小區(qū)公共契約

小區(qū)公共契約為了加強住宅區(qū)管理,保持物業(yè)的完好、美觀,維護業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境,根據(jù)國家和市有關(guān)政策、法律、法規(guī)規(guī)定,簽訂本公共契約。(以下簡稱公契)

一、總則

第一條:______________管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu),依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施、居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。

第二條:公契雙方應(yīng)嚴格履行各自的職責和義務(wù),享有本契約列明的各項權(quán)利并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公契的同時,還應(yīng)嚴格執(zhí)行國家及市有關(guān)政策法律規(guī)定。

二、管理公司的職責

第三條:住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設(shè)備、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新。

第四條:按約定進行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新,并收取合理費用。

第五條:住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條:住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。

第七條:對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外,其它未經(jīng)許可,一律不準駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車輛(包括自行車、三輪車等)實行定點停放。對停車場的停放車輛按規(guī)定收取車位場地租用費。

第八條:安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作,對違章行為進行糾正和制止。

第九條:對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點等配套項目進行管理。

第十條:接受業(yè)主監(jiān)督,及時處理各類意見、建議。

第十一條:維修小區(qū)公共秩序,執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。

第十二條:積極創(chuàng)造條件,提供個性化服務(wù)。

第十三條:與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。

第十四條:按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費用人收取有關(guān)管理費。收取的管理費單列項目,?？顚Ｓ?。年度費用收支情況張榜公布,接受有關(guān)部門和交費人監(jiān)督。對逾期不交納管理費者,每天處以應(yīng)交款3‰的滯納金,對拒交或無理不交者,可訴諸法律。

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責任

第十一條:業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利,不受他人非法干涉。

第十二條:業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)當遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十三條:業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓

篇2：區(qū)外商戶小區(qū)送貨辦理程序

凡需進入**花園小區(qū)內(nèi)送貨的區(qū)外固定商戶,必須辦理申請手續(xù),所屬商戶的送貨人員必須辦理臨時出入證,憑證進入小區(qū)。

辦理程序如下:

1、申請:商戶向管理公司提交書面申請,提供營業(yè)執(zhí)照副本及相關(guān)證件(衛(wèi)生許可證、健康證等)、法人(負責人)的身份證,審批。

2、審批:申請在三天內(nèi)批復(fù),審批獲準后,商戶應(yīng)與管理公司簽訂相關(guān)履約保證協(xié)議,并需交履約保證金2000元,保證金在該商戶撤離麗江時憑單據(jù)退回,同時辦理送貨人員臨時出入證。

3、辦證:送貨人員辦證時須持本人的身份證原件,并交小一寸彩照兩張,辦證保證金50元,工本費5元。臨時出入證延期需另繳交工本費5元。

注意事項:

臨時出入證有效期為三個月,期滿七天內(nèi)憑商戶證明可續(xù)辦或退證,免收辦證保證金,不續(xù)辦的須交回出入證,退還50元保證金。

持證人員離職,所屬商戶須及時通知我司。辦理退證手續(xù),對已離職的持證人員,我司不予放行。如所屬商戶沒有及時通知我司,并辦理有關(guān)手續(xù),因此而產(chǎn)生其他方面的后果由商戶承擔一切的責任。

篇3：物業(yè)小區(qū)拍攝活動管理辦法

為了保護小區(qū)的知識產(chǎn)權(quán),完善對區(qū)內(nèi)攝影活動的管理,使之有序、規(guī)范地進行,特制定如下管理辦法:

一、業(yè)主拍攝

小區(qū)業(yè)主可在公共區(qū)域用相機或手提攝像機拍攝生活照,嚴禁在樣板房拍攝。拍攝時,需自覺向管理人員出示業(yè)主居民證,但拍攝作品不能作商業(yè)等方面的用途,如違反,保留追究責任的權(quán)利。

二、特約記者拍攝

特約記者須提供相關(guān)部門(管理公司、發(fā)展商市務(wù)部)的批文,佩帶相關(guān)部門簽發(fā)的特約記者證。拍攝內(nèi)容、范圍按批文指定的景點和區(qū)域進行。

三、商業(yè)拍攝

所有商業(yè)拍攝活動(廣告、雜志、電影、電視劇、婚紗相、藝術(shù)照),需到管理處前臺辦理申請、登記,批準后方能進行。

四、程序

(一)申請

1、提供核對申請人身份證、公司營業(yè)執(zhí)照副本。大型制作需有相關(guān)部門的拍攝批文。

2、遞交拍攝申請書原件(內(nèi)容必須包括拍攝地點、內(nèi)容、時間、期限、人數(shù)、車輛、器材、用水/電、對住戶的影響),加蓋拍攝公司公章。

3、填寫申請表。

4、申請拍攝公共場地時需請所在區(qū)域加具審批意見,審批時列明具體管理要求,提交公司配套服務(wù)部審批。

5、申請獲準后通知相關(guān)區(qū)域、部門進行監(jiān)管。

6、大型拍攝必須上報當?shù)嘏沙鏊鶄浒?并自行做好現(xiàn)場的秩序、安全、防火等保衛(wèi)工作,遵守小區(qū)相關(guān)的管理規(guī)定。

7、繳交相關(guān)費用。

(二)費用(場地維護、知識產(chǎn)權(quán)、人員協(xié)助、管理費等)

1、拍攝廣告、雜志:3000元/日(8小時);500元/小時;

2、拍攝電影、電視劇:5000元/日(8小時);700元/小時;

3、婚紗照、藝術(shù)照:1000元/小時;

篇4：小區(qū)商業(yè)活動管理規(guī)定

為了保證小區(qū)管理整潔有序,完善對區(qū)內(nèi)商業(yè)活動的管理,使之有序、規(guī)范地進行,特制定如下管理規(guī)定:

一、區(qū)內(nèi)的商業(yè)活動

區(qū)內(nèi)外商業(yè)單位在小區(qū)進行商業(yè)活動(懸掛橫幅、張貼宣傳海報、設(shè)點促銷、產(chǎn)品推廣、服務(wù)咨詢等),均須到管理公司配套服務(wù)部前臺辦理申請,審批后方可進行。

二、程序

(一)申請

1、填寫申請表,加蓋公章,提交公司配套服務(wù)部審批。

2、提供活動負責人身份證,聯(lián)系電話。

3、提供營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品質(zhì)量相關(guān)證明、許可證等;有關(guān)捐款、籌款等進行慈善活動,須提供有關(guān)政府部門批文。

4、審批需列明具體管理要求和注意事項。

5、申請獲準后通知相關(guān)區(qū)域、部門進行監(jiān)管。

6、繳交相關(guān)費用。

(二)費用(場地使用費、人員監(jiān)管)

項目規(guī)格費用單價備注

宣傳海報張貼A35元/天/張自備雙面膠,按管理處要求張貼

(不能超過15天)

A43元/天/張

宣傳橫幅懸掛10M2以下100元/條/天按管理處要求自行裝拆

10M2-20M2以內(nèi)150元/條/天

20M2-50M2以內(nèi)200元/條/天

50M2以上300元/條/天

攤位場地使用費新*路、新*路300元/天公共設(shè)施按金1000元

新*路500元/天

**湖會所廣場1000元/天/20M2

漁人碼頭廣場1000元/天/20M2

各封閉區(qū)門口200元/天

篇5：小區(qū)管理用房經(jīng)營收入管理辦法

為維護本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實際,制定本辦法。

1、物業(yè)管理辦公用房,是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供,產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營謀利。

2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并由業(yè)委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營,經(jīng)營收入除去雙方約定的經(jīng)營管理費用外,全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。

3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自改變。

4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應(yīng)當經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。

5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。

6、物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時,物業(yè)管理單位應(yīng)及時將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。

8、業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費。停車費具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報業(yè)委會備案。

9、小區(qū)共有部位和公共設(shè)施出租做廣告,須根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定,租賃人須向業(yè)主委員會、共用部位和公共設(shè)施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。

10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收入、停車費收入和廣告費收入以及其他使用公共場地和公共設(shè)備獲得的收入中,35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用,可以計入公司利潤;65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存,專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會用于小區(qū)公共活動開支。

11、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金,金額超過1萬元的,應(yīng)提前告之業(yè)主委員會,超過3萬元的,由物業(yè)管理企業(yè)