2022《房地產(chǎn)基本制度與政策》預測試卷3

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單選題（共50題，共50分）

1.鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.3

C.4

D.5

2.申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件，申請機關(guān)對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起()d內(nèi)向上一級人民法院申請復議.

A.3

B.5

C.7

D.15

3.公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是()。

A.農(nóng)村低收入住房困難家庭

B.城市低收入住房困難家庭

C.農(nóng)村中等偏下收入住房困難家庭

D.城市中等偏下收入住房困難家庭

4.《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

5.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15

6.如果承租人無正當理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年

7.集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.3

B.10

C.30

D.60

8.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％

9.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當在()內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d

10.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

11.自2022年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按()的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%

12.某商品住宅樓于2022年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2022年3月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至().

A.2022年3月9日

B.2022年3月9日

C.2022年3月9日

D.2022年3月9日

13.物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標準化

B.科學化

C.智能化

D.現(xiàn)代化

14.學校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.

A.40

B.50

C.60

D.70

15.對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當通知()參加訴訟.

A.包銷人

B.擔保權(quán)人

C.承購人

D.預售人

16.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場平均租金

17.房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日

D.房屋買賣簽約之日

18.房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80

19.房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權(quán)退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

20.房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標準由()級價格主管部門協(xié)商有關(guān)部門制定.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

21.房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

22.地役權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.60

B.30

C.10

D.1

23.申請查詢的土地不在登記區(qū)內(nèi)的，查詢機關(guān)可以不提供查詢，但應(yīng)當自收到查詢申請之日起()d內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.7

D.10

24.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下

25.關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯誤的是().

A.我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記

B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當一并完成

C.我國房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進行

D.《物權(quán)法》規(guī)定對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度

26.縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費屬于()，應(yīng)全額上繳地方國庫.

A.主管部門集中收入

B.行政事業(yè)性收費

C.國有資源有償使用收入

D.經(jīng)營服務(wù)性收費

27.目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％

28.發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權(quán)證明

B.產(chǎn)權(quán)證明

C.業(yè)主委托證明

D.預售許可證明

29.房地產(chǎn)業(yè)中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

30.劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押的金額不應(yīng)包括()。

A.租賃收益

B.土地價格

C.轉(zhuǎn)讓收益

D.房屋價格

31.注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用()評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

32.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.以房屋出資入股

C.房屋合并

D.租賃

33.國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.7

B.10

C.30

D.60

34.商品房產(chǎn)權(quán)登記按()登記。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.套(單元)

35.商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20

36.已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30

37.土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。

A.有償使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保證國家建設(shè)用地

38.由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。

A.10

B.30

C.60

D.90

39.銷售房地產(chǎn)的稅率為()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％

40.商品房預售合同登記備案應(yīng)由商品房()辦理。

A.預售人

B.預售人或預購人

C.預購人

D.預售人和預購人

41.住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.工資性

B.互助性

C.義務(wù)性

D.保障性

42.自2022年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營業(yè)稅。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％

43.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％

44.建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

45.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處()萬元罰款.

A.2

B.3

C.5

D.10

46.房地產(chǎn)買賣過程中，買受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起()d內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60

47.土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％

48.房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人提供的有關(guān)文件進行審查，()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30

49.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設(shè)用地計劃

B.建設(shè)工程規(guī)劃

C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項規(guī)劃

50.申請房屋所有權(quán)變更登記時應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請人的身份證明

B.房屋測繪報告

C.房屋所有權(quán)證書

D.證明發(fā)生變更事實的材料

多選題（共30題，共30分）

51.承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以()。

A.轉(zhuǎn)租

B.轉(zhuǎn)讓

C.出讓

D.劃撥

E.抵押

52.各國法律所規(guī)定的征收的法定條件有()。

A.為了國家發(fā)展的需要

B.為了公共利益的目的

C.必須予以公正補償

D.必須改變土地的用途

E.必須嚴格依照法律規(guī)定的程序

53.按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明().

A.使用面積

B.建筑面積

C.分攤的共有使用面積

D.分攤的共有建筑面積

E.套型面積

54.關(guān)于住宅專項維修資金的說法中，錯誤的是()。

A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

B.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于建設(shè)行政主管部門所有

C.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

D.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定

E.業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度

55.國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定()。’

A.附加

B.納稅人

C.加成和減免

D.課稅對象

E.稅率

56.物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成一般包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)共用部位的改造費用

D.管理、服務(wù)人員的工資

E.共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用

57.房地產(chǎn)業(yè)可分為()。

A.建筑業(yè)

B.地質(zhì)普查業(yè)

C.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)勘查業(yè)

E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

58.城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府()的重要依據(jù)，具有重要公共政策的屬性。

A.維護社會公正與公平

B.統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局

C.合理利用自然資源

D.保護生態(tài)和自然環(huán)境

E.制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章

59.托倫斯登記制的主要特點包括()。

A.登記具有公示力而無公信力

B.登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本

C.登記采取非強制登記制度

D.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

E.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

60.企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括()和其他支出，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

A.保險金

B.成本

C.損失

D.費用

E.稅金

61.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)()批準。

A.司法部門

B.房屋征收部門

C.土地管理部門

D.行政管理部門

E.城市規(guī)劃部門

62.房屋登記的基本要求包括().

A.禁止單方申請

B.按房屋使用面積進行登記

C.按房屋基本單元進行登記

D.以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

E.以共同申請為原則

63.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，凡是()，均實行有償有限期使用.

A.原使用的土地改變使用條件

B.國家核準的劃撥土地

C.原使用的土地進行市場交易

D.新增土地

E.原使用的土地改變用途

64.可由有批準權(quán)的人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地包括().

A.國家機關(guān)用地

B.國家軍事用地

C.居民住宅用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

65.公共租賃住房終止的情形有()。

A.擁有其他住房

B.延遲繳納租金

C.違法轉(zhuǎn)租

D.違法出借

E.違法閑置

66.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地對擬登記的房屋進行實地查看。

A.房屋預告登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.地役權(quán)登記

D.在建工程抵押登記

E.因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記

67.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。

A.公平

B.公開

C.透明

D.公正

E.快捷

68.房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為().

A.土地一級開發(fā)收費

B.土地二級開發(fā)收費

C.土地三級開發(fā)收費

D.土地四級開發(fā)收費

E.土地五級開發(fā)收費

69.關(guān)于擔保合同的說法中，正確的是()。

A.擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同

B.擔保合同是無償合同

C.擔保合同被確認無效后，應(yīng)由擔保人承擔全部民事責任

D.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

E.擔保合同被確認無效，債務(wù)人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)根據(jù)其過錯各自承擔責任

70.物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循()的原則。

A.客觀公正

B.意思自治

C.誠實信用

D.保護業(yè)主共有財產(chǎn)

E.權(quán)責分明

71.我國《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理規(guī)定》是由()共同下發(fā)的。

A.原建設(shè)部

B.房地產(chǎn)管理部門’

C.金融機構(gòu)和估價機構(gòu)

D.中國人民銀行

E.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

72.房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)能夠為人住者辦理()等事項的承諾。

A.貸款

B.資產(chǎn)評估

C.戶口

D.升學

E.就業(yè)

73.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行的義務(wù)主要有()。

A.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

B.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

E.按時交納物業(yè)服務(wù)費用

74.住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括()。

A.繳存比例

B.繳存住房公積金的對象

C.繳存基數(shù)

D.住房公積金月繳存額

E.繳存住房公積金的單位和個人限制條件

75.城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括()、各類專項規(guī)劃等.

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局

D.功能分區(qū)

E.適宜建設(shè)的用地規(guī)模

76.商品房屋租賃合同是().

A.實踐合同

B.要式合同

C.諾成合同

D.雙務(wù)合同

E.有償合同

77.房屋租賃，可以理解為房屋所有權(quán)人將房屋一定期限內(nèi)的()有償讓渡給承租人從而使自己獲得收益的行為。

A.收益權(quán)

B.占有權(quán)

C.處分權(quán)

D.使用權(quán)

E.抵押權(quán)

78.商品房屋租賃基本要求包括()。

A.租金不得隨意提高

B.房屋可以依法出租

C.合租節(jié)約房屋空間

D.租住面積符合規(guī)定

E.需通過房屋中介機構(gòu)

79.住房公積金的特點包括()。

A.靈活性

B.法定性

C.義務(wù)性

D.保障性

E.互助性

80.城鄉(xiāng)規(guī)劃是按照法定程序編制和批準的，以()為表現(xiàn)形式.

A.圖紙

B.法律條例

C.文本

D.三維地圖

E.微縮景觀

問答題（共20題，共20分）

81.共用題干

張某以住房抵押貸款方式購買一別墅，房價500萬元，向甲銀行貸款200萬元，還款期限15年。房屋交付使用后，張某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書，又以該別墅作抵押物，向乙銀行貸款150萬元，還款期限為5年。

82.共用題干

2022年，甲按房改標準價800元／m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元／m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％p該戶型應(yīng)分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元／m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。B小區(qū)C戶型的建筑面積為()m2。

83.共用題干

2022年，甲按房改標準價800元／m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元／m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％p該戶型應(yīng)分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元／m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。商品房銷售可以按()計價。

84.共用題干

2022年，甲按房改標準價800元／m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元／m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％p該戶型應(yīng)分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元／m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說法正確的是()。

85.共用題干

2022年，甲按房改標準價800元／m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元／m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％p該戶型應(yīng)分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元／m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查()等內(nèi)容。

86.共用題干

2022年，甲按房改標準價800元／m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元／m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％p該戶型應(yīng)分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元／m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為()年。

87.共用題干

2022年，甲按房改標準價800元／m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元／m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％p該戶型應(yīng)分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元／m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有()。

88.共用題干

2022年，甲按房改標準價800元／m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元／m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％p該戶型應(yīng)分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元／m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是()。

89.共用題干

Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

90.共用題干

Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。依據(jù)國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

91.共用題干

Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。D監(jiān)理單位具體實施了“三控"、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控"是指()。

92.共用題干

2022年1月，F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計3000萬元，2022年6月F公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給H公司，H公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。H公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，H公司用在建工程(建筑物的價值約為4000萬元)作抵押從C建行獲得了一部分資金，2022年9月，H公司開始預售該商品住宅。2022年6月，王某從H公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。F公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需辦理的手續(xù)是()。

93.共用題干

2022年1月，F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計3000萬元，2022年6月F公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給H公司，H公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。H公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，H公司用在建工程(建筑物的價值約為4000萬元)作抵押從C建行獲得了一部分資金，2022年9月，H公司開始預售該商品住宅。2022年6月，王某從H公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。在辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)時，應(yīng)提供()。

94.共用題干

2022年1月，F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計3000萬元，2022年6月F公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給H公司，H公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。H公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，H公司用在建工程(建筑物的價值約為4000萬元)作抵押從C建行獲得了一部分資金，2022年9月，H公司開始預售該商品住宅。2022年6月，王某從H公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。H公司與C建行的抵押關(guān)系需要()，方為有效。

95.共用題干

2022年1月，F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計3000萬元，2022年6月F公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給H公司，H公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并