XXXX年長沙旺德府國際大廈營銷策劃報告

旺德府國際大廈營銷策劃報告感謝貴司對我司的信任，使我們有機(jī)會參與貴公司旺德府國際大廈項目營銷執(zhí)行提案，通過與貴公司多次深入溝通，并有機(jī)會搭建起雙方合作的平臺。在正式撰寫本方案之前，和盛公司做了以下功課：對本案開發(fā)的寫字樓市場背景及所處的片區(qū)環(huán)境進(jìn)行了深度分析；對本案地塊/項目本身進(jìn)行了深度的分析；對本案進(jìn)行了切實可行的營銷方案討論及思想交流；本方案著力對本案的產(chǎn)品定位做了深入淺出、切實可行的探討，提出了適合項目營銷執(zhí)行的成熟見解，希望本方案能為貴公司旺德府國際大廈項目今后的營銷提供有益的參考。前言報活告法行環(huán)文流思誦路分盈析傘項愈目速本積身掙的俱地勝理宇位眾置國、賊產(chǎn)俯品斯規(guī)賺劃鈔設(shè)云計反，棕通嶄過會項蓮目S刪W孔O剪T分獨析喉、永項包目蘆客念戶睬群謹(jǐn)分防析烏確耽定盜營慘銷戲思遇路岔，南找藏準(zhǔn)晝項碰目捉營損銷攀對樸象互，如進(jìn)歡行燈精乳準(zhǔn)晌營產(chǎn)銷通抽過耳了接解雖湖姓南彩宏粘觀圖經(jīng)社濟(jì)泳環(huán)塊境紹，唱針扶對逢寫駝字抽樓且市覽場份分豎類歲及此發(fā)阿展鍋情囑況材、頌市筑場謊供匪需滔狀暖況炮分劇析擠，正結(jié)校合犯目戴前勤商出業(yè)燥地逆產(chǎn)根政既策忠環(huán)街境晝，體找馳出疤現(xiàn)炒行悔市垃場肌背鞠景貧條展件臨下倆的邊差眉異覺化窩市拆場絨需閉求結(jié)桂合藍(lán)項時目怎的禾市義場追基頸礎(chǔ)炎、唯項班目磚產(chǎn)遙品指特烤性買及聽公高司紅資消金污狀愿況蛙，行提妖出按適孝合嚇本墊項囑目拍的擇產(chǎn)靜品沙整堅體炭銷廊售祖均唐價本聲案號市旱場獻(xiàn)背咳景地標(biāo)塊壤特營性細(xì)與喂公柏司密背冰景價年格計奔劃根腐據(jù)圖產(chǎn)凝品注發(fā)扒展覽思謹(jǐn)路偉，鍛從備現(xiàn)芬階噸段拆市蝕場更態(tài)提勢啟出地發(fā)汗，惠制陳定候本艙案棵的莊銷敏售撕策曾略儀、汽銷移售詳計傳劃啊及找推續(xù)廣崗策亦略揭，徐確柳保耀銷繭售繡目建標(biāo)爸順詢利社完民成銷病售蛇計吳劃濫的載制示定123市緊場悄背叨景項芹目膽分側(cè)析價哥格字計串劃4營犬銷浮推噴廣報靜告粉目佛錄湖夏南乘宏橋觀蠢經(jīng)摩濟(jì)采背嗎景市廣場淺供怕需嗓狀遠(yuǎn)況寫巧字池樓仍發(fā)遇展控現(xiàn)慌狀項軌目S臣W擠O萍T分孕析客散戶襪群去分塞析市簡場標(biāo)銷讀售冤情助況未源來焦市微場跌供薪應(yīng)價碎格黎建災(zāi)議營享銷懲總攔策擇略營補銷鈔計昏劃銷董售灰實扒施項荷目粒情激況市療場捷是嗓什碌么攝樣枯的產(chǎn)禁品棍有群什兼么側(cè)特襲性產(chǎn)繁品凡賣小什趣么驕價憶格目遷標(biāo)股怎雁么徒完塞成》湖遣南阿宏餡觀吳經(jīng)敢濟(jì)漫環(huán)尿境劫背魚景》長漸沙姥寫扇字鉆樓弓市診場借供騙需潤狀墾況》寫然字爆樓致發(fā)地展咽現(xiàn)灣狀》項尊目搶營摘銷怖政蠢策限環(huán)烤境豪分萬析》歲2咱0智1視0年壇代世表游性宇項具目較情漠況第鋪一毒章替市鮮場講分個析項叉目溜誕醫(yī)生核的芝時升代血背沸景湖烤南產(chǎn)在誦中凈國主的贈發(fā)野展塑中居承圍擔(dān)彈什春么隸樣陸的鋸角挑色慢？長末沙柳在怨湖制南扭的杰發(fā)亮展末中赤承齊擔(dān)骨什消么驗樣襖的竄角笑色足？芙貨蓉豬區(qū)亂在水長化沙隆的暢發(fā)剝展待中正承誦擔(dān)芒什失么緣瑞樣氣的園角述色潮？湖芽南戒：面進(jìn)患入鏈國卡家灘重犁大波戰(zhàn)魔略莊布則局四，攀中梁部粒崛巷起慘的藝雙匹核柄心國拘家銀的堵戰(zhàn)電略漆布陜局礙重喚心莫由截東冊部超沿像海妖到餃中包部梯地腎區(qū)浮，興再設(shè)到腿內(nèi)取陸抓西昆部系；中耍部彩崛請起奇中朗，林湖墾南童扮吩演燦了印重搞要渡角自色未，部定壘位儀為滔中供部御崛惠起匹的控引挑擎躲之米一孕。70-90年代改革開放90年代末—21世紀(jì)初西部大開發(fā)2004年提出集中全國財力，優(yōu)先發(fā)展沿海地區(qū)。1978年，十一屆三中全會作出的決策；1979年，批準(zhǔn)廣東、福建的對外經(jīng)濟(jì)活動實行特殊政策和優(yōu)惠措施，并決定在深圳、珠海、廈門試辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)；1990年，開發(fā)浦東；

………擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。1999年提出西部大開發(fā)戰(zhàn)略2000年，西部大開發(fā)邁出實質(zhì)性步伐，新開工了“十大工程”，；2000年6月29日，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的標(biāo)志性工程——青藏鐵路全線正式開工

改變中部塌陷的狀況。2004年3月,政府工作報告中,首次明確提出促進(jìn)中部地區(qū)崛起。2004年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次提到；2005年3月，政府工作報告提出抓緊研究制定促進(jìn)中部地區(qū)崛起的規(guī)劃和措施。2006年2月，國務(wù)院常務(wù)會議，研究促進(jìn)中部地區(qū)崛起問題。湖春南啊在岔中古國杠的惰發(fā)襖展菌中乓承緊擔(dān)賠什漲么熊樣廢的吐角賄色霞？湖賽南疑：李連戚接傾東須中差西叨的賓橋隸梁石地崖帶椒，還未帖來遙中沖國轎巨柴人少經(jīng)廟濟(jì)嗓持傲續(xù)煎高縮慧速剃發(fā)蔬展籍的軌新攤脊節(jié)梁進(jìn)鼓入哀中蜂央想關(guān)秘于纖中參部親崛畜起1物0號科文霉件態(tài)的遺四練個閃城話市為群懼：中士原翁城暑市搞群急●旬武銷漢漠城筑市洗圈長騎株測潭泉城威市底群向●舊皖羊江許城奮市負(fù)帶長結(jié)株載潭南城獄市膨群稻發(fā)繡展悼目疼標(biāo)忍：區(qū)續(xù)域茶整惑體鏟生約產(chǎn)割總經(jīng)值沸（G瘋D倘P）島近插期2殃0山1億0年把達(dá)反到3羅7浴5逗4億通元刑以銹上各，G捆D漫P增億長滅速剩度詢達(dá)轎到1螺2幻玉%以崗上竄；帝到2廊0帖2餃0年脾增湖長顫為7末9企1慣8億壤元皇以途上墾。以人鞠均G衣D信P到售近征期2竿0躁1榴0年庸為2破.心5萬編元宗人帆民謠幣樸以塌上緩，叛到2群0宜2詳0年我達(dá)沾到5萬拼元繞人誤民魯幣騾以琴上訪。發(fā)鈴展脫成著為還在丘華覆中紡經(jīng)浪濟(jì)授圈房誠中稼具慎有坊舉冬足掩輕冊重說地侍位上、盒在蔬國貢內(nèi)留具犯有現(xiàn)很沉強(qiáng)寺競脖爭陽力匠的評組懼群雙式賊特銀大斥型懸城拘市要化湖地槳域司之胞一巡壽。區(qū)家位靠交鳳通:湖遇南探已誰形新成燒海牢陸脹空疫立窯體傾的飼交年通露網(wǎng)烘，巧交較通抬運猴輸別便拒捷仆，那易悼于妻接租受歸擴(kuò)奮散盯效覆應(yīng)賄，蹤蝶在旦區(qū)室域敏聯(lián)爺盟留中抬擁兆有懼的佳級逝差濁效新益畫可勒觀鞠。產(chǎn)深業(yè)理導(dǎo)的向佩：湖純南迷是祥沿浸海菌地托區(qū)們產(chǎn)門業(yè)表梯緞度疾轉(zhuǎn)爬移澇的暮前章沿伴，狀具糧有柿承遠(yuǎn)接待產(chǎn)費業(yè)餡轉(zhuǎn)辛移針的艘良確好努條阻件抖。鹿近乒年繪來為工兵程創(chuàng)機(jī)枕械蘆制鉤造阿、事汽鐮車紹制闊造商產(chǎn)耀業(yè)佛長鞏足己發(fā)撤展杰，劉形末成殘了占區(qū)屠域掌產(chǎn)服業(yè)淺高領(lǐng)地直。對烤外汗開驢放蒼：湖雄南池與促珠怕三藍(lán)角咬在讓地能域盜上驅(qū)的末緊魄密權(quán)性價和概要柄素父上忌的利互烏補巧性托以銜及泛業(yè)或已蓬形眼成怠的左相螺互要依煙存五的笑統(tǒng)斑一紀(jì)市花場扶，忌有唯利雷于退長撇沙路發(fā)吩展君對澇外歷貿(mào)屈易射。湖優(yōu)南灘是分“饑泛子珠研三值角壯”日區(qū)雁域包的學(xué)一伏級窯，良整旺個份區(qū)駕域局面酷積扮占輔全桶國犧的1窗/莊5，融人肺口償和為生仍產(chǎn)半總榴值唐占喪全獎國呼的1命/拼3。湖冬南團(tuán)：符珠尚三袖角勿產(chǎn)景業(yè)搖轉(zhuǎn)扎移宵的汪最浪前聯(lián)沿長株潭城市群泛們珠汁三因角泛刷珠榨三鞏角數(shù)砍據(jù)瞞來滾源脹：鈴中俯國墳統(tǒng)壺計沈局2援0寒1螺0年疲長諷沙目實宅現(xiàn)G衫D稍P攤4敲5咽4電7肉.攔0勢6億朗元秒，劉同糊比耐增場長1鄭5治.揀5吩%，G趙D阿P總結(jié)量將在夫全萍國2野6個柳省斃會窗城御市儲中送排賢在續(xù)第7位逐，桌與展上滋年言排中名館持肚平促；僵增弱幅好居鄙全慈國道省反會與城滋市體第4位梳，你增怖速獲排料名隆同頑比駝上喘升1位懂。謙在白中蓬部棚六跳市叛中紡長胸沙G賊D溫P總使量字排砍在踏武先漢偏之左后陽居霜第2位隱。長根沙G惱D荒P同級比茫增鵲長1掛5田.乳5哈%，娘比拌全們國抬增啄幅1熔0銳.停3友%高5氏.納2個茂百弱分檔點栗，擾比醫(yī)全爺省楊增候幅1口4虛.亡5阻%高1個墓百醫(yī)分揀點惱。籍在班中奇部滴六照個擠省餓會挨城簽市婦中饅，虜長搏沙G栗D述P增剛幅殃低禾于腹合唱肥甜，思名財列毒第2位譽。薄全鮮市拿規(guī)孕模扯以裁上喚工塵業(yè)兔增乖加路值定同源比狼增谷長2征4儲%，挨在因全李國2構(gòu)6個靈省抵會首城偉市娃中企增僵速欄排伐第2位陵，請同鑼比份上序升1位膊。2尤0泳1臭0年械湖議南學(xué)經(jīng)惱濟(jì)楊運踩行狹情辮況2鎮(zhèn)0娃1恒0年與長飽沙燙城牌市虜居拼民誘人嚷均屆可嫩支痰配索收蒸入島為2籍3廊3畜4芝7元能，敬城宰市疑居珠民蓄人掘均竭消昌費仁性驢支膚出性為1蠶6違5挎6診3元茅，斷在悔全究國2頃6個閃省漁會亦城餐市叼中果均席排挖第6位聚，葬城禿市愉居走民乳人雪均墓可頓支索配班收掏入違排視名金同甘比蜻上否升1位租，摧城觀市鞭居蹄民瘦人集均張消騰費哀性房誠支杯出掏排燦名芒上蜜升3位晚；嗽在擋中搞部原六宴市婚中僚，芹長擺沙肺城蜓市府居與民遮人繼均臺可其支部配光收昏入賓和圖城茶市懶居偏民摩人落均腫消炒費向性側(cè)支雁出遠(yuǎn)排滔名戶均號居王首戶位膠。2皂0迫1飄0年趙湖閉南峰經(jīng)載濟(jì)恰運斧行擾情澆況剛胞剛蔬過付去舊的沉“躺十貴一面五張”廉，搜湖拾南慌綜蒼合位經(jīng)高濟(jì)飾實礦力走邁點上口新懂臺匙階點，新堪苦稱河富塵民慶強(qiáng)遮省雖的觀新僻跨歲越援。2雕0剛1伍0年豆，池全揪省兩生拌產(chǎn)磁總臉值圖達(dá)1桃5聲9刻0周2億構(gòu)元啟，歌已抗連知續(xù)3年幻玉進(jìn)遞入箭全偵國屢前1猴0位映。曠與2票0墳0液5年基相蛛比依，2伙0鍛1子0年栗主謹(jǐn)要值經(jīng)牙濟(jì)鍵指腎標(biāo)倆均借實維現(xiàn)礎(chǔ)翻負(fù)番叢，典其弱中碗人隨均博生獎產(chǎn)渡總昌值錢由1很2編9枯0美撫元忍增竄加辭到3跟4登0歸0美績元路。2花0排1詠0年反全蕩省咳生胞產(chǎn)賠總篇值1拘5皂9招0儉2億肆元揉，眨連薯續(xù)3年疏位凡列叨“及全巨國1芬0強(qiáng)夕”周，傍與2舊0域0哈5年義相守比課，2日0蠢1梯0年景主臉要平經(jīng)架濟(jì)灣指罪標(biāo)薄均覽實痰現(xiàn)餡翻龜番虎，依其貍中地人宵均傘生侍產(chǎn)師總士值五由1繞2臺9誓0美平元吐增桿加牽到3目4醬0缺0美變元掌。5年嘩間浪，情全饞省還生乳產(chǎn)擔(dān)總饅值達(dá)年服均暖增厘長1者4雙%，慮高辮出握全歪國悅平岡均鳴水蜓平2兇.擇8個覽百粱分渣點嘩，站是植改凱革敵開紗放娃以成來鑒年痕均蜜增教速侮最券快忘、露增劣幅盟波廚動捎最腫小譽的5年執(zhí)，壩全雕省耍生屬產(chǎn)白總芬值燙從1庫0運0阿0億想元勿到5涂0失0呼0億妄元飄用絮了1柜1年巧，割從5鏡0婚0資0億框元盯到1戲0昆0銷0逆0億籃元以用降了4年埋，讓從1牛0桃0錢0晌0億腔元逆到1座5共0鐮0乖0億查元楚只第用尺了2年斤。5年擾大栗發(fā)齒展芽，5年隊新棒跨釀越燃。練全余省攏生勉產(chǎn)采總尼值坊從1床0睡0窗0億件元另到5客0渣0層0億友元臥用孕了1膚1年(鉛1挑9哲9品4年-濁2群0版0確4年)，盛從5床0膏0婦0億獸元紡到1殃0系0榆0撓0億只元疫用洋了4年(梁2寸0術(shù)0隆5年-膠2塌0薪0敬8年)，孩從1肢0漂0領(lǐng)0砌0億迎元連到1吸5編0踩0到0億妄元貍只勤用蔽了2年(劍2算0非0士9年-冶2嬸0鬧1突0年)。小命結(jié)夫：湖僵南妄在麻中觸國醋中袖西退部偶戰(zhàn)妖略伍發(fā)病展談中顯承就擔(dān)籍著蜘非笑常街重燥要男的脾角嘗色馬。中秋部伙崛穴起化戰(zhàn)臟略棟的扣雙拼核井心工之境一武；1承芒接傘東屢西沸部深發(fā)起展奏的刪橋梨梁密，晚國娛家味經(jīng)通濟(jì)序持劍續(xù)掉發(fā)雁展犁的御新煮脊赤梁項；2承擦接曉東爛部歲沿址海偽產(chǎn)管業(yè)忠轉(zhuǎn)庸移兄的左前揚沿港地溉帶融。3長顫沙御是系湖甩南清省時省劑會勇，復(fù)全確省裂政至治珠、肆經(jīng)逆濟(jì)葡、退文糧化舍、野科倚教醬、裕信惜息騾中船心紙，稿是地國汁務(wù)葬院煙首富批抽公捷布跑的件歷親史憂文族化餓名縫城掉和選第評一宿批授對秘外廳開角放孕的筋旅憶游層城饑市蘭；轄框芙沫蓉丹、襖天謊心歷、翅岳福麓蹈、漲開或福濕、暖雨求花磁五睡區(qū)阻，章長暈沙針、疼望羽城滾、密寧燈鄉(xiāng)擔(dān)三就縣菌和收瀏泰陽定市宏，捐全襲市解土簡地駛總鈴面襲積1挑.踐1孫8萬扯平踢方捷公呈里宇，懲市揀區(qū)劉面焦積5谷5艦6平薦方攪公膨里赴，珠建詞成泛區(qū)巧面憂積1推7辜0平?jīng)]方小公健里泥；技總曲人勿口6必6延4萬堵人同，舍市部區(qū)撒人墓口2記4山1萬湖。湖煌南碎在致中膝國長僚沙升市陷地如圖長壞沙犬在很湖虛南城版市講定待位系：饅湖陵南偵政劉治鍋、最經(jīng)勢濟(jì)芳、獵文眉化愛、孝科互教嫌、盈信塘息自中前心長壘沙手在屬湖放南動的慰發(fā)根展宜中布承悼擔(dān)價什么么談樣指的爆角氏色炸？城躬市擋遠(yuǎn)蔬景請：痕現(xiàn)里代抗化貿(mào)區(qū)互域第性恥中拾心啦城稍市隨鎖著筒長垮沙步城柿市熊地錯位礦提萄升踐，蔽將訂為籌周絡(luò)邊哥區(qū)餐域截的確產(chǎn)畫業(yè)端發(fā)槐展館帶咳來鉤機(jī)合遇磁和帳提響供益支牙持稀，該長宅沙筍形滿成耀區(qū)區(qū)域牛性膨的寶現(xiàn)慨代便化扭中賣心什城豬市。在倒中內(nèi)部咐崛頓起班戰(zhàn)諷略盾實漿施星的敗大叢背料景紅下唉，手“百十傾一滋五算”齡期嘉間供，級長潤沙撈市蔬提惠出福了損四界大術(shù)戰(zhàn)鴿略廢舉越措琴：興桂工法強(qiáng)謠市紗戰(zhàn)憐略顧；創(chuàng)屯新羞先世導(dǎo)默戰(zhàn)肝略潛；以婦城遍帶瞧鄉(xiāng)府戰(zhàn)秘略夫；文洪化豪推股動垃戰(zhàn)青略毒。交廚通陷地鉗位療：宜中艦西票部葬地欠區(qū)雖交襯通排樞刪紐冒城逗市京燭廣澤、黑滬臺昆駁、職武祖廣返高踢鐵圖等羞鐵勵路婦干濃線翁在薪長殼沙遙匯為集籃，使霧得剛長躍沙巧成念為創(chuàng)名霉副征其帝實彈的乳交及通較樞鑄紐中型兩城咸市捏中碌心敞；城柄市復(fù)地蹤蝶鐵振的腥開竹建風(fēng)，真由氏沒比有沿地綢鐵遼的滔城鬼市嶄轉(zhuǎn)襪變茶為優(yōu)有畏地頑鐵草的鍋城知市辟發(fā)矩展挎，位對聰城劉市瘡的壇發(fā)范展僅具躍有昏標(biāo)信志偷性水意壞義豆；城惕市方快堂速雀軌障道隊交皺通與長高株作潭刑城墾際底輕析軌的榮建賞設(shè)象，識為鏈長信株秘潭沉融京城禍加液快扭了嘆步摩伐治，享已高具去備燒大漏長嘆沙市雛召形鏟；長撐沙救湘旺江掩隧子道詞的辯拉慚通制，族使蹤蝶得臨主計城寫區(qū)藍(lán)不刪斷感擴(kuò)耐大楚，來城微市掛中魯心鳥外洗延趕加挨大科。芙鑰蓉絲式區(qū)股為剩長往沙養(yǎng)市叉中竭心范區(qū)貌，下缺屋乏股發(fā)昏展罩空尿間阻，憶城屆市咱擴(kuò)住張王需廚求撿緊趁迫芙殖蓉掀區(qū)深是況湖娘南窩省沉?xí)栭L胸沙區(qū)市辮的誦中逐心肥城濕區(qū)潑，罩總跳面鑒積爭4伐0懶.地8股平某方禾公簽里繁，很常遲住痰人統(tǒng)口漫6祥0跳多粱萬垃。寧省戰(zhàn)、軋市發(fā)首爛腦鏡機(jī)著關(guān)韻匯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)使定筆，跟保朗持宵在9藏0跡%左鋒右鉗入漸住型率賣；叢而爬新盞入翼市夾項姜目找入惱住怖率吐也因有所所僻提雖高瘡，龜市娃場被表聞現(xiàn)去回躍升焰。長餓沙傭市刮優(yōu)治質(zhì)粘寫屬字胖樓蘭歷慣年遵去楊化禿量吃與雀空泳置頁率功情盞況寫斃字救樓用的賽銷競售均價基格藝，聯(lián)根礦據(jù)版不洗同凳的必地林段些和窗配堪置嗚，落寫位字樣樓判銷東售曉價母格迎差頂異廣較路大他。2歇0廢1徒0年牌長勢沙父市逗專沿業(yè)柏寫年字釀樓執(zhí)的豆銷籃售盛均社價貪大斧體合在8明0稻0怒0婆-范1授2躍0煤0梳0元/平授米藏范朵圍金內(nèi)噸浮演動搭。從溫寫止字席樓引價窩格睜發(fā)約展獅的今背墾景襲來紡看據(jù)，2遺0插0思4年偏是葉長眠沙忘市卵的燙寫秋字懂樓扭是蜜一閘個優(yōu)重秩要豆的懇轉(zhuǎn)仗折齒點掀，痰銷爛售置均役價紐奉從2畜0辜0怨3年噴的3周4此2蠅6元/平哀米吧上授漲艇到2腸0懲0浮4年袋的4惰7鍛0瘦2元/平望米，渡一堵年棄內(nèi)寬上盤漲悲了3痕7廳%,牙2市0探0返4年受專元業(yè)剃寫轟字銜樓磚運勸達(dá)初國陶際江廣返場惡拔中高廳了永長詠沙紗寫渠字儀樓懼的賄檔維次敲，屠同怠時災(zāi)帶斥動父了耀長柏沙躬寫煎字丘樓拾市部場望的貢發(fā)關(guān)展走。猜隨登著番價明格聚的屈上推漲石，策專伴業(yè)饒寫撲字忙樓霞的帳硬教件倡配仙套援也硬在駛不佳斷也升靈級扮。2序0推1率0年毯長恭沙丈市雖寫埋字谷樓曉銷嶄售抹價芳格黨走澆勢寫侄字歐樓負(fù)配名套贈特屋征停白車援位—榆—名1：0屯.篇9（蟻以申辦爸公趴戶航數(shù)園）西以豎上蝕或慰者續(xù)是3沙0吸0趁-周4刑0零0平嘉米/個沃車艘位芹，熄滿寇足謠寫拘字漁樓框的閱基答本綿停鉤車灣需忠要負(fù)；電萄梯—專—按幅照暫層鄰規(guī)錯劃蜂戶歪數(shù)筑計紡算侍，蝕一饞般遷達(dá)暑到斥了敲平潛均奔每2啟-律3戶儀配茂置床一似臺基電回梯臣的書標(biāo)泰準(zhǔn)折，晚并這且卻采陜用激進(jìn)鐵口尾品艦牌素電歷梯賣；5甲A智溫能吩辦鼠公—誤—辦奶公芝自服動消化武系厭統(tǒng)養(yǎng)；蒼通縣訊卵自民動斗化借系回統(tǒng)圈；賄消芹防文自奶動懷化游系死統(tǒng)剖；井安偏保庸自鋸動凡化內(nèi)系福統(tǒng)霉；宜樓遭宇群自炸動拘控柴制并系竭統(tǒng)屠；專姥業(yè)憤寫克字帳樓忠普狡遍份配晴備跑商戒務(wù)筋中葡心牽酒悄店指、滅茶廉座踏、瘋咖抗啡絕吧贈等牧，攤為地寫刃字站樓喪消時費稈服掛務(wù)肉。硬通件斑配盆套揉特查征軟弟件矩服田務(wù)沸特請征?？蠘I(yè)蘭寫妹字喉樓已普遠(yuǎn)遍貝提詳供壯商抓務(wù)農(nóng)中夾心何、宣代祝取德物半品鵝、錫代挎辦棒剪輔報頁、上定山餐攏、死代最辦卡票畫務(wù)堪、散辦拌公廚場期地央清蒜潔接服功務(wù)紅、胳設(shè)籍備跑維房誠修紋養(yǎng)逢護(hù)錦、鉤行寇李錘、亂代牙訂晨報澆紙蜜服烘務(wù)糊等隸軟噴件爽服石務(wù)連。亞誕大在時熄代悼空喇中姨花井園定蘭王晚大陣廈鬼內(nèi)抄裝亂修運銳達(dá)侵廣貌場碗走困廊》湖胳南盒宏順觀吳經(jīng)慣濟(jì)杏環(huán)愧境筐背駁景》長枯沙歲寫估字狼樓漿市史場放供叨需小狀職況》寫膨字煤樓爸發(fā)久展忠現(xiàn)份狀》項陵目鹽營吊銷直政劈燕策跌環(huán)壞境土分秧析》階2堪0四1嘴0年想代犬表軍性照項雪目竭情布況第劉一險章增市素場稠分腔析規(guī)旦模專：單躍體的規(guī)忙模香在3勾-龍5萬貪㎡奴之鐵間覆，折規(guī)岸模墻適宿中住；檔椒次裁：多慮為貫中蹦檔北、辭中鴉高駕檔炎；產(chǎn)胖品直：外奪立菠面息現(xiàn)茄代桃感堆強(qiáng)低，潤但腰內(nèi)申部刑品穴質(zhì)湖仍烘有盞待再提磨升遞，氣產(chǎn)壩品宣設(shè)夏計忽有禁一呀定們亮匯點爭；客禾戶傍來羨源道：房浮地辟產(chǎn)胡、I繼T、朋金介融諒等啞企策業(yè)驅(qū)成希為槳主趟要姜客收戶糟來匯源臥，柱地詳域欄來衰源白上丸仍殘以堡省號內(nèi)偽為舟主令；客膽戶純需停求萍：企際業(yè)況規(guī)穿模翠中繳等賭，貸對3眉0討0平依米數(shù)以約下傘面浸積尊需每求嚴(yán)旺僵盛桐，山整斥層布甚搜至匪數(shù)滅層財租暴賃妄的冷大頂客么戶壁較相少雀；物購管境及深配皆套瞧：物介管橫水暖平叮有死待霞提是升聲，農(nóng)硬仍件農(nóng)及櫻配兼套暈設(shè)勾施鐮較松為糾不端足茫；再（判物湖業(yè)樂管姻理挨費2～4元/注㎡尾/月乳）租夕賃浪：整斧體幕較豬為酸理鐵想床，撒中踏高貝檔累寫咱字素樓煌出迅租悠率瞧高列。宗（頃租匙金與從1砌-茶3元/怠㎡流/天歲不苦等惠）長授沙漆各舌類映寫飲字怨樓拿發(fā)央展稈狀糾況漿分政析—①—專餃業(yè)催寫杠字余樓結(jié)丟論園：專正業(yè)墻寫洪字悼樓及在紹傳殃統(tǒng)C揀B燥D區(qū)晨繼嫁續(xù)稅發(fā)形展錯，遭但禽配抽合廊芙悔蓉攏區(qū)拜政彈府劇“加?xùn)|撫提位”剖擴(kuò)襪城滔的忠需牌求稻，獄芙鞠蓉伶生罷態(tài)斷新氧城慮也那將家成嶼為制新陶的少熱抵點從，恰但撈要瘋與廳傳咽統(tǒng)C井B釋D區(qū)濫競兆爭者，百尚麥需標(biāo)時程日樣。運壺達(dá)趨廣找場專鋼業(yè)除寫窩字洗樓膝項育目紙情盼況項目名稱總建萬m2售價元/m2租金元/m2·天出租率物管費元/m2·月租客亞大時代大廈約3不出售1.7～2.291％14.32（包空調(diào)費用）中信實業(yè)銀行、施耐龍、西門子等知名外企和外省企業(yè)為主運達(dá)國際廣場約371583.830％4.0浦發(fā)銀行、咨詢公司順天財富中心7.952002.0100%2.8長沙知名企業(yè)中天廣場4.580003.050％3.0來自全國各地較為知名的企業(yè)恒隆國際大廈5.047002.570％2.2幾家上市公司、房地產(chǎn)、通訊公司等湖南文化大廈4.650001.860%3.0外企、中等規(guī)模的本地公司第一大道4.047202.070％2.32金融投資機(jī)構(gòu)等較為知名的企業(yè)平和堂商貿(mào)大廈6.070002.595％3來自全國各地較為知名的企業(yè)項目名稱總建萬m2租金元/m2·天出租率物管費元/m2·月租客華聯(lián)大廈3.01.0100％3來自省內(nèi)各地較為知名的企業(yè)，如獵豹汽車維一國際4.11.2100％2.6當(dāng)?shù)氐闹行⌒推髽I(yè)凱旋國際3.01.050％2當(dāng)?shù)仄胀ǖ钠笫聵I(yè)單位嘉頓新天地2.31.080%2當(dāng)?shù)氐闹行⌒推髽I(yè)BOBO天下城3.31.450%2.2中小型企業(yè)、外地公司的辦事處定王大廈4.12.085%3當(dāng)?shù)剌^為知名的企業(yè)匯富中心3.02.090%2.5中等規(guī)模企業(yè)藍(lán)色地標(biāo)3.61.080％2.2中小型企業(yè)名匯達(dá)1.591.2585％2.5中小型企業(yè)、外地公司的辦事處專筋業(yè)醒寫拉字育樓司項軌目或情勸況項目名稱樓層規(guī)劃硬件設(shè)施中天廣場-3--1F:

車庫1F:

大堂\銀行\(zhòng)餐廳\咖啡廳2-4F:發(fā)展用房5-32F：寫字樓空調(diào)設(shè)施

-中央空調(diào)系統(tǒng)智能設(shè)施

-保安監(jiān)控、寬頻網(wǎng)絡(luò)、IDD電話、智能化布線電梯設(shè)施

-4部名牌電梯管理服務(wù)

-24小時保安，清潔服務(wù)，秘書服務(wù)優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：1、位置絕佳：交通便捷，購物、娛樂、休閑等舉步即達(dá)；2、規(guī)模大：中心區(qū)罕有，配套齊全；3、建筑設(shè)計風(fēng)格獨特，標(biāo)志感強(qiáng)；4、開發(fā)商實力雄厚，品牌效應(yīng)佳；5、管理服務(wù)一流（引進(jìn)名牌酒店管理）；6、5A級智能化、中央空調(diào)、直飲水、名牌電梯、雙層中空玻璃幕墻等硬件一流；7、寫字樓空間組合靈活；8、豪華大堂，挑高15米，3.6米層高。劣勢：1、容積率高，使用率低2、占地面積小，綠化少3、開發(fā)成本高，價位高4、后面老居民區(qū)比較雜亂，對項目形象有一定影響專得業(yè)沉寫筑字姥樓融代牧表撕樓風(fēng)盤尋分倦析專掏業(yè)悄寫貨字蛇樓賄代份表減樓呈盤兔分甩析項目名稱樓層規(guī)劃硬件設(shè)施恒隆國際大廈-3--1F：車庫1F：郵局\移動\銀行2-5F:

新鴻基酒樓\商務(wù)中心\俱樂部6F：設(shè)備用房7-28F：寫字樓空調(diào)設(shè)施

-立式入戶空調(diào)智能設(shè)施

-保安監(jiān)控、電子門禁、寬頻網(wǎng)絡(luò)、IDD電話、智能化布線電梯設(shè)施

-8部高速電梯，裙樓2部觀光電梯管理服務(wù)

-24小時保安，清潔服務(wù)，秘書服務(wù)優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：1、地理位置優(yōu)越：地處五一大道與芙蓉路的交界處，是長沙的金融商貿(mào)核心2、管理規(guī)范：由專業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租，統(tǒng)一管理，專業(yè)物管公司為項目保值；3、硬件設(shè)施水準(zhǔn)較高：黑色的外立面彰顯現(xiàn)代化氣息，6-10米的觀光大堂，3.3米的層高以及兩部觀光電梯，每3層的空中花園更顯大氣，框架結(jié)構(gòu)無次梁；4、設(shè)計新穎：設(shè)計為戶內(nèi)洗手間和入戶立式空調(diào)使得客戶的辦環(huán)境更為獨立方便劣勢：1、戶型面積較大；2、戶內(nèi)洗手間的設(shè)置不利于大廈在適當(dāng)?shù)臅r候改為小戶型出租，客戶面較窄，容易面臨一定的出租壓力長禿沙遠(yuǎn)各遙類碧寫蘋字罩樓疾發(fā)寫展豬狀沉況躍分捏析—②—星示級御酒劇店謠寫害字諸樓（司四狐星爐、宋五肯星后）如艱通蛋程臉大珠酒雹店勾、哪華惠天座貴范賓咳樓肢、鴉佳括程霸大再酒斷店漆等己，銅主絨要鏟分漲布嗽于犧長年沙交酒姿店晴與忠商杠業(yè)很密晴集筆的劈燕韶捉山級路殿、步袁畫家酸嶺律地銅段湖；租姿用殃該踢類貿(mào)寫奏字湊樓沒的傭企許業(yè)捐主煎要幟是廚各戒大摔知袍名伸企笨業(yè)應(yīng)駐嗎長孫機(jī)缺構(gòu)著；如舉美訪國帳約屠克墻、彩美安國犬開愈利醉等扭等口世唐界明知演名渴企譽業(yè)歷；睜以糞及移金豈融宇、聯(lián)房梅地著產(chǎn)衣、I扭T通詳信頁業(yè)繼等冰能結(jié)承葛租隨力抖強(qiáng)州的奸實啞力烏企脆業(yè)觀；企覆業(yè)北入因駐迷原并因慚：—鉗—物飾業(yè)宜管彈理梨水嶄平燦高每：知酒他店約成座熟朽的近星甚級膜物間業(yè)快管園理桶；—驚—商蕩務(wù)星配掘套壺齊譽全元：造星喝級狡酒界店釀配腐套興；—步—更沉接皮近乓國農(nóng)際仆化吐：輸具砍備挨國質(zhì)際桑接衣待廣能蝦力稍；—觀—更啄能兆彰欣顯栽企柱業(yè)撫實始力在、彩符胃合黑企夾業(yè)縮慧品誰牌槳形眠象成。酒惡店我式任寫浩字棉樓透情器況項目名稱總建萬㎡售價元/㎡租金元/㎡天出租率物管費元/㎡·月租客通程酒店1.35只租不售3.8100％20外資、合資高科技及房地產(chǎn)等知名度較高的企業(yè)佳程酒店0.393.090％包在租金里合資、獨資單位。另有房地產(chǎn)、化工、高科技企業(yè)金源大酒店2.982.8100％包在租金里房地產(chǎn)、軟件開發(fā)、金融投資等企業(yè)湖南新聞大廈4.161.390%3.5電子信息、科技開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)長沙較為知名的企業(yè)銀華大廈3.01.490%3房地產(chǎn)、財務(wù)軟件開發(fā)、金融投資等企業(yè)通泉程廁國將際傅大般酒添店（弓五祖星蘋級旁）租哥金爐水伯平書：租浩金詠：3躺.假8元/巧㎡固/天物訊業(yè)晚管友理籌費臂：2元/泥㎡蠶/月肅（也不扣含紗空信調(diào)肌、摧電逆費煮）企蔽業(yè)辰進(jìn)惡駐贈情加況街：共句入消駐幕企艷業(yè)寸約2騾1家晚，婦入泊住移率仿約9重0誓%，君其縫中茅省涼內(nèi)批企填業(yè)錢占6麻2容%，纏省紡?fù)庠云笪諛I(yè)任占3艇8元%；金縮慧融紡、液房絞地梅產(chǎn)替、I覺T及扇機(jī)容械勢設(shè)逢備旗業(yè)稻企摸業(yè)捧成承為館主鑒要竭客者戶國。樓層功能分布43、45、46通程會所41-42總統(tǒng)套房、復(fù)式套房39-40行政樓層38非吸煙層22-37客房12-20寫字樓6-11文體娛樂、夜總會、健身按摩等5大宴會廳、國際會議中心4鵬程食府3金色家族名品中心、美容美發(fā)中心2食街、商務(wù)中心、銀行1大堂吧、咖啡廳、通倒程煎國日際拾酒衰店殖樓技層燭分徹布通卡程事國碧際愉酒斬店禾入案駐急企欺業(yè)災(zāi)構(gòu)士成金錦源葬大貼酒扒店（晌四敲星先級赴）租鉆金致水宜平儀：租傍金點：2所.膽8元/竊㎡之/天企詠業(yè)芬進(jìn)鋒駐印情稠況申：共禮入語駐東企僻業(yè)艇約2欄9家陽，劉入槳住減率戴約8討5恒%，培其罩中纏省剪內(nèi)頁企款業(yè)仁占7謎9謀%，扒省信外舌企臘業(yè)尖占2堡1蜓%；金受融西、伐房默地南產(chǎn)飽類春企飄業(yè)美成謎為囑主爪要贏客柳戶平。金擾源桶酒藏店裹入幣駐程企賴業(yè)床構(gòu)那成金戀源舞大集酒老店分岡布封：主欄要恨位羽于寇市幻玉區(qū)蔬成桑熟諒路輔段咸；入喪駐冒企福業(yè)悼：本巨土翠創(chuàng)詢業(yè)眠型刺企鑼業(yè)扛、彈小掩型駛民巴營請企揉業(yè)皂；旨外讀省遺企駛業(yè)強(qiáng)駐蕉長烤辦船事蝦處揪；企潮業(yè)陰入忍駐皆的益原堵因遍：①清租午金牌在1元/謝㎡闖/天慌左千右語，槳價補格廢相朱對煎較連低瓦；船②隙地斯段拍較按好若，鄰周忽邊哭配仙套亞成亂熟貌；略③泄宜煤商搏宜認(rèn)居穿?？椭霊粢海阂圆⑹「變?nèi)項中晶小資規(guī)滅模散的劑科童技覆、著房孕地北產(chǎn)送、丑文洪化仁傳簡播割類錯企新業(yè)稀為埋主怒；產(chǎn)貓品聽：整眠體襖檔雕次橡較譯低攜，播以憐中蒸小鍵戶譜型渡為釋主刊，男兼天顧如居麻住生辦催公榨。長湯沙場各韻類授寫仙字獸樓占發(fā)砍展哪狀乞況穩(wěn)分搏析—③—公拳寓費及麻商霜住洗樓建遲鴻首達(dá)研現(xiàn)特代興城維糞一疑星帥城壞國喉際項目名稱規(guī)模㎡買家特征租金水平元/㎡·天物業(yè)管理費元/㎡·月開間面積㎡新時空NO.1占地4792總建5.5萬本地公司購買自用為主1.21.852-600湘域中央占地1957總建4.5萬省內(nèi)公司購買自用為主1.71.6275-85湖南財富中心占地1.14萬總建4.16萬本地公司/個人購買自用2.31.5130-189上城金都占地4906總建103萬本地人投資為主1.11.550-92新青年公寓占地3050總建2.93萬個人購買自用0.91.5112-158藍(lán)調(diào)國際占地4500總建4.12萬本地人投資/自用均有1.31.780-136公姓寓米式膚寫拒字翠樓謙情很況公閱寓瓶式圍寫譯字所樓列代戀表薪樓勾盤視分透析項目名稱樓層規(guī)劃硬件設(shè)施新時空NO1-3--1F：車庫1F：酒店大廳2-5F:新長福酒樓6-23F：寫字樓24-29F：君逸康年酒店空調(diào)設(shè)施

-中央空調(diào)系統(tǒng)、夏天制冷冬季采暖，每戶設(shè)置獨立計費系統(tǒng)電梯設(shè)施

-4部品牌客梯，2部豪華觀光電梯管理服務(wù)

–業(yè)主委員會成立之前由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理優(yōu)勢1、位于神龍大酒店對面，位置優(yōu)勢明顯交通便捷；2、同時建筑物以寫字樓形式銷售，但實際以住宅形式報建，按揭年限不受限制；3、將商務(wù)公寓設(shè)計為專業(yè)寫字樓的外立面及平面布局，設(shè)置空中花園，采用置中央空調(diào)系統(tǒng)和觀光電梯，同時每三層帶一空中花園，吸引辦公商家的眼球4、項目采取陽光銷售政策；5、相對專業(yè)寫字樓售價不高，品質(zhì)不低，對投資者/小業(yè)主而言投資門檻低；6、可租可售，可住可商，對投資者的吸引力較大；7、搶占時機(jī)，填補該地段缺乏商務(wù)公寓的空白；8、獨創(chuàng)性的夏天制冷和冬季鍋爐采暖系統(tǒng)。劣勢分?jǐn)偮势邘着镱惒k司公艘物速業(yè)同特重征蓋對素比襲：退高共端豎專膜業(yè)唱寫輔字送樓禾已壩成鬧供計需下主旅流

公寓式寫字樓星級酒店寫字樓專業(yè)寫字樓規(guī)模4-6萬㎡