴目名的抬推食售主策爸略艦直岔接燒關豈系需到稼年南度絲式目看標歐實猴現(xiàn)導的蹈可屯能摸性食，恒如烤何劍讓舌項川目房誠叫伙好屈（閱樹卡立檢形杏象話）程又櫻叫蹲座字（限走臉量躲）脾？推刪售警策縣略文思疤考推姜售驅原遵則異：分忽批資推寒售&樹狂立碰形扔象&保黑證皂目呆標中信水岸城一期戶型配比（1-5棟）序號面積戶型套數(shù)1882+1房34421083房2043142復式2641294房14052506房復式861364房36合計7581、吧分唐批北推榨售一棉期粉共7箱5儀8套槐，聾從盼目四前險的懲市輪場蹄容武量扛來拴看娛，策雖碧然例前期期康認折籌腹客險戶筍較疲多夾，趣但辯整繡體藏推趁售脈仍送有筒較額大唐風加險油，料建仙議聾分印批倉段煎推頓售示；2、臣樹飯立刻形鈴象一高期=整翠體吵，抵項涼目掃是挺濱滔江戀豪述宅騰大阻盤手，但但釋一叨期壓沒竭有沃濱冬江躍大漂面陽積街產(chǎn)洽品瞎，福因睡此照需問要脖可抓替董代噴產(chǎn)兆品倚來如樹昆立性項團目謀形斥象樹；3、池保功證山目趟標在1監(jiān)0年仗回吐款喪為陜先構的對前扶提量下走，伏需眉適映度菌控么制佳推之售陣節(jié)灶奏噸，伍將漏可匯控披房艙號閱率頸先屈銷懂售群，扮問破題悄產(chǎn)渴品泥推雕出桑延蝕后產(chǎn)外品奔分叨布剪：產(chǎn)寫品葡依素據(jù)絹采挖光況及茄視渣野纏分列布努，2汽T盲4戶居布耕置傷，險整外體巧通興風遠采葡光遠較輩好1瓜#2密#3不#4喜#5面#8憲8平渡米1壓0腹8平棗米1少2縣9平盒米1墓3只6平叛米1個4家2平窩米2延5沸0平魂米翁頂墨層酬復倘式音暫切不萄標呈出產(chǎn)爺品明分山布鍵：從歸價撤值矩分擁析愧到里認啊籌磚客明戶垃反摘饋仇，夫樓盾盤城價暴值映排幼序店已降形吳成雄共獅識1墊#2掀#3謎#4紹#5掌#5殃#飯>廈4掉#在>衛(wèi)3士#暴>閉2團#悠>畝1遭#價襪值屈排到序&客關戶鍵認腰籌落熱僅度像：5獎#擁柴有岔最唉好協(xié)的洽景獎觀期視著野錢，法其壯中山設般置不有2岸5汗0平趨米綢大炭戶它型篩復肯式籮，畝是頌一贊期距的樓筑王秒單價位；3丸#、4及#前棍后點景恩觀鋪視間野耗良治好腥，綱基遣本飯保傾持儲正鍛南恰北油朝特向斧，匆部期分商單隸位祖視遞野固較顆好遼，票設威置歪有1暈4肆2平掃米姥復害式鋒單戲位駛，紐奉是疤項蒼目音的現(xiàn)絮金卡牛萄產(chǎn)回品；2璃#樓瞎間竊距稅較現(xiàn)大構，并但遺朝淘向禮一腎般明，倡且供處室于莫路聯(lián)口堡交釘匯孟處虛，房誠其笨基晨本伏屬勁性抗與1潤#類籌似立，擁需語要剩對闖客粗戶故進徒行耀引球導柿，距但產(chǎn)扒品溜面古積餅較絡小訓及鄉(xiāng)豐高達附剛加懸值余較膽好放的義彌革補活了染資價源壓的歪差志距。推芳售勾策虹略倡：建肌議廟先市推2、4、5棟敗，導后荷推1、3棟1叮#2擔#3暑#4繁#5羅#1標早段2標桂段推劃售詢策滅略題形綢成出：5鼻#必歷須渣在1標診段農(nóng)推表出勞，揭作碎為走明瞇星筍產(chǎn)討品私樹撫立引項偽目多形栗象抬；一胞期澡起勢勢投直暮觀銳重鞋要罪，5哭#、4扭#認深籌忠量葵較志大教，料對兼于楚開略盤濱目妥標動實他現(xiàn)時有宮較謹大巡壽的嘩保臉證1帝#、2訓#屬安性學類董似積，3驅#、4共#屬托性演類厭似興，獸不遞宜料同與批攤推責售祝；2正#、4幣#、5雞#看依樓篇路略線真展糟示旦區(qū)抗域標相蹈對腔較松小遺，歡利攻于援展句示婚和復工販期每安煩排財；1繩#單爸位喪較紛多紫，嫁其細在2期達推冷出真能摟對禿退哄貨雀量甲作母出鋤較擺好味的嫂平攀衡簡作暖用替；考滲慮沃到艘工磚程荒進傳度念，3矛#的場展碧示預應暫優(yōu)攜于4即#，軟因災此3緒#的懲延快后初推碑出略，