成都旅游地產(chǎn)項目策劃方案

“大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃第一部分開發(fā)模式選擇本部分結(jié)構(gòu)一、區(qū)位概況本項目地塊位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。距成都市約80公里，車程約一個小時；距成都雙流機場約60公里，車程約為40余分鐘。從成都至地塊可以通過成雅高速（收費公路）直達。項目在成都市的位置蒲江縣地塊成都市區(qū)位關(guān)系圖龍泉驛華陽都江堰三湖一閣項目地塊地塊距蒲江的省級風(fēng)景區(qū)“三湖一閣”區(qū)較近，約十余分鐘車程，易形成旅游連線。

項目地塊北臨近蒲江縣的政治、經(jīng)濟、文化中心——鶴山鎮(zhèn)；西臨蒲江河；東背靠龍泉山脈，受山脈阻隔沒有主要交通線，主要為原生態(tài)森林；南面現(xiàn)為生地。二、交通條件地塊與成都及其它地

市的聯(lián)系主要依靠北面的成雅高速。地塊西面106省道是

縣城通向丹棱縣、邛崍市的主要通道。與蒲江縣內(nèi)其他區(qū)域交通主要通過朝陽大道達到鶴山鎮(zhèn)，再通過各縣道達石象湖、朝陽湖等“三湖一閣”區(qū)域。進入場地主要有3個入口，場地內(nèi)有兩條約2.5米多寬的水泥路作為主要通道，其余的為土路。

地塊周邊主要交通成高速鶴山鎮(zhèn)雅地塊蒲江河三湖一閣106省道地塊航拍圖三、氣候條件蒲江縣屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候，全年氣候溫和，無酷暑嚴(yán)寒，無霜期長。常年降水豐富，雨熱同季，光熱水集中，宜種性廣。年平均氣溫16.4攝氏度，日照1122小時,降雨1280毫米，相對濕度84%，常年無霜期302天。以東北風(fēng)、西南風(fēng)為主。

與成都相比，濕度相對稍低，冬季陽光較成都充裕；年霧天約30天，略低于成都；空氣質(zhì)量與水質(zhì)皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。高程分析圖1、高程分析：

地塊東邊為山地,地勢由東向西傾斜,東南高西北低。海拔高程508-660米，比高為152米。南北向或高或低，浪狀起伏。場地內(nèi)地形高低起伏，形成幾個不同高度的臺地。場地自南向北形成3道山脊、山谷。中部表現(xiàn)為低洼丘陵地貌，高差局部達到了60米；整個地塊形成兩個相對較為低洼的區(qū)域，中部有一條較為狹長的原生態(tài)林分割。四、地形條件2、坡度分析：地塊東面較陡，坡度大多在25％以上，不適于作大規(guī)模開發(fā)，以降低工程造價及減低對生態(tài)地形破壞。中部、西部較緩，多為8%以下，但部分仍達25%以上。規(guī)劃應(yīng)因地制宜，只進行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。整個地塊坡度大于25%的土地占20%、五、植被及視覺景觀地塊表面除了農(nóng)業(yè)開發(fā)以外，保留了一定量的原生態(tài)樹林，其中面積較大的有三塊，是重要的景觀資源。場地內(nèi)多為當(dāng)?shù)鼐用穹N植的果樹、竹、稻田及原生樹木，生長狀況良好。地塊東面是垂直高差最高達到800米的山體，有較好的山景資源可以利用。若能將地塊西北面的蒲江河水位提升，能形成較好的水景。另外場地東面現(xiàn)有部分水塘，可作為水景資源。六、水文資源蒲江河從地塊的西北面流過，水量較小，水位低，需提高水位；另外一條連通蒲江河的水渠橫貫地塊西北部，該渠與蒲江河水質(zhì)皆較清。場地有四條由于洪水的沖刷自然形成的溝壑，貫穿南北。地塊內(nèi)東面靠近山體有兩個較大的水塘，為平時下雨蓄水，作為旱季灌溉用水的補充水源，水質(zhì)情況一般，面積約為2.3公頃。

蒲江河 水塘 西北部水渠本部分結(jié)構(gòu)主要競爭對手介紹“一城”———中國西部國際休閑度假第一城“四基地”———世界遺產(chǎn)觀光基地中國式養(yǎng)生基地運動休閑基地特色鄉(xiāng)村度假基地。青城山—都江堰國際休閑度假旅游區(qū)規(guī)模：總占地1200平方公里投入金額：超過100億元整體構(gòu)架：“一城四基地”青城山—都江堰國際休閑度假旅游區(qū)核心區(qū)——

拓展區(qū)——保護區(qū)——兩組團（都江堰組團和青城山組團）一軸線（省道106線（青城山大道）和環(huán)山健康通道特色景觀帶總面積93平方公里虹口生態(tài)體驗功能區(qū)龍池生態(tài)體驗功能區(qū)柳街青城湖運動體驗功能區(qū)規(guī)劃區(qū)域劃分紫坪鋪庫區(qū)青城山大熊貓棲息地（邛崍山系）龍溪—虹口自然保護區(qū)大熊貓棲息地（岷山山系）主要競爭對手介紹青城山—都江堰國際休閑度假旅游區(qū)規(guī)劃項目及功能都江堰組團實施都江堰景區(qū)創(chuàng)5A整治提升，啟動城市中心游區(qū)建設(shè)，打造景區(qū)化城市主要項目包括《道解都江堰》大型戶外實景演出、水利文化博物館和城市博物館群落、天府休閑第一街、楊柳河休閑街、天和盛世休閑街區(qū)、啤酒長廊、玉壘閣等。中心區(qū)以外重點打造玉堂及外江區(qū)域，主要項目包括外江整治、國際水利文化主題公園建設(shè)、商業(yè)購物區(qū)等。主要競爭對手介紹青城山組團是“中國式養(yǎng)生”的核心啟動區(qū)域，《規(guī)劃》將其劃分為三個片區(qū)：一、以青城前山門片區(qū)為前臺，主要強化娛樂功能；二、以青城前山片區(qū)，主要強化深度觀光功能和養(yǎng)生文化集中展示與研習(xí)功能；三、以青城后山片區(qū)為后臺，主要強化休閑度假功能和道教養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生的深度體驗。青城山—都江堰國際休閑度假旅游區(qū)主要競爭對手介紹圍繞“中國式養(yǎng)生”這一核心理念，《規(guī)劃》提出在青城山組團打造引擎項目“國際養(yǎng)生博覽會”的構(gòu)想，并建設(shè)以中醫(yī)藥國際研發(fā)中心為核心的支持體系和養(yǎng)生體系。青城山—都江堰國際休閑度假旅游區(qū)主要項目有：青城山景區(qū)創(chuàng)5A提升、道教文化博物館、百草園中華元谷、“九心合一”游客集散中心、豪森溫泉酒店、美侖國際旅游學(xué)院及五星級酒店、青城高爾夫改造等。主要競爭對手介紹主要競爭對手介紹青城湖國際休閑運動旅游區(qū)規(guī)模：規(guī)劃總占地8000余畝，項目初步規(guī)劃建設(shè)用地3000畝主要投資者：都江堰青城湖旅游發(fā)展有限責(zé)任公司投資額：項目總投資規(guī)模將超過100個億規(guī)劃定位：該旅游區(qū)將以中高端休閑運動項目為基礎(chǔ)，打造成為一個集商業(yè)配套、休閑娛樂于一體的新市鎮(zhèn)示范區(qū)。規(guī)劃功能：項目由運動休閑主題公園（包括體育公園、戶外運動、極限運動等）和新市鎮(zhèn)建設(shè)組成，集觀光、度假、居住、休閑運動于一體。建設(shè)周期：預(yù)計項目建設(shè)周期為5～10年，首期主題公園預(yù)計3年建成。青城湖項目地塊情況：整個旅游區(qū)地形呈長方形，羊馬河由北向南貫穿整個區(qū)域，涉及柳街鎮(zhèn)四角村、同樂村、水月村、民安村、吉祥村、紅雄村、柳順村等，主要占用羊馬河廢棄河道及河漫灘。主要競爭對手介紹石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)二期

規(guī)模：面積８０００畝，森林１００００畝主要投資者：成都中業(yè)集團投資額：項目投資18億人民幣，二期８億人民幣規(guī)劃定位：在中國西部打造一個具有“五新”（新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型旅游業(yè)、新農(nóng)民、新人居、新風(fēng)尚）特色的國際型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)復(fù)合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。規(guī)劃功能：項目由生態(tài)旅游主景區(qū)、花卉主題公園、生態(tài)旅游教育觀光區(qū)、生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運動休閑度假區(qū)（含國際會議中心）于一體。建設(shè)周期：建設(shè)周期約8年，2008年完成第一期工程。項目地地理條件石象湖生態(tài)旅游風(fēng)景面積20平方公里，成雅高速公路橫跨示范區(qū)南端，示范區(qū)入口距成都86公里，距雅安市42公里，距成都雙流機場77公里。示范區(qū)森林覆蓋率達66％以上，1600余畝湖面，空氣質(zhì)量優(yōu)于I級，是成都平原的“天然氧吧”，其絕佳的自然生態(tài)猶如一塊翡翠鑲嵌在成都平原上。石象湖晨曦主要競爭對手介紹石象湖的房地產(chǎn)定位主體：泛旅游房地產(chǎn)。附帶：中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。所謂泛旅游產(chǎn)業(yè)，是指超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游概念的更加泛化的旅游產(chǎn)業(yè)概念，其內(nèi)容還包括會展、運動、康體、娛樂等等，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等。

(1)泛旅游房地產(chǎn)包括：產(chǎn)權(quán)酒店、時權(quán)酒店、度假別墅區(qū)、休閑莊園、養(yǎng)老社區(qū)

泛旅游商業(yè)房產(chǎn)——以泛旅游產(chǎn)業(yè)項目為依托，開發(fā)的休閑街區(qū)、商務(wù)休閑樓層、步行街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、市場區(qū)及商鋪、餐飲街及鋪面、游客服務(wù)鋪點等等全產(chǎn)權(quán)商業(yè)房產(chǎn)項目。

在本項目中，泛旅游房地產(chǎn)是主要的開發(fā)形態(tài)，以上其中方式都有充分的運用空間，其中，度假別墅區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、休閑莊園是最主要的內(nèi)容。

(2)中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

以中心鎮(zhèn)開發(fā)為依托的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)模式，主要包括行政管理機構(gòu)辦公樓開發(fā)，中心鎮(zhèn)公共設(shè)施開發(fā)，中心鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)開發(fā)等等。

(3)農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)

包括：農(nóng)業(yè)莊園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、臨時性建筑等；(4)教育房地產(chǎn)本項目從新城市必需的教育配套角度，設(shè)計了教育房地產(chǎn)開發(fā)的高起點商業(yè)化方案。(5)醫(yī)療保健房地產(chǎn)

本項目從新城市必需的醫(yī)療配套與促進康療休閑發(fā)展及養(yǎng)老居住的角度，設(shè)計了醫(yī)療房地產(chǎn)開發(fā)的高起點商業(yè)化方案。同時以療養(yǎng)醫(yī)院、保健醫(yī)院，貴族醫(yī)院的方式，提高區(qū)域泛旅游房地產(chǎn)的價值，并完成新城市開發(fā)的長期目標(biāo)。

主要競爭對手介紹石象湖的房地產(chǎn)定位競爭地塊發(fā)展模式緊鄰自然風(fēng)景名勝區(qū)由政府支持開發(fā)區(qū)域發(fā)展理論模式適用條件以生態(tài)旅游資源為爆發(fā)點，以產(chǎn)業(yè)資源為輔助區(qū)域自然生態(tài)條件本部分結(jié)構(gòu)雙寡頭博弈理論簡單的雙寡頭壟斷博弈模型1838年古諾(Cournot)提出了簡單雙寡頭壟斷博弈理論，1883年伯特蘭和1925年艾奇沃奇思研究了兩個寡頭的產(chǎn)量與價格壟斷模型：在簡單博弈模型中可以看出，由于雙方博弈使得市場需求曲線改變，這將導(dǎo)致雙方都降低銷售價格，且即使降低價格銷售量也不一定增加，雙方收益均會減少。

Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｐ１Ｐ２Ｐ１Ｐ２Ｄ１Ｄ１Ｄ２Ｄ２Ｄ３雙寡頭博弈理論合作型雙寡頭博弈模型而博弈論的主要創(chuàng)作者馮·諾依曼(1903—1957)在《博弈論與經(jīng)濟行為》一書中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博弈在20世紀(jì)50年代使博弈論達到了成熟期。主要觀點在博弈中，寡頭雙方均意識到雙方競爭的不利之處，于是進行了有意或無意的聯(lián)合例如卡特爾式聯(lián)合，在合作的態(tài)度下，雙方達成默契，在市場競爭中取得了雙贏。本項目與競爭對手間的博弈本項目開發(fā)規(guī)模8000畝青城湖項目8000畝東南部新城開發(fā)規(guī)模7.11km2形成典型的雙寡頭博弈采取雙贏的合作型雙寡頭博弈政府在博弈中的地位的作用合作型雙寡頭博弈成立條件合作型雙寡頭博弈成立的必要條件是占具備比較優(yōu)勢地位的一方帶頭遵守合作規(guī)則，而另外一方配合遵守合作規(guī)則，否則合作僅為空談。政府在此次博弈中地位與作用由于土地出讓權(quán)利在政府方面，故政府處于博弈中的支配地位。政府作為區(qū)域開發(fā)的受益方，應(yīng)當(dāng)促使合作的形成，并引導(dǎo)和監(jiān)督雙方遵守合作規(guī)則，在此次博弈中，主要是控制雙方每年的土地推出量。本部分結(jié)構(gòu)區(qū)域發(fā)展模式理論溯源區(qū)域發(fā)展的支撐力在何處？

8000畝十八世紀(jì)以來，區(qū)域發(fā)展有何規(guī)律？區(qū)域發(fā)展模式理論溯源區(qū)域發(fā)展理論模式被動擴張模式主動擴張模式（ＥＯＤ）邊緣導(dǎo)向發(fā)展模式（ＴＯＤ）交通導(dǎo)向發(fā)展模式（ＡＯＤ）行政導(dǎo)向發(fā)展模式（ＰＯＤ）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向發(fā)展模式（ＪＯＤ）旅游導(dǎo)向發(fā)展模式區(qū)域發(fā)展模式適用條件行政導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件適用于城市擴張初期，其典型特征是居民傾向于向市中心聚集，政府采取主動搬入的策略，帶動新區(qū)發(fā)展。適用于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，需要轉(zhuǎn)移重大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多方比較，選擇新城（新區(qū)）進行發(fā)展。

適用于城市具備優(yōu)美旅游資源，而城市處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期，居民期望優(yōu)美生活環(huán)境，樂意遠離城市中心，追求高品質(zhì)生活質(zhì)量，從而帶動新城區(qū)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件旅游導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件區(qū)域發(fā)展模式選擇綜合而言，本區(qū)域適宜借助蒲江旅游文化作為增長極，以成熟配套為啟動點，以旅游產(chǎn)業(yè)為爆發(fā)點。利用麥肯錫關(guān)鍵因素分析法分析如下：第二部分旅游文化研究發(fā)展定位：成都西南主要的休閑度假基地，以發(fā)展旅游度假、天然生物提取加工為主的生態(tài)型城市。發(fā)展思路：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成生態(tài)經(jīng)濟優(yōu)勢，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)富民，實施生態(tài)經(jīng)濟立縣發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)展目標(biāo)：使蒲江縣發(fā)展成為成都西南賦有地方特色和文化內(nèi)涵的休閑度假城市。即可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施、完善的社會服務(wù)、獨特的城市風(fēng)貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的城市管理。蒲江發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略本部分結(jié)構(gòu)朝陽湖風(fēng)景名勝區(qū)

位于成都市西南蒲江縣境內(nèi)，距成都83公里。由朝陽湖、石象湖、長灘湖和飛仙閣等景點組成，面積110平方公里。朝陽湖是個山水交融的人工湖，以湖泊山巒為主景，以原始自然風(fēng)貌為特點，自然景觀和人文景觀相生并長，

主要景點有：杜鵑壁、七女峰、通天洞、木蘭島、白鶴林、了翁洞、蓮花山、翡翠山-水上長廊、風(fēng)動石等。湖區(qū)名勝中，有始建于漢代的飛仙閣，有二郎灘摩崖造像，有佛教勝地九仙山，道教勝地太清觀；還有宋代理學(xué)家魏了翁創(chuàng)辦的鶴山書院舊址，抗日名將李家鈺舊居，以及戰(zhàn)國時期的巴蜀船棺和漢墓等。

長灘湖位于蒲江縣西部，距離成都、雅安、樂山各1個小時車程，距國道108線全封閉高速路蒲江縣城立交橋出口9km，成佳立交橋出口3km。位于川西旅游環(huán)線鶴縣內(nèi)旅游環(huán)線的黃金地段，是朝陽湖省級生態(tài)旅游風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分。長灘湖湖面3360余畝，水深30m。湖區(qū)有4大支流、3島、27灣。湖周100余座山峰錯落有致，湖區(qū)有“金龜島”、“碧霞灣”、“臥虎嶺”、“金鐘山”、“玉屏山”、“紅巖寨”等景點，湖區(qū)文物古跡較多，如“襯腰巖”為古南方絲綢之路遺跡，尚存登崖梯2.5km。素有“世外桃源”之稱。長灘湖

石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)

石象湖生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位于成都市蒲江縣境內(nèi)，面積20平方公里，成雅高速公路橫跨示范區(qū)南端，示范區(qū)入口距成都86公里，距雅安42公里，距成都雙流機場77公里。位于縣城西南8公里處。石象湖水面560畝，2002年3月，石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)建成并開園，新建成的風(fēng)景區(qū)有萬畝原始次生林、800畝水面、400畝人造草原、1000萬株鮮花構(gòu)成的花卉區(qū)、20多個旅游景點，形成錯落有致、山水相依、原始生態(tài)與人造景觀相生相容的生態(tài)美景。

示范區(qū)森林覆蓋率達60%以上，1600余畝湖面，空氣質(zhì)量優(yōu)于I級，是成都平原的“天然氧吧”。本部分結(jié)構(gòu)飛仙閣

位于蒲江西南霖林鄉(xiāng)。飛仙閣依山傍水而建，由拱橋、山門、嚴(yán)顏亭、凌虛閣、飛仙湖、英公臺等構(gòu)成，閣下二龍濰溪水夾帶，翠峰倒映其中，顯得格外清幽，素有“秀甲蜀西”的美稱，閣的四周有二郎灘摩巖選像，現(xiàn)存104尊，巖石間《宋真宗敕賜信相院》。南宋高僧文意撰書《飛仙洞跋》及歷代文人墨客的題跋等碑刻十余通，都具有較高的藝術(shù)價值。西來古鎮(zhèn)西來鎮(zhèn)位于蒲江縣北部邊緣，是成都市十大古鎮(zhèn)和十大魅力城鎮(zhèn)之一。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的古鎮(zhèn)背山面水，兩河環(huán)抱，河邊12棵古榕樹枝繁葉茂，遮天蔽日，樹干蒼勁挺拔且造型奇特。木結(jié)構(gòu)、小青瓦的川西民居、良好的自然生態(tài)環(huán)境，與歷史悠久的儒家文化景點、純樸的民風(fēng)融為一體，構(gòu)成了獨具魅力的古街區(qū)。2000年，西來鎮(zhèn)被四川省列為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)；2001年，被列入蒲江縣川西民風(fēng)民俗旅游開發(fā)計劃；2002年，申報了成都市歷史文化古鎮(zhèn)；2004年，參加首屆中國成都人居環(huán)境藝術(shù)展；2005年，被評為“成都市十大魅力城鎮(zhèn)”。蒲江茶文化名茶故里——鶴山潘單二溝

蒲江茶葉過去主要產(chǎn)于潘、單二溝,即今鶴山鎮(zhèn)潘溝村、單溝村的五面山區(qū)。這里露多、霧重、濕度大，非常適宜茶樹生長。南宋理學(xué)家、思想家、政治家、文學(xué)家魏了翁對蒲江茶葉進行過專門的研究，寫過一篇有名的文章《邛州先茶記》，有潘、單二溝出好茶的記載。雀舌是蒲江有名的綠茶,選用早春芽茶精制而成，外形形似雀舌，葉片細勻，色澤光潤，春芽經(jīng)烘焙后，馥郁襲人。綠色茶鄉(xiāng)——成佳茶園美景，頗具川西民居特色的綠昌茗制茶車間是此處的特色風(fēng)景。明亮的玻璃窗內(nèi)，推青、殺青、推涼、做型、提香……整個制茶過程清晰可見。在成佳鎮(zhèn)勝利村，你還可以探望成佳制茶的第一人———宋祥明老人。茶馬古道靠近長灘湖邊的成佳鎮(zhèn)境內(nèi)的茂林修竹中，至今保存著一段不到２.５公里長的茶馬古道。它見證了蒲江河谷作為南絲綢之路和茶馬古道的必經(jīng)之地，昔日商賈云集的繁榮景象。這也是成都附近保存最為完整的一段茶馬古道。蒲江古鹽井

蒲江境內(nèi)穿井鼓鹽歷史悠久，早在商周時期，古代先民就開始利用自然鹽泉，至西漢時已開鑿出數(shù)量眾多的大口徑鹽井。蒲江古鹽業(yè)遺址和古冶鐵遺址出土的大量文物，尤其是漢代“牢盆”，更加證明了蒲江在中國井鹽生產(chǎn)發(fā)展史上的突出地位，而鹽井的開發(fā)又與西漢四川鹽鐵經(jīng)濟的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。蒲江古鹽井遺址集中分布在長秋山脈的北麓，自漢至宋，先后有金釜、金絲、琉璃、八卦、茅池、大王、小王、百家等8處鹽井。今尚存古鹽井遺址5處，即縣東6里東北鄉(xiāng)鹽井溝之茅池井、縣南8里光明鄉(xiāng)金釜山下之金釜井、縣南37里朝陽鄉(xiāng)之大王井、縣東20里天華鄉(xiāng)李家溝之百家井、縣南43里松華鄉(xiāng)祗圓寺內(nèi)之小王井，至今古鹽井仍時有鹽水溢出。大王井（今白云鄉(xiāng)窯埂村）側(cè)，有古鹽鹵池一座，鹽神廟一座，相傳為漢代設(shè)鹽官處，石碑、柱礎(chǔ)猶存。蒲江有多處鹽井遺跡，其中較為著名的為白云鄉(xiāng)窯埂村唐代鹽井。鹽井遺跡分布在長達幾公里的河谷地帶。沿河逆流而上，過去制鹽的圓柱形鹽井、枧槽、柱洞等遺跡比比皆是，隨手拔開河岸的藤蔓也許就有一處遺跡。

蒲江石窟主要包括飛仙閣摩崖造像、龍拖灣摩崖造像，分別坐落在蒲江縣西南10公里處的朝陽湖山崖上和鶴山鎮(zhèn)蒲硯村。飛仙閣至今仍保存著唐宋以來的摩巖石刻造像群，最早且最為珍貴的造像是初唐武則天永昌元年的9號龕造像，曾被載入《中國美術(shù)全集》、美國《亞洲藝術(shù)檔案》；龍拖灣摩崖造像有北朝西涼嘉興元年題碑文，是根據(jù)《佛說月上女經(jīng)》內(nèi)容雕成的造像，在國內(nèi)都是獨一無二的。蒲江石窟的石刻造像群位于南絲綢之路上，對于研究南絲綢之路沿線的文化藝術(shù)有著重要的價值。蒲江石窟蒲江太清觀農(nóng)協(xié)遺跡

太清觀自古就是道教圣地，太清觀距今已有一千多年的歷史了。太清觀在天華鎮(zhèn)六合村的長秋山巔，海拔達898米。太清觀起源可追溯到東漢。東漢順帝時，張陵創(chuàng)立道教，于汗安元年(公元142年)設(shè)立二十四治(道教最早的二十四個傳播基地)，太清觀即二十四治之一，稱主薄山治。比峨眉山治(峨眉山)、青城治(青城山)、太華治(華山)、平都治(豐都)還要早56年。宋朝時，太清觀得到很大發(fā)展，成為了當(dāng)時全國著名的勝地之一，受到宋朝三位皇帝的重視。太清觀可不僅僅與道教有關(guān)，它也是一處革命歷史的見證。高橋農(nóng)民協(xié)會（后更名為太清觀農(nóng)民協(xié)會）遺址就在此處。蒲江宋代惠民監(jiān)

蒲江是宋代四川之三大鑄錢監(jiān)(邛州惠民監(jiān)、嘉定府豐遠監(jiān)和利州紹興監(jiān))之一的惠民監(jiān)所在地,該縣至今尚保存著冶鑄遺址,且1992年就曾出土過一批宋代鐵錢。據(jù)了解,這次出土的窖藏鐵錢有15種從未出土過的,《兩宋鐵錢》是收錄鐵錢品種最為豐富的錢譜書籍,其中也未有記錄。出土的錢幣不但有四川紹興監(jiān)(廣元)、豐遠監(jiān)(樂山)、通泉監(jiān)(射洪)等地鑄幣,還有河南、陜州、湖北漢陽、蘄春、安徽宿松、同安等地鑄幣,它們反映了兩宋四川成都地區(qū)與河南、湖北、安徽等省有著頻繁的商貿(mào)活動與貨幣交流,也填補了我國錢幣史的空白。第三部分主題產(chǎn)業(yè)園研究本部分結(jié)構(gòu)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念

使與“主題”相關(guān)的各種資源在有限的空間里高度聚集，形成集聚經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟總量的快速膨脹。這種有自己特色、主題鮮明的城區(qū)經(jīng)濟板塊，就是“主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)”。

具體指在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中選擇適當(dāng)?shù)摹爸黝}”，強調(diào)其主導(dǎo)作用，從而形成“主題產(chǎn)業(yè)”鏈和“主題產(chǎn)業(yè)”群，將其作為一個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。并配合以商業(yè)服務(wù)、住宅及公共事業(yè)等配套設(shè)施的開發(fā)，形成以“主題產(chǎn)業(yè)”的整體開發(fā)、生產(chǎn)流通為主，帶動其他功能共同發(fā)展的、可以自體循環(huán)的、具有吸引力的城區(qū)經(jīng)濟板塊，從而產(chǎn)生投資洼地效應(yīng)。

主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢相關(guān)項目高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的高度上主導(dǎo)市場，占據(jù)市場優(yōu)勢，也就是形成規(guī)模效應(yīng)。由于產(chǎn)業(yè)高度集中，對內(nèi)可使相關(guān)信息高度匯聚，迅速交換和分享。除可以帶動地區(qū)經(jīng)濟的普遍繁榮之外，還可提高發(fā)展、創(chuàng)新與應(yīng)變（包括抗風(fēng)險）能力，使地區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。一個有特色的主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)自然可以以其本身所具有的吸引力，分享中心城市的便利并分擔(dān)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的職能。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式引爆型：對于天賦要素（勞力、自然及社會資源）相對較充裕的地區(qū)，可根據(jù)區(qū)位成本理論的原理，選擇可以充分發(fā)揮優(yōu)勢的主題產(chǎn)業(yè)，同時使其成為可以帶動相關(guān)資源開發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。

比如，珠海具有區(qū)位地緣、旅游和環(huán)境等資源優(yōu)勢，可以通過優(yōu)先發(fā)展商貿(mào)、旅游、會展、博覽等行業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)的主題產(chǎn)業(yè)群，帶動第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。珠海臨港木材產(chǎn)業(yè)城、中華中醫(yī)藥博覽城、中國海洋博覽城，就是依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的思路展開的。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式引導(dǎo)型：對于已自發(fā)形成或已有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)，根據(jù)市場、本地資源條件與技術(shù)能力，及對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長的影響，對其進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和更高層次的資源整合。比如廣東東莞虎門（服裝）、厚街（家私）、中山古鎮(zhèn)（燈飾）、南海南莊（建陶）等，可通過科學(xué)的城區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，形成主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)，從而強化其主題特色及產(chǎn)業(yè)的輻射力。

依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)想，可以梳理出我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種新思路。這一思路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、專業(yè)市場的開發(fā)和調(diào)整、開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇、主題公園的產(chǎn)業(yè)依托、會展博覽的產(chǎn)業(yè)依托、小城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)依托，甚至大型住宅區(qū)及土地連片開發(fā)等方向。

主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作用本部分結(jié)構(gòu)主題旅游產(chǎn)業(yè)園的概念

“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的概念是從主題旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園以及主題旅游地產(chǎn)三者復(fù)合而來。其中旅游是整個概念中的核心，產(chǎn)業(yè)是圍繞著旅游主題來展開的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。它是更深層次的能夠從產(chǎn)業(yè)鏈、游客體驗、盈利模式、公共關(guān)系處理等多方面進行資源重新配備組合，對項目中的每一個環(huán)節(jié)都要從投資商、消費者、當(dāng)?shù)卣⒈镜鼐用竦榷鄠€角度來綜合考慮，最終達到一個相互和諧、共榮共生的局面。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的三要素并不是所有的旅游資本項目都適合“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的概念，要做“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”需要涉及三大關(guān)鍵鏈條的把握。第一，產(chǎn)品供給鏈分析；其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈分析；第三，運營控制鏈分析。

主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式產(chǎn)品供給鏈：指一定要考慮項目所在區(qū)域目前以及未來的產(chǎn)品供給狀況，主動融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補其產(chǎn)品架構(gòu)中的空白點或薄弱點是需要首要考慮的。而區(qū)域產(chǎn)品供給體系是否完善就需要對項目所處的區(qū)位、交通、城市依托、旅游開發(fā)現(xiàn)狀等背景因素進行詳細分析。

主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈：指在明確主題方向后，對核心主題進行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈研究，明確產(chǎn)業(yè)鏈中核心產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)梯次，最終選擇具有高價值、高拉動的多個產(chǎn)業(yè)來共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，并確保各產(chǎn)業(yè)之間能夠形成良好的聯(lián)動和對接，從而發(fā)展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念。

主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式運營控制鏈：對各項目、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點、盈利模式、開發(fā)時序等進行分析，根據(jù)各項目的不同投資體量、投入時機、回收周期、融資渠道、融資難度等來確定最終整體項目的運營方式，對運營控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。休閑商務(wù)區(qū)(RBD)形成機制與商業(yè)街區(qū)休閑化“生態(tài)休閑”的模式創(chuàng)新體育與運動休閑――度假休閑開發(fā)的吸引核與收益點產(chǎn)業(yè)升級中游憩方式的六個創(chuàng)新層次休閑居住社區(qū)——休閑生活的住宅落地思路旅游產(chǎn)品提升的趨勢與理念革新從休閑游憩角度看國內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升養(yǎng)生休閑：健康引領(lǐng)旅游發(fā)展新趨勢主題旅游產(chǎn)業(yè)概念延伸主題旅游產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢結(jié)合各旅游片區(qū)形成的發(fā)展特色來挖掘差異化的發(fā)展。

運營模式為先做大環(huán)境配套，以核心活動拉動關(guān)注度，打造核心引擎項目拉動片區(qū)開發(fā)。確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行性，同時通過多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，更大范圍的帶動當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，發(fā)揮著更為良好的社會效益。

中國旅游業(yè)近幾年來的發(fā)展速度是成熟國家的數(shù)倍，而相對于旅游消費觀念的提升速度，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品已經(jīng)遠遠滯后，并將成為旅游產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展的桎楛。

主題旅游產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展

中國旅游產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)升級已經(jīng)勢在必行，產(chǎn)業(yè)整體的結(jié)構(gòu)性升級是其中的關(guān)鍵，而具體產(chǎn)品的提升，則是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級中的一個實際表現(xiàn)。在對中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展深刻認(rèn)識的基礎(chǔ)上，以休閑結(jié)構(gòu)創(chuàng)新為重點的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級與產(chǎn)品提升，正是區(qū)域旅游競爭發(fā)展中，政府主導(dǎo)旅游開發(fā)應(yīng)該抓住的巨大良機。第四部分案例研究案例一——深圳華僑城華僑城：位于深圳經(jīng)濟特區(qū)的深圳灣畔，占地面積4.8平方公里，由華僑城集團公司開發(fā)、建設(shè)和管理。四大成功經(jīng)驗：超前的科學(xué)規(guī)劃旅游項目不斷創(chuàng)新、升級資源系統(tǒng)有效整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式的概念被開發(fā)商首次提出，并成功運用到了華僑城的開發(fā)建設(shè)中，開創(chuàng)了“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式的先河，成為中國房地產(chǎn)史上最成功的案例之一

案例二——杭州宋城項目評價：建立了旅游——主題公園——度假村——房地產(chǎn)——資本運營的經(jīng)營戰(zhàn)略，成功的揉和了旅游、地產(chǎn)以及資本運營，使這幾方面互相促進，互相完善，形成一個有機整體。依托清明上河圖以及濃厚的宋文化，成功打造了一座文化主題公園；杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化主題公園，由杭州宋城集團有限公司投資興建。案例三——云南麗江古城項目評價：文化運用淋漓盡致，東巴經(jīng)、東巴繪畫、祭祀儀式、東巴法器和世界上唯一活著的象形文字——東巴文字，以及周邊諸多有特色的宗教建筑群落，這些共同構(gòu)成了一個古文化體系，使游客切實體會到了中國古文化的輝煌宏大。成功利用麗江古城800多年的悠久歷史，海拔2400米唯一沒有城墻的古城建筑的勢頭，加入納西古樂這一動態(tài)靈魂，使得動靜結(jié)合，讓游客流連忘返；麗江古城位于中國西南部云南省的麗江納西族自治縣，麗江古城又名大研鎮(zhèn)，坐落在麗江壩中部，面積約3.8平方公里，始建于南宋末年。