萬(wàn)科高九路工業(yè)化工序穿插策劃方案

工業(yè)化工序穿插策劃方案---高九路項(xiàng)目2014-4-26目錄1、項(xiàng)目概況2、信息分析與應(yīng)對(duì)措施3、穿插施工規(guī)劃3.2.1、工業(yè)化工序穿插要求3.2.2、工業(yè)化工序穿插前置條件3.2.3、工業(yè)化工序穿插順序3.2.4、質(zhì)量控制要點(diǎn)4、安全文明施工規(guī)劃5、施工組織策劃1、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目區(qū)域位置1.2項(xiàng)目周邊情況1.3項(xiàng)目總體概況1.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)概況1.5項(xiàng)目場(chǎng)地概況1.6業(yè)主需求1.1、項(xiàng)目區(qū)域位置本項(xiàng)目位于高新區(qū)，大坪組團(tuán)，高九路南側(cè)轉(zhuǎn)運(yùn)站通往嘉華大橋1.2、項(xiàng)目周邊情況1.3、總體概況

——項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)模2號(hào)地塊1號(hào)地塊3號(hào)地塊1.3、總體概況——項(xiàng)目規(guī)模2號(hào)地塊1號(hào)地塊3號(hào)地塊序號(hào)關(guān)鍵指標(biāo)項(xiàng)目合計(jì)1號(hào)地塊2號(hào)地塊3號(hào)地塊1建設(shè)用地面積69285.0028018.0032575.0032575.002總建筑面積221632.3261683.05141471.4514122.283地上建筑面積171794.444575.05113994.7110619.694地下建筑面積49837.9217108.0027476.743502.595總計(jì)容建筑面積167677.0044575.05112482.2610619.696容積率2.42

1.4設(shè)計(jì)概況

1號(hào)地塊設(shè)計(jì)概況1-5，5F/-1F1-4，5F/-1F1-3，5F1-1，6F1-2，6F/-3F高九路1-11-21-31-41-51號(hào)地塊方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目設(shè)計(jì)數(shù)值建設(shè)用地面積28018總建筑面積61683.05其中地上建筑面積44575.05地下建筑面積17108

配套用房30辦公44545.05車庫(kù)15968.5設(shè)備用房1139.5總計(jì)容建筑面積44575.05停車位543其中①室外50②室內(nèi)493建筑高度（層數(shù)）（注6）5-6F1.4設(shè)計(jì)概況

2號(hào)地塊設(shè)計(jì)概況2號(hào)地塊方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目設(shè)計(jì)數(shù)值建設(shè)用地面積32575居住戶數(shù)1320總建筑面積141471其中地上建筑面積113994.7地下建筑面積27476.74

1、居住97518.132、配套用房3168.214、商業(yè)11795.925、車庫(kù)25360.226、設(shè)備用房2116.52總計(jì)容建筑面積112482.3塔樓1-5號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層面積及戶型均相同Mini-t12單層面積864m2標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9m2F為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換成（1F頂板）其中:2、3、4、5號(hào)樓地上23層1號(hào)樓地上24層地下車庫(kù)2層，層高分別為3.6~3.9米，單層面積約1.4萬(wàn)平2號(hào)地塊地下車庫(kù)3322設(shè)計(jì)概況：2#地塊效果1#24/-25#23/-2高九路3#23/-24#23/-22#23/-2市政道路3號(hào)地塊方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目設(shè)計(jì)數(shù)值建設(shè)用地面積8692居住戶數(shù)120居住人口（注1）180總建筑面積13649.3其中地上建筑面積9707.55地下建筑面積3941.79

1、居住2914.74、商業(yè)7811.985、車庫(kù)27516、設(shè)備用房171.66總計(jì)容建筑面積9707.55容積率1.12建筑高度（層數(shù)）（注6）(2/-1~8/-1層)1.4設(shè)計(jì)概況

3號(hào)地塊設(shè)計(jì)概況1.5場(chǎng)地概況

當(dāng)前未平基1.5場(chǎng)地概況：2號(hào)地塊場(chǎng)地標(biāo)高關(guān)系1.6.業(yè)主需求------工期需求樓棟場(chǎng)地移交售樓節(jié)點(diǎn)時(shí)間竣工備案實(shí)際交付2-1#樓2014-4-12014-10-72016-6-92016-6-302-2#樓2013-12-122014-7-202016-6-92016-6-302-3#樓2013-12-122014-7-252016-6-92016-6-302-4#樓2014-2-282014-9-202016-6-92016-6-302-5#樓2014-4-12014-10-222016-6-92016-6-301.6.業(yè)主需求

工業(yè)化穿插需求1、鋁模+全現(xiàn)澆外墻+輕質(zhì)隔墻板+精裝穿插流水：實(shí)現(xiàn)兩提一減（提高質(zhì)量、提高效率、減少人工）樓棟為：2號(hào)地塊的1#、2#、3#、4#、5#樓2、外架采用整體鋼爬架3、與工業(yè)化適應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地2、信息分析與應(yīng)對(duì)措施信息分析及應(yīng)對(duì)措施序號(hào)信息類別信息分析風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人1設(shè)計(jì)信息大底板建筑，用地面積約3.2萬(wàn)方，地下室地坑面積約1.4萬(wàn)方水平作業(yè)面大，同時(shí)投入資源巨大，容易造成施工組織混亂合理劃分施工區(qū)段，使資源有序投入，確保施工組織管理順利?？偘?設(shè)計(jì)信息車庫(kù)結(jié)構(gòu)找坡，周邊商業(yè)依地形而建結(jié)構(gòu)標(biāo)高變化復(fù)雜，分塊施工接縫平整度控制難度大派專人進(jìn)行標(biāo)高抄測(cè)，確保體系統(tǒng)一。腳手架上部采用頂托調(diào)平施工，便于結(jié)構(gòu)找坡總包3設(shè)計(jì)信息標(biāo)準(zhǔn)層平面布局外墻采光較深、較窄，且有拉梁連接外墻采用自動(dòng)爬升鋼網(wǎng)架施工，采光井內(nèi)不能全覆蓋采光井內(nèi)采用獨(dú)立的自動(dòng)爬升鋼網(wǎng)架配合施工總包4設(shè)計(jì)信息外墻外保溫，排水立管設(shè)在外墻上外墻施工工序多，對(duì)穿插施工影響大1、加強(qiáng)組織力度，確保外保溫施工不影響主體結(jié)構(gòu)施工，同時(shí)，適當(dāng)放慢主體結(jié)構(gòu)施工（8d/F），確保外墻保溫必要的技術(shù)間歇。設(shè)計(jì)業(yè)主總包2、隨外架只做完抗裂層，膩?zhàn)蛹巴苛厦鎸硬捎玫趸@施工。3、外墻立管安裝應(yīng)與外墻保溫施工同步進(jìn)行，其垂直度采用建筑軸線控制。5場(chǎng)地信息項(xiàng)目用地面積3.2萬(wàn)方，建筑基底占地面積1.4萬(wàn)方，且2號(hào)地塊北方向有110KV高壓線無(wú)施工場(chǎng)地及對(duì)塔吊旋轉(zhuǎn)范圍須與高壓線安全距離要求1、生活、辦公區(qū)場(chǎng)外搭建。2、塔吊安置于車庫(kù)內(nèi)，確保與高壓線的安全距離。3、合理劃分車庫(kù)及周邊商業(yè)施工區(qū)段及場(chǎng)地串換，確保施工順利進(jìn)行。業(yè)主總包6場(chǎng)地信息平基完成后場(chǎng)地內(nèi)邊坡長(zhǎng)度接近1000m，高度在0~9m存在較大安全隱患按渝建發(fā)〔2010〕166號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市高切坡、深基坑和高填方項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理的意見(jiàn)》之規(guī)定進(jìn)行防治。設(shè)計(jì)地勘業(yè)主總包7業(yè)主需求采用三套鋁模，而有5棟miniT12樓，要在2014年11月前全部達(dá)到銷售節(jié)點(diǎn)。采用常規(guī)施工無(wú)法達(dá)到最先施工的2、3#樓在達(dá)到售樓節(jié)點(diǎn)后將鋁模轉(zhuǎn)至1、5#樓，待1、5#樓封頂后再轉(zhuǎn)至2、3#樓；4#樓一次直接到頂；每樓棟均設(shè)鋼爬架；為轉(zhuǎn)移產(chǎn)生損失費(fèi)用共約53萬(wàn)。業(yè)主總包信息分析及應(yīng)對(duì)措施8業(yè)主需求精裝修穿插施工，實(shí)現(xiàn)“兩提一減”多專業(yè)、多工種、多作業(yè)面立體交叉作業(yè)，導(dǎo)致組織管理、作業(yè)面移交、層間止水、物體打擊、成品保護(hù)、中間驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)等★★★1、層間止水：樓層斷水、有組織排水（詳后述）業(yè)主總包監(jiān)理★★★2、穿插工序設(shè)計(jì)：安排科學(xué)的流水作業(yè)，盡量做到同一作業(yè)面單工種作業(yè)，真正做到“流出去不流回來(lái)”,防止多工種、多專業(yè)穿插施工混亂（詳后述）.★★★3、交通組織管理：有效設(shè)置隔斷、疏導(dǎo)措施，將精裝修與結(jié)構(gòu)施工及初裝修施工人員分流，盡量做到不相互影響（詳后述）。★★★★★4、施工組織管理：以全項(xiàng)目施工運(yùn)營(yíng)計(jì)劃為綱，以總包統(tǒng)籌指揮為核心，協(xié)調(diào)各部門有序進(jìn)行穿插施工（詳后述）?！?、立體交叉外墻裝修作業(yè)防止物體打擊：采用全封閉型鋼爬架施工?！?、中間驗(yàn)收：提前與質(zhì)量監(jiān)督部門溝通，并邀請(qǐng)相關(guān)監(jiān)督負(fù)責(zé)人前往有成功經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)觀摩，做好中間驗(yàn)收頻率、實(shí)物、資料等相關(guān)溝通準(zhǔn)備，并形成監(jiān)督指南。信息分析及應(yīng)對(duì)措施序號(hào)信息類別信息分析風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人9業(yè)主需求日式放線管理無(wú)每棟樓增加3名技術(shù)員專門負(fù)責(zé)日式放線（詳棟號(hào)管理組織架構(gòu)）總包10全現(xiàn)澆外墻結(jié)構(gòu)開裂加強(qiáng)外圍砼墻養(yǎng)護(hù)，再與設(shè)計(jì)溝通是否設(shè)結(jié)構(gòu)拉縫總包11鋁合金模板勞動(dòng)力組織采取兩家專業(yè)班組施工，分散壓力，降低風(fēng)險(xiǎn)。目前已確定2家鋁模供應(yīng)商：深圳華悅鋁?？萍加邢薰局貞c瑞鑫科五金制品有限公司

同時(shí)公司有自營(yíng)勞務(wù)工人，可以隨時(shí)作為補(bǔ)充?？偘?2輕質(zhì)隔墻板墻體開裂嚴(yán)格按技術(shù)間歇施工，嚴(yán)格每道工序之間的驗(yàn)收管理總包13新型成品馬鐙（間隔件）無(wú)按樣品采購(gòu)、按樣板安裝總包14混凝土收光鞋無(wú)按樣品采購(gòu)或制作總包裝配式臨設(shè)無(wú)已經(jīng)建長(zhǎng)并投產(chǎn)，開始全面推廣總包153、穿插施工規(guī)劃3.1、目標(biāo)3.2、穿插施工總體策劃3.3、穿插前置條件3.4、工序穿插順序3.5、質(zhì)量控制要點(diǎn)穿插總體目標(biāo)——兩提一減1、通過(guò)提前穿插，高效的組織管理，用空間換取時(shí)間，提高整體效率。2、提高產(chǎn)品精度，通過(guò)集中加工、工業(yè)化產(chǎn)品運(yùn)用，精裝修部品外包生產(chǎn)等，從傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)加工逐步過(guò)渡到供應(yīng)商統(tǒng)籌組織，從“建造”到“制造”，提高生產(chǎn)效率。3、通過(guò)技術(shù)革新，取消非必要工序（如抹灰基層），減少技術(shù)間歇時(shí)間。提高質(zhì)量沒(méi)有滲漏、沒(méi)有空鼓、沒(méi)有開裂提高效率1、采用新技術(shù)，降低對(duì)工人技能的依賴：采用鋁模、工業(yè)化產(chǎn)品（輕質(zhì)墻板），降低對(duì)木工、泥工等工種技術(shù)水平的要求。2、提前穿插施工，降低對(duì)工人人數(shù)的依賴：延長(zhǎng)單工序作業(yè)時(shí)間，減少單工種作業(yè)人數(shù)，使培訓(xùn)及管理更加有效，有效提高作業(yè)質(zhì)量。減少人工穿插工期目標(biāo)——提效15%3個(gè)延長(zhǎng)1個(gè)縮短3、穿插施工規(guī)劃3.1、目標(biāo)3.2、穿插施工總體策劃3.3、穿插前置條件3.4、工序穿插順序3.5、質(zhì)量控制要點(diǎn)3.2穿插施工——總體策劃總體原則：1、延長(zhǎng)單工序作業(yè)時(shí)間，減少作業(yè)人數(shù)，提高工人作業(yè)熟練程度，提高施工質(zhì)量。2、提前穿插施工，空間立體交叉作業(yè)，縮短總體施工時(shí)間，提高整體效率。3、提高作業(yè)精度，實(shí)測(cè)實(shí)量過(guò)程化，控制空間尺寸誤差，為集中加工及工廠加工創(chuàng)造條件。3.2穿插施工總體策劃3.2.1樓層工序分部各層施工工序均按結(jié)構(gòu)8天一層施工來(lái)計(jì)算。爬架總高度設(shè)計(jì)為4.5層。每層每道工序施工時(shí)間固定、人員固定，形成等循環(huán)流水施工。

初裝修每5層作一次中間驗(yàn)收，移交精裝修施工。3.2穿插施工總體策劃3.2.2交通組織及樓層施工狀態(tài)在初裝修完成樓層及精裝修完成樓層，室內(nèi)梯間進(jìn)行隔斷，非特殊情況不得互通。

交通組織通過(guò)室外施工電梯實(shí)現(xiàn)。

確保各階段施工作業(yè)相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。3.2穿插施工總體策劃3.2.3有組織排水3.2.3有組織排水序號(hào)止水部位止水措施1煙道在止水層施工反坎蓋板釘死止水2廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出3放線孔在止水層施工反坎蓋板止水，移交裝修時(shí)澆砼封閉4傳料孔在反坎施工時(shí)澆筑封閉5水井預(yù)留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出6電井預(yù)留洞在止水層施工反坎，蓋板釘死止水7泵管洞在止水層施工反坎，并用雨布與泵管綁扎牢固，確保水不能沿泵管周邊流下8樓梯間及時(shí)塞縫，兩側(cè)打膠，中間縫設(shè)截水槽排至止水層后，集中排放。9電梯井層層硬防護(hù)，確保作業(yè)安全。在止水成作防水處理。精裝移交為5層一移交，層間止水設(shè)在移交頂層的上層頂板處，主要考慮土建施工用水和雨水對(duì)裝修施工的影響4.2穿插施工總體策劃3.2.4統(tǒng)籌指揮3.2穿插施工總體策劃序號(hào)關(guān)鍵統(tǒng)籌組織項(xiàng)要求1組織策劃由總包統(tǒng)一策劃，統(tǒng)一各分供方目標(biāo)，達(dá)成行動(dòng)步調(diào)一致。2計(jì)劃管理全項(xiàng)目施工運(yùn)營(yíng)計(jì)劃管理，將各專業(yè)分供方計(jì)劃納入統(tǒng)籌管理。3組織管理以總包為生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體，各分供方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人納入總包統(tǒng)一調(diào)度。4運(yùn)營(yíng)會(huì)管理由總包組織，以總計(jì)劃為綱，每周召開運(yùn)營(yíng)回顧會(huì)，以計(jì)劃推動(dòng)各方協(xié)調(diào)及解決問(wèn)題。5前置條件創(chuàng)造以全項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃為綱，由總包及業(yè)主共同督促各方按時(shí)達(dá)成前置條件。穿插施工，除了解決技術(shù)問(wèn)題外，統(tǒng)籌指揮更是成敗的關(guān)鍵。公司工業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：總經(jīng)理4.2穿插施工總體策劃3.2.4統(tǒng)籌指揮——組織架構(gòu)3.2穿插施工總體策劃集公司之力，確保試點(diǎn)項(xiàng)目100%成功，為后續(xù)工程積累經(jīng)驗(yàn)工業(yè)化成果梳理小組組長(zhǎng)：總工與普通項(xiàng)目組織架構(gòu)不同之處4.2.4統(tǒng)籌指揮——棟號(hào)管理（每棟樓管理人員數(shù)量及崗位職責(zé)）4.2穿插施工總體策劃穿插施工，在單位時(shí)間內(nèi)，作業(yè)面、工序、人員、材料都增多了。做好關(guān)鍵細(xì)節(jié)的管理，對(duì)成敗起決定作用。1）垂直運(yùn)輸總包提供人貨梯承擔(dān)垂直運(yùn)輸任務(wù)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各班組（裝修、墻板、鋁合金）使用電梯運(yùn)送材料時(shí)間；每2層頂升1次2）臨建布置總包提供合理場(chǎng)地設(shè)施供分包單位，各分包單位提交場(chǎng)地平面布置圖至總包、監(jiān)理、甲方審核后實(shí)施3）臨水臨電總包科學(xué)布置管線和接駁點(diǎn)，提供給分包單位。每層設(shè)置臨水臨電接駁；加工區(qū)提供大容量接駁點(diǎn)。4）放線定位推行日式放線，總包提供所有分包單位所需的標(biāo)高線、控制線、定位線，保護(hù)好基準(zhǔn)點(diǎn)，并進(jìn)行技術(shù)交底5）工序交接重點(diǎn)工序辦理移交手續(xù)，分戶建檔，移交需符合安全文明和成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6）垃圾清理總包提供清掃工具，各單位將垃圾清運(yùn)至指定區(qū)域由總包統(tǒng)一外運(yùn)，每道工序必須做到工完場(chǎng)清。7）封閉管理入戶門扇安裝完成后，由精裝修班組對(duì)樓層進(jìn)行封閉管理，其他單位需要進(jìn)入施工需提前申請(qǐng)3.2.5統(tǒng)籌指揮——細(xì)節(jié)管理4.2穿插施工總體策劃3、穿插施工規(guī)劃3.1、目標(biāo)3.2、穿插施工總體策劃3.3、穿插前置條件3.4、工序穿插順序3.5、質(zhì)量全控制要點(diǎn)3.3.1工序穿插技術(shù)要求：1）免抹灰——提高結(jié)構(gòu)精度——采用鋁模體系、輕質(zhì)隔墻板工藝。2）盡量減少濕作業(yè)——取消砌體、取消抹灰、減少濕貼墻地磚。3）層間止水——防止污染精裝修4)單工序流水作業(yè)——減少相互干擾，降低成品保護(hù)難度。5）集中加工——提高結(jié)構(gòu)空間精度，統(tǒng)一誤差口徑。3.3、穿插前置條件3.3.2工序穿插前置條件序號(hào)制約因素解決方案1設(shè)計(jì)前置圖紙先行，進(jìn)行土建、水電、裝修圖紙會(huì)審，將結(jié)構(gòu)、鋁模、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機(jī)、水電等相關(guān)問(wèn)題匯總，由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計(jì)變更，，通過(guò)前期圖紙會(huì)審，將問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。2圖紙深化提前完善1鋁模深化圖、2安裝固化圖、3套管布置圖、4輕質(zhì)隔墻板固化圖、5開間尺寸圖、6門窗洞口固化圖、7瓷磚排版圖、8龍骨排版圖、9鋁扣板排版圖、10地板排版圖等。3采購(gòu)管理所有甲分包、甲供材單位全部單獨(dú)簽訂合同，并與總包簽訂管理協(xié)議，便于統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。4計(jì)劃統(tǒng)籌工業(yè)化產(chǎn)品，排除樣板房干擾，裝修計(jì)劃與土建施工計(jì)劃同步實(shí)施5提高精度鋁模+內(nèi)墻板+加固措施+過(guò)程實(shí)測(cè)實(shí)量，確保實(shí)測(cè)合格率，減少整改項(xiàng)。6減少工序除衛(wèi)生間降板和樓面保溫層外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時(shí)控制質(zhì)量7缺乏經(jīng)驗(yàn)組織到外地考察學(xué)習(xí)，并對(duì)管理骨干進(jìn)行培訓(xùn)，實(shí)行施工員對(duì)口管理。8交叉污染初裝修移交精裝修前，必須完成當(dāng)層所有初裝施工內(nèi)容：包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等。移交后，由精裝修班組封閉管理。9主體驗(yàn)收與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通，達(dá)成分段驗(yàn)收統(tǒng)一意見(jiàn)，